Häuser in Wien 17.,Hernals
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OKHaus kaufen in 1170 Wien
Traumhaftes Einfamilienhaus mit Blick über Wien!
€ 1.099.000,-
1170 Wien / 156m² / 4 Zimmer
€ 7.044,87 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse
Zum Verkauf gelangt ein modernes, geräumiges Einfamilienhaus mit einzigartiger Atmosphäre im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Immobilie bietet auf drei Ebenen viel Platz und Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die exklusive Ausstattung lässt keine Wünsche offen, wie z B edles Echtholzparkett in den Wohnräumen, moderne Fliesen in den Bädern und Toiletten und eine funktionale, ansprechende Einbauküche. Die großzügig angelegten Terrassen, eine davon am Dach mit wunderschönem Ausblick ins Grüne, sowie über die ganze Stadt und der gepflegte Garten sind Teil des Wohlfühlkonzepts. Ausgestattet ist dieses Haus mit zwei Bädern mit jeweils einer Badewanne sowie einer Walk-In Dusche. Zugehörig sind ebenfalls zwei KFZ-Stellplätze. Aufteilung: Vorraum Abstellraum WC Bad Kinderzimmer Schlafzimmer Wohnzimmer mit Terrasse Küche Schlafzimmer mit Badezimmer und Terrasse Dachterrasse mit Blick über Wien Ausstattung: Parkettboden Fliesenboden Einbauküche mit allen Geräten Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC Badezimmer mit Dusche und Badewanne separate Toilette 2 KFZ Stellplätze Garten Terrasse Balkon Terrasse mit uneingeschränkten Blick über die ganze Stadt und ins Grüne Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung mit dem Auto erreichbar (Apotheke, Spielplätze, sämtliche Ärzte, Supermarkt, Trafik, Drogeriemarkt, Restaurants). Die Autobuslinie 43A, 44A sowie Straßenbahn 43 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Kontakt: Robin Freiberger m [Tel] f [Tel] e [Email] Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 176,7m² / 4 Zimmer
€ 11.827,96 / m²
#Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Diese zeitgemäße Luxusvilla thront majestätisch in einer erstklassigen Grünanlage im renommierten 17. Bezirk, unmittelbar in der Nähe der American International School. Die privilegierte Lage verspricht nicht nur Erholung, sondern auch eine hervorragende Anbindung an Bildungseinrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel. Diese exklusive Luxusresidenz vereint raffinierte Architektur, moderne Eleganz und eine herausragende Lage zu einem unvergleichlichen Gesamtpaket. Der Erwerb dieser Immobilie eröffnet die Möglichkeit, in eine exklusive Lebenswelt einzutauchen und höchste Wohnansprüche auf unvergleichliche Weise zu erfüllen. Bauzustand: Die Fertigstellung dieser Villa von zeitloser Eleganz steht kurz bevor und ist für Frühjahr 2024 geplant. Der Erstbezug ermöglicht es den neuen Eigentümern, die hochmoderne Architektur und die luxuriöse Ausstattung von Grund auf zu erleben. Der Kaufpreis für diese einzigartige Luxusvilla beträgt 2.090.000 Euro im schlüsselfertigen Zustand. Grundstück: Auf einem großzügigen Grundstück von 515m² erhebt sich diese Villa, welches ein exklusives Wohngefühl am Rande der Stadt garantiert. Der Garten mit einem großzügigen Outdoor-Pool ca. 20m² wird zum privaten Rückzugsort für Entspannung und Genuss. Wohnfläche: Auf großzügigen ca. 267m², die sich über drei Etagen erstrecken, bietet diese Villa eine beeindruckende Wohnfläche, die Raum für individuelle Entfaltung und höchsten Komfort verspricht. Raumaufteilung: Erdgeschoss: 56,15m² Wohnzimmer, 32,30m² Küche-Essbereich, Vorraum, ein Gäste-WC und ein Abstellraum sowie 36,35m² Terrasse und 20,15m² Outdoor Pool Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer je 18,25m² und mit direktem Zugang zum Balkon 14,10m² und Vorraum sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC Dachgeschoss: Der Masterbedroom 22,50m² mit Wannenbad und WC sowie ein begehbarer Kleiderschrank und 25m² Terrasse Keller: Ein Vorraum, ein Raum mit 36,95m², ein Raum mit 34,00m² (optional als Sauna nutzbar), ein weiteres WC sowie zusätzlicher Abstellraum. Ausstattung: Die luxuriöse Innenausstattung präsentiert sich mit massiven Parkettböden. Große Panoramafenster sorgen für eine Flut von natürlichem Licht und eröffnen einen herrlichen Blick in die umgebende Natur. Hochwertiges Feinsteinzeug und moderne Markensanitärprodukte schmücken die Bäder. Elektrische Beschattungssysteme bieten Komfort und Privatsphäre. Technisch auf dem neuesten Stand, beheizt und kühlt durch eine kostengünstige und nachhaltige Wärmepumpe. Parkmöglichkeiten: Auf dem Grundstück steht ein Autoabstellplatz zur Verfügung. Verkehrsanbindung: Die exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die Buslinie 43A ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer wichtiger Standorte. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email]. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
Haus mieten in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 210m² / 7 Zimmer
€ 20,95 / m²
#Terrasse
Sonniges 210m² großes Haus auf 4 Ebenen mit schönem 320m² Südwestgarten und großer Südwestgartenterrasse. ( 2 Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Teeküche, 4 Schlafzimmer, 3 Bäder, Schrankraum, begehbare Garderobe, 3 Abstellräume, 5 WCs ) WIENBLICK Bezugsdatum: 01.05.2024 Erdgeschoss - 60m² : Vom Vorzimmer gelangt man in das schöne 26m² südwestseitige Wohnzimmer mit offenem Kamin und durch die großzügigen, gartenseitigen Terrassentüren hat man einen direkten Zugang in den 320m² Südwestgarten und zur südwestseitigen Gartenterrasse. Die moderne Küche ist durch eine Schiebetüre mit dem Wohnzimmer verbunden und in Richtung südostseitigem Esszimmer mit einer Glasscheibe und einem Durchgang geöffnet. Die Küche verfügt über einen Geschirrspüler, Ceranfeld, Backrohr, Mikrowelle und einen Dunstabzug. Weiters gibt es auf dieser Ebene ein WC mit Fenster und einen Garderobenbereich. Obergeschoss - 54m² : Die zwei Schlafzimmer sind zentral vom Vorzimmer ausbegehbar. Das südostseitige Schlafzimmer verfügt über eine 6m² große Ostterrasse - das 16m² große Schlafzimmer ist südwestseitig. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer großen Eckwanne, einer Glasdusche und einem Spiegel mit Beleuchtung versehen. Das WC mit Fenster ist separat. Weiters gibt es eine 6m² begehbare Garderobe. Dachgeschoss - 36m² : Das 18m² Schlafzimmer ist südostseitig und hat eine anschließende 5m² Ostterrasse. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss versehen. Weiters gibt es 2 Abstellräume. Gartengeschoss - 60m²: Auf dieser Ebene gibt es eine Einliegerwohnung, die aus einem 16m² Wohnzimmer mit Teeküche, einem 14m² südseitigen Schlafzimmer mit anschließendem Badezimmer und Schrankraum besteht sowie über einen 2. Eingang ins Haus verfügt. Vom Wohnzimmer hat man direkten Zugang in den schönen Ostteil des Gartens. Das Badezimmer ist mit einem WC, Waschbecken und einer Glasdusche ausgestattet. Weiters gibt es auf dieser Ebene ein WC und einen Abstellraum sowie einen Waschmaschinenanschluss und einen Technikraum. Im schönen 320m² großen Südwestgarten gibt es ein Gartenhaus und eine automatische Bewässerung. Infrastruktur: Öffentliche Verbindungen: Bus 44 A Grabengasse/Plachygasse, S45 Hernals: 20 Minuten, Schottentor: 35 Minuten, Stephansplatz: 43 Minuten, UNO-City: 58 Minuten Herrliche Freizeitmöglichkeiten am nahen Heuberg und Wilhelminenberg sowie gute Einkaufsmöglichkeiten auf der Alszeile. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1170 Wien
Idylle am Heuberg mit Blick über Wien
€ 890.000,-
1170 Wien,Hernals / 115,44m² / 4 Zimmer
€ 7.709,63 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #hell
Am idyllischen Heuberg, im wunderschönen begrünten Dornbach des 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals, befindet sich in einer Kleingartensiedlung, mit ca. 377 m² Eigengrund, dieses schmuckvolle und 2010 neu umgebaute Einfamilienhaus mit ca. 115 m² Wohnfläche. Von dem ursprünglichen Kleingartenhaus aus dem Jahr 1961 besteht nur noch ein Teil des Kellers und im Erdgeschoss 3 Wände und ein Steher, welche den charmanten Charakter des Hauses verleihen. Eine herrliche und sonnige, ca. 58 m² große Südterrasse mit Sonnenmarkise und Whirlpool verzaubern die Liegenschaft in eine Wohlfühloase und nicht zu vergessen, ein KFZ-Abstellplatz ist ebenfalls vorhanden. Das Erdgeschoss wurde luftig und sehr offengehalten - eine erstklassige Küchenzeile mit hochwertigen Geräten, Abstellmöglichkeiten und der nicht übersehbaren und einzigartigen wunderschönen Steinmauer mit Geschichte, ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem angrenzenden, separaten Speisebereich, einem Abstellraum/Speis und einem großen Duschbad mit WC. Ein rustikaler jedoch eleganter Vollholz Stiegenaufgang, im rückwärtigen Bereich des Wohnraumes, führt in den überschaubaren, ca. 6 m² großen Vorraum im Dachgeschoss, von dem aus alle Räume separat zu begehen sind. Zwei Sonnen-Zimmer mit einem herrlichen Weitblick über Wien, mit ca. 19 m² und ca. 14 m², ein weiters Zimmer/Büro mit ca. 7 m² und ein wunderschönes, modernes, ca. 11 m² großes Bad mit Wanne, Bidet und WC sind die bestehenden Räumlichkeiten. Das zum Teil unterkellerte Kellergeschoss dient im rückwertigen Teil des Hauses - durch die leichte Hanglage im hinteren Bereich des Grundstückes - als Haupteingang mit einem vorgelagerten, großzügigen Wintergarten. Der Vorraum bzw. Eingangsbereich im Untergeschoss bietet sich hervorragend als Garderobenbereich an, von dem aus sich ein weiteres Duschbad mit WC und Infrarotkabine, ein Raum als Hobby- oder Allzweckzimmer und eine stylisch-moderne Wendeltreppe, welche in das Wohnzimmer im Erdgeschoss führt, befinden. Der Technikraum sowie ein weiterer Abstellraum sind über das Allzweckzimmer zu erreichen. Die Ausstattung ist hochwertig und modern mit einem Hauch von guter-alter Zeitgeschichte. 3-Fach Isolierglasfenster, elektrische Außenjalousien, hochwertige Laminatböden, moderne Verfliesung, Alarmanlage, Satellitenanlage und die bereits beschriebenen Details sind die Ausstattungsmerkmale dieser eindrucksvollen Liegenschaft. Die Beheizung mittels Fußbodenheizung und teils Radiatoren und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine leistungsstarke Luftwärmepumpe. Wasser und Kanal sind am Grundstück vorhanden und werden separat verrechnet und sind daher nicht "mehr" mit der Kleingartensiedlung verbunden, sowie der Stromanschluss. Die Betriebs-, Wasser- und Vereinskosten sind sehr überschaubar und betragen auf den Monat umgerechnet ca. 78,00 EUR. Die Lage spricht für sich - Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die öffentliche Verkehrsanbindung sind zwischen 5 bis 20 Gehminuten gut erreichbar. Kaufpreis: 890.000,00 EUR Provision: 32.040,00 EUR inkl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.... [Mehr]
Haus mieten in 1170 Wien
1170 Wien / 210,1m² / 7 Zimmer
€ 20,94 / m²
#Büro #Garten #Terrasse #ruhig #unbefristet
WUNDERSCHÖNES HAUS AM HEUBERG, WOHNEN UND ARBEITEN MÖGLICH Zur unbefristeten Vermietung ab 1.5.2024 gelangt dieses freistehende Haus in bester Lage am Heuberg mit wunderschönem Blick über Wien! Durch die intelligente Planung und das durchdachte Raumkonzept bieten sich hier einige Möglichkeiten zur Nutzung. Das Haus wurde in Ziegelbauweise erbaut und steht allein auf einem Eigengrund. Die Wohnfläche beträgt ca. 210m², der Garten ca. 370m², wobei sich hier auch ein Gartenhaus zur Einlagerung von allerlei Gerätschaften befindet. Insgesamt verfügt das Haus über 4 Wohnebenen. Da sich im untersten - dem Gartengeschoss ein separater Eingang befindet und dieses bei Bedarf auch eine abgeschlossene Wohneinheit bietet, eignet sich das Haus hervorragend als Familiendomizil. Hier würde z.B. ein Au-pair-Mädchen eine passende und räumlich getrennte Wohngelegenheit vorfinden. Ebenso könnte man ein Büro einrichten, da es einen eigenen Eingang gibt oder den Teil des Hauses als Gästewohnung verwenden. Das Haus ist mit Fußbodenheizung sowie einer Klimaanlage in den beiden oberen Stockwerken ausgestattet, elektrische Außenjalousien zur Beschattung sind ebenfalls vorhanden. RAUMAUFTEILUNG: Gartengeschoss (mit separatem Eingang): ca. 60m², 2 Zimmer, Teeküche, Duschbad, Garderoberaum, Abstellraum, WC, Vorraum, Waschmaschinenanschluss, Technikraum Erdgeschoss (mit Haupteingang): ca. 60m², Wohnzimmer mit offenem Kamin (25,6 m2), Esszimmer (14,9 m2), Küche, WC, Garderobe, Vorraum Obergeschoss: ca. 53,9m², 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Abstellraum, Vorraum, Terrasse Dachgeschoss: ca. 36,2m², 1 Schlafzimmer, Duschbad, 2 Abstellräume, Vorraum, Waschmaschinenanschluss, Terrasse GARTEN Der Garten verfügt insgesamt über ca. 370m², dabei sind die zwei großen Gartenterrassen bereits mitgerechnet. Ein Gartenhaus ist ebenso vorhanden wie ein automatisches Bewässerungssystem. AUSSTATTUNG Ziegelbauweise Gasbrennwerttherme Fußbodenheizung (in jedem Raum individuell regelbar) Offener Kamin im Wohnzimmer Doussie Edelparkett Fliesen der Marke Villeroy&Boch in den Bädern Glas-Duschwände Spiegelschränke Hochwertige voll ausgestattete EWE-Küche mit AEG-Geräten Klimaanlage in Ober- und Dachgeschoß Elektrische Außenjalousien 32 Decken- und Außen-Lampen Internet in allen Zimmern Satelliten-Fernseher-Anschlüsse in allen Zimmern Video-Gegensprechanlage Alarmanlage Gartenhaus Automatisches Bewässerungssystem im Garten LAGE Das Haus befindet sich in absoluter Ruhelage in familiärer Umgebung am Heuberg mit wunderschönem Blick über Wien. Die nächste öffentliche Verkehrsanbindung ist mit der Buslinie 44A Grabengasse/Plachygasse gegeben. Laut Google Maps erreicht man das Stadtzentrum (Stephansplatz) mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 45 Minuten, mit dem Auto in 31 Minuten. VERMIETUNG Die Vermietung erfolgt unbefristet und ist ab 1.5. möglich. Die monatliche Bruttomiete inklusive Betriebskosten und USt. beträgt EUR 4.400,-. Als Kaution sind bei der Anmietung 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. ENERGIEAUSWEIS Gültig bis 20.6.2024, HWB B 31,07kWh/m²a, fGEE A+ 0,65- Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter [Email] oder [Tel]! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 1170 Wien
1170 Wien, Neuwaldweg / 150m² / 4 Zimmer
€ 6.660,- / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
In Herzen vom Neuwaldegg, wo die Stadt auf die Schönheit der Natur trifft, befindet sich dieses traumhafte Einfamilienhaus mit hofseitgem und malerischen Garten. Das voll unterkellerte und 1973 errichte Einfamilienhaus wurde 2008/2009 kernsaniert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m², welche sich auf drei Geschosse aufgeteilen. Weiters verfügt das Haus über Freiflächen mit atemberaubenden Weitblick auf die Natur bis gar zur Wiener Innenstadt (Stephansdom). Ein Keller, eine Garage und zusätzliche Autostellplätze im Vorgarten sind ebenfalls geboten. Auf ca. 666 m² Eigengrund ist auch ein separates Knusperhäuschen zu finden, welches dem Garten zusätzlichen Charme verleiht, aber auch einiges an Nutzungspotential bietet (ca. 50m²). Neben der Top Lage im Wienerwald, nahe dem Pötzleinsdorfer Schlosspark, verfügt das Haus über eine durchdachte Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt auf: EG - Vorraum - großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse - separate Küche - WC - Zugang zum Keller 1.OG: - Flur - Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und Zugang zum Süd-Balkon - Kinderzimmer - Badezimmer mit Wanne und Dusche - DG: - Kinder bzw. Jugendzimmer - separates WC Lage: Der Wienerwald bietet sowohl als Erholungsgebiet als auch für sportliche Aktivitäten a la Laufen, Wandern oder Radfahren, Möglichkeiten en masse und dass quasi vor der Haustüre. Ausstattung: - Laminatböden - Naßräume qualitativ verfließt - Küche voll ausgestattet - Gas Etagenheizung Für den perfekten Einblick zur Immobilie steht Ihnen folgender Youtube Link zu verfügung: https://www.youtube.com/watch? v=zk UB00Hm6Z0 Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl. BO. D. Cvetkovic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 93.7 kWh/(m²a) K... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 1170 Wien
1170 Wien, Yppenplatz / 692,85m²
€ 3.608,28 / m²
#Rohdachboden #Garten #Keller
Hierbei handelt es sich um ein klassisches Zinshaus mit geliederter Fassade in guter Lage des 17. Bezirks, zwischen Elterleinplatz & Yppenplatz. Das Haus verfügt über 12 Wohnungen und hat eine Nutzfläche von rd. 692,85qm. Aktuell ist eine Hochparterrewohnung bestandsfrei bei der ein direkter Zugang zum Garten vorbereitet ist. Weiters sind noch zwei weitere Wohnungen bestandsfrei -> SUMME BESTANDSFREI: 136,91qm zwei weitere Wohnungen werden bis Sommer 2024 bestandsfrei -> 150,76qm 3 weitere Wohnungen werden 2025 bestandsfrei -> 129,73qm eine weitere Wohnung wird als Dienstwohnung genutzt & ist ebenfalls befristet vermietet -> 81,8qm -> SUMME MITTELFRISTIG BESTANDSFREI: 499,2qm unbefristet vermietet sind 3 Wohnungen -> 193,65qm Der aktuelle Mietertrag beläuft sich auf ? 29.336,40 net. p.a. Ein Rohdachboden steht zum weiteren Ausbau zur Verfügung. Im Keller befinden sich noch weitere Räume die sich in gepflegten Zustand präsentieren. Weiters befindet sich ein kleines Holzhaus (rd. 15qm & mit Strom) im Garten Ein Lifteinbau wurde geprüft und kann im Hof errichtet werden. Detailunterlagen wie Zinsliste werden gerne bei konkreten Interesse (Anfrage mit Name, E Mail, Tel. & Adresse) zur Verfügung gestellt. Überlegen Sie den Verkauf Ihrer Wohnung, Ihres Grundstücks oder Ihres Hauses bzw. kennen Sie jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte? Die Beratung ist unverbindlich und die Wertermittlung kostenlos! Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Ordnungsgemäß verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler. Es gelten die Allgemeinen Bestimmungen des Maklergesetzes -> für Details siehe Nebenkostenübersicht. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Josef Kottulinsky unter [Tel] bzw. [Email] zur Verfügung.... [Mehr]
Haus kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 136m² / 4 Zimmer
€ 8.455,88 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #gefördert #renovierungsbedürftig
Das auf den Bildern ersichtliche Gebäude (Altbestand) weist keinen wirtschaftlichen Wert auf. Die Kosten für einen Wiederaufbau betragen nach vorliegender Kostenschätzung durch ein renommiertes Bauunternehmen ca. EUR 700.000,-. Auf den Grund samt Altbestand entfällt ein Kaufpreis von ca. EUR 490.000. Dieser Kaufpreis für den Grund wäre sofort nach Kauf zu entrichten. Die Kosten für den Bau sind nach freier Vereinbarung mit dem ausführenden Bauunternehmen zu tragen. Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Miteigentumsobjekt gemäß Wohnungseigentumsgesetz, jedoch mit weitreichenden Freiheiten gemäß Wohnungseigentumsvertrag. Im Zuge der Neuerrichtung muss der Charakter des Gebäudes als Fachwerkhaus erhalten bleiben. Das bedeutet, dass z.B. ein weißes Fertigteilhaus nicht errichtet werden kann. Folgende Beschreibung bezieht sich auf ein bereits vorhandenes Sanierungskonzept, welches von den Miteigentümern und der Baubehörde vormals genehmigt wurde: Das Haus: Dieses Hofhaus befindet sich auf ca. 312m² Grundstücksfläche und verfügt über projektierte ca. 136m² Wohnfläche auf 2 Etagen. Jedes der 3 Schlafzimmer ist mit einem En-Suite Badezimmer ausgestattet. Weiters sind ca. 91m² Kellerfläche und ca. 186m² Gartenfläche vorhanden. Diese Rarität am Fuße des Schafbergs verbindet Historisches mit modernen Ansprüchen. Dieses Unikat präsentiert sich als perfektes Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen/Paare. Es befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen (Kindergärten, Volksschule Knollgasse 350m) im Nahbereich. Der Inseratspreis ist als Rufpreis zu verstehen. Der tatsächliche Preis richtet sich nach den gelegten Angeboten. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss ist ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 68m², samt offenem Kamin und Terrassenzugang, geplant. Weiters befindet sich der Master-Bedroom samt Badezimmer, sowie das Küchen- und Essbereich im Gartengeschoss. Obergeschoss: Im Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer, jeweils wieder mit eigenen En-Suite Bädern, geplant. Weiters sind der Dachboden, sowie 2 Terrassen projektiert. Keller: Der derzeit vorhandene Keller umfasst ca. 91m² und kann im Rahmen der Sanierungsarbeiten dergestalt trocken gelegt werden, dass ein Wohnkeller ermöglicht wird. Dadurch erweitert sich die Nutzfläche des Gebäudes auf insgesamt ca. 227m². Zufahrt und Hof: Von der öffentlichen Verkehrsfläche gelangt man durch ein ca. 2m² breites Einfahrts- und Durchgangstor in das Innere des Gebäudes, sowie in den Garten samt allgemeinen Teil der der Liegenschaft. Das Zufahren mit Fahrzeugen ist nur über Allgemeinfläche und kann sohin nur im eingeschränkten und mit den 3 anderen Miteigentümern abgesprochenen Umfang erfolgen. Dies zum Beispiel für Anlieferungen oder notwendige Zwecke (Handwerker, Ladetätigkeit). Ein Dauerparken ist nicht möglich, der Wohnung ist kein Abstellplatz zugehörig. Auf der Straße im Nahbereich sind jedoch ausreichend Stellplätze verfügbar (Parkpickerl). Garten: Der ca. 186m² große Eigengarten ist über Terassentüren vom Wohnzimmer und der Küche aus zugänglich und bietet eine wunderschöne grüne Oase zum Entspannen und Genießen. Zwei der Gartenfläche zugehörigen ca. 46m² großen Terrassen bieten Platz für gediegene Grillabende bzw. Outdoorkulinarik. Räumlich wäre auch ein Outdoor-Whirlpool möglich. Der Garten liegt am bewaldeten Fuße des Schafbergs. Das Highlight der allgemeinen Innenhoffläche bildet ein über 100 Jahre alter historischer Lindenbaum, der Schatten und natürliche Kühle spendet. NEU SEIT 1. APRIL 2024: Förderung von der Bundesregierung zur Ersparnis der Grundbuch- und die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von gesamt 2,3% des Kaufpreises, sparen Sie sich mehrere Tausend Euro die nicht mehr bezahlt werden müssen, wenn Sie einen Hauptwohnsitz anmelden Weitere Unterlagen: Für das detaillierte Exposee, sowie weitere Unterlagen werden Sie ersucht eine Anfrage zu senden unter vollständiger Angabe Ihrer Daten. Bitte beachten Sie den Google-Drive Link im Exposee mit allen Unterlagen! Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie in eine der genannten Sprachen wünschen! We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1170 Wien
€ 2.400.000,-
1170 Wien / 596m²
€ 4.026,85 / m²
#Büro #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Offene Besichtigung am 28.04.2024, von 14: 00 - 16: 00! An einem Sonntag Nachmittag findet die offene Besichtigung statt. Nach erfolgreicher Anmeldung, wird Ihnen digital ein Ticket für die Besichtigung zugeschickt. Achtung: Einlass wird nur per Voranmeldung erteilt. Platz für die gesamte Familie gemeinsam auf knappen 270 m² Wohnnutzfläche unvergessliche Moment erleben. Die Grundfläche bietet mit 596 m² genügend Fläche, um seinen grünen Daumen freien Lauf zu lassen. HIGHLIGHTS Erdgeschoss: + großzügig überdachter Eingangsbereich mit belichteten Treppenzugang + XXL Eingangsbereich circa 2,35 m hoch und circa 1,50 m breit + Winter- bzw. Sommergarten mit 3-fach Verglasung + 4x XXL 3-fach verglaste Terrassentüren mit Flügel und Sprossen innen (sehr leichte Reinigung, da Sprossen innen) inkl. Dreh-Kipp-Funktion + elektrische Rollläden außen (Schlotterer) auf neue Motorengeneration vor circa 3 Jahren ausgetauscht, da viel leiser als alte Generation + elegante weiße Hochglanz-Küche inkl. Apotheker-Schrank und Gasherd inkl. elektr. Backofen + alle Zimmer mit Fenster und viel Tageslicht (inkl. separates WC) + separates WC (erhöht) + XXL hohe Vollholz, Flügeltüre circa 1,40 m breit und circa 2,35 m hoch + neuwertige Gegensprechanlage inklusive Video + Alarmsystem VISONIC fürs gesamte Haus (alle Fenster und Türen) + Videosystem VIDERA + Fußbodenheizung im gesamten Haus (alle Stockwerke) + maßangefertigte Möbel vom Tischler + XXL große S/W-Terrasse ca. 44 m² mit italienischem rutschfesten 60 x 120 cm großem Feinsteinzeug HIGHLIGHTS Obergeschoss: + XXL Balkon circa 17,6 m² S/W-Ausrichtung + 4x XXL 3-fach verglaste Terrassentüren mit Flügel und Sprossen, innen (sehr leichte Reinigung, da Sprossen innen) inklusive Dreh-Kipp-Funktion + elektrische Rollläden außen (Schlotterer) auf neue Motorengeneration vor circa 3 Jahren ausgetauscht, da viel leiser als die alte Generation + alle Zimmer mit Fenster und viel Tageslicht (inkl. separates WC) + separates WC (erhöht) + teilweise Wien-Blick v. a. im Winter, wenn Bäume kaum Laub tragen + XXL Badezimmer mit Badewanne, Bidet, Doppel-Waschbecken und separater großer Dusche + Schlafzimmer + überall je Stockwerk ein Thermostat vorhanden + Gäste- bzw. Kinderzimmer mit Einbaubett (Tischlerarbeit) + Wäscherohr führt in den Keller zum Technikraum, wo auch Waschmaschine ist + Kinderzimmer + Keine Dachschrägen (da Flachdach) + Dachterrasse oben am Flachdach möglich (mit teilweise Blick über Wien) - aktuell Solarpaneele vorhanden und viel Platz vorhanden für weitere Photovoltaikanlage, wenn erwünscht HIGHLIGHTS im Kellergeschoss: + gesamtes Kellergeschoss aus Dichtbeton + Junkers Niederbrennwertgerät mit sehr hoher Wirkungseffizienz + 500 l Wasserspeicher für Solaranlage (Warmwasser im gesamten Haus durch die Solaranlage) + gesamte Keller-Fußbodenheizung läuft mit Warmwasser aus der Solaranlage + XXL Kellerhöhe circa 2,9 m (fast im gesamten Kellergeschoss) + circa 2,30 m hohe Türen aus Vollholz + separates WC (erhöht) + Wellnessbereich (Dusche, Dampfbad, Infrarot XXL Kabine) + großer Vorratsraum + großer ev. Kinoraum + XXL Lichtschächte überall - Kellerfenster 3-fach Verglasung mit Dreh-Kippfunktion für Tageslicht + große Flügeltüren aus Glas für separaten Eingang (viel Lichteinfall für ev. Büronutzung möglich, da alle Kabelkanäle vorhanden sind). + circa 2,90 m hoher vom Tischler maßangefertigter XXL Kasten + Garage für SUV Größe + Rampe / Stellplatz für weiteres Auto bzw. Autos (je nach Autogröße) Diese Liegenschaft bietet großes Potenzial, um sich in einer der beliebtesten und lebenswertesten Städte der Welt niederzulassen. Kaufpreis: € 2.400.000,- Bestands & Lastenfrei Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen erst nach einer Anfrage mit vollen Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse weitere Daten und Dokumente übermitteln können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 1170 Wien
€ 2.400.000,-
1170 Wien / 265,44m²
€ 9.041,59 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Offene Besichtigung am 28.04.2024, von 14: 00 - 16: 00! An einem Sonntag Nachmittag findet die offene Besichtigung statt. Nach erfolgreicher Anmeldung, wird Ihnen digital ein Ticket für die Besichtigung zugeschickt. Achtung: Einlass wird nur per Voranmeldung erteilt. Platz für die gesamte Familie gemeinsam auf knappen 270 m² Wohnnutzfläche unvergessliche Moment erleben. Die Grundfläche bietet mit 596 m² genügend Fläche, um seinen grünen Daumen freien Lauf zu lassen. HIGHLIGHTS Erdgeschoss:+ großzügig überdachter Eingangsbereich mit belichteten Treppenzugang + XXL Eingangsbereich circa 2,35 m hoch und circa 1,50 m breit + Winter- bzw. Sommergarten mit 3-fach Verglasung + 4x XXL 3-fach verglaste Terrassentüren mit Flügel und Sprossen innen (sehr leichte Reinigung, da Sprossen innen) inkl. Dreh-Kipp-Funktion + elektrische Rollläden außen (Schlotterer) auf neue Motorengeneration vor circa 3 Jahren ausgetauscht, da viel leiser als alte Generation + elegante weiße Hochglanz-Küche inkl. Apotheker-Schrank und Gasherd inkl. elektr. Backofen + alle Zimmer mit Fenster und viel Tageslicht (inkl. separates WC) + separates WC (erhöht) + XXL hohe Vollholz, Flügeltüre circa 1,40 m breit und circa 2,35 m hoch + neuwertige Gegensprechanlage inklusive Video + Alarmsystem VISONIC fürs gesamte Haus (alle Fenster und Türen) + Videosystem VIDERA + Fußbodenheizung im gesamten Haus (alle Stockwerke) + maßangefertigte Möbel vom Tischler + XXL große S/W-Terrasse ca. 44 m² mit italienischem rutschfesten 60 x 120 cm großem Feinsteinzeug HIGHLIGHTS Obergeschoss:+ XXL Balkon circa 17,6 m² S/W-Ausrichtung + 4x XXL 3-fach verglaste Terrassentüren mit Flügel und Sprossen, innen (sehr leichte Reinigung, da Sprossen innen) inklusive Dreh-Kipp-Funktion + elektrische Rollläden außen (Schlotterer) auf neue Motorengeneration vor circa 3 Jahren ausgetauscht, da viel leiser als die alte Generation + alle Zimmer mit Fenster und viel Tageslicht (inkl. separates WC) + separates WC (erhöht) + teilweise Wien-Blick v. a. im Winter, wenn Bäume kaum Laub tragen + XXL Badezimmer mit Badewanne, Bidet, Doppel-Waschbecken und separater großer Dusche + Schlafzimmer + überall je Stockwerk ein Thermostat vorhanden + Gäste- bzw. Kinderzimmer mit Einbaubett (Tischlerarbeit) + Wäscherohr führt in den Keller zum Technikraum, wo auch Waschmaschine ist + Kinderzimmer + Keine Dachschrägen (da Flachdach) + Dachterrasse oben am Flachdach möglich (mit teilweise Blick über Wien) - aktuell Solarpaneele vorhanden und viel Platz vorhanden für weitere Photovoltaikanlage, wenn erwünscht HIGHLIGHTS im Kellergeschoss:+ gesamtes Kellergeschoss aus Dichtbeton + Junkers Niederbrennwertgerät mit sehr hoher Wirkungseffizienz + 500 l Wasserspeicher für Solaranlage (Warmwasser im gesamten Haus durch die Solaranlage) + gesamte Keller-Fußbodenheizung läuft mit Warmwasser aus der Solaranlage + XXL Kellerhöhe circa 2,9 m (fast im gesamten Kellergeschoss) + circa 2,30 m hohe Türen aus Vollholz + separates WC (erhöht) + Wellnessbereich (Dusche, Dampfbad, Infrarot XXL Kabine) + großer Vorratsraum + großer ev. Kinoraum + XXL Lichtschächte überall - Kellerfenster 3-fach Verglasung mit Dreh-Kippfunktion für Tageslicht + große Flügeltüren aus Glas für separaten Eingang (viel Lichteinfall für ev. Büronutzung möglich, da alle Kabelkanäle vorhanden sind). + circa 2,90 m hoher vom Tischler maßangefertigter XXL Kasten + Garage für SUV Größe + Rampe / Stellplatz für weiteres Auto bzw. Autos (je nach Autogröße) Diese Liegenschaft bietet großes Potenzial, um sich in einer der beliebtesten und lebenswertesten Städte der Welt niederzulassen. Kaufpreis: € 2.400.000,- Bestands & Lastenfrei Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen erst nach einer Anfrage mit vollen Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse weitere Daten und Dokumente übermitteln können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Chalet kaufen in 1170 Wien
EXKLUSIVE VILLA IN PÖTZLEINSDORFER BESTLAGE
€ 2.400.000,-
1170 Wien, Pötzleinsdorf / 265,44m² / 6 Zimmer
€ 9.041,59 / m²
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EXKLUSIVES DOMIZIL IN PÖTZLEINSDORFER BESTLAGE! Wo höchste Ansprüche übertroffen werden! Schauen Sie sich das Objektvideo zu dieser Traumhaften Immobilie an: Zum Objektvideo In einer exklusiven Ruhelage im mondänen Pötzleinsdorf gelangt diese einzigartige Villa in die Vermarktung. Die Immobilie wurde 2006 errichtet und verbindet moderne Architektur, exklusive Lage und ein weitläufiges Wohngefühl zu einer homogenen Symbiose. Direkt am Schafberg, mitten in der Natur, mit sensationellem Blick über die Stadt, gleich neben den Weinreben ? so lässt es sich leben! Großzügigkeit und lichtdurchflutete Räume, sind für diese Villa charakteristisch. Die Wohnfläche / Nutzfläche von rund 266,44 m² teilt sich optimal auf 3 Ebenen auf: Im Gartengeschoß befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich inklusiver vollausgestatteter Designerküche. Kennzeichnend für diese Wohnebene sind die großflächigen Glasfronten, welche dieses Geschoß mit ausreichend Tageslicht versorgen. welche sich durch dieses Geschoß ziehen gelangt Sie auf die Terrasse mit einer Fläche von rund 25,00 m² betreten, von der man einen großartigen Blick in den eigenen Garten und ins Grüne genießen kann. Im Obergeschoß befinden sich 3 geräumige Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum, sowie einem lichtdurchfluteten Badezimmer. Sowohl aus den Schlafzimmern, als auch aus dem Badezimmer, ist die Terrasse mit einer Fläche von rund 15,00 m² zu betreten - genießen Sie einen einzigartigen Fernblick ins Grüne und über Wien. Im Untergeschoß erwartet Sie ein einzigartiges Wohnerlebnis mit einer großzügigen Fläche von rund 152 m²... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 1170 Wien
1170 Wien, Neustift am Walde / 190m² / 4,5 Zimmer
€ 8.368,42 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Make your dreams come true! Traumlage + Traumhaus + Indoor Pool + Sauna + Toller Wienblick + Grün wohin das Auge reicht! Enjoy life! Hier lässt es sich leben.... Ihr neues Haus in Grün- und Bestlage beim Wienerwald nahe Neustift am Walde, wird Sie restlos begeistern! Erleben Sie ein Wohngefühl der Extraklasse... Das Erdgeschoss teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe und Stauraum, ein separates Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum, ein geniales Wohn-Esszimmer mit wohlig warmen Kachelofen für warme Stunden an kalten Tagen und Blick auf Wien und in den schönen, grünen Eigengarten, sowie eine separate und voll ausgestattete Küche. Leicht abgetrennt vom Wohnzimmer befindet sich noch ein Raum, der als Bibliothek oder kleiner Arbeitsraum genutzt werden kann. Vom Wohnzimmer kommt man über eine großzügige Außentreppe in den schönen Garten. Im Dachgeschoss befinden sich 3 getrennt begehbare Schlafzimmer, wobei das größte Zimmer Zugang zum hofseitigen Balkon hat, 2 Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne und jeweils einem WC, sowie ein geräumiger Schrankraum. Im Untergeschoss, welches hofseitig ebenerdig mit dem Garten verläuft, erwartete Sie der großartige und beheizbare Indoor Pool mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, ein Saunabereich, ein Wirtschaftsraum für Waschmaschine und Co, sowie ein Technikraum. Jede Menge Highlights: 400m² Garten / Indoor Pool / Sauna / Alarmanlage / Carport mit elektrischem Tor / Kachelofen / Gartenhütte mit Stromanschluss uvm... Nutzfläche: ca. 190m² (137m² Wohnfläche im EG und DG sowie ca. 63m² im Wellness-Untergeschoss) + Balkon: ca. 4,5m² + Garten: ca. 400m² + Carport Kaufpreis: ? 1.590.000.- Bezug: nach Vereinbarung (ca. 2-3 Monate ab Kauf) Worauf warten Sie? Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Bestlage! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.250m Apotheke <2.000m Klinik <3.750m Krankenhaus <3.250m Kinder... [Mehr]