Häuser in Wien 17.,Hernals

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EXKLUSIVES DOMIZIL IN PÖTZLEINSDORFER BESTLAGE! Wo höchste Ansprüche übertroffen werden! Schauen Sie sich das Objektvideo zu dieser Traumhaften Immobilie an: Zum Objektvideo In einer exklusiven Ruhelage im mondänen Pötzleinsdorf gelangt diese einzigartige Villa in die Vermarktung. Die Immobilie wurde 2006 errichtet und verbindet moderne Architektur, exklusive Lage und ein weitläufiges Wohngefühl zu einer homogenen Symbiose. Direkt am Schafberg, mitten in der Natur, mit sensationellem Blick über die Stadt, gleich neben den Weinreben so lässt es sich leben! Großzügigkeit und lichtdurchflutete Räume, sind für diese Villa charakteristisch. Die Wohnfläche / Nutzfläche von rund 266,44 m² teilt sich optimal auf 3 Ebenen auf: Im Gartengeschoߠbefindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich inklusiver vollausgestatteter Designerküche. Kennzeichnend für diese Wohnebene sind die großflächigen Glasfronten, welche dieses Geschoß mit ausreichend Tageslicht versorgen. welche sich durch dieses Geschoß ziehen gelangt Sie auf die Terrasse mit einer Fläche von rund 25,00 m² betreten, von der man einen großartigen Blick in den eigenen Garten und ins Grüne genießen kann. Im Obergeschoß befinden sich 3 geräumige Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum, sowie einem lichtdurchfluteten Badezimmer. Sowohl aus den Schlafzimmern, als auch aus dem Badezimmer, ist die Terrasse mit einer Fläche von rund 15,00 m² zu betreten - genießen Sie einen einzigartigen Fernblick ins Grüne und über Wien. Im Untergeschoß erwartet Sie ein einzigartiges Wohnerlebnis mit einer großzügigen Fläche von rund 152 m² . Von der geräumigen Garage bis zu den bewohnbaren Räumlichkeiten bietet dieses Untergeschoss eine beeindruckende Vielseitigkeit für Ihren individuellen Lebensstil. Die genaue Raumaufteilung mit Größenangaben, entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissplänen. Hier finden Sie die ersten Eindrücke der Liegenschaft. Entspannt oder sportlich: Beim Spaziergang durch die nahegelegenen Weinberge oder findet man wohltuende Entspannung abseits vom Großstadttrubel. Erholung bietet auch der wunderschöne Pötzleinsdorfer Schlosspark, nur 5 Gehminuten entfernt. Hier kommen auch Sportbegeisterte auf ihre Kosten auf 345.000 m² lädt der Park zur morgendlichen Laufrunde oder zum abendlichen Fitnessparcour ein. Beliebtes Highlight bei Familien und Kindern ist neben den zahlreichen Spielplätzen und der Wasserspielanlage vor allem das parkeigene Tiergehege mit Schafen und Zwergziegen. Ausstattung und Ambiente: Exklusive Ausstattung wie Holzböden mit Fußbodenheizung und moderne Bäder mit hochwertigen Materialien sorgen für Wohlfühlambiente und zeitgemäßen Komfort. Ein durchdachter Grundriss, großzügige Freiflächen und Annehmlichkeiten wie Solaranlage am Dach, Wellnessbereich mit Sauna und hauseigene Garage lassen keine Wünsche offen. IHRE INVESTITION: EUR 2 400 000 Schauen Sie sich das Objektvideo zu dieser Traumhaften Immobilie an: Zum Objektvideo LEINER KUNDEN HABEN´S BESSER! Ein GRATIS Übersiedlungsauto steht für Ihren Umzug bereit. KONTAKTIEREN SIE UNS | Paul Hanifl - [Tel] Immobilientreuhänder | Immobilienmakler, Immobilienverwalter & Bauträger Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer Ihre Anfrage ist uns wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir bitten um Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine, hochwertig sanierte Villa mit traumhaftem Fernblick in idyllischer Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks. Auf einem ca. 500 m² großen Gründstück steht die Villa, welche sich im im grünen Stadtteil Dornbach befindet und eine Wohnfläche von ca. 287 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 318 m² bietet. Sie erstreckt sich über drei Geschosse, ein Erdgeschoss sowie ein 1. und 2. Obergeschoss. Zusätzlich dazu ist ein großflächiger Keller vorhanden. Die Villa teilt sich auf in 7 Zimmer, vier Bäder, ein Gäste-WC, eine Küche, Abstellräume und Ankleiden. Im Keller finden Sie einen Wellnessbereich sowie einen Hauswirtschaft- und Technikraum. Eine hauseigene Garage ist ebenfalls über den Keller betretbar. Die Haupträume sind mit edlem Parkett verlegt, große Fliesen in Marmoroptik verkleiden die Nassräume. Ein Balkon sowie mehrere Terrassen und ein traumhafter Garten runden diese Villa perfekt ab. Beheizt wird die Immobilie mittels Fußbodenheizung. Für Abkühlung im Sommer sorgt eine Klimaanlage. Bei dem beigefügten Bild handelt es sich um ein Beispielfoto. Sie betreten die Immobilie und befinden sich im einladenden Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in das Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, in die Küche und zum Gäste-WC. Das große Wohnzimmer verfügt über viel Platz für eine Couchlandschaft sowie über einen Ausgang auf die Terrasse, welche Sie nahtlos in den Garten führt. Direkt an das Wohnzimmer schließt das Esszimmer an. Die große Fensterfront durchflutet den Raum mit viel Licht und lässt ihn sehr hell und einladend erscheinen. Ein großer Esstisch sowie weitere Möbel finden hier Platz. Die moderne Küche schließt direkt an das Esszimmer an und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Die Küche verfügt zudem über einen Ausgang auf die zweite Terrasse, von welcher aus Sie auch den Garten erreichen. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie über die Treppen in das Obergeschoss. Am Ende des Flurs, welcher Sie nach der Treppe erwartet, treffen Sie auf ein Zimmer, welches über ein eigenes Bad, eine Ankleide und einen Balkon verfügt und sich daher ideal als Schlafzimmer eignet. Hier Sie viel Platz für ein großes Doppelbett und können vom Balkon aus den unverbauten Ausblick genießen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer Toilette ausgestattet. Alle Bäder der Immobilie verfügen über hochwertige Ausstattung der Firma Villeroy & Boch. Auf der Etage befindet sich ein zweites Zimmer sowie ein Bad mit Dusche, Badewanne und Toilette. Das 2. Obergeschoss teilt sich auf in drei Zimmer, ein Bad sowie einen Abstellraum. Der größte der drei Räume verfügt über Terrasse und könnte als Wohnzimmer dienen. Nebenan befindet sich ein Zimmer, welches ebenfalls über einen Zugang auf die Terrasse verfügt und beispielsweise als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden könnte. Das dritte Zimmer verfügt über einen eigene Abstellraum, welcher als Ankleidezimmer oder Lagerstätte verwendetet werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Toilette sowie einem Fenster ausgestattet. Im Keller finden Sie den Wellnessraum, einen Hobbyraum, ein Bad mit Dusche, eine Garage, eine Abstellraum und einen Technikraum. Die Lage der traumhaften Immobilie im Gersthofer Cottage ist ausgezeichnet. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die Straßenbahnlinie 43 gewährleistet, welche Sie in ca. 25 Minuten zum Schottentor bringt. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 20 Minuten in die Innenstadt. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser exklusiven Villa. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Jennifer Doerk national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein modernes 6-Zimmer Einfamilienhaus in Ruhelage des 17. Wiener Gemeindebezirks. Die Immobilie wurde im Jahr 2001 auf einem ca. 423 m² großen, traumhaften Grundstück erbaut. Sie erstreckt sich über ein Erdgeschoss, ein 1. Obergeschoss sowie ein 2. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 272 m². Die Villa teilt sich auf in eine große Wohnküche, fünf weitere Zimmer, drei Bäder, ein Gäste-WC, zwei Abstellräume sowie einen begehbaren Kleiderschrank. Die Haupträume sind mit wunderschönem Parkett ausgekleidet, die Nassräume sind gefliest. Das Highlight der Immobilie ist zweifelsohne der atemberaubende Ausblick. Zusätzlich bietet das Haus zwei Balkone sowie zwei Terrassen. Hier lässt es sich besonders gut entspannen. Eine Garage mit zwei Stellplätzen steht Ihnen auf dem Anwesen ebenfalls zur Verfügung. Beim beigefügten Bild handelt es sich um ein Symbolbild. Sie betreten das Anwesen und befinden sich im geräumigen Vorraum, welcher viel Platz für eine große Garderobe bietet. Der Vorraum führt Sie weiter in die Wohnküche, in zwei weitere Zimmer, welche sich als Gäste- oder Arbeitszimmer optimal eignen, zu einem Bad sowie zum Gäste-WC. Auch die Treppe, die in das Obergeschoss führt, finden Sie hier vor. Rechterhand gelangen Sie in die traumhafte Wohnküche, welche durch eine besonders große Fensterfront beeindruckt. Der Raum wird dadurch mit viel Tageslicht durchflutet und wirkt sehr hell und einladend. Sie genießen zudem einen traumhaften Ausblick ins Grüne. Die Wohnküche bietet viel Platz für eine Couchlandschaft, einen großen Esstisch sowie weitere Möbel. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und ein absoluter Blickfang. Von der Wohnküche aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse, die viel Platz für Möbel zum Verweilen in traumhafter Natur bietet. Der Garten besticht durch viele Blumen und Bäume, welche im Sommer Schatten spenden. Das luxuriöse Bad im Erdgeschoss verfügt über eine Regendusche, eine große Badewanne sowie zwei Waschbecken. Ein großes Fenster versorgt den Raum mit viel Licht. Das Gäste-WC mit Waschbecken finden Sie nebenan vor. Über die Treppe gelangen Sie in die obere Etage, welche sich auf zwei Zimmer, ein Bad und einen Abstellraum aufteilt. Die beiden Räume sind miteinander über einen Balkon verbunden und eignen sich beispielsweise ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Sie verfügen über viele große Fenster, welche die Räume angenehm mit Licht durchfluten und sorgen so zusätzlich für eine sehr gemütliche Wohnatmosphäre. Das Bad ist mit einer Dusche, einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet. Nebenan finden Sie einen praktischen Abstellraum vor. Eine weitere Treppe führt Sie in das 2. Obergeschoss in dem sich der Masterbedroom befindet. Dieser bietet Ihnen viel Platz für ein großes Doppelbett sowie weitere Möbel. Ebenfalls führt Sie dieses auf eine traumhafte Terrasse, auf welcher man die ruhige Umgebung sowie den Ausblick genießen kann. Es verfügt über einen großzügigen, begehbaren Kleiderschrank sowie ein Bad en Suite. Das moderne Bad ist mit einem Waschbecken, einer großen Badewanne, einem WC sowie einem Bidet ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie mittels Fußbodenheizung. Zudem verfügt sie über eine Klimaanlage. Die Lage und Infrastruktur des Objekts sind ausgezeichnet. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die Straßenbahnlinie 43 gewährleistet. In die Wiener Innenstadt gelangen Sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

HAUS MIT WELLNESSBEREICH IN BEGEHRTER LAGE Zum Verkauf gelangt ein Haus in perfekter Wohnlage. Informationen zum Objekt und Ausstattung: Das Haus ist derzeit vermietet. Die Nettomiete entspricht ggü. des Kaufpreises eine Rendite von etwa 2%. Bei Bedarf kann das Objekt jedoch auch bestandsfrei, das heißt ohne Mieter zur Eigennutzung, übergeben werden. Sie parken Ihr Auto im Carport und gelangen über den liebevoll gärtnerisch ausgestalteten Vorgarten in das Haus. Nach dem Vorraum öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit Blick über Wien und den ca. 400m² großen Garten. Die Küche ist separat und ist an das Wohnzimmer angeschlossen. Im Erdgeschoss befindet sich weiters ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Im Obergeschoß befinden sich die 3 Schlafzimmer. Eines mit einem direkt angeschlossenen Badezimmer mit Badewanne, ein weiteres mit dem Zugang zum Balkon mit Grünblick über ihren Garten. Weiters steht auch im 1. Stock ein separates WC zur Verfügung. Im Untergeschoß welches ebenerdig in den Garten führt finden Sie Ihren persönlichen Wellnessbereich mit beheizbarem Indoor-Pool sowie einer Sauna und einem weiteren Badezimmer. Genügend Stauraum - für dies und jenes - bietet der Abstellraum im Kellergeschoß. Es steht Ihnen beim Kauf frei einen Asset Deal oder Share Deal zu wählen. Grundsteuer + Müllabfuhr: 108,45 € p. Quartal Wasser + Abwassergebühr: 208,94 € p. Quartal Lage: Einer der begehrtesten Wohnlagen in Wien. Am Fuße des Wienerwaldes - mit Grünblick soweit das Auge reicht - können Sie dem Stadt-Stress entfliehen. Öffentlich gelangen Sie fußläufig in etwa 3 Minuten zur Station "Promenadeweg" mit der Buslinie 43A und 43B in die Stadt. Mit dem Auto brauchen Sie rund 20 Minuten in das Stadt-Zentrum. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

HAUS MIT WELLNESSBEREICH IN BEGEHRTER LAGE Zum Verkauf gelangt ein Haus in perfekter Wohnlage. Das Haus ist derzeit vermietet. Die Nettomiete entspricht ggü. des Kaufpreises eine Rendite von etwa 2%. Bei Bedarf kann das Objekt jedoch auch bestandsfrei, das heißt ohne Mieter zur Eigennutzung, übergeben werden. Informationen zum Objekt und Ausstattung: Sie parken Ihr Auto im Carport und gelangen über den liebevoll gärtnerisch ausgestalteten Vorgarten in das Haus. Nach dem Vorraum öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit Blick über Wien und den ca. 400m² großen Garten. Die Küche ist separat und ist an das Wohnzimmer angeschlossen. Im Erdgeschoss befindet sich weiters ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Im Obergeschoß befinden sich die 3 Schlafzimmer. Eines mit einem direkt angeschlossenen Badezimmer mit Badewanne, ein weiteres mit dem Zugang zum Balkon mit Grünblick über ihren Garten. Weiters steht auch im 1. Stock ein separates WC zur Verfügung. Im Untergeschoß welches ebenerdig in den Garten führt finden Sie Ihren persönlichen Wellnessbereich mit beheizbarem Indoor-Pool sowie einer Sauna und einem weiteren Badezimmer. Genügend Stauraum - für dies und jenes - bietet der Abstellraum im Kellergeschoß. Es steht Ihnen beim Kauf frei einen Asset Deal oder Share Deal zu wählen. Grundsteuer + Müllabfuhr: 108,45 € p. Quartal Wasser + Abwassergebühr: 208,94 € p. Quartal Lage: Einer der begehrtesten Wohnlagen in Wien. Am Fuße des Wienerwaldes - mit Grünblick soweit das Auge reicht - können Sie dem Stadt-Stress entfliehen. Öffentlich gelangen Sie fußläufig in etwa 3 Minuten zur Station "Promenadeweg" mit der Buslinie 43A und 43B in die Stadt. Mit dem Auto brauchen Sie rund 20 Minuten in das Stadt-Zentrum. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #hell #ruhig

EXKLUSIVES DOMIZIL IN PÖTZLEINSDORFER BESTLAGE! Wo höchste Ansprüche übertroffen werden! Schauen Sie sich das Objektvideo zu dieser Traumhaften Immobilie an: Zum Objektvideo In einer exklusiven Ruhelage im mondänen Pötzleinsdorf gelangt diese einzigartige Villa in die Vermarktung. Die Immobilie wurde 2006 errichtet und verbindet moderne Architektur, exklusive Lage und ein weitläufiges Wohngefühl zu einer homogenen Symbiose. Direkt am Schafberg, mitten in der Natur, mit sensationellem Blick über die Stadt, gleich neben den Weinreben ? so lässt es sich leben! Großzügigkeit und lichtdurchflutete Räume, sind für diese Villa charakteristisch. Die Wohnfläche / Nutzfläche von rund 266,44 m² teilt sich optimal auf 3 Ebenen auf: Im Gartengeschoß befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich inklusiver vollausgestatteter Designerküche. Kennzeichnend für diese Wohnebene sind die großflächigen Glasfronten, welche dieses Geschoß mit ausreichend Tageslicht versorgen. welche sich durch dieses Geschoß ziehen gelangt Sie auf die Terrasse mit einer Fläche von rund 25,00 m² betreten, von der man einen großartigen Blick in den eigenen Garten und ins Grüne genießen kann. Im Obergeschoß befinden sich 3 geräumige Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum, sowie einem lichtdurchfluteten Badezimmer. Sowohl aus den Schlafzimmern, als auch aus dem Badezimmer, ist die Terrasse mit einer Fläche von rund 15,00 m² zu betreten - genießen Sie einen einzigartigen Fernblick ins Grüne und über Wien. Im Untergeschoß erwartet Sie ein einzigartiges Wohnerlebnis mit einer großzügigen Fläche von rund 152 m²... [Mehr]

#Rohdachboden #Garten #Keller

Hierbei handelt es sich um ein klassisches Zinshaus mit geliederter Fassade in guter Lage des 17. Bezirks, zwischen Elterleinplatz & Yppenplatz. Das Haus verfügt über 12 Wohnungen und hat eine Nutzfläche von rd. 692,85qm. Aktuell ist eine Hochparterrewohnung bestandsfrei bei der ein direkter Zugang zum Garten vorbereitet ist. Weiters sind noch zwei weitere Wohnungen bestandsfrei -> SUMME BESTANDSFREI: 136,91qm zwei weitere Wohnungen werden bis Sommer 2024 bestandsfrei -> 150,76qm 3 weitere Wohnungen werden 2025 bestandsfrei -> 129,73qm eine weitere Wohnung wird als Dienstwohnung genutzt & ist ebenfalls befristet vermietet -> 81,8qm -> SUMME MITTELFRISTIG BESTANDSFREI: 499,2qm unbefristet vermietet sind 3 Wohnungen -> 193,65qm Der aktuelle Mietertrag beläuft sich auf ? 29.336,40 net. p.a. Ein Rohdachboden steht zum weiteren Ausbau zur Verfügung. Im Keller befinden sich noch weitere Räume die sich in gepflegten Zustand präsentieren. Weiters befindet sich ein kleines Holzhaus (rd. 15qm & mit Strom) im Garten Ein Lifteinbau wurde geprüft und kann im Hof errichtet werden. Detailunterlagen wie Zinsliste werden gerne bei konkreten Interesse (Anfrage mit Name, E Mail, Tel. & Adresse) zur Verfügung gestellt. Überlegen Sie den Verkauf Ihrer Wohnung, Ihres Grundstücks oder Ihres Hauses bzw. kennen Sie jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte? Die Beratung ist unverbindlich und die Wertermittlung kostenlos! Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Ordnungsgemäß verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler. Es gelten die Allgemeinen Bestimmungen des Maklergesetzes -> für Details siehe Nebenkostenübersicht. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Josef Kottulinsky unter [Tel] bzw. [Email] zur Verfügung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Highlights * Absolute Ruhelage * Großzügiger Garten * Atemberaubender Blick über Wien Objektbeschreibung In einer malerischen Kulisse im Herzen des 17. Wiener Gemeindebezirks, umgeben von der sanften Hügellandschaft des Heubergs, erstreckt sich ein wahrhaft bezauberndes Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 271m². Diese herausragende Immobilie schafft eine harmonische Verbindung zwischen urbanem Lebensstil und der ruhigen Idylle der Natur - eine seltene Gelegenheit, die gleichermaßen junge Paare, Familien sowie jene, die das Beste aus beiden Welten suchen, ansprechen wird. Die Lage am Heuberg verspricht eine Oase der Erholung, in der Sie den Charme der Natur in all seinen Facetten erleben können. Die großzügige Grundstücksfläche von 271m² eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihre Träume von einem Gartenparadies oder einem Rückzugsort im Freien wahr werden zu lassen. Von Familienfeiern bis hin zu erholsamen Wochenenden im Freien - die Gestaltung dieses persönlichen Freiraums bleibt ganz Ihnen überlassen. Mit einer Wohnfläche von 76,66 m² und einer zusätzlichen Kellerfläche von 36,71 m² bietet es genügend Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Untergeschoß: Das Herzstück des Hauses bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das an die geräumige Küche angrenzt. Die Küche ist großzügig, bietet sehr viel Stauraum und ist mit allen Geräten ausgestattet. Sie bietet außerdem genügend Platz für einen großen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 10,20m² große Terrasse, sowie in den großzügigen Garten, ca. 200m² in Größe. Ein Vorraum mit Platz für eine Garderobe sowie eine separate WC-Einheit runden dieses Stockwerk ab. Obergeschoß: Eine elegante Treppe führt Sie ins Obergeschoss. Dort erwarten Sie zwei Schlafzimmer mit beeindruckendem Wien-Panorama. Ein zusätzlicher Raum (ca. 6,82 m²) kann als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken, WC und einem Fenster ausgestattet. Keller: Der Keller bietet praktische Zusatzflächen. Neben einer Waschküche für den Alltag und einem Heizraum verfügt er über zwei weitere Räume mit insgesamt ca. 36,71 m² Nutzfläche. Diese Räume können vielfältig genutzt werden - sei es als Weinkeller, Hobbyraum oder zur Aufbewahrung. Das WC, sowie der Vorraum, das Badezimmer im oberen Stockwerk und der Keller sind mit Fliesen ausgestattet, die restlichen Räume mit Laminat. Geheizt wird mittels einer Gasheizung. Lage Die Immobilie befindet sich im gefragten 17. Wiener Bezirk am Heuberg. Diese grüne und ruhige Umgebung bietet die ideale Mischung aus urbanem Leben und Erholung in der Natur. Nahversorgung, Restaurants und Cafés sind in Reichweite. Dank guter Verkehrsanbindung erreichen Sie die Innenstadt und andere Bezirke mühelos. Der Heuberg bietet zudem Freizeitangebote und Grünflächen für vielseitige Aktivitäten. Die idyllische Umgebung bietet zahlreiche Gelegenheiten für Spaziergänge, Outdoor-Aktivitäten und ein aktives Leben im Freien. Der Blick auf die umliegende Landschaft vermittelt das Gefühl, weitab vom städtischen Trubel zu sein, während Sie dennoch in bequemer Reichweite aller Annehmlichkeiten der Stadt sind. Erleben Sie im Herzen des Heubergs Wohnkomfort, Natur und Nähe zur Stadt. Vereinbaren Sie eine Besichtigung, um dieses einzigartige Einfamilienhaus auf einem 271 m² großen Grundstück zu entdecken. ++ Benötigen Sie einen Mietvertrag? Sicher und schnell online Mietverträge erstellen: www.vertrag-dich.at [http://www.vertrag-dich.at] ++ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #barrierefrei #ruhig

Willkommen zu Ihrem neuen Luxus-Einfamilienhaus in einer der grünsten und ruhigsten Lagen des 17. Bezirks von Wien, in der Nähe von Neustift am Walde, Pötzleinsdorf und der American International School. Dieses einzigartige Einfamilienhaus wird "wie es liegt und steht" verkauft. Eine Aufstellung der noch zu erbringenden Baumaßnahmen kann Ihnen gerne übermittelt werden. Die ca. Kosten für die Fertigstellung werden gerade auch zusammengestellt und können Ihnen dann ebenfalls noch bekanntgeben werden. Die bereits involvierten Professionisten stellen das Haus auch gerne für Sie fertig und die Gewährleistung kann übernommen werden. Eckdaten:• Grundstücksgröße ca. 444 m2 • Nutzfläche ca. 255 m2Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Familienname, Telefonnummer und Email-Adresse bearbeiten bzw. Unterlagen weiterleiten können. Sonstiges Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <2.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <4.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #hell

Am idyllischen Heuberg, im wunderschönen begrünten Dornbach des 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals, befindet sich in einer Kleingartensiedlung, mit ca. 377 m² Eigengrund, dieses schmuckvolle und 2010 neu umgebaute Einfamilienhaus mit ca. 115 m² Wohnfläche. Von dem ursprünglichen Kleingartenhaus aus dem Jahr 1961 besteht nur noch ein Teil des Kellers und im Erdgeschoss 3 Wände und ein Steher, welche den charmanten Charakter des Hauses verleihen. Eine herrliche und sonnige, ca. 58 m² große Südterrasse mit Sonnenmarkise und Whirlpool verzaubern die Liegenschaft in eine Wohlfühloase und nicht zu vergessen, ein KFZ-Abstellplatz ist ebenfalls vorhanden. Das Erdgeschoss wurde luftig und sehr offengehalten ? eine erstklassige Küchenzeile mit hochwertigen Geräten, Abstellmöglichkeiten und der nicht übersehbaren und einzigartigen wunderschönen Steinmauer mit Geschichte, ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem angrenzenden, separaten Speisebereich, einem Abstellraum/Speis und einem großen Duschbad mit WC. Ein rustikaler jedoch eleganter Vollholz Stiegenaufgang, im rückwärtigen Bereich des Wohnraumes, führt in den überschaubaren, ca. 6 m² großen Vorraum im Dachgeschoss, von dem aus alle Räume separat zu begehen sind. Zwei Sonnen-Zimmer mit einem herrlichen Weitblick über Wien, mit ca. 19 m² und ca. 14 m², ein weiters Zimmer/Büro mit ca. 7 m² und ein wunderschönes, modernes, ca. 11 m² großes Bad mit Wanne, Bidet und WC sind die bestehenden Räumlichkeiten. Das zum Teil unterkellerte Kellergeschoss dient im rückwertigen Teil des Hauses - durch die leichte Hanglage im hinteren Bereich des Grundstückes - als Haupteingang mit einem vorgelagerten, großzügigen Wintergarten. Der Vorraum bzw. Eingangsbereich im Untergeschoss bietet sich hervorragend als Garderobenbereich an, von dem aus sich ein weiteres Duschbad mit WC und Infrarotkabine, ein Raum als Hobby- oder Allzweckzimmer und eine stylisch-moderne Wendeltreppe, welche in das Wohnzimmer im Erdgeschoss führt, befinden. Der Technikraum sowie ein weiterer Abstellraum sind über das Allzweckzimmer zu erreichen. Die Ausstattung ist hochwertig und modern mit einem Hauch von guter-alter Zeitgeschichte. 3-Fach Isolierglasfenster, elektrische Außenjalousien... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #gefördert #renovierungsbedürftig

Das auf den Bildern ersichtliche Gebäude (Altbestand) weist keinen wirtschaftlichen Wert auf. Die Kosten für einen Wiederaufbau betragen nach vorliegender Kostenschätzung durch ein renommiertes Bauunternehmen ca. EUR 700.000,-. Auf den Grund samt Altbestand entfällt ein Kaufpreis von ca. EUR 490.000. Dieser Kaufpreis für den Grund wäre sofort nach Kauf zu entrichten. Die Kosten für den Bau sind nach freier Vereinbarung mit dem ausführenden Bauunternehmen zu tragen. Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Miteigentumsobjekt gemäß Wohnungseigentumsgesetz, jedoch mit weitreichenden Freiheiten gemäß Wohnungseigentumsvertrag. Im Zuge der Neuerrichtung muss der Charakter des Gebäudes als Fachwerkhaus erhalten bleiben. Das bedeutet, dass z.B. ein weißes Fertigteilhaus nicht errichtet werden kann. Folgende Beschreibung bezieht sich auf ein bereits vorhandenes Sanierungskonzept, welches von den Miteigentümern und der Baubehörde vormals genehmigt wurde: Das Haus: Dieses Hofhaus befindet sich auf ca. 312m² Grundstücksfläche und verfügt über projektierte ca. 136m² Wohnfläche auf 2 Etagen. Jedes der 3 Schlafzimmer ist mit einem En-Suite Badezimmer ausgestattet. Weiters sind ca. 91m² Kellerfläche und ca. 186m² Gartenfläche vorhanden. Diese Rarität am Fuße des Schafbergs verbindet Historisches mit modernen Ansprüchen. Dieses Unikat präsentiert sich als perfektes Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen/Paare. Es befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen (Kindergärten, Volksschule Knollgasse 350m) im Nahbereich. Der Inseratspreis ist als Rufpreis zu verstehen. Der tatsächliche Preis richtet sich nach den gelegten Angeboten. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss ist ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 68m², samt offenem Kamin und Terrassenzugang, geplant. Weiters befindet sich der Master-Bedroom samt Badezimmer, sowie das Küchen- und Essbereich im Gartengeschoss. Obergeschoss: Im Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer, jeweils wieder mit eigenen En-Suite Bädern, geplant. Weiters sind der Dachboden, sowie 2 Terrassen projektiert. Keller: Der derzeit vorhandene Keller umfasst ca. 91m² und kann im Rahmen der Sanierungsarbeiten dergestalt trocken gelegt werden, dass ein Wohnkeller ermöglicht wird. Dadurch erweitert sich die Nutzfläche des Gebäudes auf insgesamt ca. 227m². Zufahrt und Hof: Von der öffentlichen Verkehrsfläche gelangt man durch ein ca. 2m² breites Einfahrts- und Durchgangstor in das Innere des Gebäudes, sowie in den Garten samt allgemeinen Teil der der Liegenschaft. Das Zufahren mit Fahrzeugen ist nur über Allgemeinfläche und kann sohin nur im eingeschränkten und mit den 3 anderen Miteigentümern abgesprochenen Umfang erfolgen. Dies zum Beispiel für Anlieferungen oder notwendige Zwecke (Handwerker, Ladetätigkeit). Ein Dauerparken ist nicht möglich, der Wohnung ist kein Abstellplatz zugehörig. Auf der Straße im Nahbereich sind jedoch ausreichend Stellplätze verfügbar (Parkpickerl). Garten: Der ca. 186m² große Eigengarten ist über Terassentüren vom Wohnzimmer und der Küche aus zugänglich und bietet eine wunderschöne grüne Oase zum Entspannen und Genießen. Zwei der Gartenfläche zugehörigen ca. 46m² großen Terrassen bieten Platz für gediegene Grillabende bzw. Outdoorkulinarik. Räumlich wäre auch ein Outdoor-Whirlpool möglich. Der Garten liegt am bewaldeten Fuße des Schafbergs. Das Highlight der allgemeinen Innenhoffläche bildet ein über 100 Jahre alter historischer Lindenbaum, der Schatten und natürliche Kühle spendet. NEU SEIT 1. APRIL 2024: Förderung von der Bundesregierung zur Ersparnis der Grundbuch- und die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von gesamt 2,3% des Kaufpreises, sparen Sie sich mehrere Tausend Euro die nicht mehr bezahlt werden müssen, wenn Sie einen Hauptwohnsitz anmelden Weitere Unterlagen: Für das detaillierte Exposee, sowie weitere Unterlagen werden Sie ersucht eine Anfrage zu senden unter vollständiger Angabe Ihrer Daten. Bitte beachten Sie den Google-Drive Link im Exposee mit allen Unterlagen! Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie in eine der genannten Sprachen wünschen! We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Offene Besichtigung am 28.04.2024, von 14: 00 - 16: 00! An einem Sonntag Nachmittag findet die offene Besichtigung statt. Nach erfolgreicher Anmeldung, wird Ihnen digital ein Ticket für die Besichtigung zugeschickt. Achtung: Einlass wird nur per Voranmeldung erteilt. Platz für die gesamte Familie gemeinsam auf knappen 270 m² Wohnnutzfläche unvergessliche Moment erleben. Die Grundfläche bietet mit 596 m² genügend Fläche, um seinen grünen Daumen freien Lauf zu lassen. HIGHLIGHTS Erdgeschoss:+ großzügig überdachter Eingangsbereich mit belichteten Treppenzugang + XXL Eingangsbereich circa 2,35 m hoch und circa 1,50 m breit + Winter- bzw. Sommergarten mit 3-fach Verglasung + 4x XXL 3-fach verglaste Terrassentüren mit Flügel und Sprossen innen (sehr leichte Reinigung, da Sprossen innen) inkl. Dreh-Kipp-Funktion + elektrische Rollläden außen (Schlotterer) auf neue Motorengeneration vor circa 3 Jahren ausgetauscht, da viel leiser als alte Generation + elegante weiße Hochglanz-Küche inkl. Apotheker-Schrank und Gasherd inkl. elektr. Backofen + alle Zimmer mit Fenster und viel Tageslicht (inkl. separates WC) + separates WC (erhöht) + XXL hohe Vollholz, Flügeltüre circa 1,40 m breit und circa 2,35 m hoch + neuwertige Gegensprechanlage inklusive Video + Alarmsystem VISONIC fürs gesamte Haus (alle Fenster und Türen) + Videosystem VIDERA + Fußbodenheizung im gesamten Haus (alle Stockwerke) + maßangefertigte Möbel vom Tischler + XXL große S/W-Terrasse ca. 44 m² mit italienischem rutschfesten 60 x 120 cm großem Feinsteinzeug HIGHLIGHTS Obergeschoss:+ XXL Balkon circa 17,6 m² S/W-Ausrichtung + 4x XXL 3-fach verglaste Terrassentüren mit Flügel und Sprossen, innen (sehr leichte Reinigung, da Sprossen innen) inklusive Dreh-Kipp-Funktion + elektrische Rollläden außen (Schlotterer) auf neue Motorengeneration vor circa 3 Jahren ausgetauscht, da viel leiser als die alte Generation + alle Zimmer mit Fenster und viel Tageslicht (inkl. separates WC) + separates WC (erhöht) + teilweise Wien-Blick v. a. im Winter, wenn Bäume kaum Laub tragen + XXL Badezimmer mit Badewanne, Bidet, Doppel-Waschbecken und separater großer Dusche + Schlafzimmer + überall je Stockwerk ein Thermostat vorhanden + Gäste- bzw. Kinderzimmer mit Einbaubett (Tischlerarbeit) + Wäscherohr führt in den Keller zum Technikraum, wo auch Waschmaschine ist + Kinderzimmer + Keine Dachschrägen (da Flachdach) + Dachterrasse oben am Flachdach möglich (mit teilweise Blick über Wien) - aktuell Solarpaneele vorhanden und viel Platz vorhanden für weitere Photovoltaikanlage, wenn erwünscht HIGHLIGHTS im Kellergeschoss:+ gesamtes Kellergeschoss aus Dichtbeton + Junkers Niederbrennwertgerät mit sehr hoher Wirkungseffizienz + 500 l Wasserspeicher für Solaranlage (Warmwasser im gesamten Haus durch die Solaranlage) + gesamte Keller-Fußbodenheizung läuft mit Warmwasser aus der Solaranlage + XXL Kellerhöhe circa 2,9 m (fast im gesamten Kellergeschoss) + circa 2,30 m hohe Türen aus Vollholz + separates WC (erhöht) + Wellnessbereich (Dusche, Dampfbad, Infrarot XXL Kabine) + großer Vorratsraum + großer ev. Kinoraum + XXL Lichtschächte überall - Kellerfenster 3-fach Verglasung mit Dreh-Kippfunktion für Tageslicht + große Flügeltüren aus Glas für separaten Eingang (viel Lichteinfall für ev. Büronutzung möglich, da alle Kabelkanäle vorhanden sind). + circa 2,90 m hoher vom Tischler maßangefertigter XXL Kasten + Garage für SUV Größe + Rampe / Stellplatz für weiteres Auto bzw. Autos (je nach Autogröße) Diese Liegenschaft bietet großes Potenzial, um sich in einer der beliebtesten und lebenswertesten Städte der Welt niederzulassen. Kaufpreis: € 2.400.000,- Bestands & Lastenfrei Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen erst nach einer Anfrage mit vollen Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse weitere Daten und Dokumente übermitteln können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]