Häuser in 1140 Wien,Penzing

#Doppelhaus #Rohbau #Balkon #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

SHIRAZE präsentiert eine herausragende und zeitgemäße Wohnanlage im 14. Bezirk, in unmittelbarer Nähe des Wolfersbergs und des Wienerwaldes. Diese exklusive Residenz setzt sich aus vier charmanten Doppelhaushälften zusammen, die sich über drei Etagen erstrecken. Die Doppelhaushälften beeindrucken mit großzügigen Dachterrassen, Balkonen, Gärten, Tiefgaragenplätzen und einem Wohnkeller. Die Häuser bieten eine Nettowohnfläche von 150-170 m², verteilt auf 5-6 Zimmer. Die Lage ermöglicht nicht nur exklusives Wohnen, sondern auch den Genuss toller Freizeit-und Kulturangebote, besonders inmitten der grünen Umgebung. Bei der Planung dieses Projektes legte SHIRAZE besonderen Wert auf Qualität bei der Auswahl der Materialien, Baustoffe sowie der ausführenden Fachfirmen. Die Wohneinheiten zeichnen sich durch eine hochwertige Ziegel-Massivbauweise mit Vollwärmeschutz und elektrischen Außenraffstores aus. Die flächenbündig gestalteten, dreifach verglasten JOSKO Kunststoff-Alu-Fenster bieten optimalen Schall- und Wärmeschutz. Die Beheizung erfolgt durch eine Luftwärmepumpe der renommierten Marke OCHSNER, in Kombination mit einer flächendeckenden Fußbodenheizung, die auch zur Kühlung genutzt werden kann und somit höchsten Komfort garantiert. Die Häuser werden belagsfertig übergeben, und das Projekt befindet sich derzeit in der Ausführungsphase, wobei der Rohbau von der erfahrenen Baumeisterfirma Prameshuber & Partner GmbH realisiert wurde. Die voraussichtliche Fertigstellung des gesamten Projektes (belagsfertig) ist für Juli 2024 geplant. Das SHIRAZE-Team freut sich darauf, Sie von der Exklusivität und dem besonderen Charme dieser Objekte überzeugen zu können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.775m Apotheke <2.350m Klinik <4.825m Krankenhaus <2.875m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.450m Universität <875m Höhere Schule <5.725m Nahversorgung Supermarkt <925m Bäckerei <2.200m Einkaufszentrum <2.725m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.825m Polizei <2.700m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <2.525m U-Bahn <3.050m Bahnhof <2.300m Autobahnanschluss <2.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #ruhig

Die gepflegte Liegenschaft befindet sich nahezu west-östlich ausgerichtet in der Jägerwaldsiedlung im 14. Wiener Bezirk. Das ruhige und grüne Siedlungsgebiet nördlich des Wolfersbergs erfreut sich aufgrund seiner ansprechenden Lage in dem großzügigen Waldgebiet rund um den Halterbach immer größerer Beliebtheit, ist es doch auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln vom Bahnhof Hütteldorf aus in nicht einmal einer Viertelstunde erreichbar. Spazier- und Wanderwege wie z.B. der Stadtwanderweg 8 verlaufen nur wenige Gehminuten entfernt, zur Hundewiese Mamsellenwiese sind es nur 300 Meter, mit dem Mountainbike erreicht man das Dianabründl nach etwa zweieinhalb Kilometern. Die Haltestelle Jägerwaldsiedlung der Autobuslinie 52A liegt nur 20 Meter entfernt und man hat eine gute öffentliche Anbindung zum Bahnhof Hütteldorf (U-Bahn-Linie U4, S-Bahn-Linien S45 und S50 sowie Westbahn und Regionalzüge), zur Straßenbahn Linie 49 und nach Mauerbach. Diverse Infrastruktureinrichtungen wie öffentliche und private Kindergärten, Volksschulen, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe findet man auf der Hüttelbergstraße, der Hauptstraße, sowie auf Linzer- und Hütteldorfer-Straße. Das Auhofcenter mit seinem umfangreichen Shopping- und Gastronomieangebot erreicht man mit dem Auto ebenfalls in rund 10 Minuten. Das Wohnhaus unterteilt sich in je eine Wohnung im Erdgeschoß (Top 1), im 1. Stock (Top 2) und im Dachgeschoß (Top 3) sowie in zwei weitere Einheiten im Kellergeschoß. Die Erdgeschoßwohnung ist unbewohnt, frisch renoviert und wurde mit einer neuen Küche ausgestattet. Sie unterteilt sich in ein Wohnzimmer mit offener Küche, Flur, Abstellraum, ein separates WC sowie in ein geräumiges Duschbad mit Doppelwaschtisch, Fenster und einem Vorraum, in dem Waschmaschine, Trockner etc. untergebracht werden können. Gartenseitig, in herrlicher Ruhelage Richtung Halterbach ausgerichtet, stehen drei weitere, großzügige Zimmer zur Verfügung. Da bis auf Top 1 zum jetzigen Zeitpunkt noch alle Wohnungen vermietet sind, stehen derzeit nur Fotos von den Allgemeinflächen und eben der Erdgeschoßwohnung zur Verfügung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Die Reihenhäuser liegen in traumhaft ruhiger und sonniger Siedlungslage am Rande des Wolfersbergs im Penzinger Ortsteil Hadersdorf. Die Kombination von ruhiger Grünlage und guter Verkehrsanbindung macht dieses Objekt für Familien äußerst begehrt. Das angebotene Reihenhaus ist ein Eck-Haus, das über einen, mit den Nachbarn verglichen, größeren Garten verfügt und mit einem traumhaften Fernblick von der großzügigen, nach Süden ausgerichteten Dachterrasse bis hin zum Lainzer Tiergarten besticht. Die fünf Wohnparteien verwalten ihre Liegenschaft seit Jahren selbst, was eine erhebliche Ersparnis der monatlichen Betriebskosten darstellt. Die Wohnfläche von fast 150 m² verteilt sich gut strukturiert über vier Halbstockebenen, die entweder nach Süden oder nach Norden ausgerichtet sind. Eine Autobushaltestelle der Linie 49A liegt in unmittelbarer Nähe des Hauses, die Schnellbahnhaltestelle Hadersdorf ist nur einen Kilometer entfernt und auch mit der ebenfalls nahen Linie 50B gut erreichbar. Das Shopping Center Auhof mit einem großen Angebot an Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten sowie einer Vielzahl an Gastronomiebetrieben liegt, ebenso wie Schulen, Kindergarten, Banken uvm., nur wenige Auto- bzw. Busminuten entfernt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Die hanglagige Liegenschaft befindet sich in ruhiger Grünlage im Wiener Westen und bietet einen unverbaubaren Blick Richtung Hohe Wand Wiese in Mauerbach. Ca. 33 m² der Straße unmittelbar vor dem Baugrund stehen im Eigentum dieser Liegenschaft, das Grundstück steigt, abgesehen von dem Vorplatz mit drei Stellplätzen, von dieser nach Südwesten hin an. Besonders ist die idyllische Waldlage im Wiener Stadtgebiet sowie der herrliche Ausblick von weiter oben, der ein Gefühl vermittelt, als ob man mitten in den Bergen wäre. Das auf dem ersten Hangdrittel befindliche Haus wurde im Jahre 1930 als Wochenendhaus in Holzriegel-Bauweise errichtet, in den 1970er Jahren wurde der Dachboden ausgebaut und die Wohnfläche um zwei Zimmer samt Balkon mit Traumausblick erweitert, welche allerdings nur von außen über die Südwestterrasse betreten werden können. Im Erdgeschoß stehen ein Vorraum, ein Wohnzimmer, die Küche sowie, über einen Vorraum erreichbar, ein kleines Bad, ein separates WC und die Treppe hinauf auf die Südwestterrasse zur Verfügung. Das Haus ist als renovierungsbedürftig zu bezeichnen, würde sich aber eventuell schon nach ein paar Instandsetzungsarbeiten durchaus als Sommer- oder Ferienhäuschen eignen. Vor allem der obere Garten eignet sich wunderbar zum Anlegen von Gemüsebeeten oder eines Naschgartens. Derzeit sind etwa 73 m² des Grundstücks verbaut. Im Falles eines Abbruchs und einer Neubebauung dürfen innerhalb der Baufluchtlinien max. 120 m² mit einem Hauptgebäude mit zwei Haupt- und einem Dachgeschoß verbaut sowie ein Nebengebäude von höchstens 12 m² errichtet werden. Es gilt die Wiener Bauordnung sowie die für dieses Plangebiet besonderen Bestimmungen. Ein Gasanschluss von Wien Gas befindet sich an der Grundgrenze, Strom, Wasser und Kanal sind bereits in das Haus eingeleitet, außerdem gibt es einen Brunnen zur Gartenbewässerung. Eine Haltestelle für Autobusse Richtung Wien und Mauerbach ist 750 Meter entfernt auf der Mauerbachstraße. Na... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #ruhig

Entdecken Sie Ihr persönliches Paradies in Wien-Penzing: Ein charmantes Kleingartenhaus auf einem 419 m² großen Eigengrundstück, perfekt gelegen in der Nähe der idyllischen Erholungsorte Steinhofgründe und Jubiläumswarte. Die exklusive Lage im 14. Wiener Gemeindebezirk kombiniert städtisches Flair mit unberührter Natur – die ideale Balance für alle, die dem Alltagsstress entfliehen, aber dennoch die Vorzüge der Stadt Wien genießen möchten. Grundstücksdetails: Fläche: 419 m² Eigengrund Flächenwidmung: Eklw (Erholungsgebiet Kleingarten – ganzjähriges Wohnen), erlaubt den Bau von Kleingartenwohnhäusern mit einer Grundfläche von bis zu 50 m². Lage: Südhanglage, die einen malerischen Blick über den grünen Wienerwald bis hin zur Stadt Wien bietet. Die besondere Hanglage ermöglicht einen direkten, ebenerdigen Zugang vom Keller in den Garten – ideal für zukünftige Erweiterungen oder Neubauten. Hausdetails: Zustand: In den letzten Jahren liebevoll instand gesetzt und als Feriendomizil genutzt. Ausgestattet mit neuer Dusche, neuem Boden, neuer Küche sowie zusätzlicher Dämmung. Eine Terrasse lädt zum Entspannen ein und rundet das Angebot ab. Möglichkeiten: Perfekt für all diejenigen, die ihr eigenes kleines Paradies nach ihren Vorstellungen gestalten möchten. Die vorhandene Bausubstanz bietet eine solide Basis, während die großzügige Flächenwidmung Raum für individuelle Wünsche und Träume lässt. Lage & Umgebung: Die Lage im 14. Bezirk nahe den Steinhofgründen und der Jubiläumswarte verspricht Ruhe und Erholung pur. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Genießen Sie die Natur vor Ihrer Haustüre und das kulturelle sowie gastronomische Angebot Wiens in unmittelbarer Nähe. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich einen Wohntraum in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu erfüllen. Dieses Angebot verbindet die Ruhe des Wienerwalds mit der Lebendigkeit der Stadt – ein perfekter Rückzugsort für alle, die das Besondere suchen. Besichtigung gerne auf Anfrage!... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Objekt Factsheets:• moderne Doppelhaushälfte in zentraler Lage am Wolfersberg.• südseitiger Garten mit Grün- und Ausblick.• unschlagbares Preis-Leistungsverhältnis mit einem Kaufpreis von EUR 849.000.-.• ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach absoluter Privatsphäre in Ihrem Traumhaus sind. Beschreibung: Im Erdgeschoss verfügen Sie über ein großes Wohnzimmer mit einladendem Essbereich. Die hohen Fenster machen Ihre Räume hell und freundlich und gewähren Ihnen freien Blick in den Garten. Über den geschwungenen Aufgang erreichen Sie das Obergeschoss mit einem gemütlichen Schlaf- und Gästezimmer sowie einem geräumigen Kinderzimmer. Unter dem Dach schlägt das Herz tatsächlich höher – zumindest bei allen, die sich schon immer ein großzügiges Studio als kreativen Freiraum gewünscht haben. Zusätzlich ist auch noch ausreichend Platz für einen Abstellraum vorhanden oder ein weiteres zusätzliches Zimmer. Die Bilder beinhalten Sonderausstattungen und sind nicht im Kaufpreis inkludiert. Kaufpreis Autostellplatz im Freien EUR 20.000.-. Im Kaufpreis ebenfalls nicht enthalten sind die Bodenbelagsarbeiten und Malerarbeiten. Es ist kein Keller geplant. Für weitere Informationen senden Sie uns eine Emailanfrage oder kontaktieren Sie Herrn Andreas Winter unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Universität <1.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zweitbezug - modernes Haus - Parkplatz vor der Haustüre im Mietpreis inkludiert-Satzberg-U4 Nähe Vor den Toren des Wienerwalds finden Sie ein elegantes Haus das keine Wünsche offen lässt. Das Haus ist direkt am Satzberg gelegen mit guter Anbindung zur U4 Hütteldorf. Es handelt sich bei dieser Immobilie um einen neuwertiger Zweitbezug. Eckdaten: ab 01.05.2024 verfügbar (14 Tage früher sind auch möglich bei Bedarf) Mietdauer: 4 Jahre Vorraum Wohnbereich 3 Zimmer offene Wohnküche Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss WC separat 2 Terrassen Keller Das moderne 4 Zimmer Haus mit ca. 126? Wohnfläche, ca. 40? Kellerfläche, ca.38? Terrassenfläche, sowie dazugehörigen Gartenanteil gliedert sich in folgende funktionelle Raumaufteilung: Gartengeschoss: Vorraum ca. 6,2? Gäste-WC ca. 1,9? Wohnküche ca. 29,8? Terrassenbereich ca. 23,9? 1.OG: Vorraum ca. 6,6? Abstellraum ca. 3,4? Zimmer ca. 15,4? Badezimmer mit Dusche und WC ca. 6,1? Zimmer ca. 16,5? 2.OG: Vorra... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Objekt Factsheets:• moderne Doppelhaushälfte in zentraler Lage am Wolfersberg.• südseitiger Garten mit Grün- und Ausblick.• unschlagbares Preis-Leistungsverhältnis mit einem Kaufpreis von EUR 759.000.-.• ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach absoluter Privatsphäre in Ihrem Traumhaus sind. Beschreibung: Im Erdgeschoss verfügen Sie über ein großes Wohnzimmer mit einladendem Essbereich. Die hohen Fenster machen Ihre Räume hell und freundlich und gewähren Ihnen freien Blick in den Garten. Über den geschwungenen Aufgang erreichen Sie das Obergeschoss mit einem gemütlichen Schlaf- und Gästezimmer sowie einem geräumigen Kinderzimmer. Unter dem Dach schlägt das Herz tatsächlich höher – zumindest bei allen, die sich schon immer ein großzügiges Studio als kreativen Freiraum gewünscht haben. Zusätzlich ist auch noch ausreichend Platz für einen Abstellraum vorhanden oder ein weiteres zusätzliches Zimmer. Die Bilder beinhalten Sonderausstattungen und sind nicht im Kaufpreis inkludiert. Kaufpreis Autostellplatz im Freien EUR 20.000.-. Im Kaufpreis ebenfalls nicht enthalten sind die Bodenbelagsarbeiten und Malerarbeiten. Es ist kein Keller geplant. Für weitere Informationen senden Sie uns eine Emailanfrage oder kontaktieren Sie Herrn Andreas Winter unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Universität <1.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Keller #Parkmöglichkeit

Das Gebiet rund um den Wolfersberg zählt zu den begehrtesten Wohngegenden des 14. Wiener Gemeindebezirks. Hier lebt es sich ruhig und "grün", und man ist doch rasch bei Nahversorgern und guter öffentlicher Anbindung. Das knapp 433 m² große Grundstück ist sowohl vom Sonnenweg als auch vom Grenzweg erreichbar, laut Auskunft der Gemeinde gelten folgende Bebauungsbestimmungen: W I ogk, 6,5 m Gebäudehöhe, BB2 - max. 25% des Bauplatzes dürfen bebaut werden. Das ursprünglich in den 50er Jahren errichtete und später durch einen Zubau erweiterte Haus hat eine verbaute Fläche von knapp 71 m² und ist teilunterkellert. Im Obergeschoß wurden 2 Zimmer errichtet - die restliche Fläche ist Rohdachboden bzw. Abstellfläche. Die Liegenschaft wurde laufend instandgehalten und liebevoll gepflegt. So wurden Kunststoffisolierglasfenster eingebaut, Bad und WC modernisiert, ca. 2006 eine geräumige Garage und 2020 ein solides Gartengerätehaus errichtet - einige Arbeiten sind dennoch notwendig, um modernes Wohnen zu ermöglichen. Beheizt wird mittels Gas, zusätzlich ist ein kleiner Holz-Ofen in der Küche. Auch der Garten ist sehr gepflegt und mit vielen Rosen- und Ziersträuchern bepflanzt. Im geräumigen Gartenhaus ist viel Stauraum für Gartenmöbel und alle Geräte. In wenigen Gehminuten erreicht man die Bushaltestelle - von hier gelangt man schnell und bequem zum Bahnhof Hütteldorf bzw. zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärztezentrum, Schulen, Kindergärten und netten Lokalen. Auch das Auhof-Center ist ganz in der Nähe. Sie benötigen eine Finanzierung? Fragen Sie danach! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernu... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

THE GREEN LIVING - SCHLÜSSELFERTIGES EINFAMILIENHAUS - INKL. KÜCHE - TERRASSE/BALKON/GARTEN - GARAGE! KLARE LINIEN. Klassische Architektur, durchdachte Planung und Platz für die ganze Familie. Ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine Basis gibt. Genießen Sie solides Wohnen und einen nachhaltigen Lebensstil. GRÜNE AUSSICHTEN. Hier wurde ein Ziegelmassivbau in eine natürliche Umgebung integriert. Ihr Haus in idyllischer Penziger Lage vereint eine nachhaltige Bauweise mit einem organischen Umfeld. Das schlüsselfertige Einfamilienhaus verfügt über einen wunderschönen Eigengarten, eine große offene Wohnküche, drei Badezimmer, drei Toiletten, vier Abstellräume, Freiflächen (Terrasse, Balkon und Garten), und eine Doppelgarage. Die Wohnnutzfläche der Villa beträgt ca. 267m², der Garten hat eine Fläche von ca. 100m², die Terrasse hat die Fläche von ca. 17,09qm und die zwei Balkone haben eine Fläche von ca. 7,56qm. Zusätzlich gibt es vor dem Haus eine über 100qm große Fläche die auch als Terrasse genutzt werden kann! Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) großzügige Villa -) exklusive Wohnküche und ein zusätzliches Wohnzimmer im Obergeschoss -) schöner Eigengarten -) funktionale Raumaufteilung -) hochwertiger Ziegel-Massivbau -) tolle Infrastruktur -) aufstrebende Lage -) Freiflächen (Terrasse/Balkon/Garten) Raumaufteilung: Das Haus besteht aus 9 Zimmer mit ca. 267m2 Wohnfläche, einer Terrasse mit ca. 17m2, zwei Balkonen mit ca. 8m², einem Garten mit ca. 100m². Die Räume gliedern sich wie folgt auf: Erdgeschoss:... [Mehr]

#Villa #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #ruhig

Das nahezu rechteckige Eigentums-Grundstück mit sonniger West-Ost-Ausrichtung befindet sich in der Kleingartensiedlung Halterbach am Fuße des Wolfersberges in Ruhelage mit traumhaftem Blick zur historischen Fuchs-Villa. Ursprünglich Ende der 1960er Jahre als Sommerwohnsitz erbaut, wurde das Häuschen laufend renoviert und erweitert. Bei der Generalsanierung 1996 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt (Wärmedämmung, neue Leitungen, 2-fach verglaste Kunststofffenster, Türen, Fliesen- und Teppichböden, Heizung, Winterwasserleitung, Küche, Wintergarten ...). Eine Alarmanlage wurde 2011 installiert. Anschlüsse für Strom, Wasser und Kanal sind vorhanden. Die Liegenschaft mit der Widmung Eklw "Grünland-Erholungsgebiet-Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen", kann gemäß den Auflagen der Wiener Bauordnung in Verbindung mit dem Wiener Kleingartengesetz noch erweitert werden. Der Bahnhof Hütteldorf mit Anbindung an die Schnellbahn und die U4 ist mit dem fußläufig entfernten Autobus (52A, 52B, 43B), in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso liegt die Straßenbahnlinie 49 nur wenige Gehminuten entfernt. Als Einkaufsmöglichkeiten stehen verschiedene Supermärkte und Geschäfte entlang der Linzer Straße bzw. im naheliegenden Auhofcenter zur Verfügung. Banken, Apotheke und ein Ärztezentrum befinden sich ebenso wie eine öffentliche Volksschule, Kindergärten mit Hort oder Kleinkinderkrippen auf der Linzerstraße. Der Zugang zur leicht hanglagigen Liegenschaft erfolgt über den sehr gepflegten Garten. Auf knapp 55 m² Wohnfläche werden im Erdgeschoß Vorraum, separates WC, Wohnküche mit Essbereich und Wintergarten mit Ausgang auf die Terrasse geboten. Im ausgebauten Dachgeschoß steht ein Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Im westlichen, beinahe ebenen Garten oberhalb des Hauses ist ein Grillplatz eingerichtet. Der ca. 6 m² große, von außen zugängliche Keller bietet Stauraum. Die Beheizung erfolgt mittels E-Heizung (Fußbodenheizung), im Schlafzimmer sowie zusätzlich in allen Räumen befinden sich einzeln regelbare Heizkörper, in der Küche sorgt eine heizbare Steinplatte plus Wandheizung an der Außenmauer für Wärme. Die Warmwassertherme befindet sich im WC im EG. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit... [Mehr]

#Büro

Das Haus präsentiert sich in einem exzellenten Zustand und verfügt über mehrere Räume, die sich hervorragend für Untersuchungszimmer, Wartebereiche, Büros und Labore eignen. Ob für Allgemeinmedizin, Zahnmedizin, Physiotherapie oder andere Gesundheitsdienste ? die flexiblen Räumlichkeiten bieten ideale Bedingungen für mehrere Praxen aus unterschiedlichen Fachrichtungen. Zusätzlich profitiert das Objekt von seiner attraktiven und leicht erreichbaren Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung und Parkmöglichkeiten, was sowohl für das Personal als auch für die Patienten von großem Vorteil ist. Die umliegende Gemeinschaft bietet zudem ein großes Patientenpotenzial, um erfolgreich seinen Patientenstamm aufzubauen und zu pflegen. Gelegen in einer attraktiven und leicht erreichbaren Lage, verspricht dieses Objekt eine hohe Sichtbarkeit und bequemen Zugang für zukünftige Patienten. Mit ausreichend Parkplätzen und einer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln wird der tägliche Betrieb Ihres Zentrums für Patienten und Mitarbeiter gleichermaßen erleichtert. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie Herrn Walter Auer telefonisch unter [Tel] oder per... [Mehr]