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Leben in Tradition: liebevoll renovierter Bauernhof am Sulzberg
6934 Sulzberg / 184,84m² / 5 Zimmer
#Bauernhaus #Garten #Keller #Terrasse
Lage: Sulzberg (ca. 1.800 Einwohner) liegt im Norden von Vorarlberg direkt an der Grenze zum Allgäu (Deutschland). Der Sulz-Berg ist ein plateauartiger Bergrücken und erstreckt sich von der Bregenzerach bis ins benachbarte Allgäu. Die seitlichen Begrenzungen bilden die Flüsse Weißach und Rotach. Wälder und Wiesen wechseln ständig. Stattliche Bauernhöfe aber auch kleine Bergbauernanwesen machen den typischen Streusiedlungscharakter aus. Das durch den Einfluss des Bodensees begünstigte Westwindklima macht intensive Bodennutzung bis hinauf auf den Berg möglich. Einmalig ist die Lage des Dorfes am höchsten Punkt des Berges auf genau 1015 Meter Seehöhe. Das macht Sulzberg attraktiv und ist Gewähr für viele nebelfreie Tage. Ausstattung: Das Bauernhaus besteht aus zwei vollwertig und sanierten Wohngeschossen mit fünf Zimmern plus Nebenräumen. Das Haus ist voll unterkellert, der Dachboden ist noch nicht ausgebaut und bietet Potential für eine Erweiterung. Das Tenn (ehemalige Lagerfläche) erstreckt sich über drei Geschosse und läßt der Phantasie Raum für eine neue Gestaltung. Im Norden und Süden liegen jeweils zwei hochwertige Terrassen mit Brunnen sowie einer voll ausgestatteten Aussenküche. Objekt: Eine einmalige Gelegenheit bietet dieses wunderschön und liebevoll modernisiertes Bauernhaus in Sulzberg. Die Nutzflächen, das Dach sowie die Fassade inkl. Fenster und Haustechnik wurde 2007 in Abstimmung mit dem Denkmalamt durch Architekt DI Hermann Boss detaillreich saniert. Erhaltenswürdige Elemente wie ein Kachelofen mit Schwarzenberger Kacheln, Holzdecken oder Teile der Küche ergeben ein einmaliges und gemütliches Wohnen, das nahezu keinerlei Kompromisse für ein komfortables Leben ermöglicht. Die Materialisierung der Oberflächen ist ein spannender Mix aus altem traditionellem Material (wie Holz, Stein, etc.) und modernen hochwertigen Elementen (Chromstahl, Naturstein). Sonstiges: Das weitläufige Grundstück wird einerseits als großer Garten genutzt, bietet jedoch mit den zwei großzügigen Terrassen ein Leben mitten in der Natur. Stichworte: Nutzfläche: 266,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 75,22 m² Preisinformation: 2 Stellplätze Provision: Nebenkosten 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtungs- und Beglaubigungskosten inkl. MwSt.... [Mehr]
