Häuser im Bezirk Lienz

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Objektbeschreibung PRIVATVERKAUF ! ZWEIFAMILIENHAUS IN SONNIGER, RUHIGER LAGE ! ! ! • 1322 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE • 232 m² WOHNFLÄCHE • ca. 30m² SÜDTERRASSE - EG • ca. 38m² BALKONFLÄCHE - OG • 2 EINZELGARAGEN m. AUTOMATISCHEN TOREN • 2 PKW- ABSTELLPLÄTZE - CARPORT • VOLL UNTERKELLERT - KELLER AUSGEBAUT Hierbei handelt es sich um die Seltenheit, eine Liegenschaft in dieser Größe erwerben zu können ! Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in zentrumsnaher, sonniger Ruhelage von Nussdorf / Debant. Das Wohnhaus - Erstbezug 1978 - wurde auf einem Grundstück mit mehr als 1300m² Grundfläche errichtet und bietet großflächige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Wohnhaus selbst ist teilmöbliert und befindet sich in einem dem Alter entsprechenden soliden und guten Zustand. EINTEILUNG: ERDGESCHOSS: • Flur • Wohnküche möbliert • Wohnzimmer mit Tischler Einbauten, offenen Kamin und Zugang zur sonnigen Südterrasse • Elternschlafzimmer • 2 Kinderzimmer • Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Badewanne • WC separat • Garderobe • Abstellraum OBERGESCHOSS: • Flur • Wohnküche möbliert mit Zugang zum ca. 10m² Ostbalkon • Wohnzimmer mit Zugang zum ca. 28m² sonnigen Süd - / Westbalkon • Elternschlafzimmer mit Zugang zum ca. 28m² Süd- / Westbalkon • 2 Kinderzimmer • Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Badewanne • WC separat • Garderobe • Abstellraum UNTERGESCHOSS: • 4 großzügige Kellerräume • Waschmaschinenraum • Technikraum Heizung • Tankraum DACHGESCHOSS: • nur über Deckentreppe erreichbar • nicht ausbaufähig • bietet zusätzliche Stau - und Lagerfläche Zur Gartenbewässerung gibt es zusätzlich einen Grundwasser-Tiefbrunnen - mit elektrischer Saugpumpe zur Gartenbewässerung - sorgt für Kostenersparnis beim Wasserverbrauch. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bis zum Verkauf vor. Sehr gerne kann nach telefonischer Vereinbarung eine persönliche Besichtigung stattfinden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

66 % der Einfamilienhäuser werden verkauft. Das sind 2/3. Es besteht keine Möglichkeit, das Haus als Zweitwohnsitz/Freizeitwohnsitz zu nutzen. Es kann nur als Erstwohnsitz genutzt werden. Im Haus gibt es eine weitere Wohnung (TOP 1), sie ist zu vermieten und der Eigentümer ist ein netter Mann, der im selben Ort wohnt. Es gibt ein Community-Partitionsdokument, perfekt geschrieben. Es wird keine Gemeinschaftsgebühr gezahlt. Sollte es in der Zukunft zu Spillover-Effekten kommen, wird diese auf der Grundlage des Prozentsatzes gezahlt. Alles ist mehr als richtig. Derzeit stehen keine Verschüttungen an. Das Unterdeck in der Registrierung ist ein Lagerraum. Es gibt einen Keller mit 4 Zimmern. Erster Stock 2 Zimmer. Küche, Toilette und 5 Zimmer im zweiten Stock. Das Unterdeck in der Registrierung ist ein Lagerraum. Es ist riesig und die Fenster fehlen (es gibt schützendes Plastik). Die Aussichten sind beeindruckend. Auf der Rückseite und zu 100 % auf der rechten Seite dieses Grundstücks befindet sich ein Garten. Vorne gibt es Platz, um bequem 3 Autos zu parken. Dieser Raum stammt ebenfalls von dieser Immobilie. Das Haus muss intern renoviert werden. Strukturell gibt es kein Problem. Das Einzige, was etwas aufwändig ist, ist vielleicht der Bau einer neuen Treppe. Der Rest ist Innenausbau. Der Ort ist idyllisch. Eine Langlaufloipe führt direkt vor der Tür vorbei. Ich bin spanischer Staatsbürger und habe das Haus für Urlaube und gelegentliche Aufenthalte gekauft, kannte aber das Gesetz über Freizeitresidenzen in Tirol nicht. Ich hatte eine Wohnung in Kärnten und die gibt es dort nicht. Obwohl ich den Ort liebe, verkaufe ich das Haus mit großem Bedauern, da ich mich nicht anmelden kann. Ich spreche kein Deutsch. Aber mit dem Übersetzer und per E-Mail können wir uns perfekt verstehen. Es fällt keine Vermittlungsprovision an. Es handelt sich um ein individuelles Geschäft. (In Spanien ist es nicht so üblich, eine Immobilienagentur zu beauftragen). Ich gehe problemlos zu jedem Notar in Österreich. Ich bin eine ernsthafte Person. Ich garantiere, dass es bei mir keine Probleme geben wird.... [Mehr]

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit perfekter Südwestausrichtung und atemberaubendem Panoramablick. Neben einer großzügigen Grundfläche präsentiert sich dieses Anwesen mit einer offenen Raumaufteilung, die modernes Wohnen mit Komfort vereint. Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert und umgebaut. Einige kleinere Arbeiten warten noch darauf vollendet zu werden, um Ihrem neuen Zuhause Ihre ganz individuelle Note zu verleihen. Die wichtigsten Sanierungsmaßnahmen umfassen unter anderem einen neuen Vollwärmeschutz mit Steinwolle, den Tausch mit hochwertige Kunststofffenstern mit 3-fach Verglasung und Aluschale sowie eine völlig neue Dacheindeckung. Neben der Errichtung eines neuen Kachelofens im Wohnzimmer erfolgte die Sanierung des bestehenden Kamins sowie die Ergänzung mit einem neuen Edelstahlkamin für den Holzofen im Untergeschoß. Objektvideo: https://youtu.be/TOor_S5q Py E Fordern Sie bei konkretem Interesse nähere Details bei uns an. Es versteht sich, dass wir Auskünfte nur an ernsthafte Interessenten mit gleichzeitiger Nennung Ihrer vollständigen Adressdaten erteilen können. Für weitere Informationen, Besichtigungen oder Finanzierungsangebote steht Ihnen Herr Werner Goller unter [Tel] gerne zur Verfügung. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Nebenkostenübersicht: - 3,5% Grunderwerbssteuer - 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr - 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. - Vertragserrichtungskosten - Beglaubigungskosten + Barauslagen... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Terrasse

Dieses exklusive und neuwertige Einfamilienhaus bietet Ihnen ein Höchstmaß an Komfort und Wohnqualität. Gelegen in einer ruhigen und sicheren Umgebung außerhalb jeglicher Gefahrenzone, erwartet Sie hier ein wahres Wohnparadies. Das Haus besticht durch seinen durchdachten Schnitt, seine hochwertige Bauweise und erstklassige Ausstattung. Das bauliche Anwesen befindet sich auf einem schön nach Südwesten ausgerichteten Grundstück, welches als zusätzlichen Pluspunkt einen einladenden, beheizbaren Pool umfasst. Auf der großzügigen Südterrasse sowie auf den zwei Balkonen im Obergeschoss können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen und die Ruhe der Umgebung genießen. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine einzigartige Gelegenheit, hochwertiges Wohnen in einer naturnahen Umgebung zu verwirklichen. Genießen Sie den Luxus, in einem modernen und komfortablen Zuhause zu leben und profitieren Sie von den zahlreichen Annehmlichkeiten, die dieses Anwesen zu bieten hat. Fordern Sie bei konkretem Interesse nähere Informationen bei uns an. Es versteht sich, dass wir Auskünfte nur an ernsthafte Interessenten mit gleichzeitiger Nennung Ihrer vollständigen Adressdaten erteilen können. Für weitere Informationen, Besichtigungen oder Finanzierungsangebote steht Ihnen Herr Werner Goller unter [Tel] gerne zur Verfügung. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Objektvideo: https://youtu.be/WTLpz8Tb Fj I Nebenkostenübersicht: - 3,5% Grunderwerbssteuer - 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr - 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. - Vertragserrichtungskosten - Beglaubigungskosten + Barauslagen... [Mehr]

#Bauernhaus #Balkon #Garten #Keller

Uriges Bergbauernhaus mit 1482 qm großem Garten. Genehmigung zur Nutzung der Immobilie als Freizeitwohnsitz und touristische Vermietung! Fabelhafte Lage vor dem Mariahilfer Wasserfall, absolut ruhig, angrenzend an Wiesen, Wald und Bächlein. Intakte Natur, wunderschöne Aussicht aus jedem Fenster. Fahrradweg und Langlaufloipen sind wenige Schritte weit entfernt, die in der Nacht beleutete Rodelbahn Alpe Stalle erreicht man zu Fuß in ein paar Minuten und die Skipisten in St.Jakob Brunnalm mit dem Auto oder Skibus in fünf Minuten. Das Haus wurde zum Teil liebevoll renoviert, die erste Zeichnung zeigt, wie es heute aussieht. Es gibt neue Elektrik und neue moderne Infrarot Heizung mit Thermostaten in jedem Zimmer. Erdgeschoss: Kueche, Wohnzimmer, Bauernstube, Toilette, Schlafzimmer, Balkon. Obergeschoss: drei Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon. Kleiner Keller, grosser Dachboden. Möglich wäre, das Haus weiter zu sanieren, um es in ein Luxus-Chalet umzuwandeln. Die zweite und dritte Zeichnung zeigen einige Überlegungen. Ausserdem könnte man im Garten vor dem Haus eine outdoor Sauna, ein Whirlpool und wahrscheinlich sogar ein Swimmingpool planen, wie im Musterbild gezeigt wird. Eine Erweiterung der Wohnfläche von ca. 20 m² wäre ausserdem auch möglich, somit könnte man zum Beispiel ein Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool direkt vor dem Garten errichten. Die letzte Zeichnung und das Musterbild zeigen, wie das Gartengeschoss nach der Erweiterung aussehen könnte. Energieausweis in Vorbereitung... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Parkmöglichkeit

Liegenschaft mit Potenzial - sowohl für Privatpersonen als auch Projektentwickler! Für die angebotene Liegenschaft gibt es eine genehmigte Einreichplanung zur Errichtung von 2 Wohneinheiten, 4 Garagenplätzen sowie Technikraum, Abstell- und Lagerbereiche. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das volle Potenzial dieses Rohbaus!... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Nußdorf-Debant. Die Wichtigsten Informationen auf den ersten Blick: - Mehrfamilienhaus - 1.322m2 Grundstücksfläche - 232m2 Wohnfläche - ca. 30m2 Südterrasse - ca. 38m2 Balkonfläche - 2 Einzelgaragen mit automatischen Toren - 2 PKW Abstellplätze/Carport - Unterkellert - Keller voll ausgebaut - 10 Zimmer - sofort Beziehbar - Erstbezug: 1978 - Die Beheizung des Objekts erfolgt mittels Ölheizung. - Monatliche Betriebskosten: 250,00€ (Die Betriebskosten wurden auf 8 Personen im Haus mit Kalt- und Warmwasser Verbrauch berechnet) - Energieausweis ist in Bearbeitung und steht bald zur Verfügung! - Guter Zustand Das einmalige Mehrfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Nußdorf-Debant, und ist folgt aufgeteilt: ERDGESCHOSS: - Flur - Wohnküche (möbliert) - Wohnzimmer mit Tischlereinbauten, einen offenen Kamin und einen traumhaften Zugang zur sonnigen Südterrasse - Elternschlafzimmer - 2x Kinderzimmer - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Separate Toilette - Garderobe - Abstellraum OBERGESCHOSS: - Flur - Wohnküche möbliert mit Zugang zum ca. 10m2 Ostbalkon - Wohnzimmer mit Zugang zum ca. 28m2 sonnigen Süd - / Westbalkon - Elternschlafzimmer mit Zugang zum ca. 28m2 Süd - / Westbalkon - 2x Kinderzimmer - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Separate Toilette - Garderobe - Abstellraum UNTERGESCHOSS: - 4 großzügige Kellerräume - Waschmaschinenraum - Technikraum Heizung - Tankraum DACHGESCHOSS: - nur über Deckentreppe erreichbar - nicht ausbaufähig - bietet zusätzliche Stau - und Lagerfläche Im gemütlichen Wohnbereich bietet sich genügend Raum für Entspannung und Unterhaltung. Das Mehrfamilienhaus ist sehr hell und sonnig, Sie genießen eine angenehme und freundliche Atmosphäre. Das Haus wurde 1978 vollendet und verfügt über eine charmante Architektur. Zur Gartenbewässerung gibt es zusätzlich einen Grundwasser - Tiefbrunnen mit einer elektrischen Saugpumpe! (sorgt für Kostenersparnis beim Wasserverbrauch) Expose und Unterlagen: Bei einer Anfrage erhalten Sie ein detailliertes Lage-Exposè, das zur genauen Einsicht auf alle wichtigen Parameter eingeht, hier können Sie ebenso alle wichtigen Unterlagen zu der Immobilie einsehen. Falls es diesbezüglich Fragen gibt, stehe ich jederzeit gerne zur Verfügung. Baubeschreibung und sämtliche Pläne zu den Objekten erhalten Sie ebenfalls. Lage: Die Gemeinde Nußdorf-Debant liegt im östlichen Osttirol und umfasst einen Teil des nördlichen Lienzer Beckens, sowie den Großteil des Debanttals. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Schulen und Kindergärten, Lebensmittelgeschäfte, sowie viele Freizeitmöglichkeiten stehen zur Verfügung. Haftungserklärung zum Inserat: Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Keine Bilder und kein Expose können Ihren persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich von diesem Angebot überzeugen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Moderne Villa in alpiner Umgebung ausgezeichnete Architektur, hochwertig-nachhaltige Ausführung, inmitten einer herrlichen Landschaft Eignung: - Hauptwohnsitz - Freizeitwohnsitzwidmung bei öffentlichem Interesse nicht ausgeschlossen 2 Faktoren, die 2006 bei der Errichtung der Villa zum Erfolg führten: I) Moderne & Tradition ... Diese moderne Villa für höchste Ansprüche fügt sich - selbstbewusst, dennoch harmonisch, immer auf die natürliche Umgebung Bezug nehmend - ein in eines der lebenswertesten Dörfer in Osttirol. Virgen, eine Nationalparkgemeinde voller Visionen, traditionsbewusst - zugleich dem Neuen aufgeschlossen, klimatisch begünstigt, mit bester Luft und traumhaften Bergblicken … nicht umsonst gerne als das "Meran" von Osttirol bezeichnet. Lienz, die Bezirkshauptstadt ist knapp 30 km entfernt und somit auch bei Berufstätigkeit in der Stadt täglich gut erreichbar, für Schüler gibt es gute Busanbindungen. II) Die Bauherren-Familie & ein ausgezeichneter Architekt ... der sich die Zeit genommen hat, ein Haus für eine Familie mit 2 heranwachsenden Kindern zu schaffen und dabei dem großen Bedürfnis seiner Auftraggeber nachzukommen, nach den langen und anspruchsvollen Arbeitstagen Ruhe und Entspannung in einer sehr privaten Umgebung zu finden, trotzdem" grenzenlose" Freiheit in den eigenen vier Wänden zu genießen und sich dabei die alpine Umgebung des Virgentals aus allen Blickwinkeln ins Haus zu holen. Architekt Gerhard Mitterberger hat einen Kraftplatz geschaffen - nachhaltig, großzügig, lichtdurchflutet, mit einem hohen Maß an Wohnqualität und Privatsphäre! Mitterberger fand dafür auch seine offizielle Anerkennung mit der Einreichungszulassung beim Architekturwettbewerb 2009 für "das beste Haus"! Sehen Sie dazu: - Video: https://youtu.be/Vkddexa BBTc - 360°-Tour: https://360.remax.at/player/j9o2x/de Die Liegenschaft gelangt als Verlassenschaftsobjekt in den Verkauf. Fakten & Raumaufteilung: Baujahr 2006, zweigeschossiges Atrium-Gebäude mit Flachdach, windgeschützt, nach Süden ausgerichtet mit knapp 400 m² Nettonutzflächen (zzgl. Terrassen- und Garagenflächen) Bauweise: Starke, massive und auf Beständigkeit bedachte Bauweise mit Sichtbeton, Akzente mit Natursteinmauern - modern, geradlinig und warm zugleich. Die Qualität der eingesetzten Materialien sind dafür geeignet, auch künftig ohne scheinbare Alterung im gesamten Objekt präsent zu sein: die Holz-Parkettböden und Einbaumöbel wurden im wohltuenden Kontrast zum hellen Grau des Sichtbeton aus dunklem Jatoba-Holz gefertigt und fungieren teilweise als funktionelle Raumtrenner. Viel Glas, bodenebene Glasschiebetüren und Fensterfronten mit entsprechenden Sonnenschutzvorrichtungen, Oberlichten und Glaskuppeln bringen viel Licht in das u-förmig errichtete Gebäude - die weitläufigen, nicht einsehbaren Terrassen schaffen eine Oase der Ruhe und sorgen für Freiheit und maximale Privatsphäre. Obergeschoss - Hauptwohnebene: ca. 190 m² Wohnfläche, zzgl. ca. 150 m² nach Süden ausgerichtete Terrassen- und Atriumflächen, die von allen Räumen direkt zugänglich sind - verschiedene Wohnbereiche: Kaminlounge, Essbereich, Arbeits- und Lesebereiche und der geliebte "Clubraum" (auch TV) - im Zentrum die abgeschlossene Küche, mit viel Glas (Sicht- und Ausgabefenster) zum Essbereich, mit eigener Terrasse für die Kräuter- und Gemüse-Hochbeete und mit einer nicht einsehbaren "Zweitküche" im großzügigen Wirtschaftsraum mit Speis - Schlafbereiche im Westen: Elternschlafzimmer mit einer großen Fensterfront nach Osten, mit Schrankraum, Master-Badezimmer/WC und einem Whirlpool auf der direkt vorgelagerten Terrasse und wenn man möchte … mit einem entzückendem Blick auf das Dorfzentrum; etwas separiert davon die 2 Kinderzimmer (die bei Entfernung der trennenden Rigipswand wieder in einem großen Raum vereint werden könnten) mit dazugehörigem eigenen Badezimmer/WC. Untergeschoss: ca. 192 m² Nettonutzfläche, zzgl. ca. 100 m² Nebenflächen … - für die Dreifachgarage, Lagerflächen und den Heiz- und Haustechnikraum (Wärmepumpe mit Tiefenbohrung, Boiler, …) - gleich rechts neben der Garage befindet sich ein eindrucksvoller Eingangsbereich mit Garderobe - anschließend 1 Gästezimmer mit Bad/WC, 1 Abstellraum - und ein etwa 70 m² Mehrzweckraum mit einem auch vom Obergeschoss blickgeschützten und überdachten Außenbereich, mit direktem Zugang ins Atrium und zu den darüberliegenden Terrassen - viel Raum für den zukünftigen SPA-Bereich, für eine weitere Wohneinheit oder als Arbeitsraum (diverse Anschlüsse sind bereits vorhanden). Außenbereich: - gestaltete Grünflächen mit Baumbewuchs in den Grenzabstandsflächen des Grundstückes nach Ost und West - im Süden 2 Autoabstellplätze, neben der Hauseingangstüre eine Sitzbank für das nette Gespräch mit den Nachbarn direkt an der Natursteinmauer Lage: - Lage in Osttirol - das Bergtirol (www.osttirol.com): Osttirol steht für hohe Lebensqualität. Osttirol ist anders - authentischer, ursprünglich, echter, reduzierter. Auf das, was es wirklich braucht: intakte Natur, Berge, Sonne, Luft, gutes Wetter mit gemäßigten Temperaturen, freundliche Menschen, abseits von Autobahnen und großen Industrieanlagen. - Lage auf 1.200 m am Sonnenplateau in Virgen (www.virgen.at), dem "Meran" Tirols, Nationalpark- & Klimaschutzgemeinde, umgeben von einer wundervollen Bergwelt mit vielen Dreitausendern. - beste Infrastruktur und Versorgung im Ort selbst, wie auch im 5 Minuten entfernten Matrei, oder in der nahegelegenen Bezirkshauptstadt Lienz Liegenschaftserschließung: Zufahrt, Kanal- und Wassernetz und Müllentsorgung durch die Gemeinde, Strom-, Telefonnetz Kaufnebenkosten: - Grunderwerbssteuer: 3,5 % - Grundbucheintragung: 1,1 % - Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage - Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Maklerverordnung gilt als vereinbart. Für nähere Informationen und Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können. Hinweis: Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros RE/MAX Invest, Fa. RC Immoalpin GmbH, innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei sollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 90.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.99Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit perfekter Südwestausrichtung und atemberaubendem Panoramablick. Neben einer großzügigen Grundfläche präsentiert sich dieses Anwesen mit einer offenen Raumaufteilung, die modernes Wohnen mit Komfort vereint. Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert und umgebaut. Einige kleinere Arbeiten warten noch darauf vollendet zu werden, um Ihrem neuen Zuhause Ihre ganz individuelle Note zu verleihen. Die wichtigsten Sanierungsmaßnahmen umfassen unter anderem einen neuen Vollwärmeschutz mit Steinwolle, den Tausch mit hochwertige Kunststofffenstern mit 3-fach Verglasung und Aluschale sowie eine völlig neue Dacheindeckung. Neben der Errichtung eines neuen Kachelofens im Wohnzimmer erfolgte die Sanierung des bestehenden Kamins sowie die Ergänzung mit einem neuen Edelstahlkamin für den Holzofen im Untergeschoß. Objektvideo: https://youtu.be/TOor_S5q Py E Fordern Sie bei konkretem Interesse nähere Details bei uns an. Es versteht sich, dass wir Auskünfte nur an ernsthafte Interessenten mit gleichzeitiger Nennung Ihrer vollständigen Adressdaten erteilen können. Für weitere Informationen, Besichtigungen oder Finanzierungsangebote steht Ihnen Herr Werner Goller unter [Tel] gerne zur Verfügung. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Nebenkostenübersicht: - 3,5% Grunderwerbssteuer - 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr - 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. - Vertragserrichtungskosten - Beglaubigungskosten + Barauslagen... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #barrierefrei

Objekt für Liebhaber der Tradition und des Besonderen! Zum Verkauf steht dieses freistehende Niedrigenergiehaus, direkt an der Piste, mit insgesamt 6 hochwertig ausgestatteten Wohnungen, perfekt für die touristische Vermietung, in KALS am Großglockner. Ideal für Käufer, die auf der Suche nach einer neuen Herausforderung sind, und in einer der schönsten und ursprünglichsten Regionen Tirols leben und arbeiten möchten! Besonders wurde bei der Errichtung auf eine energieeffiziente Bauweise geachtet. Das 4-geschossige, nach Süden ausgerichtete, Appartementhaus wurde 2014 im modernen und zeitgemäßen Holzriegelbau, auf einem 931 m² großen Grundstück, direkt an der Schipiste, erbaut. Das gesamte Erdgeschoß/Untergeschoß wurde in massiver Bauweise errichtet. Das Haus besteht aus insgesamt 6 Appartements. Drei Wohnungen (ca. 80 m²) verfügen über zwei Schlafzimmer und zwei Wohnungen (ca. 85 m²) über drei Schlafzimmer. Die geräumige Dachgeschosswohnung mit 3 Schlafzimmern wird derzeit als Betreiberwohnung (152 m²) genutzt. Das Haus ist zum Großteil barrierefrei, bietet Platz für 44 Gäste und jedes Geschoss ist über einen modernen Personenaufzug erreichbar. Alle Wohnungen sind mit viel Liebe zum Detail im österreichischen Stil, mit vom Tischler gefertigten Möbeln, eingerichtet. Genauso, wie es die Gäste lieben! Die Küchen sind aus Fichte, die Böden aus Lärche und die Schlafzimmer aus dem berühmten Zirbenholz. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse mit Südausrichtung und herrlichem Blick auf die beeindruckenden Gipfel der Hohen Tauern und des Glockner Massivs! Im ersten Stock steht den Gästen ein kleiner Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessbereich, eine kleine Bar/Stube mit Pizzaofen und ein Spielzimmer zur Verfügung. Hier treffen sich die Gäste gerne nach einem "anstrengenden" Schi- oder Wandertag, oder an Tagen mit schlechtem Wetter. Im Erdgeschoss gibt es ausreichend Lagermöglichkeiten und einen großen Waschraum für den Betreiber. Die Wohnungen wurden in den letzten Jahren erfolgreich touristisch vermietet und können eine gute und stabile Rendite vorweisen. Die Lage ist ideal für Gäste, die gerne in den Bergen verweilen. Im Sommer nutzen viele Besucher den Ort KALS als Ausgangspunkt für die Besteigung des höchsten Berges Österreichs, den GROSSGLOCKNER. Im Winter können Sie direkt vor der Haustüre in das Schigebiet "Großgl... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit

Endlich mal nicht auf den Platz schauen müssen! Die zwei Häuser stehen inmitten der Marktgemeinde Nussdorf-Debant. Die perfekte Infrastruktur sowie eine ideale Anbindung werden Ihr Gewerbe voran bringen. Starten Sie in die Zukunft, in der Sie sich keine Sorgen um ausreichend Platz machen müssen. Sie können expandieren und sich in vollen Zügen auf eine erfolgreiche Zukunft konzentrieren. Diese zwei Häuser stehen ab sofort zur Miete bereit. Insgesamt stehen Ihnen hier über 700 m² Nutzfläche zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und nutzen Sie die Gunst der Stunde um erfolgreich in die Zukunft zu starten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <3.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Objekt für Liebhaber der Tradition und des Besonderen! Zum Verkauf steht dieses freistehende Niedrigenergiehaus, direkt an der Piste, mit insgesamt 6 hochwertig ausgestatteten Wohnungen, perfekt für die touristische Vermietung, in KALS am Großglockner. Ideal für Käufer, die auf der Suche nach einer neuen Herausforderung sind, und in einer der schönsten und ursprünglichsten Regionen Tirols leben und arbeiten möchten! Besonders wurde bei der Errichtung auf eine energieeffiziente Bauweise geachtet. Das 4-geschossige, nach Süden ausgerichtete, Appartementhaus wurde 2014 im modernen und zeitgemäßen Holzriegelbau, auf einem 931 m² großen Grundstück, direkt an der Schipiste, erbaut. Das gesamte Erdgeschoß/Untergeschoß wurde in massiver Bauweise errichtet. Das Haus besteht aus insgesamt 6 Appartements. Drei Wohnungen (ca. 80 m²) verfügen über zwei Schlafzimmer und zwei Wohnungen (ca. 85 m²) über drei Schlafzimmer. Die geräumige Dachgeschosswohnung mit 3 Schlafzimmern wird derzeit als Betreiberwohnung (152 m²) genutzt. Das Haus ist zum Großteil barrierefrei, bietet Platz für 44 Gäste und jedes Geschoss ist über einen modernen Personenaufzug erreichbar. Alle Wohnungen sind mit viel Liebe zum Detail im österreichischen Stil, mit vom Tischler gefertigten Möbeln, eingerichtet. Genauso, wie es die Gäste lieben! Die Küchen sind aus Fichte, die Böden aus Lärche und die Schlafzimmer aus dem berühmten Zirbenholz. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse mit Südausrichtung und herrlichem Blick auf die beeindruckenden Gipfel der Hohen Tauern und des Glockner Massivs! Im ersten Stock steht den Gästen ein kleiner Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessbereich, eine kleine Bar/Stube mit Pizzaofen und ein Spielzimmer zur Verfügung. Hier treffen sich die Gäste gerne nach einem "anstrengenden" Schi- oder Wandertag, oder an Tagen mit schlechtem Wetter. Im Erdgeschoss gibt es ausreichend Lagermöglichkeiten und einen großen Waschraum für den Betreiber. Die Wohnungen wurden in den letzten Jahren erfolgreich touristisch vermietet und können eine gute und stabile Rendite vorweisen. Die Lage ist ideal für Gäste, die gerne in den Bergen verweilen. Im Sommer nutzen viele Besucher den Ort KALS als Ausgangspunkt für die Besteigung des höchsten Berges Österreichs, den GROSSGLOCKNER. Im Winter können Sie direkt vor der Haustüre in das Schigebiet "Großglockner Resort Kals - Matrei" einsteigen. Das Dorf liegt auf einer Höhe von 1.325 m und gehört somit zu einem der schneesichersten Skigebiete Österreichs - auch in Zukunft! Das bedeutet auch, dass die Nächte im Sommer kühl sind, während es tagsüber angenehm warm sein kann. Eines der größten Argumente für den Erwerb dieser Liegenschaft ist, dass es zukunftsorientiert gebaut wurde, und über eine 19 Kw P Photovoltaikanlage (die Elemente wurden an der Hausfront montiert) und eine Erdwärmepumpe (24W/m2) verfügt. Dadurch sind die monatlichen Kosten sehr niedrig. Das Wasser wird über eine private Wassergenossenschaft bezogen. Wesentliche Eckdaten zusammengefasst: - Gewerbliches Appartementhaus mit 6 Wohnungen - Ski-in Ski-out - Baujahr 2014 - Betreiber muss vor Ort wohnen und gemeldet sein - Doppelgarage - Ausreichend Parkplätze vor dem Haus - Niedrigenergiehaus, Strom und Heizung nur ca. € 2.040, pro Jahr!! - Kleine Bar mit Pizzaofen, "Spieleraum" - Sauna- und Fitnessbereich Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber, können nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden.... [Mehr]