Häuser in 8323 St. Marein bei Graz
(Graz-Umgebung, Steiermark)
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OKHaus kaufen in 8323 Sankt Marein
Hohe Lebensqualität zu einem attraktiven Preis - Wohlfühloase in einzigartiger Aussichtslage !
€ 1.180.000,-
8323 Sankt Marein bei Graz / 430m² / 9 Zimmer
€ 2.744,19 / m²
#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit
Haus mit großem Bio-Grund: Wohlfühloase in einzigartiger Lage in Südwest Ausrichtung in Graz Umgebung Nähe Laßnitzhöhe ! WOHNEN, ARBEITEN UND URLAUB IN EINEM ! Dieses großzügig geplante, in Ziegel-Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf ca. 7.843 m² Grund und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 430 m² auf 3 Ebenen. Das Untergeschoss mit ca. 267,92 m² ist durch die Hanglage ebenfalls ebenerdig begehbar und bietet neben Wohnkeller und Technikraum ein Salzwasserhallenbad inkl. Sanitäranlagen. Das Objekt bietet überdies einen wunderschönen, ca. 3.000 m² großen Garten und 1.767 m² Baugrund mit schönem Sträucher- und Baumbestand und einem Biotop. Der ca. 300 m² große Bio-Gemüsegarten, der kleine Obstbaumbereich und der in Etagen angelegte Beerengarten versorgen Sie mit wunderbaren Bio-Produkten! Weiters gibt es eine überdachte Weinlaube, die ein Bauernhaus imitiert und mit den stolzen Maßen von 14 x 8 Metern zum Verweilen einlädt. 2 Gerätehütten, 1 Glashaus und 2 Gartenhütten bieten jede Menge Stauraum im Grünen und eine ca. 3.000 m² große Hangwiese kann für Schafe, Pferde oder als Streuobstwiese genutzt werden. Das Haus selbst besticht durch eine ausgezeichnete Raumaufteilung, die sowohl großzügige Wohnflächen, als auch genügend Stauraum bietet. * Innerhalb der ca. 3000 m² Gartenfläche, kann eine Fläche als Baugrund umgewidmet werden (hat auch schon Glasfaseranschluss, in der Erde verlegt) * Brunnen für Gartenwasser. Am ganzen Grund Wasserauslässe und Stromanschlüsse * Alles eingezäunt Das Erdgeschoss umfasst ca. 212 m² Wohnfläche und bietet folgende Raumaufteilung: - Eingangsbereich - Küche mit großzügiger Speisekammer/Wirtschaftsraum - Wohnbereich - Zimmer - Balkon - 75 m2 Wintergarten und Panoramawintergarten mit automatischen Sonnenschutz und Zugang zu Laube/Garten - WC - ca. 65 m² Überbau über der Garage, der als Lagerraum dient aber zu Wohnraum umgewidmet werden kann Das Obergeschoss mit ca. 129,39 m² Wohnfläche gliedert sich wie folgt: - Vorraum - gibelhoch ausgebautes Schlafzimmer mit angrenzendem Bad mit Dusche und WC, Schrankraum und Zugang zu zwei Balkonen - 2 Gästezimmer mit Balkon - Gästebad mit Dusche und WC - der restliche Spitzboden ist durch eine ausziehbare Dachbodentreppe begehbar Im Untergeschoss, das ca. 267,92 m² Nutzfläche umfasst, befinden sich folgende Räumlichkeiten: - Wohnkeller mit separatem Hauseingang (als Einliegerwohnung geeignet - Zimmer, Küche, kleines Bad mit Dusche und WC) - Fitnessraum - Hallenbad (Maße: 7,5 x 4 x 1,5 m, mit SODIPOL-Salzanlage, beheizbar) mit großen Schiebetürelementen und direktem Zugang zum Garten - ca. 65 m² und 3,1 m hohe Doppelgarage mit Schiebetor - Heizraum - Abstellraum - Pool-Technikraum - ca. 10 m² Erdkeller Das Haus verfügt über einen 1 m² Schacht, der über alle 3 Etagen geht und bei Bedarf als Lift ausgebaut werden kann. Außerdem gibt es eine Haus-Staubsaugeranlage mit zentralem Saugkessel im Keller und Schlauchanschlüssen in allen Wohnbereichen und einem 10 Meter Schlauch. Das Objekt verfügt bereits über Glasfaseranschluss direkt im Haus. Auf der Garagenauffahrt befinden sich ein Glashaus und 2 schöne Gartenhäuser, das Haus selbst ist rundumlaufend mit einer 2 Meter breiten Granitplatteneinfassung versehen. Die Zufahrt ist über einen Servitutsweg in einer Sackgasse gegeben. Das Anwesen ist das letzte Grundstück. Gepflasterte Auffahrt zur Garage. Eine zweite Zugangsmöglichkeit besteht hinter dem Haus über einen mit Rasengittersteinen ausgelegten Weg. DIE LAGE: Auf 550 Meter Seehöhe gelegen, bietet das Objekt einen freien Panoramablick von Slowenien über die Koralpe, Gleinalpe, den Schöckel bis zur Sommeralm. Dieser Ausblick kann fremd nicht verbaut werden! Die angrenzenden Grundstücke sind teilweise nicht bebaut (Weideflächen) und die bestehenden Häuser sind in größerer Distanz. Das Haus liegt außerdem wind- und lärmgeschützt und man kann bis spätabends die Sonne genießen. Das macht die Lage einzigartig und ist ein zweites Mal nicht so leicht zu finden! DIE GEGEND: Die idyllische Gegend mit ihren hügeligen, kleinbäuerlichen Anwesen und Ansiedelungen, unterteilt durch Wald und Wiesen lädt zum Spazieren, Wandern, Walken oder Radfahren ein. Keine intensiv-Landwirtschaft im näheren Umkreis. Kein Tourismusgebiet in unmittelbarer Nähe !!! DIE EREICHBARKEIT: Mit dem Auto erreichbar von Graz-Ost über die Autobahn, Graz-LKH über Ries oder Ragnitz, Graz-Süd über Hühnerberg oder über Waltendorf und Autal in ca. 25 min. Es gibt auch regelmäßige Busverbindungen, weiters wird auch das GUST-Mobil angboten. NAHVERSORGUNG: Mit dem Auto in wenigen Minuten zu AB-HOF Verkaufsstellen und zu SPAR, Hofer, Billa , Baumarkt, Trafik, Mode, Apotheke, Blumen, Friseur, versch. Gaststätten und Buschenschenken. Auch die ärztliche Versorgung und Gemeindebehörden sind in wenigen Minuten erreichbar. 1 Volksschule, 1 Mittelschule, 2 Kindergärten sowie ein Schulbus steht für die Jugend zur Verfügung. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche Nicht alle Objekte befinden sich aus datenschutzrechtlichen Gründen auf unserer Homepage. Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage weitere interessante Objekte zukommen.... [Mehr]
Haus kaufen in 8323 Kohldorf
8323 Kohldorf / 300m²
€ 2.966,67 / m²
#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig € 890.000,-#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Elegantes Mehrfamilienhaus - 300m² Wohnfläche, derzeit auf 3 Einheiten aufgeteilt, hochwertige Ausstattung, Garage, Garten, viel Grünfläche & mehr! Um den wunderbaren Ausblick, sowohl Grün- als auch Fernblick, und um die besondere Ruhelage wird man Sie als zukünftige Eigentümer beneiden. Dieses großzügige und hochwertig ausgestattete Wohnhaus in Niedrigenergiebauweise bietet Ihnen auf 2 Wohnetagen insgesamt 3 getrennt begehbare Einheiten mit großzügigen Terrassen- und Balkonflächen. Der ca. 1.000m² große, eingezäunte Südwest-Garten kann von beiden Erdgeschosswohnungen genutzt werden. Sie haben viel Platz, denn das Haus steht auf einem ca. 1.800m² großen Grundstück (mit leichter Hanglage) und zusätzlich gehört eine ca. 7.400m² große Wiesenfläche (mit PV-Anlage und Erdwärme-Flächenkollektoren) und eine ca. 1.540m² große Waldfläche zu dem Anwesen. Insgesamt können Sie ca. 1ha Grundfläche Ihr Eigen nennen! Auf der südwestlichen, eingezäunten ebenen Gartenfläche ist genügend Platz für eine herrliche Poolanlage, die Sie bereits im Früh-Sommer bis Spät-Sommer mit der PV Anlage angenehm temperieren könnten. Das Gebäude wurde 2010/2011 in Ziegelmassivbauweise errichtet und verfügt über eine Erdwärmeheizung mit oberflächennahen Flächenkollektoren, eine Photovoltaik-Anlage sowie eine Brauchwasserzisterne. Alle Fenster sind dreifach-verglast. Sämtliche Fußböden, die Bäder und das Stiegenhaus wurden in hochwertigem Granit ausgeführt. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Ein spezieller Kachelofen im OG und ein Kamin im EG machen es im Winter zusätzlich so richtig gemütlich. Die Küchen sind mit Miele und Gutmann Geräten ausgestattet. Ein weiteres, seltenes Highlight ist die Raumhöhe mit 3,30m sowohl im Erdgeschoss, als auch im Obergeschoss. Im Keller (Raumhöhe 2,50m) ist u.a. alles für die Errichtung einer Sauna vorbereitet. Über das Stiegenhaus gelangen Sie durch eine normale Tür auf das Flachdach, auf dem sowohl Wasser-, Strom- und Lichtanschlüsse verlegt sind. Von diesem Dach haben Sie einen sehr schönen 360° Rundblick! Aufteilung des Hauses: Erdgeschoss: TOP 1: 120m² Wohnfläche und 31m² überdachte Terrasse. Bestehend aus Flur, Wohn-/Essraum mit Kaminofen und optisch getrennter Küche, Schlafzimmer, Schrankzimmer, Bad mit Wanne, Dusche u. WC, Gäste-WC. Gartenzugang. Dieser Einheit ist ein Kellerraum und ein Garagenplatz zugeteilt. TOP 2: 60m² Wohnfläche und 40m² überdachte Terrasse. Bestehend aus einem großen, Loft ähnlichen Raum (teilbar) sowie Bad mit Walk-In Dusche und WC. Gartenzugang. Auch geeignet als Büroräumlichkeiten, Gäste- o. Au-pair-Bereich oder als Ordination/Praxis. Obergeschoss TOP 3: 120m² Wohnfläche mit 27m² überdachtem Balkon sowie 75m² Dachterrasse. Bestehend aus Wohn-/Essraum mit Kachelofen, Küche, Schlafzimmer, Schrankzimmer, Bad mit Wanne, Dusche u. WC, Gäste-WC. 2 Kellerräume (einer davon als Sauna ausbaubar) sowie 1 Garagenstellplatz sind dieser "Penthouse"- Einheit zugeteilt. Im Keller gibt es u.a. eine Waschküche und einen Raum, der als Sauna-Bereich vorgesehen ist, bereits mit allen erforderlichen Anschlüssen ausgestattet. Die Garage bietet derzeit Platz für drei Autos und weitere Abstellfläche. Zusätzliche Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Haus. Die Wohneinheiten können auch zusammengelegt genutzt werden. Oder Sie genießen das Haus als Mehrgenerationen - Haus. Die angegebenen monatlichen Betriebskosten beinhalten keine Stromkosten (die Heizkosten sind in den Stromkosten inkludiert). Auf Anfrage gebe ich Ihnen diesbezüglich gerne Auskunft. Wie kommen Sie zum ausführlichen Exposé mit Adresse, Plänen, etc.?! Unmittelbar nach Ihrer Anfrage (auch über meine Homepage), bekommen Sie eine E-Mail mit dem Absender Susanne Lehner, SL Immobilien Agentur. Ich bitte Sie diese Nachricht durchzulesen und inhaltlich zu bestätigen. Danach können Sie das Exposé mit der Adresse, Außenfotos und alle Teilpläne aus dem Einreichplan online abrufen. Gerne stehe ich Ihnen nach telefonischer Terminvereinbarung für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Haus kaufen in 8323 St. Marein
8323 St. Marein bei Graz / 74m² / 3 Zimmer
€ 5.067,57 / m²
#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit
Dieses sonnige, gepflegte Bauernhaus befindet sich in ländlicher Lage zwischen Krumegg und St.Marein bei Graz. Das im Jahre 1995 sanierte Haus verfügt im Erdgeschoss über eine Küche, drei Zimmer, einen Vorraum, sowie über ein Bad und ein separates WC. Zusätzliche Wohnfläche kann im bereits zum Ausbau vorbereiteten Dachgeschoss gewonnen werden. Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 2.348 m² großen Grundstück mit zwei großzügigen Nebengebäuden. Der von außen begehbare Keller hat eine Größe von ca. 24,20 m². Beheizt wird mittels Pelletheizung welche im Jahr 2022 eingebaut wurde. Das Dach wurde 2007 erneuert, die Kunststofffenster bei der Sanierung 1995. Des Weiteren gibt es die Möglichkeit, zusätzlich eine landwirtschaftliche Fläche zu pachten. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten in St.Marein b. Graz sind mit dem Auto in ca. 8 Minuten zu erreichen. Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung dieser schönen Immobilie und stehen Ihnen nach schriftlicher Anfrage gerne zur Verfügung.... [Mehr]