Häuser im Bezirk Tamsweg
(Salzburg)
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OK#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller
Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Wohn-/Essküche und Hauswirtschaftsraum.
Haus provisionsfrei mieten in 5584 Zederhaus
5584 Zederhaus / 80m² / 3,5 Zimmer
€ 8,63 / m²
#Einfamilienhaus #Garten
Einfamilienhaus mit Garten und großen Schuppen sucht Liebhaber! Zum großen Glück fehlt manchmal blos ein Zuhause. Am Ortsrand von Zederhaus, in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend auf 1200m Seehöhe, lässt es sich entspannt leben. Im Sommer Wanderparadies und im Winter ein Eldorado für Skitourengeher.... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 5571 Mariapfarr
5571 Mariapfarr / 214m²
€ 9.112,15 / m²
#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig
Dieses romantische Dörfchen bestehend aus einem Bauernhaus, zwei Getreidekästen und einem Garagengebäude befindet sich in absoluter ruhiger, Idyllischer Lage an einem Bach in Mariapfarr im Bezirk Lungau im Salzburger Land. Die drei Hauptgebäude wurden an ihren ursprünglichen Standorten abgetragen, nummeriert und neu zusammengebaut. Ausstattung Bauernhaus aus Niedernsill (Pinzgau) -Die Küche besteht aus Altholz. -Das Spül-Becken und die Arbeitsplatte bestehen aus Rauriser Naturstein. -Bei der Küchentüre und bei den Küchenkästen wurde handgefertigtes Bleiglas eingebaut. -Sämtliche Holzteile wurden aus exklusivem Altholz gefertigt. -Die Beschläge sind handgefertigt und gerostet. -Die Teppiche und Sitzbezüge bestehen aus Wolle und sind handgefertigt. -In der Küche bzw. Stube befindet sich ein gemauerter Zusatzherd und ein Kachelofen. -Tisch und Stühle sind handgefertigte Einzelstücke. -Der Boden im Küchenbereich besteht aus Ofen-Schamott, jener in der Stube aus Altholz. -Die Vorhangstangen sind handgeschmiedet und gerostet. -Die Vorhänge bestehen aus Leinen und Wolle. -Das Geschirr wurde zum Kachelofen passend gefertigt und handbemalt. -der Boden im Vorraum besteht auch hier aus Ofen-Schamott. -Als Treppe dient eine Altholz-Lärchenstiege. -Die Gardinen bestehen aus Baumwolle. -Einfassung der Badewanne und Waschtisch wurden aus Rauriser Naturstein gefertigt. -Altholz- Infrarotkabine. -Handbemalte Fliesen. -Fußbodenheizung. Im Obergeschoss sind eine Galerie und 2 Schlafzimmer untergebracht. Ein Schlafzimmer ist in Altholz und das andere in Zirbenholz ausgeführt Ausstattung vom 400 Jahre alten Troadkastl aus Osttirol -Der obere Raum ist über eine Stiege (500 Jahre alt aus Kaprun) und einen Balkon erreichbar. -Das Holz zum Ausbau wurde aus einem 500 Jahre alten Bauernhaus aus Kaprun ausgebaut, aufbereitet und wieder eingebaut. -Der Boden stammt aus einem 650 Jahre alten, denkmalgeschützen Haus aus der Nonntaler Hauptstraße in Salzburg. -Das Schlafzimmer im OG ist in Zirbe ausgeführt und wird mittels Kanonenofen aus Hamburg beheizt. -Das Erdgeschoß dient als Meditationsraum und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. -Als Putze wurde ausschließlich Biolehm verwendet. -Die Fenster und Türen wurden aus Altholz hergestellt. -Alle Dacheindeckungen aus handgefertigten Lärchenschindeln und Holzdachrinnen. -Alle Blecha... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 5580 Tamsweg
Modernes Einfamilienhaus mit Pool
€ 1.490.000,-
5580 Tamsweg / 267m² / 9 Zimmer
€ 5.580,52 / m²
#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit
Umgeben in der herrlich grünen Natur befindet sich das Einfamilienhaus am Ortsrand von Tamsweg. Ruhig, aber dennoch zentral gelegen befinden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Der nächste Supermarkt ist nur rund 250 m entfernt. Das Zentrum des Ortes ist ebenfalls problemlos zu Fuß oder auch per Rad erreichbar. Tamsweg ist eine charmante Kleinstadt im Herzen des Lungaus im Salzburger Land und bietet eine atemberaubende Umgebung und authentischen Charme. Eingebettet zwischen den majestätischen Hohen Tauern und den sanften Niederen Tauern, bietet Tamsweg eine perfekte Ausgangsbasis für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Die Region begeistert mit weitläufigen Almwiesen, klaren Bergseen und einem Netz von Wander- und Radwegen, die die Landschaft in all ihrer Pracht erkunden lassen. Im Winter wird Tamsweg zu einem verschneiten Wunderland, mit erstklassigen Skigebieten wie Katschberg-Aineck und Obertauern in unmittelbarer Nähe. Somit bietet der Ort Tamsweg bietet eine perfekte Mischung aus Erholung und Aktivitäten. Entfernung zur Bundeshauptstadt Salzburg mit internationalem Flughafen: ca. 120 Kilometer Dieses exklusive Haus mit 267 m² Wohnfläche wurde im Jahr 2016 auf einem beeindruckenden Grundstück von 1318 m² erbaut. Modernität, Komfort, Ausstattung und eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre kennzeichnen dieses Anwesen. Durch die hochwertigen Materialien und die durchdachte Architektur überzeugt das Haus nicht nur durch Funktionalität, sondern ebenso mit einem angenehm warmen Wohnambiente. So wurden hochwertige Holzelemente mit kühlenden Steinelementen verbunden, die nicht nur optisch ein Hingucker sind, sondern auch für ein Wohlfühlgefühl in einer malerischen Umgebung sorgen. Untergeschoss: Beim Betreten des Hauses durch den Windfang findet man zunächst ein geräumiges Gästezimmer mit einem eigenen Bad en suite, was sich unter anderem für die Gestaltung eines Homeoffice eignet. Zudem gibt es im Untergeschoss einen Vorraum mit einer Gästegarderobe sowie einen Kellerraum und einen Technikraum. Die 2 komfortablen Garagenstellplätze bieten einen bequemen Zugang zum Inneren des Hauses. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss beeindruckt ein stilvoller Empfangsbereich mit seiner Ausstattung von hochwertigen Altholzmöbeln. Von hier aus gelangt man sowohl zur Garderobe mit Einbauschränken als auch in die praktische Speisekammer und den Wirtschaftsraum. Ein Gäste-WC... [Mehr]
- #Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig € 758.069,-
#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
PROVISIONSFREI!! Gebaut wurde ein hochwertiges Vollholzmassivhaus. Alle Wände sind aus Vollholz. Isoliert wurde nachhaltig und biologisch, ohne Styropor, mit einer biologischen Holzfaserplatte. Das Holz kommt zu 100 % aus Österreich, ist also absolut nachhaltig und klimaneutral. Das Bauholz wird großteils direkt im Lungau geschlägert und in einem kleinen Sägewerk vor Ort verarbeitet. Das Grundstück liegt in der Gemeinde Unternberg, in idyllischer, ländlicher und ruhiger Lage und doch nur 5 Minuten vom Tamsweg entfernt. KIndergarten und Grundschule befinden sich im Ort, alle weiteren Schulen in Tamsweg, St.Margareten und St.Michael, jeweils mit dem Bus erreichbar. Dieses wunderschöne, moderne, lichtdurchflutete Haus vermittelt Wohlbefinden und passt sich durch seine Architektur an die Lungauer Bauart an. Durch eine geschmackvolle Lärchenschalung und Natursteinmauerwerk kommt die traditionelle und schöne Bauweise noch mehr zur Geltung. Der grosszügige Wohn/Essbereich ist das Herz des Hauses. Hier kommt die Familie zusammen. Das Obergeschoss bietet 3 Schlafzimmer, 2 Bäder und ein Büro. Es wurden ausschliesslich hochwertige Materialien verbaut. Beheizt wird mit Photovoltaikanlage und einer Luftwärmepumpe. Sie sind also so gut wie autonom. Im gesamten Haus wurden extrahohe Türen und Fenster eingebaut, hochwertige Fliesen und ein exklusiver wunderschöner Lärchenboden vermitteln einem Luxus und Extravaganz. Jalousien in allen Schlafräumen und Raffstores im EG lassen keine Wünsche offen. Ein Kamin für einen Holzofen ist vorhanden. Technik- und Abstellraum befinden sich im Erdgeschoss. Desweiteren gibt es einen Abstellraum außen und ein sehr grosszügiges Carport für 2 Autos. Das Haus, die Terrasse und Balkon sind nach Süden ausgerichtet, mit Blick auf die umliegenden Berge, somit haben sie von morgens bis abends Sonne und können die Ruhe geniessen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Rad- und Wanderwege, im Winter liegt die Langlaufloipe direkt vor der Tür und das nächstgelegene Skigebiet Aineck/Katschberg ist in 5 Minuten erreichbar. Wandern, Golfen, Radfahren... es bleiben keine Wünsche offen. Ein Vollholzmassivhaus entspricht mindestens dem Standart eines Ziegelmassivhauses, daher in keinster Weise vergleichbar mit einem Fertigteilhaus. Unsere Häuser sind nachhaltig gebaut, für viele Generationen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 45.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A+ Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.62 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]
Haus kaufen in 5582 St. Michael
5582 St. Michael im Lungau / 205,15m² / 5 Zimmer
Wintermärchen: Urige Skihütte am Katschberg Willkommen im Winterparadies am Katschberg! Wir freuen uns Ihnen diese außergewöhnliche und seltene Gelegenheit direkt an der zentralen Skipiste dem Tschanecklift vorzustellen. Das "Schneeflockerl" besteht aus einem sehr gut laufenden Gasthaus und einer charmanten Wohnung im Obergeschoss mit unglaublichem Blick auf die Alpen. Diese Skihütte befindet sich in erstklassiger, sonniger Lage direkt an der Skipiste, wodurch Skifahrer und Naturliebhaber gleichermaßen auf Ihre Kosten kommen. Der einzigartige Ausblick auf die schneebedeckten Gipfel, auf die Piste und ins Tal macht diese Immobilie zu einem Juwel im Winterwunderland. Das angeschlossene Gasthaus im Erdgeschoss lädt dazu ein, die herzliche Atmosphäre und regionale Köstlichkeiten zu genießen. Gäste können sich hier nach einem Tag auf der Piste oder in Ihrer Skipause Kulinarisch verwöhnen lassen und die Geselligkeit der Berggemeinschaft erleben. Die gemütliche Wohnung im Obergeschoss ist der ideale Rückzugsort nach einem langen Tag im Lokal mit seinen Gästen. Mit rustikalem Charme und modernen Komfort bietet Sie nicht nur Behaglichkeit, sondern auch einen atemberaubenden Panoramablick. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 75m² und besteht aus einem Vorraum, offenen Wohnbereich, einer hellen Küche, zwei Schlafzimmern und einem Abstellraum. Der Katschberg ist von allen Himmelsrichtungen über die A10, die Tauernautobahn, leicht erreichbar. In 50 Minuten ist man von Klagenfurt oder Salzburg im Skigebiet, dass den Besuchern 70 Kilometer komplett beschneibare Pisten bietet. Wenn Sie schon immer davon geträumt haben eine Skihütte in einem der schönsten Skigebiete zu betreiben oder gerne Wohnungen in absoluten Top Lagen vermieten, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Zögern Sie nicht uns anzurufen! Ihr ATV-Immobilien Team [Email] [Tel] www.atv-immobilien.at... [Mehr]
Haus kaufen in 5582 Sankt Michael
5582 Sankt Michael im Lungau / 242m² / 8 Zimmer
€ 2.458,68 / m²
#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit
Mehrfamilienhaus mit ca. 242 m² Wohnnutzfläche + 62 m² Zubau, 8-Zimmer (EG + OG) + eigene Wohneinheit im DG mit 74 m², BJ 1967 und 10.615 m² Grundstücksfläche. Lage: St.Michael im Lungau Zubehör: vollunterkellert + Zubau (Werkstatt + Fitnessraum), Sauna, Heizung: Öl-Zentral (5.000 Liter-Tank) + zwei Kachelöfen Solaranlage + Photovoltaikanlage Energieausweis: HWB: 101 HWB Energieklasse: D Besonderes: großzügiger Wohn-/Essbereich, sehr gute Raumaufteilung (alle Zimmer getrennt zu begehen), drei Badezimmer, sehr schöne Aussicht, großzügiges Grundstück, Biotop, selbstständige Wasserversorgung (Bezugsrecht aus Quelle) und noch vieles mehr… Autoabstellplatz: Doppelgarage + Carport + Garage Gesamtzustand: gepflegt Kaufpreis: € 595.000, Honorar: 3% vom Kaufpreis + gesetzl. MWSt. Auskünfte: Herr Peter Dusleag, Tel.: [Tel] Neben diversen ausgezeichneten gastronomischen Lokalitäten finden vor allem Sportbegeisterte in der Region Lungau perfekte Bedingungen vor, für Ski-und Wanderbegeisterte die Region Grosseck-Speiereck, Katschberg oder Obertauern, für Golfer der Golfclub Lungau-Katschberg und für alle Anderen gibt es rundum viele weitere Attraktionen. Wir freuen uns in Ihrem Interesse tätig zu sein und stehen Ihnen gerne für Detailfragen zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 5582 Sankt Michael
5582 Sankt Michael / 220m² / 9 Zimmer
€ 3.131,82 / m²
#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt in Sankt Michael! Betreten Sie dieses Mehrfamilienhaus durch einen geräumigen Eingangsbereich. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer großzügigen Küche inklusive Essgelegenheit und einem lichtdurchfluteten Wohnraum. Zudem finden Sie im Erdgeschoss eine Waschküche, eine Garderobe und eine Toilette. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein Balkon für entspannte Momente unter freiem Himmel, zwei Badezimmer und drei Schlafzimmer. In unmittelbarer Nähe zum Haus befindet sich das Skigebiet Großeck Speiereck, perfekt für Outdoorliebhaber. Im voll ausgebauten Kellergeschoss bietet eine Einlegerwohnung mit einem Wohn-/Essbereich und einem Schlafzimmer zusätzlichen Wohnraum. Das Haus verfügt über eine Doppelgarage, die einen direkten Zugang ins Innere ermöglicht. Der Garten präsentiert sich als kreativer Freiraum. Willkommen in einem einladenden Zuhause, wo sich Ihre Wohnträume entfalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die Details und den Charme dieses herausragenden Angebots selbst zu erleben!... [Mehr]
Haus kaufen in 5572 Sankt Andrä
5572 Sankt Andrä im Lungau / 161m² / 7 Zimmer
€ 1.857,14 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig € 299.000,-#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig
Charmantes Haus mit historischem Getreidekasten, Wagenhütte und großem Garten in St.Andrä Willkommen in diesem einzigartigen Haus, das eine reiche Geschichte und einen besonderen Charakter birgt. Erbaut um 1950, verströmt es den nostalgischen Charme vergangener Zeiten und bietet gleichzeitig die Gelegenheit, Ihre eigenen kreativen Ideen und Modernisierungskonzepte einzubringen. Das Anwesen erstreckt sich über ein schönes Grundstück mit Apfel,- und Nadelbäumen und schafft eine Oase der Ruhe und Erholung. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, einen Abstellraum, ein Badezimmer und ein zusätzliches WC. Treten Sie auf die charmante Terrasse hinaus und genießen Sie die Aussicht auf den herrlichen Garten, der mit Obst,- und Nadelbäumen gesäumt ist. Die obere Etage präsentiert sich mit zwei einladenden Schlafzimmern, die zum Träumen einladen. Ein Badezimmer mit Waschbecken und WC, weiteren Anschlüssen sind vorhanden. Das Dachgeschoss bietet großzügigen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Drei weitere Schlafzimmer ermöglichen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, während ein kleiner Vorraum den Raum geschickt strukturiert. Der Westbalkon lädt dazu ein, den Sonnenuntergang zu bewundern, während die Dachterrasse nach Osten einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung bietet. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für zwei Autos, die bequem auf dem Parkplatz abgestellt werden können. Der historische Getreidekasten, der kleine Stall und die Wagenhütte eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und können zu einem kreativen Rückzugsort oder einem praktischen Stauraum umgewandelt werden. Fazit: Dieses charmante Haus mit seinem historischen Getreidekasten, der Wagenhütte, dem kleinen Stall und dem großzügigen Garten bietet eine Fülle von Möglichkeiten für kreative Gestaltung und individuelle Modernisierung. Nutzen Sie die Chance, diesem einzigartigen Anwesen neues Leben einzuhauchen und Ihre persönliche Note hinzuzufügen. Entdecken Sie das Potenzial dieses Hauses und verwandeln Sie es in Ihren ganz eigenen Rückzugsort mit Charakter und Geschichte.... [Mehr]
Haus kaufen in 5592 Thomatal
5592 Thomatal
#Mehrfamilienhaus #Balkon #renovierungsbedürftig
Wohnen im Grünen Im wahrsten Sinne des Wortes ein verträumter Ort - so liegt es eingebettet im Talboden, umringt von Feldern, Hutweiden und Wäldern. Dieses sehr renovierungsbedürftige Mehrfamilienhaus in Thomatal, Lungau, ist ein Rohdiamant, der mit etwas Phantasie im neuen Glanz erstrahlen kann. Es diente ursprünglich der landwirtschaftlichen Bewirtschaftung und bietet mit seinen ca. 209 m² Wohnfläche und dem 2429 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Es weist eine Wohnung im EG sowie eine Hauptwohnung über 2 Geschoße auf. Jede der 2 Wohnungen hat einen eigenen Eingang. Zusätzlich ist ein Troadkastn an das Haupthaus angeschlossen. Auf dem Gelände befindet sich auch noch ein Teil eines ursprünglichen Stallgebäudes. Das Haus wurde ca. 1795 erbaut und zwischen 2000 und 2020 renoviert und um einen Anbau erweitert. Es ist ein idealer Ort für Familien und bietet eine gute Verkehrsanbindung, mit einer Bushaltestelle in der Nähe. Genießen Sie erholsames Wohnen in Ihrem neuen, sehr großzügigen Zuhause. Wenn Sie nähere Informationen wünschen, freuen wir uns über Ihre Anfrage. Wir werden Ihnen sodann gerne ein detailliertes Immobilienangebot zukommen lassen. Im Falle einer allfälligen Finanzierung bieten wir Ihnen gerne ein unverbindliches, auf Sie maßgeschneidertes Finanzmodell an. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.000m Apotheke <8.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <8.000m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <8.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <8.000m Post <7.500m Polizei <8.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 5582 Sankt Michael
LEISTBARES ZUHAUSE AB 1.155 EUR INKL. ALLER BK/HEIZKOSTEN - RUHIGE SONNELAGE BEIM PETERSBRÜNDLLIFT
€ 399.000,-
5582 Sankt Michael im Lungau / 135m² / 6 Zimmer
€ 2.955,56 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig
DAS VORSTELLEN Wenn es um die eigenen vier Wände geht, sollte man sich nicht mit halben Sachen zufriedengeben. Schon gar nicht, wenn man nach einer dauerhaften, perfekten Lösung sucht. Wir laden Sie herzlich dazu ein, gemeinsam Ihr neues Zuhause, in wunderbarer ruhiger Wohnlage am Ortsrand von Sankt Michael im Lungau kennen zu lernen. Mehr zum Umfeld und der umliegenden Infrastruktur erfahren Sie dann gegen Ende der Hausbeschreibung. Unweit des Petersbründllift liegt dieses ausgesprochen heimelige und gut eingeteilte Einfamilienhaus. Ein ZUHAUSE, das seinen neuen Besitzern auf 135m² Wohnfläche, 300m² reiner Grüngartenfläche mit separater Garage und Abstellraum sehr viel Freude bereiten wird – GARANTIERT! Vielleicht wird dieses sehr gemütlich errichtete Einfamilienhaus Ihr neuer Lebensmittelpunkt, welcher Ihnen für eine sehr lange Zeit, ein behütetes und besonders lebenswertes zuhause sein wird. Nachfolgend dürfen wir Sie durch die Wohnbereiche und das Innere des Einfamilienhauses führen sowie den einen oder anderen Einrichtungs- und Gestaltungstipp näherbringen. Wir nehmen Sie mit auf eine Entdeckungsreise - Lassen Sie sich inspirieren. DIE LAGE Die Tourismusgemeinde Sankt Michael im Lungau, eingebettet zwischen Katschberg und Speiereck, ist der touristische und infrastrukturelle Mittelpunkt des Salzburger Lungaus. Aufgrund seiner zentralen Lage an der A10 Tauernautobahn, erreichen Sie aus dem „Innergebirg“ ein Vielzahl weiterer (Bezirks) Städte, Zentren und Regionen. Die Bezirksstadt Tamsweg ist 18min mit dem Auto entfernt. In die Oberkärntner Bezirksstadt Spital/Drau gelangen Sie in 35min. Genauso schnell ist auch Radstadt im Pongau entfernt. Die Bezirksstadt Murau in der Steiermark ist ebenfalls binnen 40min erreichbar. Sankt Michael im Lungau zeichnet sich neben den touristischen Einrichtungen, durch eine ausgesprochen gute Auswahl an unterschiedlichen infrastrukturellen Einrichtungen aus, welche die Dinge des täglichen Bedarfes und eine gute Grundversorgung in allen Belangen sichert. Darüber hinaus kann die gesamte Region mit einem abwechslungsreichen Freizeitangebot, in einer unglaublich schönen und zum Teil noch unberührten Landschaft punkten. •Nach Tamsweg/Hauptplatz 18 KM •Nach Radstadt/ Zentrum 49 KM •Nach Spital a. d. Drau/Zentrum44 KM •Nach Murau/Zentrum 48 KM •Nach St.Johann im Pongau/ Zentrum60 KM •Nach Villach/Hauptplatz 82 KM •Nach Salzburg/ Zentrum 115 KM •Nach Klagenfurt/ Zentrum 117 KM „Am Land“ wohnen bedeutet aber auch ein hohes Maß an Ruhe und gewachsener Ortsstruktur zu genießen. Quasi einen Steinwurf von Ihrem neuen Zuhause entfernt, gelangen Sie bereits in die unberührte, freie Natur, des von der UNESCO ausgezeichneten Biosphärenparks Lungau. Eine großartige Kombination und Grund mehr hier leben zu wollen! DAS WOHNEN Hereinspaziert und herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Lassen Sie sich von uns ein wenig verführen – verführen in der Hinsicht, noch vor einem persönlichen Termin vor Ort, sich in das Haus zu verlieben. Durch meine vorangegangene berufliche Tätigkeit als Kunst, Bau und Möbeltischler von vor 25 Jahren, schlägt mein Herz noch immer für hochwertige, individuell geplante, angepasste Möbel. Ich darf Ihnen dazu nachfolgend immer wieder den einen oder anderen Einrichtungs- und Gestaltungstipp in der Beschreibung mitgeben. Starten wir los und machen uns einmal ein genaueres Bild der Aufteilung und des Zustandes. Der Zugang zum Haus ist mit Steinplatten verlegt und großzügig überdacht. Da man das Haus auch noch immer mit Holz zentral beheizen kann, befindet sich neben dem Hauseingang ein Holzlagerraum. Wir möchten schon zu Beginn vorrausschicken, dass es sich bei diesem Wohnhaus im ein gebrauchtes 40jähriges Objekt handelt, welches sich zwar in einem einwandfreien Zustand befindet - dennoch ist es jetzt an der Zeit, die Immobilie je nach Wünschen und Anforderungen zu modernisieren und Adaptieren. Mehr dazu, am Ende der Hausbeschreibung. Der Garderobenbereich ist zweigeteilt. Neben den Zugängen zur Küche, Wohnzimmer, WC und Abstellraum, gibt es zum Schlafzimmer und dem Bad noch einen rückversetzten Teil, wo Sie auch noch Platz finden. TIPP: Lassen Sie sich die Garderobe maßanfertigen und diese bis unter die Decke verbauen. Dadurch wird die komplette Raumhöhe ausgenutzt und weit mehr Verstaufläche geschaffen. Für die tägliche Kleidung inkl. Wandspiegel, gibt es darüber hinaus noch genug Platz für Kleiderhaken. Die Küche wurde so angelegt, dass neben dem Kochbereich auch noch ein gemütliches Frühstücksplatzerl, sowie eine separate Speiskammer vorhanden ist. Besonders wertvoll und nützlich, ist der integrierte Beistellherd in der Küche. TIPP: Mittlerweile baut man neue Küchen bis unter die Decke. Durch die gewonnenen (Ver) Stauflächen ist es möglich, moderne Küchensysteme mit viel Platz auch auf weniger Fläche zu verwirklichen. Dadurch kann eine moderne Küche mit Kochinsel und allem Pipapo entstehen. Weiter geht’s ins Wohnzimmer. Mit 21m² ausreichend groß, um sich diesen Raum besonders gemütlich und heimelig einzurichten. Je nachdem, wie Sie die Räume nutzten, bestünde hier die Möglichkeit, einen Kachelofen bzw. Specksteinofen zu integrieren. Auf der anderen Seite könnte man auch den Beistellherd in der Küche zum Heizen eines kleinen Kachelofen im Wohnzimmer verbinden. Sofern der Essbereich in der Küche verbleiben soll, haben Sie im Wohnzimmer gute Voraussetzungen, hier einen wunderbaren Wohnbereich zu schaffen. Es wäre auch denkbar, Küche und Wohnzimmer zu vereinen. Dadurch würde ein offener Wohn-Essbereich von knapp 35m² entstehen. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Termin vor Ort, wie es für Sie am besten passen würde. Zwischen Schlafzimmer und Wohnzimmer gibt es einen Abstellraum mit 3.5m². Das Bad im Erdgeschoss betreten Sie sowohl über die Diele als auch über das Schlafzimmer. Das Bad verfügt über Dusche, Wanne und dem Waschbeckenbereich mit Tagesfenster. Das Schlafzimmer mit seinen 14m², lässt einiges an Neugestaltung zu. Sofern Sie selbstständig von zuhause aus Arbeiten können, bietet sich dieses Zimmer auch als fast barrierefreier Therapie-, Büro-, Massage- oder Beratungsraum an. Gehen wir nun in das ausgebaute Obergeschoss des Einfamilienhauses. Es beherbergt 4 Zimmer, wovon 2 davon mit eigenen kleinen Duschen und Waschbecken eingerichtet wurden. Von 2 der 3 Kinderzimmer, gelangt man auch auf einen wettergeschützten Holzbalkon. Ein weiteres Zimmer, würde sich gut als Schrankraum/Abstelltraum oder Homeoffice eignen. Ein eigenes WC ist auch vorhanden. Das Obergeschoss wurde maximal ausgenutzt. In der 3D-Visualisierung, sehen Sie die Aufteilung der Etage. Gerade Familien mit 3 Kinder werden von dieser Aufteilung perfekt profitieren. Die Kinderzimmer haben Größen von ca. 13 – 15m². Je Lebenssituation finden Sie diverse Möglichkeiten vor, sich diese knapp 65m² große Etage komplett auf Ihre Bedürfnisse und Wünsche gestalten zu können. MEIN TIPP: Ich darf Ihnen anbei ein paar Neugestaltungsvarianten vorstellen. Variante A) der Teenagertraum Das Obergeschoss als eigenen Wohnbereich für ein halberwachsenes Kind umbauen. Aus dem kleinsten Zimmer im Westen wird ein neues, modernes Bad. Daneben das Hauptschlafzimmer. Aus den aktuell vorderen 2 Kinderzimmer, entsteht ein Wohnzimmer und die Küche. In Prinzip dieselbe Grundrissgestaltung wie im Erdgeschoss. Variante B) das Elternparadies Das südwestliche Kinderzimmer wird ein Ankleidezimmer mit direktem Zugang in ein neu errichtetes Bad (statt Bürozimmer). Das südöstliche 15m² Zimmer, wird das neue Elternzimmer, ebenfalls mit einer direkten Verbindung in das Ankleidezimmer. Das verbliebene Zimmer bleibt in Kinderzimmer. Darüber hinaus könnte das Schlafzimmer im Erdgeschoss ein 2 Kinderzimmer oder Büro werden. Variante C) 2 Junior-Wohnbereiche für 2 Kinder Aus den westlichen 2 Zimmern, wird ein Schlafzimmer mit Dusche und ein kleines Wohnzimmer. Aus den östlichen 2 Zimmern, wird ebenfalls ein neues Schlafzimmer mit Dusche und ein großes Wohnzimmer mit Bürobereich. Zum Schluss noch zum Keller. Das Haus ist voll unterkellert. Dieser wird im Moment so genutzt. Heizraum mit Ölofen und Festbrennstoffofen, Tankraum sowie ein Holzlagerraum. Des Weiteren gibt es noch einen Kellerraum, die Waschküche und einen kleinen Abstellraum. DER AUSSENBEREICH Von den knapp 600m² Grundstücksfläche, die zum Haus dazu gehören, sind in etwa 300m² als Garten nutz- und gestaltbar. Der Außenbereich des Hauses wurde bisher einfach gehalten, wodurch Sie gute Voraussetzungen haben, sich einen wunderbaren Garten zu errichten. Es bleibt ausreichend Platz für eine neue, schöne Sonnenterrasse, Kinderspielplatz, Saunahaus, Gartenhaus, Gemüse-Hochbeete, Kräutergarten uvm. Das Grundstück ist im Moment nicht eingezäunt. Ja nach Wunsch und Vorliebe, kann dieses dementsprechend eingefriedet werden. Die freistehende Garage hat zusätzlich noch eine weiteren, angebauten Abstellraum, der sich optimal zur Lagerung von Gartengeräte, Gartenmöbel und Fahrrädern eignet. DIE SANIERUNG/MODERNISIERUNGEN/ANREGUNGEN Bei der zu verkaufenden Immobilie, handelt es sich im eine typische massive Bauweise der 80er, voll unterkellert, mit holzverkleideter Außenwand des Obergeschosses. Wie zuvor schon beschrieben, eröffnen sich Ihnen eine Vielzahl an Nutzung- und Neugestaltungsmöglichkeiten. Es macht keinen Sinn, hier ins Detail zu gehen, da die Anforderungen sich individuell an die neuen Bewohner richten. Das Haus ist dem Alter entsprechend in einem soliden Zustand. Die Investitionsbreite der Sanierungen/Renovierungen gehen von geringfügigen Adaptierungen im Bereich von 20/30.000 Euro, bis zu 200.000 Euro bei einer umfangreichen Modernisierung. DAS FAZIT Besonders Häuser auf dem Salzburger Immobilienmarkt sind rar, dadurch sehr begehrt und teuer. Im Lungau ist das Angebot an attraktiven Einfamilienhäusern nochmals kleiner. Bauen wird auch am Land durch die massiv gestiegenen Baupreise und Zinsen immer teurer und unerschwinglicher. Der Mangel an Baugründen in den Gebirgsgauen verschärft die Bausituation und deren Finanzierbarkeit enorm. Ein vergleichbare Neubau kostet Sie an die 700.000 Euro exkl. Einrichtung und Gartengestaltung. Um eine Summe, wo man andernorts nicht mal mehr einen Baugrund dafür bekommt, wird hier ein interessantes Einfamilienhaus veräußerst. Es ist selbsterklärend, dass man um 399.000 Euro kein neues, modernes Haus bekommt. Diese Käuferschicht möchten wir primär auch gar nicht ansprechen. Vielmehr sind hier (Junge) Menschen, Familien mit geschickten Händen, Ideen und Träumen angesprochen. Je nachdem wieviel man selbst oder mit Unterstützung verändern kann, halten sich auch die Renovierungs- bzw. Sanierungskosten im Rahmen. Gerade in Zeiten wie diesen, hat eine GESUNDE, INTAKTE, RUHIGE WOHN- UND NATURLAGE für immer mehr Menschen einen besonders hohen Stellenwert. Gerne stehe wir für alle Anliegen persönlich unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. KAUFABWICKLUNG | VERKAUFSMODUS Mögliche Besichtigungstermine sind am 26.01.2024 von 13.00 - 17.00 Uhr bzw. 27.01.2024, von 09.00 - 11.00 Uhr únd 13.00 – 16.00 Uhr. Es wird um eine telefonische Terminvergabe unter [Telefonnummer entfernt] ersucht. Rufen Sie sofort an und vereinbaren Sie einen ersten KENNENLERNTERMIN MIT DER IMMOBILIE... [Mehr]
Haus kaufen in 5582 Sankt Michael
Einfamilienwohnhaus St. Michael im Lungau
€ 519.000,-
5582 Sankt Michael im Lungau / 97m² / 4 Zimmer
€ 5.350,52 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit