Häuser in 5524 Annaberg-Lungötz

#Ferienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Traumhaftes Chalet zur touristischen Vermietung! Wir präsentieren Ihnen ein exklusives Chalet zur touristischen Vermietung in Annaberg. Das Chalet wurde in traditioneller Holzriegelbauweise ca. 2003 errichtet und besticht durch seine gemütliche Atmosphäre und rustikalen Charme. Das Chalet ist Teil einer kleinen Siedlung von etwa 80 Chalets, die harmonisch in die atemberaubende Landschaft eingebettet sind. Das Objekt verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, die mit komfortablen Betten und stilvollen Möbeln ausgestattet sind. Hier finden Sie den perfekten Rückzugsort nach einem ereignisreichen Tag in den Bergen. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Berglandschaft. Die voll ausgestattete Küche ermöglicht es Ihnen, köstliche Mahlzeiten zuzubereiten, die Sie dann im gemütlichen Essbereich genießen können. Die ruhige Lage des Chalets ermöglicht es, sich vollständig zu entspannen und den Stress des Alltags Traumhaftes Chalet zur touristischen Vermietung! Wir präsentieren Ihnen ein exklusives Chalet zur touristischen Vermietung in Annaberg. Das Chalet wurde in traditioneller Holzriegelbauweise ca. 2003 errichtet und besticht durch seine gemütliche Atmosphäre und rustikalen Charme. Das Chalet ist Teil einer kleinen Siedlung von etwa 80 Chalets, die harmonisch in die atemberaubende Landschaft eingebettet sind. Das Objekt verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, die mit komfortablen Betten und stilvollen Möbeln ausgestattet sind. Hier finden Sie den perfekten Rückzugsort nach einem ereignisreichen Tag in den Bergen. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Berglandschaft. Die voll ausgestattete Küche ermöglicht es Ihnen, köstliche Mahlzeiten zuzubereiten, die Sie dann im gemütlichen Essbereich genießen können. Die ruhige Lage des Chalets ermöglicht es, sich vollständig zu entspannen und den Stress des Alltags hinter sich zu lassen. Genießen Sie die Stille und Ruhe, während Sie den Panoramablick auf die majestätischen Berge von Ihrer Terrasse aus bewundern. Die Ferienanlage besteht aus ca. 80 Ferienhäusern die von einem Betreiber verwaltet und vermietet werden. Die Häuser im Alpendorf wurden ca. im Jahr 2003 errichtet. Das Haus beinhaltet einen Außenstellplatz lt. Grundbuch, für weitere Autos befindet sich direkt am Anfang der Feriendorfanlage ein großer Parkplatz. Interessenten können sich gerne bei uns melden, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von den Vorzügen dieses Chalets zu überzeugen. KEINE ZWEITWOHNSITZGEBIET Ein FI-Schutzschalter ist vorhanden. Die zu veräußernde Immobilie ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: Windfangca. 6 m² Vorraumca. 3 m² Badca. 3 m² WCca. 1 m² Wohnen/Essen ca. 31 m² Terrasseca. 12 m² Obergeschoss: Zimmer 1 ca. 10 m² Zimmer 2ca. 10 m² Zimmer 3 ca. 8 m² Vorraumca. 4 m² Bad/WCca. 6 m² Balkonca. 3 m² Die Gesamte Liegenschaft beträgt lt. Grundbuch ca. 615 m² Betriebskosten/ Monat: ca. 656,00 € brutto lt. Abrechnungsbeispiel. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei den Kosten um Richtwerte handelt und diese abhängig vom Verbrauch sowie der Preisentwicklung sind. Aufschließung: Heizung: Gasheizung Abgabesystem: Heizkörper Wasserversorgung: ortsüblicher Anschluss Strom: Salzburg AG Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt. Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft: lt. Rechtsanwalts- bzw. Notartarif zzgl. Barauslagen. Der guten Ordnung halber verweisen wir auf unsere Doppelmaklertätigkeit. Finanzierung: Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Kundenberater der Raiffeisen-Bankengruppe Salzburg in Ihrer Nähe. Einen aktuellen Überblick finden Sie auf unserer Homepage raiffeisen-immobilien.at Lage: Dieses Ferienchalet befindet sich inmitten der idyllischen Gegend im salzburgerischen Annaberg im Lammertal. Umgeben von der wunderschönen Natur mit Blick auf den massiven Gosaukamm, liegt das Häuschen fußwegweit von der Piste entfernt. Die ruhige Lage des Feriendorfes bietet für jedermann einen vollen Erholungsfaktor. Direkt vor Ort befindet sich das Skigebiet " Dachsteinwest". Mit seinen 51 Pistenkilometern fällt das Skigebiet unter den beliebtesten Familienskiregionen im Land. Auch mit dem Auto ist das Chalet gut erreichbar. Über die Autobahn Abfahrt Hüttau oder Autobahnabfahrt Golling ist Annaberg in ca. 20 Minuten erreichbar.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnen wie im Urlaub Großzügige, lichtdurchflutete Räume, durchdachte Gestaltung, edle Materialien, absolute Behaglichkeit und ein schöner Garten im Herzen der Salzburger Alpen: all das und noch mehr bietet Ihnen dieses 2015 komplett sanierte Einfamilienhaus im malerischen Annaberg.• Grundfläche: 1.410 qm Garage: 38,7 Erdgeschoss: 167,2 Obergeschoss: 142 Kellergeschoss: 96,7 Gesamt: 444,6 Zusammengefasst: Nutzfläche insgesamt 444 m2 davon Wohnfläche: Erdgeschoß + Obergeschoß = 309 m2 davon sonstige Räume: Garage und Kellergeschoß = 135 m2• Baujahr: 1980 • Bauweise: Ziegel-Massivbau • Anzahl der Zimmer: 9 • Komplette Renovierung: 2015 • Technik: • Heizung: Pelletheizung mit modernem Kessel • Lüftung: Automatische Belüftung im Tiefparterre • Wasser: Wasserenthärtungsanlage • PV-Anlage: Auf dem Dach befinden sich die 15 Module der fast neuen PV-Anlage, deren Leistung 5,2 k Wp beträgt. Sanierung: Die zwei ursprünglich separaten Gebäude durch einen neuen Gebäudeteil baulich verbunden. Bei der Sanierung wurde fast alles erneuert: • Versorgungsleitungen • Gebäudetechnik und Installationen • qualitativ hochwertige Fliesen Parkettböden • Innentüren (Schiebetüren) aus Holz • Wärmedämmung • Neue Dachrinnen • Kunststofffenster mit Rollläden • Elektrische Tore • Gegensprechanlage mit Kamera Alle drei Etagen sind als Wohnbereiche gestaltet. Tiefparterre: • Waschküche • Drei Zimmer Diese Etage verfügt über eine automatische Belüftung, das von den derzeitigen Eigentümern vor zwei Jahren eingebaut wurde. Neben Aufbewahrung können die Räume dieser Etage für Home-Office Zwecke und für Hobbytätigkeiten genutzt werden. Der Technikraum befindet sich ebenfalls hier. Erdgeschoß: • Großer Vorraum mit Einbaumöbeln und separatem Zugang zum Garten • Wohnzimmer • Flur vom Wohnzimmer • WC (Zugang vom Flur) • Bad (Zugang vom Flur) • Schlafzimmer (Zugang vom Flur) • Garderobe (Zugang vom Flur) • Küche am Ende des Flurs, ausgestattet mit modernen Miele Einbaugeräten und einer Kücheninsel • Gesondertes Esszimmer • Zweites Wohnzimmer mit Heizkamin (Zugang aus dem Esszimmer) – dieses Wohnzimmer hat einen Zugang zum Garten, wo sich die Outdoorküche befindet Obergeschoß • Drei Zimmer, wobei der Wintergarten derzeit als Zimmer genutzt wird • Badezimmer mit WC, Badewanne und Dusche • Zwei Garderoben • Aus dem derzeit als Zimmer genutzten Wintergarten hat man Zugang zu mehreren kleinen überdachten und miteinander verbundenen Terrassen Das Haus hat zwei Eingänge, das hintere Stiegenhaus hat ebenfalls ein großes Vorzimmer mit eingebauten Garderobenmöbel Sonstiges: • Garage für 2 PKW • Teil des Gartens mit Pflastersteinen • Drei kleine Gartenhäuser als Abstellräume Alles, was die Sinne begehren: Das helle, geräumige Interieur mit dezenter Eleganz, die hochwertige Verarbeitung und die miteinander harmonisierenden Farben machen dieses Haus zu einer echten Wohlfühloase. Beginnen wir unseren Rundgang in der geräumigen und gut ausgestatteten Küche, dem Zentrum des Familienlebens, in der die große und praktische Kücheninsel auch gestalterische Akzente setzt. Auch die anderen Räume, wie die Schlafzimmer, das Kinderzimmer oder die begehbare Garderobe bieten viel Platz, man fühlt sich in jeder Ecke wohl. Im Obergeschoß sorgen die großen Fensterflächen der zum Wintergarten umgewandelten Terrasse für einen herrlichen Ausblick. Die miteinander verbundenen überdachten Terrassen des Hauses laden zum Entspannen ein. Die beiden Wohnzimmer, Orte des Wohlbehagens, sind Ihre ganz persönliche Komfortzone. Das Tiefparterre eignet sich hervorragend für Home-Office Zwecke, bietet aber gleichzeitig genügend Raum für Aufbewahrung. Sind Sie ein Outdoorfan, ist dieses Eigenheim mit seinem schönen, gepflegten Garten ein Volltreffer für Sie. Die an das eine Wohnzimmer grenzende gut ausgestattete Outdoorküche ist ein echtes Highlight. Das Haus befindet sich unweit des Gemeindezentrums in einer schönen Lage. Die Gegend ist eine Augenweide, mit allem, was das Herz eines Naturfreundes begeht: Berge, Wälder, Wanderwege, uvm. Natürlich kommen auch Sportenthusiasten – im Winter, wie auch im Sommer – auf ihre Rechnung: Skipisten unweit Ihres neuen Heimes, Loipen, ein Fischteich und die Donnerkogelbahn. Natürlich lässt sich die gegen auch mit dem Rad erkunden. (Für weitere Details siehe: https://www.annaberg-lungoetz.com) Wolfgansee, Fuschlsee, Mondsee und Attersee sind alle etwa 60 Minuten entfernt. Widerstehen Sie nicht der Versuchung, besichtigen Sie dieses freundliche, erstklassig sanierte Eigenheim im Herzen der Salzburger Alpen, das sich bei Bedarf mit geringem Aufwand in eine Pension umwandeln lässt. Der Auftraggeber oder Eigentümer dieser Immobilie wurde über die Informationspflicht zur Bekanntgabe der Energiewerte bzw. zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt. Ein Energieausweis wurde vom Auftraggeber oder Eigentümer nach Aufklärung über diese Vorlagepflicht (noch) nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Die Triton- Immobilienvermittlungs GmbH übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz oder der Vorlagepflicht der Energiewerte dieser Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Krankenhaus <7.500m Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <5.500m Nahversorgung Bäckerei <2.000m Supermarkt <1.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <7.500m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Entdecken Sie Ihr neues traumhaftes Zuhause! Zum Kauf steht ein einzigartiges Holzhaus, mit 5 Zimmern, 2 Parkplätzen und 2 Carportplätzen. Das 2022 fertiggestellte Juwel besticht mit 129 m2 Wohnfläche, einer sonnigen 20 m2 Terrasse und einem charmanten Gartenhaus. Ein Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Das Holzhaus besticht durch eine hochwertige Ausstattung innen sowie außen. Die ruhige Lage und die Nähe zu Skigebieten, Langlaufloipen und Spazierwegen machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - 5 Zimmer mit 129 m2 - 20 m2 Terrasse - Einbauküche - Insgesamt 4 Parkplätze (inkl. Carport) - Kamin - Holzhaus (außen Lerch, innen Fichte) - Gartenhaus - viele Skigebiete, Langlaufloipen und Spazierwege in unmittelbarer Nähe - sehr ruhige Lage, kein Zubau durch andere möglich - Waldbad inkl. Spielplatz - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das exklusive und sehr charmante Landhaus in Chaletoptik bietet ausreichend Raum für 10 Personen und ist im Verbund mit einem weiteren Chalet und Wohnung angeordnet - Baujahr 2012. Eine ländlich/ moderne und sehr hochwertige/ energieeffiziente Ausführung verspricht absoluten Wohnkomfort - lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offenem Kamin und Galerie, Altholztüren, Zirbenholz Böden, Bäder mit Wellnesszone & Ruhebereich, Terrassen mit Badezuber & Grünzone zum Entspannen. Idealer Wohnraum für den Ruhesuchenden, abseits von Trubel & Hektik - die bisherige gewerbliche Vermietung kann fortgeführt werden Kurztext FAMILIEN-BASE IN DEN SALZBURGER BERGEN - WOHNEN WO ANDERE URLAUB MACHEN - CHALET MIT FLAIR - attraktives/ gepflegtes/ gemütliches Wohlfühlambiente mit liebevollen Details Lage Das attraktive Chalet/ Haushälfte befindet sich am Ende einer Sackgasse, in absolut sonniger& ruhiger Hanglage auf ca. 900m Seehöhe und fußläufig zur Skiabfahrt Donnerkogel. Das Ortszentrum Annaberg bietet eine dörfliche Infrastruktur mit Restaurant/ Cafè, Geschäfte, Bank und ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kurze Anbindung ins Salzkammergut mit Bad Ischl/ St.Gilgen/ Wolfgangsee "SOUND OF MUSIC". Die Skiregionen Rußbach/ Gosau/ Zwieselalm sind kurzfristig, die Skiregionen amadé samt Golfplätze/ Thermen in ca. 20 Minuten und die Kulturhaupt-/ Mozartstadt Salzburg/ Airport in ca. 60 Minuten erreichbar - optimale Anbindung Richtung München & Wien Sonstige Angaben Landhaus/ Chalet ca. 150 m² WFL auf 3 Ebenen, Wellnesszone & großzügige Terrassen/ Außenbereich, Carport Raumaufteilung: UG: Vorraum, Abstellraum & Technik, 1 Schlafzimmer, WC, Bad/ Sauna, Ruheraum; EG: Eingangsbereich, 3 Schlafzimmer, Bad, WC - Ausgang Terrasse/ Garten - Aufgang OG: Speis, Bad/ WC, Wohnbereich mit Galerie/ Spitzboden & Küche mit Essbereich - 2 Terrassen/ Abgang in den Garten Kaufpreis: ? 990.000,- Brutto/ Netto - KEINE UST-Ausweisung Betriebskosten: abhängig Nutzung Vermittlungsprovision & weitere Nebenkosten - ÖVI Form Nr.13K-07-2023 - siehe Button auf unserer Website Energiekennzahl: HWB 55 fGEE 0,84... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das exklusive und sehr charmante Chalet bietet Raum für 10 Personen und ist im Verbund mit einem weiteren Chalet & einer Wohnung angeordnet - Baujahr 2012. Eine ländlich/ moderne und sehr hochwertige/ energieeffiziente Ausführung verspricht absoluten Wohnkomfort - lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offenem Kamin und Galerie, Altholztüren, Zirbenholz Böden, Bäder mit Wellnesszone & Ruhebereich, Terrassen mit Badezuber & Grünzone zum Entspannen - LANGJÄHRIGE & SEHR PROFESSIONELLE GEWERBLICHE VERMIETUNGKurztext FAMILIENHAUS IN DEN BERGEN - WOHNSITZ NAHE SALZBURG & MÜNCHEN - CHALET MIT FLAIR IN HERRLICHER SONNEN-/ RUHELAGE - ansprechendes & urgemütliches Wohlfühlambiente zum Relaxen Lage Das attraktive Chalet/ Haushälfte befindet sich am Ende einer Sackgasse, in absolut sonniger& ruhiger Hanglage auf ca. 900m Seehöhe und fußläufig zur Skiabfahrt Donnerkogel. Das Ortszentrum Annaberg bietet eine dörfliche Infrastruktur mit Restaurant/ Cafè, Geschäfte, Bank und ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kurze Anbindung ins Salzkammergut mit Bad Ischl/ St.Gilgen/ Wolfgangsee - " SOUND OF MUSIC". Die Skiregionen Rußbach/ Gosau/ Zwieselalm sind kurzfristig, die Skiregion amadé mit Golfplätzen & Therme in ca. 30 Minuten und die Kultur-/ Mozartstadt Salzburg/ Airport in ca. 60 Minuten erreichbar - optimale Anbindung Richtung München und Wien Sonstige Angaben Chalet ca. 150 m² WFL auf 3 Ebenen, Wellnesszone & großzügige Terrassen/ Außenbereich, Carport Raumaufteilung: UG: Vorraum, Abstellraum & Technik, 1 Schlafzimmer, WC, Bad/ Sauna, Ruheraum; EG: Eingangsbereich, 3 Schlafzimmer, Bad, WC - Ausgang Terrasse/ Garten - Aufgang OG: Speis, Bad/ WC, Wohnbereich mit Galerie/ Spitzboden & Küche mit Essbereich - 2 Terrassen/ Abgang in den Garten Kaufpreis: ? 990.000,- Brutto/ Netto - KEINE UST-Ausweisung Betriebskosten: abhängig Nutzung Vermittlungsprovision & weitere Nebenkosten - ÖVI Form Nr.13K-07-2023 - siehe Button auf unserer Website Energiekennzahl: HWB 55 fGEE 0,84... [Mehr]