Häuser in Oberösterreich

#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Viel Raum für Wohnen und Arbeiten Sie sind Handwerker: in oder suchen ein geräumiges Wohnobjekt mit Platz für eine private Werkstatt oder Lagerräume? Ein großer Garten ist für Sie nicht unbedingt erforderlich ..... Dann sind Sie hier richtig! Das Haus mit Historie aus der blühenden Zeit der Messerschmiede in dieser Region befindet sich direkt an der Gemeindegrenze zu Grünburg und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für den Eigengebrauch oder zur Vermietung. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss erwarten Sie verschiedenen Abstellräumen, ein Heizraum und eine große Garage mit Lager sowie ein renovierter Aufenthalts- oder Partyraum (Gewölbe) mit Einbauküche sowie 2 WC-Anlagen. Hier stehen über 190m2 Nutzfläche zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen großen alten Lagerraum. Obergeschoss: Das Obergeschoss bietet 2 voneinander getrennte Wohnungen von ca. 73 m² und ca. 114 m², beide kürzlich renoviert. Mit einem gemeinschaftlichen Vorraum und einem kleinen Abstellraum ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 198 m². Die größere Wohnung umfasst: Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer, Bad mit WC und Diele. Die Einbauküche sowie fest verbautes Mobilar sind im Kaufpreis enthalten. Diese Wohnung wird teilmöbliert übergeben. In der Küche wurden kürzlich ein E-Herd und Backofen im Wert von EUR 1.700,- erneuert. Im Wohnzimmer sorgt eine Holzdecke mit Holztramoptik und traditionellen Schnitzereien für Gemütlichkeit. Ein großer Balkon im Obergeschoss lädt zum Entspannen ein. Dieser ist vom gemeinsamen Vorhaus im OG für beide Wohnungen erreichbar. Die kleinere Wohnung, 2019 komplett neu renoviert, wird unmöbliert übergeben und bietet einen Vorraum, ein Bad mit WC, eine Küche mit Esstisch, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Zimmer/Büro. Außenbereich: Im Erdgeschoss gibt es eine kleine Gartenfläche, komplett mit Platten ausgelegt und mit integriertem funktionstüchtigem Pool, der erst kürzlich mit einer neuen Sandfilteranlage ausgestattet wurde. Eine rundum angelegte grüne Hecke schafft Privatsphäre für die Poolnutzung und bietet Platz zum Draußensitzen und Grillen. Besonderheiten: Alte Esse/Schmiedeesse anscheinend nach wie vor an einen alten Kamin angeschlossen (Interessant zur weiteren Prüfung für Hobbyschmiede) Automatisches Sektionaltor in die große Garage/Werkstatt, mit Erweiterungsmöglichkeit auf 2,80 Metern Höhe Möglichkeit zur Errichtung eines Carports (positive Vorgespräche mit der Gemeinde) Für den hinteren Bereich des Hauses gibt es bereits einen positiv vorgeprüften Einreichplan für einen teilweisen Abriss und Neubau eines Garagen- und Werkstattgebäudes. Die Liegenschaft liegt im Wohngebiet und bietet eine solide Bausubstanz mit mehreren hundert Jahre altem Mauerwerk. Erdgeschoßmauerwerk 70cm+, Obergeschoßmauerwerk 60cm+ Technische Details: Dacheindeckung des Haupthauses vor ca. 15 Jahren erneuert Wohnungen im oberen Geschoss mit Kunststofffenstern verschiedener Baujahre Komplette Erneuerung der Heizungsanlage im August 2023: automatische Scheitholzfeuerung Förling S4 Turbo mit 3000 Liter Pufferspeicher, 4 Mischergruppen sowie der Heizverteiler wurden komplett neu aufgebaut. Der Kamin (Edelstahl) wurde ebenfalls saniert. Ein wirtschaftlicher Betrieb ohne Öl oder Gas ist also möglich Garage mit Montagegrube In unmittelbarer Nähe zum Haus stehen Parkplätze, die sich auf öffentlichem Gut befinden, für Besucher und Bewohner des Hauses zur Verfügung. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (vollständiger Name, Wohnadresse, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Versteigerung

Ein Einfamilienhaus mit Keller aus dem Jahr 1965; die Aufteilung umfasst: Keller mit Lagerraum, Heizraum, Tankraum, Waschküche, Garage (61 m²); Erdgeschoss mit Eingangsbereich, Vorraum, WC, Arbeitszimmer, Badezimmer, Wohnzimmer, Küche, Vorratsraum, Schlafzimmer, Balkon (62 m²); Dachgeschoss: Ausbaureserve vorhanden. Schätzwert: 91.000 EUR Geringstes Gebot: 45.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Weitere ca. 400 Immobilien finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden VERSTEIGERUNGSKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Uneinsichtig auf einer Anhöhe für diskretes Wohnen auf höchstem Niveau! Ein unverwechselbarer Juwel im mediterranen Stil angrenzend an den Kürnbergerwald. Ein Luxusdomizil mit edler Ausstattung: Wohn- und Essbereiche, 8 Zimmer, 2 Bäder, Indoor-, Outdoorkitchen, Pool, Klimaanlage, Solaranlage, großzügige beheizte Tiefgarage, uvm. Nähe zur Plus City, Stadtplatz Leonding, Autobahn, Flughafen, Ausflugsziele zu den Seen bieten perfektes Arbeiten und Leben in beliebter Leondinger Lage. Die Immobilie wurde im Jahr 2010 erbaut und präsentiert sich wie ein unverwechselbar Juwel im mediterranen Stil. Bis zum Ende des 19. Jahrhundert wurde in dieser Gegend durch das Stift Wilhering reger Weinbau betrieben und bis ins Jahr 2011 bestand am Nebengrundstück das Schloss zu Bergheim. Gelegen auf einer Anhöhe in unmittelbarer Nähe zum Kürnbergerwald, ist die Liegenschaft uneinsichtig und bietet diskretes Wohnen auf höchstem Niveau. Mit viel Liebe zum Detail wurde im "Bella Vista" eine exquisite Symbiose zwischen stylischer Architektur und Gemütlichkeit geschaffen. Ein besonderes Augenmerk wurde auf die hochwertige Ausstattung gelegt. Das Herzstück der lichtdurchfluteten Villa sind offen gestaltete Wohn-Essbereiche im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Outdoor-Kitchen. Die beiden Küchen sind auf Top-Niveau und stilvoll ausgestattet. Zusätzlich zum Esszimmer gibt es noch einen Frühstücksbereich, 3 Kinderzimmer, 4 Schlafzimmer, eine Bibliothek zum Entspannen, 2 Bäder, wobei eines davon direkt an den Master-Bedroom mit großem Sichtfenster angrenzt. Großflächige Glasschiebeelemente führen auf die sonnige Terrasse und in den blickgeschützten Garten mit einer Poollandschaft und Sandstrand. Ein traumhafter Garten in einer der beliebtesten Wohngegenden und doch direkt an Grünland angrenzend. Das luftige Obergeschoß mit vielen Glaselementen lässt sich vielfältig gestalten. Ein offener Loungebereich zum Wohlfühlen mit Fitnessraum, Billardzimmer, Sanitärräume verbindet eine weitläufige Dachterrasse mit bezauberndem Ausblick ins Grüne und in die Alpen. Auch das Untergeschoß punktet mit enorm viel Platz: Hier befindet sich neben den Stauräumen eine große Diele, welche den Blick bis in die beheizte Tiefgarage über eine automatische Glastüre ermöglicht. Der direkte Hauszugang ist somit trockenen Fußes. Die Nähe zur bekannten Plus City, dem Stadtplatz in Leonding, praktischer Anbindung zu Autobahn und Flughafen, garantiert eine perfekte Infrastruktur. Zahlreiche Ausflugsziele und umliegende Seen in nächster Umgebung versprechen ein traumhaftes Leben in Leondinger Bestlage.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Terrasse #ruhig

Dieses moderne Mehrfamilienhaus befindet sich in einer erstklassigen Lage in Leonding. Das breite Entree führt Sie in eine geräumige Wohn- und Essküche mit einer vorgebauten Terrasse, die wie ein Wintergarten in das Haus integriert ist. Das angrenzende Büro kann auch als Gästezimmer genutzt werden und dazwischen gibt es ein zweites Wohnzimmer oder Spielzimmer. Im Obergeschoss befindet sich ein architektonisch ansprechendes Wohnzimmer mit Lounge-Bereich, Sichtdachstuhl und Kachelofen, das über eine separate Treppe mit der Wohn- und Essküche verbunden ist. Auf dieser Ebene finden Sie auch ein weiteres Badezimmer und WC sowie die Schlafzimmer und das Bekleidungszimmer. Falls Sie zusätzlichen Platz benötigen, bietet dieses Haus Erweiterungsmöglichkeiten und einen entsprechenden Entwurf dazu. Es handelt sich um eine Immobilie zum Wohlfühlen, die sich im besten Teil von Leonding befindet. Lage: Bus Kindergarten Schulen Supermarkt Ruhelage... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Sie betreten ein stilvolles und durchdachtes Haus. Der Eingangsbereich ist edel gestaltet- die Böden aus italienischem Stein, und die Farben und Materialien sind liebevoll aufeinander abgestimmt. Eine Kolonialstil-Garderobe und ein Badezimmer mit einzigartigen Van Gogh Tapeten und feiner Keramik verleihen dem Eingangsbereich eine besondere Eleganz. Hier im Foyer finden Sie auch den Zugang zum gemütlichen Gästezimmer oder Ihrem ungestörten Home-office. Der Übergang in den Lounge-, Ess- und Küchenbereich erfolgt durch eine elegante Doppeltür als auch die 220 cm hohen Türen architektonisch sehr beeindrucken und für beste Belichtung sorgen. Auch dieser Teil des Hauses beeindruckt mit seiner Farbpracht und stilvollen Gestaltung. Eine hochwertige Küchenausstattung in der Manzenreiter Tischlerküche lädt zu kulinarischen Abenteuern ein. Der westlich angelegte Aussichtsbalkon mit Essbereich und die anschließende Sun & Air Vollholz verkleidete Loungebereich-Terrasse anschließend zur Küche mit einer großen Gasfeuerstelle bieten weitere faszinierende Möglichkeiten, die Immobilie zu genießen. Die private Ebene des Hauses, die über eine smart beleuchtete Treppe erreicht wird, beherbergt den Bekleidungsraum der Damen mit Zugang zum Garten. Hier kann man sich in angenehmer Atmosphäre beim Ankleiden entspannen und auch mal mit Freunden einen Drink genießen. Ein großes, luftiges Jugendzimmer mit eigenem Bad und Zugang zum Garten sowie ein voll ausgestatteter Wirtschaftsraum und ein Abstellraum vervollständigen diese Ebene. Schließlich können die Eigentümer im gemütlichen Master Bedroom mit Zugang zum Garten und eigenem Bad en Suite zur Ruhe kommen. Zurück bleibt der Eindruck einen perfekten Rückzugsort für ein komfortables und stilvolles Leben gefunden zu haben. Lage: Aussichtslage Bus Schule Kindergarten Einkaufen... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1984 erbaut und 1994 umfassend renoviert und mit einem zusätzlichen Dachgeschoss versehen. Auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt ca. 1200 m² erstreckt sich eine Wohnfläche von etwa 300 m², die sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilt. Das Haus betreten Sie durch einen einladenden Windfang, von dem aus Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich gelangen. Die modern ausgestattete Küche ist der ideale Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten. Das Erdgeschoss verfügt außerdem über ein WC, einen praktischen Abstellraum und eine einladende Diele, von der aus Sie die oberen Stockwerke erreichen. Im Obergeschoss erwarten Sie weitere großzügige Wohn- und Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können. Ein stilvolles Badezimmer mit WC rundet diesen Bereich ab. Das Dachgeschoss des Hauses wurde geschickt in den Wohnbereich integriert und bietet ebenfalls ein Badezimmer. Dank dieser intelligenten Raumaufteilung kann hier problemlos eine zusätzliche Wohneinheit geschaffen werden. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit jede Menge Stauraum sowie Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders bemerkenswert ist die nachhaltige Energieversorgung dieses Hauses. Eine Solaranlage ergänzt die Ölheizung und sorgt für effizientes Heizen und die Bereitstellung von Warmwasser. Dies nicht nur für eine Kostenersparnis, sondern auch als Beitrag zum Umweltschutz. Der Garten, der vom Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss aus zugänglich ist, lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier finden Sie einen großzügigen 8 m x 4 m Swimmingpool, der ebenfalls mit Solarenergie beheizt wird. Zusätzlich gibt es eine Außendusche, die das sommerliche Badeerlebnis perfekt abrundet. Für Ihr Fahrzeug steht eine geräumige Garage zur Verfügung, die ausreichend Platz bietet. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie die Vorzüge des städtischen Lebens genießen können. Zusammengefasst bietet dieses Einfamilienhaus eine einzigartige Kombination aus großzügigem Wohnraum, moderner Ausstattung und nachhaltiger Energieversorgung. Mit der Möglichkeit, eine zusätzliche Wohneinheit zu schaffen, eignet es sich ideal für Familien, die Platz und Flexibilität schätzen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses Traumhaus zu besichtigen, und vereinbaren Sie noch heute einen Termin! Lage: Nähe Leondinger Stadtplatz ruhige Wohnsiedlung süd-westseitig Einkaufsmöglichkeiten öffentliche Verkehrsmittel... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Charmanter Bungalow Die charmante Immobilie wurde im Jahr 1974 erbaut und bietet eine zeitlose Architektur, die sich harmonisch in die Umgebung einfügt. Mit insgesamt 3 Schlafzimmern ist dieses Haus ideal für Familien oder Paare, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 1496m² und bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber. Die Wohnfläche beträgt großzügige 126m² und bietet somit genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten im Freien, der das ganze Jahr über einen geschützten Bereich im Freien bietet. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Garage und ein Carport, die nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder. Mit nur wenigen Sanierungsarbeiten kann dieses Haus zu Ihrem Traumhaus werden. Diese bieten die Möglichkeit, das Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und modernen Wohnanforderungen anzupassen. Die solide Bauweise aus dem Jahr 1974 bildet eine gute Basis für Renovierungen und Modernisierungen. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als eine attraktive Gelegenheit für all diejenigen, die ein solides Haus mit Potenzial suchen, um es in ihr persönliches Traumhaus zu verwandeln. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 338.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.81Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Garten #ruhig

In Puchenau, Oberösterreich, liegt ein weitläufiges und wunderschönes Grundstück mit einem Altbestand. Dieses Anwesen bietet vielfältige Möglichkeiten, sei es für eine luxuriöse Residenz, ein historisches Restaurierungsprojekt oder ein einzigartiges Wohn- und Gartenparadies. Das Grundstück ist von üppiger Natur umgeben, mit reifen Bäumen und dichtem Grün. Die Lage in Puchenau bietet Ruhe und Privatsphäre, aber auch eine gute Anbindung an die Annehmlichkeiten der Region, einschließlich der Nähe zur Donau und der Stadt Linz. Dieses beeindruckende Grundstück in Puchenau mit seinem Altbestand bietet eine seltene Gelegenheit, eine einzigartige Vision zu realisieren. Es ist ein Ort, an dem Geschichte, Schönheit und Natur miteinander verschmelzen, um ein außergewöhnliches Lebensprojekt zu schaffen. Lage: Puchenau gute Verkehrsanbindung Ruhelage sonnig... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Dieses wunderschöne Domizil befindet sich in Marchtrenk in schönster Lage. Bereits von Außen fällt dieses Haus besonders auf, durch seine prunkvolle Erscheinung. Begibt man sich nach dem gepflegten Eingangsbereich mit Baumallee ins Innere, wird man nicht Enttäuscht. Hochwertigste Materialien und die Natursteinarbeit machen sofort beim Betreten einen sehr guten Eindruck. Geht man nun in dieser weitläufigen Immobilie zuerst in den Wohn,- Essbereich mit stimmiger Einbauküche, so befindet man sich im Herzstück der Immobilie. Dieser Raum verleiht der Villa durch den schönen Kamin und den edlen Steinbrunnen absoluten Glamour. - eine Wohlfühlatmosphäre in kalten Stunden sowie an sommerlichen Tagen wird hier geschaffen. Der Bereich erscheint im Sonnenlicht und lädt auf die Terrasse im Garten mit höchstem Potential ein. Ein Grill-, sowie Poolbereich und Brunnen geben dem Außenbereich höchste Qualität. Weitere Highlights ziehen sich durch die Immobilie, ein Keller mit Partybereich und Umkleidezimmern sind nur eines davon. Im EG finden Sie einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC sowie das erste große Kinderzimmer, die zwei anderen Kinderzimmer befinden sich im OG mit einem Elternschlafzimmer inklusive begehbarem Kleiderschrank und luxuriösem Badezimmer mit Whirlpoolfunktion sowie geräumiger Dusche. Außerdem verfügt dieses Geschoss über einen Balkon in jedem Zimmer. Diese Immobilie glänzt nicht nur durch ihre schöne Steinarbeit und den guten Stil der sich durch die Räumlichkeiten einheitlich hindurchzieht, sondern auch durch ihre Größe die das Wohnen in dieser Villa zum absoluten Luxus machen. Das Wohnen auf diesen zwei schönsten Ebenen inklusive Keller ist perfekt für Familien mit Anspruch. Lage: ruhige Siedlungslage südliche Ausrichtung Einkaufsmöglichkeiten gute Infrastruktur öffentliche Verkehrsmittel Schulen Kindergärten schönes Stadtzentrum gemütliche Lokale... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #ruhig

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in einem idyllischen Ort inmitten einer ruhigen Umgebung. Diese großzügige Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und ein beeindruckendes Kellergeschoss, bietet ein Höchstmaß an Komfort und verspricht ein einzigartiges Wohngefühl. Auf der ersten Ebene des Hauses befindet sich eine ausgestattete Küche, das angrenzende Wohnzimmer strahlt Gemütlichkeit aus und bietet einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur. Ein besonderes Highlight dieser Ebene ist der Wintergarten, der nicht nur als erweiterter Wohnraum dient, sondern auch direkten Zugang zum wunderschönen Garten gewährt. Ein zusätzliches Büro oder Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit räumlich getrenntem WC komplettieren diese Etage. Im oberen Geschoss des Hauses erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer, das Ruhe und Entspannung verspricht. Ein weiteres Badezimmer steht Ihnen hier zur Verfügung. Das Herzstück dieses Stockwerks ist zweifellos die Bibliothek, die nicht nur mit einer beeindruckenden Bücherwand, sondern auch mit einem Indoor-Balkon über dem Wintergarten aufwartet. Von hier aus gelangen Sie auf einen weiteren Balkon, der einen atemberaubenden Ausblick auf die Umgebung bietet. Die Bibliothek kann auch als großzügige Praxis genutzt werden und verleiht diesem Haus eine einzigartige Note. Im großzügigen Kellergeschoss stehen Ihnen mehrere Möglichkeiten für Stauraum zur Verfügung. Zusätzlich können Sie in einem separaten Entspannungsraum mit Sauna zur Ruhe kommen. Das absolute Highlight dieses Hauses ist zweifellos der Indoor-Pool, der nicht nur für Wellness, sondern auch für erfrischende Momente sorgt und direkten Zugang zum Garten bietet. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein Familientraum, der Komfort mit einer idyllischen Lage verbindet. Erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl in Kirchschlag und genießen Sie den Luxus dieses exklusiven Einfamilienhauses. Lage: Einkaufsmöglichkeiten Schulen Kindergärten... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses etwa 1991/92 in hochwertiger Massivbauweise von der Eigentümerin errichtete Wohnhaus, wurde ca. 2012 durch den Ausbau des Dachgeschosses von der nutzbaren Wohnfläche deutlich erweitert. Durchwegs präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten, teilweise neuwertigen Zustand. Im Erdgeschoss sind neben einem großzügigen Windfang, von dem aus der sämtliche Räume aufschließende Gang erreicht wird, noch ein offener Wohnbereich, zwei Schlafzimmer sowie Badezimmer und Gästetoilette zu finden. Von dem mit einem Kachelofen ausgestatteten Wohnraum kommt man einerseits in die Küche und andererseits auf die nach Süden ausgerichtete, teilweise überdachte Terrasse. Diese bietet Platz für eine Sitzgelegenheit mit Blick in den Vorgarten. Unmittelbar neben dem überdachten Hauseingang ist die am Haus angebaute große Garage untergebracht. Auf dem breiten Vorplatz finden mehrere Fahrzeuge Platz. Neben dem Haus im Westen und auch dahinter ist ein schöner und ebener Garten mit Baumbestand und einem kleinen Bach. Ein Paradies für Kinder zum Spielen. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2012 unter Verwendung hochwertigster Materialien als Wohnbereich neu ausgebaut. Hier beeindruckt die hervorragende Planung mit den hoch bis in die Schräge ausgebautem Dachraum. Dass hier hervorragend gedämmt wurde, ist dem Energieausweis zu entnehmen. Neben großen Schiebeelementen wurden zur Belichtung Fenster vom Tischler verbaut. Ebenso beeindruckend ist die südseitig dem Wohnbereich mit - hier offen gestalteter - Küche vorgelagerte und durchwegs überdachte Terrasse. Ein schöner Kaminofen, der zentral im Raum gesetzt wurde, grenzt den Bereich zum Fernsehen ab. Dass auch das Kinderzimmer mit einer Treppe in den darüber liegenden Dachbereich, das Elternschlafzimmer mit Schrankraum samt Fenster oder das großzügige Badezimmer hohen Ansprüchen genügen werden, wird bei der Besichtigung überzeugen. Vor allem aber werden Liebhaber von Weinen hier beste Bedingungen finden. Durch die bisherige Nutzung als Vinothek ist der ausgebaute Keller mit Bar eine absolute Seltenheit. Neben einem großen als Seminar-, Besprechungs- oder Partyraum nutzbaren Bereich stehen neben Technikraum, Lagerraum, ein eigens klimatisierter Weinkellerraum und Küche zu Verfügung. Ein zum Gang offener Bereich bietet zusätzlichen Platz als Weinlager. Schon die Diele mit schönem alten Boden ist ein Kaufkriterium. Dass unten zusätzlich noch Toilette, Saunabereich mit Dusche vorhanden sind, macht die hochwertig, unter Verwendung von besten und teuren Materialien, ausgebauten Flächen umso schöner und spezieller. Hier stimmt von der Ausstattung bis hin zu Deko oder Design jedes Detail. Allein einige der verbauten Böden (Ziegel), der Türen (Holz), der Decken (Holzbalken) oder die Tatsache, dass mehrere Räume hier natürlich beheizt oder auch klimatisiert werden können, zeugen von der Seltenheit des Angebots. Damit kann dieser Keller (ein eigener separater Ausgang steht zur Verfügung) auf viele verschiedene Arten, insbesondere auch für berufliche Zwecke genutzt werden. Durch die derzeitige bauliche Trennung der drei Etagen ist die Trennung zwischen Beruf und Arbeit gut möglich. Da nahezu sämtliche Möbel im Haus verbleiben können und vorwiegend persönliches Inventar, Gegenstände, Deko oder auch der Weinbestand mitgenommen werden, ist ein rascher Bezug im Herbst möglich. Neben teuren Markenküchen samt Elektrogeräten, bleiben viele Einbauten oder auch die Garnitur von Rolf Benz im Wohnzimmer. Die Solaranlage als Ergänzung zum VAILLANT Brennwertkessel, die zur Unterstützung der Heizung dient, lässt die monatlichen Kosten für den Betrieb des Hauses überschaubar werden. Gute öffentliche Erreichbarkeit durch den Stadteilbus und die Randlage am Wald sind neben den großzügigen Flächen des Hauses und der vielseitigen Verwendbarkeit weitere Vorteile. Bitte beachten Sie, dass wir im Rahmen unserer Informationspflichten nur schriftliche Anfragen bearbeiten können und die Auftraggeberin über die Dauer des Angebotsprozesses entscheidet. Wir haben sämtliche schriftliche Angebot vorzulegen und freuen uns über Terminvereinbarung nach Kenntnis der Lage und Erhalt der Unterlagen. Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2885518? access Key=6491 Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Ein wundervolles Wohnvergnügen ab 100 m² Wohnfläche. Lassen Sie sich ein Angebot rechnen. ( größerer Wohnbereich Preis auf Anfrage) Individuelle Einteilung des Wohnbereiches! Mitplanen möglich nach eigenen Wünschen, gerne machen wir Ihnen aber auch ein Angebot für Ihren individuellen Plan. Das Wunschhaus wird mit Ziegel auf Ziegel in hoher Qualität und Niedrigenergiebauweise vor Ort erbaut. Das belagsfertiges Haus inkl. Fußbodenheizung sowie Erdarbeiten / Fundament - Bodenplatte, (ebenes Grundstück und gute Bodenbeschaffenheit Voraussetzung) Einreichplanung und Energieausweis, und vieles mehr ist im Preis bereits enthalten. Auch Eigenleistungen sind möglich, aber auch die belagsfertige Variante ist wählbar!! Baubeginn 2024 möglich! Warten Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin, wir helfen Ihnen gerne zu Ihrem Wohntraum! (Grundstück im Preis NICHT enthalten) Ablehnung von der Bank? Wenig/Keine Eigenkapital? Gemeinsam Ein wundervolles Wohnvergnügen ab 100 m² Wohnfläche. Lassen Sie sich ein Angebot rechnen. ( größerer Wohnbereich Preis auf Anfrage) Individuelle Einteilung des Wohnbereiches! Mitplanen möglich nach eigenen Wünschen, gerne machen wir Ihnen aber auch ein Angebot für Ihren individuellen Plan. Das Wunschhaus wird mit Ziegel auf Ziegel in hoher Qualität und Niedrigenergiebauweise vor Ort erbaut. Das belagsfertiges Haus inkl. Fußbodenheizung sowie Erdarbeiten / Fundament - Bodenplatte, (ebenes Grundstück und gute Bodenbeschaffenheit Voraussetzung) Einreichplanung und Energieausweis, und vieles mehr ist im Preis bereits enthalten. Auch Eigenleistungen sind möglich, aber auch die belagsfertige Variante ist wählbar!! Baubeginn 2024 möglich! Warten Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin, wir helfen Ihnen gerne zu Ihrem Wohntraum! (Grundstück im Preis NICHT enthalten) Ablehnung von der Bank? Wenig/Keine Eigenkapital? Gemeinsam finden wir eine Lösung!! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Bezirk Braunau oder auch Flachgau... [Mehr]