Häuser in 3424 Muckendorf-Wipfing

#Einfamilienhaus #Villa #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

Freistehendes !! großzügiges wunderschönes traumhaftes nagelneues Einfamilien-Wohnhaus. Nur 30 Fahrminuten bzw. nur ca. 20 km, per Schnellbahn oder PKW von Wien entfernt. Absolut außergewöhnlich, hochwertigste ökologische Bauweise von weltweit höchstgeschätzter Oualität ! Nicht das Übliche , und nicht das Durchschnittliche im Bausektor ! Dieses Haus hat eine Lebensdauer von mindestens 350 Jahre. ( Sehr viele österreichische Häuser leider nur 40 bis allerhöchstens 100 Jahre ) Und Sie leben und bleiben viel gesünder und auch glücklicher in einem original echten schwedischen Holzhaus wie diesem ! Wir akzeptieren absolut keine einzige Art von Anfragen oder Kontaktaufnahmen von Maklern (oder deren Mithelfern) !!!! Bitte respektieren Sie das unbedingt als Makler oder Makler-Mithelfer !!!! Zuwiderhandlungen bzw. entstandener Zeitdiebstahl dadurch, werden mit mindestens € 200, pro Störung/Kontaktaufnahme in Rechnung gestellt. Der/Die mit Sicherheit besonders intelligente Käufer(in) dieses Hauses erspart sich insgesamt bis zu € 69.840, allein an Maklerprovision !!! Also 3 % Käuferprovision + 3 % Abgeberprovision = 6 % + 20 % Mwst. = 7,2 % gesamte erlaubte/übliche Maklerprovision auf den Abgeberpreis (= Erlös für den Abgeber) Die besonders gute/umweltschonende/niedrige Energiekennzahl von ca. 35 kwh/m2/a erreicht dieses außergewöhnlich wohngesunde Haus, mit wirklich/ehrlich ökologischen Baumaterialien und Wärmedämm-Materialien ! Auch dadurch ist dieses besondere Haus und in Punkto gesundes und ökologisches Wohnen wesentlich wertvoller als 98 % ALLER !!!!! Einfamilienhäuser in Österreich ! ( Die vielen sonst leider zu 98 % üblichen, verwendeten Sondermüll-Baumaterialien wie z.B. : Styropor/Polystyrol/Kleber/Spachtelmasse/übliche=Pestizid-haltige Putz-Fassaden, PU-Schaum, PVC-Fenster, etc., etc.... werden hier zu Ihrem Zukunfts-Investitions- und Gesundheits-Vorteil nicht verwendet. ) Ein Haus wie dieses hat eine besonders hohe Wertsteigerung und ist nach 40 Jahren ein vielfaches Wert. Viele andere EFH-Neubauten müssen schon nach 40 bis 60 Jahren Lebensdauer demontiert werden, und die o.g. Sondermüll-Materialien sehr aufwändig getrennt und teuer entsorgt werden. Zu nochmaligen Lasten unserer Umwelt. Einzug/bezugsfertiger/schlüsselfertiger Status ist nach circa 1+1/4 Jahren, also frühestens ab Frühjahr 2025 möglich.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Raus aufs Land, die Natur genießen und die Donau mit ihren Auen und der Lände erleben. Wer mit einem 3 Zimmer Haus sein Auslangen findet, wer auf Luxus wie Alu, Glas oder Marmor verzichten kann, hingegen natürliche Materialien wie etwa Holz bevorzugt, der ist hier wahrscheinlich an der richtigen Adresse. In einer ruhigen Seitengasse, an einer Siedlung welche sich in erster Reihe zur Donau befindet, liegt dieses in den 70er Jahren errichtete Haus, zu- bzw. ausgebaut wurde es 2020, ein Hauptwohnsitz ist natürlich möglich. Behiezt wird diese Liegenschaft mit Strom bzw. vorrangig mit einem digital gesteuerten Pellets Einzelofen, dieser befindet sich in der Küche mit Essbereich, die Küche wurde inklusive der Geräte erst vor wenigen Jahren eingerichtet bzw. erneuert. Zwei Zimmer, idealerweise Schlaf- und Wohnzimmer befinden sich ebenfalls wie auch ein kleines Badezimmer und eine separate begehbare Toilette auf dieser Ebene, ein weiterer Raum, aktuell als Wirtschaftsraum, steht ebenfalls noch zur Verfügung. Eine herrliche süd-westlich asugerichtete Terrasse ist ebenso vom Wohngeschoß erreichbar. Das Haus ist nicht barrierefrei begehbar, das ist auch der Verkaufsgrund. Von der Strasse aus gelangt man direkt ins Carport, und von diesem in den uneinsehbaren und sehr schön gepflegten Garten, welche der Abgeberin ebenfalls bereits sehr zu schaffen macht. Ein Gartenhaus sowie ein Zubau neben dem Haupthaus verfügen über sehr viele Abstellmöglichkeiten für Rasenmäher und Co als auch für weitere private Utensilien. Die Jahrespacht ist für 2024 bereits bezahlt, ab 2025 sind wieder EUR 155,83 monatlich fällig, diese werden jedoch in einem jährlichen Betrag im Voraus bezahlt. Die Fenster welche erst 2014 erneuert wurden, sind mit Aussenrollläden ausgestattet. Wassertechnisch existiert ein Brunnen als auch ein Ortswasseranschluss. An Gemeindekosten sind monatlich umgerechnet EUR 46, zu bezahlen, die Strom bzw. Heizkosten betragen knapp unter EUR 200, Eine Eintragung beim Gericht als Superedifikat wird beim Erwerb für den Eigentümer durchgeführt. Der Pachtvertrag läuft 20 Jahre. Besichtigt kann dieses Haus jederzeit werden, bezogen erst ab Mai, sprich im kommenden Monat. Weitere Infos bei Herrn Karl-Heinz Grüneis unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

***Traumhaftes Einfamilienhaus in Muckendorf-Wipfing, Niedrigenergiehaus mit Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage, *Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr***Dieses wunderschöne, belagsfertige Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen. Genießen Sie die sonnige Lage mit Südausrichtung und lassen Sie sich von den vielen Annehmlichkeiten begeistern. Das Haus verfügt über ein geräumiges Carport, sowie Stellplatzmöglichkeiten direkt vor der Tür, damit Ihre Autos immer gut untergebracht sind. Als Niedrigenergiehaus mit Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage und elektrischen Raffstores ist es nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kosteneffizient. Erleben Sie Komfort auf höchstem Niveau dank der Fußbodenheizung mittels Luft-/Wasserwärmepumpe, die für angenehme Wärme in jedem Raum sorgt. Hier fühlen Sie sich zu jeder Jahreszeit wohl!*Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr: https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr Highlights im Überblick: Belagsfertiges Einfamilienhaus Südseitige Lage für sonnige Stunden Carport und Stellplatzmöglichkeiten für mehrere Autos inklusive Niedrigenergiehaus mit Vorbereitung für Photovoltaikanlage Elektrische Raffstores für mehr Komfort Fußbodenheizung mittels Luft-/Wasserwärmepumpe Lichtkuppel im 1.OG elektronisch steuerbar Anschlüsse für die Nutzung von Kabelplus vorbereitet Aufteilung: Das Objekt gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum/Eingangsbereich ca. 7,20m2Toilette ca. 2,31m2Abstellraum ca. 3,38m2Wohn-/Esszimmer ca. 31,98m2Technikraum ca. 4,20m2Kochnische ca. 7,98m2Zimmer/Büro ca. 12,60m2Gang ca. 3,94m2Terrasse ca. 30,80m2 (südseitig) Garten (südseitig) 1. Obergeschoss: Galerie ca. 7,23m2Toilette ca. 1,76m2Abstellraum/Schrankraum ca. 3,71m2Badezimmer ca. 11,42m2Zimmer 1 ca. 16,62m2Zimmer 2 ca. 14,82m2Zimmer 3 ca. 14,71m2Balkon ca. 16,72m2 (südseitig) Lagebeschreibung: Willkommen in diesem idyllischen Ort, eingebettet im Herzen des Tullnerfelds direkt entlang der majestätischen Donau. Hier, nur einen Katzensprung von der pulsierenden Metropole Wien entfernt, und nur einen kurzen Sprung von der charmanten Gartenstadt Tulln entfernt, erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe des Landlebens und die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Der örtliche Bahnhof in Muckendorf ist in nur wenigen Gehminuten, etwa 700 Meter, erreichbar. Mit der Franz-Josefs-Bahn gelangen Sie in nur 35 Minuten nach Wien oder in nur 6 Minuten nach Tulln. Auch per Bus ist der Ort gut erreichbar, mit der Haltestelle in bequemer Nähe. Für diejenigen, die gerne aktiv sind und sich gerne engagieren, bietet der Ort eine Fülle von Vereinen, darunter der Fischereiverein, Tennisclub, Fußballverein, Yacht-Club, Segelclub, Dorferneuerungsverein und viele mehr. Doch auch außerhalb des Vereinslebens gibt es reichlich Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, sei es entlang der Ufer der Donau oder durch die malerischen Wege des Wienerwaldes. Die Nahversorgung ist hervorragend: Innerhalb eines Radius von nur 3 Kilometern finden Sie Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Ärzte, Supermarkt und eine Auswahl an Restaurants. Einkaufszentren, Gymnasien sowie das renommierte Universitäts- und Forschungszentrum sind ebenfalls in greifbarer Nähe, allesamt weniger als 5 Kilometer entfernt. Kaufpreis Der Kaufpreis beläuft sich auf 675.000, Euro (belagsfertig) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 32 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich-, Verkaufs- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Traumhaftes Einfamilienhaus in Muckendorf-Wipfing, Niedrigenergiehaus mit Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage, *Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr Traumhaftes Einfamilienhaus in Muckendorf-Wipfing, Niedrigenergiehaus mit Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage, *Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr Traumhaftes Einfamilienhaus in Muckendorf-Wipfing, Niedrigenergiehaus mit Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage, *Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.250m Apotheke <4.000m Krankenhaus <6.000m Klinik <9.750m Kinder & Schulen Schule <2.250m Kindergarten <1.000m Universität <5.750m Höhere Schule <6.750m Nahversorgung Supermarkt <2.250m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.250m Sonstige Geldautomat <4.750m Bank <4.750m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Terrasse

"Idyllisches Gartenhaus auf 639 m² Eigengrund: Ein grünes Paradies zum Entspannen und Genießen" Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Muckendorf! Dieses charmante Schmuckstück bietet nicht nur ein gemütliches Haus, sondern auch einen großzügigen Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Das Grundstück erstreckt sich über insgesamt 639m², davon entfallen 330m² auf das Haus und den Garten, während die angrenzende unbebaute Parzelle mit 309m² zusätzlichen Raum für kreative Gestaltungsideen bietet. Das Haus, im Jahr 1970 erbaut, besticht durch seinen zeitlosen Charme. Auf ca. 50m² Wohnfläche verteilen sich im ersten Stock ein Vorraum, ein Kabinett, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine gut ausgestattete Küche, ein Badezimmer sowie ein weiteres Kabinett und eine zugebaute Veranda. Der perfekte Ort, um die Morgen- oder Abendsonne zu genießen. Weiters befindet sich auch eine Klimaanlage im Haus. Das Haus wird mit Öl beheizt, und ist an den Hauseigenen Wasserbrunnen angeschlossen. Im Erdgeschoss erwarten Sie praktische Annehmlichkeiten wie eine Geräte- und Gartenkammer, ein Vorraum, eine Sauna für entspannte Stunden, ein Heizraum und ein nützlicher Schuppen für zusätzlichen Stauraum. Dieses Haus bietet nicht nur Wohnraum, sondern auch Möglichkeiten für Hobbys und Entspannung. Der großzügige Garten rundet das Gesamtpaket ab und lädt dazu ein, die warmen Sonnenstrahlen zu genießen. Ob gemütliche Stunden auf der Terrasse oder kreative Gartengestaltung ? hier findet jeder sein persönliches Paradies. Die Lage in Muckendorf bietet eine ruhige und entspannte Umgebung. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, und alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Dieses Haus ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Ort, an dem Lebensqualität und Naturverbundenheit Hand in Hand gehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Der Preis NUR ? 220.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 208.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Muckendorf-Wipfing liegt im östlichen Tullnerfeld am Südufer der Donau, ca. 10 km von Tulln, bzw. ca. 2,6 km von Königstetten entfernt. Diese hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte wurde 2018 in Massivbauweise errichtet und bietet einer großen Familie viel Platz und Komfort. Der Eingang zum Haus ist neben dem Doppel-Carport über einen nett gestalteten ca. 38 m² großen Vorgarten zu erreichen, die ca. 160 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: EG: Vorraum mit großzügigem Garderobenbereich, heller und sonnendurchfluteter Wohnraum mit moderner Küche, Technik-/Abstellraum, Toilette mit Fenster und Handwaschbecken. OG: 3 Schlafzimmer, modernes großzügiges Badezimmer (Voglauer Eiche Massivholzmöbel) mit Fenster, barrierefreier Dusche und WC DG: eigentlich eine separate Wohneinheit - Zimmer mit Kochnische, großes Zimmer derzeit als Büro in Verwendung, Badezimmer mit Dusche und WC. Ein ca. 13 m² großer Abstellraum wurde hinter dem Carport errichtet, hier haben alle Gartengeräte, Fahrräder und Ähnliches Platz. Die reine Gartenfläche beträgt ca. 456 m², hinzu kommt die von Küche und Wohnzimmer zugängliche 32 m² große Terrasse die ostseitig überdacht und südseitig mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Der Garten zum südseitigen Nachbarn wurde mit einer ca. 2,5 Meter hohen Betonsteinmauer abgegrenzt, 2 Gartenhäuschen und eine Dusche, sowie ein Betonfundament mit Stromzuleitung wurden bereits als Vorbereitung für ein Garten- oder Saunahäuschen errichtet. Ob Gemüsebeet, Swimmingpool oder Sandkiste - hier ist noch genug Platz für Ihre ganz individuellen Bedürfnisse.... Ausstattungshighlights : moderne Luft-/Wasser Wärmepumpe - Fußbodenheizung - kontrollierte Wohnraumlüftung - Kühlung im Sommer der Verbrauch der letzten Jahresabrechnung lag bei 4.178 kWh (Heizen, Warmwasser, Elektrizität im ganzen Haus), derzeitige Kosten ? 303,00 4x jährlich hochwertige Fliesen in Holzoptik im EG Vor- und Wohnraum, in den restlichen Wohnräumen Eiche Parkett geölt Josko Fenster mit elektrischen Außenrollos, teils Insektengitter - DANA Türen Dieter Knoll Küche mit Siemens Geräten, div. Maßeinbaumöbel, die im Haus verbleiben, Schwedenofen HAAS & Sohn (Kamin und Ofen sind raumluftunabhängig, der Ofen ist innenseitig mit Speichersteinen ausgelegt und hält l... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Einfamilienhaus auf Eckpachtgrundstück für Naturliebhaber in ruhiger Lage mit ca. 110m2 Wohnfläche auf 2 Ebenen und romantischem Garten mit Pool, Poolhaus und Fischteich. Das Haus wird möbliert übergeben, inklusive Werkstatt und Gartengeräte. Im Untergeschoß befindet sich Küche, Esszimmer, kleines Wohnzimmer , Dusche und WC, Über eine charmante Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoß mit drei Schlafzimmern und Balkon. Beheizt wird mit Gas. Eine großzügige Garage und ein Carport steht zur Verfügung. Kaufpreis: ? 320.000, Nebenkosten: Jährliche Pacht zur Zeit: ? 2662,- 1,1% Grundbucheintragung 3,5% Grunderwerbssteuer 3% + Ust. vom Kaufpreis Maklerkosten ca.1,5% + Ust beim Vertragserrichter der Immo Express Anfragen ausnahmslos per Mail oder [Tel] Frau Fuchs Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Terrasse

"Idyllisches Gartenhaus auf 639 m² Eigengrund: Ein grünes Paradies zum Entspannen und Genießen" Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Muckendorf! Dieses charmante Schmuckstück bietet nicht nur ein gemütliches Haus, sondern auch einen großzügigen Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Das Grundstück erstreckt sich über insgesamt 639m², davon entfallen 330m² auf das Haus und den Garten, während die angrenzende unbebaute Parzelle mit 309m² zusätzlichen Raum für kreative Gestaltungsideen bietet. Das Haus, im Jahr 1970 erbaut, besticht durch seinen zeitlosen Charme. Auf ca. 50m² Wohnfläche verteilen sich im ersten Stock ein Vorraum, ein Kabinett, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine gut ausgestattete Küche, ein Badezimmer sowie ein weiteres Kabinett und eine zugebaute Veranda. Der perfekte Ort, um die Morgen- oder Abendsonne zu genießen. Weiters befindet sich auch eine Klimaanlage im Haus. Das Haus wird mit Öl beheizt, und ist an den Hauseigenen Wasserbrunnen angeschlossen. Im Erdgeschoss erwarten Sie praktische Annehmlichkeiten wie eine Geräte- und Gartenkammer, ein Vorraum, eine Sauna für entspannte Stunden, ein Heizraum und ein nützlicher Schuppen für zusätzlichen Stauraum. Dieses Haus bietet nicht nur Wohnraum, sondern auch Möglichkeiten für Hobbys und Entspannung. Der großzügige Garten rundet das Gesamtpaket ab und lädt dazu ein, die warmen Sonnenstrahlen zu genießen. Ob gemütliche Stunden auf der Terrasse oder kreative Gartengestaltung ? hier findet jeder sein persönliches Paradies. Die Lage in Muckendorf bietet eine ruhige und entspannte Umgebung. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, und alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Dieses Haus ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Ort, an dem Lebensqualität und Naturverbundenheit Hand in Hand gehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Der Preis NUR ? 220.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 208.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Terrasse

"Idyllisches Gartenhaus auf 639 m² Eigengrund: Ein grünes Paradies zum Entspannen und Genießen" Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Muckendorf! Dieses charmante Schmuckstück bietet nicht nur ein gemütliches Haus, sondern auch einen großzügigen Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Das Grundstück erstreckt sich über insgesamt 639m², davon entfallen 330m² auf das Haus und den Garten, während die angrenzende unbebaute Parzelle mit 309m² zusätzlichen Raum für kreative Gestaltungsideen bietet. Das Haus, im Jahr 1970 erbaut, besticht durch seinen zeitlosen Charme. Auf ca. 50m² Wohnfläche verteilen sich im ersten Stock ein Vorraum, ein Kabinett, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine gut ausgestattete Küche, ein Badezimmer sowie ein weiteres Kabinett und eine zugebaute Veranda. Der perfekte Ort, um die Morgen- oder Abendsonne zu genießen. Weiters befindet sich auch eine Klimaanlage im Haus. Das Haus wird mit Öl beheizt, und ist an den Hauseigenen Wasserbrunnen angeschlossen. Im Erdgeschoss erwarten Sie praktische Annehmlichkeiten wie eine Geräte- und Gartenkammer, ein Vorraum, eine Sauna für entspannte Stunden, ein Heizraum und ein nützlicher Schuppen für zusätzlichen Stauraum. Dieses Haus bietet nicht nur Wohnraum, sondern auch Möglichkeiten für Hobbys und Entspannung. Der großzügige Garten rundet das Gesamtpaket ab und lädt dazu ein, die warmen Sonnenstrahlen zu genießen. Ob gemütliche Stunden auf der Terrasse oder kreative Gartengestaltung - hier findet jeder sein persönliches Paradies. Die Lage in Muckendorf bietet eine ruhige und entspannte Umgebung. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, und alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Dieses Haus ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Ort, an dem Lebensqualität und Naturverbundenheit Hand in Hand gehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Der Preis NUR € 220.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 208.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Terrasse #ruhig

GARTEN-Maisonette EIGENTUM statt MIETE ! Tulln ums Eck sowie Wien/Zentrum leicht erreichbar m.d. Auto od. Zug! Neuwertiges Reihenhaus das allen Anforderungen gerecht wird. Ihr neues Heim liegt in der kleinen Gemeinde Muckendorf an der Donau, die mit Ihren knapp 2000 Einwohnern ideal für Ruhesuchende ist. Trotzdem erreichen Sie in 10 Minuten mit dem Auto die beliebte Einkaufsstadt Tulln mit ihren vielen Geschäften, Bars und Restaurants. Die S-Bahn ist nur 5 Minuten zu Fuß von ihrem Haus entfernt. Mit dem Fahrrad sind sie in 5 Minuten am bekannten Donauradweg "Wien-Passau. Sonnige, modern ausgestattete "Garten-Maisonette" "Energieeffizientes - Mittel-Reihenhaus" "ein leistbares Eigenheim mit Freifläche " und keine monatlich verlorenen Mietkosten !! Interessantes Objekt mit Flair, in angenehmer nachbarlicher Atmosphäre "loftartiger" Wohnsalon mit sep. Küchen-Bereich, 4 Schlafzimmer, 1 Raum für Home-Office, S/W Terrasse ca. 25m² mit anschl. Eigengarten ca. 200m² ; Das Domizil befindet sich in der Mitte einer sympathischen, kleinen Reihenhaus-Siedlung, Baujahr 2016. Zwei KFZ-Stellplätze im Eigentum á € 15.000,- sind zusätzlich zu erwerben. . Es gibt sowohl Morgen und Abendsonne, viele Fenster, auch im Bad, WC, d. Küche und im eleganten Stiegenaufgang "gut zu lüften" - wird auch im Sommer nicht zu heiß. Die schöne große Terrasse ist ideal als zusätzlicher Ess/Wohn-Bereich - somit tolle Ergänzung zum offenen Wohnraum; Eigentums-Objekt / Ziegelmassivbau! Bestehend aus: EG: - Vorraum mit schönem Garderobe-Bereich, Technikraum/Abstellraum, WC mit kl. Handwaschbecken, - Wohnzimmer mit ca. 31m² mit Zugang zur Terrasse, - Küche mit ca. 9,41m², - ein Schlafzimmer oder idealer Büroraum mit ca. 14,89m² mit weiterem Zugang zur Terrasse, - sonnige Terrasse mit herrlicher Abendstimmung und anschl. Eigengarten - ideal für Kinder, Hase, Katze od. Hund! OG: - 3 Schlafzimmer je ca. 14m², ein Arbeitszimmer od. weiteres Kinderzimmer mit ca. 10,42m² - mit schönem ländlichen Blick, - geräumiges Duschbad (Wanne bei Bedarf möglich), separates WC; Ausstattung: Parkettboden bzw. im Erdgeschoss teilweise schöner hochwertiger Vinyl-Boden/Holzoptik (ideal bei starker Beanspruchung durch den direkten Zugang zum Garten bzw. für Hundepfoten/Bürosessel/Kinderfuhrpark usw. Bad und WCs hochwertige Verfliesung/Feinsteinzeug, Luft/ Wärmepumpe/Fußbodenheizung, elektrische Außenjalousie, Fliegengitter bei allen Fenstern und Terrassentüren, Sicherheits-Eingangstür, SAT- und EDV-Verkabelung in allen Zimmern, 2 Autoabstellplätze im Wohnungseigentum; Das Reihenhaus war vermietet, und ist auch als Anlageobjekt geeignet. Charmante Lage im Erholungsgebiet - nahe zum Muckendorfer-Yachthafen, zum Radweg entlang der Donau oder zu einem Reitstall bzw. Tennishalle mit Tennisschule usw. ... mit sehr guter Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung - nach Tulln ( 5 Minuten zu Fuß zur Bahn "200m entfernt") od. zum Bus (Schulbusstation liegt gl. in der Straße), Kindergarten gl. i. d. Nähe, - in 25min. ist man in Wien Spittelau/Heiligenstadt - die Züge bringen Sie nach einem Theater-Besuch "auch nach Mitternacht" wieder nach Hause ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 29.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

GARTEN-Maisonette EIGENTUM statt MIETE ! Tulln ums Eck sowie Wien/Zentrum leicht erreichbar m.d. Auto od. Zug! Neuwertiges Reihenhaus das allen Anforderungen gerecht wird. Ihr neues Heim liegt in der kleinen Gemeinde Muckendorf an der Donau, die mit Ihren knapp 2000 Einwohnern ideal für Ruhesuchende ist. Trotzdem erreichen Sie in 10 Minuten mit dem Auto die beliebte Einkaufsstadt Tulln mit ihren vielen Geschäften, Bars und Restaurants. Die S-Bahn ist nur 5 Minuten zu Fuß von ihrem Haus entfernt. Mit dem Fahrrad sind sie in 5 Minuten am bekannten Donauradweg "Wien-Passau. Sonnige, modern ausgestattete "Garten-Maisonette" "Energieeffizientes - Mittel-Reihenhaus" "ein leistbares Eigenheim mit Freifläche " und keine monatlich verlorenen Mietkosten !! Interessantes Objekt mit Flair, in angenehmer nachbarlicher Atmosphäre "loftartiger" Wohnsalon mit sep. Küchen-Bereich, 4 Schlafzimmer, 1 Raum für Home-Office, S/W Terrasse ca. 25m² mit anschl. Eigengarten ca. 200m² ; Das Domizil befindet sich in der Mitte einer sympathischen, kleinen Reihenhaus-Siedlung, Baujahr 2016. Zwei KFZ-Stellplätze im Eigentum á € 15.000,- sind zusätzlich zu erwerben. . Es gibt sowohl Morgen und Abendsonne, viele Fenster, auch im Bad, WC, d. Küche und im eleganten Stiegenaufgang "gut zu lüften" - wird auch im Sommer nicht zu heiß. Die schöne große Terrasse ist ideal als zusätzlicher Ess/Wohn-Bereich - somit tolle Ergänzung zum offenen Wohnraum; Eigentums-Objekt / Ziegelmassivbau! Bestehend aus: EG: - Vorraum mit schönem Garderobe-Bereich, Technikraum/Abstellraum, WC mit kl. Handwaschbecken, - Wohnzimmer mit ca. 31m² mit Zugang zur Terrasse, - Küche mit ca. 9,41m², - ein Schlafzimmer oder idealer Büroraum mit ca. 14,89m² mit weiterem Zugang zur Terrasse, - sonnige Terrasse mit herrlicher Abendstimmung und anschl. Eigengarten - ideal für Kinder, Hase, Katze od. Hund! OG: - 3 Schlafzimmer je ca. 14m², ein Arbeitszimmer od. weiteres Kinderzimmer mit ca. 10,42m² - mit schönem ländlichen Blick, - geräumiges Duschbad (Wanne bei Bedarf möglich), separates WC; Ausstattung: Parkettboden bzw. im Erdgeschoss teilweise schöner hochwertiger Vinyl-Boden/Holzoptik (ideal bei starker Beanspruchung durch den direkten Zugang zum Garten bzw. für Hundepfoten/Bürosessel/Kinderfuhrpark usw. Bad und WCs hochwertige Verfliesung/Feinsteinzeug, Luft/ Wärmepumpe/Fußbodenheizung, elektrische Außenjalousie, Fliegengitter bei allen Fenstern und Terrassentüren, Sicherheits-Eingangstür, SAT- und EDV-Verkabelung in allen Zimmern, 2 Autoabstellplätze im Wohnungseigentum; Das Reihenhaus war vermietet, und ist auch als Anlageobjekt geeignet. Charmante Lage im Erholungsgebiet - nahe zum Muckendorfer-Yachthafen, zum Radweg entlang der Donau oder zu einem Reitstall bzw. Tennishalle mit Tennisschule usw. ... mit sehr guter Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung - nach Tulln ( 5 Minuten zu Fuß zur Bahn "200m entfernt") od. zum Bus (Schulbusstation liegt gl. in der Straße), Kindergarten gl. i. d. Nähe, • in 25min. ist man in Wien Spittelau/Heiligenstadt - die Züge bringen Sie nach einem Theater-Besuch "auch nach Mitternacht" wieder nach Hause ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 29.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Muckendorf-Wipfing liegt im östlichen Tullnerfeld am Südufer der Donau, ca. 10 km von Tulln, bzw. ca. 2,6 km von Königstetten entfernt. Diese hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte wurde 2018 in Massivbauweise errichtet und bietet einer großen Familie viel Platz und Komfort. Der Eingang zum Haus ist neben dem Doppel-Carport über einen nett gestalteten ca. 38 m² großen Vorgarten zu erreichen, die ca. 160 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: EG: Vorraum mit großzügigem Garderobenbereich, heller und sonnendurchfluteter Wohnraum mit moderner Küche, Technik-/Abstellraum, Toilette mit Fenster und Handwaschbecken. OG: 3 Schlafzimmer, modernes großzügiges Badezimmer (Voglauer Eiche Massivholzmöbel) mit Fenster, barrierefreier Dusche und WC DG: eigentlich eine separate Wohneinheit - Zimmer mit Kochnische, großes Zimmer derzeit als Büro in Verwendung, Badezimmer mit Dusche und WC. Ein ca. 13 m² großer Abstellraum wurde hinter dem Carport errichtet, hier haben alle Gartengeräte, Fahrräder und Ähnliches Platz. Die reine Gartenfläche beträgt ca. 456 m², hinzu kommt die von Küche und Wohnzimmer zugängliche 32 m² große Terrasse die ostseitig überdacht und südseitig mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Der Garten zum südseitigen Nachbarn wurde mit einer ca. 2,5 Meter hohen Betonsteinmauer abgegrenzt, 2 Gartenhäuschen und eine Dusche, sowie ein Betonfundament mit Stromzuleitung wurden bereits als Vorbereitung für ein Garten- oder Saunahäuschen errichtet. Ob Gemüsebeet, Swimmingpool oder Sandkiste - hier ist noch genug Platz für Ihre ganz individuellen Bedürfnisse.... Ausstattungshighlights : * moderne Luft-/Wasser Wärmepumpe - Fußbodenheizung - kontrollierte Wohnraumlüftung - Kühlung im Sommer * der Verbrauch der letzten Jahresabrechnung lag bei 4.178 kWh (Heizen, Warmwasser, Elektrizität im ganzen Haus), derzeitige Kosten € 303,00 4x jährlich * hochwertige Fliesen in Holzoptik im EG Vor- und Wohnraum, in den restlichen Wohnräumen Eiche Parkett geölt * Josko Fenster mit elektrischen Außenrollos, teils Insektengitter - DANA Türen * Dieter Knoll Küche mit Siemens Geräten, div. Maßeinbaumöbel, die im Haus verbleiben, Schwedenofen HAAS & Sohn (Kamin und Ofen sind raumluftunabhängig, der Ofen ist innenseitig mit Speichersteinen ausgelegt und hält lange die Wärme !!!) * Durch den Abstellraum hinter dem Carport wurde bereits eine Leerverrohrung für eine ev. E-Auto Ladestation vorbereitet * hochwertige und langlebige Zaunelemente auf Betonsockel, gepflasterte Wege und Zugänge, schöne und hochwertige Terrassenverfliesung Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2985866? access Key=65e8 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at [http://www.sreal.at]. In ca. 3 Autominuten erreicht man den Bahnhof Muckendorf-Wipfing - von hier fährt die Franz Josef Bahn S40 im 1/2 Stunden-Takt nach Wien. Volksschule und Kindergarten befinden sich im Ort, weiterführende Schulen, sowie Nahversorger, Ärzte, etc. befinden sich im nahegelegenen Tulln oder Königstetten. Wir sind auch Ansprechpartner für Finanzierungen - fragen Sie danach! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Diese drei hochwertigen Einfamilienhäuser auf Eigengrund werden in idyllischer Ruhelage in Muckendorf errichtet und werden belagsfertig angeboten. Diese bieten eine solide Basis, die es Ihnen ermöglicht, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche umzusetzen. Doch für diejenigen, die den Komfort eines schlüsselfertigen Eigenheims bevorzugen, stehen verlässliche Partner zur Verfügung, um Ihr Haus komplett nach Ihren Vorstellungen fertigzustellen. So können Sie sich vom ersten Tag an in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen. Lage Die Häuser liegen in einer der begehrtesten Gegenden von Muckendorf, direkt neben der Donau. Hier erleben Sie absolute Ruhe und Entspannung, während Sie gleichzeitig von einer exzellenten Verkehrsanbindung profitieren. Halbstündliche Bahnverbindungen bringen Sie schnell nach Wien und Tulln. Im Ort finden Sie einen Kindergarten, einen Tennisplatz, verschiedene Vereine und sogar einen Yachthafen. Besonderheiten: •Drei moderne Einfamilienhäuser auf Eigengrundstück. •Jedes Haus ist in der Preiskategorie Belagsfertig – Außen komplett fertig, Innen zum weiteren Ausbau. •Hocheffiziente 3 fach verglaste Kunststoff-Fenster in Weiß mit integrierten Rollläden. •innen komplett verspachtelt •Massivholztreppe. •Elektroinstallation mit Schaltern, Steckdosen und Zählerkasten. •Sanitärinstallation exkl. Sanitärobjekten (Waschtisch, WC-Anlagen, etc.). •Luft-Wasser-Wärmepumpe für höchste Energieeffizienz. •Fußbodenheizungsverrohrung in jedem Zimmer mit eigenem Thermostat. •Gartenflächen mit zwischengelagertem Mutterboden, Aushubmaterial planiert. •Traufenschotterung mit gewaschenem Schotter 16/32mm und Regensinkkästen. •Eingangspodest. •Terrassenbodenplatte (15m²). •Asphaltierungen bzw. Pflasterungen der Zufahrten und Zugänge. •Vorbereitung für eine kundenseitige Markise. •Zaunanlage mit Stabgitterzaun. •KFZ Abstellplätze gepflastert. Raumaufteilung: •Erdgeschoss: Großes Wohnzimmer, Küche, Garderobe, Diele, Technikraum, Gäste-WC. •Obergeschoss: Drei geräumige Schlafzimmer, Badezimmer. Energieeffizienz: Die innovative Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt nicht nur für eine behagliche Fußbodenheizung, sondern auch für niedrige Betriebskosten und einen ökologischen Fußabdruck. Bauträgervertragsgesetz (BTVG): Es ist wichtig zu erwähnen, dass dieses Projekt gemäß dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG) entwickelt wird. Das Bauträgervertragsgesetz ist ein Gesetz, das die Beziehung zwischen Käufern von Immobilien und Bauträgern regelt. In einfachen Worten bedeutet dies, dass der Bauträger verpflichtet ist, die Immobilien gemäß den vereinbarten Bedingungen zu bauen und zu liefern. Dies bietet den Käufern Schutz und Sicherheit, da bestimmte rechtliche Vorschriften und Standards eingehalten werden müssen, um sicherzustellen, dass das Projekt ordnungsgemäß abgeschlossen wird. Aufschließungs- und Anschlusskosten: Die Aufschließungskosten sind bereits im Preis inkludiert, während die Anschlusskosten vom Käufer noch selbst übernommen werden müssen. Fazit: Diese belagsfertigen Häuser bieten Ihnen die perfekte Möglichkeit, Ihr Traumhaus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu vollenden. Die hochwertigen Materialien und die sorgfältige Verarbeitung versprechen ein Zuhause von höchster Qualität, und das Bauträgervertragsgesetz bieten Ihnen zusätzliche Sicherheit während des Kaufprozesses. Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit zu nutzen und Ihr neues Leben in einem dieser exklusiven Häuser zu beginnen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!... [Mehr]