Häuser im Bezirk Neunkirchen

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Sie suchen für Ihre Familie ein großes Haus in Ruhelage mit 6 Zimmern oder ein Haus für zwei Generationen? Hier sind Sie richtig angekommen - dieses im Jahr 1976 solide gebaute Haus bietet viel Platz auf 2 Ebenen, wobei das Obergeschoß über einen separaten Zugang verfügt. Mit seinen ca. 187m² Wohnfläche bietet das Haus viel Potential und wartet auf individuelle Gestaltung. Als Kellerfläche stehen weitere ca. 111m² zur Verfügung. Von dem ebenen Grundstück (ca. 672m²), welches sich in einer kleinen Siedlung nahe St.Johann befindet, hat man einen wunderbaren Ausblick in die grüne Umgebung und auch auf den Schneeberg. Raumaufteilung: EG (ca.114m²): Vorraum, Esszimmer mit angrenzender Küche (ca. 20m²), Bad mit Badewanne, WC, Wohnzimmer (ca. 24m²), Schlafzimmer (ca. 17,5m²), 1 extra Zimmer (ca. 18m²), 1 Wirtschaftsraum mit Aufgang zum OG und Abgang zum Garten. OG (ca.73m²): Diele mit Essbereich und Küchennische (ca. 21m²), 2 Zimmer mit je ca. 15m² (ohne Trennwand auch als 1 großes Zimmer gestaltbar), 1 Zimmer (ca. 19m²), Bad mit Dusche, WC. Es gibt neben den Zimmern weitere Seitenböden, welche als Stauraum nutzbar sind. Keller (ca. 88m²): Vorraum, Werkstatt, 1 Kellerraum mit Lehmboden, 1 Heizraum, 1 Lagerraum Das Dach ist mit Welleternit gedeckt. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung, als Alternativheizung steht im Keller auch ein Holzbrenner zur Verfügung. Für Autos gibt es ein Carport am Grundstück und ebenso eine Einfahrtsmöglichkeit in den Garagen/Abstellraum (ca. 23.5m²) im Keller. Umgebung: In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Schulen, Geschäfte und den Bahnhof Ternitz (ca. 2,5km entfernt). Busanbindung vor Ort. Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie: Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Sie suchen für Ihre Familie ein großes Haus mit 5 Zimmern + Wintergarten, wo Sie ohne große Investitionen zu einem leistbaren Preis sofort einziehen können? Einen großen, grünen Garten zum Ausspannen und eine günstige Verkehrslage (nach Neunkirchen ca. 6km, ÖBB Bhf. Pottschach ca. 2,7 km entfernt)? Hier sind Sie richtig angekommen - dieses solide gebaute Einfamilienhaus wird auf Wunsch teilmöbliert übergeben und hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Allein das ca. 28m² große Wohnzimmer in Kombination mit dem ca. 12m² großen Wintergarten bietet ein unvergleichliches Raumerlebnis und wartet auf individuelle Gestaltung. Das Einfamilienhaus bietet auf 2 Geschoßen viel Platz (ca. 142m²) und zusätzlich gibt es im Keller noch Sauna und Fitnessraum. Von dem westseitig ausgerichteten Wintergarten hat man einen wunderbaren Blick in den grünen Garten. Am Grundstück gibt es auch einen kleinen Schuppen. Ein vorhandenes Carport am Grundstück bietet Platz für 1 PKW. Das Einfamilienhaus wurde 1984 komplett umgebaut und erneuert (Grundmauern ca. 1940). Das Dach ist mit Bramac-Dachziegeln gedeckt. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung, zusätzlich gibt es im Wohnzimmer einen Schwedenofen. Der Wintergarten kann elektrisch geheizt werden. Raumaufteilung: EG (ca.79m²): Vorraum, Esszimmer (ca. 12m²), Landhausküche (ca.9m²), Wohnzimmer mit Schwedenofen, Badezimmer mit Dusche und Wanne, WC mit Fenster, Wintergarten mit Zugang zur Terrasse. OG (ca.63m²): Vorraum, Kinderzimmer (ca.15m²), Arbeitszimmer (ca. 15m²), Schlafzimmer (ca. 20m²), Abstellraum (ca. 6m²). Keller (ca. 65m²): Vorraum, Sauna & Fitnessraum (ca. 13m²), Heizraum, Lagerraum, Werkstätte. Umgebung: In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Schulen, Geschäfte und den Bahnhof. Eine Bushaltestelle gibt es auf der Straßenseite gegenüber. Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie: Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Hr. Schuster unter der Telefonnummer [Tel] gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie g... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sie suchen für Ihre Familie ein Haus mit 4 Zimmern + Keller in sonniger und ruhiger Lage nahe dem Zentrum von Grünbach? Die angebotene Doppelhaushälfte liegt südseitig angelegt in einer kleinen Siedlung auf einem Grundstück mit ca. 344m². Eine Garage vor dem Haus bietet Platz für 1 PKW und besitzt eine elektr. Toranlage. Die Gegend rund um Grünbach mit Ihrer Nähe zur Hohen Wand und dem Schneeberg bietet viele Möglichkeiten zu Wanderungen und sportlichen Aktivitäten. Das Haus wurde ca. 1950 erbaut, bietet eine Wohnfläche von ca. 158m² auf 2 Etagen und einen Keller mit rund 60m². Das Dach wurde 2018 erneuert, eine Wärmeschutzfassade wurde ca. 2010 angebracht und die Fenster ca. 2012 erneuert. Die Fußböden sind mit Holzparkett ausgelegt, der Keller ist komplett verfliest. Beheizt wird das Haus mittels einer Öl-Zentralheizung (ca. 1986). Der Rauchfang wurde im Jahre 2007 saniert. Im Wohnzimmer gibt es einen edle Team7 Holzmöblierung Raumaufteilung: Erdgeschoß: Vorraum, helles Wohnzimmer, Küche mit allen Geräten, Schlafzimmer, Kabinett, Bad mit Dusche, extra WC. Obergeschoß: Schlafzimmer, Zimmer, Bad mit Dusche, extra WC. Es besteht zusätzlich die Möglichkeit im OG eine große Dachterrasse anzulegen Keller: Heizraum, Waschküche, Lagerraum. Umgebung/Entfernung: In wenigen Gehminuten erreicht man das Zentrum von Grünbach. Neunkirchen ist ca.15 km entfernt, nach Wiener Neustadt sind es ca. 21km. Ein Lokalbahnhof ist nicht weit entfernt. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Kindergarten, Schule, Geschäfte und den Bahnhof. Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie: Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Für Fragen und Besichtigungswunsch steht Ihnen Hr. Schuster unter der Telefonnummer [Tel] gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert

Dieses in sonniger Lage und idyllisch am Waldrand gelegene Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Straße der Gemeinde Semmering. Es liegt ein bisschen versteckt und bietet die perfekte Erholung und Entspannung für alle, die gerne der Großstadt innerhalb einer nicht allzu langen Fahrzeit (1: 20 h) entfliehen möchten und Wanderungen unternehmen bzw im Winter dem Wintersport fröhnen möchten. Es wurde in den 1960er Jahren errichtet, in den 1980ern mit einem Zubau und einer Garage erweitert sowie renoviert. In den 2000er Jahren wurde es nochmals renoviert und mit einer Gasheizung und Warmwasseraufbereitung (Boiler) ausgestattet. Das Haus ist nicht unterkellert, hat 3 geräumige Abstellräume. Der Dachboden ist von einer der Wohnungen aus begehbar, ca 2m Standhöhe. Insgesamt besteht das Haus aus 3 Wohneinheiten, die zu einem Großen Ganzen zusammengefaßt werden können, wenn das der Wunsch sein sollte und deren Zustand je nach Bedarf modernisiert werden kann. Ein großer zentraler Eingang mit schöner Holzstiege ins OG kann vielseitig genutzt werden. Die Garage kann derzeit nur von außen erreicht werden, mit einem Durchbruch könnte man einen direkten Zugang zum Haus schaffen. Der große und teilweise ebene Garten ist derzeit nicht gepflegt, da das Haus in letzter Zeit wenig genutzt wurde. EG: Großer Zentraler Eingang mit direktem Zugang zur EG-Wohnung (mit großem Zimmer, bewohnbarer Veranda, Küche und Bad), WC, Heizraum, Abstellraum; OG: Aufgang aus dem zentralen Eingangsbereich über die Holzstiege, links Wohnung mit Küche (mit Ausgang auf einen Balkon, südseitig), Wohnzimmer, Schlafzimmer (Balkon rund um das Zimmer), Bad mit Wanne und WC; rechts Wohnung mit großem Wohn-Esszimmer, 2 Schlafzimmer, weiterer Raum, der als Küche/Bad genutzt wurde, WC. Ausstattung: Gasheizung (gut gewartet) mit 3 Heizkreisen und jeweiligen Thermostaten, Fliesenboden, Teppichboden (darunter teilweise Holzboden), Parkett, 2 komplette Küchen, 2 Bäder, 4 WCs, Boiler (neu), A1 Internetanschluss im Haus, 2 Balkone, verglaste und bewohnbare Veranda auf beiden Ebenen, Garten. Derzeit ist das Haus noch voll möbliert. Für den Verkauf wird es geleert, außer der neue Eigentümer möchte die Möbel übernehmen. BK: Gemeindeabgabe derzeit ca. € 330,00/Quartal Kaufpreis: € 550.000,00 Provision: € 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt Für weitere Informationen und Besichtigungstermine bitte kontaktieren Sie Frau Volpini unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

In Lauflage des gut frequentierten Stadtzentrums bieten wir Ihnen ein Wohn- und Geschäftshaus mit solider Bausubstanz, zuverlässigen Mietern und noch gewissem Entwicklungspotential an. Die vermietete Wohn- und Nutzfläche umfasst insgesamt gut 454 m², hiervon werden rund 180 m² gewerblich vermietet, 42 m² werden gleichfalls zurzeit gewerblich vom Eigentümer benützt und ca. 232 m² betragen wohnwirtschaftliche vermietete Fläche. Top 1: 180 m² Top 2: 101 m² Top 3: 86 m² Top 4: 45 m² Top 5: 42 m² Die Netto-Kaltmiete für die insgesamt 5 Einheiten beträgt gegenwärtig jährlich rd. 42.000,- €. Gloggnitz ist eine aufstrebende Stadtgemeinde mit mehr als 5.000 Einwohnern und befindet sich im Bezirk Neunkirchen im südlichen Niederösterreich. Gloggnitz liegt an der Südbahn sowie an S6 (Semmering Schnellstraße) und B17 (Wiener Neustädter Straße). Die Entfernung von Wien beträgt etwas mehr als 70 km. Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. Selbstverständlich bin ich Ihnen auch bei der geeigneten Finanzierung behilflich Für weitere Auskünfte oder Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zu Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Hakan Neziri [Email] [Tel] [tel:[Tel]] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell

Romantiker und Wintersportler sind hier genau richtig! Ideal gelegener Bungalow im Semmering Kurort - nur ca. 5 Minuten vom beliebten Skizentrum Zauberberg und den Liften entfernt - so genießen Sie das herrliche Panorama umgeben von Wald und Wiesen. Aufteilung: großzügiges, helles Wohnzimmer mit Erker, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum, geräumiges Vorzimmer Guter Zustand! Anfang der 60er Jahre errichtet - Mitte der 90er Jahre um einen Zubau erweitert und alle Fenster ausgetauscht. Neue Fliesen sind im Vorzimmer, Abstellraum und Bad vom Profi verlegt worden. Ebenfalls wurden die Heizung (Wärmepumpe), Heizkörper und alle Stromleitungen erneuert und dem neuesten Standard angepasst. Der ehemalige Heizraum bietet nun zusätzlichen Stauraum . Es besteht die Möglichkeit wieder einen Holzofen an den Kamin anzuschließen. Am Grundstück befindet sich auch ein Holzschuppen, der als Lager genutzt werden kann. Zwei PKW finden Platz in der ca. 100 m entfernten Garage. Falls Ich Ihr Interesse geweckt haben sollte, lade Ich Sie gerne auf eine Besichtigung am schönen Semmering ein. Herr Marcel FELLER [Tel] Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese gepflegte Liegenschaft besticht durch die ruhige Lage und mit herrlichem Blick in die Region. Das Haus wurde ca. 1972 errichtet, bietet eine Wohnfläche von ca. 122 m² aufgeteilt auf zwei Etagen und einen Keller mit einer Nutzfläche von ca. 58 m² (inkl. Garage). Das Objekt wurde vor ca. 8 Jahren saniert und im Zuge dessen bekam es eine komplett neue Elektrik, neue Fenster mit Außenrollos, neue Böden und ein modernes Bad mit Dusche und Toilette. Raumaufteilung: _Erdgeschoss: _ + Eingangsbereich (Windfang/Vorraum) + Diele mit Stiegenhaus + Küche + 2 Zimmer + Bad mit Dusche, Toilette und Fenster + Abstellraum + Terrasse (von außen begehbar) _Dachgeschoss: _ + Flur mit Stiegenhaus + 3 Zimmer (2 Zimmer mit Zugang auf den Balkon) + Abstellraum + Balkon _Kellergeschoss: _ + 4 Kellerräume (1 Raum mit Stiegenaufgang) + Garage Der Garten ist zwar klein aber fein. Auf der Terrasse beim Kellergeschoss kann man gemütliche Stunden verbringen (eine Markise schützt vor allzu viel Sonne). Das Haus bietet genügend Platz für eine Familie. Beheizt wird die gesamte Liegenschaft mittels Fernwärme. Lage und Infrastruktur: Der schmucke Ort Zöbern liegt im Süd-Osten von Niederösterreich direkt an der Grenze zur Steiermark inmitten der Buckligen Welt. Die hügelige facettenreiche Naturlandschaft rund um den Hochwechsel lädt zu zahlreichen Aktivitäten über das ganze Jahr hinweg. Viele Sportmöglichkeiten wie Radfahren am Zöberntalradweg, Mountainbiken, Wandern, Golfsport, Reiten, Tennis, im Winter Langlaufen oder Stockschießen stellen auch die sportlichen Gäste zufrieden. Der direkte Anschluss an die Südautobahn A2 sorgt für eine ausgezeichnete Verbindung insbesondere für Gäste und ansässige Pendler. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem Objekt informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar [Tel] [Email] Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Terrasse

Sie sehnen sich nach Summerfeeling auf der Terrasse mit Jacuzzi und Aussicht? Viel Platz in einem Zweifamilienhaus? "Wohnen und Arbeiten" gleichzeitig? Hier ist alles möglich! Interessiert? Fordern Sie Ihr ausführliches Exposé an, ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen!... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Auf einem rund 970,00 m² großen Grundstück bietet das Haus 7 Wohnungen, mehrere Lagerräume und eine Garage. Das Grundstück ist zur Gänze als Bauland Kerngebiet gewidmet. Die Liegenschaft kann sowohl von der Pottschacher Straße als auch von der Kirchengasse betreten werden. Straßenseitig zur Pottschacher Straße befindet sich ein großes Einfahrtstor, welches Zugang zur Liegenschaft bietet. Über einen Stiegenaufgang gelangt man in das Obergeschoß, wo sich 3 sanierungsbedürftige Wohnungen (Tops 1-3) befinden. Vom Hof begehbar sind 2 weitere Wohnungen, eine dieser mit Zugang zu einem abgetrennten Garten. Über eine außenliegende Treppe gelangt man in zwei weitere Wohnungen (Tops 5 und 6). 2 Wohnungen sind derzeit bewohnt, die anderen Wohnungen stehen derzeit leer. Wohnungen: TOP GRÖSSE (GERUNDET) HEIZUNG LAGE 1 60,00 m² Ofen, Elektrostrahler Obergeschoß 2 54,00 m² Ofen, Elektrostrahler Obergeschoß 3 68,00 m² Ofen, Elektrostrahler Obergeschoß 4 65,00 m² Gas Erdgeschoß 5 55,00 m² Ofen, Gas vorbereitet Obergeschoß 6 56,00 m² Ofen, Gas vorbereitet Obergeschoß 7 85,00 m² Ofen (Pellets oder Holz), Gas-Brennwerttherme Erdgeschoß KAUFPREIS: € 299.000,00 Mieteinnahmen jährlich rund € 15.000,00 Rendite jährlich rund € 5,00% Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% Vertragserrichtung Grundbuchseintragung: 1,1% Vermittlungshonorar: 3 % v. Kaufpreis + 20 % USt = € 10.764,00 Hinweise: Im Obergeschoß (Tops 2-3) befindet sich ein nicht sanierter Wasserschaden Auf der Suche nach der passenden Finanzierung für Ihr Traumobjekt? Beachten Sie folgendes Video von unserem Finanzierungspartner Ing. Gottfried Scherz: Zum Video! [https://youtu.be/F5GN7Eak Fvc] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #ruhig

Ruhe suchen und hier finden! Das Haus in ruhiger Siedlungslage, unweit der Mühlfeldvolksschule, und trotzdem sehr zentrumsnah! Die Liegenschaft wurde stets sehr pfleglich behandelt und befindet sich in einem guten Zustand. Nach all den Jahren verlangt es natürlich nach einigen Modernisierungen! Schaffen Sie sich hier Ihr perfektes neues ZUHAUSE! Der Garten mit altgewachsenen Bäumen bietet reichlich Platz für Ihre Kinder zum spielen, während Sie hier sonnige Stunden genießen. Wohnen Sie in Neunkirchens Bestlage! Für eine Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Tel. [Tel] Ein Energieausweis ist in Arbeit. Energieausweisvorlagegesetz (EAVG) Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer/Vermieter, nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #gefördert

Der renommierte Baumeister Just errichtete 1876 die gleichnamige Villa auf weitläufigen Grund- und Waldflächen. Neben bedeutenden anderen Gästen verbrachte Markgräfin Pallavicini hier Sommer. Die stilvolle Villa befindet sich seitjeher im Familienbesitz und ist daher nahezu unverändert erhalten. Sie ist ein beachtenswerter Zeuge der Gründerzeit in Payerbach/Reichenau. Die Villa hat vier Wohneinheiten. Zwei Wohnungen sind im Erdgeschoss. Die Beletage wird nach wie vor den Eigentümern genutzt. Das Dachgeschoss ist zum Teil ausgebaut. Ein Umbau bzw. eine Zusammenlegung von Wohneinheiten ist möglich. Die Villa ist von einem Garten (Wiese mit Zier- und Obstbäumen) und Wald umgeben. Aufgrund der Flächenwidmung könnte auch eine Grundstücksteilung (Grundteilung) interessant sein. Das Objekt bietet sehr viel Potential, um es im Rahmen einer Sanierung den eigenen Bedürfnissen und Vorstellungen anzupassen. Zum Beispiel: Büro im Erdgeschoss und Wohnen in der Beletage; Ordination/Gemeinschaftspraxis (verkehrsgünstige Lage + großzügige Parkmöglichkeiten); Adaptierung zu Miet- oder Ferienwohnungen und betriebliche/landwirtschaftliche Nutzung der Wiesenflächen. Hinweis: Es bestehen derzeit verschiedenen Möglichkeit auf Landes- und Bundesebene, Förderungen für eine energetische Sanierung zu beantragen. Die Bandbreite an Maßnahmen, die im Zuge einer energetischen Sanierung gefördert werden, ist groß. Dazu zählen beispielsweise: • Umstellung eines fossilen Heizungssystems auf ein modernes Heizungssystem. • Sanierung und Austausch von Außentüren und Fenster. • Dämmung bestehender Außen- oder Dachwände. • Dämmung der obersten Geschoßdecke und des Kellerbodens. The renowned architect Just built the villa of the same name in 1876 on extensive grounds and woodland. Countess Pallavicini spent summers here alongside other important guests. The stylish villa has always been in the family and has therefore been preserved almost unchanged. It is a remarkable witness to the Wilhelminian era in Payerbach/Reichenau. The villa has four residential units. Two flats are on the ground floor. The first floor is still used by the owners. The attic is partially converted. It is possible to convert or merge residential units. The villa is surrounded by a garden (meadow with ornamental and fruit trees) and woodland. Due to the zoning, a division of the property (land division) could also be interesting. The property offers a great deal of potential to adapt it to your own needs and ideas as part of a refurbishment. For example: office on the ground floor and living on the first floor; surgery/joint practice (convenient location + ample parking); adaptation to rental or holiday flats and business/agricultural use of the meadow areas. Note: There are currently various opportunities at state and federal level to apply for subsidies for energy-efficient refurbishment. The range of measures that are subsidised in the course of an energy-efficient renovation is wide. These include, for example • Conversion of a fossil-fuelled heating system to a modern heating system. • Refurbishment and replacement of exterior doors and windows. • Insulation of existing exterior or roof walls. • Insulation of the top storey ceiling and basement floor. • - - Die Liegenschaft liegt zwischen den Ortskernen von Payerbach und Reichenau nahe dem berühmten Schwarza Viadukt (errichtet: 1849 – 1851), das längste Viadukt der Semmeringbahn (UNESCO-Weltkulturerbe). Die Realität befindet sich in locker verbautem Ortsgebiet. Die Wohnqualität ist sehr gut. Mit dem Auto fährt man von/bis Wien rund 50 Minuten (Auffahrt Gloggnitz auf die S6 Semmering – Schnellstraße weiter über die A2 Südautobahn bis Wien). Von Payerbach fahren halbstündlich Züge nach Wien; der Bahnhof ist in 5 – 10 Minuten zu Fuß erreichbar! The property is located between the town centres of Payerbach and Reichenau near the famous Schwarza Viaduct (built: 1849 - 1851), the longest viaduct on the Semmering Railway (UNESCO World Heritage Site). The property is located in a loosely built-up area. The quality of living is very good. It takes around 50 minutes by car from/to Vienna (Gloggnitz slip road onto the S6 Semmering motorway - continue via the A2 Südautobahn to Vienna). Trains run every half hour from Payerbach to Vienna; the railway station can be reached on foot in 5 - 10 minutes! • - - Exposee auf Anfrage. Privatverkauf. Expose on request. Pr... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese schöne Villa in 2630 Ternitz in Niederösterreich ist ein Traum, der in Erfüllung gehen kann. Mit einem Kaufpreis von 559.000,00 € und einer Fläche von 224m² ist es der perfekte Ort, um sich niederzulassen und zu entspannen. Die 1927 errichtete Villa ist gepflegt und bietet 8 geräumige Zimmer, einen Garten, eine Terrasse und eine Garage. Die Räume sind mit Fliesen, Parkett, Laminat und einer Zentralheizung ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit Fernwärme. Eine Möglichkeit einen offenen Kamin zu errichten, ist vorhanden. Der großzügige Garten und die nach Westen ausgerichtete Terrasse laden zum Verweilen ein. Über den Windfang beim Eingang gelangt man auch separat in ein Warte- und Ordinationszimmer. Dies lässt auch eine betriebliche Nutzung zu. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und genießen Sie in Ihrem neuen Zuhause die Ruhe und Gelassenheit des Landlebens. Hier können Sie sich zu Hause fühlen und Ihren Traum verwirklichen! Sollte Ihr Interesse jetzt geweckt sein, freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter [E-Mail-Adresse entfernt]Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin unter tel:[Telefonnummer entfernt]. Gerne erhalten Sie nähere Informationen um schon bald Eigentümer dieser Immobilie zu sein. Als INFINA-Partner sorgen wir für den besten Wohnkredit bei der richtigen Bank! INFINA ist größter unabhängiger Kreditvermittler in Österreich und vergleicht als Kreditmakler die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Als Wohnbau-Finanz-Experten ermitteln wir für Sie die optimale Finanzierungslösung und finden das passende Zinsangebot. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <2.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]