Häuser in 2344 Maria Enzersdorf
(Mödling, Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 2344 Maria Enzersdorf
2344 Maria Enzersdorf / 142,39m² / 7 Zimmer
€ 3.500,95 / m²
#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit
Zum Verkauf gelangt eine voll sanierte Doppelhaushälfte im Herzen von Maria Enzersdorf. Das Wohnhaus wurde in zwei Bauabschnitten erreichtet. Das Obergeschoß wurde in den 80 Jahren erreichtet und Wohnungseigentum begründet. Vor 10 Jahren wurde das Wohnhaus und der Garten aufwendig und liebevoll saniert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Das Wohnhaus erstreckt sich über ein Erdgeschoß mit ca. 71 m² und ein Obergeschoß mit ebenfalls ca. 71 m². Das Haus verfügt über 2 Eingänge. Mit geringem Aufwand könnten 2 Wohneinheiten mit separatem Eingang geschaffen werden. Die Räumlichkeiten sind wie folgt angelegt: Erdgeschoß: Wohnzimmer Küche Bad/WCEsszimmer Zimmer mit Treppenaufgang ins Obergeschoß. Obergeschoß: Flur mit Zugang zu Zimmer 1 mit Balkon Zimmer 2WCBadezimmer mit Badewanne und Dusche Zimmer 3 und angeschlossen Zimmer 4Die Grundfläche beträgt ca. 244 m² (Garten und Haus) Verbaute Fläche sind ca. 94m² (Hausanteil) und ca. 13 m² ( Garage) Gartenfläche beträgt ca. 137 m². Das Haus ist ausgestattet mit einer Fußbodenheizung mit Gas Brennwertgerät und 100 L Warmwasserspeicher von Vaillant. Für die heißen Nächte und Tage gibt es 2 Klima Split Geräte (Klimaanlagen) von Mitsubishi. Die im Alltag benötigte Infrastruktur, wie Geschäfte für Einkäufe des täglichen Lebens, Gemeindeamt, Arzt, Kindergarten, Schulen usw. kann in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden."Wir bitte Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angabe zur Person (Name, Telefon, E-Mail) bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein.""Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <10.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2344 Maria Enzersdorf
2344 Maria Enzersdorf / 154m² / 4 Zimmer
€ 7.467,53 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
MARIA ENZERSDORF | EINFAMILIENHAUS | GRUNDSTÜCKSFLÄCHE ca. 724 m² | POOL | MODERN SANIERTZum Verkauf gelangt ein modern saniertes Einfamilienhaus mit ca. 154 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer und 4 Etagen, in der Gemeinde Maria Enzersdorf. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 724 m² Grundstück in einer guten Lage, mit Blick ins Grüne. Der Eingangsbereich zu dieser gepflegten Immobilie befindet sich westseitig im Erdgeschoss und ist über eine Außentreppe zu erreichen. Durch die liebevoll gestaltete Diele gelangt man in den hellen offenen ca. 67 m² Wohn-Essbereich mit Zugang auf die überdachte Terrasse und den Garten. Durch die vorteilhafte Ausrichtung nach Süden ist ganzjährig mit vielen Sonnenstunden zu rechnen. Aufgrund der großzügigen Fenster ist der Wohnraum hell und freundlich. Diese Immobilie überzeugt mit durchdachtem Grundriss und luxuriöser Ausstattung. Vereinen Sie stilvolles Wohnen mit Wohnkomfort. Diese Immobilie wurde im Jahr 2020 im Innenbereich umfangreich saniert. Es wurden die Wände neu verputzt und gestrichen, die Küche und die Böden erneuert, eine Fußbodenheizung eingebaut, die Bäder neu gefliest und modernisiert, zwei Dachfenster in den Bädern hinzugefügt und eine Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert. Des Weiteren wurde ein modernes Smart Beleuchtungskonzept von Philips HUE mit Sprach- und App Steuerung umgesetzt. Die hochwertige, maßangefertigte Tischler Einbauküche ist mit modernen Siemens Elektrogeräten und großer Arbeitsfläche ausgestattet und erfüllt alle Wünsche. Der großzügige Wohnraum verleihen dieser Immobilie ein ganz besonders Flair zum Wohlfühlen. Auf gleicher Ebene befindet sich noch ein Gäste-WC. Das Obergeschoss ist über den Stiegenaufgang zu erreichen. In dieser Etage befinden sich drei Zimmer, zwei Badezimmer und ein getrenntes Dusch-WC mit Sitzheizung. Die Zimmer mit ca. 14,28 m², ca. 20,33 m² und ca. 17,50 m² sind geräumig und hell. Ein Highlight dieser Immobilie ist das En-Suite-Badezimmer mit Doppeldusche, großem Waschtisch, Smart Spiegel und WC mit Sitzheizung. Dieses Privatbadezimmer ist nur über das ca. 17,50 m² Schlafzimmer begehbar und bietet ausreichend Privatsphäre. Das zweite Badezimmer mit Dusche und Whirlpool-Badewanne wird noch fertiggestellt. Der ca. 8,40 m² Balkon ist nach Süden ausgerichtet und über zwei Zimmer zu erreichen. Der ausgebaute ca. 25 m² Dachboden bietet eine großzügige Lagermöglichkeit für diverse Gegenstände und ist über eine klappbare Treppe zugänglich. Im Untergeschoss befindet sich eine neu errichtete Waschküche, ein Schrankraum, ein Gästezimmer, ein Lagerraum und ein Heizraum. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Saunabereich mit Sanitär. Ein weiteres Augenmerk verdient die ca. 609 m² Garten / Freie Fläche mit Pool vor dem Gebäude. Angrenzend zum Pool befindet sich eine Terrasse mit Pergola Überdachung und lädt vor allem im Sommer zum Entspannen und Verweilen ein. Des Weiteren bietet ein kleines Gartenhaus Stauraum für Gartenutensilien. Der Garten wurde vom jetzigen Eigentümer bepflanzt und mit Hochbeete für Gemüse ausgestattet. Wenn Sie auf der Suche nach einem gepflegten Wohntraum im modernen Landhausstil sind, ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie. Machen Sie sich selbst ein Bild dieser Immobilie. Wir freuen uns, Sie persönlich kennenzulernen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <9.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2344 Maria Enzersdorf
2344 Maria Enzersdorf / 453m² / 5 Zimmer
#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
EIN WAHRER SCHMUCKKASTEN FÜR IHRE FAMILIENSCHÄTZE! Extravagante Villa mit viel Liebe zum Detail und dem gewissen ETWAS! Charmant und prächtig präsentiert sich diese schmucke Liegenschaft, die von außen zwischen der Doppelgarage und dem einladenden Vorgarten mit schönem Altbaumbestand, fast uneinsehbar ist. Die Immobilie, im Jahre 1976 erbaut und 2022 teilsaniert, verbindet nostalgischen Charme mit modernem Luxus und bietet dank des weitläufigen, südseitig ausgerichteten Grundstücks von knapp 1.900m² ein Erholungspark-Gefühl vor der eigenen Haustüre! Genießen Sie hier einen ersten Eindruck dieser exklusiven Liegenschaft! VIEL PLATZ FÜR DIE FAMILIE Insgesamt stehen dem neuen Eigentümer ca. 280m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, und weitere ca. 170m² Kellerebene mit Indoorpool und Wellnessareal zur Verfügung. Über die offene Eingangshalle mit Galerie gelangt man in das großzügige, helle Wohnzimmer mit separater Küche und Essbereich. Von hier aus genießt man einen märchenhaften Ausblick auf das Grundstück mit Pool, Sonnenterrasse, Biotop, Grillplatz und die beiden Pergolas, die zum Entspannen und gemütlichen Verweilen einladen - versüßt durch das lauschige Rauschen kräftiger, alter Bäume! Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss noch ein Gastezimmer/Home-Office mit anschließendem Badezimmer, das derzeit als Abstellraum genutzt wird. Die sep. Toilette befindet sich nebenan. Über den herrschaftlichen Stiegenaufgang erreicht man das Master-Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und Badezimmer en suite sowie die beiden weiteren Schlafräume. Ein zweites Badezimmer mit Dusche und Wanne bieten zusätzlichen Komfort. Der Keller ist ein eigenes Reich für sich! Auf insgesamt knapp 170m² Nutzfläche stehen ein Indoorpool (4x8m), ein Wellnessbereich mit Sauna und Solarium, ein gemütlicher Aufenthaltsraum/Ruhebereich sowie ein eigener Weinkeller zur Verfügung. Vom letzten Raum führt eine Außentreppe hinaus in den prachtvollen Garten mit Außenpool (5x10m) und Sonnenterrasse sowie vielen gemütlichen Hideaways und lauschigen Wohlfühlplätzen. In den Wohnräumen wurde ein Wildeichen Parkett und Marmorboden verlegt, die Nassräume sind verfliest. Beheizt wird mittels Gaszentralheizung (Viessmann), der Heizraum befindet sich im Kellergeschoss, wo ebenso die Wärmepumpe für das Warmwasser installiert ist. Die Fenster sind 2-fach verglast und mit Außenrollos ausgestattet. Tauchen Sie ein in die märchenhafte Welt dieses einzigartigen Anwesens und lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie Wohnträume wahr werden können. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachname Aktuelle Wohnadresse Telefonnummer E-Mail Adresse AUSKUNFT BAUAMT (Stand Januar 2024) BK Ioffene Bauweise Grundstück teilbar ab 600m² Mindestbreite von 10m Bebauungsdichte 25%2 Wohneinheiten pro Parzelle Die Gemeindeabgaben pro Quartal (Grundsteuer, Wasser- und Kanalbenützungsgebühren, Seuchenvorsorgeabgabe, Abfallwirtschaft) betragen derzeit netto ca. Euro 993,-/ Quartal. DATEN IM ÜBERBLICK: Grundstück ca. 1859m²Wohnfläche ca. 284m²Wohnnutzfläche inkl. Keller ca. 453m²5 Zimmer2 Badezimmer, 3 Toiletten Terrassen + Pergola ca. 220m²Außenpool 5x10m Wellnessbereich mit Innenpool 4x8m Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 2344 Maria Enzersdorf
EINFAMILIENHAUS MIT BLICK AUF SCHLOSS LIECHTENSTEIN ZU VERKAUFEN - SANIERUNG ODER ABBRUCH - NEUBAU !
€ 780.000,-
2344 Maria Enzersdorf, Burg Liechtenstein / 134,95m² / 5 Zimmer
€ 5.779,92 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig
EINFAMILIENHAUS MIT BLICK AUF SCHLOSS LIECHTENSTEIN ZU VERKAUFEN - SANIERUNG ODER ABBRUCH - NEUBAU ! Das hier zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Maria Enzersdorf und bietet eine einzigartige Gelegenheit für eine umfangreiche Sanierung oder einen Abbruch und Neubau. Die Immobilie besticht durch ihre exzellente Lage mit herrlichem Blick auf die Burg Liechtenstein und steht auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 884 m2. Baujahr und Ausbau: Das Haus wurde zwischen 1975 und 1984 erbaut, wobei das Dachgeschoss zu einem späteren Zeitpunkt nachträglich ausgebaut wurde. Dadurch beträgt die Gesamtnutzfläche des Objekts rund 134,91 m², welche sich auf 77,77 m² im Erdgeschoss und 57,14 m² im Dachgeschoss aufteilen. Der Grundriss bietet somit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Anpassungen. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Außenanlagen: Zusätzlich zu den Wohnflächen verfügt die Immobilie über einen praktischen Geräteraum mit ca. 5,30 m² Fläche, der sich ideal für die Lagerung von Gartengeräten oder anderen Utensilien eignet. Eine großzügige Terrasse mit ca. 29,90 m² bietet Raum für gemütliche Stunden im Freien und lädt zum Entspannen ein. Des Weiteren ist eine überdachte Pergola mit ca. 26,51 m² vorhanden, die Schutz vor Sonne und Regen bietet und sich perfekt für gesellige Zusammenkünfte im Freien eignet. Garage: Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die großzügige Garage mit ca. 28 m² Fläche, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet. Diese ist besonders in der heutigen Zeit ein begehrtes Extra und erhöht den Komfort der zukünftigen Bewohner erheblich. Sanierung oder Abbruch / Neubau - Sie haben die Wahl ! Das Haus bedarf einer umfassenden Sanierung, um es den heutigen Ansprüchen und Standards anzupassen. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Ideen in die Umgestaltung des Objekts einzubringen und entweder zu Sanieren oder eine Abbruch / Neubau zu realisieren. Informationen hinsichtlich Abbruch / Neubau : Gem. gültigem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Marktgemeinde Maria Enzersdorf bestehen folgende Widmungsbestimmungen: -BW-2WE Bauland-Wohngebiet, -max. 2 Wohneinheiten 25 max. Bebaubarkeit... [Mehr]
Haus provisionsfrei kaufen in 2344 Maria Enzersdorf
2344 Maria Enzersdorf / 120m² / 4 Zimmer
€ 6.666,67 / m²
#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
BESCHREIBUNG: Zum Verkauf steht eine 1994 erbaute Doppelhaushälfte in Maria Enzersdorf. Das Objekt fühlt sich durch den großzügigen Garten fast wie ein Einfamilienhaus an, da der damals geplante Gemeinschaftsgarten beim Erbau von den Eigentümern des Hauses dazugekauft wurde. Das Erdgeschoß ist so angelegt, dass man WC, Küche, Wohnzimmer und den Kellerabgang betreten kann. • ) Vorraum (ca. 7m2): großzügiger Stauraum, WC inkl. Waschbecken • ) Küche (ca. 12m2): bietet genug Platz für eine Essecke, Einbauküche (wird ohne Geschirrspüler übergeben) • ) Wohnzimmer (ca. 39m2): gliedert sich in zwei Bereiche: die "gemütliche" Ecke, in der aktuell eine Couch steht, besitzt einen Kamin und hat den Zugang zum Garten. Außerdem gibt es noch eine Essecke, die Platz für mind. 6 Personen bietet. 2018 wurde der Estrich im Wohnzimmerbereich erneuert und ein Echtholzparkett gelegt. Im oberen Stock befindet sich ein Bad, 3 Zimmer und der Balkon. In allen drei Zimmern wurde 2018 ebenfalls Echtholzparkett verlegt. • ) Bad: WC, Einbaudusche und Eckbadewanne • ) Zimmer 1 (ca. 21m2): Einbauschränke vom Tischler, begehbarer Schrankraum, Balkonzugang • ) Zimmer 2 (ca. 9 m2) kleines Zimmer mit Balkonzugang • ) Zimmer 3 (ca. 13 m2) Gartenbereich: Das Haus bietet einen außergewöhnlichen großen Außenbereich für eine Doppelhaushälfte (485m2). 1998 wurde ein Teil davon verfliest und ein 40m3 großes Pool inkl. Solaranlage errichtet. Hinter dem Garten gibt es eine riesige Grünfläche mit Pferdekoppeln. Man hört keinen Straßenlärm. Die Terrasse hat eine elektrisch bedienbare Markise und der Garten kann über eine Anlage bewässert werden. Keller: Dichtbetonkeller (ca. 63m2) mit 3 Zimmern, einer kleinen Abstellnische und einem Vorraum von dem aus alle 3 Zimmer begehbar sind. Aktuell wird ein Raum als Waschküche benützt. Ein Raum ist Speiselager/Abstellraum und das dritte Zimmer dient als 2. Büro. Es handelt sich hierbei um einen Privatverkauf. Bei Interesse oder sonstigen Fragen bitte zuerst per E-Mail Kontakt aufnehmen. LAGE: • ) Bahnhof Mödling: ca. 10 Minuten mit dem Fahhrad • ) Bahnhof Brunn/Gebirge: ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad/ca. 13 Min. zu Fuß • ) Supermarkt: 3 Minuten zu Fuß • ) Südstadt (Kindergarten, Volksschule): ca. 5 Minuten mit dem Auto/ca. 15 Minuten zu Fuß • ) Freizeitgelände Mödling: 4 Minuten mit dem Fahrrad SONSTIGES: • ) 2 PKW-Abstellplätze • ) Mechanische Aussenrollos -) Bushaltestelle vor der Tür (Linie 206)... [Mehr]
Haus kaufen in 2344 Maria Enzersdorf
2344 Maria Enzersdorf / 307m² / 7 Zimmer
#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Exklusiv und sehr geschmackvoll ausgestattete Einfamilienvilla oberhalb der Weinberge, mit absoluter Privatsphäre in ruhiger, sonniger und uneinsichtiger Aussichtslage. Die 1992 in Massivbauweise fertiggestellte Einfamilienvilla besticht durch die sehr geschmackvolle, dezente, perfektionistische Gestaltung und sein gemütliches Wohnklima. 2015 wurde die Villa einer Komplettsanierung unterzogen, laufende Erneuerungen (Heizungstechnik) wurden durchgeführt. Der natürlich, äußerst gepflegte, angelegte Garten, mit seinen zahlreichen Sitz- und Liegemöglichkeiten, sowie der Naturpool-Bereich mit großzügiger Holzterrasse bietet ausreichend Möglichkeit zur Entspannung. FLÄCHENAUFSTELLUNG: WNFL EG: ca. 162,32 m² WNFL OG: ca. 144,95 m² WNFL EG+OG: ca 307,27 m² WNFL UG: ca. 187,85 m² WNFL TOT: ca. 495,12 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 1.254 m² Natur-Pool Zimmer: 7 Bäder/WC: 3/4 Terrasse EG (ost/südstg.): ca. 35,80 m² Balkon OG (ost/südstg.): ca. 7,90 m² Balkon OG (weststg.): ca. 7,60 m² Garage: 2 PKW’s (ca. 40,64 m²) RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS (ca. 162,32,00 m² WNFL) – Raumhöhe: ca. 2,78 m – max. ca. 3,03 m: • Windfang (ca. 8,25 m²), Garderobe • Foyer/Diele (ca. 23,57 m²), Aufgang in das OG, Abgang in das UG • Wohnzimmer & Bibliothek (ca. 49,54 m²), Ausgang auf die Terrasse (Ost/Süd) und in den Garten • Büro & Arbeitszimmer (ca. 29,48m²) • Küche mit Essbereich (ca. 25,97 m²), angrenzende Speis (ca. 4,59 m²) • Gäste-WC (ca. 3,17 m²) OBERGESCHOSS (ca. 144,95 m² WNFL) – Raumhöhe: ca. 2,70 m: • Galerie Treppenaufgang (ca. 14,12 m²) • Master Bedroom (ca. 26,83 m²), Ausgang auf den Balkon (oststg. ca. 7,90 m²) • Badezimmer (ca. 9,86 m²), mit Badewanne, Dusche, Wachbecken • WC (ca. 1,94 m²) • Schrankraum (ca. 18,23 m²) • 2 Kinderzimmer (ca. 30,25 m²/ ca. 30,59 m²), Ausgang auf den Balkon (weststg. ca. 7,60 m²) • Badezimmer (ca. 10,70 m²) mit Dusche, Waschbecken • WC (ca. 1,94 m²) UNTERGESCHOSS (ca. 187,85 m² WNFL) – Raumhöhe: ca. 2,34 m – max. 2,79 m: • Vorraum (ca. 14,12 m²), Treppenaufgang in das EG (Technikraum) • Wellnessbereich & Gästebereich • Sauna & Vorraum (ca. 18,69 m²) • Schlaf- bzw. Gästezimmer (ca. 17,00 m²) • Ruheraum bzw. Wohnzimmer, mit offenem Badezimmer (ca. 20,21 m²) • WC (ca. 1,77 m²) • Fitnessraum (ca. 31,38 m²), Ausgang in den Garten • Büro bzw. Arbeitsraum (ca. 8,50 m²) • Wirtschaftsraum WM+WT (ca. 10,29 m²) • Abstell- bzw. Lagerraum (ca. 25,97 m²) • Vorraum- bzw. Lagerraum (ca. 15,80 m²) • Heizraum (ca. 12,44 m²) • Schutz- bzw. Lagerraum (ca. 10,18 m²) Garage für 2 PKW’s (ca. 40,64 m²) mit elektrischem Torantrieb, an der Grundstücksgrenze, inkl. Garagenkeller (ca. 40,64 m²) mit Hebeanlage & Wasserdruckpumpe. Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. AUSSTATTUNG INNEN: • Exklusiv gestaltete Englische-Tischler-Küche (Neptune) mit gemütlichem Essbereich (8-10pax) • Einbaugeräte/Miele: Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug/Küppersb. Herdplatte/Bosch, Side by Side – Kühl & Gefrierschrank mit Eiswürfelbereiter/Küppersb. • Arbeitsplatte aus Granit-Stein • Hochwertig ausgestattete Badezimmer von Villeroy & Boch, Armaturen von Dornbracht, hochwertige Keramikbeläge • Fenster: • Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung, tw. Insektenschutz • Türen: • Tischler-Vollholztüren • Vertäfelungen an den Wänden in Tischler-Maßarbeit • Böden: • Terrakotta Böden im EG • Parkett Landhausdiele Eiche matt von Scheucher im OG, Büro EG • Fliesenbelag im UG • offener Kaminbereich im Wohnzimmer, aus Marmor • Hochwertige Tischler-Einbauschränke im Eingangsbereich (Neptune) u. Schrankräume im EG & OG, Bibliothek im EG • Wäscheabwurfschacht TECHNISCHE AUSSTATTUNG: • Warmwasser - Luft/Wärmepumpe von EHT (ca. 2020) • Gasheizung von Vaillant (Tausch ca. 2019), laufend gewartet • Fußbodenheizung (Räume & Bereiche einzeln regulierbar, Zirkulationspumpe), Wandheizung im Büro EG • Klimaanlagen von Daikin in allen Wohnräumen & Küche • Enthärtungsanlage von i-Soft, Wasserfilter & Magnetfilter • Alarmanlage mit Bewegungsmelder, Türen & Fenster verkabelt • Sauna & Fitnessraum AUSSTATTUNG AUSSEN: • Natur-Pool mit Filteranlage, vollautomatisch, Zulauf durch Wasserbrunnen • Holzterrasse / Sitz u. Liegebereich, um den Naturpool • Bewässerungsanlage, vollautomatisch • Gartenbeleuchtung mit Zeitschaltuhr • Hebeanlage & Wasserdruckpumpe (erhöhter Wasserdruck) im Garagenkeller, für das gesamte Haus & Garten LAGE: • Absolute Grünruhelage, mit uneinsichtigem Weitblick, oberhalb des Barmhartstal • OST-Ausrichtung • rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Gießhübl) und Richtung Flughafen Wien, in ca. 35 Minuten im Zentrum von Wien, Schulen in unmittelbarer Nähe. ENERGIEAUSWEIS: HWB: 92,35 kWh/m²a (Klasse: C) fGEE: 1,41 (Klasse: C) Ausstellungsdatum: 17.10.2023 Gültigkeitsdatum: 17.10.2033 KAUFPREIS: auf Anfrage KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]
Haus kaufen in 2344 Maria Enzersdorf
2344 Maria Enzersdorf / 158,71m² / 4 Zimmer
€ 6.867,87 / m²
#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
In 2344 Maria Enzersdorf werden im Zuge eines neuen Bauprojekts 4 exklusive Doppelhaushälften gebaut, die in einer schönen Wohngegend und toller Infrastruktur ein optimales Zuhause für Sie und Ihre Familie bieten! Jedes der Häuser bietet ausreichend Platz, ein Höchstmaß an Gemütlichkeit kombiniert mit modernem Design sowie schöne Außenflächen mit Platz zum Spielen oder Entspannen! Die Häuser bestehen aus einer Nutzfläche von ca. 126 bis 158m2 und verfügen über eine Terrasse, einen schönen Eigengarten ( Aussenflächen gesamt ca. 220m2 ), einen Balkon im oberen Bereich, eine großzügige Wohnküche, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer, zwei separate Toiletten, PKW Stellplätze außen für die Einheiten mit 126m2 und für die Einheiten mit 158m2 gibt es eine hauseigene Tiefgarage. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fenster, Fußbodenheizung, eine hochwertige Ausstattung sowie die Terrasse und der Eigengarten garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie. DIE HÄUSER WERDEN IM SCHLÜSSELFERTIGEN ZUSTAND ÜBERGEBEN - verschaffen Sie sich einen tollen Überblick welchen wir Ihnen mittels Projektvideo bieten, um so ein Gespür für die gesamte Liegenschaft zu bekommen.***Der Link zum Drohnen-Video***: https://www.youtube.com/watch? v=g7Iyt2VGMtc Das Haus zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Erstbezugs-Neubau Jedes Haus verfügt über ca. 329m2 Grundflächesehr hochwertige Ausstattungschlüsselfertigtolles Preis-/Leistungsverhältnisschöner Eigengartengroßzügige Glasformate für ein helles Raumambiente Traumhafter Ausblick auf die Burg Liechtenstein Pkw-Stellplätze vor dem Haus sowie Pkw-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage -) funktionale Raumaufteilung Ziegel-Mauerwerk Kaminanschluss Freiflächen (Terrasse, Balkon, Garten) uvm. Ausstattungsstandard: Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Ziegelmassivbauweise (Wienerberger Ziegel) mit Vollwärmeschutzfassadeenergieeffiziente Heizungsinstallationen (Vaillant oder Buderus Luftwärmepumpe) Dachbegrünung3-fach verglaste Fenster (elektrische Kunsttofffenster mit Aluschalen, integrierter Insektenschutz) Eingangstür Alu Böden: Parkett Eiche Landhausdiele Fliesen: Format 120 x 60 cm Unterputzamaturen: Marke Dornbracht Balkon mit hochwertigem Glasgelände Beschattungsregulation, elektrische Raffstores Klimavorbereitung in jedem Raum Outdoorpool (optional) Photovoltaik (optional) Tiefgarage, Stellplätze vorm Haus Vorbereitung für E-Autos, Ladestation Kaufpreis: Zwischen EUR 890.000,00 - 1.090.000,00Alle Häuser nachstehend zusammengefasst:• ) Haus 1/1 - 890.000€ - schlüsselfertig Wohnfläche ca. 126,00m2 Garten ca. 115,00m2Balkon ca. 13,00m2Terrasse ca. 55,00m2• ) Haus 1/2 - 890.000€ - schlüsselfertig Wohnfläche ca. 126,01m2 Garten ca. 115,00m2Balkon ca. 13,00m2Terrasse ca. 55,00m2• ) Haus 2/1 - 1.090.000€ - schlüsselfertig Wohnfläche ca. 158,70m2 Garten ca. 220,00m2Balkon ca. 13,00m2Terrasse ca. 29,91m2• ) Haus 2/2 - 1.090.000€ - schlüsselfertig Wohnfläche ca. 158.70m2 Garten ca. 220,00m2Balkon ca. 13,00m2Terrasse ca. 29,91m2Fertigstellung: 1. Quartal 2024 (Baustart bereits erfolgt) Lage: Die Marktgemeinde Maria Enzersdorf im Bezirk Mödling liegt im südöstlichen Wienerwald - direkt vor den Toren der Großstadt Wien. In absoluter Toplage, direkt am Rand des Naturparks und des Kalenderberges, bietet diese Liegenschaft einen traumhaften Blick auf die eindrucksvolle Burg Liechtenstein. Die Nähe zum Wanderparadies Föhrenberg bieten diverse Freizeitangebote und Naherholung. Maria Enzersdorf und seine nähere Umgebung (Hinterbrühl, Gießhübel, Mödling) bieten eine hochwertige Infrastruktur an Nahversorgern, Restaurants, Bildungseinrichtungen, Banken, medizinische Versorgung etc. Sowohl die Fußgeher Zone Mödling als auch die Wiener Innenstadt und die Fernverbindungen sind mit dem PKW und den öffentlichen Verkehrsmitteln ideal erreichbar. Über die A 21 gelangen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Auto ins Wiener Stadtzentrum. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf einer Doppelhaushälfte beträgt 37,3 kWh/m2a – Bauteil 1 und 36,6 kWh/m2a – Bauteil 2 entspricht der Klasse B. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Rene Felix, per Email unter [E-Mail-Adresse entfernt], sowie telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Haus 1 – Bauteil 2: Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 158,70m2, eine Terrassenfläche von 29,91m2, eine Balkonfläche von ca. 13,00m2 und eine Gartenfläche von 220m2.Erdgeschoss: Vorraum ca. 4,75 m2Gang ca. 14,35 m2großzügiger und offener Wohn-/Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten – ca. 50,05 m2 separate Toilette mit Handwaschbecken und Dusche ca. 4,05 m2Speis mit ca. 3,90 m2HAT – Raum ca. 4,94 m2HW – Raum ca. 8,37 m2Kellerbereich ca. 7,69 m2Garten ca. 220 m2Obergeschoss: Vorraum ca. 7,94 m2WC/Dusche ca. 4,11 m21 Schlafzimmer ca. 13,62 m22 Schlafzimmer ca. 13,99m m23 Schlafzimmer / Masterbedroom inkl. Badezimmer mit knapp 20,95 m2 Balkon ca. 13 m2Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.250m Klinik <4.250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <5.250m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2344 Maria Enzersdorf
€ 1.860.000,-
2344 Maria Enzersdorf / 330m² / 10 Zimmer
€ 5.636,36 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit
_Flexibles Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten und Blick zur Burg Liechtenstein! TOPLAGE RAUCHKOGEL! _ Vor den Füßen des Rauchkogels mit herrlichem Blick zur Burg Liechtenstein und zum Husarentempel gelangt ein flexibles Einfamilienhaus (BJ 1978/1979) mit traumhaftem Garten zum Verkauf. Das massiv gebaute Haus zeichnet sich durch seine Flexibilität aus im Inneren; da es über 3 Achsen gebaut wurde, ist das Innere gänzlich flexibel von der Aufteilung. Einem riesigen Open Space Wohn/Küchen/Essbereich würde nichts im Wege stehen. Sehr beliebte Wohngegend da die VS Franz-Josef-Straße Altort und Kindergarten fußläufig 3 min entfernt sind, aber auch das Sportgymnasium ist nicht weit entfernt. Direkt am Wasserleitungsweg gelegen, kann man auch sofort in die Natur vom Garten aus. Der Tennisplatz ist auch gleich ums Eck. Im EG befinden sich derzeit 4 Schlafzimmer (3 Kinder/1 Elternschlafzimmer), 1 Badezimmer mit WC, ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie ein großer Wohn/Essbereich, abgegrenzt durch den Kamin. Das OG war als Büro benutzt mit 5 Räumen gesamt, Bad und WC. Das Haus ist komplett unterkellert, das DG ist zumindest teilweise als Vollgeschoß ausbaubar. Es gibt auch eine Doppelgarage mit direktem Zugang vom Haus. _Fakten_ * Grundstücksfläche 1.707 m² * Wohnnutzfläche ca. 330 m² (EG ca. 180m²/OG ca. 150m²) * 10 Zimmer * 2 Bäder * 3 WC * Heizungsart: Gas * Wohn/Essbereich Fußbodenheizung/Rest Radiatoren Kosten Strom/Gas p. Monat ca. € 896, (10 x p.J.) KP: € 1.860.000, Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 55.800, zzgl. 20% USt = € 66.960, ) Bezug: Nach Vereinbarung bzw. sofort verfügbar Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft. _Öffentliche Anbindung_ Anbindung an die A21 Gießhübl oder Brunn am Gebirge in wenigen Minuten Busse zu den Schulen und retour nach Mödling zu den Schulzeiten SCS mit dem PKW ca. 10 min entfernt _Schulen & Infrastruktu_r Nahversorger im Altort von Maria Enzerdorf (Bipa, Billa, Penny...) VS und Kindergarten Maria Enzeredorf St.Raphael (VS und Sportgymnasium) Tennisplätze Sehr gute ärztliche Versorgung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2344 Maria Enzersdorf
in 15 Minuten am Hauptbahnhof! - Fußbodenheizung - DANKüche - Garage + Stellplatz - Klimaanlage
€ 499.000,-
2344 Maria Enzersdorf / 142m² / 8 Zimmer
€ 3.514,08 / m²
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Familienfreundliches Wohnen mit Charme: Ihr neues Zuhause mit 8 Zimmern, Balkon, Terrasse und Garten! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das mit einer Wohnnutzfläche von knapp 142 m² und einer durchdachten Raumaufteilung für höchsten Wohnkomfort sorgt. Dieses charmante Haus vereint Familienfreundlichkeit mit modernem Design und bietet eine ideale Umgebung für Ihr tägliches Leben. Das Haus gliedert sich in folgende, funktionelle Raumaufteilung: 1.Ebene: Vorraum Zimmer 1 Zimmer 2 Vorraum Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC Danküche (alle Geräte der Marke Siemens) Wohzimmer mit Klimaanlage 2.Ebene: Gang Zimmer 3 Zimmer 4 Getrennte WC Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken Zimmer 5 mit Klimaanlage Zimmer 6 Ausstattungsmerkmale im Detail: Fußbodenheizung: Genießen Sie angenehme Wärme im gesamten Haus, dank der einstellbaren Fußbodenheizung sowohl im oberen als auch im unteren Bereich. Echtholzparkett: Ein exklusives Echtholzparkett schmückt ausgewählte Bereiche des Hauses und verleiht diesen Räumen eine warme und edle Atmosphäre. 3-fachverglaste Fenster: Die hochwertigen Fenster mit 3-fachverglasung sorgen nicht nur für ausgezeichnete Schalldämmung, sondern gewährleisten auch eine optimale Wärmeisolierung im gesamten Haus. Hochwertige Danküche: Die hochwertige Danküche ist mit Geräten der Marke Siemens ausgestattet und bietet eine ideale Umgebung für kulinarische Kreationen. Satellit und Internet mit Glasfaser: Modernste Technologie für erstklassige Unterhaltung und schnelle Internetverbindung. Rollos mit Sonnen- und Insektenschutz: Die hochwertigen Rollos bieten nicht nur Sonnenschutz, sondern auch einen effektiven Insektenschutz. Vollwärmeschutzfassade: Die energetisch effiziente Vollwärmeschutzfassade trägt zu niedrigen Energiekosten und einem angenehmen Raumklima bei. Klimaanlage: Im Wohnzimmer und Zimmer 5 sorgt eine moderne Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima, besonders an warmen Tagen.... [Mehr]
Haus kaufen in 2344 Maria Enzersdorf
2344 Maria Enzersdorf / 162,46m² / 5 Zimmer
€ 7.940,42 / m²
#Büro #Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Zum Verkauf gelangen zwei derzeit noch in Bau befindliche vollunterkellerte mit ca. 162,5 m² WNFL zzgl. 87 m² Nutzfläche im Keller Doppelhaushälften in Maria Enzersdorf (Ortsgrenze Gießhübl). Raumaufteilung: KG: Gang, zwei Kellerräume, Technikraum. EG: Vorraum, Wohnküche, Toilette, Büro/Gästezimmer, Terrasse/Garten/Pool. OG: Gang, drei Schlafzimmer (davon eines als Masterbedroom), Bad mit Wanne/Dusche/Toilette. Dach: Terrasse. Alle Räume sind zentral begehbar. Ausstattung: In den Wohn- und Schlafräumen werden hochwertige Eichenparkettböden verlegt. Die Nassräume werden mit qualitativen Feinsteinzeugbelägen verfliest. Die Fenster verfügen über einen integrierten Sonnenschutz. Jedem Haus werden zwei PKW-Stellplätze (Carport) zugewiesen. Weiters wird in jedem Haus ein BUS-System installiert. Die Heizung (Fußbodenheizung) erfolgt mittels einer energiesparenden Luftwärmepumpe. Eine Deckenkühlung gehört ebenfalls zum Standard. Jedes Haus verfügt über einen eigenen Swimmingpool. Im Garten wird ein Rollrasen verlegt. Folgende Vorbereitungen werden noch ausgeführt:• Vorbereitung für einen Jacuzzi auf der Dachterrasse • Vorbereitung für eine Outdoorküche auf der Dachterrasse • Vorbereitung für eine Sauna im Keller • Vorbereitung für eine PH-Anlage auf den Carports Gegen Aufpreis besteht die Möglichkeit die einzelnen Positionen im Zuge der Bautätigkeit auch zu erwerben. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit auch maßgefertigte Tischlermöbel über den Bauträger zu bestellen. Lage: Die Häuser befinden sich an der Grenze zwischen Maria Enzersdorf und Gießhübl. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. In wenigen Gehminuten erreicht man die Buslinien 258, 261, 262. In Gießhübl steht Ihnen ein BILLA-Supermarkt für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Zahlreiche Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in Maria Enzersdorf/Gießhübl vorhanden. Häuser: Haus 1: ca. 162,46 m² WNFL + 87,31 m² Keller, 5 Zimmer, Pool, ca. 141,97 m² Garten, ca. 55,88 m² EG-Terrasse, ca. 56 m² DG-Terrasse, Carport, Euro 1.290.000,00 Haus 2: ca. 162,46 m² WNFL + 87,31 m² Keller, 5 Zimmer, Pool, ca. 131,18 m² Garten, ca. 69,50 m² EG-Terrasse, ca. 56 m² DG-Terrasse, Carport, Euro 1.290.000,00Fertigstellung: April 2024 Vertragserrichtung: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Energieausweis: HWB 38,2 (B) Bilder sind Symbolbilder! Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2344 Maria Enzersdorf
€ 1.650.000,-
2344 Maria Enzersdorf / 294,2m² / 6 Zimmer
€ 5.608,43 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse
NEUER PREIS! Tolles Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten, Schwimmbiotop und schönem Blick zur Burg Liechtenstein! In begehrter Lage mit tollem Blick zur Burg Liechtenstein kommt ein SSW- seitig ausgerichtetes Einfamilienhaus mit Schwimmbiotop, knappen ca. 300 m² Wohnfläche und riesigem Garten zum Verkauf! Naherholung pur gleich vom Haus weg! Dieses Schmuckstück zeichnet sich durch seine Hanglage aus, durch die 2 ebenerdig begehbaren Wohnbereiche entstehen (mit 2 separaten Eingängen auf Straßen- und Garten-Niveau) - für große Kinder, Au Pairs, Pfleger usw. Der obere, straßenseitig begehbare Hauptteil des Hauses hat im EG neben Vorraum und Gäste-WC mit WM-Anschluss einen großen Wohn/Essbereich mit offenem Kamin, offener Küche (voll ausgestattete Qualitätsküche) mit Bar und Ausgang auf die riesige Terrasse mit Gartenzugang. Im Obergeschoß sind 4 Schlafzimmer (3 davon mit Balkon und Burgblick), ein neues Badezimmer mit Whirlwanne und Regendusche sowie ein separates WC und eine neue Dachstiege. Die gartenseitig zum Schwimmbiotop ausgerichtete 2. ebenerdige Wohneinheit mit Terrasse umfasst ebenfalls einen riesigen Wohn/-Essbereich, eine voll ausgestattete, hochwertige Wohn-Küche, ein Wellness Bad mit Sauna und Whirlwanne, separatem WC mit Bidet und ist über einen eigenen Eingang begehbar. Das Haus wurde permanent in Schuss gehalten und zuletzt 2021 renoviert, gedämmt und ausgebaut, sodass es wirklich allen Wünschen gerecht werden kann. Auch ein Geräteschuppen beim Garten, Garage und ein großes Carport lassen alles unterbringen was gut untergebracht werden soll. Das Schwimmbiotop mit der südseitigen Ausrichtung und die Sauna auf der gleichen Ebene bereitet Sommer - sowie Winterfreuden. Betriebskosten: Gemeindegebühren/Qu. ca. € 355,- brutto (2023) Energiekosten Strom: € 750/p. M (2022/23, fallend) Kaufpreis: € 1.650.000, Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 49.500, zzgl. 20% USt = € 59.400, ) Bezug: Nach Vereinbarung Öffentliche Anbindung: Anbindung an die A21 Gießhübl in wenigen Minuten. Busse zu den Schulen und retour nach Mödling zu den Schulzeiten. Die SCS befindet sich mit dem Auto ca. 10 min entfernt. Schulen & Infrastruktur: Das Grundstück befindet sich in Nähe der Schule St.Raphael und dem Sportgymnasium. Nahversorger im Altort von Maria Enzerdorf oder Giesshübl (Bipa, Billa, Penny...), Gute ärztliche Versorgung in Maria Enzersdorf gegeben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2344 Maria Enzersdorf
2344 Maria Enzersdorf / 126m² / 4 Zimmer
€ 7.063,49 / m²
#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
In 2344 Maria Enzersdorf werden im Zuge eines neuen Bauprojekts 4 exklusive Doppelhaushälften gebaut, die in einer schönen Wohngegend und toller Infrastruktur ein optimales Zuhause für Sie und Ihre Familie bieten! Jedes der Häuser bietet ausreichend Platz, ein Höchstmaß an Gemütlichkeit kombiniert mit modernem Design sowie schöne Außenflächen mit Platz zum Spielen oder Entspannen! Die Häuser bestehen aus einer Nutzfläche von ca. 126 bis 158m2 und verfügen über eine Terrasse, einen schönen Eigengarten ( Aussenflächen gesamt ca. 220m2 ), einen Balkon im oberen Bereich, eine großzügige Wohnküche, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer, zwei separate Toiletten, PKW Stellplätze außen für die Einheiten mit 126m2 und für die Einheiten mit 158m2 gibt es eine hauseigene Tiefgarage. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fenster, Fußbodenheizung, eine hochwertige Ausstattung sowie die Terrasse und der Eigengarten garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie. DIE HÄUSER WERDEN IM SCHLÜSSELFERTIGEN ZUSTAND ÜBERGEBEN - verschaffen Sie sich einen tollen Überblick welchen wir Ihnen mittels Projektvideo bieten, um so ein Gespür für die gesamte Liegenschaft zu bekommen.***Der Link zum Drohnen-Video***: https://www.youtube.com/watch? v=g7Iyt2VGMtc Das Haus zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Erstbezugs-Neubau Jedes Haus verfügt über ca. 329m2 Grundflächesehr hochwertige Ausstattungschlüsselfertigtolles Preis-/Leistungsverhältnisschöner Eigengartengroßzügige Glasformate für ein helles Raumambiente Traumhafter Ausblick auf die Burg Liechtenstein Pkw-Stellplätze vor dem Haus sowie Pkw-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage -) funktionale Raumaufteilung Ziegel-Mauerwerk Kaminanschluss Freiflächen (Terrasse, Balkon, Garten) uvm. Ausstattungsstandard: Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Ziegelmassivbauweise (Wienerberger Ziegel) mit Vollwärmeschutzfassadeenergieeffiziente Heizungsinstallationen (Vaillant oder Buderus Luftwärmepumpe) Dachbegrünung3-fach verglaste Fenster (elektrische Kunsttofffenster mit Aluschalen, integrierter Insektenschutz) Eingangstür Alu Böden: Parkett Eiche Landhausdiele Fliesen: Format 120 x 60 cm Unterputzamaturen: Marke Dornbracht Balkon mit hochwertigem Glasgelände Beschattungsregulation, elektrische Raffstores Klimavorbereitung in jedem Raum Outdoorpool (optional) Photovoltaik (optional) Tiefgarage, Stellplätze vorm Haus Vorbereitung für E-Autos, Ladestation Kaufpreis: Zwischen EUR 890.000,00 - 1.090.000,00Alle Häuser nachstehend zusammengefasst:• ) Haus 1/1 - 890.000€ - schlüsselfertig Wohnfläche ca. 126,00m2 Garten ca. 115,00m2Balkon ca. 13,00m2Terrasse ca. 55,00m2• ) Haus 1/2 - 890.000€ - schlüsselfertig Wohnfläche ca. 126,01m2 Garten ca. 115,00m2Balkon ca. 13,00m2Terrasse ca. 55,00m2• ) Haus 2/1 - 1.090.000€ - schlüsselfertig Wohnfläche ca. 158,70m2 Garten ca. 220,00m2Balkon ca. 13,00m2Terrasse ca. 29,91m2• ) Haus 2/2 - 1.090.000€ - schlüsselfertig Wohnfläche ca. 158.70m2 Garten ca. 220,00m2Balkon ca. 13,00m2Terrasse ca. 29,91m2Fertigstellung: 1. Quartal 2024 (Baustart bereits erfolgt) Lage: Die Marktgemeinde Maria Enzersdorf im Bezirk Mödling liegt im südöstlichen Wienerwald - direkt vor den Toren der Großstadt Wien. In absoluter Toplage, direkt am Rand des Naturparks und des Kalenderberges, bietet diese Liegenschaft einen traumhaften Blick auf die eindrucksvolle Burg Liechtenstein. Die Nähe zum Wanderparadies Föhrenberg bieten diverse Freizeitangebote und Naherholung. Maria Enzersdorf und seine nähere Umgebung (Hinterbrühl, Gießhübel, Mödling) bieten eine hochwertige Infrastruktur an Nahversorgern, Restaurants, Bildungseinrichtungen, Banken, medizinische Versorgung etc. Sowohl die Fußgeher Zone Mödling als auch die Wiener Innenstadt und die Fernverbindungen sind mit dem PKW und den öffentlichen Verkehrsmitteln ideal erreichbar. Über die A 21 gelangen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Auto ins Wiener Stadtzentrum. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf einer Doppelhaushälfte beträgt 37,3 kWh/m2a – Bauteil 1 und 36,6 kWh/m2a – Bauteil 2 entspricht der Klasse B. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Rene Felix, per Email unter [E-Mail-Adresse entfernt], sowie telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Haus 1 – Bauteil 1: Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 126,00m2, eine Terrassenfläche von ca. 55m2, eine Balkonfläche von ca. 13,00m2 und eine Gartenfläche von ca. 115,00m2.Erdgeschoss: Vorraum ca. 12,90 m2großzügiger und offener Wohn-/Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten – ca. 45,17 m2 separate Toilette mit Handwaschbecken ca. 1,64 m2Speis mit ca. 2,33 m2HAT – Raum ca. 4,83 m2Garten mit knapp 220 m2Obergeschoss: Gang ca. 7,59 m2HW ca. 1,19 m2WC/Dusche ca. 2,31 m21 Schlafzimmer ca. 13,22 m22 Schlafzimmer ca. 13,00 m23 Schlafzimmer / Masterbedroom inkl. Badezimmer mit knapp 22,40 m2 Balkon ca. 13 m2Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.250m Klinik <4.250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <5.250m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]