Häuser im Bezirk Korneuburg

#Büro #Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In der malerischen Umgebung von Langenzersdorf, unweit der Grenze zu Wien Strebersdorf, entfaltet sich ein faszinierendes Wohnprojekt am Fuße des Bisamberges . Hier entstehen sechs exquisite Häuser, die den Traum von zeitgemäßem Wohnen mit höchstem Komfort verkörpern. Diese zweigeschossigen Residenzen plus Wohnkeller werden nicht nur durch ihre moderne Architektur beeindrucken, sondern auch durch eine durchdachte Ausstattung. Hier finden Sie die Highlights : Doppelhaus in idyllischem Ortskern von Langenzersdorf Vollunterkellerung für zusätzlichem Raum2 PKW-Stellplätze inklusive Nettowohnflächen 125- 39m²Grundstücksgrößen 298-388m²4 Zimmer Garten und Terrasse Im Bau - Belagsfertig PLUSEigengrund Provisionsfrei Umgebung- Infrastruktur Langenzersdorf ist Ihr neuer Landeplatz, mit praktischen und komfortablen Startvorteil. Mit der S-Bahn oder mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten in der pulsierenden Bundeshauptstadt Wien, die mit ihren Geschäften, Restaurants, Freizeitmöglichkeiten und Veranstaltungen lebenswert ist. Der Ort Langenzersdorf selbst der am Fuße des Bisamberges liegt, ist ein wahres Wanderparadies und bei vielen Radfahrern beliebt. Auf der Anhöhe des Bisamberges können Sie an vielen Punkten und Richtungen den Fernblick auf Wien genießen. Eine Abkühlung verspricht die Freizeitanlage Seeschlacht mit ihrem Naturbadeteich inkl. kulinarischen Köstlichkeiten. Langenzersdorf bietet ebenso eine tolle Nahversorgung, mit mehreren Lebensmitteldiskonter, Möbelhaus, Baufachmarkt und Wochenmarkt im Ortszentrum. Kulturelle Einrichtungen, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants, zahlreiche Heurigen sowie S-Bahn die Sie in 10 Minuten zu Fuß erreichen. Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung Radosztics Carina Gebrüder Riha Immobilien Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse

In der idyllischen Umgebung von Kapellerfeld in Gerasdorf bei Wien erwartet Sie ein ruhiges Leben am Stadtrand, verbunden mit allen Annehmlichkeiten der örtlichen Versorger und gemütlichen Heurigen. Sie erreichen Kagran schnell mit dem Auto oder den Praterstern in Wien in nur 22 Minuten mit der S-Bahn "S2". Dieses neue Zuhause wird ab Mai 2024 bezugsfertig sein. Genießen Sie eine Nutzfläche von ca. 192 m², aufgeteilt auf 6 Zimmer, mit moderner Architektur und gut durchdachten Grundrissen. Ihr eigener Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen im Sommer ein. Der Technikraum befindet sich separat hinter dem Haus und beherbergt eine effiziente Luftwärmepumpe, die das Haus im Winter über die Fußbodenheizung erwärmt. An besonders heißen Tagen steht Ihnen die Klimaanlage in allen Wohnräumen zur Verfügung. Jeder Moment in Ihrem neuen Zuhause soll Freude bereiten. Sowohl drinnen als auch draußen wurde bei den Zäunen und Außenanlagen kein Kompromiss eingegangen. Hard Facts: schlüsselfertig, beziehbar ab Mai 2024 effiziente VAILLANT Wärmepumpe außenliegender Sonnenschutz große helle Küche mit hochwertigen Siemens Geräten Gäste-WC elektrisches GUARDI Schiebetor Klimaanlage Fußbodenheizung Bodenplatte Aufteilung - Erdgeschoss: Vorraum Küche Wohnzimmer Gästezimmer Abstellraum Toilette mit Dusche Aufteilung - Obergeschoss: Flur 4 Schlafzimmer Toilette Badezimmer mit Badewanne Interesse geweckt? Jederzeit bin ich telefonisch für Sie unter [Tel] erreichbar, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, stellen wir Ihnen genauere Informationen zur Liegenschaft zur Verfügung. Energieausweis: ist vorhanden Kaufpreis: ? 755.000,00.- Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Weitere Informationen erhalten Sie vom zuständigen Immobilienberater, Herrn Justin Cruz, telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail an immo@al... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Designer-Einfamilienhaus mit exquisitem Design in zentraler und ruhiger Lage Dieses moderne Einfamilienhaus ist ein wahres Juwel, das auf einem großzügigen Eckgrundstück von 690 m² errichtet wurde. Es erwartet Sie eine Kombination aus Qualität, Stil und Komfort mit einladendem Garten, Pool und sonniger Terrasse. Eingebettet in eine ruhige Umgebung. Raumaufteilung Erdgeschoss: Großzügiger Eingangsbereich mit separatem Gäste-WC, lichtdurchfluteter Küchen-Ess-Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten Obergeschoss: Drei helle Schlafzimmer, zwei stilvolle Bäder, zusätzlicher Abstellraum, separates WC Untergeschoss: Zwei lichtdurchflutete Räume mit Blick auf den Garten, Raum für Wellness, Fitness oder eine Sauna, Praktische Waschküche, Technikraum, Separates WC und zusätzlicher Abstellraum Ausstattung: - Attraktive, zeitgemäße Fassadengestaltung mit großzügigen Fensterfronten - Effiziente thermische Sanierung der Gebäudehülle - Erneuerung sämtlicher Elektro-, Heizungs-, Klima- und Sanitäranlagen - Beheizung mit modernster Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung - Vorbereitung für Aussenbeschattung - Alarmsystem - Echtholzparkettböden - Smart-Home Bus-System, - Vorbereitung für E-Ladesäule - Glasfaseranschluss - Außenpool mit Gegenstromschwimmanlage - Gartenhütte mit Pooltechnik und extra Stauraum - Vorbereitung für die Gartenbewässerung Lage und Infrastruktur: - Schnellbahnstation S3 in wenigen Gehminuten erreichbar (ca. 40 Minuten zum Schwedenplatz) - Mit dem Auto in nur ca. 20 Minuten ins Zentrum - Kindergarten in 6 Gehminuten zu erreichen - Marchfeldkanal, Donauinsel - 8 Gehminuten zur Seeschlacht Kosten: Kaufpreis € 1.750.000,00 Kontaktieren Sie uns gerne unter Frau Johanna Obkircher unter [Email] oder mobil unter [Tel] und entdecken Sie eine neue Dimension des Arbeitens in Langenzersdorf! _Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist._... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

2102 Bisamberg, Badeteich Bisamberg, Nähe Korneuburg Hauptplatz, Laaer Straße, Teichgasse Haus-Garten-Parkplatz vor dem Haus, Keller-Terrasse-Grünruheparadies-privater Badesee Haushälfte – am Badeteich Bisamberg mit privatem Seezugang (nicht direkt am See!) Grundstück: ~ 265m² Baujahr: ca. ~ 1975, Renovierung 2020 Wohnfläche: ca. ~ 55m² EG + OG Zimmer: 2,5 Zimmer + Küche + Bad mit WC, EG. 1 Zimmer, OG. 1,5 Zimmer Schlafraum & Garderobe EG: ~ 30m², Wohnzimmer, Küche, Bad mit WC, Treppe zum OGOG: ~ 20m², Schlafzimmer + Garderobenraum Keller: ~ 28m², zwei Räume, Zugang von außen Brunnen: am Grundstück vorhanden, Gartenbewässerung mit „Kärcher“ Gartenpumpe Badeteich: privater Seezugang nur für Eigentümer, Mieter, Pächter ca. eine Gehminute entfernt Eckdaten zur Immobilie: Lage: Badeteich Bisamberg, Nähe Laaerstraße, Korneuburger Hauptplatz, Teichgasse Fenster: braune PVC Fenster mit Rollläden und Insektenschutzgitter Heizung: Elektroheizung (Infrarotpaneele) Warmwasser: Aufbereitung über neuen 100 Liter ÖKO Elektroboiler Küche: Ober,- Unterkästchen, E-Herd, Geschirrspüler, Mikrowelle, gepflegte Ausstattung, Böden: Laminat, und Fliesen im Bad, Küche Wände: in EG und im OG frisch weiß gemalt, (Mineralfarbe) Badzimmer: mit Dusche, Waschbecken und WC, Fenster Himmelsrichtungen: Garten Ost-Süd-Westausrichtung Übernahme: sofort möglich Verbleibendes Inventar: Küche, Bad und WC, Beleuchtung, Garten & Terrassenmöbel, Gartenhaus mit Gartengeräten, Werkzeug im Keller,….. Garten: romantischer gepflegter Garten ca. 200m² diversen Pflanzen vorhanden Personenanzahl: für 1 Person zum ganzjährig wohnen geeignet, 2 Personen als Sommerhaus geeignet! Als Verkehrsanbindung stehen auf der nahegelegenen Laaerstraße ein Autobus zur Verfügung, Bahnhof Korneuburg, sowie ein Ruftaxi im Badeteichgebiet. Gute Infrastruktur ist ebenso auf der Laaerstraße durch Eurospar, Hofer, DM-Drogeriemarkt, Forstinger, Pagro, Kik, Futterhaus und diverse kleinere Shops gegeben. Noch mehr Auswahl an Geschäften, Restaurants wie Bäckerei, Caffee, Spar Gourmet, Banken, Apotheke, Pizzeria, Grieche,…. bietet der Korneuburger Hauptplatz, ca. 20 Gehminuten. Der Allgemeinzustand der Liegenschaft ist sehr gepflegt und sofort Bezugsbereit. Wichtig: das Obergeschoss (Schlafraum + Garderobe) ist über eine steile Holztreppe durch die kleine Dachgeschoßluke erreichbar, zum privaten Badeteich sind es ca. 1,5 Minuten zu Fuß. Ein kleines gepflegtes Haus mit Garten, Terrasse und Seezugang einfach nur Lebensqualität! Miete: € 1.100, inkl, Mwst., BK. Kanal, Wasser, Gemeindekosten(Stromkosten extra je nach Verbrauch) Kaution: € 4.000, Energieausweis: HWB 193 kWh/m²a fGEE 3,58Mietvertrag: 5 Jahre Für nähere Informationen sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir selbstverständlich gerne unter [Telefonnummer entfernt] zu Ihrer Verfügung. Alles über Firmenphilosophie und Arbeitsweise von BLUE MOON Immobilien erfahren Sie auf unserer Homepage www.bluemoon-immobilien.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.750m Apotheke <1.500m Krankenhaus <1.500m Klinik <6.250m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.750m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <1.500m Polizei <2.250m Verkehr Bus <750m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese atemberaubende "Architektenvilla" (Baujahr 2015/16) vereint modernes Design, luxuriöse Ausstattung und eine exzellente Lage in solider Nachbarschaft. Diese Immobilie erstreckt sich über eine Gesamtgrundfläche von knapp 600 Quadratmetern und beeindruckt mit ihren architektonischen Details, einer gefälligen Hanglage sowie einer harmonischen Integration in die umgebende Natur. RAUMAUFTEILUNG EG (ca. 63 m2): Im Erdgeschoss befinden sich der Vorraum, ein WC mit Dusche, der Technikraum sowie die Speis. Das geräumige Wohnzimmer mit Fenster für viel Tageslicht und einen schönen Blick in den unteren Garten sowie eine moderne und voll ausgestattete Wohnküche mit hochwertigen Geräten und reichlich Stauraum runden mit einem integrierten Essbereich, ideal für gesellige Abendessen oder Unterhaltung den unteren Bereich, der durch eine Raumhöhe von 3 Meter und Böden sowie Wandfliesen aus hochwertigen Travetin besticht, ab. Über einen eleganten Stiegenaufgang gelangen Sie zum oberen Stockwerk. OG (ca. 63 m2): Im Obergeschoß erwartet Sie ein weiteres WC, ein Kinderzimmer sowie eine traumhafte Master-Suite mit en-suite Badezimmer, einen Ankleidebereich für ultimativen Komfort und besonderer Privatsphäre. Weiters ist genug Platz für einen Arbeitsbereich bzw. Home-Office für professionelle Anforderungen vorhanden. Die Böden bestehen hier ebenso aus Travertin sowie Eichendielen und die Raumhöhe von 2 Meter 80 bis 3 Meter 60 spricht ebenso für sich. Terrasse: Durch ein großes Lerchenholzfenster mit Türe gelangen Sie auf eine geräumige Terrasse sowie den mittleren der drei Gärten, der einen zusätzlichen Erdkeller beherbergt; perfekt zum Entspannen, Grillen oder für Aktivitäten im Freien. Garten: Über malerische Stufen erreichen Sie nun den dritten, noch höher gelegen Garten, der Ihnen plateauartig neben einem entzückenden Gartenhaus zum Einen einen großartigen Fernblick bis weit über den Ort bietet und zum Anderen einen unverbaubaren Blick auf Wald, Wiesen und Felder eröffnet und wo auch noch genug Platz für ein Swimmingpool ist. Eine ausreichend große Garage und ein kleiner Hobby/Gästeraum befinden sich ebenfalls im unteren Bereich sowie zusätzliche Parkplätze für Fahrzeuge sind im Straßenbereich ausreichend vorhanden. AUSSTATTUNG Diese Liegenschaft wird höchsten Ansprüchen gerecht und ist mit erstklassigen Materialien und modernster Technik ausgestattet. Zu den Highlights gehören: • Fußbodenheizung mit Brennwerttherme (Gas) für angenehme Wärme im gesamten Haus. • Intelligente Haustechnik für komfortable Steuerung von Beleuchtung, Heizung und Sicherheitssystemen. • Energiesparende Bauweise (50iger Ziegel) mit optimaler Wärmedämmung. • Hochwertige Bodenbeläge aus Travertin und/oder Eichendielen. • Badezimmer und WC’s sowie Dusche mit hochwertigen Armaturen und moderner Sanitärausstattung • Türen und Fenster aus Lerchenholz, Innentüren aus Eiche • Im EG sorgt ein Kachelofen und im OG ein Schwedenofen für behagliche Wärme Eine Besichtigung dieses interessanten Anwesens zahlt sich aus. Um dieses Anwesen wird man Sie beneiden! ZUSAMMENFASSUNG Diese beeindruckende "Architektenvilla" ist eine perfekte Kombination aus modernem Design, luxuriöser Ausstattung und einer erstklassigen Lage. Mit großzügigen Wohnbereichen, hochwertiger Ausstattung und einem harmonischen Zusammenspiel von Innen- und Außenraum bietet sie einen idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer, die einen gehobenen Lebensstil suchen. Sichern Sie sich umgehend Ihren Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese Liegenschaft besticht durch seine Größe und seine Lage mit herrlichem Aus- und Fernblick. In einer der schönsten und besten Wohnlagen, in einer ruhigen Wohngegend von Mollmannsdorf, abseits der Straße gelegen, gelangt dieses liebevoll gestaltete Architektenhaus mit traumhaftem Grundstück und eigenem Wald in unbeschreiblich schöner, gleichzeitig atemberaubender Aussichtslage in die Felder der Region zum Verkauf. Lebensqualität wird hier GROß GESCHRIEBEN, denn verbunden wird bestens urbanes Wohnen am Land in der Natur mit herrlichem Garten samt Altbaumbestand auf Eigengrund für herrliche Sonnenstunden oder gemütliche Grill- und Poolnachmittage mit Freunden. Ein weiterer Parameter, welcher für dieses Traumgrundstück spricht, ist, dass die Liegenschaft teilweise als Bauland-Wohngebiet (BW-2WE) gewidmet ist und somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie eine weitere Bebauung oder eine sichere Wertanlage zulässt. Das Wohnhaus wurde im Jahre 1976 bzw. im Jahre 1986 in sehr hochwertiger Bauweise erweitert und fertiggestellt, befindet sich in sehr gutem Gesamtzustand, wurde vom bisherigen Eigentümer als repräsentativer Wohnsitz genutzt. Es gibt viele Parameter, welche für diese Liegenschaft sprechen, sei es die ideale Raumaufteilung, die traumhafte Lage mit Ausblick, der wunderbar angelegte Garten samt Altbaumbestand mit teilweiser Baulandwidmung, ein eigener Wald oder der herrliche Pool, eine Pergola, um die traumhaften Sonnenuntergänge zu genießen, ein eigener Weinkeller und vieles mehr. Das Haus besteht aus einem Erdgeschoss sowie einem Dach- und einem Kellergeschoss und verfügt über mehrere herrliche, imposante Sonnenterrassen. Im Erdgeschoss befinden sich in einem tollen Raumkonzept, neben einem kleinen Windfang samt Garderobe, ein herrliches Kaminzimmer für angenehm wohlige Wärme an kühleren Tagen. Weitere Wohnwünsche werden auf dieser Ebene durch eine gut dimensionierte Küche samt Einbauküche mit Markengeräten, zwei weitere Zimmer, ein vom Badezimmer mit Badewanne separates WC und ein Saunazimmer mit ausreichend Stauraum und Zugang in das Kellergeschoss erfüllt. Über stillvolle Stiegenanlagen sowie über einen separaten Eingang ist das ausgebaute Dachgeschoss mit drei Schlafräumen, einem Badezimmer mit Badewanne und WC sowie eine imposantes Atelier mit offener Galerie begehbar und bietet eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Im Kellergeschoss stehen dem neuen Eigentümer neben dem Heiz- und Technikraum, klassische Kellerräumlichkeiten zur Verfügung. Beheizt wird die Gesamtliegenschaft anhand einer modernen Infrarotheizung und stilvollen Einzelöfen für besonders angenehme Wärme an kühleren Herbsttagen. Ausreichend Parkmöglichkeiten finden sich direkt vor dem Wohnjuwel in der Einfahrt sowie durch ein Carport, reichlich Stauraum und Platz für Personen mit etwas aufwendigeren Hobbies bietet der Keller. Der liebevoll angelegte, große, parkähnliche Garten wurde ständig gehegt und gepflegt und ist neben dem hauseigenen Wald und der damit verbundenen Grundstücksgröße ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft. Alles in allem eine wirklich herausragende und sehr hochwertige Liegenschaft, an welcher der zukünftige Eigentümer sehr viel Freude haben und viele schöne Stunden verbringen wird. Die Liegenschaft ist ab sofort auf der Suche nach neuen, netten Eigentümern, welche dieses großzügige Gesamtpaket und dessen Wohnkultur zu schätzen wissen. Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um vielleicht schon bald Ihre ersten Gäste zu einem gemütlichen Grillnachmittag im eigenen Garten begrüßen zu dürfen! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Parkmöglichkeit #Terrasse

KAISERALLEE: Einfamilienhaus mit 528m² Eigengrund Dieses Einfamilienhaus wurde 1930 errichtet, und wartet auf eine Rundumerneuerung durch ihren neuen Besitzer. Es liegt auf einem rechteckigen, fasst ebenen Grundstück und befindet sich in der NÄHE des Florian Berndl Bades, unweit der Autobahnabfahrt Korneuburg Ost. Es wäre möglich durch eine umfangreiche Sanierung eine Wohnfläche von bis zu 300m² zu schaffen. Die Gesamtnutzfläche von 317m² teilt sich wie folgt: Obergeschoss: 112m² Wohnfläche plus ca. 20m² Terrasse Dachgeschoss: 39m² ausgebaut, plus 26m² Terrasse, plus 62m² Rohdachboden Erdgeschoss: 88m² Nutzfläche, diese ist ebenerdig in den westseitigen Garten begehbar, die Räume haben eine angenehme Raumhöhe und verfügen über normale Fenster und sind beheizt. Weitere Lagerräume und die Garage verfügen insgesamt über ca. 78m² Nutzfläche. Im Jahre 1965 wurde das Gebäude um einen Zubau erweitert. In den 90ern erfolgte eine Neueindeckung des Daches und das Anbringen einer Wärmedämmfassade straßenseitig. Für einen zeitgemäßen Standard wäre die Erneuerung der Sanitäranlagen, der Heizungsanlage, der Elektrizität, der Fenster, der gartenseitigen Fassade, sowie des Ausbaus des Dachgeschosses und der Errichtung eines Stiegenaufgang notwendig. Der Energieausweis weist eine Energiekennzahl von 214,8 kWh und einen fGEE von 3,43 aus. Die Widmung des Grundstückes lautet: Bauland-Wohnen max 3WE, gekuppelt30% Verbaubarkeit, Bauklasse I und IIGFZ unter 1Vor dem Grundstück sind ausreichend Parkmöglichkeit vorhanden, es gibt keine Kurzparkzone. In der direkten Umgebung finden sie eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten, wie das Florian Berndl Bad - einem Hallen- und Freibad inklusive Wellnessbereich – die Möglichkeit in der angrenzenden Natur zu Laufen, Walken oder Rad zufahren oder Golfen am nahegelegenen Golfclub Tuttendörfl. Über die Autobahnabfahrt A22 Korneuburg Ost erreichen sie zügig ihr neues Zuhause, die Wiener Stadtgrenze Strebersdorf liegt nur 10 Autominuten und die Wiener Innenstadt nur 20 Minuten entfernt. Die Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich sowohl in Bisamberg als auch in Korneuburg. KAUFPREIS: 430.000,-Für weitere Fragen erreichen Sie Frau Maria Mayer unter der Tel. [Telefonnummer entfernt]Um ihre Anfragen bearbeiten zu können benötigen wir, ihren vollständigen Namen, ihre Wohnadresse, ihre Emailadresse und Telefonnummer, wir bitten um Übermittlung all dieser Daten per Mail, vielen Dank! Gerne übermitteln wir Ihnen anschließend die Unterlagen und vereinbaren einen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Gerasdorf bei Wien in Niederösterreich! Diese wunderschöne Doppelhaushälfte bietet Ihnen nicht nur eine traumhafte Lage inmitten von Natur und Grün, sondern auch ein modernes und komfortables Wohnkonzept. Mit einer Fläche von ca. 121m² und insgesamt 4 Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Der Kaufpreis von 575.000,00 € macht dieses Haus zu einer attraktiven Investition. Durch den Erstbezug haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten und einzurichten. So können Sie sich von Anfang an rundum wohlfühlen und Ihre persönliche Note einbringen. Auch im Inneren des Hauses erwartet Sie ein modernes und hochwertiges Ambiente. Die Luftwärmepumpe sorgt für angenehme Temperaturen und niedrige Heizkosten. Die Dreifachverglasung hält die Wärme im Haus und schützt vor Lärm von außen. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten, der Ihnen viel Platz zum Entspannen und Spielen bietet. Die angrenzende Terrasse lädt zum Grillen mit Freunden und Familie ein und verspricht gemütliche Abende im Freien. Zudem stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung, sodass Sie Ihr Auto bequem direkt vor der Haustür parken können. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal. Der Bahnhof ist 5 Min zu Fuß zu erreichen. So sind Sie sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden und können bequem in die Stadt fahren. Die Übergabe im Belagsfertigen Zustand ermöglicht Ihnen alles nach Ihrem Geschmack auszustatten. Eine schlüsselfertige Ausführung ist nach Absprache und individueller Abmachung möglich. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese traumhafte Doppelhaushälfte in 2201 Gerasdorf bei Wien. Für weitere Informationen stehe ich jederzeit zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Gerasdorf bei Wien in Niederösterreich! Diese wunderschöne Doppelhaushälfte bietet Ihnen nicht nur eine traumhafte Lage inmitten von Natur und Grün, sondern auch ein modernes und komfortables Wohnkonzept. Mit einer Fläche von ca. 121m² und insgesamt 4 Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Der Kaufpreis von 525.000,00 € macht dieses Haus zu einer attraktiven Investition. Durch den Erstbezug haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten und einzurichten. So können Sie sich von Anfang an rundum wohlfühlen und Ihre persönliche Note einbringen. Auch im Inneren des Hauses erwartet Sie ein modernes und hochwertiges Ambiente. Die Luftwärmepumpe sorgt für angenehme Temperaturen und niedrige Heizkosten. Die Dreifachverglasung hält die Wärme im Haus und schützt vor Lärm von außen. Besonders hervorzuheben ist der Garten, der Ihnen viel Platz zum Entspannen und Spielen bietet. Die angrenzende Terrasse lädt zum Grillen mit Freunden und Familie ein und verspricht gemütliche Abende im Freien. Zudem stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung, sodass Sie Ihr Auto bequem direkt vor der Haustür parken können. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal. Der Bahnhof ist 5 Min zu Fuß zu erreichen. So sind Sie sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden und können bequem in die Stadt fahren. Die Übergabe im Belagsfertigen Zustand ermöglicht Ihnen alles nach Ihrem Geschmack auszustatten. Eine schlüsselfertige Ausführung ist nach Absprache und individueller Abmachung möglich. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese traumhafte Doppelhaushälfte in 2201 Gerasdorf bei Wien. Für weitere Informationen stehe ich gern jederzeit zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wegen geplanten Umzug suchen wir für unser Reihenhaus (Doppelhaushälfte) mit Garten und 2 eigenen Parkplätzen, unweit der Schnellbahnstation (S2), in Seyring in der Gemeinde Gerasdorf bei Wien einen neuen Nachmieter. Infos zum Haus: Erdgeschoss: Vorraum (ca. 1,73 m2), WC (ca. 2,28 m2), Küchen-, Wohn- und Essbereich (ca. 25,99 m2), Terrasse mit Garten (ca. 15,00 m2). Obergeschoss: Vorraum (ca. 2,20 m2), Badezimmer (ca. 5,43 m2), Zimmer (ca. 21,94 m2). Keller: Kellerraum (ca. 30,37 m2). Durch die Massivbauweise halten sich die Energiekosten gering. Das Erdgeschoss ist offen gestaltet – offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Im Obergeschoss ist ein Zimmer und das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Das Untergeschoss ist vollunterkellert und kann somit als vollwertiges Zimmer gesehen werden. Somit sind es eigentlich wie 3 Zimmer. Wurde zb. von uns als Schlafzimmer genutzt. Ebenso gibt es 2 Abstellräume im Untergeschoss mit ausreichend Platz. Freisprecheinrichtung mit Bildschirm und Alarmanlage sind im Haus verbaut. Hunde sind leider nicht erlaubt, Katzen aber sehr wohl. Der Vermieter würde das Haus nach unserem Auszug etwas Renovieren ( ausmalen, neuen Boden verlegen, etc.) Kosten: Miete: 1155€ inkl 10% Mwst Zur monatlichen Miete kommen 200€ für Betriebs- und Verbrauchskosten. Einmal im Jahr gibt es eine Jahresabrechnung für die Betriebs- und Verbrauchskosten. Kaution: 3000€ Da wir die Küche selbst einbauen haben lassen, würden wir eine Ablöse hierfür haben wollen. 6.000€ das ist aber bei tatsächlichem Interesse am Haus verhandelbar. Neupreis der Küche war 21.000€ und Kühlschrank Neupreis war 1000€ Gerne können bei Besichtigung auch bestehende Möbel abgelöst werden. In der Bildstrecke sind die Grundrisse, und ein paar Fotos des Hauses. Bei Fragen oder Termine für Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung. Bitte nur nach telefonischer oder schriftlicher Vereinbarung.... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Hanglage #Terrasse

LANDHAUS mit GROSSER SCHEUNE und uneinsehbaren INNENHOFViele Nutzungsmöglichkeiten, ob Werkstätte, Hobby oder Einstellmöglichkeiten bietet dieses Landhaus mit uneinsehbarem Innenhof und einer 150m² großen Scheune, einem Weinkeller und einem Obstgarten. Das 1423m² große Grundstück liegt im Weinviertel unweit des beliebten Ausflugszieles „Michelsberg“ und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Hobbies. Die nächste Autobahnanbindung Stockerau Ost und der Bahnhof Stockerau, liegen ca. 15 Minuten Fahrzeit entfernt. Das Bauernhaus aus den 1900 -1930er Jahren wurde in den letzten Jahren Großteils renoviert, das Einfamilienhaus verfügt über eine Nutzfläche von ca. 134m² und teilt sich wie folgt auf: 1 Wohnzimmer1 angrenzende Küche mit Essplatz3 Schlafzimmer1 Badezimmer mit Dusche1 separates WC mit Handwaschbecken1 Diele/Wintergarten Zusätzlich gibt es noch 2 Lagerräume und eine moderne Holzterrasse im Innenhof. Die 54m² große Einfahrt ermöglicht das Abstellen eines KFZ’s und diverser Geräte, sowie die Durchfahrt in den Innenhof mit einem Klein-LKW oder einem Traktor. Eine massive Scheune (150m²) befahrbar über den Innenhof bietet ausreichend Möglichkeit fürs Handwerken, Hobbys und Einstellmöglichkeiten. Über diese Scheune gelangt man in einen gepflegten Weinkeller mit eine Kellerröhrentiefe von ca.10 m. Das Wohnhaus wird mittels Radiatoren mit einer Gastherme beheizt, die Vaillant-Therme wurde 2020 erneuert. Der Energieausweis weist eine Energiekennzahl von 193,8 kWh und einen fGEE von 1,82 aus. Die Widmung des vorderen Grundstückes lautet Bauland-Agrar. Bei dem rückwärtigen Grundstück handelt es sich um eine Hanglage und die Widmung lautet Grünland. Auf dieser Fläche befindet sich ein Obstgarten. Die Liegenschaft wird nach ökologischen Kriterien bewirtschaftet und verfügt über die Plakete „Natur im Garten“. Leider wurde die straßenseitige Fassade und die Dachfront nicht erneuert und es ist daher von Außen nicht erkennbar, welch liebevolles Domizil sich im Inneren der Liegenschaft befindet. Im Ort Niederhollabrunn/Niederfellabrunn befindet sich ein Kindergarten, Hort/Tagesbetreuung, Volkschule, prakt. Arzt und Nahversorger, ein Lagerhaus mit Tankstelle, eine Bank, ein Gasthaus, ein Heuriger und einige Handwerksbetriebe und sowie ein aktives Vereinsleben. Mit dem öffentlichen Bus erfolgt die Anbindung von Stockerau (Bahnhof) – nach Ernstbrunn. Weiters können sie mit dem innovativen RUFTAXI IST-MOBIL ihre Wege im Bezirk Korneuburg zu kostengünstigen Preisen erledigen. Die Fahrzeiten mit dem PKW betragen 15 Minuten bis zur Autobahnabfahrt Stockerau Ost und zum Bahnhof Stockerau. KAUFPREIS: 380.000,- Für weitere Fragen erreichen Sie Frau Maria Mayer unter der Tel. [Telefonnummer entfernt]. Um ihre Anfragen bearbeiten zu können benötigen wir, ihren vollständigen Namen, ihre Wohnadresse, ihre Emailadresse und Telefonnummer, wir bitten um Übermittlung all dieser Daten per Mail, vielen Dank! Gerne übermitteln wir Ihnen anschließend die Unterlagen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Rohdachboden #Villa #Keller

Zum Verkauf steht diese Jahrhundertwendevilla in zentraler Altort-Lage von Langenzersdorf, sie wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt, wird aber nach Kaufvertrag bestandsfrei übergeben. Hier können Sie schon vorab die Immobilie besichtigen: https://my.matterport.com/show/? m=c KJ6t JYQJYm [https://my.matterport.com/show/? m=c KJ6t JYQJYm] Den Blick aus der Vogelperspektive finden Sie hier: https://youtu.be/b8Zpyt OTY54 [https://youtu.be/b8Zpyt OTY54] Wie aus den Plänen ersichtlich, besteht das Objekt aus insgesamt 5 Wohneinheiten - 3 Einheiten im EG und 2 Einheiten im OG, das Haus ist nur im Bereich des Stiegenhauses unterkellert. Jede Wohneinheiten verfügt über eine eigene Gastherme. Die Liegenschaft hat einen eigenen Brunnen und ist bis dato nicht an die Ortswasserleitung angeschlossen worden, dies müsste vom neuen Eigentümer gemacht werden. Der Rohdachboden könnte ausgebaut werden und müsste den oberen 2 Wohneinheiten zugeschrieben werden, insgesamt darf sich die Anzahl der Einheiten nicht ändern, bei Abriss würde man die bewilligte Anzahl von 5 Wohneinheiten verlieren! Lagebeschreibung: Diese Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage, ein paar Gehminuten zum Markt und Bahnhof! Langenzersdorf bietet Kindergärten, diverse Schulen (Volksschule, Mittelschule, Musikschule) und Arztpraxen. Im angrenzenden 21. Wiener Gemeindebezirk befinden sich bekannte Schulzentren wie z.B. jenes der Schulbrüder in Strebersdorf. Gastronomiebetriebe sowie gemütliche Heurige direkt im Ort und in der Nachbarschaft laden zum Genießen ein. Sogar ein kleines, feines Museum hat Langenzersdorf zu bieten: Schwerpunkt der Ausstellung bildet das Werk des Jungenstil-Bildhauers Anton Hanka. Allgemeines: Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www [https://service.justimmo.at/objekt/565413/www.wbimmo.at].wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Wolkersberger [Tel] oder per Mail an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]