Häuser in 2054 Haugsdorf

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig

Entdecken Sie das Potenzial in Haugsdorf: Ein Mehrfamilienhaus mit 2 Einheiten, 197m² Wohnfläche & 105m² Garten! Willkommen in Haugsdorf, einer idyllischen Gemeinde, wo dieses bezaubernde Haus darauf wartet, erkundet zu werden. Eingebettet in die malerische Landschaft von Haugsdorf bietet diese ruhige Umgebung nicht nur Gelassenheit, sondern auch eine erstklassige Anbindung an die umliegenden Städte. Diese Immobilie mit insgesamt 197 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen ohne Aufzug und bietet derzeit ungenutzte Einheiten, die darauf warten, wieder mit Leben gefüllt zu werden. Jede der beiden Wohneinheiten verfügt über separate Zugänge und bietet Raum für individuelle Entfaltung. Ausstattungsmerkmale:• Zentralheizung mit Gaskessel. • Großzügige Räume in beiden Wohneinheiten, die flexibel gestaltet werden können. • Das Erdgeschoss (Top 1, Deckenhöhe ca. 2,10m) umfasst 92 m² und besteht aus 3 Zimmern, einem Vorraum und einem Badezimmer mit Fenster. • Das Obergeschoss (Top 2) bietet großzügige 105 m² und verfügt über 4 Zimmer, eine Küche, einen Vorraum sowie ein Badezimmer mit WC. • Der Hausgarten mit ca. 105 m² bietet Potenzial für entspannte Stunden im Freien und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Besondere Highlights:• Renovierungspotenzial: Diese Immobilie bietet die Möglichkeit, nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen renoviert und gestaltet zu werden. • Ideal für Handwerker und Renovierungsexperten, die ein Projekt mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. • Auch für Investoren geeignet, die nach einer Immobilie mit Potenzial zur Wertsteigerung suchen. Sonstiges:• Verfügbarkeit: Die Immobilie steht leer und ist sofort verfügbar. • Renovierungsbedürftiger Zustand: Umfassende Renovierungsarbeiten und Modernisierungen sind erforderlich. • Energieausweis: Der Energieausweis wird derzeit erstellt und wird bei Verfügbarkeit nachgereicht. Gerne steht Ihnen Herr Denis Gimbel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wohn3: Ihr Gewinn – Unsere Leistung Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.500m Apotheke <500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <7.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <7.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Das sofort beziehbare Einfamilienhaus liegt an einer schönen Allee im Ortszentrum von Haugsdorf. Mit wenigen Schritten sind der Hauptplatz mit Einkaufsmöglichkeiten und die Schule erreichbar. Das Haus Baujahr ca. 1940 wurde vom jetzigen Eigentümer 2022 komplett renoviert und modern ausgestattet. Ein Wintergarten und ein Carport wurden baubewilligt und angebaut. Derzeit ist das ausgebaute Erdgeschoss in 3 Schlafzimmer, 1 Wohn-Esszimmer mit Einbauküche ca. 45 m², 2 Bäder und diverse Nebenräumen unterteilt. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3054709? access Key=662e Das Dach wurde neu eingedeckt und der Dachstuhl mit ca. 180 m² bereits zum Ausbau vorbereitet. Der verglaste Wintergarten zum Garten bietet eine kleine aber feine Erholungsoase. Heizung und Warmwasser werden über eine neue Wasser/Wärmepumpe versorgt. Fußbodenheizung im Wohnbereich und großen Bad. Das Haus wird mit fix eingebauter Ausstattung wie Einbauküche samt Geräten, Sauna, Sanitärausstattung in beiden Bädern sonst leer übergeben. Hinweise für Ihre Haushaltsrechnung Barmittel in der Höhe von ca. ? 200.000,- sind für den Ankauf notwendig Stromkosten inkl. Wärmepumpe nur ca. ? 100 monatlich Ortsabgaben/ Grundsteuer/ Müllsäcke usw. ca. ? 85 monatlich Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3054709? access Key=662e Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.000m Apotheke <500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <7.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <8.000m... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wir bieten Ihnen ebenfalls eine günstige Finanzierungsmöglichkeit für Ihre Wunschimmobilie an: Sollzinssatz bereits ab 3,9% p.a. Fixzinsbindung. Abwicklungsdauer der Finanzierung maximal 3 Werktage. ++WEINVIERTEL + 38 MINUTEN VON WIEN 21 ENTFERNT +TOP LAGE +SCHULEN UND EINKAUSMÖGLICHKEITEN FUSSLÄUFIG ERREICHBAR++ Haugsdorf ist eine Marktgemeinde mit 1604 Einwohnern im Bezirk Hollabrunn in Niederösterreich und liegt im nördlichen Weinviertel in Niederösterreich an der Grenze zu Tschechien, wo sich die Einkaufsstadt Excalibur City befindet. Die Orte Auggenthal, Haugsdorf und Jetzelsdorf liegen im Tal der Pulkau, Kleinhaugsdorf dagegen in den nördlich davon gelegenen Hügeln In dieser schönen Weinviertel Ortschaft befindet sich eine Liegenschaft mit einem Einfamilienhaus, einem Mehrfamilienhaus und einem ehemaligen Metzgereibetrieb sowie einem Geschäftslokal mit Büro und ist wie folgt aufgeteilt: Haus 1: Zugang Laaer Straße 6 ERDGECHOSS: Einfahrt mit Zugang zum Haus und zum Garten Zimmer 119,0 m² Zimmer 218,9 m² Abstellraum 8,0 m² Vorzimmer mit Aufgang zum Obergeschoß OBERGESCHOSS Großes Vorzimmer Küche Bad WC Abstellraum 2 helle große Zimmer Haus 2: Zugang Laaer Straße 8 ERDGESCHOSS Geschäftslokal mit 30,6 m² mit eigenem Zugang Büro 23,1 m² Eingangsbereich mit Zugang (Treppe) zum Obergeschoß Vorzimmer 1 7,5m² Vorzimmer 2 10,2m² Küche inklusive Essbereich 29,4 m² Speis 6,0m² Abstellraum 9,0m² OBERGESCHOSS: Vorraum 1 8,8m² Vorraum 211,1m² Raum mit Zugang DB 5,9m² Zimmer 125,4m² Zimmer 231,6m² Zimmer 3 mit Terrasse13,2m² Zimmer 414,8m² Zimmer 514,1m² Bad 9,1m² WC 1,2m² KELLER: alter trockener Gewölbekeller, welcher sich wie folgt aufteilt: Heizraum10,9m² Waschküche18,0m² Abstellraum 7,5m² Tankraum12,2m² Im Anschluss an das Haus 2 befindet sich ein ehemaliger Metzgerbetrieb mit großem Potenzial, welcher sich wie folgt aufteilt: Halle 1 mit eigener großer Zufahrt mit80m² Kühlhaus16m² Halle 2148m² Abstellraum20m² Kühlraum14m² Tiefkühlraum20m² Werkstätte13m² Abstellraum Heizhaus22m² Gargage mit Zufahrt in der Schulgasse84m² ENERGIEBEDARFSKENNZAHLEN: Energieausweis HWB: 204.8 kWh/m²/Jahr, Klasse F Gesamtenergieeffizienzfaktor: fgee - 3,3 Klasse F Energieausweis gültig bis: 2024-07-09 LAGE / INFRASTRUKTUR In unmittelbarer Nähe ( ca.200 bis 300 Meter) finden Sie die Schule, Apotheke, Billa, Spar, Banken, Post, Tennisplatz, Kindergarten, Volksschule, Freibad, Ärztezentrum, Restaurant, Heurige, Caffe, Tabac, Blumengeschäft, Gemeinde, Tankstelle mit Wachstrasse, Tierarzt, Roteskreuz, Lagerhaus, uvm. Autobahnverbindung sowie Bahnhof sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. KAUFPREIS: € 399.000,- Geldlasten- und Bestandsfrei Gemeindeabgabe € 60.- monatlich Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20% USt. ? Vertragserrichtungskosten + 20% USt.. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 204.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.3 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #möbliert #ruhig

Einfamilienhaus; 4 Zimmer, Küche, Vorraum, Bad, Toilette, plus ca. 34m2 Nebengebäude (Heizräume, Lagerräume) Beziehbar: ab sofort! Sehr gerne dürfen wir Ihnen dieses ab sofort bezugsfertige Einfamilienhaus, in ruhiger Seitengasse gelegen, zum VERKAUF anbieten. RAUMAUFTEILUNG DES HAUSES: * Eingangsbereich/Vorraum * Küche, vollmöbliert * Wohnzimmer * 3 weitere Zimmer * ein Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss * eine davon getrennte Toilette * vom Hof aus begehbare Werkstatt, Heizraum usw. (Fläche ca.34m2) * ein kleiner Erdkeller unter dem Haus mit ca.9m2 Fläche steht ihnen ebenfalls zur Verfügung AUSSTATTUNG: Die Liegenschaft wird zentral mit Gas beheizt und es besteht die Möglichkeit mit einem getrennten Brenner mit festen Brennstoffen zu heizen. Die Fußböden im Haus sind mit Parkett, Laminat und Fliesen ausgestattet. Das Haus-Dach ist mit Bramac-Ziegel gut gedeckt. Der uneinsichtige Innenhof mit dem kleinen traumhaften Garten, die Räumlichkeiten = "sprich" die komplette Liegenschaft bietet Ihnen ENTSPANNUNG und RUHE PUR. Melden Sie sich rechtzeitig bei uns und nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit! Überzeugen Sie sich persönlich davon! LAGE: Haugsdorf, Zahlreiche Rad-, Wander- und Erholungsmöglichkeiten liegen vor Ihrer Haustüre! Ebenso verschiedene Nahversorger (Lebensmittelhandel). Einen Kindergarten mit guter Betreuung auch nachmittags finden Sie unter anderem mit einer Volksschule und einer Mittelschule im Ort. Einen Arzt finden Sie auch direkt im Ort. Im Nahen Hollabrunn finden Sie weitere diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Infrastruktur. Eine Busstation befindet sich wenige Gehminuten entfernt und die nächste S-Bahnstation finden Sie in Grund/Guntersdorf, ca. 10 Minuten entfernt, wodurch eine gute Verkehrsanbindung nach Wien gegeben ist, ebenso ist die Autoschnellstraße S3 mit dem PKW in nur wenigen Minuten erreichbar. PREISE: Kaufpreis: EUR 90.000,- Provision: 3% zzgl. 20% USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir freuen uns schon auf Ihren Kontakt. KONTAKTIEREN SIE UNS und vereinbaren Sie sich mit uns einen persönlichen und unverbindlichen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Als exklusiv mit der Vermittlung beauftragtes Immobilienbüro freut es uns Ihnen hiermit folgende Liegenschaft zum Kauf anbieten zu dürfen: Bei der gegenständlichen Immobilie handelt es sich um ein bäuerliches Haus mit einem Wohnbereich im Ausmaß von ca. 85 Quadratmeter aufgeteilt auf vier Zimmer, einer Wohnküche und Nebenräume. Es steht auf einem Grundstück im Ausmaß von ca. 252 Quadratmeter, welches sich in absoluter Ruhelage in Haugsdorf befindet. Die Räumlichkeiten: Der Wohnbereich des Gebäudes besteht aus einem Flur als Eingangsbereich mit direktem Ausgang in den Hof/Garten-Bereich. Von da weg gelangen Sie über ein Vorzimmer einerseits in die Wohnküche und anderseits ins Bad mit WC. Des weiteren gibt es im Wohnbereich noch vier weitere Zimmer, einen kleinen Schrankraum und einen Abstellraum. Der keine Innenhof welche teilweise als Terrasse und teilweise als Garten genutzt wurde ist vollkommen uneinsehbar und absolut ruhig. Von diesem Innenhof weg gelangen Sie in zwei weitere anliegende Gebäudeteile welche als Abstellräume, zum Aufbewahren der Gartengeräte oder auch als Hobbyräuume genutzt werden können. Beheizung: Der gesamte oben beschriebene Wohnbereich wird durch eine Zentralheizung beheizt, welche mittels einer Therme mit Gas befeuert wird. Anschlüsse: Das Gebäude ist an das öffentliche Wassernetz, an den Kanal und auch an das öffentliche Gas-Netz angeschlossen Dies ist nur eine kurze Beschreibung. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, fordern Sie bitte weiteres Informationsmaterial an. In diesem weiteren Informationsmaterial finden Sie neben einer detaillierten Beschreibung des Objektes u.A. über weitere aussagekräftige Fotos der Liegenschaft sowie einen Lageplan HINWEIS: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.500m Apotheke <500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <7.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <7.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Keller #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Ein wunderbarer und moderner Keller in absoluter Ruhelage mit Küche, Bad, WC, Satellitenfensehen, Abstellraum, eigenem "Kellerbeisl", Schlaf- & Wohnzimmer mit ca. 1204 m² Grünfläche einige Autominuten entfernt. Ein traumhaftes Ambiente. Ein sehr schön angelegte Terrasse nach süden ausgerichtet, mit Pergola empfängt Ihr Auge. Zwei aufgestellte Weinfässer dienen als Plateau für den Gästeempfang und laden zum gemütlichen Verweilen. Sollte die Sonneneinstrahlung zu stark sein, kann man die Markise runterlassen und es entsteht ein schattiges Ambiente. Das Presshaus ist zentral begehbar, wurde 2009 neu errichtet und umfasst eine Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Abwasch und einer Arbeitsfläche. Wie auf den Bildern ersichtlich, besitzt das Schmuckstück ein Stockwerk mit eigenem WC. Für die wohlige Wärme, auch im Winter, sorgt eine Fußbodenheizung. Das Essen kann bei Schönwetter auf der Terrasse genossen werden, an anderen Tagen wird man sich in der wundervoll ausgebauten Kellerröhre aufhalten. Diese Räumlichkeiten haben das gewisse etwas, nachdem Sie schon immer gesucht Haben. Ein sehr breites, atmosphärisches Kellergewölbe bietet ausreichend Platz für Ihre erlesenen Weinflaschen zur Kühlung und Lagerung. Der große Holztisch lässt ca 15-20 Personen zu für rauschende Feste und gemütliche Abende. Der Abstellplatz verfügt mittels Stellage über mehr als genug Platz für Geschirr und anderes. Dieser Weinkeller ist ein Hingucker erster Güte. So einen modernen, gepflegten Keller mit so vielen verscheidenen Nutzungsmöglichkeiten finden man nicht gleich wieder um jede Ecke. Wer das Grün liebt kann sich auf ca. 1.204 m² Grünfläche, die ca. 1 km vom Kellerstöckel entfernt ist, ordentlich austoben. Derzeit steht ein Kirschbaum auf dem Grundstück, der Schatten spendet. Weiters findet sich wild gepflanzes Gemüse und verschiedenste Kräuter wieder. Ursprünglich war das Grundstück für den Weinbau. In ca 1000m Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle und in 6 km Entfernung ein Bahnhof und der Autobahnanschluss. Für das leibliche Wohl sorgen ein Supermarkt, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum in der Nähe.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Perfekt für eine Familie geschnitten, bietet dieses im Jahre 2013/2014 neu errichtetes und ca. 203 m² großes Einfamilienhaus mit einem großzügigen, uneinsehbarem Garten, alles, was eine Familie braucht. Die Liegenschaft wird ab sofort auf eine befristete Mietdauer von drei Jahren mit Option auf Verlängerung vermietet. Das moderne Haus präsentiert sich auf einer Ebene mit einer attraktiven und rational konzipierten Raumeinteilung. Vom einladenden Vorraum gelangt man in die voll ausgestattete Marken-Küche, welche mit Sicherheit keine Wünsche offen lässt und Köche begeistert. Das Herzstück des gepflegten Objektes ist definitiv der offene Wohnbereich, von welchem aus man zur Terrasse und in weiterer Folge in den gepflegten Garten gelangt, der somit die Wohnfläche mit einem hohem Wohlfühlfaktor vergrößert. Ein weiteres Highlight ist der Kachelofen im Wohnzimmer, der auch in den Übergangsmonaten als behagliche Wärmequelle zur Verfügung steht. Des Weiteren befinden sich ein großzügiger Gang, der durch das Haus führt, sowie gleich drei helle Zimmer, welche individuell nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken sowie eine separate Toilette lassen Sie frisch und munter in den Tag starten. Im hinteren Bereich des Hauses befinden sich darüber hinaus noch der Technikraum, die Waschküche sowie eine weitere Dusche und Toilette. Die neuwertige Liegenschaft verfügt über eine Erdwärme-Fußbodenheizung. Der großzügige Garten im Innenhof mit einem Autostellplatz in der Halle komplettieren dieses Wohnangebot! Miete inkl. Ust. BK und Abstellplatz in der Halle gesamt: € 1485,00 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder für eine Terminvereinbarung! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1350 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €135 Gesamtbetrag €1485 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Einfamilienhaus; Wohnfläche des Hauses ca. 231m2, zum Teil unterkellert, PLUS ca. 446m2 Nfl. der Nebengebäude = Gesamtfläche der Liegenschaft ca. 677m2; Eigengrund: 1.644m2 Beziehbar: ab sofort! Sehr gerne dürfen wir Ihnen dieses "eindrucksvolle" Einfamilienhaus, welches als ehemalige Gärtnerei genutzt wurde, in Auggenthal/Haugsdorf, zum VERKAUF anbieten. RAUMAUFTEILUNG DES HAUSES: * Eingang/Vorraum/Garderobe * Esszimmer * Wohnzimmer * eine geräumige eingerichtete Wohn-Küche * eine "riesen" Speis/Abstellraum * 4 Schlafzimmer * ein Badezimmer (alte Ausführung) * eine getrennte Toilette * und ein weiteres Badezimmer (neue Ausführung) mit WC Das Haus ist zum Teil mit einer Fläche von ca. 57m2 unterkellert. Die Liegenschaft wird mit einer Gas-Holz (Kombi) Zentralheizung beheizt. Die Fenster wurden (bis auf zwei die in den Innenhof blicken) 2006 auf neue Kunststofffenster getauscht. Das Haus-Dach ist gemischt gedeckt. Direkt am Haus angebaut befindet sich eine Garage mit automatischem Torantrieb und ein Schuppen mit 4 großen Räumen (Lagerraum, Werkstatt, Abstellraum, Stall). Gleich daneben befindet sich eine riesengroße Scheune (die Bodenfläche darin ist betoniert) mit ca. 100m2 Nutzfläche, die auch von der Hinterseite zu befahren ist. Das Grundstück (Gesamtfläche neu vermessen: 1.644m2) ist nach Flächenwidmung mit BA=Bauland Agrar gewidmet. Auf der Liegenschaft, wie schon erwähnt, sind 3 große Glashäuser errichtet (Gesamtfläche: ca. 425m2) in dem Mann/Frau sein Gemüse/Obst/Blumen usw. entweder für sich selbst oder Jedermann/frau anbauen und ernten kann. Der uneinsichtige Innenhof, der traumhafte Garten und "sprich" die komplette Liegenschaft bietet Ihnen ENTSPANNUNG und RUHE PUR. Melden Sie sich bei uns für eine Besichtigung und überzeugen Sie sich! LAGE: Haugsdorf, Zahlreiche Rad-, Wander- und Erholungsmöglichkeiten liegen vor Ihrer Haustüre! Ebenso verschiedene Nahversorger (Lebensmittelhandel). Einen Kindergarten mit guter Betreuung auch nachmittags finden Sie unter anderem mit einer Volksschule und einer Mittelschule im Ort. Einen Arzt finden Sie auch direkt im Ort. Im Nahen Hollabrunn finden Sie weitere diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Infrastruktur. Eine Busstation befindet sich wenige Gehminuten entfernt und die nächste S-Bahnstation finden Sie in Grund/Guntersdorf, ca. 10 Minuten entfernt, wodurch eine gute Verkehrsanbindung nach Wien gegeben ist, ebenso ist die Autoschnellstraße S3 mit dem PKW in nur wenigen Minuten erreichbar. PREISE: Kaufpreis: EUR 240.000,- Provision: 3% zzgl. 20% USt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir freuen uns schon auf Ihren Kontakt. KONTAKTIEREN SIE UNS und vereinbaren Sie sich mit uns einen persönlichen und unverbindlichen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #möbliert #ruhig

"Einfamilienhaus mit (Jugend) Stil" Ungestörtes Homeoffice kein Problem und trotzdem genug Platz für die ganze Familie. Die etwa 139 m² große Jugendstilvilla aus dem Jahr 1910 steht im wunderschönen Pulkautal in einer ruhigen Lage in der Marktgemeinde Haugsdorf. Die Bezirkshauptstadt Hollabrunn ist in ca. 15 Autominuten erreichbar, aber auch die Gemeinde bietet alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Die einzigartige, stilgerechte und mit viel Liebe zum Detail eingerichtete Villa wurde in den letzten Jahren laufend renoviert. Wasserleitungen und Elektrik 1999, Gaszentralheizung ca. 2015, 2 Kamine neu geschliffen 2022, teilweise Dach erneuert 2002, einige Fenster 2020, neue Parkettböden und teilweise neue Fliesen. Viele Teile sind noch im Original erhalten wie z.B. die Türen, das Stiegen Geländer und viele schöne stilvolle Möbel können bald Ihnen gehören. Die Villa hat derzeit 6 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, 1 WC und ein großes Entree. Sollte das Haus für Sie fürs Wohnen oder Arbeiten zu klein werden, gibt es die Möglichkeit, den Wohnraum um ca. 60 m² zu erweitern. Neben der Zentralheizung Heizklasse E sorgt auch ein Ofen für wohlige Wärme. Ein weiterer Kaminanschluss ist noch vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert. Auch hier gibt es einige Räume wie z.B. die Waschküche, den Gewölbekeller mit Erdboden, den Heizraum und vieles mehr. Ein schön angelegter Innenhof lädt zum Verweilen ein. Wer gerne auch "Garteln" möchte, für den gibt es die Möglichkeit den angrenzenden Garten für 60 Euro/Jahr zu pachten. Das Haus ist als "Generationenzuhause" nutzbar, für Alle, die auf der Suche nach etwas Besonderen, etwas Einzigartigen sind, für Alle die wohnen und arbeiten unter einem Dach vereinen möchten, für Alle die Ruhe, Geborgenheit für sich und ihre Familie suchen bzw. für Alle die großzügiges stilgerechtes wohnen lieben. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ja, dann freuen wir uns, wenn Sie uns kontaktieren und wir Ihnen persönlich dieses einzigartige Wohnjuwel zeigen dürfen. Preis ? 200.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 40.000, /monatlich ? 800, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 343.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 4.82Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: GGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]