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OKEinfamilienhaus in Obergrabern
€ 565.000,-
2020 Obergrabern / 212m² / 4 Zimmer
€ 2.665,09 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Objektbeschreibung WILLKOMMEN in ihrem neuen ZUHAUSE! Dieses erst 2020 in Ziegelmassiv-Bauweise errichtete Einfamilienhaus, besticht durch eine eindrucksvolle Architektur samt Walmdach, großen Fenstern und einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Die großzügige Wohnfläche von ca. 212 m², ist auf zwei Wohnebenen verteilt und bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Es erwarten Sie ein helles Wohn-Esszimmer, vier separate Zimmer und zwei Bäder. ERDGESCHOẞ: - Garderobe/ Vorraum - Bad mit Dusche, Toilette - Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten - Schlafzimmer - Schleuse zur Garage Über die Treppe gelangen Sie in Ihre zweite Wohnebene: OBERGESCHOẞ: (Fertigstellungsarbeiten erforderlich) - Galerie - Masterbedroom - 2 Schlafzimmer - großes Schlafzimmer mit einer begehbaren Ankleide Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei KFZ-Stellplätze in der Einfahrt sowie eine Doppelgarage zur Verfügung. Nebenkosten beim Immobilienkauf: Grunderwerbsteuer 3,5% Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft 1,2% exkl. Ust. Maklerhonorar 3,6 % inkl. Ust. Der Makler ist als Doppelmakler tätig § 5 Makler G). Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/in wird hingewiesen. Gerne beraten wir Sie auch rund um Ihre individuellen Finanzierungsmöglichkeiten und unterstützen Sie bei sämtlichen Behördenwegen. WIR LASSEN SIE GARANTIERT NICHT IM REGEN STEHEN, SOLANGE SIE KEIN DACH ÜBER DEM KOPF HABEN. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt. Gerne beraten ich Sie in einem persönlichen Gespräch über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]
2020 Mittergrabern / 203,98m² / 5 Zimmer
€ 2.054,12 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig
NEUER KAUFPREIS! exklusives Einfamilienhaus in Mitterngrabern/Hollabrunn –ERSTBEZUG-NEUBAU In einer absoluten Ruhelage liegt diese Liegenschaft mit Blick ins Grüne. Dieses luxuriöse Einfamilienhaus hat eine gesamte Wohnnutzfläche von 203,98m². Das gesamte Grundstück beträgt 703m² Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ist wie folgt: Vorraum, 1 Gästezimmer, Badezimmer, WC und ein großer Wohnessbereich OG: 2 Kinderzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, 1 großes Elternschlafzimmer, Badezimmer und WC Bau: • WARMEDAMM-VERBUNDSYSTEM GEMASS ONORM B380: TABELLE 1 REGEN- UND SCHMUTZWASSER WERDEN IN DEN OFFENTUCHEN KANAL EINGELEITET • SANITARRAUME WERDEN MIT FEUCHTIGKEITSDICHTEN FUSSBÖDEN AUSGEFOHRT • VERGLASUNGEN UNTERHALB 1,1 METERN IN ABSTURZGEFÄHRDETEN BEREICHEN WERDEN ALS VSG-GLASER AUSGEFOHRT, SCHRÄGVERGLASUNGEN AUS SICHERHEITSGLAS • GELÄNDER ID ABSTURZSICHERUNGEN WERDEN MIT EINER HÖHE VON 1,0 METER AUSGEFÜHRT • LOFTUNG: MECHANISCHE BE- UND ENTLOFTUNG • RAUCHWARNMELDER IN ALLEN AUFENTHALTSRÄUMEN UND GANGEN DEN HAUS, AUSSER KÜCHEN, IN WOHNKOCHEN NICHT UNMITTELBAR IM KOCHBEREICH • HEIZUNG: WÄRMEPUMPE • RAUMHEIZUNG MITTELS FUSSBODENHEIZUNG • BELICHTUNG ALLER AUFENTHALTSRAUME LT: O1B 3,9 • ALLE RAUMGRÖSSEN WURDEN MITTELS CAD ERMITTELT • EINFRIEDUNG NEU 20.00=253,99 METER OBER ADRIA SCHADENSFOLGEKLASSE CC2 • RADONPOTENTIALKLASSE 2 : ES IST EINE DICHTE BODENPLATTE BETONGOTE C25/30/B2 GEPLANT UND RADONDRAINAGE MIT DRAINAGEROHRE 0125 UNDER DIE BODENPLATTE ZU MACHEN Flächenaufstellungen: Grundstücksfläche = 703m² Bebaute Fläche Haus = 134,41m² Bebaute Fläche Garage = 36,59m², Bebaute Fläche = 171m² => 24,32%, Wohnnutzfläche EG = 103,19m², Wohnnutzfläche OG = 100,79m², Wohnnutzfläche gesamt = 203,98m², Garage + Technik = 29,05m² • wird belagsfertig übergeben (Schlüsselfertig möglich) • Heizung: Fußbodenheizung • Garage • Balkon • Rauchwarnmelder in allen Aufenthaltsräumen und Gängen den Haus, außer Küchen, in Wohnküchen nicht unmittelbar im Kochbereich Wir sind ebenfalls bereit für Sie die Finanzierung durch Kooperationsbanken bzw. Vermögensmaklern aufzustellen - anbieten. Wenn wir Ihre Aufmerksam geweckt haben sollten, bitte rufen Sie uns an bzgl. der weiteren Vorgangsweise.# Verkaufspreis: € 419.000, Maklerprovision 3% + 20%Ust Nähere Informationen und Besichtigungen Immobilienexperte Herr Özmen Erkan, Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
