Häuser im Bezirk Gmünd

#Einfamilienhaus #Garten #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 449 m² in der kleinen, aber feinen Marktgemeinde Hirschbach im Waldviertel. Die Immobilie verfügt über eine ca. 80 m² große Wohnfläche und gliedert sich in einen Vorraum, ein Bad mit WC, eine Speisekammer, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Über einen zweiten Eingang gelangt man in den Hauswirtschaftsraum bzw. in weitere zwei Abstellräume. Die Beheizung erfolgt mittels eine Gas-Zentralheizung sowie einen Holzofen in der Küche. Die ruhige Lage sowie der direkt angrenzende Garten mit einem zusätzlichen Schuppen runden dieses interessante Angebot ab.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In der idyllischen Stadt Gmünd in Niederösterreich steht dieses wunderschöne Haus zum Verkauf. Mit einer Gesamtfläche von 280m² und 10 geräumigen Zimmern bietet es ausreichend Platz für eine große Familie oder als Anlageobjekt für Vermietungen. Ein Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Garten mit einer gemütlichen Terrasse, auf der Sie die warmen Sommerabende entspannt ausklingen lassen können. Hier können Sie Ihre grüne Oase gestalten und Ihren Kindern einen Ort zum Spielen bieten. Für Ihre Fahrzeuge stehen 4 Stellplätze und ein praktisches Carport zur Verfügung. Das Haus verfügt außerdem über 2 Badezimmer und 2 separate WCs, was besonders für größere Familien von Vorteil ist. Die Bäder sind modern ausgestattet und verfügen über Fliesen, Laminat und eine Dusche. Die Lage des Hauses ist ideal für Pendler, da sowohl der Bus als auch der Bahnhof in unmittelbarer Nähe liegen. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Geschäften, wie zum Beispiel einen Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke und einen Arzt. Für Familien mit Kindern stehen mehrere Schulen und Kindergärten zur Auswahl. Auch das nächste Krankenhaus ist schnell zu erreichen. Überzeugen Sie sich selbst von der ruhigen Lage, der Ausstattung und dem unschlagbaren Preis-Leistungs-Verhältnis. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Für weitere Informationen zögern Sie nicht und kontaktieren Sie noch heute Herrn Heinz-Peter Nastl unter [Tel] . Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Diese Immobilie besticht durch ihre idyllische Einzellage. Das Bauwerk liegt am Rande eines Waldes, wobei die eigene Waldfläche hierbei rund 1,8 ha beträgt. Weiters gehört noch ein größeres Wiesengrundstück mit Baumgruppen zur Liegenschaft. Die Natur fühlen - am Morgen die ersten Sonnenstrahlen durch die Äste der angrenzenden Bäume fallen sehen - im eigenen Wald Schwammerl suchen gehen - eventuell sogar Rehe erspähen - Ruhe und Erholung finden - etc. All dies kann diese Liegenschaft offerieren. So eine Gelegenheit kommt ganz selten auf den Markt. Das Bauwerk verfügt über einen Wohnraum und einer darüber gelegenen und von außen zu begehender Kammer. Weiters ist ein Schuppen vorhanden. Die vorhandenen, jedoch nicht im Plan verzeichneten, Überdachungen und dergleichen dürften konsenslos errichten worden sein. Es gibt einen Brunnen (ohne aktueller Wasserüberprüfung), jedoch keinen Anschluss an das Stromnetz. Das Bauwerk verfügt über eine Hausnummer und wurde laut Auskunft des Eigentümers auch von einem früheren Eigentümer als Wohnsitz verwendet. Die Entsorgung der Schmutzwässer und des Mülls erfolgt durch die Fäkalien- bzw. Unratabfuhr. Auf Wunsch des Käufers könnte das Bauwerk auch ohne den Waldgrundstücken gekauft werden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wunderschöner Bungalow in der Nähe von Bad Großpertholz Dieser Bungalow (Elkhaus) wurde im Jahre 1994 in leichter Hanglage errichtet, vollunterkellert mit Doppelgarage, Saunaraum und Ordinationsraum. Die Lage ist das Highlight, da es auf einem 1.740 m² Grundstück errichtet wurde, welches durch seine Lage besticht. Die Beheizung erfolgt mit einer modernen Öl-Brennwert-Heizzentrale, welche erst vor kurzen eingebaut wurde. ? 1.740 m² Grundfläche, davon 194 m² bebaut ? Wohnfläche ca. 145 m² mit Ordinationsraum ? Große Terrasse mit tollem Ausblick ins Grüne ? voll unterkellert, Doppelgarage mit elektrischen Toren ? Haus wurde in Holzbauweise von Elk errichtet, KG massiv ? Beheizung mit Öl-Zentralheizung über Radiatoren ? Haus ans öffentliche Netz angeschlossen ? Gartenanlage sehr gepflegt ? großer, wunderschöner Kachelofen im Wohnbereich ? sehr gute gepflegte und hochwertige Ausstattung ? im KG ist eine große Infrarotsauna eingebaut ? kann kurzfistet bezogen werden Mehr Informationen bei schriftlicher Anfrage! Besichtigungstermine: 21.04.2024 von 13: 15 bis 14: 45 Uhr 01.05.2025 von 09: 30 bis 11: 00 Uhr Nur bei schriftlicher Anmeldung! Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse und großen ausbaufähigen Dachboden. Das Haus wurde um 2010 herum saniert und die Außenwände gedämmt. Elektrik und Installationen wurden alle erneuert. Dachgeschossdecke ist ebenfalls wärmegedämmt. Zwei Schlafzimmer, Wohzimmer, zwei Badezimmer mit WC, Nebenzimmer mit zugang zum Dachboden, Abstellraum. Zwei überdachte Parkplätze und eine Gartenhütte. Verschiedene Obstbäume im Garten: Kirsch, Marille, Birne, Apfel, Zwetschke und ein Nussbaum. Das Haus liegt in einer ruhigen Gegend mit Kindergarten, Volksschule, Bank, Ärzte, Pizzeria, Friseur und Lebensmittelgeschäft direkt im Ort. Kontakt bitte nur Telefonisch. Preis ist verhandelbar.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen im Herzen der Natur! Dieses charmante Einfamilienhaus (voll unterkellert) mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 2410 m² bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe, Raum und modernem Komfort. Das Haus wurde 1975 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Es verfügt über eine teils zentrale Raumaufteilung, die Ihnen viel Flexibilität bei der Nutzung bietet. Genießen Sie die sonnige Ausrichtung nach Südwesten und lassen Sie sich von der natürlichen Schönheit der Umgebung verzaubern. Mit insgesamt 6 Zimmer, 2 Badezimmer und 2 Küchen bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien oder für die Nutzung als Wohn- und Arbeitsbereich unter einem Dach. Die hochwertigen Böden aus Laminat, Parkett und Fliesen verleihen den Räumen eine warme Atmosphäre, während die Kunststofffenster mit 3-facher Verglasung für eine optimale Wärmedämmung sorgen. Für Ihre Wohnqualität wurde dieses Haus mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet. Eine Luftwärmepumpe liefert Ihnen warmes Wasser, während die Pelletsheizung aus dem Jahr 2023 mit zentraler Steuerung per Fernbedienung oder App für behagliche Wärme in jedem Raum sorgt. Die smarte Steuerung ermöglicht es Ihnen, die Heizung von überall aus zu kontrollieren. Des Weiteren steht ein Festbrennstoffofen im Wohnzimmer, der für eine heimelige Wärme sorgt. Sie profitieren außerdem von einer Glasfaser-Internetverbindung, die schnelle und zuverlässige Internetverbindungen für Homeoffice oder Streaming bietet. Das Grundstück verfügt über einen eigenen Brunnen (18 Meter tief), der Ihnen eine unabhängige Wasserversorgung garantiert. Die teilunterkellerte Garage bietet Platz für 2 PKW und bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Im Garten befindet sich eine neuwertige 9 m2 große Gartenhütte aus Fichtenholz mit 28 mm dicken Blockbohlen mit Doppelflügeltüre auf Betonfundament, in der leicht ein großer Rasenmähtraktor Platz findet. Ein Balkon und eine Terrasse laden dazu ein, die warmen Tage im Freien zu genießen und den Blick auf die umliegende Landschaft zu genießen. Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Mischung aus Naturverbundenheit und modernem Wohnkomfort. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Kosten: Kaufpreis: € 275.000,00 Betriebskosten/Monat: € 76,18 Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Informationen und Besichtigung: Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Ing. Erik Hofbauer unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Im Zentrum von der Stadtgemeinde Schrems im Norden von Waldviertel, steht dieses in Massivbauweise errichtete großzügige Wohnhaus. Das Gebäude besteht seit den frühen Sechziger Jahren und wurde im Laufe der Zeit immer wieder umgebaut und saniert. Die letzte größere Sanierung wurde 2001, mit einer Gaszentralheizung für das Erdgeschoß, verwirklicht. Zum heutigen Zeitpunkt umfasst die Liegenschaft das großzügige Wohnhaus mit zwei angebauten Lagerräumen und einem Nebengebäude, der schön angelegte, umzäunte Garten mit einer gepflasterten Einfahrt und automatischen Tor. Im Nebengebäude findet man die Garage und eine Werkstatt mit Montagegrube. Das Mehrparteienhaus teilt sich auf in Erdgeschoß und Obergeschoß. Die Räumlichkeiten sind derzeit auf 3 Wohnungen ausgelegt (siehe Pläne im Anhang) und aktuell befristet vermietet. Wohnung 1: Nutzfläche rd. 59 m², aufgeteilt in: Vorraum, Küche, Bad, WC, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer. Wohnung 2: Nutzfläche rd. 64 m², aufgeteilt in: Vorraum, Küche, Bad mit WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Zimmer. Wohnung 3 (OG): Nutzfläche rd. 92 m², aufgeteilt in: Vorraum, Küche, Esszimmer, Bad mit WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Sauna, Balkon. Beheizt werden diese Räume mit einer Gaszentralheizung, Kanal und Wasser sind an das öffentlichen Netz angeschlossen und die Anschlusskosten wurden entrichtet. Heimwerker jeder Art können hier ihrem Hobby nachkommen und Tierliebhaber finden für ihre Schätze ausreichend Platz, wer Gartenarbeit liebt ist hier ebenfalls richtig. Durch den tollen Garten kann man die Seele so richtig baumeln lassen und relaxen, man hat aber trotzdem die komplette Infrastruktur der Stadtgemeinde Schrems vor der Tür. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2657096? access Key=6286 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Pos... [Mehr]

#Rohdachboden #Balkon #Garten #Keller

Wohnen am Teich - Gepfleges Haus mit Pelletszentralheizung mit Blick auf den Schönauer Teich! - Provisionsfrei! Zum Verkauf gelangt ein kompaktes Haus aus dem 18. Jhd. Das ehemalige Gasthaus wurde in den 60er Jahren mit einem Zubau versehen. Aus den Zeiten des Gasthausbetriebes ist noch eine urige Kegelbahn erhalten. Im EG mit ca. 108 qm befindet sich die Wohnküche, das Bad mit einem WC, ein Abstellraum sowie weitere 3 Räume. Im OG mit ca. 27 qm befindet sich ein Schlafzimmer mit Balkon in den Garten, ein WC und zusätzlich ein großer Rohdachboden. Der Bereich unter der Stiege im EG bietet weiteren Stauraum. Das Haus ist nahezu komplett unterkellert. Die urige Kegelbahn wurde als Schuppen genutzt, Kegel, Kugel und die alte "Kullerbahn" sind vorhanden. In einem der Kellerräume wurde die neue Pelletsheizung (Fröhling) installiert, der dazugehörige Kamin wurde entsprechend adaptiert - ein Edelstahlkamin neu eingezogen. Zusätzlich zur Zentralheizung gibt es in einem Raum im EG einen Holzkamin (gerade gekehrt, mit einem neuen Putztürl versehen und einsatzbereit). Im Bad im EG befindet sich ein Infrarotpaneel. Die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch. Einige Kleinigkeiten sind vom neuen Eigentümer zu machen: Der Küchenboden im Bereich der Kochinsel ist brüchig, der alte Fliesenboden bei der Kücheninsel ist entfernt, der restliche Holzboden in der Küche ist soweit in Ordnung. Bei einem kleinen Teil des Schuppen (mit Flachdach) ist das Dach undicht. Die Telekomleitung von A1 ist bis in den Keller verlegt, wenn gewünscht kann diese Leitung vom neuen Eigentümer in die Wohnräume eingezogen werden. Das Haus ist an das öffentliche Wassernetz und das öffentliche Kanalnetz angeschlossen. Das gesamte Grundstück hat eine Größe von 1.132 qm. Im Garten mit etwa 950 qm steht zusätzlich ein Hausbrunnen zur Verfügung. Der hintere Teil des Grundstückes (458 qm) mit einem hohen Baumbewuchs ist als Grünland/ Land - und forstwirtschaftiche Nutzung gewidmet, der Rest mit 674 qm ist als Bauland Agrar gewidmet. Die jährlichen Betriebskosten sind überschaubar. Die jährliche Versicherungsprämie der Gebäudeversicherung beträgt aktuell ca. 550,- Euro, für die Müllentsorgung werden jährlich ca. 150,- Euro verrechnet und die Gemeindeabgaben belaufen sich auf ca. 600,- Euro jährlich. Als Telekomanbieter steht A1 zur Verfügung - ist im Keller eingeleitet. Die Verkabelung in die Wohnräume müsste durch den neuen Eigentümer erfolgen. Der Garten bietet auf etwa 950 qm ausreichend Platz für Erholung, er ist von der Straße her zum Großteil nicht einsehbar. Ein kleines Biotop ergänzt das Angebot. Hinter dem Haus verläuft die Schmalspurbahnstrecke Alt - Nagelberg - Litschau, sie wird nur saisonal von Ende April bis Anfang November betrieben. Die Bahn fährt in der Saison 2 Mal pro Tag je in eine Richtung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Angabe Ihrer Kontaktdaten mit Name, Telefonnummer und Anschrift bearbeiten. Wir möchten darauf aufmerksam machen, dass wir mit dem Eigentümer eine regelmäßige Geschäftsbeziehung haben und darum in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen! Für weitere Informationen, sowie die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Dipl. Ing. Birgit Hofbauer - Domin unter [Tel] gerne zur Verfügung. E -MAIL Anfragen richten Sie bitte an: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Bauernhaus #ruhig

Vierkanter mit schönem Grund in absoluter Ruhelage Dieser Vierkanthof befindet sich in Grünbach im Bezirk Gmünd. Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von 140m², die Zimmer sind sehr großzügig geschnitten. Die Stallungen und Schuppen sind für Tierhaltung, Hobby oder Heimwerken ideal. Der große Grund "hintaus" wäre eine tolle Weidefläche. Ruhesuchende, Selbstversorger und Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Objektdetails Das Bauernhaus teilt sich wie folgt: Küche mit großem Essbereich 5 Zimmer Bad WC Wirtschaftsräume Abstellräume Nebengebäude altes "Hausstöckl" Schuppen Stallungen Zusatzinformationen Verfügbarkeit Ab sofort verfügbar. Energie Die Zentralheizung wird mittels Holz geheizt. In der Wohnküche kann zusätzlich mit einem Pelletsofen geheizt werden. Der Energieausweis wurde in Auftrag gegeben. Infrastruktur Nahversorgung Lebensmittelgeschäft (ca. 3km) Supermärkte (ca. 9km) Drogeriemarkt (ca. 9km) Trafik (ca. 9km) Gasthäuser (ca. 3km) Tankstelle (ca. 9km) Medizinische Versorgung in Gmünd (ca. 9km): Apotheken Praktische Ärzte Fachärzte Zahnärzte Psychologe Psychotherapie Physiotherapeut Innen Fußpflege und Kosmetik Massage Landesklinikum Gmünd Bildung und Kinderbetreuung in Waldenstein (ca. 3km) Kleinkindbetreuung Kindergarten Volksschule Musikheim Tagesmutter Kultur in Waldenstein (ca. 2km) und Gmünd (ca. 9km): Museen Bücherei Musikkapelle Chorgemeinschaft Musikschule Kulturverein Sport- und Freizeitangebote in Waldenstein (ca. 3km): Sole-Felsen-Welt Naturpark Blockheide Tennis Kneipp-Anlage Gradieranlage Badeteich Boulderblock Padelcourt Squashbox Wandern Radwege Entfernungen Wien: ca.140 km St.Pölten: ca. 97 km Krems: ca. 66 km Gmünd: ca. 9km Zwettl: ca. 18 km Linz: ca. 94 km Prag: ca. 183km Finanzierung für Ihre Wunschimmobilie gesucht Unsere internen Finanzierungsexperten vergleichen für Sie bis zu 140 Banken und finden für Sie die passende Finanzierung. UNSER SERVICE Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. Cora Wagner| Immobilienfachberaterin | [Tel] | [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #barrierefrei

Willkommen zu Ihrem Traumhaus in der zauberhaften Burgstadt Heidenreichstein! Dieses Reihenhaus präsentiert sich in einem einwandfreien Zustand, ohne anstehende Sanierungsarbeiten. Mit seinem modernen und zeitgemäßen Design bietet es den perfekten Rahmen für Ihr neues Zuhause. Die Ölzentralheizung kann problemlos durch einen Pelletofen ersetzt werden, um Ihre Heizbedürfnisse effizient und umweltfreundlich zu erfüllen. Genießen Sie die Barrierefreiheit dieses Hauses, die besonders für Familien mit zwei Kindern ideal ist. Ein einladender kleiner Vorgarten heißt Sie herzlich willkommen, während ein nicht einsehbarer Garten hinter dem Haus für Privatsphäre und Entspannung sorgt. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse. Die Nähe zur Mittelschule, zum Kindergarten und zu Einkaufsmöglichkeiten macht dieses Zuhause zu einem idealen Ort für eine lebendige Familienatmosphäre. Erleben Sie das perfekte Gleichgewicht zwischen Komfort, Stil und Bequemlichkeit in Ihrem neuen Zuhause in Heidenreichstein! Die Erstellung des Energieausweises wurde in Auftrag gegeben! Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Macho, Tel.: [Tel], E-Mail: [Email] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Dieses Haus aus den sechziger Jahren bietet auf seinen rund 200m2 Wohnfläche entweder zwei Familien, einer großen Familie mit mehreren Kindern, dem Generationenwohnen, oder einer Verbindung zwischen Wohnen und Betrieb jede Menge Möglichkeiten. Umgeben von einem herrlichen, parkähnlichen Garten mit vielen Obstbäumen, einem großen Biotop, einem idyllischen, alten Steinbrunnen steht das 3 geschossige Gebäude. Zur Zeit ist eine große Doppelgarage mit angebauter Werkstätte vorhanden, die aber durchaus noch für mehrere Fahrzeuge erweitert werden könnte. Im Erdgeschoß, welches Sie wahlweise durch das Vorhaus oder von der Rückseite betreten können, erwarten Sie die Veranda, zwei Zimmer, eine Bauernstube mit Sauna und Dusche, der Heizraum mit Toilette und der Zugang zu dem halbhohen Keller. Über den Stiegenaufgang kommen Sie in das riesige Wohnzimmer mit dem wundervollen Kamin, sowie dem großen Wintergarten und zur Küche mit Essplatz. Wieder ein Stockwerk höher befinden sich weitere drei Zimmer, sowie ein geräumiges Tageslichtbadezimmer. 3 Balkone sichern den freien Rundumblick und ein gemütliches Kaffeetrinken immer bei Sonnenschein. Natürlich ist auf jeder Ebene auch genügend Abstellraumfläche vorhanden. Es wurde ein Vollwärmeschutz angebracht und die Fassade erneuert. Das Dach ist ebenfalls in einem sehr guten Zustand. Im Garten wartet ein großes Glashaus darauf, Sie auch in der kälteren Jahreszeit mit frischem Gemüse und Obst zu versorgen. Egal, ob Sie gleich einziehen und nur die Tapeten entfernen und ausmalen, oder ob Sie größere Modernisierungsarbeiten durchführen würden - dieses Haus ist eine sehr interessante Immobilie, die wirklich allen Bedürfnissen gerecht werden kann. Der Besitzer ist gerade beim Ausräumen des Hauses. Daher bitte ich um Entschuldigung für die vielen Kartons auf den Fotos. Die Pläne stimmen nicht zu 100% mit dem Ist-Zustand überein. Sehr gerne begeistere ich auch Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Viele, weitere Bilder können Sie in dem ausführlichen Expose` einsehen, dass Sie gerne anfordern können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #barrierefrei #hell

Überall steht "Idylle"- hier ist sie Wirklichkeit Kernsanierter Vierkanter auf ca. 3 Hektar Grund im nördlichen Waldviertel sucht seine neuen Bewohner. Ortsrandlage oberhalb eines Teiches. Dahinter Wiesen, Felder, Wälder und Teiche. Traumhaftes Ausreitgebiet mit Anbindung an`s Wanderreitnetz. Der Hof ist für Pferdehaltung optimiert, würde sich natürlich aber auch für jede andere Tierhaltung und Selbstversorgung eignen. Vom geräumigen Vorhaus aus geht man rechts in den Wohntrakt, links in die Futterkammer und den zur Gänze mit Gummimatten auf Dichtbeton ausgelegten Laufstall mit anschließendem Paddock. Natürlich könnte man bei Bedarf auch Boxen einbauen. Wenn man in`s Wohnhaus geht, wird man von einem geräumigen Vorzimmer mit Gewölbedecke empfangen. Von hier aus kommt man in das WC, das luxuriöse 10m2 Badezimmer mit Wanne und Walk in Dusche, die moderne Essküche mit angrenzender Speis und das Büro. Durch das Büro gelangt man in das große Wohnzimmer und von dort aus weiter in das Schlafzimmer. In diesem wartet ein 200 x 220 Meter großes Wasserbett, bei dem die Kerne auf den jeweiligen Schläfer adaptiert werden können, um Behaglichkeit und Erholung zu bescheren. Sämtliche Räume bis auf das Badezimmer (welches aber auch zwei Fenster hat und die Speis mit einem Fenster) sind extrem hell. Die derzeitige Wohnfläche beträgt ca. 115m2 und wäre durch den Ausbau des immens großen Dachbodens bis auf ca. 350m2 erweiterbar. Zum Technischen: Beheizt wird das Haus, welches komplett mit hochwertigen und modernen Fliesen mit Epoxydharzverfugung (auch optimal für Züchter von Hunden oder Katzen) ausgelegt ist, mit einer Fußbodenheizung. Diese wird von einem modernen Holzvergaser, (1 x alle 24 Stunden wenige Scheiter einlegen) mit zusätzlichem Flansch für einen Pelletskessels und 2 x 1250 Liter Hygienespeicher betrieben. Im Badezimmer gibt es zusätzlich einen Handtuchtrockner. Es wurde nach unten und nach oben isoliert, sämtliche E-Leitungen, Sicherungskasten, Wasserinstallationen neu gemacht, ein neuer Kamin errichtet, ein neuer Kanal verbaut und die gesamte Wohnebene auf ein behindertengerechtes, gleiches Bodenniveau gebracht. Es ist von der Einfahrt weg, sowie innerhalb das Hauses keine einzige Stufe zu bewältigen. Im Haus selbst blieb fast kein Stein am Anderen. Es ist komplett entkernt gewesen. Wände wurde weggerissen, andere neu aufgestellt und Türdurchlässe versetzt, um zeitgemäße Räumlichkeiten zu schaffen. 2 Waschmaschinenanschlüsse, im Bad und im Heizraum, um Tierwäsche und Menschenwäsche trennen zu können. Mehrere Außen-Wasseranschlüsse. Die neuen Fenster verfügen über dreifach Verglasung und entsprechen, wie auch die Haustüre, modernsten Dämmwerten. Das Dach und die Außenfassade des Wohntraktes wurde vor ca. 15 Jahren neu gemacht. Innenhofseitig ganz neu. Zu gestalten ist noch der Einfahrts- und Hofbereich, sowie die Stadeln. Zum Pferdebereich: Vom ca. 80m2 großen Laufstall (nach aktuellen Brandschutzvorschriften adaptiert, Holz der Fassade komplett getauscht) mit beheizter Tränke wurde ein Durchbruch mit Schubtor zu dem ungefähr 400m2 großen , unterteilten, mit hohen Bäumen beschatteten Paddock geschaffen. Die Koppeln und Weiden (alarmgesichert) sind mit einem Festzaun umgrenzt, welcher zusätzlich 3 Reihen Strom hat, und von einem extrem leistungsstarken Weidegerät mit großem Solarpaneel oder Batterie angespeist wird. Die Unterteilungen bestehen aus Kunstoffstehern und T-Pfosten und sind flexibel. Als Outdoorfressplatz dient eine Rundballenraufe mit einer Überdachung von ca. 25m2. Es wäre möglich, den großen Stadel zu einer kleinen Reithalle umzubauen. (ca. 15 x 25) Für eine große Halle oder einen zusätzlichen Offenstall müsste auf den Koppeln angesucht werden. Die Mistlagerstätte für den bestehenden Laufstall ist praktischerweise in dessen Nähe, aber weit genug vom Wohntrakt entfernt. Das Heulager befindet sich im Hofverband und wird bei Bedarf mit erstklassigem Bio-Pferdeheu (Aktuelle Heuanalyse liegt auf) von einer Landwirtin im Nachbarort mit einer Menge Rundballen befüllt. Ein weiterer, kleinerer Stadl könnte ebenfalls noch für Boxen ausgebaut werden (5 Boxen), ca. 65m2 Es bestehen auch 2 Mistabnahmeverträge, welcher sehr gerne beibehalten werden. Zu den Anschlüssen: Kanal, Strom, Ortswasser, Glasfaser und ein vorhandener Brunnen auf den Koppeln, der aber vor Verwendung saniert werden muss. Zum Rundum: Es gibt 3 Nachbarn. Die einen betreiben ebenfalls einen kleinen Pferdehof, man hilft sich gegenseitig ein wenig aus, Das Haus daneben ist ein Nebenwohnsitz. Dahinter befindet sich ein jüngeres Ehepaar mit zwei Kindern, welche ein paar Hühner halten. Zu den Entfernungen: 8km Litschau (Busbahnhof, Arzt, Apotheke, Billa, Lagerhaus, Bäckerei, Fleischhauer, Banken…) in 7 Minuten zu erreichen ; 8km Heidenreichstein (Busbahnhof, Hofer, Penny, Bipa, Billa, Spar, Arzt, Apotheke, Banken…), in 6 Minuten zu erreichen; 20km Gmünd, in 20 Minuten; 25 km Waidhofen/Thaya, in 20 Minuten; Stadtgrenze Wien 135km, in 90 Minuten; Linz 110km, in 80 Minuten . Nächste Einkaufmöglichkeit, falls man etwas vergessen hat, 3km. Direktvermarkter überall rundeherum. Das Haus wird überkomplett ausgestattet übergeben. Eiche-geölt Echtholzmöbel, Ledergarnitur, Einbauküche, Side-by-Side Kühlschrank, Waschmaschine , Wasserbett bei dem man die Kerne und Auflagen tauschen kann, Hochglanz Badezimmer….. ES VERBLEIBT ALLES BIS HIN ZU DEN (NEUEN) HANDTÜCHERN, DIE PERFEKT AUF DIE FLIESEN UND METALLEINLEGEARBEITEN IM BAD ABGESTIMMT SIND. SÄMTLICHE LED-BELEUCHTUNGSKÖRPER, AUCH ALLE BILDER, WELCHE TON IN TON AUF DIE MÖBEL ABGESTIMMT SIND BLEIBEN UND DAS (EBENFALLS NEUE) GESCHIRR UND BESTECK IN DEN AKZENTFARBEN DER KÜCHE! VIDEOLINK HTTPS://YOUTU. BE/IIVDRUFWZYM [https://youtu.be/IIvd Rufw ZYM] Das Reitwegenetz mit über 200 Kilometer Streckenlänge verbindet Pferdebetriebe, Reiterherbergen und Raststationen. Darüber hinaus gibt es im Bereich der jeweiligen Betriebe weitere Wege für Sternritte. Eine zusätzliche Erweiterung ist durch die Vernetzung mit den benachbarten Reitregionen (Mühlviertler Alm, Pferderegion Nordwald und Gföhlerwald) gegeben. Ich bitte um Verständnis, um Besichtigungstourismus zu vermeiden, dass vor einer Terminvereinbarung der Nachweis einer Bankgarantie, oder eine Kreditbewilligung zu erbringen ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]