Häuser in 2333 Leopoldsdorf
(Bruck an der Leitha, Niederösterreich)
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OKMehrfamilienhaus kaufen in 2333 Leopoldsdorf
2333 Leopoldsdorf / 142,04m² / 4 Zimmer
€ 4.005,91 / m²
#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig
Raumaufteilung Über den Eingang des Hauses erreichen Sie den Vorraum und weiterhin das große Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zu den Stiegen in das Obergeschoss und in den Keller sowie in die Küche und auf die Terrasse mit anschließendem Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer (wovon 2 einen Zugang auf den Balkon haben) und das Badezimmer inkl. WC. Der Keller verfügt über einen Vorraum und drei Kellerräume. Ausstattung Das Ziegelmassivhaus verfügt über 3 Etagen inkl. Keller. Die Böden des Hauses wurden mit hochwertigem Fischgrät-Parkett im Wohnzimmer und hochwertigem Parkett in den Schlafzimmern sowie Fliesen im restlichen Haus ausgelegt. Das Haus wird mittels Gas-Fußbodenheizung beheizt. Ein Elektro-Warmwasserspeicher (wurde vor 1 Jahr neu eingebaut) sorgt für warmes Wasser. Weiters befindet sich im Wohnzimmer ein Schwedenofen (Rauchfangkehrer-Befund vorhanden). Das Badezimmer mit Tageslichtfenster ist mit einer Dusche, einer Eckbadewanne, einem WC, einem Waschbecken und einem Handtuchwärmer ausgestattet.... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 2333 Leopoldsdorf
€ 1.397.000,-
2333 Leopoldsdorf, Wien / 180m² / 5 Zimmer
€ 7.761,11 / m²
#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse
Zum Verkauf kommt diese einzigartige und besondere Villa auf Eigengrund mit direktem Seezugang. Die Villa befindet sich auf einem ca. 710m² großen Grundstück und verfügt über eine eine Wohnfläche von ca. 180 m² verteilt auf 2 Ebenen. Größtenteils wurden bereits die Sanierungsarbeiten abgeschlossen, wie zum Beispiel Elektrik, Installationen, Heizungsleitungen, Fenster, elektrisch bedienbare Jalousien mit Insektenschutz, Garage, Verputzarbeiten, etc. Mit wenigen weiteren Sanierungstätigkeiten kann der neue Eigentümer diesem Juwel seine eigene Handschrift verleihen und diese ganz nach seinem Geschmack gestalten. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit Blick zum SEE und einer ca. 30m² großen Terrasse mit gemauertem Grill der perfekte Platz der im Sommer zum treffen mit Freunden einlädt. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein WC. Im Keller befindet sich eine Sauna mit Ruheraum und Dusche, der Heizraum und ein Hobbyraum, befindet. Die Garage ist ausreichend groß, um einen SUV oder dergleichen unterzubringen. Der Garten erstreckt sich über drei Ebenen und lässt die Immobilie imposant und interessant wirken. Facts: -Wohnfläche ca: 180 m² -Zimmer 5 -Bäder 2 - WC 2 -Grundstücksfläche 710 m² davon Seefläche 73 m² -3 Etagen (Keller, EG, OG) Lage: Das Objekt glänzt vor allem durch seine Lage, innerhalb von 7 Autominuten sind Sie bei der U1 Station Oberlaa, welche Sie innerhalb von 15 Minuten ins Stadtzentrum bringt. In Leopoldsdorf selbst finden Sie dort einen Hofer, Billa, Tankstelle, ein chinesisches, Italienisches, österreichisches Restaurant und einen Heurigen. Zahlreiche Radwege, aber auch Wanderwege laden entspannten Aktivitäten an der frischen Luft ein. Öffentliche Anbindung: Bus: 266 ( 3 Stationen U1 Wien-Oberlaa) Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit: Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] jederzeit zur Verfügung.... [Mehr]
Haus kaufen in 2333 Leopoldsdorf
2333 Leopoldsdorf / 135m² / 5 Zimmer
€ 5.133,33 / m²
#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Inmitten eines der Siedlungsgebiete von Leopolsdorf liegt das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus, das sich optisch in das einheitliche Erscheinungsbild dieses Wohngebietes einfügt. Hier findet man unzählige Einfamilienhäuser und Villen mit ihren Gärten, sowie verkehrsberuhigte Gassen, die für die Anrainer bestimmt sind. Vor ca. 10 Jahren wurde das hübsche, gepflegte Haus vom jetzigen Eigentümer erworben, modernisiert und ausgebaut. Eine markante Erweiterung der Wohnfläche erfolgte durch den Zubau des Wintergartens. Eine zusätzliche Südterrasse mit einer Sommerküche, das Pool mit flexibler Abdeckung und die Pergola erzeugen Urlaubsstimmung zu Hause. Das Erdgeschoss besteht aus dem Vorraum, einem Gäste-WC, Garderobe und dem großen, zentralen Wohnraum, in den die offene Küche und der Essbereich integriert wurden. Von hier geht man in den großen Wintergarten, der ebenso wie der Wohnraum über einen offenen Kamin verfügt und in den Garten führt. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, ein großes Bad mit Tageslicht, Wanne und WC. Auch die Flächen im Dachboden wurden so adaptiert, dass es Kinder nutzen können. Der Keller wurde im Zuge des damaligen Ankaufs neu gestaltet. Nun befinden sich hier ein großer Aufenthaltsraum mit einem sehr großen Wandschrank, sowie ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC. Es ist ein Haus zum Wohlfühlen; hell und gemütlich, mit Blick ins Grüne und aufs Pool inklusive der großen Südterrasse. Im Haus verbleiben die Einbauschränke und die komplett ausgestattete Küche. In Absprache können weitere Möbel und Einrichtungsgegenstände übernommen werden. Der sonnige Garten wurde optimal angelegt. Weiße Mauern, dichte Holzzäune und Begrünung umschließen den Außenbereich. Eine kleine Rasenfläche erstreckt sich zwischen Haus und Pool, der durch die flexible Abdeckung viele Monate im Jahr genutzt werden kann. Vor dem Haus befindet sich ein Abstellplatz für zwei Autos. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 2333 Leopoldsdorf
Leopoldsdorf: Einfamilienhaus mit großem Garten, viel Komfort und Schutzraum in Leopoldsdorf!
€ 808.000,-
2333 Leopoldsdorf, Leopoldsdorf / Ruste... / 148m² / 6 Zimmer
€ 5.459,46 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Zum Verkauf gelangt hier ein Einfamilienhaus mit großem Garten in Leopoldsdorf! Das Haus ist auf drei Ebenen gegliedert: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Oberes Geschoss. Die Zimmer sind alle sehr gut geschnitten und zentral begehbar. Der Eingang zum Haus liegt erhöht, daneben hat man eine Garage für zwei Autos und einen schönen Vorgarten. Im Haus einen Eingangsbreich mit Garderobe (großer Vorraum), links ein WC mit Fenster nach Außen, rechts den Zugang zur halbseparaten Küche. Zum Wonhbereich (großer Wohnsaloon mit ca. 43 m2) gelangt man über das Vorzimmer, oder auch über die Küche. Für ganz besonderen Charme sorgt der Kamin (Kacheloffen) im Wohnzimmer und lädt zum verweilen ein. Vom Wohnzimmer aus hat man einen Zugang zur Terrasse mit ca. 17 m2 und Eigengarten mit ca. 751 m2. Die Treppe führt Sie nach oben wo sich drei Schlafzimmer, ein Vorraum, ein großes Badezimmer mit Dusche und Whirlpool, sowie zwei Waschbecken, und eine weitere separate Toilette befinden. Im Dachboden gibt es zusätzlich noch Stauraum (Mansardedach). Besonders punkten kann das Haus durch die hochwertige Ausstattung, die bereits vorhandene und vollausgestattete Küche und fest verbauter Einrichtung, sowie die ruhige Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung und sehr angenhmen Wohnambiente. Die Liegenschaft (Haus + Terrasse und Garten) sind südöstlich orientiert. Es sind rundherum Fenster, sodass genug Tageslicht rein kommt. Im Keller könnten Sie zumindet zwei Räume als Schlafzimmer nutzen. Derzeit befindet sich unten eine Waschkücke, eine Sauna, ein Schutzraum, sowie drei Räume die als Lager verwendet werden. Der Zugang zur Garage kann auch über den Keller erreichtr werden. Durch die Garage kommt auch ins Haus, als auch zum Garten. Es gibt einen Abstellraum und einen zusätzlichen unter der Treppe. Geheizt wird mittels einer Gaszentralheizung. Im Keller ist zusätzlich zu den normalen Radiatoren eine Fußbodenheizung verlegt worden. An die Fenster befinden sich Aussenrollos und Innenjalousien. Die Wohn- und Schlafräume sind sauber mit Parkettböden und die Sanitärräume sauber verfließt. TV- Internet - und Kabel-Anschlüsse vorhanden. Ein Kamin (Kacheloffen) im Wohnzimmer sorgt für Behaglichkeit und... [Mehr]
Haus provisionsfrei kaufen in 2333 Leopoldsdorf
Privat: Einfamilienhaus-Bungalow
€ 885.000,-
2333 Leopoldsdorf / 150m² / 4 Zimmer
€ 5.900,- / m²
#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell € 885.000,-#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell
Zum Verkauf gelangt ein Einfamilien-Bungalow in Leopoldsdorf bei Wien. Dieser befindet sich in einer Einfamilienhaussiedlung, umgeben von Feldern. Das Haus wurde im Jahr 1983 errichtet und Anfang 2015 durch umfangreiche Arbeiten modernisiert (Details weiter unten). Im 150 Quadratmeter großen Erdgeschoss sind alle Räume durch eine zentralgelegene Diele miteinander verbunden. Von dort gelangen Sie in ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer (mit separaten WC), eine Toilette, ein Kinderzimmer, einen Kellerabgang, als auch den Abstellraum. Das derzeitige Kinderzimmer kann durch wenig Aufwand in zwei jeweils 11 Quadratmeter große Räume geteilt werden. Das Haus bietet Dank großzügigen Fenstern, Hebeschiebetüre sowie Terrassentüren, schöne und lichtdurchflutete Räume. Auf die großzügige und überdachte Terrasse gelangen Sie über das Wohnzimmer, die Diele, sowie dem Kinderzimmer. Durch die Höhe von 1,2 Metern über dem Grund, behalten Sie von dort Ihren Überblick auf den Garten und können die weitläufige Aussicht bis zur Wiener Stadtgrenze genießen. Der Garten gestaltet sich durch eine naturbelassene Wiese und Sträucher, sowie ein 5m langes Hochbeet für Gemüse, ein Stelzen-Haus mit Schaukel und Klettergerüst für Kinder, als auch einen direkten Abgang in den Keller. Wasseranschlüsse für eine zukünftige Bewässerungsanlage sind ausreichend vorhanden. Derzeit befindet sich eine Garage für ein KFZ am Grundstück, welche durch ein Carport auf der anderen Grundstücksseite für ein zweites KFZ erweitert werden könnte. Parkplätze für Besucher sind in der Gasse und den umliegenden Straßen ausreichend vorhanden. Die Modernisierung im Keller (150 Quadratmeter) ist nicht fertiggestellt und müsste vom zukünftigen Eigentümer nach seinen Wünschen gestaltet werden. Der derzeitige Dachboden mit Kaltdach bietet die Möglichkeit, rund weitere 100 Quadratmeter Wohnfläche durch einen Ausbau zu gewinnen. Diese einzigartige Immobilie wird direkt vom Eigentümer privat angeboten. Der Verkaufspreis richtet sich nach dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis für Einfamilienhäuser in Leopoldsdorf, unter Berücksichtigung des nicht fertiggestellten (modernisierten) Kellergeschosses. Der Endpreis wird durch Angebot und Nachfrage bestimmt und ist verhandelbar. Zögern Sie daher nicht ein Angebot zu machen. Ein Energieausweis von 2024 ist erstellt. Allgemeine Daten Baujahr: 1983 Modernisierung: 2015 Flächen: • Erdgeschoß: ca. 150m² • Keller: ca. 150m² • Dachgeschoß: ca. 100m² (ohne Kniestock) • Terrasse: ca. 40m² (überdacht) • Garage: ca. 16m² Flächen gesamt: ca. 456m² Grundstücksfläche: ca. 530m² Erdgeschoß (Raumhöhe: 2,75m): • Wohnzimmer: ca. 52m² • Küche: ca. 16m² • Diele & Vorraum: ca. 27m² • Bad: ca. 18m² (mit Toilette) • Toilette: ca. 3m² • Abstellraum: ca. 4m² • Zimmer: ca. 15m² • Zimmer: ca. 16m² Keller (Raumhöhe 2,45m) - Modernisierung nicht fertiggestellt: • Heizraum: ca. 8m² (mit Fenster) • Pellets-Lager: ca. 12m² (Füllstutzen im Vorgarten) • Wirtschaftsraum: ca. 14m² (mit Fenster) • Raum: ca. 16m² (mit Fenster) • Raum: ca. 21m² (mit Fenster) • Raum: ca. 32m² (mit Fenster) • Raum: ca. 15m² (mit Türe zum Garten) • Raum: ca. 8m² DG (0,10-3,30m; 30 Grad): • Rohdachboden mit Kaltdach • Möglichkeit für Galerie durch Wohnzimmerdecke (Wohnzimmer -> DG) Modernisierung (2015) Fenster: • Alu/Kunststoff • 3-fach Verglasung • Elektrische Rollläden und Insektenschutzgitter Türen: • Alu/Kunststoff (Eingangs- u. Kellertüre mit Automatikschloss u. 3-fach Verriegelung) • Holz neutral, weiß, mit Edelstahlgarnituren (Innentüren) Beläge: • Sanitärbereiche: Keramik (grau, anthrazit) • Zimmer: Laminat (Eiche-grau) Heizung/Warmwasser: • Kaminsanierung in Edelstahl • Pellets-Kessel (Touchscreen Steuerung) • 12 Tonnen Lagerraum (ca. 2 Jahresvorrat für 4 Personen) • 1000 Liter Pufferspeicher (kann mit Solarsystem & Heizmodul erweitert werden) • Frischwassermodul mit Hocheffizienzpumpe • 3x Mischer-Module für EG, DG, KG Wasserinstallationen: • Alu/Kunststoff-Verbundrohre • Zirkulationsleitung zu jedem Auslass (Warmwasser) • Temperaturventile für Wasserkreise Elektroinstallationen: • Schaltergruppen • Steckdosen • Twin SAT Verkabelung • Twin Netzwerkverkabelung (vorbereitet) Sanitärausstattung: • Geberit Unterputzspülkästen • Villeroy&Boch Toiletten • Burg Waschbecken • Burg Möbel • Duravit Trapez-Badewanne für 2 Personen • Barrierefreie Dusche • Grohe Armaturen Klimasystem (2016): • Vollklimatisierung im EG • Heizfunktion (z.B. Übergangszeit) Dach: • Dachübergehung (2019) • Dachrinnenversiegelung [Tel] Offene Arbeiten Keller: • Trockenbau: • Installationsöffnungen schließen • Vorsatzschalen bei Sanitärinstallationen • Wände verspachteln • Malerarbeiten • Heizkörper (Rohre vorhanden) od. andere Heizform (Boden, Wand, etc.) • Bodenbeläge (derzeit Estrich) • ev. Elektroinstallation erweitern Terrasse: • neuer Bodenbelag • eventuell neues Geländer Möglichkeiten Dachboden: • Kompletter Ausbau • Strom, Wasser, Kanal, Heizungs- Anschlüsse sind vorbereitet Pool: • Errichtung eines Pools • Geräteraum kann unter der Terrasse realisiert werden (Öffnung vorhanden) Photovoltaikanlage: • Errichtung einer Photovoltaikanlage bis ca. 20k WP und Anbindung an das vorhandene Heizsystem (1000 Liter Pufferspeicher) Zusätzlicher KFZ-Abstellplatz/Carport: • Errichtung an der rechten Hausseite möglich Lage • Sackgasse • Siedlungslage (Einfamilienhäuser) • Umgeben von Feldern (ca. 20min Fußweg nach Wien Oberlaa) • Infrastruktur im Ort: • Billa • Billa Plus • Bipa • Hofer • Apotheke • Raiffeisenbank • Bankomat • Trafik • Tankstelle • Golfplatz • Sicherheitszentrum • Spielplätze • Kindergrippe • Kindergarten • Volksschule • Öffentliche Anbindung: • ca. 5min Fußweg zum Bus • ca. 6min Fahrzeit zur U1 Oberlaa • ca. 33min Wien Zentrum (Stephansplatz) • KFZ: • ca. 3min S1 (Auffahrt Rothneusiedl od. Leopoldsdorf) • ca. 8min A2 (Knoten Vösendorf) • ca. 8min A21 (Knoten Vösendorf) • ca. 10min A4 (Knoten Schwechat) * ca. 25min Wien Zentrum (Stephansplatz)... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 2333 Leopoldsdorf
2333 Leopoldsdorf / 138m²
€ 4.702,90 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Das perfekte Zuhause für Sie! Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Leopoldsdorf bei Wien ist der ideale Ort, um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² auf 2 Etagen und einem zusätzlichen Keller ist dieses Haus eine großartige Gelegenheit, Ihren Traum zu verwirklichen. Die beliebte Marktgemeinde Leopoldsdorf mit ca. 5.000 Einwohnern liegt nur wenige Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Eine perfekte Verkehrsanbindung über die S1 oder Oberlaa ist gegeben. Mit dem Bus erreichen Sie die U1 Station in nur wenigen Stationen. Im Umkreis finden Sie Supermärkte, Ärzte, eine Apotheke, einen Kindergarten und eine Volksschule. Sogar ein Zugang zum nahegelegenen, öffentlichen Badeteich kann über die Gemeinde beantragt werden. Die Immobilie selbst bietet alles was man sich für ein Eigenheim wünschen kann. Von einem traumhaft angelegten Garten über eine großzügige Terrasse, einen Balkon im Obergeschoß bis hin zu zwei PKW Stellplätzen. Im Untergeschoß des Hauses der Firma Zenker finden Sie ein Badezimmer mit Dusche und WC, eine moderne Wohnküche mit gemütlichem Kachelofen und ein weiteres Zimmer. Im Obergeschoß liegen die 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon, 1 Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, 1 geräumiges Badezimmer und 1 Abstellraum. Viel Stau- und Lagerraum, Platz für Waschmaschine, Trockner und Haustechnik finden Sie im schallgeschützten Keller. Zwei Räume könnten auch bewohnt oder für Hobbys genutzt werden. Diese sind zusätzlich thermoisoliert. Kurz gesagt, dieses Haus bietet alles, was Sie sich wünschen können, um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Auf der Parzelle befinden sich 2 Einfamilienhäuser im Wohnungseigentum. Bei der Zufahrt handelt es sich um eine Allgemeinfläche. Machen Sie sich bereit und erkunden Sie das Haus mittels einem 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2898768? access Key=647e Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 2333 Leopoldsdorf
2333 Leopoldsdorf / 300m² / 6 Zimmer
#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Seezugang #ruhig
In einer ruhigen Grünlage in Leopoldsdorf bei Wien befindet sich diese traumhafte Immobilie mit eigenem Seezugang. Mit ihren 7 Zimmern und einer Wohnfläche von 300 m² wird genügend Platz für Ihre ganze Familie geboten. Die Immobilie besticht durch ihren eigenen Seezugang und die atemberaubende Aussicht. Hier können Sie entspannte Grillabende im Grünen genießen und Ihr Auto bequem in der Garage parken. Die hochwertige Einrichtung vom Tischler rundet das Gesamtbild ab. Eine einzigartige Gelegenheit, um sich Ihren Wohntraum zu erfüllen. Hier lässt es sich wunderbar leben! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - eigener Seezugang - Ruhelage - traumhafte Aussicht - Grillplatz - Garagenplatz - südseitig - Grünlage - Möbel vom Tischler - Fußbodenheizung - Ziegelmassivbauweise für Langlebigkeit - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]
Haus kaufen in 2333 Leopoldsdorf
2333 Leopoldsdorf / 218,26m² / 7 Zimmer
€ 4.334,28 / m²
#Doppelhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Beschreibung TDI IMMOBILIEN bietet Ihnen in der Nähe von Wien, nur zwei Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt, eine von zwei Doppelhaushälften in belagsfertiger Ausführung mit Pool zum Kauf an. Das Neubauprojekt, zwei Energiesparhäuser bestechen mit vielen Frei- und Grünflächen, zwei Pools und vier Kfz Stellplätzen. Großzügig gestaltete Grünflächen schaffen einen ruhigen Rückzugsort. Die lichtdurchfluteten Räume sowie eine durchdachte Raumgestaltung vermitteln ein modernes Wohngefühl. Die Eingänge in die Häuser sind südlich positioniert. Fast alle Zimmer verfügen über Terrassen, Balkone und Dachterrassen. Durch einen großen Vorraum gelangt man entweder in die oberen Geschosse oder in die Wohnküche bzw. in den Garten. Im ersten oberen Geschoss sind die Schlafräume untergebracht. In der zweiten Etage finden Sie die Dachterrasse sowie eine Minibar für Gäste. Im ca. 505 m² großen Garten wird jeweils ein Pool von ca. 5x3 m angelegt. Zwei KFZ-Stellplätze für eine Wohneinheit auf versiegelter Fläche sind im Vorgarten geplant. Jede Doppelhaushälfte kann in belagsfertiger Ausführung übergeben werden. Aktuell wird der Rohbau, mit geschlossenem Dach, einer Eingangstür sowie mit Fenster- und Terrassentüren (dreifach Verglasung) und mit elektrischen außenliegenden Sonnenschutz (Rollläden) fertig gestellt. Die Beläge auf Balkone und Terrassen, der Wand- und Deckenbelag, die Innentüren, die Fußböden, Installation einer Einbauküche sowie sanitäre Gegenstände sind nicht Teil der Leistung, kann jedoch auf Wunsch gesondert angeboten werden. Eine Doppelhaushälfte kann nach Bedarf, bezugsfertig bzw. schlüsselfertig ohne Küche und ohne Möbel innerhalb von ca. zwei Monaten fertig gestellt werden. Das Haus hat ca. 218,26 m² Wohnnutzfläche und beinhaltet folgende Räumlichkeiten Erdgeschoss:• ca. 10,51 m² Vorraum• ca. 13,19 m² Küche• ca. 34,38 m² Wohnen & Essen• ca. 18,22 m² Gästezimmer• ca. 5.05 m² DU& WC• ca. 5,72 Technik• ca. 20,28 m² Terrasse Obergeschoss:• ca. 2,88 m² Vorraum• ca. 11,84 m² Flur• ca. 13,49 m² Kinderzimmer 1• ca. 13,52 m² Kinderzimmer 2• ca. 20,29 m² Eltern Schlafzimmer• ca. 12,29 m² Kinderzimmer 3• ca. 6,84 m² DU & WC• ca. 2,15 separates WC• ca. 13,62 Balkon Dachgeschoss:• ca. 2,88 m² Vorraum• ca. 10,43 m² Miniküche• ca. 27, 84 m² Dachgalerie• ca. 6,83 DU & WC• ca. 30,71 m² Dachterrasse Ausstattunglichtdurchfluteten Räume Vollwärmeschutzfassade mit Silikat Putz Heizung und Warmwasser werden durch eine Luftwärmepumpe versorgt Heizungsleitung inkl. Fußbodenheizung- Wasserleitungen bis zum Wandanschluss WC-Gestell und Duschrinnen- ##Wand- und Deckenflächen Rohfußboden ohne Bodenbeläge Dreifach-Verglasung der Fensterelektrisch außenliegender Sonnenschutz ( Rollläden) sowie integrierter Insektenschutz Dachentwässerung sowie Entwässerung der Terrassen/Balkone- Balkone und Terrassen Grünflächen Pool von ca. 5 x 3 m Fläche und 1,80 m Tiefezwei ca. 2,5 x 5,0 m KFZ-Stellplätze Verkehrsanbindungrund 2 km von Wien Stadtgrenze entferntmit der Buslinie 266 sowie 226 alle 10 Minuten vom Busbahnhof Oberlaadirekt an der Schnellstraße S1- A 23rund 17 km von Flughafen Schwechat entfernt Lage Leopoldsdorf ist eine Marktgemeinde im Bezirk Bruck an der Leitha des elysischen Niederösterreichs. Leopoldsdorf ist eine wachsende Ortschaft mit hoher Lebensqualität und zeichnet sich durch die Nähe zu Wien aus. Die Gemeinde liegt am Südrand von Wien, rund 2 Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt und ist direkt an die Schnellstraße S1 gut angebunden. Durch die modernen Infrastruktur, dem vielfältigen kulturellen Angebot sowie den zahlreichen Freizeiteinrichtungen ist Leopoldsdorf heiß begehrt. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Lebensmittelgeschäfte (Billa sowie Billa Plus ), die Volksschule, Kindergarten, Spielplätze, Ärzte und Apotheken sowie Heurigen und Restaurants. Nur wenige Minuten und Sie haben alle Möglichkeiten in der Natur zu sein, umgeben von Wäldern und Wiesen. Die vielen Badeteiche laden zur Freizeit und Erholung ein. Finanzierungsbeispiel lt. Kooperationspartnern: Kaufpreis € 960.000 (pro Doppelhaushälfte) Eigenmittel: ab € 96.000Monatliche Rate: ab ca. € 3.452,39 Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2333 Leopoldsdorf
2333 Leopoldsdorf / 93m² / 3 Zimmer
€ 11.559,14 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
VIEL POTENTIAL – VIELE MÖGLICHKEITEN: * BAUKLASSE: BW 2WE – 35 – o – 7M* GRUNDSTÜCKSFLÄCHE Gesamt: ca. 928m² lt. Grundbuch.• UMBAU / ZUBAU / AUFSTOCKUNG DES BESTANDES / ERRICHTUNG EINES OBERGESCHOSSES (lt. Studie)• ABRISS / NEUBAU: OPTIONAL KÖNNTE EIN GROSSES NEUBAU-HAUS ERRICHTET WERDEN (lt. Studie)• DAS GRUNDSTÜCK IST AUCH FÜR DIE ERRICHTUNG VON 2 NEUBAU-HÄUSERN GEEIGNET (lt. Studie)• Bei Interesse können die Studien gerne zur Verfügung gestellt werden. Zum Verkauf gelangt ein traumhaftes Grundstück mit einem Bestandshaus direkt am Badeteich, mit eigenem Privatzugang zum Wasser. Es befindet sich ein sehr gepflegter, lichtdurchfluteter Bungalow mit 3 Zimmern, Keller, Garage und Nebenräumen auf dem Grundstück. Der aktuelle Bestand hat - ca. 93 m² Wohnfläche - ca. 26 m² Nebenflächen - Garage, Wirtschaftsraum und Abstellraum (mit dem Haus verbunden) - ca. 54 m² Keller - somit eine Nutzfläche von ca. 173 m². Das gesamte Grundstück hat eine Fläche von ca. 911 m²Das bestehende Haus wurde 1998 in Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz errichtet und verfügt über einen offener Kamin im Wohnbereich und eine Ölheizung. Ein praktischer Zufahrtsbereich sowie eine Garage bieten optimale Möglichkeiten zum Parken. Der Garten-/Außenbereich ist eingezäunt und liegt direkt am Leopoldsdorfer Badeteich. Die Außenanlage ist geschmackvoll gestaltet, Erholung finden Sie im Garten mit der süd-östlich orientierten Terrasse, und Ihrem privaten Steg bzw. Zugang zum Badeteich! RAUMAUFTEILUNG-Bungalow: ERDGESCHOSS: * Vorraum * Wohn-Ess-Küchenbereich * 1 Schlafzimmer/Büro * 1 Kabinett/2. Schlafraum/Büro * Küche * Badezimmer/WC * Garage * Abstellraum * Wirtschaftsraum, - große Fensterflächen - offener Kamin im Wohnbereich - Ölheizung / auch Gasetagenheizung! KELLER: * 2 Kellerräume * Lagerraum (wird nur zum Teil vermietet!). Energieausweis Gültig bis: 08.10.2031 HWB: E 158,1 kWh/m²a fGEE: E 2,73Der Kaufpreis beträgt Euro 1.075.000,00Maklerhonorar beträgt 3% vom Kaufpreis plus 20% MwSt. Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung einer Besichtigung, steht Ihnen Herr DEJAN Stanisavljevic unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Nach Ihrer Email-Anfrage erhalten Sie eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 2333 Leopoldsdorf
2333 Leopoldsdorf / 162m² / 5 Zimmer
€ 5.240,74 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse
Dieses wundervolle Neubauprojekt befindet sich auf Eigengrund - direkt in Leopoldsdorf bei Wien, (Nähe Himberger Straße), ca. 10 Fahrminuten zum Favoritner Verteilerkreis und 4 Fahrminuten, bzw. 15 Gehminuten vom Leopoldsdorfer Badeteich entfernt. Dieses Einfamilienhaus lässt die Herzen höher schlagen! Die luxeriöse Ausstattung aus Marmor im dezenten schwarz/weiss Farbemustern gehalten, bietet für eine Großfamilie ausreichend viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Es besteht aus 5 großräumigen Zimmern, verteilt auf 3 Ebenen samt Dachgeschoss, bestehend aus einer Galerie und zwei Dachterassen je 1 nach Osten und 1 nach Süden ausgerichtet. Das Haus ist voll unterkellert und komplett verfliest. Ein Badezimmer befindet sich ebenfalls im Keller, woraus man durchaus ein Gäste- oder Hobbyraum gestalten kann. Der Garten bietet einen aufbereiteten Swimmingpool, wofür die Aushebung der Erdarbeiten und die Verlegung der Anschlüsse bereits erfolgt sind. Fertigstellung erfolgt durch den neuen Eigentümer. Die Beheizung der Wohnräume erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe, die Böden sind mit Fußbodenheizung verlegt und alle Räume sind mit kontrollierter Wohnraumbelüftung ausgestattet, welches für Zu- und Abluft sorgt. Parkplätze sind für 4 Autos vorhanden. Zögern Sie nicht nach einem Besichtigungstermin anzufragen ! Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnzimmer: 24,26 m² Vorzimmer: 2,96 m² Abstellraum: 1,54 m² WC: 2,44 m² Küche: 19,41 m² Obergeschoss: Zimmer 1: 12,07 m² Zimmer 2: 14,76 m² Zimmer 3: 12.20m² Badezimmer: 6,53 m² Flur: 3,90 m² Dachgeschoss: Galerie: 13,88 m² Terrasse 1: 13,07 m² Terrasse 2: 21.43 m² Kellergeschoss: Vollunterkellerung: 68,26 m² Freifläche: Garten + aufbereitete Poolanlage PREIS: VB ? 849.000,00 Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan. Frau Deniz Berber steht Ihnen für weitere Informati... [Mehr]
Haus kaufen in 2333 Leopoldsdorf
2333 Leopoldsdorf / 2200m²
#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei
Die Liegenschaft wurde 1140 erstmals urkundlich erwähnt. Im Jahre 1581 wurde die alte Burg von Hieronymus Freiherr von Beckh im Renaissancestil zu einem regelmäßigen Vierkanter umgebaut und Wassergräben angelegt. In den folgenden Jahren kam es zu häufig wechselten Besitzern und Verwüstungen durch die Türken sowie die Besatzungszeit, die Schäden wurden jedoch bald behoben und wurde die Liegenschaft durch den derzeitigen Eigentümer aufwändig restauriert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Das Schloss diente zuletzt als luxuriöser Wohnsitz und auch als repräsentativer Firmensitz. Es ist daher zukünftig flexibel nutzbar. Das ehemalige Wasserschloss liegt eingebettet in eine wunderschöne Parkanlage mit einem eigenen kleinen Wald. Durch die Parkanlage schlängeln sich kunstvoll angelegte Wege, die auch mit dem E-Cart bequem befahren werden können. Ein großer Parkplatz mit ausreichend Stellplätzen ist ebenfalls vorhanden. Ein wunderschöner Weinkeller liegt außerhalb des Schlosses unter einem Hügel. Weiters gibt es noch zwei Parzellen als Bauerwartungsland, die bereits voll aufgeschlossen sind. Im Erdgeschoss beherbergt der Süd-Osttrakt des Schlosses das „Refektorium“ (altes Speiszimmer) und einen großzügigen Wellnessbereich mit stattlichem Indoorpool und vorgelagerter Terrasse mit Outdoorpool. Weiters eine Cateringküche mit Abstellräumen, sowie Lagerräume, einen großen Sitzungssaal und ein verglaster Wintergarten auf der Nordseite und barrierefreie Toiletten für Veranstaltungen im geschützten, öffenbaren Innenhof, der mit aufwendiger Dachverglasung ganzjährig nutzbar ist. Auch die Technikräume mit angeschlossener Erdwärme sind hier untergebracht. Das erste Obergeschoss präsentiert sich stilgetreu mit Vertäfelungen, antiken Möbeln, Kachelöfen und Stuckdecken und dient dem Eigentümer als Wohnbereich. Im zweiten Obergeschoss wurden drei Apartments für Gäste bzw. Geschäftsführer geschaffen. Die Geschäfts- und Büroflächen könnten leicht in Apartments umgebaut werden und verteilen sich grundsätzlich auf das zweite und dritte Obergeschoss und sind mit dem Lift bequem erreichbar. Im großen Nord-Ostturm befindet sich im dritten Obergeschoss ein loftartiges rund acht Meter hohes Turmzimmer mit einer Galerie und einer begehbaren Laterne. Im kleineren Süd-Westturm im vierten Obergeschoss befindet sich ein Chefbüro mit Galerie und einer Wendeltreppe zu einer Dachterrasse, die einen atemberaubenden 360 Grad rundum Blick über ganz Wien und südlich bis zum Schneeberg und Semmering bietet. Dieses repräsentative, high-end sanierte Schloss, verbinden äußerst gekonnt den historischen Charme mit den Annehmlichkeiten der Moderne. Wir würden uns freuen Ihnen diese Liegenschaft persönlich zeigen zu dürfen.... [Mehr]
Haus kaufen in 2333 Leopoldsdorf
2333 Leopoldsdorf / 226,4m² / 6 Zimmer
€ 5.278,27 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
"Einziehen und das Leben genießen"Diese Villa im französischen Landhausstil errichtet und in absoluter Grün- und Ruhelage Leopoldsdorfs gelegen bietet alles, was man sich als Familie in seinem neuen Zuhause wünscht. Umgeben von Feldern, Einfamilienhäuser und einigen Badeseen wartet diese hochwertige Immobilie auf Sie als neue Eigentümer Innen. Mit einer Wohn/Nutzfläche von ca. 226 m² verfügt dieses Einfamilienhaus mit sonnigem großem Garten und einem Swimmingpool über alles, was das Herz begehrt. Das in einem sehr guten Zustand gehaltene Einfamilienhaus wurde 1998 errichtet und verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss, ein Kellergeschoss und über eine Doppelgarage. Weiters befindet sich das Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 612 m² eingebettet zwischen anderen Einfamilienhäusern und Villen. Die großzügigen Fensterflächen des Hauses erlauben rundum einen wunderbaren Grün- und Fernblick. Das gesamte Haus ist lichtdurchflutet und sehr hell. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in einen herrlichen Wintergarten und in den großzügig angelegten und sonnigen Garten. Beschreibung des Hauses mit einer Wohn/Nutzfläche von ca. 216,40 m²Erdgeschoss ca. 119,65 m²Großes Wohnzimmer, ca. 61,30 m² mit offenem Kamin und integriertem Wintergarten, der auf die Terrasse und in den Garten führt Die getrennt vorzufindende Küche mit ca. 14,05 m² ist sehr gepflegt, voll ausgestattet aber etwas in die Jahre gekommen. Von dieser gelangen Sie ebenso in den Garten und auf eine kleinere überdachte Terrasse, die als Grillplatz dient Wirtschaftsraum ca. 12,45 m²Büro/Arbeitszimmer, ca. 10,15 m²zentral begehbarer Vorraum ca. 15,05 m²Gäste-WC mit ca. 2,50 m²Doppelgarage ca. 31,50 m²Zugang in das KG ebenso über den Garten wie auch vom Inneren des Hauses aus möglich1 Abstellraum1 Vorratskammer Vom Vorraum aus gelangen Sie in das mit hellen Farben gestaltete Wohnzimmer mit Essbereich, offenem Kamin und sonnigem Wintergarten, der auf eine herrliche Terrasse im uneinsichtigen Garten mit Pool mit Gegenstromanlage führt. Die Küche ist getrennt begehbar mit angrenzendem Wirtschaftsraum, ein gut ausgestatteter Wasch- und Trocknerraum, eine extra Vorratskammer befindet sich am Durchgang zur Doppelgarage. Weiters kommen Sie über den Vorraum in das Arbeitszimmer und zum Gäste-WC, 1 Abstellraum, in das das Kellergeschoss und in das Obergeschoss. Obergeschoss mit ca. 106,75 m² Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, ca. 22,10 m²+ Klimaanlage2. Zimmer mit ca. 22,30 m², mit direktem Zugang auf die Terrasse+ Klimaanlage3. Zimmer mit ca. 19,10 m² + Klimaanlage Gästezimmer ca. 11,00 m²zentral begehbarer Vorraum mit Galerie, ca. 17,90 m²Tageslicht-Bad, Wanne mit Dampf-Dusche, Bidet, Doppelwaschtisch und WC, ca. 10,90 m²+ Klimaanlage2. Bad ca. 3,85 m² mit Dusche, Waschbecken und Toilette Das Obergeschoss gliedert sich in vier Schlafzimmer, einen begehbaren Schrankraum, zwei Bäder und in den großzügigen Vorraum mit Galerie. Über eine Treppe kommen Sie in den zentral begehbaren, sonnendurchfluteten Flur mit einer Galerie versehen und gelangen in das 1. Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum vom Tischler ausgestattet. Weiters befinden sich zwei große Jugend- und/oder Kinderzimmer auf dieser Ebene, wie auch das Gästezimmer. Das große Familienbad ist ebenso geräumig, wie hell und lädt zum Entspannen ein. Das zweite Bad mit Dusche ist ideal, für Ihre Kids, Freunde oder auch Familienmitglieder, die bei ihnen zu Besuch sind und übernachten. Möglich ist auch eine Abtrennung eines eigenen Apartments mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Galerie, Bad mit Dusche und Toilette sowie eigener Dachterrasse ist möglich. Kellergeschoss mit ca. 46,80m²Das Kellergeschoss unterteilt sich in zwei große Räume und bietet ausreichend Platz. Sie gelangen über das Kellergeschoss auch in den Garten Auch in diesem Geschoss des Hauses finden Sie ein WC und eine Dusche vor. Das Kellergeschoss bietet vielfältige Möglichkeiten für Ihre Hobbies, vom Fitnessraum über Billard-/Ping Pong-Tisch bis hin zu einer Sauna, um auch die Wintermonate mit Familie und Freunden zu genießen. Ausstattung und Highlights dieser Liegenschaft Ziegelmassiv- 25 cm hochwertiges Kupfer- Mansardendach Dach mit Wärmedämmung (22 cm) Wärmeschutzfassade (8 cm mit Styrodur) Südseitige Dach-Terrasse im OG südseitig ausgerichteter Wintergarten, Boden in Holzoptik verfliest und mit einer großen Glasschiebetüre in den Garten versehen Gelbe Markise am Dach des Wintergartens, elektrisch zu bedienen Fassade neu gestrichen Doppelgarage mit elektrischem Garagentor versehen Klimaanlagen auf beiden Etagen vorzufinden Fußbodenheizung SAT-Anlage und Internetanschluss Ebener und großer Garten mit herrlichem Altbaumbestand und Obstbeeten Feigenbaum und hochwertige Bepflanzung im gesamten Außenbereich Automatische Bewässerungsanlage im Gartenneu angelegtes Pool mit Gegenstromanlage und elektrischer, schwimmend verlegter Pool-Rollo, umrandet von einem Holzdeck aus edlen Tropenhölzern und einer Solardusche versehen 2-fach isolierverglaste Fenster- u. Terrassentürenelektrische und zum Teil manuell zu bedienende Rollläden inkl. Fliegenschutzgitter die straßenseitigen Fensterflächen sind verspiegelt Alarmanlage Dichtbetonkeller Parkettböden im Obergeschoss Der Außenbereich des Hauses/Gartens ist mit weißem Marmor verfliest Küche mit „Siemens+ Miele“ Geräten+ Gorenje Kühlschrank ausgestattet2. kleinere überdachte Terrasse von der Küche aus zu betreten Im Bad großzügige Wanne + Bidet+ Dusche und Klimaanlage Blickdichter Guardi-Zaun straßenseitig, mit absperrbarer Eingangstüre und elektrischem Garagentor, hohe Solitär-Thujen Riesen-Trampolin Gartenhütte und vieles mehr Weiterführende Informationen Monatliche Gesamtkosten, Gas EVN = 418,00 € p/Quartal Wasser, Kanal und Müllgebühren = 142 € p/Quartal Strom Wien Energie = 530,40 p/Quartal Abfallwirtschaft Schwechat =140,55 halbjährlich Marktgemeinde Leopoldsdorf HUG = 224,67 € p/Quartaloptional- Benützung des Badeteichs Leopoldsdorf = 30 € p/Saison (pro Haushalt + 2 Gästekarten) Überzeugen Sie sich selbst, bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich Ihnen diese Liegenschaft präsentieren und zeigen zu dürfen! Lage und Infrastruktur Inmitten des Grüngürtels, im Nahbereich der U1-Oberlaa, befindet sich diese behagliche, ruhige Liegenschaft mit herrlichem Garten. Das Besondere an diesem Objekt ist die verkehrsgünstige Lage, sodass die Wiener Innenstadt in ca. 20-25 Minuten mit dem Auto sowie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Die neu erbaute Station der U-Bahnlinie 1, welche von Oberlaa und Neulaa direkt zum Stephansplatz führt, liegt nur wenige Kilometer entfernt und ein Ausbau bis nach Rothneusiedl ist geplant. Für alle jene, welche sich nicht mit dem eigenen KFZ zur U-Bahn-Station begeben möchten, stehen ein eigener Radweg oder diverse Buslinien (226 & 227) zur Verfügung. Die ausgesprochen Kinder-freundliche Gemeinde Leopoldsdorf bei Wien besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Eine optimale Kinderbetreuung ist durch eine Krabbelstube, 3 Kindergärten neben großen Spielplätzen, Volkschule und Hort gewährleistet. Über Ärzte, Physiotherapie, Apotheke, Friseur, Kosmetik, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten bis hin zum Golfplatz für Sportbegeisterte findet sich alles, was einen Ort lebenswert macht. Zahlreiche Feste von Halloween über Ostereiersuche für die Kleinen sowie Sonnwendfeier, Feuerwehrfest, Wiesn u.v.m. für die Großen stärken ein fröhliches Miteinander! Für alle die nicht nur im eigenen Garten entspannen möchten, bietet sich das Erholungsgebiet Schlosspark Laxenburg, sowie die Therme Oberlaa an. Der Individualverkehr ist durch die in 5 min. erreichbare Schnellstraße S1 (Abfahrt Rothneusiedl) gegeben, sowie eine schnelle Anbindung an das übergeordnete Verkehrsnetz A23, A21. Der Vienna International Airport ist in 20 Minuten erreichbar. Finanzierung Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Nur ein gut informierter Kunde trifft gute Entscheidungen. Dieser Weisheit folgend, und um Ihnen Zeit und Geld zu sparen, bieten wir Ihnen eine umfassende Finanzierungsberatung – natürlich völlig unverbindlich und kostenfrei. Bei Interesse nehmen Sie gerne und jederzeit Kontakt mit uns auf. Vermerk: Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr und Haftung. Damit wir für Sie einen Besichtigungstermin organisieren können bzw. aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber bitten wir Sie eine schriftliche Anfrage inkl. Ihrer vollständigen Kontaktdaten-, wie ihrer Adresse, Telefon- u. E-Mailadresse an die oben genannten Kontaktdaten zu übermitteln (siehe Anfragebutton beim Inserat auf der jeweiligen Immobilienplattform). Es werden bitte ausschließlich vollständige Anfragen mit den genannten Angaben ihrer Kontaktdaten bearbeitet. Die Kontaktaufnahme bezüglich weiterführender Fragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin kann nur über diese erfolgen. Ihre Anfrage wird binnen 24 Stunden bearbeitet! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]