Häuser in 2320 Rauchenwarth
(Bruck an der Leitha, Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 2320 Rauchenwarth
2320 Rauchenwarth / 177,35m² / 7 Zimmer
€ 6.202,42 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Viel Platz im Haus, Garten und den Nebengebäude! Das Haus wurde 2015 erbaut , im hochwertigen Standard ausgeführt und liegt in ruhiger, ländlicher Umgebung, am Ende einer Sackgasse, in Rauchenwarth bei Wien. In der Summe verfügt das Grundstück über 740 m², was sich über den vorderen Einfahrtsbereich, das Haus und den Garten erstreckt. Das Grundstück ist teilweise durch hohe bestehende Hecken komplett blickgeschützt, für Privatsphäre ist somit gesorgt. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 139m², verteilt auf zwei Ebenen und einen sehr einladenden Wohnkeller mit ca. 38,35m²ERDGESCHOSS mit ca.78,32m²: Im Erdgeschoss befindet sich die hochwertige Küche mit Essbereich mit offener Verbindung zum Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer haben sie direkten Zugang zur Terrasse mit Garten. Die bodentiefen Terrassenfenster und die Ausrichtung nach Südosten lassen das ganze Haus hell und freundlich erscheinen, ein absolutes Wohlfühlambiente! Die 25m² große Terrasse, welche von der Küche und Wohnbereich zu betreten ist, bietet durch die erhöhte Lage einen wunderschönen Blick in den Garten und Swimmingpool (3,5m x 7,5m). welcher für jede Menge Badespaß sorgt. Weiters befindet sich im Erdgeschoss ein Vorraum, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit einer Badewanne, einer Dusche und einem WC. OBERGESCHOSS mit ca.60,68m²: Das Obergeschoss gliedert sich in 3 Zimmer, sowie das modernes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Wanne, Dusche und WC. Über die hochwertige Eichenholztreppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich drei weitere Schlafräume, ein Flur und ein großes Bad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken befinden. Über die Schlafzimmer gelangt man auf den gartenseitigen und sonnigen Balkon. Der Balkon weist eine freie Sicht vom Haus aus in die weiten Felder, die hinter dem Grundstück liegen. UNTERGESCHOSS- Wohnkeller mit ca.79,6m²: Hier ist ebenfalls ein großer Vorraum, ein Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer, ein modernes Bad mit Wanne, Dusche & Toilette und Tageslichtfenster sowie Technikraum . Der Technikraum beherbergt die Gasheizung und die Solaranlage. Es wäre auch möglich eine Familie zu beherbergen, alle Küchenanschlüsse sind vorhanden. AUSSTATTUNG: Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gas-Zentralheizung , die im gesamten Haus Fußbodenheizungen speist. Das gesamte Haus ist als Niedrigenergiehaus ausgelegt und verfügt über gute Dämmwerte, in Kombination mit der Solaranlage auf dem Dach, sind die laufenden Energiekosten für das gesamte Haus äußerst niedrig. AUSSTATTUNG: Energieträger: Gas, Solar Fußbodenheizung, Zentralheizung Kaminanschluss für Ofen für feste Brennstoffe Schiebetür im Wohnzimmerein modernes Bad mit Wanne, Dusche & Toilette und Tageslichtfenstereine geräumige Wohnküche - mit Ausgang auf die Terrassegroße und offen gestaltete Küche mit Essplatz, reichlich Platz für die ganze Familie (der Küchenbereich ist verfliest) Fenster und Terrassentüren Kunststoff, 3-fach Verglasung mit eingebauten Innen-Jalousien für die Beschattung, sowie Insektenschutzgitter Aluminium-Rollläden Klimaanlage Entkalkungsanlage fürs Haus - Vollständiger Schutz für die gesamte Trinkwasser-Installation Starkstrom-Elektrik: Drehstromdose im Haus AUSSENBEREICH: Der GARTEN ist eben und nach Südosten ausgerichtet. Hier gibt es ein Gartenhaus, eine weitere Terrasse und den einladenden Pool. Das Gartenhaus mit separatem Eingang und mit einer Fläche von insgesamt ca.25m² besitzt einen lichtdurchfluteten Wohn/Schlafraum, Bad mit Dusche und WC, Küche (Einbauküche). Einer unabhängigen Nutzung steht somit nichts entgegen. Zusätzlich gibt es außerdem einen ca. 40 m² großen Lagerkeller, der jede Menge Stauraum bietet.. Das Grundstück ist teilweise durch hohe bestehende Hecken komplett blickgeschützt, für Privatsphäre ist somit gesorgt. Durch das ferngesteuerte Einfahrtstor können Sie das Grundstück befahren, je nach Größe der PKW´s wäre für 3 - 4 Fahrzeuge Platz am Grundstück. Des weiteren verfügt das Haus über elektrische Außenjalousien & eine Videogegensprechanlage. Highlights /FAKTEN: Massivbau mit klassischem Satteldachgepflasterte Einfahrt & Zugangelektrisches Einfahrtstor Videogegensprechanlage. Blitzschutzanlagen. Swimmingpool (3,5m x 7,5m).3 bis 4 PKW-Abstellplatz am Grundstück Potential für Wohnflächenerweiterung - vorbehaltlich weiterer Prüfungen -Das Grundstück ist laut Bebauungsplan mit zwei Einheiten bebaubar. Der Bebauungsplan lässt mit einer Bauklasse I und II bis 8 Meter Höhe und einer bebaubaren Fläche von 40 % eine großzügige Bebauung zu. Laut den Bebauungsplan ist die momentane verbaubare Fläche nicht zu 100% ausgeschöpft Es besteht das Potential zur Erweiterung - statt Nebengebäude mit 25m² Wohnfläche, könnten z.B. unprojektierte verbaubare Fläche mit ca. 200m² in Gartenbereich realisiert werden! Infrastruktur und öffentliche Anbindung: Im etwa 6 km entfernten Schwechat befinden sich für Ihre Nahversorgung mehrere Supermärkte und Bäckereifilialen sowie auch eine Apotheke. Schulen und Kindergärten sind in den umliegenden Ortschaften ansässig und gewährleisten ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Haltestelle von der Autobuslinien 221A und 272A ist wenige Meter vom Grundstück entfernt. (Rauchenwarth Kirchenplatz -Busbahnhof ) Mit dem Auto ist man in ungefähr 30 Min in den inneren Bezirken von Wien, den Flughafen in nur ca. 20 Minuten. Preis und Detailinformation: Die Liegenschaft wird um 1.100.000, EUR zum Kauf angeboten! Der Verkaufspreis ist ein Verhandlungspreis. Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbssteuer, Vermittlungsprovision 3% +20% USTHinweis: Für diese Angebote gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGBNr.262/96 einschließlich des §15 Maklergesetz als vereinbart. KONSUMENTENINFORMATION: Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN: Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen nochmals darauf hin, dass das Vermittlungshonorar nur dann zu leisten ist, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <4.500m Arzt <7.500m Klinik <8.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Polizei <5.000m Post <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <5.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2320 Rauchenwarth
2320 Rauchenwarth / 62m² / 3 Zimmer
€ 9.338,71 / m²
#Doppelhaus #Reihenhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig € 579.000,-#Doppelhaus #Reihenhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig
BITTE VORMERKEN!! OPEN HOUSE Termin am Freitag, 22.03.2024, von 14: 00 - 16: 00 Uhr!! JEDER KANN KOMMEN, auch OHNE VORANMELDUNG!! Jeder Besucher erhält nach Bekanntgabe seiner Daten ein kleines "DANKESCHÖN"!! Ab sofort kommt in der Gemeinde Rauchenwarth, ca. 5 km östlich von Schwechat, ein ca. 3158 m² großes, vollkommen ebenes Grundstück mit Altbestand zum Verkauf. Vom Grundstück sind ca. 2000 m² als Bauland/Agrar gewidmet (Bauklasse I, II, 50% bebaubar). Das Baugrundstück bietet ein großes Entwicklungspotential z.B. zur Errichtung eines großzügigen Eigenheimes. Für Investoren (Bauträger) bietet sich die Möglichkeit zur Errichtung von z.B. 4 Doppelhäusern oder 8 – 10 Reihenhäusern. Der Rest ist Grünland ausgewiesen und kann z.B. für Tierhaltung oder als Abstellfläche verwendet werden. Ebenso wäre z.B. auch die Haltung von Pferden oder anderen Tieren, wie Schafen oder Ziegen etc., möglich. Auf dem Grundstück befindet sich ein Wohnhaus, Baujahr ca. 1938, mit ca. 62 m² Wohnnutzfläche, bestehend aus Wohnzimmer, Küche, Kabinett, Badezimmer/Dusche, extra WC. Weiters stehen eine ca. 14 m² große Werkstatt und eine ca. 18 m² große Garage, sowie ein kleiner Kellerraum zur Verfügung. Ein geräumiger Dachboden kann unter Beachtung der Feuerpolizeilichen Vorschriften ebenfalls als Stauraum genützt werden. Das Haus wurde vor ca. 25 Jahren teilrenoviert, wobei neue Holzfenster, eine Gas-Kombitherme, sowie eine Dusche mit Waschplatz eingebaut worden sind. Grundsätzlich ist das Haus bewohnbar, jedoch sind einige Renovierungsarbeiten erforderlich. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Gas-Kombitherme mit Radiatoren. Die Gebäude sind an die örtliche Kanalisation angeschlossen. Alle Gemeindeabgaben sind bezahlt. Das zweite Wohnhaus mit angebautem Schuppen, Baujahr angenommen vor 1900, ist weitgehend baufällig und vermutlich abbruchreif. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein Stadel mit ca. 190 m² Nutzfläche, der zusätzlichen Raum für Lagerung, Werkstatt oder andere Nutzungsmöglichkeiten bietet. WICHTIGE INFORMATION: Der angegebene Preis ist in Abstimmung mit den Eigentümern als "Startpreis" zu verstehen und kann sich je nach Nachfrage nach oben o verändern. Über die Annahme eines Kaufanbotes entscheiden ausschließlich die Eigentümer! Finanzierung: Aufgrund der ab 01.07.2022 geltenden neuen ÖNB-Richtlinie für eine strengere Vergabe von Immobilien-Krediten wird dringend empfohlen, sich bei Bedarf rechtzeitig um eine ausreichende Finanzierung zu kümmern. Gerne können wir Ihnen dabei mit unseren bewährten und verlässlichen Finanzierungspartnern behilflich sein. Unser Finanzierungs-Kooperationspartner der Fa. INFINA, Hr. Ronald KAMPLEITNER, Tel. [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Auch ein telefonisches Beratungsgespräch öffnet Ihnen vielleicht bisher nicht bekannte Möglichkeiten, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung ca. 1,5 % Vertragserrichtung (Notar/Rechtsanwalt), zzgl. 20% USt und Barauslagen RE/MAX-Honorar: 3 % von Verkaufspreis + 20% USt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter www.remax.at, oder unter meinen Kontaktdaten! Ich würde mich freuen, Sie schon bald persönlich begrüßen und Ihnen diese tolle Immobilie umfassend präsentieren zu dürfen! Lage und Erreichbarkeit: Die ca. 830 Einwohner zählende Marktgemeinde Rauchenwarth, liegt ca. 10 km östlich der Stadtgrenze von Wien und ca. 5 km östlich von Schwechat, im Bezirk Bruck an der Leitha. Mit der Bus-Linie 272 erreichen Sie in ca. 22 Minuten die U3-Station Wien Simmering. Mit dem Auto gelangen Sie ebenfalls in kurzer Zeit auf die S1 (Anschlussstelle Schwechat) mit Verbindungen in alle Richtungen. Im Ort selbst gibt es einen Nahversorger mit Poststelle, zwei Heurigenbetriebe, ein gut geführtes Familienhotel u.a. Betriebe. Größere Betriebe, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte etc. finden Sie entweder in Schwechat, bzw. in Schwadorf, jeweils ca. 5 km Entfernung. Rauchenwarth ist als familienfreundliche Gemeinde ausgewiesen. Näheres dazu finden Sie auf der Gemeinde-Homepage unter https://www.rauchenwarth.gv.at/ Rechtliche Hinweise: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung des Rücktrittsrechtes benötigen. Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten. Wir können kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein. Wir ersuchen um Verständnis und freuen uns Sie demnächst als Kunde begrüßen zu dürfen. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Weder der Makler, noch die Fa. RE/MAX-Vital übernehmen eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 341.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.26 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G MAKLER WERDEN ? Im Angestelltenverhältnis mit Fixum. Info [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]