Häuser in 2540 Bad Vöslau

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Exquisites Anwesen: Stilvolle Villa im spanischen Landhausstil, charmantes Nebenhaus und großzügiger Garten - Ein traumhaftes Ensemble der Eleganz Zum Verkauf gelangt eine großes Anwesen in Bad Vöslau. Auf dem rund 2.060 m² großen Grundstück befindet sich ein Villa mit ca. 405 m² Nutzfläche und einer 200 m² großen Terrasse sowie einer Doppelgarage. Das Grundstück verfügt weiters über eine große Gartenfläche, ein vermietetes Nebengebäude sowie einer zusätzlichen Einzelgarage. Eine weitere Besonderheit ist die ca. 514m² große Kellerfläche, welche gewerblich vermietet ist. Das Objekt liegt in Bad Vöslau, im Ortsteil Gainfarn. Wichtigsten Infos Hauptgebäude: Baujahr: 2005 Grundstücksgröße: ca. 2.060 m²Ortsteil Gainfarn Nutzfläche: 405,76 m² + 514 m² Kellerfläche Zimmeranzahl: 12Ausrichtung: Süden Ebenen 33 Stellplätze (Garage) Lastenaufzug Möbliert: Küche, Bad Die Einteilung der Räumlichkeiten ermöglicht die Schaffung eines gemütlichen Ortes für eine Familie und ermöglicht weiters eine Nutzung als Büro oder Ordination. Der Keller der Villa ist in zwei Abschnitte unterteilt. Etwa 124m² der insgesamt etwa 514m² großen Kellerfläche gehören direkt zur Wohn- bzw. Nutzfläche der Villa. Die verbleibenden 390m² sind separat von außen über eine Treppe und einen Lastenlift zugänglich und bilden eine eigenständige Einheit, die derzeit vermietet ist. Der Mietvertrag für diesen separaten Teil des Kellers, einschließlich der Garage im Hauptgebäude, ist befristet und kann ab Herbst 2023 gekündigt werden. Die im Jahr 2007 fertiggestellte Villa (Hauptgebäude) ist im Stil eines spanischen Landhauses konstruiert und zeichnet sich durch ihre großzügige Gestaltung aus. Beim Betreten des eleganten Hauses empfängt Sie ein beeindruckendes Tischlermeisterwerk in Form einer massiven, geschwungenen Holztreppe. Vom weitläufigen Flur aus können Sie die verschiedenen Zimmer sowie Nebenräume erreichen. Ebenso gelangen Sie von dort aus zu einer der Garagen und zu den Stockwerken unterhalb und oberhalb des Erdgeschosses. Eine groß dimensionierte Photovoltaikanlage am Dach entlastet den Stromverbrauch erheblich. Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung im Haupthaus erfolgen über einen Gasheizkessel und eine Luftwärmepumpe. Die Liegenschaft ist an das öffentliche Gasnetz angeschlossen. Haupthaus Erdgeschoss: Im Erdgeschoss laden ein großzügiger Koch-/Essbereich und die beiden geräumigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer, die durch einen kunstvollen Kamin mit Sichtfenster in beide Räume getrennt sind, zu behaglichen Zusammenkünften ein. Eines der beiden zusätzlichen Zimmer im Erdgeschoss bietet nicht nur von innen, sondern auch über einen eigenen Eingang von außen Zugang und eignet sich mit einer Größe von etwa 32m² optimal als Büro. Haupthaus Obergeschoss: Über die kunstvoll gefertigte Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Die Diele, die durch vier große Dachflächenfenster herrlich von Licht durchflutet wird, führt zu den angrenzenden Zimmern. Das Obergeschoss bietet insgesamt etwa 125m² Platz (ohne Diele) und umfasst vier Zimmer (zwischen 14m² und 28m²), ein Badezimmer mit Wanne inklusive Jacuzzifunktion, ein Badezimmer mit Dusche sowie zwei Abstellräume. Das Obergeschoss zeichnet sich durch hochwertige Fliesen oder Steinböden als Ort der Entspannung aus . Haupthaus - Untergeschoss: Die Gesamtfläche des Untergeschosses beläuft sich auf etwa 514m² und ist in zwei Abschnitte unterteilt. Ein Bereich ist direkt mit der Villa verbunden, während der andere separat von außen über eine der beiden Doppelgaragen zugänglich ist. Separat begehbarer und nutzbarer Keller: Der separat zugängliche Kellerbereich, der über einen eigenen Eingang von außen erreicht werden kann und eine Fläche von etwa 390m² umfasst, ist derzeit vermietet. Dieser Bereich verfügt über ein Vorzimmer, zwei Toiletten, eine Dusche sowie weitere Räume in verschiedenen Größen (bis zu etwa 188m²). Der Fußboden des dichten Betonkellers ist mit Beton- bzw. Industrielack versiegelt. Wichtigsten Infos Nebengebäude: Baujahr: 1934/1935 Sanierung Heizung und Elektrik: 2005 Sanierung Dach und Vollwärmeschutz: 2012 Nutzfläche: ca. 116 m² + 7,5m² Loggia Zimmeranzahl: 5 (Küche, 4 Zimmer, Kabinett, Abstellraum, Bad mit Dusche, WC, Vorraum) Gastherme (Heizung und Warmwasser) Ebenen 21 Stellplatz (Garage) Möbliert: Küche, Bad Das Nebengebäude: Das charmantes Nebengebäude aus den Jahren 1934/1935, wurde liebevoll gepflegt. Die Heizung und Elektrik wurden 2005 erneuert, das Dach und der Vollwärmeschutz im Jahr 2012 modernisiert. Die Nutzfläche beträgt ca. 116 m², verteilt auf zwei Ebenen mit insgesamt fünf Zimmern, darunter eine gut ausgestattete Küche, vier Schlafzimmer, ein zusätzliches Kabinett, einen praktischen Abstellraum, einen Vorraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Die 7,5 m² große Loggia lädt zum Entspannen ein, und die Gastherme versorgt zuverlässig Heizung und Warmwasser. Ein Stellplatz in der Garage steht zur Verfügung. Energieausweis Nebengebäude HWB: 91,3 kWh/m²a Klasse CfGEE 1,03 Klasse Cgültig bis 29.01.2034 Lage: In ca. 15 Minuten erreichen Sie zu Fuß den Bahnhof Bad Vöslau. Von dort sind Sie öffentlich in ca. 30 Minuten am Bahnhof Wien Meidling. Schulen, Kindergärten ebenso wie Sport- und Freizeiteinrichtungen, Ärzte und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe von der Liegenschaft. Für nähere Auskünfte zu diesem Objekt stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] Beatrice Marold, Gebrüder Riha Immobilien Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

- GENIESSEN SIE IHR PERSÖNLICHES RENDEZVOUS MIT NATUR, KULTUR und KULINARIKIdylisch eingebettet, in einer sehr begehrten Wohnlandschaft, mit dem Schlosspark Bad Vöslau direkt vor der Haustür, befindet diese wunderschöne Liegenschaft. Der Schlosspark - beeindruckend ist die imposante über 200-jährige Platane und die Vielzahl barocker und zeitgenösischer Skulpturen - wurde nach dem Vorbild englischer Landschaftsgärten gestaltet und bildet mit dem Schloss Bad Vöslau das Herzstück der Stadt.• LIEBEVOLLES HAUS in PREMIUM LAGE: • Dieses komfortable Familienhaus bietet sehr gute Voraussetzungen, damit Sie und Ihre Familie sich wohlfühlen: einen sehr gut durchdachten Grundriss und Raumaufteilung - zeitlos interpretiert. Highlights bilden die fantastische Sonnenterrasse und der prachtvolle Garten: Für romantische Musestunden oder stimmungsvolle Barbecue-Abende im Kreise Ihrer Liebsten, .... Und des weiteren genießen Sie auch immer einen atemberaubenden Blick von der zweiten Terrasse auf der 1. Ebene • Erdgeschoss mit Zugang zur Terrasse: • Diele/Stiegenhaus • 1 großzügiges und helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur herrlichen Terrasse und prachtvollen Garten • Küche • 1 WC • 1 Abstellraum • Obergeschoss mit Terrasse: • 1 großzügiger Vorraum mit eingebauten Schränken und viel Stauraum • 1 lichtdurchflutetes Schlafzimmer inkl. traumhafter Aussicht • 1 weiteres helles Zimmer • 1 Badezimmer • 1 WC - Untergeschoss/Keller • wird dzt. als Hobbyraum • Weitere Benefits: • Garagenplatz mit eigener Zufahrtsmöglichkeit• AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR: • Genießen Sie die großartige Wohn- und Lebensqualität im malerischen Bad Vöslau: Das nahe gelegene Stadtzentrum von Bad Vöslau ist bequem mit einem kurzen Spaziergang zu erreichen. • .... hier befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: Spar Supermarkt, BILLA, Bäckereien, uvm. • Ideal für Familien: Kindergarten, Volkschule, Sport-Mittelschule.... • Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, etc. sind auch innerhalb kürzester Zeit erreichbar • FREIZEIT- UND SPORTAKTIVITÄTEN - HERRLICHE VIELFALT an MÖGLICHKEITEN • In dieser traumhaften Umgebung mit naturbelassenen Wäldern entscheiden Sie, ob Sie Radfahren, Walken, Wandern, Geo-Cachen oder gemütlich Spazierengehen möchten. • YOGA im malerischen Schlosspark • Wasserspielplatz: im Sommer das Highlight für junge Entdecker • ... für Kulturinteressierte: Im Rahmen des GARTENSOMMERS NÖ findet bei Abenddämmerung u.a. "Der schwimmende Salon", stimmungsvoll kuratiert von Angelika Hager ("Polly Adler") statt. • und für Gourmets: in der werden in d. Schlossparklounge Schmankerl, das berühmte Vöslauer Mineralwasser, uvm. serviert Viel Freude, Genuss und Erholung sind auf jeden Falls garantiert! • SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG: • ÖBB-Bahnhof ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar: (jede halbe Stunde fährt ein Zug nach Wien) Sie gelangen innerhalb von ca. 32 Minuten direkt nach Wien Hauptbahnhof (U1 und S-Bahn Anschluss) • Über die Bundesstraße B17 sowie die Südautobahn A2 ist eine schnelle Anbindung nach Wien (ungefähr 18 Minuten bis zur Stadtgrenze) und in die umliegenden Städte möglich. • PREISE: - KAUFPREIS: € 619.000,00 • Monatl. BK: dzt. ca. € 249,70 • Provision 3% d. KP zuzügl. 20%. Ust • KONTAKT: • Infos & Besichtigung: Esther Lichtenberg - [Telefonnummer entfernt] -Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

HAUS MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN: GROSSFAMILIENTAUGLICH oder als REPRÄSENTATIVER FIRMENSITZ, ATELIER, ect. Die möblierten Tops sind auch interessant für die Kurzzeitvermietung z.B. als FERIENWOHNUNGEN. Die gewachsene Struktur und die Historie dieser Liegenschaft ist unverwechselbar mit Gainfarn, dem noblen Ortsteil von Bad Vöslau, verbunden. Vermutlich in den Neunzehndreißigern erbaut und in den Folgejahren u.a. als Kino der Bevölkerung zugänglich gemacht, kam das Haus Mitte der 'Sechzigerjahre in den Besitz einer Unternehmerfamilie. Über die Jahre hinweg wurden Haus und Garten regelmäßig renoviert, erneuert und stets pfleglich behandelt, was zum Erhalt und Wertsteigerung der Liegenschaft beigetragen hat. Besonders hervorzuheben ist die Errichtung des Wintergartens im Dachgeschoss, von dem man einen unglaublichen Rundum-Ausblick genießen kann. Nun wird ein neuer Besitzer gesucht, der das Haus mit frischen Energien versorgt und für nächste Generationen bereithält.. Neben der großzügigen Eingangshalle mit Marmorverkleidung, den attraktiven Stiegenaufgängen und Außenterrassen verfügt die Liegenschaft über 4 getrennt begehbare und abgeschlossene Wohneinheiten. Erdgeschoss Top 1 ca. 52m² : 1 Zimmer, Top ausgestattete Küche, Bad, WC EG und 1.Stock Top 2, ca. 96m² + ca. 56m² : 3 Zimmer, Top ausgestattete Küche, Bad, WC, im EG: Billard-, bzw. Arbeitsraum, ca. 56m² mit Gartenzugang 1.Stock Top 3, ca. 104m²: 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, 2 Balkone und Zugang zur Dachterrasse Dachgeschoss Top 4, ca. 124m² inkl. Wintergarten: 2 Zimmer, Galerie, Top ausgestattete Küche, Dusch-Bad, WC, Wintergarten ca. 27m² mit Dachterrasse ca. 56m². Der angebaute PERSONENLIFT bringt Sie von der GARAGE in das DACHGESCHOSS! Ausstattung: Die kompletten Ausstattungen (Bäder, Küchen) von Top 1, 2 und 4 sind als hochwertig zu bezeichnen und sind lediglich dem heutigen Zeitgeist anzupassen. Marmor, Steinfliesen, Parketten und Stuckaturen prägen den Einrichtungsstil sowohl in den Wohnungen als auch in den Nutzflächen und dem Stiegenhaus. Alle Fenster (bis auf eines in Top 3) wurden bei der letzten Renovierung ca. 1995-1997 ausgetauscht. Die Wintergarten-Beschattung erfolgt automatisch. Eine Besonderheit stellt einzig das Top 3 dar. Diese Wohnung wird seit vielen Jahrzehnten von einer Dame entgeltlich bewohnt, die ev. an einem Verbleib interessiert wäre. Als einzigartig darf auch die rund 72m² Garage bezeichnet werden mit Zugang zum Personenlift für das Dachgeschoss. Das Haus ist teilunterkellert mit zwei kleinen Räumen, die als Lager genutzt werden. Lage: Gute Verkehrsanbindung; Bahnhof und Autobahnauffahrt in nur ca. 1,6 km Entfernung. Kenner der Region werden die Heurigenbetriebe in unmittelbarer Nähe schätzen, sowie die leichte Erreichbarkeit Wiens und die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Terrasse

Exklusives Haus in Bad Vöslau zu verkaufen - Moderne Architektur und erstklassige Ausstattung Diese exklusive Immobilie in Bad Vöslau vereint modernes Design und hochwertige Ausstattung in perfekter Harmonie. Das Haus bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl und alle Annehmlichkeiten für ein komfortables Leben. Die Immobilie verfügt über eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe und eine Videosprechanlage, die Ihnen zusätzliche Sicherheit bietet. Darüber hinaus ist die Klimaanlage-Vorbereitung bereits vorhanden, um Ihnen auch an heißen Tagen ein angenehmes Wohnklima zu ermöglichen. Raumaufteilung: EG - Vorraum, Toilette mit Waschbecken, riesige Wohnküche 1.OG - Gang, Zimmer 1 mit begehbarem Schrank und Dusche, Badezimmer mit Badewanne, Zimmer 2, Zimmer 3 2.OG - großes Zimmer, Badezimmer mit Dusch und WC, 2 geräumige Terrassen Das Haus wird schlüsselfertig übergeben. Die Lage des Hauses ist äußerst attraktiv - Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Schulweg für Ihre Kinder angenehm kurz gestaltet. Die Autobahn A2 ist nur etwa 1 Km entfernt, was Ihnen eine schnelle Anbindung an umliegende Städte ermöglicht. Auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen, sodass Sie Ihre Einkäufe stressfrei erledigen können. Der Kaufpreis beläuft sich auf 549.000,- EURO Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Terrasse #gefördert #hell

In Bad Vöslau wird ein charmantes Einfamilienhaus zum Kauf angeboten. Mit 5 Zimmern und einer Wohnfläche von 182 m² bietet es viel Platz für die ganze Familie. Das Haus beeindruckt mit großen, hellen Räumen und einer geschmackvollen Einrichtung. Der großzügige Keller bietet zusätzlichen Raum und kann teilweise als Wohnbereich genutzt werden. Eine große Terrasse und ein Balkon laden zum Entspannen ein. Zudem verfügt das Haus über zwei geräumige Badezimmer mit Tageslicht. Ein Highlight ist der überdachte, große Pool. Diese Immobilie ist ideal für Familien, die viel Platz und Komfort suchen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Wohnbauförderung ca. 19.000? kann zu sehr günstigen Konditionen (ca.1%) übernommen werden! - große und helle Räume mit viel Wohnfläche - schöne Einrichtung und Ausstattung, überdachter und sehr großer Pool - großzügiger Keller teilweise in Wohnqualität - große Terrasse und Balkon - zwei große Badezimmer mit Tageslicht - Gästezimmer - Dachboden ausbaubar - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Büro #Rohdachboden #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftige JAHRHUNDERTWENDE-VILLA in Bad Vöslau, / ca. 390m² Wohnnutzfläche + Freiflächen + Keller + Dachboden (teilweise ausgebaut) + Garage / gesamt 995m² GRUNDFLÄCHE gemäß Grundbuch / Vorgarten + SCHÖNER, Richtung SÜDEN orientierter GARTEN / OPTIMAL in z.B. DREI großzügige Einheiten zu untereilen + Einliegerwohnung im Parterre UND auch PERFEKT in der Kombination Wohnen & Büro nutzbar. Die ursprünglich als Wohnsitz errichtete VILLA wurde zuletzt als ZINSVILLA genutzt und ist aktuell in 6 Wohneinheiten unterteilt. * Eingangsebene/Erdgeschoss, ca. 151m² GESAMT: Eingangsbereich mit ca. 14m² + Top 1 mit ca. 71m² + ca. 66m² Nebenräume (Fahrradraum + Kellerabteile + Haustechnik, Heizraum) * 1. Obergeschoss, ca. 137m² GESAMT: Stiegenhaus mit ca. 11m² + Top 2-3 mit ca. 118m² Wohnfläche + ca. 8,50m² BALKON + 1 Abstellraum. * 2. Obergeschoss, ca. 143m² GESAM: Stiegenhaus mit ca. 12m² + Top 4 mit ca. 100m² Wohnfläche und ca. 8,50m² BALKON + Top 5 mit ca. 23m² Wohnfläche samt Gang-WC * Dachgeschoss, ca. 149m² GESAMT: Stiegenhaus mit ca. 24m² + Top 6 mit ca. 25m² + Top 7 mit ca. 61m² + Rohdachboden mit ca. 38m² + 1 Gang-WC WEITERS: Baujahr ca. 1900 / ca. 240m² verbaute Fläche / gemäß Flächenwidmungsplan ist eine großzügige Erweiterung möglich, 40% verbaubare Fläche / in den ersten beiden Etagen besteht überwiegend klassisches Altbauambiente mit HOHEN RÄUMEN und FLÜGELTÜREN / Gaszentralheizung / Energieausweis wurde beauftragt und wird nachgereicht / GUTE Infrastruktur - alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Apotheke, Post etc.) befinden sich in unmittelbarer Umgebung bzw. sind in RUND 2 Minuten mit dem Auto erreichbar / GUTE Verkehrsanbindung via A2, Süd-Autobahn - z.B. ist die Wiener City (Karlsplatz) mit dem PKW NUR 35 Minuten entfernt, ODER via REX 1 (Bahnhof BAD VÖSLAU) in KNAPP 45 Minuten erreichbar. Die Stadtgemeinde BAD VÖSLAU liegt knapp 5 km südlich von BADEN und rund 35 km südlich von Wien. Die charmante KURSTADT bietet ein vielfältiges Angebot an Kultur, Sport, Bildung und Freizeit und wird von Wein, Wald und Wasser geprägt. Bad Vöslau erlangte besondere Bekanntheit durch das Vöslauer Mineralwasser sowie das historische Thermalbad und bietet eine ausgeglichene Balance zwischen urbanem Ambiente und ländlicher Atmosphäre. -) Nähere Informationen (Infrastruktur etc.) zur Stadtgemeinde Bad Vöslau finden Sie im Internet unter: https://www.badvoeslau.at/ -) PLAN und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN! ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL [Tel] [tel: 01236768650] oder [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

- Lage: Bad Vöslau, Niederösterreich - Grundstück: 829m² - Wohnfläche: 170m² - Zimmer: 6 - Praxis: 33m² (Praxisraum, Warteraum, WC separat) Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bad Vöslau. Das Haus, im Jahr 1870 erbaut, erstreckt sich über 170m² Wohnfläche, 2 Etagen auf einem großzügigen Grundstück von 829m². Der hintere Wohnbereich wurde im Jahr 1893 zugebaut, während das Dachgeschoss erstmalig 1928 ausgebaut wurde. Der Hauskanal wurde 1959 errichtet. Im Jahr 2005 erfolgte die Modernisierung mit einer Gastherme, Solaranlage und Warmwasserboiler, ergänzt durch das Druckausgleichsgefäß im Jahr 2012. Die Immobilie unterzog sich im Jahr 2007 umfassenden Verbesserungen, darunter der Bau einer Vollwärmeschutzfassade, Einbau neuer Fenster mit Rollläden und Fensterbänken. Ebenfalls im Jahr 2007 wurde der hintere Hausteil ab dem Badezimmer renoviert. Im Jahr 2021 wurde der vordere Hausteil einer Komplettsanierung unterzogen mit Errichtung der Praxisräumlichkeiten, Erneuerung der Wasserrohre und Bau der Terrasse. Der Nirosterpool, der seit etwa 20 Jahren das Anwesen schmückt, wurde vor zwei Jahren mit einer neuen Pumpe ausgestattet. Die Flächenwidmung ermöglicht eine Bebauung von 50% des Grundstücks im Rahmen einer geschlossenen Bauweise, Bauklasse I, II. Darüber hinaus verfügt das Haus über 2 Keller, wovon einer als Weinkeller benützt werden kann. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Immobilienmakler: Daniel Sabani - [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

"Doppelhaushälfte mit großem Garten!" Der Kurort Bad Vöslau zeichnet sich durch seine sehr hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Die Thermalquellen wurden schon von den alten Römern genutzt. Das Vöslauer Mineralwasser aus 660 Metern Tiefe ist nicht nur das beliebteste in Österreich, sondern wird auch nach ganz Europa exportiert. Die perfekte Lage im südlichen Großraum Wiens bietet alles Erdenkliche an Freizeitmöglichkeiten, Infrastruktur und die Nähe zu einer der lebenswertesten Städte der Welt - Wien, welche in 30 Autominuten bequem erreichbar ist. Besonders erwähnenswert ist auch der Weinbau der Region in der aufgrund idealer klimatischer Voraussetzungen köstliche Weine gedeihen. Zahlreiche Heurigenbetriebe in der Region laden zum gemütlichen Verweilen ein. In dieser schönen Umgebung werden auf einem Grundstück im Ausmaß von 1.389 m² zwei Doppelhäuser, also vier Wohneinheiten errichtet. Somit ist auch ein angenehm großer Gartenanteil dabei. Das Projekt befindet sich noch in der Planungsphase. Persönliche Wünsche können daher berücksichtigt werden. Die Größe der Häuser ist derzeit mit ca. 180 m² Nutzfläche auf zwei Etagen angedacht. Geplant sind auch die Ausführung der obersten Geschossdecke als Dachgarten der über eine außenliegende Treppe erreichbar sein wird. Technisch werden die Häuser auf dem letzten Stand der Technik errichtet. Die Wärmeversorgung wird über eine Luftwärmepumpe stattfinden. Weiters soll die Energieversorgung des Hauses überwiegend durch Eigenproduktion erfolgen. Ein Carport und ein weiterer Parkplatz ergänzen dieses Angebot. An Infrastruktur wie Ärzte, Kindergärten, Schulen, öffentlicher Verkehr aber auch Individualverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebot, etc. bietet Bad Vöslau alles in angenehmer Reichweite. Kaufpreis: ? 695.000,- provisionsfrei für den Käufer Sehr gerne stehen wir für eine Besichtigung des Grundstücks und für weitere Informationen zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 30.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses traumhafte Haus in ruhiger Lage, bestehend aus 3 Ebenen, Untergeschoß, Erdgeschoß und Obergeschoß, wartet auf Sie. Ob Großfamilie, 2 Generationen und Au Pair, alle haben Platz! Sie lieben die Stadt und suchen trotzdem die Ruhe Dann ist dieses Haus genau richtig für Sie, denn es erfüllt Ihre Erwartungen, es wurde durchdacht geplant und 2017 komplett saniert und zwar vom Keller bis zum Dach. Über den wunderschönen, gepflegten Vorgarten gelangen Sie zum Eingang. Bereits der Blick auf das Haus und die Einfahrt, vermitteln einen ersten Eindruck, wie schön und gemütlich dieses Haus ist. Im Untergeschoß, auf der linken Seite des Vorraums, befindet sich ein Zimmer mit Teeküche. Wendet man sich nach rechts, kommt man zum zweiten Zimmer und über einen Gang in den hinteren Bereich, der zu einer Praxis führt, die über zwei Eingänge verfügt. Derzeit ist diese kleine Praxis befristet vermietet. Sie kann sowohl von außen als auch vom Inneren des Hauses betreten werden. Im Untergeschoß gibt es des Weiteren einen größeren Raum, ausgestattet mit Küche, eine kleine Werkstatt und den Heizraum. Ein kleines Bad mit Dusche und eine Toilette vervollständigen das Untergeschoß. Über eine Treppe kommen Sie ins höher gelegene Erdgeschoß, das ebenfalls sehr gut aufgeteilt ist und 3 Zimmer und ein vom Wohnbereich getrenntes Büro bietet, das ebenfalls mit einer Teeküche ausgestattet ist. Sobald Sie den Vorraum des Wohnbereichs betreten haben, fällt Ihr Blick Richtung Wohnzimmer und auf die Terrasse, die von Grün umgeben ist und Ruhe pur verspricht. Auf der rechten Seite des Vorraums liegen das Badezimmer, die Toilette und die voll ausgestattete Küche mit Essplatz. Eine große Schiebetür ermöglicht freie Sicht ins Wohnzimmer und auf die Terrasse, so bleiben Sie immer in Kontakt mit Ihren Gästen. In entspannter Atmosphäre, umgeben von Grün, einfach ein Frühstück oder ein Abendessen auf der Terrasse genießen. Auf der anderen Seite des Vorraums finden Sie die beiden Schlafzimmer und den Schrankraum. Eine weitere Treppe führt ins Obergeschoß, das derzeit vermietet ist, der Vertrag endet am Jahresende. Das Obergeschoß besteht aus Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, getrennter Toilette und kleinem Vorraum. Direkt neben dem Haus befindet sich die Garage mit großer breiter Einfahrt, davor und daneben stehen zwei weitere Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung. Ein wunderschöner Garten vor und hinter dem Haus ermöglichen Grillfeste und Feiern mit Familie und Freunden. Ruhe und Erholung finden Sie hier garantiert. Ausstattung des Hauses: Vollholztüren und Holztürstücke Fenster mit Dreifachverglasung, Außenrollläden und Fliegengitter, Böden: Steinböden, große moderne Fliesen, Laminat Beheizt wird das Haus mit einem Gasbrennwertgerät. Unweit der Liegenschaft befindet sich das Thermalbad und eine Kuranstalt. Sie wohnen zwar mitten im Zentrum, aber in kompletter Ruhelage. Sie finden in Vöslau alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und mehr, eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, Spazierwege und ausreichend Sportangebote. Bekannt sind auch die hervorragenden Heurigen, die zu Fuß erreicht werden können. Im Ort gibt es sowohl Schulen, Kindergärten und Ärzte. Bad Vöslau ist ein Ort für Familien und auf Grund der Nähe zu Wien sehr beliebt. Wenn Sie also schon länger ein solches Traumhaus im Süden von Wien suchen, stehe ich Ihnen gerne für weitere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin unter [Tel] zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass ich die Besichtigungstermine mit dem Eigentümer abstimmen muss. Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

***ROHDIAMANT in Bad VÖSLAU*** Fast bestandsfreies ZINSHAUS und ein Nebengebäude auf rd 1350 m2 Eigengrund in ruhiger Lage 8 Wohneinheiten - 1 unbefristet seit 1948 vermietet verbaute Fläche: Haupthaus ca. 200 m2 + Nebengebäude ca. 79 m2 Aktuelle Wohnnutzfläche: Haupthaus auf 3 Etagen ca. 520 m2, Nebengebäude ca. 70 m2 + Keller Rohdachboden Haupthaus: ca. 160 m2 Stockwerke Haupthaus: Erdgeschoß=Souterrain, 1.+ 2. Stock, Rohdachboden Erdgeschoß 3 Wohneinheiten 1. Stock 2 Wohneinheiten 2. Stock 2 Wohneinheiten diese dienen zu Wohnzwecken Eine Wohnung im 1. Stock mit ca. 70 m2 ist unbefristet zum Friedenszins seit 1948 vermietet Zusätzlich ein sanierungsbedürftiges Nebengebäude mit einer Wohneinheit plus Keller Bebauungsbestimmungen: BW: Wohngebiet Bebauungsdichte: d = ca. 30% Bebauungsweise: offen Höhe: H3 (wie die Nachbarn, sind EFH) Schutzzone Klasse 3 Ein Umbau auf ein privates Generationenhaus wäre auch denkbar Auszug aus einem Gutachten über den Gebäudezustand WEG §37 (4) der Liegenschaft aus 2020: Anschlüsse Wasser, Strom, Gas Bauart Ziegelmassivbauweise, Holz Dach Ziegeldeckung, Stahlblechdeckung Fassaden glatt verputzte Fassaden Fenster Treppenhaus und Wohnungsfenster aus Kunststoff älteren Datums Türen Eingangstor sanierungsbedürftig Wandbeläge verputzt Bodenbeläge Fliesen und Gründerzeitkacheln aus dem Errichtungsjahr in den Geschossen Haustechnik teilweise Gasetagenheizung, Stiegenhausbeleuchtung und Gegensprechanlage, Elektrik alt Die allgemein zugänglichen Teile und deren Baulichkeiten sind größtenteils aus dem Errichtungsjahr. Verputz der Wände und Decken sowie der Eingangsbereich sind sanierungsbedürftig. Die Treppen sind aus typischem Werkstein. Die Geländerkonstruktion ist aus Gusseisen und noch in brauchbarem Zustand. Dachboden: das Gespärre weist keine sichtbaren Schäden auf. Der Dachboden ist trocken. Die Fassaden scheinen bis auf Putzschäden im Erdgeschoß und einer Maueröffnung im Untergeschoß überwiegend in Ordnung. Teilweise Feuchtigkeitsschäden an den Wänden. Besonders das Untergeschoß ist stark sanierungsbedürftig Lage: Bahnhof Bad Vöslau ca. 1,5 km, Bushaltestelle ca. 260 m Billa ca. 700 m Kindergarten ca. 600 m, Schulen ca. 1 km Thermalbad Vöslau ca. 900 m 3 praktische Ärzte in ca. 3-400 m jeweils 10 Minuten fußläufig vom Kurpark, Schlosspark und Wasserspielpatz 3 Autominuten zu A2-Anschlussstelle Kottingbrunn KAUFPREIS: 1.350.000,- Euro Habe ich Sie von dieser Immobilie überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie wollen auch Ihre Wohnung/Ihr Haus verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 180 k WH/qm/Jahr fGEE: 2,7... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #ruhig

Dieses Ziegelmassivhaus liegt in einer ruhigen Seitengasse mit ausschließlich Einfamilienhäusern. Einzigartig macht sich das Haus durch die großen und hohen Räume. Vom Vorraum gelangen Sie in alle 3 Etagen und haben in jedem Zimmer nordwestlich einen unverbaubaren Blick ins Grüne, wodurch Sie ganztägig die Sonne genießen können. In jedem Stock, vom Keller bis zum ersten Stock, gibt es Bad und WC, man könnte sogar getrennte Wohneinheiten oder ein ganzes Büro schaffen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Thermengebiet - Ruhelage - Naturschutzgebiet - hohe Privatsphäre - 90QM beheizter Keller für Wohneinheit (4 Zimmer) - 3 Stockwerke - generalsaniert - Stromanschluss für Elektroauto - neue Fassade inkl. Wärmedämmung (2021) - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

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Idyllisches Winzerhaus in Bad Vöslau - Top Lage und Entwicklungs-Potenzial Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Top-Wohngegend von Bad Vöslau! Dieses einzigartige Winzerhaus mit einer großzügigen Grundfläche von 1.085 Quadratmetern erwartet Sie mit einem reizvollen parkähnlichen Garten und einem charmanten alten Baumbestand. Die Top-Lage dieser Immobilie bietet nicht nur Ruhe in unmittelbarer Nähe zur Natur, sondern auch eine hervorragende Anbindung an erstklassige Einrichtungen und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Das Anwesen ist von historischem Charme geprägt und verfügt über einen traditionellen Weinkeller mit Gewölbe, der Weinliebhaber und Sammler gleichermaßen begeistern wird. Doch es gibt noch mehr zu entdecken: Dieses einzigartige Winzerhaus bietet Bauträgern die Möglichkeit zur Entwicklung und Gestaltung nach ihren Vorstellungen. Die Option zur Erweiterung oder Modernisierung macht dieses Angebot äußerst interessant für Investoren und Visionäre. Es sei darauf hingewiesen, dass das Haus Sanierungsbedarf aufweist. Dies bietet jedoch die einzigartige Gelegenheit, ein wahres Juwel in einer der besten Wohngegenden von Bad Vöslau zu gestalten. Das Potenzial dieses Anwesens ist nahezu unbegrenzt, und Sie können Ihre kreativen Ideen wahr werden lassen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in einem der begehrtesten Viertel von Bad Vöslau zu leben oder in ein aufstrebendes Entwicklungsprojekt zu investieren. Dieses Winzerhaus verspricht nicht nur Lebensqualität, sondern auch langfristige Wertsteigerung. Grundstück: Widmung: BK Kerngebiet und BW Wohngebiet (siehe Plan anbei) Bebauung: 50g I, II Möchten Sie mehr erfahren? Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren. Dieses einzigartige Angebot wird nicht lange auf dem Markt sein!... [Mehr]