Häuser in 9122 St. Kanzian am Klopeiner See

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hier können Sie sich Ihr Paradies in Seenähe schaffen! Mit diesem soliden, großzügigen Haus und dem weitläufigen Garten stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen! Das geräumige Wohnhaus wurde Mitte der 1950er Jahre in fundierter Facharbeit erbaut. Es wurde laufend instand gehalten und saniert und war jahrelang touristisch bzw. auch ganzjährig vermietet. Es eignet sich ideal für die Nutzung als Privathaus, könnte aber aufgrund der Größe und der Lage des Grundstücks auch für Bauträger interessant sein. Der Klopeiner See ist fußläufig erreichbar und bietet Sommer wie Winter ein reiches Freizeitangebot. Schulen, Kindergärten und Nahversorger befinden sich direkt in St.Kanzian und die Stadt Völkermarkt ist nur wenige Autominuten entfernt. Die Wohnfläche von ca. 240 m² erstreckt sich über 2 Ebenen. Zwei Balkone und eine sehr große Terrasse bilden den Übergang zum wunderschönen, sonnigen, südwestseitigen Garten. Die Fläche im Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf: Wohnzimmerdrei weitere Zimmer Küche Speisekammer Vorzimmer mit Eingangsbereich Toilette Treppenhaus Die Raumaufteilung im Obergeschoss ist folgende: sieben Zimmer, teilweise mit Balkon Badezimmer Toilette Vorraum Der Keller mit Waschküche, Kellerraum und Heizraum umfasst ca. 60 m². Heizung: Das Haus wird zentral über eine Ölheizung beheizt, die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Grundstück / Garten: Das ebene Grundstück umfasst ca. 2.380 m² und ist gesamt als Bauland-Wohngebiet gewidmet. Es ist ein eigener Brunnen mit einer Tiefe von 13 m zur Gartenbewässerung vorhanden, der auch für das Nutzwasser im Haus verwendet werden kann. Als Parkmöglichkeit steht ein Carport mit 2 Stellplätzen zur Verfügung. Betriebskosten: Wasser / Kanal / Müll: ca. 125 € mtl. Haushalts-Strom und Heizung: je nach Verbrauch Kaufpreis: € 578.000,- Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung: ca. 1,5 % netto von der Kaufsumme inkl. Treuhänderabwicklung Maklerprovision: 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % USt Bezugstermin - Hausübernahme ab sofort bzw. nach Absprache Finanzierung: Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt. Verkaufsabwicklung: Treuhändische Abwicklung / Kaufvertragserstellung beim Notar Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Anfragen unter: Margit Mallegg, Ja-Wohnen Immobilienmaklerin, Immobilientreuhänderin Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel. [Telefonnummer entfernt] Web: www.ja-wohnen.at Allgemeiner Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Ja-Wohnen.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Haus liegt oben auf einer Anhöhe mit Blick auf den Draustausee. Dort gibt es ein Seerestaurant. Die Lage lädt zum sparzieren gehen und fahrradfahren ein. Klagenfurt liegt ca. 15 min entfernt. Der Klopeinersee ca. 3 Autominuten. Das Haus ist aufgeteilt auf den 1. Stock mit 100 qm und großer Terasse 38 qm, mit zahlreichen großen Balkonen als Aussicht zum Drausee. Im Gartengeschoß mit 69 qm gibt es eine schöne Inselküche mit Wohnraum und viele Fenster mit Blick in den Garten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus

Dieses Wohnhaus befindet sich, nur wenige Minuten vom Klopeinersee entfernt, in einer ruhigen Siedlungs- Randlage. Das Haus wäre sowohl für eigene Wohnzwecke als auch für die Vermietung sehr gut geeignet. Es steht auf einem großen, ebenen Grundstück und präsentiert sich gut in Schuss. Zurzeit befinden sich im Gebäude eine Eigentümerwohnung und zwei Ferienwohnungen. Der Baukörper kann aber an verschiedene Bedürfnisse angepasst werden. Ob sie eine Ferien- oder Langzeitvermietung anstreben, ob sie daraus ein Zweifamilienwohnhaus machen wollen oder ob einfach nur die Oma mit soll; Alles wäre machbar… Sollten sie Interesse an dieser überaus interessanten Immobilie haben würde ich mich über eine Nachricht freuen. Gerne vereinbare ich einen persönlichen Termin.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Internetexposé TAURUS Immobilien präsentiert: Weitläufiges Grundstück mit Traumhaus und Nebengebäude * helles Wohnhaus in sehr ansprechendem Landhausstil * wunderschöner Flecken Erde auf über 8.000m² * einzeln am Rand einer Wohnsiedlung gelegen * sonnige Ruhe-, Aussichts- und Waldrandlage * Naturnahes, beeindruckendes Grundstück * Tuffstein-Wand entlang der Einfahrt * Ausblick auf das „Schwarze Schloss“ * einzigartige Lage mit sehr vielen Vorzügen * sehr gute Anbindung (Bahnhof Kühnsdorf [Koralmbahn] keine 2 km entfernt!, A2 Südautobahn ca. 12 Autominuten) * Infrastruktur des täglichen Bedarfs im Umkreis von 4 km gegeben * nähe Klopeiner See (einer der wärmsten Badeseen Europas) ca. 3 km * etwa 1,2 km zum Stausee, großartige Spazierwege beim Vogelschutzgebiet * 30 min von Klagenfurt und Wolfsberg entfernt, ca. 2h 50 nach Grado oder Triest * ZH Holz * Kachelofen * Raumaufteilung: * Erdgeschoß: - großzügige, überdachte Terrasse, - überdachter Eingangsbereich (Carport), - Vorraum mit Garderobe, - große Küche mit Essbereich, - Bad mit WC und Dusche, - 2 Zimmer * Obergeschoß 1: - Vorraum, - etwa 40 m² großes Wohnzimmer + gr., überd. Terrasse, - zweites Esszimmer (Zugang zur Terrasse), - Büro/Schlafzimmer, - sep. WC * Obergeschoß 2: - Vorraum, - 3 Zimmer (1 Raum mit kleinem Balkon), - Bad mit Dusche, Eckbadewanne, - sep. WC * Kellerraum vorhanden * Pavillon * Nebengebäude 1: Heizraum und Stauraum * Nebengebäude 2: ca. 30 m² großer, klimatisierter Verkaufsraum * Bodenplatte für ein eingereichtes Carport * Investitionen: - 2015/16 neue Heizanlage: Holzvergaser - 2016 Rodung am Grundstück und große Flächen planiert inkl. Humuslieferungen (400 LKW) - 2016 Elektroleitungen überprüft und teilw. erneuert wo notwendig - 2016 Service bei Fenstern durchgeführt (doppelvergl., Kunststoff) - 2016 Erdreich zum Teilkeller aufgegraben, Außenwand geöffnet, 2 Pufferspeicher & Heizungstechnik montiert - 2016 neu ausgemalt - 2016 Parkettböden saniert - 2016 neue Teeküche im OG1 - 2016 Dachbodenstiege erneuert - 2016 Türen und Zargen im EG erneuert - 2016 Dach repariert (Hagelschäden) - 2016 Wand im OG1 Wohnzimmer entfernt - 2016 Einbau Bücherwand mit Spots im OG1 - 2016 im OG2 drei Dachflächenfenster erneuert - 2016 Heizkörper montiert und Leitungen verlegt - 2016 Kachelofen neu verputzt und Kacheln umgefärbt - 2017 bestehendes Nebengebäude – Holz abgetragen und aufgemauert, Boden betoniert - 2017 Böden in Küche, Bad, Vorzimmer im EG entfernt und Estrich erneuert und verfliest - 2017 Küche im EG komplett erneuert inkl. Elektrogeräte, Spots in Decke eingezogen - 2017 Bad im EG komplett renoviert - Einbauschränke im Schlafzimmer OG2 errichtet - 2018 neues Dach am Nebengebäude (inkl. Dachstuhl) - 2018 Anschluss an das Gemeindewasser inkl. neuer Leitungen - 2018 Anschluss an das öffentliche Abwassernetz inkl. neuer Rohre - 2018 im Nebengebäude Kamin erneuert (Edelstahlrohr) + elektr. Leitungen, 3 neue Türen und Zargen, Außenputz aufgetragen - 2019 Weg zum Wohnhaus und zu/um die Nebengebäude mit Bruchasphalt errichtet + Parkplatz - 2020 3 Umwidmungen von Wald auf Grünfläche beantragt, 2 davon wurden bereits durchgeführt - 2020 Bodenplatte für Carport errichtet - 2020 Verkaufsraum errichtet (Hobbyraum/Büro, etc.): Bodenplatte betoniert, Gebäude errichtet, Heizung + Strom, sowie Klimaanlage installiert, Holzterrasse und Pflanztröge errichtet - 2022 Aufforstung auf ca. 400 m² Waldfläche mit 75 Vogelbeere-Bäumen - 2022 Einfriedung der Liegenschaft mit grünem Zaun (versch. Sträucher und Bäumchen) - 2023/24 Sturm- und Hagelschäden aufgearbeitet - Ein Vollwärmeschutz wurde vor 2016 angebracht. * sehr große, überdachte Terrasse, zwei überdachte Balkone * Einbauten sind im Kaufpreis inkludiert, restliches Inventar nach Vereinbarung Im Exposé wird die Immobilie detailreich beschrieben. SOFORT weitere Unterlagen erhalten: Bitte senden Sie eine vollständig ausgefüllte Anfrage (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) und erhalten Sie automatisch detailreiche Informationen. Nachdem Sie die Unterlagen erhalten haben, organisieren wir sehr gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Auf Anfrage und nach Bekanntgabe Ihrer Daten, erhalten Sie einen Code zur virtuellen Besichtigung, bei dieser Sie sich das Haus in 2D, 3D, als Puppenhaus usw. ansehen können. Auch die Vermessung der Räume ist mit diesem Tool möglich! Immobilie virtuell besichtigen: https://my.charly.rocks/tour/ibbv-taurus-villa-auf-parkaehnlichem-grundstueck !!! Bitte zeigen Sie Respekt vor fremdem Eigentum, die Eigentümer wünschen kein selbstständiges Betreten des Privatgrundstücks !!! Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 95.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses schöne, helle und komfortable Ferienhaus wurde Ende 1988 aus Vollholz errichtet. Die Grundstücksgröße umfasst knapp 600 m² und die Wohnfläche beträgt ca. 100 m². Eine schöne Einfahrt sowie ein Lagerraum für Gartengeräte grenzen an das Haus an. Über die überdachte Terrasse gelangt man in den großzügigen Wohnbereich mit integrierter Küche und einem Schwedenofen. Weiters gibt es 2 Schlafzimmer mit Stauraum und ein Badezimmer mit Dusche, Fenster und WC. Beheizt wird das Haus mittels Holz ( Schwedenofen). Der Zustand des Hauses ist sehr gut, es müssen keine Verbesserungsarbeiten durchgeführt werden. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse, die nahezu uneinsichtig ist und der liebevoll gepflegte Garten. Der See ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Somit ist eine Wohlfühloase fernab von Trubel und Verkehr garantiert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]