Häuser zu mieten in Wien 23.,Liesing

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

** Entdecken Sie Ihr Urbanes Refugium: Willkommen im Herzen von Wien-Mauer **Tauchen Sie ein in die Oase dieses makellosen Einfamilienhauses, eingebettet zwischen den Weinbergen und dem verlockenden Grün des Maurer Waldes mit einem traumhaften Blick über Wien. Ein Zuhause, das nicht nur Ihre Bedürfnisse erfüllt, sondern Ihre Lebensqualität steigert. Mit einer großzügigen Fläche von 202,02 m² bietet dieses Anwesen eine reichhaltige Auswahl an Räumlichkeiten für Ihr persönliches Wohlbefinden. Die vielen geräumigen Zimmer des Hauses sind eine Leinwand für Ihre Träume, während die Wohnküche einen Ort der Begegnung für Familie und Freunde schafft. Diese Immobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern eine Ruheoase, die Sie jeden Tag aufs Neue inspiriert. Abseits vom Trubel der Stadt genießen Sie hier eine friedliche Atmosphäre, die von der Natur und der majestätischen Aussicht auf Wien geprägt ist. Erleben Sie von der Terrasse aus, jeden Sonnenaufgang mit einem unvergleichlichen Blick über die Dächer der Stadt. Die hochwertigen Materialien, von Marmorböden bis Parkett, verleihen jedem Raum eine unvergleichliche Eleganz. Die Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme, während die großzügigen Fenster das Innere mit natürlichem Licht durchfluten. Erst im März 2024 wurden neue Fenster und Türen im Erdgeschoss eingebaut. Diese qualitativ hochwertigen Materialen schaffen ein modernes und energieeffizientes Ambiente. Das Erdgeschoss bietet mit einer unfassbaren Fläche von ca. 115m² ausreichend Raum und Platz und etabliert sich mit Sicherheit als Herzstück dieses besonderen Paradises. Der direkte Zugang ins Freie bietet die Möglichkeit unkompliziert die frische Luft und die Aussicht zu genießen. In der angrenzenden Doppelgarage (begehbar über das Haus), finden Ihre Fahrzeuge einen sicheren Hafen. Im Obergeschoss befinden sich drei getrennt begehbare Schlafräume, die ebenso einen traumhaften Blick ins Grüne bieten. Zusätzlich finden Sie zwei Badezimmer und eine separate Toilette in dieser Etage. Eines dieser Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne, von der Sie die einzigartige Aussicht genießen können. Der Keller ist ein zusätzlicher Höhepunkt dieses Hauses. Er erstreckt sich über ca. 118 m² und ist vollkommen ausgebaut und mehr als zweckmäßig. Er verfügt unter anderem über diverse Wasch- und Abstellräume sowie über eine Sauna, ein Tauchbecken und einen Fitnessraum, über diesen man direkt in den Garten und zum Privatpool gelangt. Ein Privatpool verspricht erfrischende Momente der Entspannung und der Garten ist eine Idylle der Ruhe, perfekt zum Entspannen oder für gesellige Grillabende. Die Lage des Hauses ist perfekt für Familien: Supermärkte, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe fußläufig zu erreichen. Eine hervorragende Verkehrsanbindung durch Bushaltestellen und die Straßenbahn gewährleistet zudem eine bequeme Anbindung an das Zentrum Wiens. Wenige Gehminuten entfernt, finden Sie zudem charmante Heurigenbetriebe, die Ihnen die Möglichkeit bieten, die authentische Wiener Weinkultur zu erleben. Verbringen Sie gemütliche Abende bei einem Glas Wein und traditionellen Speisen, und lassen Sie sich von der herzlichen Atmosphäre der Umgebung verzaubern. In den angegebene Betriebskosten ist die Grundsteuer sowie die Müllabfuhr enthalten. Verbraucherkosten, wie z B Heizung, Strom und Wasser sind im Mietpreis nicht enthalten. Schneeräumung, Rauchfangkehrer und Gebäudeversicherung werden vom Vermieter monatlich vorgeschrieben. Erfüllen Sie sich den Traum von urbanem Wohnen inmitten der Natur und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Symbiose aus einem ruhigen Leben am Stadtrand und dennoch einer guten Anbindung ins Zentrum. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir Sie in aller Höflichkeit um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Wir senden Ihnen dann zeitnah sämtliche Unterlagen zu. WICHTIG: Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zur Vermietung gelangt eine besonders schöne, moderne Einfamillienvilla in sehr schöner Rodauner Lage mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten. Die Raumaufteilung gestaltet sie wie folgt: 1.Ebene: Entrée samt begehbarer Garderobe, großes Wohnzimmer (ca.50m²) mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, moderne Küche mit Glas-Schiebetür vom Wohnzimmer getrennt. Ein Zimmer mit Blick in den Garten.2.Ebene: drei große Schlafzimmer, zwei Bäder, begehbare Garderobe Erdgeschoß: großes Atelier mit ca.40m² Fläche und Ausgang in den Garten, zwei Hobbyräume, Lagerraum, Raum für Gartengeräte uvm. Durch einen zweiten Eingang eignet sich die Raumaufteilung hervorragend für eine Kombination aus Büro- und Wohnfläche. Die Villa besticht durch große Fensterflächen mit Blick in den Garten, sie ist sehr hell und hochwertig ausgestattet. Die Designer-Küche ist modern und mit einer Kochinsel sowie sämtlichen Geräten ausgestattet. Ein herrlicher Garten samt Pool und wunderschönem Altbaumbestand runden das Angebot ab. Die Villa wird derzeit renoviert und ist in Kürze beziehbar. Die Vermietung erfolgt langfristig, vorerst auf zehn Jahre, eine Option auf anschließende Verlängerung ist möglich. Das monatliche Energiekosten-Aktonto (Erdwärme /Strom) beträgt derzeit € 200,- p.m. Gerne stehen wir für einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung, nach Abschluss der Renovierungsarbeiten werden wir weitere Fotos ergänzen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

++ TOP DOPPELHAUSHÄLFTE ++ zur MIETE in BESTER LAGE In beliebter Wohngegend südlich von Wien - in zentraler Lage - gelangt eine eindrucksvolle und moderne Doppelhaushälfte auf einem sonnigen Grundstück zur Vermietung. Das Haus erstreckt sich über 4 Ebenen und verfügt über ca.150 m² Wohnfläche. Zusätzlich hat das Haus einen Dichtbetonkeller sowie eine großzügige Terrasse im Dachgeschoss. Das Doppelhaus wurde in Massivbauweise mit besonderen Details in höchster Qualität für hohe Ansprüche ausgeführt und mit einen hocheffizienten Energiesystem in Form von einer Luftwärmepumpe ausgestattet! Die Exklusivität spiegelt sich in den verwendeten Materialien, hier einige Highlights: * Massivbauweise * südöstliche Ausrichtung * lichtdurchflutet * durchdachte Raumaufteilung * Luft-Wasser Wärmepumpe von VAILLANT, Fußbodenheizung inkl. Kühlung * freier Kamin im ganzen Haus * moderne und hochwertige Feinsteinzeugfliesen * exklusive Sanitärausstattung * Sonnenschutz- elektrische Rollos inkl. Fliegengitter * 3 fach verglaste Holz Alu Fenster * Stellplatz für einen PKW * neue Küche inkl. aller Elektrogeräte * Bewässerungsanlage und Mähroboter * und vieles mehr... Allgemeine Information: * Grundfläche: ca. 257,00 m² * Gartenfläche: ca. 145,60 m² * Wohnfläche: ca. 148,45 m² * Terrasse im Dachgeschoss ca. 18,60 m² * Kellerfläche: ca. 52,50 m² Erdgeschoss: * Vorraum * Wohnküche ca. 44,00 m² * Toilette mit Handwaschbecken 1. Obergeschoss: * Vorzimmer * 3 Schlafzimmer zu je ca. 14,00 m², 16,60 m² und 18,90 m² * Badezimmer mit einer Badewanne, Dusche und Toilette Dachgeschoss: * Galerie ca. 32,00 m² * Terrasse ca. 18,60 m² Die monatliche MIETE beträgt: 2.600,00 € inkl. BK und Ust. Infrastruktur und Lage: Wohnen Sie auf hohem Niveau in dieser zentralen Lage im Herzen vom 23ten Bezirk. Dieser Bezirk bietet eine optimale Lebensqualität durch die Nähe zu Naherholungsgebieten mit diversen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. * Wiener Außenringautobahn in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar * Nahversorgung ( Billa & Hofer ) ca. 800m mit dem Auto entfernt * öffentliche Busverbindungen: ca. 2 Minuten zu Fuß ( 17A, 66A, 67A und 67A) * ca. 1 km zum Bahnhof Wien Blumental. * Kindergarten und Schulen in wenigen Minuten erreichbar Fakten: Diese moderne Bauweise machen dieses Objekt zum perfekten Lebensmittelpunkt für Sie und Ihre Familie. Alleinvermittlung- nähere Auskünfte jederzeit möglich. Mietbeginn: 1 Juli Anfallende Nebenkosten: Kaution in Höhe von 7.800,00 Euro Abwicklungskosten einmalig PROVISIONSFREI für den Mieter Ansprechpartnerin: Petra Schmutz Mobil: [Tel] Mail: [Email] Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #unbefristet

Exklusives Wohn-Domizil in traumhafter Lage wird unbefristet vermietet! Renovierte Villa mit bester Ausstattung, modernster Haustechnik mit Photovoltaikanlage und Erdwärmepumpe für Heizung und Kühlung. Ein wunderschöner Garten mit Pool, eine Doppelgarage und ein Abstellplatz runden das Angebot ab. Ein großzügiges Zimmerangebot mit Terrassen, Wintergarten und Aussichtssalon, stehen zur Verfügung. KONTAKT: [Tel] - Gertraud Meierzedt Noch nicht fündig geworden? Jetzt Vormerkkunde werden & Suchagent aktivieren: - - - Suchagent anlegen - - - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Kuttenberger Immobilien - Als einer der Top Immobilienmakler des Landes bereits zwei Jahre in Folge von Kurier und dem Institut für Management und Wirtschaftsforschung ausgezeichnet mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPIONS 2023 und TOP IMMO EXPERTEN 2024! Wieviel ist meine Immobilie wert? Jetzt online & kostenlos auf www.kuttenberger-immo.at einen möglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie ermitteln! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Ein Haus mit allen Annehmlichkeiten im Grünen und dennoch nahe bei Wien! In Breitenfurt bei Wien liegt in einer der schönsten Wohngegenden dieses modern-gemütliche Haus mit Top-Ausstattung! Ein wunderschöner und nahezu uneinsichtiger Garten verwöhnt mit einem großen, beheizten Pool, einer automatischen Bewässerungsanlage und zwei fleißigen Mährobotern. Die süd-westlich ausgerichtete ca. 45 m² große Terrasse ist wie ein zweites Wohnzimmer. Von dort aus bietet sich ein herrlicher Blick auf das gepflegte Biotop mit Bachlauf und Uferzone samt Steg. Zwei hochwertige Gartenhütten, eine Holzschaukel und ein Baumhaus runden das umfangreiche Angebot in dem gepflegten, etwa 638 m² großen Garten ab. Bequem finden zwei PKWs in der Doppelgarage Platz. Zwei weitere Stellplätze stehen davor zur Verfügung. Ein großer Eingangsbereich lädt in das gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 210 m² Wohnfläche ein. Es besteht auch einen direkten Zugang von der Garage ins Haus. Im Erdgeschoss befindet sich ein Zimmer, das derzeit als Fitnessraum mit Technogym-Geräten genutzt wird. Ein großes Badezimmer mit Waschküche wird durch zwei weitere Abstell- und Technikräume ergänzt. Über eine breite Treppe im Eingangsbereich erreicht man die Gartenebene im Obergeschoss. Ein offenes Wohn- und Esszimmer besticht durch großzügige ca. 47 m² Größe und einen wunderschönen, modernen Kamin für die Herbst- und Wintermonate. Ein Beamer mit elektrischer Leinwand schafft Kinoatmosphäre pur. Von hier aus ist die große Süd-West Terrasse ebenerdig zu betreten, genauso wie die ca. 18 m² große Küche, die modern eingerichtet und ausgestattet ist. Ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer/Büro mit ca. 14 m² befinden sich ebenfalls auf dieser Wohnebene. Über eine Holztreppe gelangt man zum ausgebauten Dachboden mit einem luxuriös gestalteten ca. 13,5 m² großen Badezimmer. Der Masterbedroom mit angeschlossenem Schrankraum bietet viel Charme durch erdige Farbtöne und eine offene Deckenkonstruktion. Ein weiteres ca. 18 m² großes Zimmer ist derzeit als Jugendzimmer eingerichtet. Die Top-Ausstattung verwöhnt rundum. Dazu zählen Fußbodenheizung im Wohnbereich und Bad, Alarmanlage, beheizter Pool, Biotop, Kamin, hochwertige Einbauküche mit wundervollem Fernblic... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #mietkauf

Doppelhaushälfte beim Rosenhügel - MIETKAUFOPTION möglich Das Doppelhaus besticht durch moderne Architektur und höchsten Komfort. Insgesamt verfügt das Haus über 3 Schlafzimmer und einen großzügigen Wohn/Essbereich mit direkten Zugang auf die Terrasse und den Garten. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum sowie die Möglichkeit sich einen separaten Arbeitsbereich, Hobbyraum, etc. einzurichten. Weiters verfügt das Haus über einen Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Zu erwähnen ist die hochwertige Ausstattung wie z B Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, komfortable Klimaanlage. Klimaanlage: JA Provision: Provisionsfrei für die Mieter Innen bzw. Käufer Innen... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #unbefristet

Haus gesucht Raum Wien -30 km Richtung Traiskirchen oder Umgebung Altenmarkt a d triesting ca 70 m Haustiere erlaubt 2 Katzen Unbefristet und mit kleinem garten wenn möglich Carport oder Stellplatz (Garage)

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objekt: Zur Vermietung gelangt eine Doppelhaushälfte in absoluter Ruhelage in Mauer. Das Haus ist in 4 Geschosse aufgeteilt und besteht aus einem Kellergeschoss, dem Erdgeschoss, einem Obergeschoss und einem Dachgeschoss. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, wird noch einmal komplett weiß ausgemalt und könnte ab Anfang Dezember übergeben werden. Auf dem Grundstück befindet sich eine Parkmöglichkeit. Teile des Gartens dürfen mitbenützt werden - dies muss mit Vermieterin abgesprochen werden. Raumaufteilung: Erdgeschoss Vorraum WCKüche Wohnzimmer mit Terrassenausgang1 Zimmer1. Obergeschoss4 Schlafzimmer WCBadezimmer Dachgeschoss 2 Zimmer Kellergeschoss1 Heizraum1 Wirtschaftsraum1 Hobbyraum1 Badezimmer mit WCLage: Wohnen in Mauer bietet nicht nur sämtliche Nahversorger sondern auch unmittelbaren Zugang zum Naherholungsgebiet Lainzer Tiergarten der am Ende der Straße einen seiner Haupteingänge hat. Straßenbahn 60er ist 270m entfernt Bus 56A ist 500m entfernt Besichtigung Für nähere Informationen sowie einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] und unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Eine etwaige Objektbesichtigung erfolgt auf eigene Gefahr. Zusatzinformationen Der Vermieter verlangt von seinem Mieter die Vorlage eines Einkommensnachweises, bzw. bei Mietern die nicht über ein eigenes Einkommen verfügen (z.B. Studenten), einen erwerbsfähigen Bürgen. Bei der Unterzeichnung des Mietvertrages muss der Mieter über eine Haushaltsversicherung verfügen. Wir erlauben uns Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Festhalten wollen wir, dass Sie sich verpflichten, gegenständliche Informationen nicht an Dritte weiterzuleiten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

The semi-detached house is beautifully located between Schönbrunn and the Lainzer Tiergarten in 1230, Fleischhackergasse 20-22. The low-energy house with modern heat pump was built by the premium builder Glorit and convinces with the well-known modern architecture, the most exclusive equipment and the magnificent garden. The first occupancy with a sophisticated floor plan offers plenty of space for the whole family with a living area of about 125 m² on two living levels with a spacious eat-in kitchen and 3 bedrooms. In addition, you have a basement of about 57 m² with ample space for fitness, hobbies and home office, as well as a gorgeous terrace and garden. First floor: entrance area; spacious eat-in kitchen incl. high-quality carpenter's kitchen with brand-name appliances from Miele; separate toilet with hand basin; terrace and garden. Second floor: hallway; daylight bathroom with bath, 2 sinks, shower and toilet; 3 bedrooms with a size of about 13 m², 15 m² and 18 m². Basement (heated and equipped with high quality tiles): 57 m² divided into pre-basement; technical / laundry room, basement room and home office / fitness area. The equipment • Heat pump with cooling function and hot water tank in the basement • Comfortable air conditioning in all living rooms • Roller shutters on all windows and patio doors • 1 parking space included • Custom-made joiner's kitchen with high-quality built-in appliances from Miele: Fridge-freezer combination, oven with pyrolysis, induction hob with integrated extractor fan, steam oven with microwave, dishwasher • Flush front door, 5-fold locking and 3-fold safety glazing • Underfloor heating with individual room control, also in the bathroom and basement • Beautifully designed bathroom sanitary fittings from the Villeroy & Boch brand and high-quality concealed fittings from the Hansgrohe brand • Electric towel radiator • Timeless and elegant porcelain stoneware tiles in the bathrooms, entrance area and cellar • Noble oak real wood parquet, the Austrian quality brand Scheucher in all living rooms • Terrace tiling • Lifting-sliding door and windows with triple insulating glazing from the company Hrachowina • White interior doors with stainless steel handle and wooden frame Location and infrastructure • Near Rosenhügel in idyllic green quiet location • On the border to Hietzing near Lainzer Tiergarten • Not far from Schönbrunn • Close to the S-Bahn lines S2, S3 and S4 • Good traffic connection by A1 and A23 The semi-detached is located in the beautifully situated Fleischhackergasse in the northern part of the 23rd district, on the border with Hietzing. High-quality furnishings and modern architecture await you. The best connections matter - also in terms of transport: by bike you can be at the Atzgersdorf train station in a few minutes and from there with the S-Bahn lines S2, S3 and S4 in 19 minutes in Wien Mitte. But you can also do some wonderful shopping in the surrounding area - and afterwards feast on the wide range of gastronomic delights on offer. Professional medical care is available in the immediate vicinity. And you can find peace and relaxation in the beautiful nature of the Lainzer Tiergarten recreation area or in the nearby Schönbrunn Palace Park. The wide range of leisure activities and the many educational institutions for young and old make your happiness complete. Costs: Total rent incl. operating costs & tax: 3.990,00 Euro Operating costs: 182,00 Euro WITH PURCHASE OPTION - further information on request! Deposit: 6 monthly rents Free of commission! We will be happy to advise you on any of our projects - we currently have over 100 projects for sale and lease! Mr. Mario Maizner is available at any time for further inquiries or a viewing appointment: [E-Mail-Adresse entfernt] or [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die vollunterkellerte Doppelhaushälfte liegt wunderschön zwischen Schönbrunn und dem Lainzer Tiergarten in 1230, Fleischhackergasse 20-22. Das Niedrigenergiehaus mit moderner Wärmepumpe wurde vom Premiumbauträger Glorit errichtet und überzeugt durch die bekannt moderne Architektur, die exklusivste Ausstattung und den herrlichen Garten. Der Erstbezug mit ausgeklügeltem Grundriss bietet viel Platz für die ganze Familie mit einer Wohnfläche von rund 125 m² auf 2 Wohnebenen mit großzügiger Wohnküche und 3 Schlafzimmern. Außerdem steht Ihnen ein rund 57 m² großer Keller mit ausreichend Platz für Fitness, Hobbys und Home-Office, sowie eine traumhafte Terrasse und Garten zur Verfügung. Erdgeschoss: Eingangsbereich; großzügige Wohnküche inkl. hochwertiger Tischlerküche mit Markengeräten von Miele; separate Toilette mit Handwaschbecken; Terrasse und Garten Obergeschoss: Flur; Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, 2 Waschbecken, Dusche und WC; 3 Schlafzimmer mit einer Größe von rund 13 m², 15 m² und 18 m². Keller (beheizt und mit hochwertigen Fliesen ausgestattet): 57 m² aufgeteilt auf Vorkeller; Technik-/Waschraum, Kellerraum und Home-Office/Fitnessbereich Die Ausstattung • Wärmepumpe mit Kühlfunktion und Warmwasserspeicher im Keller • Komfortable Klimaanlage in allen Wohnräumen • Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren • 1 PKW-Abstellplatz inklusive • Maßangefertigte Tischlerküche mit hochwertigen Einbaugeräten von Miele: Kühlgefrierkombination, Backofen mit Pyrolyse, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Dampfgarer mit Mikrowelle, Geschirrspüler • Flächenbündige Hauseingangstür, 5-fach Verriegelung und 3-fach Sicherheitsverglasung • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, auch im Badezimmer und Keller • Formschöne Bad-Sanitäranlagen von der Marke Villeroy & Boch und hochwertige Unterputz-Armaturen der Marke Hansgrohe • Elektrischer Handtuchheizkörper • Zeitlose und elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Bädern, im Eingangsbereich und Keller • Edler Eichen-Echtholzparkett, der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher in allen Wohnräumen • Terrassenverfliesung • Hebeschiebetür und Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung der Firma Hrachowina • Weiße Innentüren mit Edelstahlgriff und Holzzarge Lage und Infrastruktur - Beim Rosenhügel in idyllischer Grünruhelage - An der Grenze zu Hietzing nahe Lainzer Tiergarten - Unweit von Schönbrunn - In der Nähe der S-Bahnlinien S2, S3 und S4 - Gute Verkehrsanbindung durch A1 und A23 Das Haus befindet in der wunderschön gelegenen Fleischhackergasse im nördlichen Teil des 23. Bezirks, an der Grenze zu Hietzing. Es erwarten Sie hochwertige Ausstattung und moderne Architektur. Auf die besten Verbindungen kommt es an - auch verkehrsmäßig: Mit dem Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten am Bahnhof Atzgersdorf und von dort mit den S-Bahnlinien S2, S3 und S4 in 19 Minuten in Wien Mitte. Aber auch in der Umgebung können Sie wunderbar shoppen - und sich im Anschluss durch das vielfältige gastronomische Angebot schlemmen. Für professionelle medizinische Versorgung ist in unmittelbarer Nachbarschaft bestens gesorgt. Und Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur im Erholungsgebiet Lainzer Tiergarten bzw. im nahegelegenen Schlosspark Schönbrunn. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein machen Ihr Glück komplett. Denn schließlich gilt: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Hinsicht. Kosten: Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: 3.990,00 Euro Betriebskosten brutto: 182,00 Euro MIT KAUFOPTION - weitere Informationen auf Anfrage! Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Provisionsfrei! Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten - derzeit haben wir über 100 Projekte im Verkauf und in der Vermietung! Für Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mario Maizner gerne jederzeit unter [Email] oder [Tel] zur Verfügung!... [Mehr]