Häuser zu mieten in Wien 21.,Floridsdorf

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Description This ground-floor apartment is nestled within a newly constructed two-story house, completed in 2020/21. Boasting two bedrooms and a generously proportioned living area with an open kitchen, it provides ample space for comfortable living. The south-facing terrace overlooks the garden, offering a tranquil outdoor retreat. Additional storage space is available in the basement. The house seamlessly blends modern technology with timeless elegance. Adorned with exquisite hardwood floors (Weitzer Parkett) and wooden ceilings, it exudes a cozy and sophisticated ambiance. Convenience is key, with features including floor heating, air conditioning, and electric outer window shutters. Indulge in the opportunity to cultivate your own flowers and/or vegetables within the garden of the property, or simply relax and unwind beneath the shade of the trees, basking in the sunlight during your leisure time. Anticipated availability for this apartment is slated for October 2024. Location The house is situated in Bruckhaufen, a serene residential neighborhood adjacent to both the Donaupark and the Alte Donau. Conveniently, a bus station is located just around the corner, providing swift access to the Vienna International Center within minutes. Alternatively, one can opt for a scenic bike ride or a leisurely 20-minute stroll through the park to reach the congress center / metro station U1 "Kaisermühlen / Vienna International Center". Across the street, a padel tennis center equipped with beach volleyball courts awaits enthusiasts. Additionally, the picturesque Alte Donau lake is merely a two minute walk away, offering free access for tranquil moments by the water.. Furnishing description The apartment is thoughtfully furnished with top-tier furniture, ensuring both style and comfort. Meticulously designed, the kitchen and bathroom are not only functional but also exude modern elegance, creating a welcoming home environment. The kitchen boasts a comprehensive range of appliances, including a dishwasher, oven, and microwave, ensuring convenience in culinary endeavors. Meanwhile, the bathroom features a luxurious rain shower, providing a blissful retreat for relaxation... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Exklusives Wohnflair in ruhiger Lage Nahe Vet-Med, VIC, VIS, Siemens City, UNO und Klinik Floridsdorf • english description below* Zur Vermietung gelangt ab sofort, diese äußerst gehobene Familienresidenz in ruhiger Wohnlage des 21ten Bezirks. An warmen Sommertagen bietet der Garten mit Pool ausreichend Platz zum Entspannen! Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: EG: Durch ein zentral angelegtes Vorzimmer gelangt man in eine moderne Küche (Team7) welche mit hochwertigen Materialen und Geräten ausgestattet ist. Ebenso befindet sich in der Küche Platz für einen gemütlichen Essbereich. Über das Vorzimmer erreicht man einen geräumigen Wohnsalon. Vor dem Kamin kann man an kühlen Wintertagen die Seele baumeln lassen und direkt auf die Terrasse Garten samt Pool blicken. Im EG befindet sich noch eine Gästetoilette mit Handwaschbecken und ein direkter Zugang zur Garage. 1.OG Im ersten Stock befinden sich ein Masterbedroom und 2 weitere Schlafzimmer. Ein großzügiger Abstellraum/begehbarer Kleiderschrank und ein geräumiges Badezimmer mit hochwertiger Granitverkleidung am Boden als auch an den Wänden. Das exklusive Bad verfügt über eine Wanne, eine Walk-IN-Dusche, ein Bidet, ein WC als auch einen komfortablen Doppelwaschtisch. 2.OG Das Dachgeschoss rundet das Wohnambiente durch ein sonniges, gartenseitig ausgerichtetes Schlafzimmer, ein separates Badezimmer mit Wanne, Infrarot-Dampfkabine, Waschmaschienanschluss und Waschtisch, als auch einem separaten WC mit Handwaschbecken ab. KELLER: Der Keller, welcher ebenso über die Garage begehbar ist, besteht aus einem Heizraum mit anschließendem Bad samt Dusche WC und Waschmaschine, einem separaten Raum (Spiel-oder Bedienstetenzimmer), einem kleineren Abstellraum und Zugang zum Garten. Die Garage mit direktem Zugang zum Haus bietet ausreichend Platz für einen PKW! In der Einfahrt kann ein weiterer PKW geparkt werden. Alle Haupträume sind klimatisiert! Die Schlafräume verfügen über hochwertigen Echtholzparkett, das Vorzimmer, der Wohnsalon und die Küche wurden mit hellen Steinfliesen ausgestattet und die Hauptstiege vom 1 OG ins DG ist aus elegantem Vollholz! Die Küche sowie die Fenster im OG verfügen über elektrische Aussenjalousien! Extras: Pool, Infrarot-Damofkabine, Klimaanlage, Gaszentralheizung, Echtholzparkett, Steinfliesen, Vollholzküche, Granit, Garage, Keller Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung: In wenigen Gehminuten erreicht man die Busline 29A/28A, sowie die neu eingerichtete Buslinie 27B welche direkt zum Kontenpunkt Floridsdorfer Spitz, zur U1 Aderklaaerstrasse oder nach Kagran führt. Ebenso erreicht man in einigen Gehminuten die Strassenbahnlinie 26 und den Bus 27A. Sportler und Naturliebhaber kommen voll auf Ihre Kosten. Für ausreichend Frischluft ist die nahegelegene Donauinsel eine hervorragende Fitnessalternative. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten als auch Schulen (VIS, Japanische Schule, Vienna Business School,...) Kindergärten, die Vet Med Wien, das HQ von Siemens sowie das Krankenhaus Nord Kosten: Monatliche Miete inkl BK und UST 4.900,- EUR (exkl. Strom, Gas, Wasser, Services für Pool, Klima und Heizung, Telefon, TV, Internet, etc.) Kaution: 20.000,- EUR Mietdauer 5 Jahre (Verlängerung nach beidseitiger Einverständnis möglich) Wünschen Sie einen Besichtigungstermin oder haben Sie weitere Fragen zu diesem Objekt? Gerne steht Ihnen Fr. Karasinski-Filipsky, BA unter [Telefonnummer entfernt], Fr. DI Karasinski unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Aufgrund wiederholter Vermittlung weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer, Noblesse Real übernimmt keinerlei Gewähr für dessen Vollständigkeit und Richtigkeit! Excluive House in quiet, familiar location close VIC, VIS, HQ Siemens, Clinic Floridsdorf, and Vet-Med This beautiful house which was build in 2008 is located in a very quiet and familiar area of the 21st district and close to the 22nd district. It has a large garden and an outdoor pool. Layout: Ground floor: Entrance hall, fully equipend and spacious kitchen, seprate guest toilette, representative livingroom with fire place and attached entrace to the south-facing terracce and garden. The ground floor is connected to the garage. 1st floor Central anteroom, 3 bedrooms, large granite bathroom with shower, bathtub, bidet, double-sink and toilette, equiped walk-in-closet. 2nd floor (Rooftop) Bedroom, seprate toilte, Bathroom with bathtub, washingmashine connection and infrared-steam-cabine. Basement: Heated room which can be used as a fitness room, storage room, Equipment room (heating and pool), batroom with shower, sink, washingamshine connection and toilette. The Garage has space for one car, a second outside-parking-space for another car is infront of the garage. Features: Air-condition, high qualitative parquet flooring in bedrooms and complete 1st floor, marble stairs, granite in masterbathroom, stone tiles on groundfloor, isolatetd wooden windows, wooden doors, electronical blinds, Gasheating, fireplace, Pool, Infraredcabin, Alarmsystem, Marble floor, walls , Staircase, real wooden kitchen by TEAM 7 Location: The house is located between Donaufelderstrasse and Leopoldauertrasse in a very quiet and familiar area. Public transport: Bus 29A (3 min walking distance) and Bus 27B (7min walking distance). Supermarkets can be reached within 8min by feet or by car within 3 Minutes. Connection by car Vienna International School: 10min, Vienna International Center: 15min, Siemens City: 6min, Veterinary University Vienna 3min. Monthly rental price incl. maintenace costs: € 4.900,- (excl. Gas (heating and warmwater), Water, Electricity, services for pool, heating and aircondition, phone, internet, tv etc.) Deposit: € 20.000,- Rental duration 5 years (Longer term or extension of contract possible after both parties agree) If you wish a personal viewing please contact us by mail under [E-Mail-Adresse entfernt] or Mrs. Karasinski-Filipsky, BA by phone under [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <2.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, Garten, Balkon, zwei Terrassen, Biotop, Garage, Pavillon etc. ab sofort zur Miete! Das Haus befindet sich in einer absoluten Ruhelage und hat eine sehr gute Wohnraumaufteilung und rustikale Wohnraum-Athmosphäre. Im unteren Bereich (Erdgeschoss) erwartet Sie ein Vorzimmer mit Garderobe, ein separat angelegtes WC, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essplatz, ein Bad mit Dusche und das zweite WC, Ausgang zum Garten und Terrasse, Zugang zum Keller und Aufgang ins Obergeschoss. Im Obergeschoss erwartet Sie zwei Schlafzimmer, davon eines mit eigener Terrasse und das zweite mit Balkon, und ein Abstellraum. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit Ihre Sachen im Dachbodenraum zu verstauen. Der Keller teilt sich auf mehreren Wirtschaftsräumen auf, die hier nicht mitgezählt wurden. Hier steht eine Pumpe für den Brunnen mit eigenem Brunnenwassser. Das Haus ist auch an das öffentliche Netz angeschlossen. Zudem stehen Ihnen ein Kamin / Kachelofen zur Verfügung. Vor dem Haus gibt es einen Vorgarten und Platz für ein weiteres Auto zum Parken auf das eigene Grundstück. Geheizt wird auf Gas. Die Gastherme wurde neu gewartet und hat einen Warmwasserspeicher. Die Therme muss einmal jährlich vom Mieter auf seine Kosten fortlaufend gewartet werden. Kabel- und Satellit - Anschlüsse sind vorhanden. Der Garten braucht eine grüne Hand. Hier befindet sich das Pavillon und das Biotop und viel Grün. Man kann um das Haus rundherum gehen. Hinter dem Haus gibt es einen Geräteschuppen und ein separat angelegtes Schlafzimmer. Über eine Aussentreppe gelangen Sie auf die große Terrasse wo Sie die Sonne genießen können über den ganzen Tag. Darunter befindet sich die Garage mit Werkplatz. Kontakt: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie um eine Email an: [Email] Konditionen: Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: 1.750, EUR... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses familienfreundliche Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U1-Station Großfeldsiedlung. Mit einer Grundstücksfläche von etwa 406 m² und einer Wohnfläche von ca. 146 m², die sich auf insgesamt 5 Zimmer verteilt, bietet dieses Haus jede Menge Platz. Der sonnige, riesige Garten bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt zudem über einen Keller (ca. 50 m²) mit einer Waschküche, einem zusätzlichen Zimmer, einem Abstellraum und einer Werkstatt. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorgarten Vorraum Küche Gäste WC Wohnzimmer Abstellraum Terrasse Garten 1. Stock: Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Badezimmer mit Waschbecken und WC Keller: Vorraum Zimmer 4 Waschküche Werkstatt Abstellraum Lage: Das Haus ist sehr gut gebunden an öffentliche Verkehrsmitteln, so kommt man in nur 2 Gehminuten zu der Busstation (29A, 28A) und zur U1 gelangt man in 8 Minuten. Das City Gate mit diversen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich ebenfalls in der Nähe so wie ein EKZ. Ein Ärztezentrum ist in nur 3 Gehminuten erreichbar und diverse Spielplätze befinden sich in unmittelbarer nähe. Kosten: Monatliche Miete inkl. Betriebskosten und 10% USt.: ? 3.000,- Mietvertragserrichtungskosten: ? 360,- zzgl. 20% USt. Kaution 3 Bruttomonatsmieten Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu se... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Diese moderne Doppelhaushälfte befindet sich zwischen Alter und Neuer Donau. LAGE Supermärkte, Restaurants, Apotheken etc. sind nur wenige Minuten entfernt. Der nahegelegene Donaupark sowie die Alte Donau bieten gute Möglichkeiten zum Erholen. Das Donauzentrum ist ebenfalls rasch erreichbar und bietet eine Vielzahl von Geschäften etc. Öffentliche Verkehrsmittel sind einfach zu Fuß erreichbar und verbinden gut mit anderen Bezirken. ÖFFIS 20A OBJEKT Das Haus hat auf 3 Ebenen folgende Räume: >EG: . Vorzimmer . Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Terrasse bzw. Ausgang in den Garten . Gäste-WC . Abstellraum >OG: . Vorzimmer .3 Schlafzimmer . Bad (Dusche, Wanne, WC) >KG: .3 Abstellräume AUSSTATTUNG . Parkett- und Fliesenböden . Luft-Wasser-Wärmepumpe . Klimaanlage . Terrasse (ca. 20m²) . Rollläden . Lieferzeit Küche: ca 4-6 Wochen KOSTEN Miete: inkl BK, inkl MWSt, Kaution: 6 BMM Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter. Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. This nice house is situated between Alter and Neuer Donau. LOCATION Shops, restaurants, supermarkets etc can be reached without big effort. The shopping center Donauzentrum can be reached in a few minutes and offer a big variety of shops. Public lines are nearby and connect quickly with other districts. PUBLIC TRANSPORT 20A PROPERTY The house has 3 levels and following rooms: >ground floor: .entree .living dining room with open kitchen and terracce/ access to the garden .guest toilet .storage room >first floor: .hallway .3 bedrooms, .bathroom (shower, tub, toilet) >basement: .3 rooms EQUIPMENT . Wooden and tiled floors .air-water heat pump .terrace (approx. 20m²) COSTS rent: general maintenance costs and VAT included deposit: 6 gross rents... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

A first-class semi-detached house is available for rent in the immediate vicinity of the Alte Donau at Birneckergasse 50, 1210 Vienna. The low-energy house with modern heat pump was built by the premium developer Glorit and impresses with its well-known modern architecture, exclusive fittings and south-facing garden. The first-time occupancy with a sophisticated floor plan offers plenty of space for the whole family with a usable living area of around 115 m² on 2 living levels, a spacious eat-in kitchen and 3 bedrooms. There is also a 53 m² basement with plenty of space for fitness, hobbies and a home office, as well as a fantastic terrace and garden. Main floor: Entrance area, spacious eat-in kitchen incl. high-quality carpenter's kitchen with high-quality brand appliances, practical storage room, separate toilet with hand basin, terrace, garden 1st floor: Hallway, daylight bathroom with bathtub, 2 washbasins, shower and WC, 3 bedrooms measuring around 14 m², 13 m² and 12 m² Basement (heated and equipped with high quality tiles): 53 m² divided into utility room with connections for washing machine and dryer, cellar room and home office/fitness area... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

A semi-detached house with a full basement is available for rent at Möllplatz 6, 1210 Vienna, close to the Leopoldau U1 underground station and the Süssenbrunn recreational area. The low-energy house with modern heat pump was built by the premium developer Glorit and impresses with its modern architecture and exclusive fittings. The first-time occupancy with an ingenious floor plan offers plenty of space for the whole family with a living area of around 112 m2 on 2 living levels with a spacious eat-in kitchen and 3 bedrooms. There is also a 50 m2 basement with plenty of space for fitness, hobbies and a home office, as well as a fantastic terrace and garden. First floor: Entrance area, spacious eat-in kitchen incl. high-quality carpenter's kitchen with brand-name appliances, practical storage room, separate toilet with hand basin, terrace, garden Upper floor: Hallway; daylight bathroom with bathtub, 2 washbasins, shower and WC; 3 bedrooms measuring around 15 m2, 14 m2 and 12 m2. basement (heated and equipped with high quality tiles): 50 m² divided into entrance basement, utility room, basement room with connections for washing machine and dryer, basement room and home office/fitness area... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

This detached house with a full basement (coupled) is situated in an absolutely quiet location in Strebersdorf. The low-energy house with modern heat pump was built by the premium developer Glorit and impresses with its well-known modern architecture, the most exclusive fittings and the wonderful south-facing garden. The first occupancy with a sophisticated floor plan offers plenty of space for the whole family with a net floor area of around 134.78 m2 on 2 living levels with a spacious eat-in kitchen and 3 bedrooms. Tenants also have access to a basement of around 59 m2 with ample space for fitness, hobbies and a home office, as well as a fantastic terrace and garden. First floor: entrance area; spacious eat-in kitchen incl. high-quality carpenter's kitchen with brand-name appliances; guest toilet with hand basin; terrace and garden Second floor: Hallway; daylight bathroom with bathtub, 2 washbasins and shower; separate WC; 3 bedrooms with a size of approx. 18.6 m² incl. wardrobe, 16.7 m² and 12.2 m² Basement (heated and equipped with high quality tiles): 59 m² divided into basement; technical/laundry room, cellar room and home office/fitness area The equipment • Heat pump with cooling function and hot water tank in the basement • Comfortable air conditioning in all living areas • Roller shutters on all windows and patio doors • 1 parking space included • Custom-made carpenter's kitchen with high-quality built-in appliances • Flush-fitted front door, 5-point locking and triple safety glazing • Underfloor heating with individual room control, also in the bathroom and basement • Elegant bathroom sanitary facilities from the Villeroy & Boch brand and high-quality concealed fittings from the Hansgrohe brand • Electric towel radiator • Timeless and elegant porcelain stoneware tiles in the bathrooms, entrance area and basement • Noble oak real wood parquet from the Austrian quality brand Scheucher in all living areas • Terrace tiling • Lift and slide door and windows with triple insulating glazing from Hrachowina • White interior doors with stainless steel handle and wooden frame Location and infrastructure • In Strebersdorf at the foot of the Bisamberg • Living in the countryside • Close to the Marchfeldkanal recreational area • Wine-growing area and wine taverns in the immediate vicinity • Good transport links via the A22 Danube highway The best connections are important - also in terms of transport: you can reach the city center quickly from Vienna Strebersdorf by rapid transit. But you can also do some wonderful shopping in the surrounding area - and for refreshment afterwards, there is a wide range of gastronomic offerings. The numerous wine taverns on the vineyards in the immediate vicinity invite you to enjoy a glass of wine. Professional medical care is also available. You will find peace and relaxation in the beautiful natural surroundings of the Bisamberg and Marchfeldkanal recreation areas in the immediate vicinity. The wide range of leisure activities and the many educational facilities for young and old prevent boredom. No question: The 1st house on the square will spoil you in every respect. Costs: Total rent incl. operating costs & taxes: 4.490,00 Euro Operating costs incl. taxes: 150,00 Euro WITH PURCHASE OPTION - further information on request! Deposit: 6 gross monthly rents Free of commission! We will be happy to advise you on any of our projects - we currently have over 100 projects for sale and rent! Mr. Mario Maizner is available at any time for further information or a viewing appointment: [E-Mail-Adresse entfernt] or [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Terrasse

Exklusive City Villa an der Alten Donau - VIC Exclusive City Villa on the Danube - UNO City Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet! Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu. 360° Bilder unter www.remax.at/3801-870 Ein Moderne City Villa, die keine Wünsche offenlässt! Hochwertige Ausstattung, neueste Bau-Technologie und moderne Architektur sind eine Selbstverständlichkeit und State-of-the-art. Das Haus ist voll unterkellert und hat eine Wohnnutzfläche von ca. 132 m², verteilt auf drei Etagen, sowie weitere ca. 51 m² im Untergeschoß. Ein besonderes Highlight ist der 63 m² Garten mit einer 30 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses ist die sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss. Über eine elegante Treppe gelangt man in das erste Obergeschoss, wo sich drei Zimmer sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne und Toilette befinden. Für wunderschöne Lichteinfälle sorgen bodentiefe Glaselemente, Fenster und Schiebetüren. Die Terrassen im Erdgeschoss und im 2. Obergeschoss erlauben dem Betrachter weit schweifende Blicke ins Grüne und zum Kahlenberg. Das gesamt Haus, inklusive Keller, wird mittels Fußbodenheizung temperiert, was im Zusammenhang mit den hochwertigen italienischen Granit und Echtholz-Böden für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Die Außenrollläden gehören ebenso zur Ausstattung. Die Fußbodenheizung im Keller macht das Untergeschoss perfekt für Hobbyräume oder für Nutzung als erweiterter Wohnraum. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe gespeist. Die idyllische und exklusive Lage ist vor allem gekennzeichnet durch die unmittelbare Nähe zur Alten Donau . Die grüne Wohn-Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der die Exklusivität der Großstadt und ein Zuhause in der Natur schätzt. Das Umfeld "Alte Donau" bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zu sportlichen Aktivitäten verschiedenster Art. Zusätzlich profitieren Sie hier von der guten Infrastruktur: Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und mit den U-Bahnlinien U6 oder U1 ist man schnell im Stadtzentrum. Mit dem Auto ist man in Kürze auf der Donauufer-Autobahn A22. Für internationales Flair sorgen die nah gelegene UNO City und die Vienna International School. Öffentlichen Verkehrsmittel . U6 Neue Donau 850m BUS 20A 160m U1 VIC Kaisenmühlen mit 20A nur 7 Minuten Shopping Nur eine U-Bahnstation und Sie erreichen Millennium City Einkaufszentrum mit mehreren Geschäften, Restaurants, Drogerien, Modegeschäften, einer Kino und vielem mehr. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €3046 Betriebskosten €150 Sonstiges €284 Umsatzsteuer €0 Gesamtbetrag €3480 Heizwärmebedarf: 28.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.68Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine erstklassige Doppelhaushälfte, in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau in der Birneckergasse 50, 1210 Wien. Das Niedrigenergiehaus mit moderner Wärmepumpe wurde vom Premiumbauträger Glorit errichtet und überzeugt durch die bekannt moderne Architektur, die exklusivste Ausstattung und den südlich ausgerichteten Garten. Der Erstbezug mit ausgeklügeltem Grundriss bietet mit einer Wohnnutzfläche von rund 115 m2 auf 2 Wohnebenen, mit großzügiger Wohnküche und 3 Schlafzimmern, viel Platz für die ganze Familie. Außerdem steht Ihnen ein rund 53 m2 großer Keller mit ausreichend Platz für Fitness, Hobbys und Home-Office, sowie eine traumhafte Terrasse und Garten zur Verfügung. Erdgeschoss: Eingangsbereich, großzügige Wohnküche inkl. hochwertiger Tischlerküche mit hochwertigen Markengeräten, praktischer Abstellraum, separate Toilette mit Handwaschbecken, Terrasse, Garten Obergeschoss: Flur, Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, 2 Waschbecken, Dusche und WC, 3 Schlafzimmer mit einer Größe von rund 14 m2, 13 m2 und 12 m2 Keller (beheizt und mit hochwertigen Fliesen ausgestattet): 53 m² aufgeteilt auf Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Kellerraum und Home-Office/Fitnessbereich Die Ausstattung - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) - Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion - Zementestrich in allen Geschossen für erhöhte Schalldämmung - Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren laut Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina - Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina - Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre von Hörmann - Zusätzliche Sicherheit bietet das patentierte Schließsystem mit 100% Kopierschutz der Marke Evva - Innenstiege vom Tischler in teilmassiver Holzausführung - Gartenterrasse und Außenwasseranschluss - Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung - Alle Elektroinstallationen in Unterputzausführung - Schön ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung - Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege - Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren - Elektrisch bedienbares Dachflächenfenster der Marke Velux für zusätzliche Belichtung im Stiegenhaus - Komfortable Klimaanlage in allen Wohnräumen - Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch - Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe - Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad - Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Duschtrennwand aus Glas - Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60 x 60 cm bzw. 30 x 60 cm (inkl. Keller und Stiege) - Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher - Innentüren der Marke Kunex mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz (inkl. Keller) - Eingangsstiege mit Granitbelag - Terrassenverfliesung Lage und Infrastruktur - Am Bruckhaufen in zentraler, ruhiger Grünlage - In der Nähe der U-Bahnlinien U1, U6 und der S-Bahnlinien S1, S2, S3, S7 - Alte Donau, Donauinsel, Strandbad und Donaupark in unmittelbarer Nähe - Nahe der UNO-City und Vienna International School - Gute Verkehrsanbindung durch Donauufer Autobahn A22 Auf die besten Verbindungen kommt es an - auch verkehrsmäßig: Mit der Buslinie 20A und der U1 (Station Alte Donau ganz in der Nähe) sind Sie schnell in der City. Müssen Sie aber nicht - denn Gelegenheit zum Shopping gibt es auch in den 260 Geschäften des nahe gelegenen Donau Zentrums. Im Anschluss schlemmen Sie sich durch das vielfältige gastronomische Angebot. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie rund um die Alte Donau in der direkten Umgebung. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. Und auch kulturell finden Sie in der Nähe reichlich Abwechslung. Kosten: Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: 4.490,00 Euro Betriebskosten brutto: 151,00 Euro MIT KAUFOPTION - weitere Informationen auf Anfrage! Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Provisionsfrei! Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten - Derzeit haben wir über 100 Projekte im Verkauf und in der Vermietung! Für Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mario Maizner gerne jederzeit unter [Email] oder [Tel] zur Verfügung!... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrer einladenden, neuwertigen Doppelhaushälfte in der Holetschekgasse, einer ruhigen und begehrten Wohngegend im 21. Bezirk von Wien. Diese exquisite Immobilie bietet ein modernes Wohnkonzept mit vier geräumigen Zimmern, einem gemütlichen Garten und zwei sonnigen Terrassen mit Südausrichtung, die Ihnen ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität bieten. Man merkt, dass das Objekt für die Eigennutzung geplant wurde, da es mit viel Liebe zum Detail geplant wurde. Zur Hochwertigen Ausstattung gehören: Luftwärmepumpe, Raffstore-Rollläden, Gasherd und Markengeräte in der Küche Lage: Holetschekgasse, 1210 Wien Wohnfläche: ca. 108 m² Zimmer: 4 Zustand: Neu und hochwertig Garten: Gemütlicher Garten Terrassen: 2 mit Südausrichtung Parkmöglichkeit: Stellplatz vorhanden Diese Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem makellosen Zustand und ist bereit, Ihren Wohntraum zu erfüllen. Beim Betreten werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der Sie in das großzügige Wohnzimmer führt, das mit viel Tageslicht und einem behaglichen Ambiente punktet. Die offene Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Die Immobilie verfügt über insgesamt vier gut dimensionierte Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen lassen. Die beiden Schlafzimmer im 1. Stock bieten Zugang zu einer der großzügigen, sonnigen Terrassen, auf der Sie entspannte Stunden verbringen können. Die weiteren Zimmer sind flexibel gestaltbar und bieten genügend Platz für individuelle Bedürfnisse. Der gemütliche Garten lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet Raum für Grillabende, Gartenpartys oder einfach nur zum Entspannen. Die beiden Terrassen auf der oberen Ebene sind perfekte Rückzugsorte, um die Sonne zu genießen oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Ein Stellplatz direkt am Haus sorgt für bequemes Parken und rundet das Angebot dieser attraktiven Immobilie ab. Lage: Die Holetschekgasse zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem das Stadtzentrum von Wien zu erreichen. Fazit: Diese Doppelhaushälfte in der Holetschekgasse vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage zu einem unschlagbaren Angebot. Perfekt für Familien, Paare oder jeden, der auf der Suche nach einem stilvollen Zuhause mit Garten und Terrassen ist. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Wohnjuwel zu besichtigen! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #mietkauf

Doppelhaushälfte in Bruckhaufen nahe des Donauparks - MIETKAUF möglich Diese Doppelhaushälfte wird unweit der alten Donau sowie dem Donaupark in "Bruckhaufen" im 21. Bezirk, auf Baurechtsgrund errichtet. Das Haus punktet durch den großen, offenen Wohn-Ess-Bereich und abgetrennter Küche im Erdgeschoss. Ebenso im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC sowie ein geräumiger Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich neben drei geräumigen Schlafzimmern auch ein großes Bad mit Doppelwaschbecken, einer Badewanne sowie einer ebenerdigen Dusche. Der großzügige Keller mit extra breiten Lichtschächten lässt viel Gestaltungsspielraum offen. Genauso kann der eigene Garten je nach Wünschen zur privaten Wohlfühloase gestaltet werden. Der Baurechtszins beträgt ? 600, /Monat und ist in der Miete schon inbegriffen. Provision: Provisionsfrei für die Mieter Innen bzw. Käufer Innen... [Mehr]