Häuser zu mieten in 1170 Wien,Hernals

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

Sonniges 210m² großes Haus auf 4 Ebenen mit schönem 320m² Südwestgarten und großer Südwestgartenterrasse.( 2 Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Teeküche, 4 Schlafzimmer, 3 Bäder, Schrankraum, begehbare Garderobe, 3 Abstellräume, 5 WCs ) WIENBLICK Bezugsdatum: 01.05.2024 Erdgeschoss - 60m² : Vom Vorzimmer gelangt man in das schöne 26m² südwestseitige Wohnzimmer mit offenem Kamin und durch die großzügigen, gartenseitigen Terrassentüren hat man einen direkten Zugang in den 320m² Südwestgarten und zur südwestseitigen Gartenterrasse. Die moderne Küche ist durch eine Schiebetüre mit dem Wohnzimmer verbunden und in Richtung südostseitigem Esszimmer mit einer Glasscheibe und einem Durchgang geöffnet. Die Küche verfügt über einen Geschirrspüler, Ceranfeld, Backrohr, Mikrowelle und einen Dunstabzug. Weiters gibt es auf dieser Ebene ein WC mit Fenster und einen Garderobenbereich. Obergeschoss - 54m² : Die zwei Schlafzimmer sind zentral vom Vorzimmer ausbegehbar. Das südostseitige Schlafzimmer verfügt über eine 6m² große Ostterrasse - das 16m² große Schlafzimmer ist südwestseitig. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer großen Eckwanne, einer Glasdusche und einem Spiegel mit Beleuchtung versehen. Das WC mit Fenster ist separat. Weiters gibt es eine 6m² begehbare Garderobe. Dachgeschoss - 36m² : Das 18m² Schlafzimmer ist südostseitig und hat eine anschließende 5m² Ostterrasse. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss versehen. Weiters gibt es 2 Abstellräume. Gartengeschoss - 60m²: Auf dieser Ebene gibt es eine Einliegerwohnung, die aus einem 16m² Wohnzimmer mit Teeküche, einem 14m² südseitigen Schlafzimmer mit anschließendem Badezimmer und Schrankraum besteht sowie über einen 2. Eingang ins Haus verfügt. Vom Wohnzimmer hat man direkten Zugang in den schönen Ostteil des Gartens. Das Badezimmer ist mit einem WC, Waschbecken und einer Glasdusche ausgestattet. Weiters gibt es auf dieser Ebene ein WC und einen Abstellraum sowie einen Waschmaschinenanschluss und einen Technikraum. Im schönen 320m² großen Südwestgarten gibt es ein Gartenhaus und eine automatische Bewässerung. Infrastruktur: Öffentliche Verbindungen: Bus 44 A Grabengasse/Plachygasse, S45 Hernals: 20 Minuten, Schottentor: 35 Minuten, Stephansplatz: 43 Minuten, UNO-City: 58 Minuten Herrliche Freizeitmöglichkeiten am nahen Heuberg und Wilhelminenberg sowie gute Einkaufsmöglichkeiten auf der Alszeile. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Terrasse #ruhig #unbefristet

WUNDERSCHÖNES HAUS AM HEUBERG, WOHNEN UND ARBEITEN MÖGLICH Zur unbefristeten Vermietung ab 1.5.2024 gelangt dieses freistehende Haus in bester Lage am Heuberg mit wunderschönem Blick über Wien! Durch die intelligente Planung und das durchdachte Raumkonzept bieten sich hier einige Möglichkeiten zur Nutzung. Das Haus wurde in Ziegelbauweise erbaut und steht allein auf einem Eigengrund. Die Wohnfläche beträgt ca. 210m², der Garten ca. 370m², wobei sich hier auch ein Gartenhaus zur Einlagerung von allerlei Gerätschaften befindet. Insgesamt verfügt das Haus über 4 Wohnebenen. Da sich im untersten - dem Gartengeschoss ein separater Eingang befindet und dieses bei Bedarf auch eine abgeschlossene Wohneinheit bietet, eignet sich das Haus hervorragend als Familiendomizil. Hier würde z.B. ein Au-pair-Mädchen eine passende und räumlich getrennte Wohngelegenheit vorfinden. Ebenso könnte man ein Büro einrichten, da es einen eigenen Eingang gibt oder den Teil des Hauses als Gästewohnung verwenden. Das Haus ist mit Fußbodenheizung sowie einer Klimaanlage in den beiden oberen Stockwerken ausgestattet, elektrische Außenjalousien zur Beschattung sind ebenfalls vorhanden. RAUMAUFTEILUNG: Gartengeschoss (mit separatem Eingang): ca. 60m², 2 Zimmer, Teeküche, Duschbad, Garderoberaum, Abstellraum, WC, Vorraum, Waschmaschinenanschluss, Technikraum Erdgeschoss (mit Haupteingang): ca. 60m², Wohnzimmer mit offenem Kamin (25,6 m2), Esszimmer (14,9 m2), Küche, WC, Garderobe, Vorraum Obergeschoss: ca. 53,9m², 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Abstellraum, Vorraum, Terrasse Dachgeschoss: ca. 36,2m², 1 Schlafzimmer, Duschbad, 2 Abstellräume, Vorraum, Waschmaschinenanschluss, Terrasse GARTEN Der Garten verfügt insgesamt über ca. 370m², dabei sind die zwei großen Gartenterrassen bereits mitgerechnet. Ein Gartenhaus ist ebenso vorhanden wie ein automatisches Bewässerungssystem. AUSSTATTUNG Ziegelbauweise Gasbrennwerttherme Fußbodenheizung (in jedem Raum individuell regelbar) Offener Kamin im Wohnzimmer Doussie Edelparkett Fliesen der Marke Villeroy&Boch in den Bädern Glas-Duschwände Spiegelschränke Hochwertige voll ausgestattete EWE-Küche mit AEG-Geräten Klimaanlage in Ober- und Dachgeschoß Elektrische Außenjalousien 32 Decken- und Außen-Lampen Internet in allen Zimmern Satelliten-Fernseher-Anschlüsse in allen Zimmern Video-Gegensprechanlage Alarmanlage Gartenhaus Automatisches Bewässerungssystem im Garten LAGE Das Haus befindet sich in absoluter Ruhelage in familiärer Umgebung am Heuberg mit wunderschönem Blick über Wien. Die nächste öffentliche Verkehrsanbindung ist mit der Buslinie 44A Grabengasse/Plachygasse gegeben. Laut Google Maps erreicht man das Stadtzentrum (Stephansplatz) mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 45 Minuten, mit dem Auto in 31 Minuten. VERMIETUNG Die Vermietung erfolgt unbefristet und ist ab 1.5. möglich. Die monatliche Bruttomiete inklusive Betriebskosten und USt. beträgt EUR 4.400,-. Als Kaution sind bei der Anmietung 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. ENERGIEAUSWEIS Gültig bis 20.6.2024, HWB B 31,07kWh/m²a, fGEE A+ 0,65- Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter [Email] oder [Tel]! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

ELEGANTES EINFAMILIENHAUS MIT GÄSTEHAUS UND WIENBLICK IN ABSOLUTER RUHELAGE toller Wienblick! RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: Eingang mit Garderobe, großer Wohn-Esszimmer mit offener Küche, Ausgang in den Garten und auf die Terrasse, Gästetoilette, Abstellraum 1.STOCK: 2 große Schlafzimmer mit Ausgang auf den gartenseitigen Balkon, 1 kleineres Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne + Dusche +Toilette, DACHGESCHOSS: 1 sehr großes Schlafzimmer ca. 50 m² mit gartenseitiger Terrasse und prachtvollem Wienblick! Badezimmer mit Dusche, Garderobe GÄSTEHAUS (ca. 40 m²): Wohn-Schlafzimmer, Duschbad und Toilette, Arbeitsraum, Fußbodenheizung AUSSTATTUNG: Parkettböden, Fliesen in den Bädern, Fußbodenheizung / Gaszentralheizung, Autoabstellplatz, südseitiger schöner Garten, Außenjalousien, Gästehaus Bus 44a Haltestelle Heuberg um die Ecke ** ** Elegant single-family house with great view of Vienna, south-facing garden, guesthouse LAYOUT ground floor: hall with wardrobe, spacious living-dining room and open-plan kitchen, access to garden and terrace, guest toilet, storeroom 1st floor: 2 large bedrooms with access to a balcony, 1 smaller bedroom, bathroom with tub + shower + toilet attic: spacious masterbedroom approx. 50 sqm with access to a large terrace with amazing view of Vienna, bathroom with shower and toilet, walk-in closet guesthouse (approx. 40sqm): living-bedroom and showerbath with toilet, utility room, floor heating FIXTURES AND FITTINGS wooden flooring, floorheating / central gas heating, tiled bathrooms, 1 parking space, large south-facing garden, outside blinds bus 44a, stop Heuberg just around the corner Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktors fGEE und Heizwärmebedarfs HWB) wurde vom Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 4227,27 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 136,36 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 436,37 Gesamtbetrag ? 4800... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1170 Wien! Diese traumhafte Villa bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und stilvolles Wohnen wünschen können. Diese Villa mit 2 separaten Einheiten beherbergt im EG eine vollausgestattete Arztpraxis. Bestehend aus Wartezimmer, Rezeption, Arztzimmer, Teeküche, WC. Natürlich können diese Räumlichkeiten auch als Büro verwendet werden. Im 1. Stock, über einen Extra Eingang zu erreichen, befindet sich eine großzügige und hochwertig ausgestattete Wohnung mit westseitiger Terrasse, offenem Wohn-Essbereich mit Kachelofen, wunderschönem Bad, getrennter Toilette und einem lichtdurchflutetem weiteren Zimmer. Im DG finden sich noch weitere Räumlichkeiten samt WC. Sie werden einen herrlichen Stadtblick sowie einen Blick ins Grüne genießen können. Der ca. 120m² große Garten steht zur Alleinnutzung zur Verfügung. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und lässt keine Wünsche offen. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und Ihre Gäste mit köstlichen Gerichten verwöhnen. Das Haus verfügt außerdem über eine Garage, in der Sie Ihr Auto sicher und bequem parken können. Das ist besonders praktisch, da Sie sich dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung schnell und unkompliziert in der Stadt bewegen können. Die Straßenbahnen 43 und die Schnellbahn S45 sind in unmittelbarer Nähe und bringen Sie zu allen wichtigen Zielen in Wien. Die Lage der Villa ist ideal für alle, die eine gute Infrastruktur schätzen. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie z.B. Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien. Auch ein Einkaufszentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie Ihren Einkauf bequem erledigen können. Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie ein idyllisches Zuhause mit allen Annehmlichkeiten, die das Leben in Wien zu bieten hat. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Bitte um Verständnis, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer, Adresse, E-Mail-Adresse und Wohnadresse bearbeitet werden. DANKEWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

REPRÄSENTATIVES, architektonisch SEHR ansprechendes DOMIZIL mit SEHR GUTER Ausstattung / RUND 230m² Nutzfläche gesamt + 50m² Terrassenfläche / ca. 150m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 2 Badezimmer / SCHÖNER, pflegeleichter Garten mit POOL (ca. 7 x 3,5 Meter) + ca. 250m² Naturgarten mit Baum- und Strauchbestand im hinteren Bereich des Grundstücks, ca. 640m² Grundfläche gesamt. -) Ebenerdig, ca. 95m² gesamt: Vorraum mit direktem Zugang zur Garage + Wirtschaftsraum + Haustechnik + Stauraum oder Werkstatt. -) Obergeschoss, ca. 84m² zuzüglich Terrasse: In DREI Himmelsrichtungen orientierter WOHNSALON (64m²), samt offener Einbauküche und großen Glasfronten + DIREKTER Ausgang auf die 28m² große TERRASSE sowie zum Garten- und Poolbereich + 1 Zimmer mit 14m² + Badezimmer mit Dusche und WC. -) Dachgeschoss, ca. 48m² zuzüglich Terrasse: Vorraum + 2 Zimmer mit jeweils Ausgang auf die 26m² große TERRASSE samt FERNSICHT + Schrankraum oder home-office-Bereich + rund 13m² großes Badezimmer mit Wanne, separater Dusche und WC. WEITERS: Erhöhte, SONNIGE Wohnlage am EXELBERG bzw. in NEUWALDEGG, ca. 3 Minuten vom Sportzentrum Marswiese entfernt / ebenso sind z.B. Neustift am Walde und die a.i.s. (american international school) schnell erreichbar / geräumige GARAGE mit ca. 32m² und direktem Zugang zum Haus + Garagenvorplatz / MODERNE Haustechnik - BUS System, Staubsaugeranlage, Beschattungssystem etc. / Mietdauer nach Vereinbarung, z.B. vorerst auf 5 Jahre befristete Hauptmiete / das Haus (Baujahr 2015) wurde soeben NEU ausgemalt, befindet sich in ABSOLUT neuwertigem TOPZUSTAND und ist PROMPT beziehbar. -) PLÄNE und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN. -) Aufschlüsselung Miete: Euro 2.932,- Hauptmietzins netto + 250,- BK netto + 318,- USt. = 3.500,- brutto -) Nebenkosten: 3 Mieten Kaution ALLEINVERMIETUNG, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel [Tel] oder [Email] Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]