Häuser zu mieten in Wien 14.,Penzing

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

* Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien! * Die im im Jahr 1998 errichtete, großzügige Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, im idyllischen 14. Bezirk. Mit einer Wohnfläche von 165m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, die auf drei Etagen verteilt sind. Jedes Zimmer ist hell und freundlich gestaltet und bietet genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird teilmöbliert vermietet, ist in einem gepflegten Zustand und bietet somit ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der atemberaubende und wunderschöne Fernblick über den Ottakringer Wald, den Sie von jede Balkon genießen können und der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen und Ihre Kinder können sich austoben. Außerdem stehen Ihnen eine großzugige Terrasse und der Garten zur Verfügung. Für jene mit einem grünen Daumen bietet sich der Wintergarten an. Das Haus ist mit moderner Fußbodenheizung ausgestattet, welche für eine wohlige Wärme in allen Räumen sorgt bzw. gibt es für warme Tage eine Klimaanlage. Die Einbauküche bietet ausreichend Platz zum Kochen und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Auch das Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Es verfügt über ein Fenster, eine Badewanne und eine Dusche, sodass Sie hier entspannte Stunden verbringen können. Auf jeder Etage gibt es Toiletten. Eine geräumige Garage bzw. ein Gartenschuppen befindet sich seitlich des Hauses auf Terrassenniveau und bietet ausreichend Stauraum für alle Gartengeräte. Für Ihr Auto stehen eine Garage sowie zwei Stellplätze zur Verfügung. Somit müssen Sie sich keine Gedanken über Parkmöglichkeiten machen. Auch für Gäste ist ausreichend Platz vorhanden. Die auf den Fotos ersichtliche Einrichtung wird mitvermietet. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freu... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

"Modernes Kleinod in absolut ruhiger Lage im 14. Bezirk" OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen, am Donnerstag, den 25.April 2024, ab 15: 00 ? 16: 30 Uhr! Um Online-Voranmeldung wird gebeten! Klein aber fein, befindet sich dieses Häuschen auf ca. 459m² großem Grundstück Richtung Süden ausgerichtet frei zum Verkauf. Wohnfläche ca. 20m² Erdgeschoss und Obergeschoss. Kellergeschoss ca. 20m². Raumhöhe: 2,10m Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer/Esszimmer mit einem behaglichen Holzofen, eine kompakte Küche mit allen erforderlichen Geräten sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Das Schlafzimmer befindet sich im oberen Stockwerk des Hauses und bietet einen Ausgang zu einem Balkon mit herrlichem Blick über Wien. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Dachboden, der als praktischer Stauraum genutzt werden kann. Im Keller befinden sich ein gemütlicher Aufenthaltsraum und der Technikraum mit dem Boiler für die Warmwasserversorgung. Für Naturliebhaber, Jogger und Spaziergänger bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten, das Leben in vollen Zügen zu genießen. Das Grundstück eignet sich auch hervorragend für einen Gemüseanbau. Neben den 459 m² befindet sich ein längliches Grundstück von ca. 235 m², das von der Stadt Wien gepachtet werden kann (jährliche Kosten ca. 1.015,49 ?). Insgesamt steht Ihnen somit eine Fläche von ca. 694 m² zur Verfügung - Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Die Beheizung erfolgt wahlweise mit Infrarot oder dem behaglichen Holzofen. Das Haus liegt in einer Kleingartensiedlung, wobei das Carport auf dem Grundstück Platz findet und Parkmöglichkeiten direkt am Haus gegeben sind. Infrastruktur: Die Buslinien 49A (Richtung Hütteldorf zur S-Bahn), 50B und Wien Hadersdorf S50 bieten gute Anbindungen. Mit dem Auto erreichen Sie das Auhof Center mit zahlreichen Geschäften. Die Miete beträgt 1.000 Euro ohne Betriebskosten, exklusive Strom, Warmwasser, Gas, Kanal, Wasser, Grundsteuer und Müll. Die Mietdauer beträgt zunächst 3 Jahre, kann jedoch gerne verlängert werden. Die Kaution beträgt 6 Bruttomonatsmieten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1000 Umsatzsteuer ? 0... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zweitbezug - modernes Haus - Parkplatz vor der Haustüre im Mietpreis inkludiert-Satzberg-U4 Nähe Vor den Toren des Wienerwalds finden Sie ein elegantes Haus das keine Wünsche offen lässt. Das Haus ist direkt am Satzberg gelegen mit guter Anbindung zur U4 Hütteldorf. Es handelt sich bei dieser Immobilie um einen neuwertiger Zweitbezug. Eckdaten: ab 01.05.2024 verfügbar (14 Tage früher sind auch möglich bei Bedarf) Mietdauer: 4 Jahre Vorraum Wohnbereich 3 Zimmer offene Wohnküche Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss WC separat 2 Terrassen Keller Das moderne 4 Zimmer Haus mit ca. 126? Wohnfläche, ca. 40? Kellerfläche, ca.38? Terrassenfläche, sowie dazugehörigen Gartenanteil gliedert sich in folgende funktionelle Raumaufteilung: Gartengeschoss: Vorraum ca. 6,2? Gäste-WC ca. 1,9? Wohnküche ca. 29,8? Terrassenbereich ca. 23,9? 1.OG: Vorraum ca. 6,6? Abstellraum ca. 3,4? Zimmer ca. 15,4? Badezimmer mit Dusche und WC ca. 6,1? Zimmer ca. 16,5? 2.OG: Vorra... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

THE GREEN LIVING - SCHLÜSSELFERTIGES EINFAMILIENHAUS - INKL. KÜCHE - TERRASSE/BALKON/GARTEN - GARAGE! KLARE LINIEN. Klassische Architektur, durchdachte Planung und Platz für die ganze Familie. Ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine Basis gibt. Genießen Sie solides Wohnen und einen nachhaltigen Lebensstil. GRÜNE AUSSICHTEN. Hier wurde ein Ziegelmassivbau in eine natürliche Umgebung integriert. Ihr Haus in idyllischer Penziger Lage vereint eine nachhaltige Bauweise mit einem organischen Umfeld. Das schlüsselfertige Einfamilienhaus verfügt über einen wunderschönen Eigengarten, eine große offene Wohnküche, drei Badezimmer, drei Toiletten, vier Abstellräume, Freiflächen (Terrasse, Balkon und Garten), und eine Doppelgarage. Die Wohnnutzfläche der Villa beträgt ca. 267m², der Garten hat eine Fläche von ca. 100m², die Terrasse hat die Fläche von ca. 17,09qm und die zwei Balkone haben eine Fläche von ca. 7,56qm. Zusätzlich gibt es vor dem Haus eine über 100qm große Fläche die auch als Terrasse genutzt werden kann! Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) großzügige Villa -) exklusive Wohnküche und ein zusätzliches Wohnzimmer im Obergeschoss -) schöner Eigengarten -) funktionale Raumaufteilung -) hochwertiger Ziegel-Massivbau -) tolle Infrastruktur -) aufstrebende Lage -) Freiflächen (Terrasse/Balkon/Garten) Raumaufteilung: Das Haus besteht aus 9 Zimmer mit ca. 267m2 Wohnfläche, einer Terrasse mit ca. 17m2, zwei Balkonen mit ca. 8m², einem Garten mit ca. 100m². Die Räume gliedern sich wie folgt auf: Erdgeschoss:... [Mehr]

#möbliert #ruhig

Schöne 2 Zimmer Gemeinde Wohnung in ruhiger grüner Lage - Direktvergabe (Voermerkschein) Gute Raumaufteilung Eingangsbereich, WC, Bad, Küche, Schlafzimmer und Ess/Wohnzimmer Wohnung wird teilmöbliert bzw möbliert übergeben. Kleine Ablöse für die Möbel Trotz der ruhigen Lage sind Öffis bzw Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar. Parkmöglichkeiten fast direkt vor dem Wohnbau. Nette Nachbarn. Wohnung wird nicht mehr benötigt. Besichtigung möglich.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses komplett innensanierte, alleinstehende Haus befindet sich in schöner Grünruhelage und ist dennoch durch den Bus 52A sehr gut öffentlich angebunden. VIDEO: https://youtu.be/fj ZA2d61IHE LAGE Die Lage am Rande des Wienerwaldes verfügt über tolle Möglichkeiten für Sparziergänge und sportliche Betätigungen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Blumengeschäft, Tankstelle, Kindergärten und Schulen sind leicht mit den Öffis oder dem Auto erreichbar. Auch das nahe Auhofcenter mit seinem umfassenden Angebot an Geschäften und Restaurants kann mit dem Auto in ca 10 Minuten erreicht werden. ÖFFIS 52A: Der 52a verbindet zur U4 Hütteldorf mit Anschlüssen an die Innenstadt bzw. S-Bahn- und Bahnlinien. OBJEKT Das Haus wurde liebevoll saniert, es verfügt über neue Fenster, wurde wärmegedämmt und bietet neben einem schönen ebenen wenig einsichtigem Garten folgende Räume: >OG: .offener Vorraum .halb offene Küche mit Platz für einen kleinen Tisch .schönes ca 21m² Wohn-Esszimmer mit großer Terrasse .2 Schlafzimmer (13m², 10m²) . Bad mit stufenloser Dusche + Fenster .separates WC mit Fenster >EG: .zentraler Eingangsbereich . Zimmer ca 17m2 mit Loggia und Ausgang in den Garten .zweites Zimmer ca 12m² mit Gartenblick . Waschküche . Garage mit WC AUSSTATTUNG . Vinyl- und Fliesenböden .3-fach verglaste Fenster .südseitiger Garten .neue Gastherme (Brennwertgerät, Vaillant, 150l Speicher) . Garage + Stellplatz vor der Garage . Wienerbergerziegel . Loggia ca 13m² . Terrasse: ca 13m² . Gasetagenheizung . Garage mit WC . Raumhöhe im EG: 2,16m . Raumhöhe im OG: 2,40m KOSTEN . Miete: inkl BK . Kaution: € 10.000 Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. Very nice refurbished house in green an calm neighbourhood. LOCATION The location next to Wienerwald is very nice and good connected via Bus with the underground U4. Shops, restaurants, supermarkets, flower shop, kinder garden and schools can be reached by car/ bus. PUBLIC TRANSPPORT Bus 52a connects to U4 Hütteldorf. PROPERTY the house was refurbished, has new windows and a very nice south-west sided garden. >first floor .open hallway .partly open kitchen with window/ space for breakfast table .2 bedrooms .bathroom with shower and window .separate toilet >ground floor: .entrance .room with loggia and access to the garden .second room with nice view .laundry room .samall garage/with toilet EQUIPMENT .vinyl and tiled floors .loggia ca 13m² .terrace ca 13m² .gas heating .garage/ storage COSTS rent: general maintenance costs included deposit: € 10000,00... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sie suchen nach einem neuen Zuhause, das Grünruhelage, Stauraum, Aussicht und offene, lichtdurchflutete Wohn-, Schlaf- und Lebensräume kombiniert? Dann sind Sie genau richtig! Das hier zur Miete angebotene Haus erstreckt sich auf 3 Ebenen: Das Erdgeschoß bietet Vorraum, Badezimmer mit Eckdusche, Bidet, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, Toilette, Küche mit Backrohr, Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank und Ausgang auf die westlich ausgerichtete Terrasse, auf der Sie den Sonnenuntergang genießen können Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoß, wo sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine begehbare Garderobe, sowie ein Schlafzimmer und eine Toilette befinden. Das Kellergeschoß ist von Außen begehbar und mit Heizraum, Öltankraum und Abstellräumen für Gartengeräte, Blumen und co. ausgestattet. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine großzügige Aufteilung. Auf rd. 89m² Wohnnutzfläche, einer rd. 14m² großen Terrasse, einem rd. 38m² Keller und einem rd. 408m² großen Garten verteilt finden Sie hier alles, was Sie für ein komfortables Wohnen im Grünen brauchen. Eine Alarmanlage sorgt für die gewünschte Sicherheit. Das Carport an der rechten Grundstücksgrenze bietet Platz für einen PKW. Die Gesamtmiete von EUR 1.990, gliedert sich auf in: EUR 1.730, Hauptmietzins + EUR 260, Betriebskosten-Akonto Beziehbar: ab April 2024 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Befristung: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung Laut Auskunft der Vermieterin werden ca. 2.000l Öl zur Beheizung des Hauses benötigt - je nach Anbieter und Zeitpunkt des Kaufes sind das rd. EUR 190, / Monat, der Stromverbrauch liegt derzeit bei rd. EUR 86, pro Monat, somit können Sie mit rd. EUR 2.300, Gesamtkosten (Miete, Betriebskosten, Heizung, Warmwasser, Strom, Internet, Haushaltsversicherung) pro Monat kalkulieren! Für weitere Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Mag. Engel gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Energieausweis ist beauftragt. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.025m Apotheke <1.900m Klinik <3.450m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.800m Kindergarten <1.450m Universität <1.600m Höhere Schule <4.375m Nahversorgung Supermarkt <925m Bäckerei <1.875m Einkaufszentrum <3.375m Sonstige Bank <1.800m Geldautomat <1.800m Post <2.725m Polizei <1.875m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <1.775m U-Bahn <2.275m Bahnhof <2.325m Autobahnanschluss <3.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller

Die gepflegte Liegenschaft mit ebenem Garten befindet sich in der Jägerwaldsiedlung in Hadersdorf. Über einen Windfang gelangt man ins Erdgeschoß, wo sich Vorzimmer, Küche, Esszimmer, separates WC, großzügiges Wohnzimmer mit Blick in den Garten und ein Zimmer befinden. Der ausgebaute Keller bietet drei Zimmer, Bad mit Dusche und WC sowie Stau- und Lagerräume, die teilweise von aussen begehbar sind. Vom zentralen Vorraum im Erdgeschoß führt eine Behelfsstiege in den ausbaufähigen, ca. 90 m² großen Dachboden. Die Haltestelle Haspelmeistergasse der Autobuslinie 52A liegt nur ca. 150 m entfernt und man hat eine gute öffentliche Anbindung zum Bahnhof Hütteldorf (U-Bahn-Linie U4, S-Bahn-Linien S45 und S50 sowie Westbahn und Regionalzüge), zur Straßenbahn Linie 49 und nach Mauerbach. Das Auhofcenter mit seinem umfangreichen Shopping- und Gastronomieangebot erreicht man mit dem Auto ebenfalls in rund 10 Minuten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Im Herzen des 14. Bezirks gelegen, bietet dieser Familientraum alles, was das Herz begehrt. Hier können Sie nicht nur die Stille der Umgebung, das einladende Grün der in der Nähe gelegenen Steinhofgründe bzw. der benachbarten Parks genießen, sondern auch einen Abend mit Freunden auf Ihrer hauseigenen Grillterrasse verbringen. Feiern Sie in Ihrem riesigen Wohnsalon mit Zugang zu einer weiteren, überdachten, Terrasse. Die separate Küche mit allen Geräten, drei Schlafzimmer, wobei eines einen Zugang zur eigenen Fernsicht-Dachterrasse mit Blick über Wien hat, das Wannenbad mit Bidet, ein zweites Bad mit Dusche, 3 WC`s und ein weiterer Raum im Kellerbereich für Gartenparties werden Sie überzeugen. Das Schönste aber ist der südseitige, in Terrassen angelegte, Garten, mit Blick über Wien. Kommen Sie zu einer Besichtung und lassen Sie die Blütenbracht für sich selbst sprechen. Zwei Autoabstellplätze, einer davon mit Carport, das automatische Gartentor, der großzügige Eingangsbereich, die praktischen, gartenseitigen Abstellräume für Gartengeräte und Freizeitgegenstände und der geräumige Dachboden bieten viel Platz für jeglichen Hausrat. Die Gartenbeleuchtung und Bewässerungsanlage wird Ihnen die Gartenzeit zur Freundenzeit werden lassen. Mit der Buslinie 47A sind Sie in nur 15 Minuten bei der U4, mit der Buslinie 48A sind Sie in nur 30 Minuten am Ring, zur Straßenbahnlinie 49 bzw. U4 Hütteldorf sind es 10-15 Gehminuten. Kindergärten, Schulen, Restaurants, Heurigen, kleine Cafés oder Eissalons sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Südgarten3 Südterrassen4 Zimmer Parkett / Fliesenvolleingerichtete Küche2 Badezimmer (Wanne/Dusche/Bidet) 3 WC´s2 Autoabstellplätzeautomatisches Einfahrtstor2 Gartenterrassen + 1 Aussichtsterrasse Gartenbeleuchtung Gartenbewässerung3 Abstellräume für Gartengeräte und weiteren Hausratgenügend Stauraum am Dachboden Befristung: 5 Jahre Die Miete beträgt nur € 2.850,-Für weitere Informationen oder Besichtigungswunsch steht Ihnen Herr Mag. Michael Uhlir unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Dieses exklusive 130qm² vollmöbliertes Haus bietet nicht nur wundervollen Wohnraum, sondern auch eine beeindruckende Aussicht, die Sie jeden Tag aufs Neue verzaubern wird. Eckdaten: • Offenes Esszimmer, verbunden mit einem großzügigen Wohn- und Kochbereich sowie anschließend 6qm² Balkon mit Blick in den Garten • Moderne Küche mit hochwertigen Geräten &Stauraum • 2 Parkplätze inkl. 1 Carport für Ihre Fahrzeuge • Gemütlicher Grillplatz im gepflegten Außenbereich • Schlafzimmer im OG mit exklusiver Dachterrasse inkl. hochwertiger Rattencouch und Panoramablick über die Stadt Wien • Großer, liebevoll gestalteter Garten (ca.370qm²) mit Kräutergarten und Hochbeet • Praktisches Gerätehaus für zusätzlichen Stauraum • Nur 5 Minuten zur Bushaltestelle, 15 Minuten zur U- Bahn für optimale Mobilität • 2 separate Eingänge Eingang Erdgeschoss, Eingang Kellergeschoss • Fußbodenheizung im Schlafzimmer im UG und Badezimmer "UG- Keller (Wohnkeller Höhe 2.07m)* • Private Parkplätze ohne lästiges Parkpickerl Die Dachterrasse bietet eine einzigartige Gelegenheit, die atemberaubende Aussicht über Wien zu genießen, während der wunderschöne Garten ein grünes Paradies für Ihre Sinne ist. Die hervorragende Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, während Sie den Luxus privater Parkplätze ohne Parkpickerl genießen können. Mietvertrag befristet auf 3Jahre, danach mit Verlängerung od. Kaufoption Ihr neues Zuhause wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Kontaktaufnahme per E-mail; [E-Mail-Adresse entfernt] Besichtigung ab 01.04.2024 möglich... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

++ Wohnen wie im Märchenwald * Unbedingt in Echt ansehen * Unbeschreiblich * Bilder können es nicht zeigen ++ Absolute Grünruhelage verspricht Lebensqualität durch Erholung! in begehrter Lage des 14. Bezirks. AUFTEILUNG der ca. 110m² auf zwei Ebenen: ERDGESCHOSS EBENE: - Wohnküche42,83m² - Vorraum 3,26m² - WC 1,98m² - Technik 6,21m² - Windfang 6,23m² - Terrasse im Erdgeschoss31,28m² Gesamtfläche von 60,51m² im Erdgeschoss + Terrasse 31,28m². OBERGESHOSS: Aus jedem Zimmer sowie aus dem Bad gibt es Balkonzugang (insgesamt 20,31m²)! - Gang 5,02m² - Bad/WC12,86m² - Zimmer 112,07m² - Zimmer 212,07m² - Zimmer 311,47m² - Balkon 1 4,79m² - Balkon 215,05m² - Terrasse19,43m² Gesamtfläche von 53,49m² im Obergeschoss. DACHTERRASSE VON 36,84m²!! AUSSTATTUNG - der Boden ist mit Eichenparkett und hochwertigen Fliesen der Marke Schubertstone ausgestattet - die Fassade ist mit 16cm Vollwärmeschutz gedämmt - die Terrassen sind mit Feinsteinzeug der Marke Lederleteitner ausgestattet - die Fenster sind dreifach verglast und verfügen über RAFFSTORE und die kleineren Fenster über Rollos - Edelstahl Glasgeländer auf Balkonen und Terrassen - Treppe ebenfalls Edelstahl Geländer und Handlauf ausgestattet - Luftwärmepumpe - Natursandsteinfließen - Hochwertige Küche von Faulmann & Faulmann + mit 2 Tiefgaragenplätzen ca. 18m² LAGE & Infrastruktur: Die Lage kann als sehr gut bezeichnet werden. Viele Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung: 5 Autominuten entfernt erreichen Sie einen BILLA und SPAR. Für größere Shoppingstouren befindet sich das nahe gelegene Auhofcenter! Öffentlicher Verkehr: Tolle Verkehrsanbindung mit Bus Linie 450 und 52B direkt zur U4 Hütteldorf. Bahnhof Wien Hadersdorf: R, S50, S80 Bruttomonatsmiete inkl Ausgaben und Steuer €2900. Kaution: 6 BMM (auf Grund Erstbezug und der sehr hochwertigen Ausstattung) Befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsoption HWB 42,9 kwh/m²a Klasse B fGEE 0,69 Klasse A+ Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Ihr Ansprechperson: Frau Benes Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGE Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2900 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 2900 Heizwärmebedarf: 42.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]