Häuser zu kaufen in Wien

#Doppelhaus #Parkmöglichkeit

You need plenty of space and wish for an optimal connection to the city center? This brick solid house near the City Gate offers a spacious open kitchen, 4 bedrooms and 2 bathrooms. This beautiful property combines quiet life on the outskirts of the city with proximity to the subway and urban living. The house is located between U1 Aderklaa Straße (approx. 5 minutes' walk) and U1 Großfeldsiedlung in a quiet side street (access only for residents). In this area you can find almost everything within walking distance and therefore you will probably hardly need your car anymore. This beautiful property of about 146m2 + approx. 61m2 cellar combines a quiet life on the outskirts of the city close to the subway and urban living. The house is located between U1 Aderklaa Straße (approx. 5 minutes' walk) and U1 Großfeldsiedlung in a quiet side street (access only for residents). In this area you can find almost everything within walking distance and therefore you will probably hardly need your car anymore. The cozy living area on the ground floor of this spacious semi-detached house invites you to spend time with family and friends. From the living area you can access the west terrace and the garden. The outside area is approx. 86m2 + approx. 17.5 m2 of parking space for your car. A second west terrace of about 10m2 is located in the top floor of the house where the roof top studio (guest room) is located. A spacious hobby cellar (approx. 31.5m2) offers additional space for your personal ideas and hobbies. Right next to this area one finds to the technical room where the air-water heat pump, the washing machine and a large stainless steel sink are located. Another storage room (approx. 14,4m2) in the basement provides plenty of storage space. The optimal connection to the city center (25 minutes to Stephansplatz) allows you to travel quickly to work, shopping and cultural attractions, while at the same time you can enjoy the benefits of a quiet environment. The house was built in 2016 using solid brick construction, the current owners moved in by 2017.Division of the semi detached house: Ground floor: • ) anteroom with guest toilet and storage room• ) spacious eat-in kitchen (approx. 46m2) including a modern kitchen• ) Access to the terrace (approx. 11.50m2) and the garden (approx. 73.58m2) 1st floor: • ) Bedroom 1 (approx. 22m2)• ) Bedroom 2 (approx. 15.5m2)• ) Bedroom 3 (approx. 15.9m2)• ) Daylight bathroom with large sink, shower and bathtub (approx. 8m2) top floor : • ) Guest room (approx. 10.5m2)• ) Terrace (approx. 10m2)• ) Bathroom with shower and toilet (approx. 4m2) Basement, cellar: • ) large hobby room with work corner (approx. 31.50m2)• ) Storage room (approx. 14.4m2)• ) Technical room with air water heat pump, hot water tank and a sink right next to the washing machine (approx. 14m2) The location offers excellent infrastructure and transport connections. The City Gate shopping center is in the immediate vicinity (approx. 5 minutes on foot) with Interspar, DM, Libro, Post, Cyberport, etc., to name just a few shops. In addition, you will find a Sports Direct, Billa, Hofer, a pharmacy and much more in the immediate vicinity. A doctor will be reached in 3 minutes by car, there are numerous schools and a kindergarden in the immediate vicinity. The nearest elementary school is reached within 3 minutes walking distance. You will also find a playground and a park in the immediate vicinity. By bike you can reach the "Großfeldsiedlungsbad" in about 3 minutes. Here you can enjoy a relaxing time with your children in summer. U1 Aderklaaer Straße can be reached on foot in about 5 minutes and offers a direct connection to the city center. You can reach UNO City in about 15 minutes. The center of Vienna (Stephansplatz) can be reached in about 25 minutes. I look forward to your inquiry by e-mail to [E-Mail-Adresse entfernt] or by phone at [Telefonnummer entfernt]. Please note the floorplans are representative and may not reflect actual conditions. Please note: The owner wants the transaction to be handled discreetly through z² Zischka Immobilien GmbH. Our general terms and conditions apply to our offers. All information comes directly from the owner, no liability can be assumed for their correctness or completeness. We would like to point out that the company z² Zischka Immobilien GmbH is active as a dual broker by virtue of existing business practice (§5 (3) Maklergesetz). We would like to point out that due to the obligation to provide evidence to the owner, only inquiries with name and telephone number can be processed. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Wohnprojekt befindet sich im Kerngebiet vom dörflich geprägten Bezirksteil Jedlesee. Es besteht aus 14 schlüsselfertige Wohnungen alle bereits übergeben und ein "Stadthaus" aus Baumeisterhand. Stadthaus 1: * ca. 100m² WFL. * ca. 20 m² Terrasse * ca. 60m² Wohnkeller Wohnkeller: * Eingangsbereich * Vorraum * Zimmer * Sauna mit Dusche * Büro * Zimmer Erdgeschoß: * Eingangsbereich * Vorraum mit Stiegenaufgang * Küche mit Terrassenausgang * Wohnzimmer * WC Obergeschoß: * Galerie * Schlafzimmer * Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Tageslicht Ausstattung: * geschmackvolle Boden- und Wandfliesen * Parkett * 3-fach Isolierverglasung mit Alu-Kunststoff * Laufen, Grohe und Geberit in Bad und WC Extras: * Fußbodenheizung auf allen 3 Ebenen * Luftwärmepumpe * Sauna * Gartenbewässerung * Mähroboter * Garage Lage: Zentral gelegen im dörflich geprägten Ortskern. Mit guter Infrastruktur vor der Haustüre lässt es sich umgeben von zahlreichen Naturschönheiten entspannt leben, ohne auf eine entsprechende öffentliche Anbindung zu verzichten. 1 Minute Gehdistanz zu den Haltestellen Autobus 34A und 36A. Der öffentliche Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Floridsdorf mit angenehmer S- und U-Bahnanbindung ist in ca. 11 Minuten erreichbar. Jedlesee ist ein Bezirksteil des 21. Wiener Gemeindebezirks Floridsdorf. Im Nordwesten dominieren die südlichen Ausläufer des Bisambergs das Relief des Gemeindebezirks. Ein Teil der neuen Donau und ein Abschnitt der Donauinsel bilden die südwestliche Bezirksgrenze. Im Südosten grenzt Jedlesee - in Fließrichtung der Donau - an die Döblinger Bezirksteile Kahlenbergerdorf und Nußdorf sowie an die Brigittenau. Kindergarten, Schule, mehrere Lebensmittelmärkte und zahlreiche beliebte gastronomische Angebote finden sich in unmittelbarer Gehdistanz. Das Erholungsgebiet Lorettowiese mit neuem Erlebnisspielplatz, Beachvolleyballplatz, Skaterpark und ausgedehnten Spielwiesen ist ebenso in angenehmer Gehdistanz zu erreichen, sowie der bewaldete Aupark. In seiner noch naturbelassenen Form ist er sehr beliebt für Spaziergänge und Naturerkundungen, einfach ein Ort zum Entspannen Des Wieners beliebtestes Erholungsgebiet die Donauinsel befindet sich quasi vor der Haustüre und ist über die Jedleseer Brücke bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Egal zu welcher Jahreszeit hier ist immer was los. Baden, spazieren gehen, ausgedehnte Laufrunden oder einfach nur bei einem gemütlichen Glas Wein, den Blick auf die Donau und den Kahlenberg in einem der oftmals urigen kleinen Lokalitäten genießen. Unsere Agentur ist mit der Vermittlung exklusiv beauftragt. Eine Besichtigung lohnt sich. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www [https://service.justimmo.at/objekt/565413/www.wbimmo.at].wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Wolkersberger [Tel] oder per Mail an [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Entdecken Sie Ihr Potenzial in 1230 Wien! Dieses Haus bietet nicht nur Raum für Ihre Familie, sondern auch grenzenlose Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohn- und Arbeitsvisionen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von derzeit ca. 155 m², einem zusätzlichen Rohdachboden von über 100 m² und erweiterbaren Flächen ist dieses Haus perfekt für alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten und Raum für kreative Ideen suchen. Das Haus mit seinen vielen Zimmern und dem Rohdachboden bietet Ihnen ein solides Fundament für Ihre Wohn- und Arbeitsvorstellungen. Ob Homeoffice, Atelier oder Praxisraum – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen und Ihren persönlichen Wohn- und Arbeitsraum gestalten. Die flexible Raumaufteilung lässt viel Spielraum für individuelle Gestaltung und erfüllt unterschiedlichste Bedürfnisse. Das wahre Juwel dieses Angebots ist der beeindruckende Garten in absoluter Ruhelage. Mit seiner großzügigen Größe und idealen Lage bietet er Ihnen ein einzigartiges grünes Refugium mitten in der Stadt. Ein Garten in dieser Dimension und Lage ist eine wahre Rarität und lässt Gartenliebhaberherzen höher schlagen. Hier können Sie Ihrer Gartenleidenschaft freien Lauf lassen, Gemüse anpflanzen oder einfach nur die Natur genießen. Das Haus selbst ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch enormes Erweiterungspotential. Dies bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, es nach Ihren Vorstellungen und Wünschen zu einem echten Traumhaus umzugestalten. Seien Sie der Architekt Ihres eigenen Wohn- und Arbeitsraums und nutzen Sie die Chance, Ihr persönliches Wohn- und Arbeitsparadies zu schaffen. Die Lage des Hauses überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Eine Bushaltestelle und die Straßenbahn sind schnell zu erreichen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Tauchen Sie ein in die Welt der Möglichkeiten, die dieses Haus Ihnen bietet, und verwirklichen Sie Ihren Wohn- und Arbeitsraum in Ihrem eigenen, individuell gestalteten Zuhause in 1230 Wien. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Angebot persönlich zu präsentieren! Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir Sie in aller Höflichkeit um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Wir senden Ihnen dann zeitnah sämtliche Unterlagen, Grundbuchauszug, Pläne und Fotos zu. WICHTIG: Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

DAS WOHNHAUS: Provisionsfrei direkt vom Bauträger EIGENHEIM FÜR ENDNUTZER ODER KAPITALANLAGE FÜR INVESTOREN − 48 Wohnungen im barrierefreien Niedrigenergiehaus − 2-5 Zimmer auf 52-144m2 Wohnfläche − Eine Geschäftsfläche mit 56m2 Nutzfläche − Private Freiflächen, teilweise mit Parkblick − Durchdachte Grundrisse & moderne Raumkonzepte − Behagliche Wohnraumtemperierung − Smart-Home Vorbereitung optional − Hauseigene Garage optional E-Lademöglichkeit − Fassadenbegrünung, PV-T-Anlage am Dach und Erdwärmepumpe − Gesamtenergieeffizienz: A+ (HWB ab 23,6, (B), fGEE ab 0,67, (A+))... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

PLANÄNDERUNG IM ERDGESCHOSS. 2 KÜCHENAUSLASSMÖGLICHKEITEN STEHEN ZUR WAHL. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. EINZELHAUS IN WIENERBERGER-ZIEGELQUALITÄT! UNTERKELLERTES EINZELHAUS MIT SENSATIONELLEM, VÖLLIG PRIVATEM, 302m² GROSSEN GARTEN! HERRLICHE RUHELAGE 200 METER NEBEN BADETEICH HIRSCHSTETTEN. AUSGEZEICHNETE ANBINDUNG AN U1, U2 und U6! ECKDATEN • 147 m² Wohnfläche - 50 m² Keller • 11,5 m² Dachterrasse - 302 m² Gartenfläche Ein KFZ Abstellplatz mit ca. 18 m² ist im Kaufpreis inklusive. Der Eigengrund hat eine Größe von ca. 431 m². Dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus bietet eine optimale Ost-Süd-West Ausrichtung. Das qualitativ hochwertige Einfamilienhaus in Wienerberger Ziegelbauweise bietet ca. 147 m² Wohnfläche und ca. 197 m² Nutzfläche inklusive Keller. Es verfügt über 6 Zimmer, 2 Bäder, 3 Toiletten (davon 2 Toiletten baulich getrennt), ein traumhaftes Dachstudio mit Dachterrasse und Fernblick sowie viel Stauraum im über 50 m² großen Keller. RÄUMLICHKEITEN • ERDGESCHOSS: Wohn-Ess-Küchenbereich, Vorraum, WC • OBERGESCHOSS: 3 Schlafzimmer, Bad, WC separat • DACHGESCHOSS: 2 Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Dachterrasse • KELLER: Technikraum, großer Kellerraum AUSSTATTUNG • Wienerberger Ziegelbauweise (außen und innen Wände) • Fußbodenheizung auch im Keller • Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion - Marke VAILLANT Flexotherm • 3-fach verglaste HOLZ-ALU Fenster und Terrassentüren• zahlreiche bodentiefe Fensterfronten • elektrische Rollläden inklusive • Dachterrasse fertig ausgeführt - Bodenbelag und edles Glasgeländer • Waschmaschinenanschluss im Keller Das Objekt wird belagsfertig übergeben und steht ab sofort zur Übernahme bereit.200 Meter beim Badeteich Hirschstetten befindet sich dieses exzellente Einfamilienhaus in Ziegelbauweise mit einem traumhaften, völlig privaten, uneinsehbaren 302m² großen Garten zum Verkauf. Diese Rarität verbindet urbanen Lebensstil bei gleichzeitiger Ruhelage mit höchst möglicher Privatsphäre und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis, das anspruchsvolle Eigentümer begeistern wird. Die Lage ist ausgezeichnet! In unmittelbarer Umgebung befindet sich die Buslinie 85A, mit welcher Sie rasch und bequem binnen ca. 6 Fahrminuten die U2 Hausfeldstraße erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Kinderbetreuungsstätten (Kleinkinderbetreuung, Kindergärten, Schulen), Ärzte sowie Parkanlagen befinden sich in Fußnähe. ÖFFENTLICHER VERKEHR • ca. 1 Gehminuten (50 Meter): Autobus 85A - 5 Min bis U2 Hausfeldstraße • ca. 7 Gehminuten (500 Meter): Autobus 24A - 10 Min bis U1 Kagraner Platz • ca. 11 Gehminuten (950 Meter): Straßenbahn 26 - Verbindung U1 Kagran/U6 Floridsdorf EINKAUFEN • ca. 9 Gehminuten (700 Meter): Penny • ca. 9 Gehminuten (700 Meter): Bipa • ca. 11 Gehminuten (900 Meter): Billa • ca. 7 Fahrminuten (ca. 3000 Meter): IKEA und Gewerbepark Stadlau: Merkur, Eurospar, DM, Fitnessstudio,... SCHULEN UND KINDERBETREUUNG • ca. 700 Meter: Kindergarten und Hort • ca. 850 Meter: Neue Mittelschule • ca. 1100 Meter: Bildungscampus Berresgasse • ca. 1100 Meter: Volksschule NAHERHOLUNG • 200 Meter/ca. 3 Gehminuten: Badeteich Hirschtetten Dieses Haus dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Traumhaus! Bei näherem Interesse und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter [Telefonnummer entfernt] bzw. Ihre Objektbetreuerinnen Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt] und Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <750m Klinik <2.750m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.250m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <1.250m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus wird Sie in ihren Bann ziehen! Perfekt eingebettet im 14. Bezirk, angesiedelt in einer der begehrtesten Wohngegenden am Wolfersberg erwartet Sie hier ein außergewöhnliches Wohnerlebnis verteilt auf drei zauberhafte Ebenen mit großzügigen Freiflächen, einem erfrischenden Pool und atemberaubenden Weitblick. Die unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Verkehr rundet dieses Angebot ab und lässt keine Wünsche offen. Das stufenförmig angelegte Haus wurde 2013 fertiggestellt und verwöhnt anspruchsvolle Familien, Ruhesuchende und Genießer den ganzen Tag über mit Wohlfühlatmosphäre. Modernste Ausstattung wie Beschattungselemente im Außenbereich, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung und Alarmanlage sorgen für einen tollen Wohnkomfort. Im Erdgeschoss befindet sich eine hochwertige Küche mit Marken Einbaugeräten und edler Steinplatte, von welcher Sie Zugang zum Gemüsegarten haben. Daneben lädt der geschmackvolle Wohnbereich mit Panoramafenstern zu entspannten Momenten ein, während Sie den Blick über den Wienerwald und den Satzberg genießen können. Eine teilweise überdachte Terrasse mit Beschattungselementen bietet erholsame Momente im Freien. Einige Stufen hinunter führen Sie ins Untergeschoss, wo ein eleganter Salon mit Zugang zur Hauptterrasse auf Sie wartet. Von hier aus gelangen Sie auch zum Pool mit Gegenstromanlage und den gepflegten Gartenanlagen mit einem charmanten Gartenhaus. Zusätzlich finden Sie im Untergeschoss eine Gästewohnung oder Kinderzimmer mit Kochnische und eigener Terrasse sowie einen luxuriösen SPA-Bereich mit Sauna und einem Weinkeller. Im Obergeschoss eröffnet sich eine Galerie, die den Zugang zu zwei separaten (Schlaf-) Zimmern ermöglicht. Das größte der Zimmer überzeugt mit einer charmanten Terrasse mit herausragendem Weitblick und beherbergt zusätzlich ein Ankleidezimmer. Ein Tageslichtbad besticht durch hochwertige Fliesen und moderner Ausstattung der Marke Dornbracht. Eine bodengleiche Dusche mit Regenbrause sowie eine in Stufen eingelassene Badewanne machen aus dem Badezimmer eine wahre Wohlfühloase. Neben all diesen Annehmlichkeiten verfügt die Villa über eine geräumige Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge und einer E-Lademöglichkeit sowie einer kleinen Werkstatt. Eine Hebebühne erleichtert den Transport der Gartenmöbel zum Einwintern. Im Keller der Liegenschaft befindet sich zusätzlich ein Hauswirtschaftsraum. Dieses luxuriöse Einfamilienhaus bietet Perfektion und Exklusivität - ein Ambiente, wie es zum Leben und Wohlfühlen besser kaum sein kann. Erleben Sie es selbst! Highlights * Pool mit Gegenstromanlage * schöne und weitläufige Terrassen- & Gartenflächen * großer Wohn- Essbereich mit tollem Panorama * Küche mit Steinarbeitsplatte und Ausgang zum Gemüsegarten * Holz- Alufenster mit Jalousien * Luftwärme-Pumpe & Kaminofen * moderne Bäder mit Wanne / Dusche und Dornbracht-Ausstattung * Sauna im Untergeschoss, Weinkeller * außergewöhnliche Architektur Raumaufteilung Erdgeschoss: - Eingangsbereich mit Garderobe, Toilette - Küche mit Essbereich, Zugang zum Gemüsegarten - Wohnbereich mit danebenliegender z.T. überdachter Terrasse - Garage mit 2 Stellplätzen, kleiner Werkstätte, Stauraum Obergeschoss: - 2 zentral begehbare (Schlaf-) Zimmer, das größere mit Ankleidezimmer und Terrasse - Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Toilette separat Kellergeschoss: - Salon mit Ausgang zur Hauptterrasse, Pool und Garten mit Gartenhaus - Gäste- / oder Kinderzimmer mit Kochnische und privater Terrasse - SPA-Bereich mit Dusche und Sauna, Toilette separat - Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss, Abstellraum Eckdaten: * ca. 200 m² Wohnfläche * 12 m² Kellerfläche * ca. 300 m² Gartenfläche * 5,5 Zimmer auf 3 Etagen * Heizung: Luftwärmepumpe, Kaminofen * verfügbar: Herbst 2024 Kosten: Wasser- & Abwassergebühr € 154,87 im Quartal Müllabfuhr € 272,90 jährlich Zusätzlich fällt die Grundsteuer an. Infrastruktur: * U-Bahn: U4 Hütteldorf (15 min Fahrzeit mit Öffis) * Bahnhof Hütteldorf mit diversen Nah- & Fernverkehrszügen erreichbar in 15 min mit öffentlichen Verkehrsmitteln * Bus: 49A, 50B Uranusweg (6 Gehminuten), 450, 451, 50A Wolfersberggasse (10 Gehminuten), 43B, 52A, 52B Campingplatz Wien-West (10 Gehminuten) * Straßenbahn: Nr 49 Bujattigasse (14 Gehminuten) * Nacht-Bus: N49 Wolfersberggasse (10 Gehminuten) * Supermarkt: Billa (2 min Gehzeit), Spar, Billa (3 min Fahrzeit mit Auto), etc. * Kindergarten: Privat Kindergarten Wiener Wichtel (10 Gehminuten) * Schulen: VS Mondweg (14 Gehminuten) Gerne steht Ihnen Frau Eva-Maria Pichler für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. Wohn3: Unsere Leistung - Ihr Gewinn www.wohn3.at [http://www.wohn3.at/] Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses Objekt in 1220 Wien überzeugt mit seiner begehrten Lage, sie wohnen sowohl zentral und genießen alle Vorteile die mit einer Immobilie in der Bundeshauptstadt einhergehen, aber profitieren ebenso von der Ruhe und Weitläufigkeit des 22 Bezirks. Das Grundstück ist gut geschnitten und hat stolze 500m2, hier verfügen sie über ausreichend Platz um sich rundum wohlzufühlen! Im 336m2 großen Garten mit 25 m2 großer Terrasse können Sie Ihrer Fantasie in punkto Gestaltung freien Lauf lassen, denn Platz haben sie hier genug! Egal ob Sie einen Swimmingpool planen oder einen großzügigen Gemüsegarten, hier können Sie ihren Traum vom eigenen Garten verwirklichen und Ihnen und Ihrer Familie ein wunderschönes zu Hause schaffen! Der 100m2 große Bungalow ist unterkellert und folgendermaßen aufgeteilt! ERDGESCHOSS: Vorraum Großzügiges Wohnzimmer (28,59) Wohnküche (11m2) Schlafzimmer (12,51m2) 2 Kinderzimmer (11m2 & 12,61m2) Badezimmer (5,06m2) Wintergarten (11,96) KELLER: Waschküche (12,12m2) Kellerraum zur vielfältigen Nutzung (29,36m2) Vorraum Lagerraum (5m2) Garage (24,14m2) Die Ausstattung beinhaltet Fliesen, Parkett, Öl, Zentralheizung, Einbauküche, Dusche, Kabel- / Satelliten-TV eine Garage und eine Gartenhütte. Das Haus wird entrümpelt übergeben. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Des Weiteren finden Sie in der Nähe Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei Dieses Einfamilienhaus bietet genügend Raum für diverse Gestaltungsmöglichkeiten und ist mit seiner optimalen Lage ein begehrtes Objekt das nicht lange am Markt sein wird! Nutzen Sie die Chance und kontaktieren Sie uns unter [Telefonnummer entfernt] um weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu dieser einzigartigen Gelegenheit zu erhalten. Wir freuen uns, Ihnen bei der Verwirklichung Ihres Traumes behilflich zu sein. In unserem Komplettpaket profitieren sie auch gleich von der Finanzierung ihrer Traumimmobilie zu bestmöglichen Konditionen. Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis: zb 460.000 + Nebenkosten: 46.000 = 506.0000506.000 - Eigenkapital zb. 100.000 = 406.000In unserem Beispiel können Sie über uns finanziert mit einem Zinssatz von 3,8% und einer monatlichen Rate von rund 1743*,- rechnen. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht.• Bonitätsabhängig Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #Versteigerung

Reihenhaus (Wohnungseigentum Nr. 1), 2-geschossig, unterkellert, 129,82 m² Wfl., Bj. 1992 - Raumaufteilung: KG: Gang, Lagerraum, Heizraum; EG: Vorraum, WC, Küche, Wohnzimmer, Terrasse und Gartenanteil; OG: Flur, Bad/WC, 2 Zimmer; DG: Gang, Bad/WC, 2 Zimmer, Terrasse Verkehrswert: 765.000 EUR Die Immobilie ist ein Objekt eines Insolvenzverwalters, der vom Konkursgericht zur Vermögensverwaltung und Abwicklung im Konkursverfahren eingesetzt wurde. Ihm obliegt die praktische Durchführung des Konkursverfahrens und somit die freie Vermarktung (nicht Versteigerung) der Immobilie. Der unter dem Kaufpreis angegebene Wert, ist lediglich der von einem Sachverständigen festgelegte Wert der Immobilie und kein konkreter Kaufpreis. Weitere Objekte von Insolvenzverwaltern sowie ca. 300 Versteigerungsobjekte finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden IMMOBILIENKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #ruhig

Wenn man sich die Grundstückspreise in Floridsdorf und Donaustadt ansieht stellt sich oft die Frage, wie man sich Eigentum noch leisten kann. Da kann ein Pachtgrund oder wie in diesem Fall ein Superädifikat die einzige Möglichkeit darstellen, den Traum vom Einfamilienhaus in grüner Umgebung noch zu verwirklichen. Zum Verkauf gelangt nun ein Einfamilienhaus in einer sehr nachgefragten Wohngegend Floridsdorfs mit einer guten Mischung aus Abgeschiedenheit, tollem Freitzeitangebot, all das gut angebunden an die Stadt. Das Haus wurde in den 1940er Jahren ursprünglich errichtet und in mehreren Stufen erweitert. Die Bauordnung wird mit dem Bestandshaus bei weitem nicht ausgeschöpft. Die Widmung lautet auf W I 6,5 o, g, also Wohnnutzung Bauklasse I mit 6,5 Meter Gebäudehöhe in offener oder gekoppelter Bauweise. Das Gebäude ist in offener Bauweise ausgeführt. Grundsätzlich ist das Haus in einem guten Zustand, das Dachgeschoss hat viel Potential, welches weiter erschlossen werden könnte. Von einer thermischen Sanierung bis hin zur kompletten Neugestaltung stehen Ihnen hier alle Möglichkeiten offen. Im geräumigen Garten gibt es neben einem Carport, ein Gartenhaus, einen ruhigen, schattigen Sitzplatz sowie ein Bioptop mit Tauchpumpe. Es gibt sowohl städtisches Wasser für die Trinkwasserversogung und eine eigene Nutzwasserversorgung aus dem hauseigenen Brunnen. Beheizt wird das Haus mittels Brennwert-Therme. Neben Wasser gibt es Kanalanschluss, Stromanschluss, Gas und Telekomanschluss. Es handelt sich um ein Superädifikat auf einem Stiftsgrund. Die Pacht nach Neuübernahme beläuft sich auf rund EUR 540,- pro Monat. Im Zentrum der Schwarzlackenau gelegen erstreckt sich in unmittelbarer Nachbarschaft ein großer Grüngürtel, welcher halbbogenförmig erhalten blieb (im Norden beginnt er beim Marchfeldkanal, geht über die erweiterte Hundezone, den Spielplatz Tomaschekstraße, den Zigeunerurwald, die Lorettowiese bis hin zum Aupark Jedlesee). Ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Kinder. Schulen sind in unmittelbarer Nähe, die Pragerstraße bietet neben einer guten öffentlichen Anbindung auch perfekte Einkaufsmöglichkeiten. Wolfgang Konsel steht Ihnen gerne für Besichtigungen und den Austausch weiterer Informationen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein modernes, geräumiges Einfamilienhaus mit einzigartiger Atmosphäre im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Immobilie bietet auf drei Ebenen viel Platz und Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die exklusive Ausstattung lässt keine Wünsche offen, wie z B edles Echtholzparkett in den Wohnräumen, moderne Fliesen in den Bädern und Toiletten und eine funktionale, ansprechende Einbauküche. Die großzügig angelegten Terrassen, eine davon am Dach mit wunderschönem Ausblick ins Grüne, sowie über die ganze Stadt und der gepflegte Garten sind Teil des Wohlfühlkonzepts. Ausgestattet ist dieses Haus mit zwei Bädern mit jeweils einer Badewanne sowie einer Walk-In Dusche. Zugehörig sind ebenfalls zwei KFZ-Stellplätze. Aufteilung: Vorraum Abstellraum WC Bad Kinderzimmer Schlafzimmer Wohnzimmer mit Terrasse Küche Schlafzimmer mit Badezimmer und Terrasse Dachterrasse mit Blick über Wien Ausstattung: Parkettboden Fliesenboden Einbauküche mit allen Geräten Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC Badezimmer mit Dusche und Badewanne separate Toilette 2 KFZ Stellplätze Garten Terrasse Balkon Terrasse mit uneingeschränkten Blick über die ganze Stadt und ins Grüne Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung mit dem Auto erreichbar (Apotheke, Spielplätze, sämtliche Ärzte, Supermarkt, Trafik, Drogeriemarkt, Restaurants). Die Autobuslinie 43A, 44A sowie Straßenbahn 43 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Kontakt: Robin Freiberger m [Tel] f [Tel] e [Email] Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus

Zum Verkauf gelangt ein Mehrfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten in einer Top Lage. Das Haus ist noch um ein komplettes Stockwerk erweiterbar. Bei einem Abriss und Neubau ist nur noch eine Widmung für Gewerbliche zwecke möglich. Das Haus hat im Erdgeschoss eine Wohnfläche von 174 m² und im Dachgeschoss ca. 84m² welches noch erweiterbar ist. Für weitere Informationen und / oder einen persönlichen Besichtigungstermin, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Willibald Schütz,[Tel], [Email], od. Hr. Daniel.0678 1255 078, [Email]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #barrierefrei #ruhig

Willkommen zu Ihrem neuen Luxus-Einfamilienhaus in einer der grünsten und ruhigsten Lagen des 17. Bezirks von Wien, in der Nähe von Neustift am Walde, Pötzleinsdorf und der American International School. Dieses einzigartige Einfamilienhaus wird "wie es liegt und steht" verkauft. Eine Aufstellung der noch zu erbringenden Baumaßnahmen kann Ihnen gerne übermittelt werden. Die ca. Kosten für die Fertigstellung werden gerade auch zusammengestellt und können Ihnen dann ebenfalls noch bekanntgeben werden. Die bereits involvierten Professionisten stellen das Haus auch gerne für Sie fertig und die Gewährleistung kann übernommen werden. Eckdaten:• Grundstücksgröße ca. 444 m2 • Nutzfläche ca. 255 m2Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Familienname, Telefonnummer und Email-Adresse bearbeiten bzw. Unterlagen weiterleiten können. Sonstiges Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <2.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <4.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]