Häuser zu kaufen in Wien 5.,Margareten

In zentraler innerstädtischen Lage kommt ein saniertes Zinshaus mit baubewilligtem Dachgeschoßausbau und hohem Leerstand zum Verkauf. Das im Jahr 1900 errichtete Gründerzeitzinshaus besteht aus einem Straßen- und Hoftrakt und untergliedert sich in Erdgeschoss, drei Obergeschossen sowie einem nicht ausgebauten Dachgeschoss. Die Gesamtnutzfläche ist bis auf 1 Einheit leer. Derzeit 651,20 m² leer: 598,16 m² unbefristet: 62,04 m² Möglicher Hauptmietzins soll netto im Monat: 8.016,43 Möglicher Hauptmietzins soll netto im Jahr: 96.197,16 Laut Baubewilligung vom Dachgeschoß besteht ein Erweiterungspotential von 286,83 m² Wohnfläche und 133 m² Außenfläche. Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Versteigerung

gepflegtes Eckzinshaus mit 27 Einheiten mit 1.534 qm WNFl. und 380 qm Grund; Baujahr um 1895 - mit Kellergeschoss, Erdgeschoss, vier Obergeschossen, einem im Jahre 2006 aufgestocktem 5. Obergeschoss und Dachgeschoss - Gas-Etagenheizungen, Lift ist vorhanden Schätzwert: EUR 4460000,- geringstes Gebot: EUR 2230000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet - monatlich NEU: mit bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus

Sie suchen ein Zinshaus? Wir finden für Sie Ihre Traumliegenschaft! Sie sind auf der Suche nach einem passenden Zinshaus für Ihr Portfolio? Wir verfügen bereits über eine große Auswahl an interessanten Off Market - Liegenschaften. Zusätzlich kontaktieren wir aber gerne aktiv unsere Kooperationspartner und finden das passende Objekt nach Ihren Wunschkriterien. Melden Sie sich für ein kurzes Abstimmungsgespräch bei: Peter Köhler unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

KAUFOPTION GESAMTES HAUS 7 befristet vermietete Wohnungen stehen bei Wunsch ebenso zur Veräußerung: im Erdgeschoss, 1. Stock und 2. Stock befinden sich 2- und 3-Zimmer Wohnungen, teils mit Freiflächen und Wintergarten in sehr guter Ausstattung. Ca. 611m² Wohnfläche plus ca. 42m² Außenflächen sind zusätzlich sehr gerne zu erwerben. Sie besitzen damit das gesamte Zinshaus. Gerne lassen wir Ihnen bei näherem Interesse eine genaue Aufstellung inkl. Mietzinsliste zukommen der Tops 1-7 zukommen. DIE LAGEBESCHREIBUNG Diese Liegenschaft befindet sich in der Castelligasse, einer der trendigsten und aufstrebendsten Wohnlagen Wiens gepaart mit bester Infrastruktur und Nahversorgung. Der Stadtteil "Margareten" liegt eingebettet zwischen altem Biedermeierbestand sowie futuristischen Bauten entlang des "Wienflusses", an dem die U-Bahnlinie U4 in 4 Stationen zum Stephansplatz im 1. Bezirk Wiens führt. In fußläufiger Umgebung der Castelligasse befinden sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus liegen zahlreiche gastronomische und kulturelle Einrichtungen wie das Schlossquadrat und der Naschmarkt, Schulen, Kindergärten und diverse Arztpraxen in dem beliebten und trendigen Wohnviertel. Die kulturelle Vielfalt gewährleisten alt eingesessene Institutionen wie das Filmcasino und die Theater Scala und Spektakel. DIE OBJEKTBESCHREIBUNG Die sprichwörtliche "Nadel im Heuhaufen" gelangt hier in Form einer äußerst seltenen Gelegenheit zum diskreten Verkauf als Wohnsitz und Anlegerobjekt im herrschaftlichen Wien: auf einem Eckgrundstück mit ca. 550m² wurde im Jahre 2018 ein freistehendes, L-förmiges Anwesen in herausragende Kreation generalsaniert und mit 3 fantastischen barrierefreien Wohnebenen und Terrassen, umhüllt von aussagekräftiger Alu-Fassade, aufgestockt. Das schlossartige, neuromantische Anwesen mit charakteristisch erhaltener Holz-Veranda wurde erstmals im Jahre 1885 aus Meisterhand erbaut und hier gänzlich entkernt und als Gesamtkunstwerk neu erschaffen. Im Haus befinden sich nun insgesamt 7 befristet vermietete Wohnungen im EG und 1.- 2. Obergeschoss (ebenso erwerbbar) sowie das hochexklusive, luxuriös ausgestattete Eigner-Penthouse Top 8 ab dem 3. Obergeschoss. Eine private Garage für 3 PKW, ein privater Lift sowie ein exklusiver Weinkeller stehen dem neuen, zukünftigen Hausherren mit insgesamt ca. 777m² Nutzfläche zur alleinigen Verfügung. Eine perfekte Symbiose aus Vergangenheit und Moderne, raffiniertem Design, einzigartiger Ausstrahlung, überragender Qualität und modernster Technologie ist das Ergebnis einer engen 2-jährigen Zusammenarbeit mit international renommierten Architekten und Interior-Designern. Eine Linie aus harmonischem Zusammenspiel von Licht und Ambiente , feinst erlesenen handgefertigten Materialen und besonderen Gustostücken mit Geschichte - wie etwa der Dielenboden aus alten Weinfässern - beweisen Stilsicherheit, Liebe zum Detail sowie den einzigartigen, unverkennbaren Charakter dieses Anwesens. Eine "Spielwiese" auf höchstem Niveau. DETAILS UND HIGHLIGHTS DES PENTHOUSES Nichts ist mehr wert als Zeit. Genießen Sie den Einzug in ein vollendetes, bis ins letzte Detail fertiggestellte Zuhause und feiern Sie mit Ihren Liebsten. Alle Vorarbeit wurde hier bereits von Profis für Sie geleistet. Ein roter Faden zieht sich wie ein zeitlos hochwertiges Gesamtkunstwerk durch alle Räume.... Leben im Penthouse wie in einem HAUS am DACH ohne störende Schrägen umgeben von exquisiten, großen und schattenspendenden Pflanzen und Bäumen die durch automatische Bewässerung auch bei Abwesenheit bestens versorgt sind Gira BUS-System mit Smarthome Steuerung, Fingerprint Zutrittsystem und Lignet Roset Raumschaltern Perfekt abgestimmtes Flos/Artemide Lichtkonzept innen und außen Bang & Olufsen Soundsystem mit feinst skalierten Lautsprechern und Boxen in allen Räumlichkeiten Modernste, hocheffiziente Luftwärmepumpentechnik mit Fan Coil Kühl-/Heizdecken sowie Fußbodenkühlung und -heizung. Terrassen mit Outdoormobiliar, automatischen Fleck-Beschattungssystemen und Sonnensegeln sowie rahmenlosen Schiebetüren mit automatischer Öffnungsfunktion auf jeder Ebene Oberflächen aus mit Sorgfalt erlesenen Materialen, z.B. maßgefertigtem brasilianischem Naturstein oder Adler Stein Port Lourant Hochexklusives Mobiliar aus den Häusern Interlübke, Wittmann und Carlucci Bulthaup Markenküchen in bronze metallic mit Miele und Gaggenau Einbaugeräten und integrierter, geschickt verborgener Vorbereitungsküche Vielfältig gestaltbare, möblierungsflexible offene Aufenthaltsbereiche und Sitzgelegenheiten für bis zu 12 Gäste Überdimensionaler Wellnessbereich mit KLAFS Sauna und Dampfkabine, Jacuzzi, Daybed, Bar mit Einbaugeräten und direktem Ausgang auf eine große Terrasse Das Herzstück sowie der Ausgangspunkt, Empfangsbereich für Gäste und Start ins Abenteuer befindet sich im 1. Dachgeschoss - dem Mittelpunkt des Penthouses. 1 Stockwerk darunter liegen die privaten Räumlichkeiten und Gästezimmer, 1 Stockwerk höher das 2. Dachgeschoß mit Couch-Area, Round Table und Grillküche. KAUFPREIS Der Kaufpreis des Penthouse Top 8 inklusive Garage und Weinkeller, bezugsfertig vollendeter Designerausstattung in den Wohnräumen sowie auf den Terrassen, Beleuchtungskonzept, Soundsystem, Smart-Home-Steuerung, Beschattung, Bepflanzung mit automatischer Bewässerung, Textilien, Einbauschränke sowie Küchen- und Sanitärausstattung inklusive Wellnessbereich (exkl. Kunst, persönliche Gegenstände und Wein) ist bei näherem Interesse nach Bekanntgabe der persönlichen Daten gerne direkt bei Frau Mag. Derfler zu erfragen. RESUMÉE Es gibt keinen Wunsch, den diese außergewöhnliche und auf dem Realitätenmarkt einzigartige Immobilie nicht erfüllen kann. Verlieren Sie keine Zeit, packen Sie Ihre Koffer und ziehen Sie ein! Wir freuen uns sehr, Ihnen diese einzigartige, außergewöhnliche Wohnimmobilie in bester Lage Wiens bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Swimmingpool: JARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

KAUFOPTION GESAMTES HAUS 7 befristet vermietete Wohnungen stehen bei Wunsch ebenso zur Veräußerung: im Erdgeschoss, 1. Stock und 2. Stock befinden sich 2- und 3-Zimmer Wohnungen, teils mit Freiflächen und Wintergarten in sehr guter Ausstattung. Ca. 611m² Wohnfläche plus ca. 42m² Außenflächen sind zusätzlich sehr gerne zu erwerben. Sie besitzen damit das gesamte Zinshaus. Gerne lassen wir Ihnen bei näherem Interesse eine genaue Aufstellung inkl. Mietzinsliste zukommen der Tops 1-7 zukommen. DIE LAGEBESCHREIBUNG Diese Liegenschaft befindet sich in der Castelligasse, einer der trendigsten und aufstrebendsten Wohnlagen Wiens gepaart mit bester Infrastruktur und Nahversorgung. Der Stadtteil "Margareten" liegt eingebettet zwischen altem Biedermeierbestand sowie futuristischen Bauten entlang des "Wienflusses", an dem die U-Bahnlinie U4 in 4 Stationen zum Stephansplatz im 1. Bezirk Wiens führt. In fußläufiger Umgebung der Castelligasse befinden sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus liegen zahlreiche gastronomische und kulturelle Einrichtungen wie das Schlossquadrat und der Naschmarkt, Schulen, Kindergärten und diverse Arztpraxen in dem beliebten und trendigen Wohnviertel. Die kulturelle Vielfalt gewährleisten alt eingesessene Institutionen wie das Filmcasino und die Theater Scala und Spektakel. DIE OBJEKTBESCHREIBUNG Die sprichwörtliche "Nadel im Heuhaufen" gelangt hier in Form einer äußerst seltenen Gelegenheit zum diskreten Verkauf als Wohnsitz und Anlegerobjekt im herrschaftlichen Wien: auf einem Eckgrundstück mit ca. 550m² wurde im Jahre 2018 ein freistehendes, L-förmiges Anwesen in herausragende Kreation generalsaniert und mit 3 fantastischen barrierefreien Wohnebenen und Terrassen, umhüllt von aussagekräftiger Alu-Fassade, aufgestockt. Das schlossartige, neuromantische Anwesen mit charakteristisch erhaltener Holz-Veranda wurde erstmals im Jahre 1885 aus Meisterhand erbaut und hier gänzlich entkernt und als Gesamtkunstwerk neu erschaffen. Im Haus befinden sich nun insgesamt 7 befristet vermietete Wohnungen im EG und 1.- 2. Obergeschoss (ebenso erwerbbar) sowie das hochexklusive, luxuriös ausgestattete Eigner-Penthouse Top 8 ab dem 3. Obergeschoss. Eine private Garage für 3 PKW, ein privater Lift sowie ein exklusiver Weinkeller stehen dem neuen, zukünftigen Hausherren mit insgesamt ca. 777m² Nutzfläche zur alleinigen Verfügung. Eine perfekte Symbiose aus Vergangenheit und Moderne, raffiniertem Design, einzigartiger Ausstrahlung, überragender Qualität und modernster Technologie ist das Ergebnis einer engen 2-jährigen Zusammenarbeit mit international renommierten Architekten und Interior-Designern. Eine Linie aus harmonischem Zusammenspiel von Licht und Ambiente , feinst erlesenen handgefertigten Materialen und besonderen Gustostücken mit Geschichte - wie etwa der Dielenboden aus alten Weinfässern - beweisen Stilsicherheit, Liebe zum Detail sowie den einzigartigen, unverkennbaren Charakter dieses Anwesens. Eine "Spielwiese" auf höchstem Niveau. DETAILS UND HIGHLIGHTS DES PENTHOUSES Nichts ist mehr wert als Zeit. Genießen Sie den Einzug in ein vollendetes, bis ins letzte Detail fertiggestellte Zuhause und feiern Sie mit Ihren Liebsten. Alle Vorarbeit wurde hier bereits von Profis für Sie geleistet. Ein roter Faden zieht sich wie ein zeitlos hochwertiges Gesamtkunstwerk durch alle Räume.... Leben im Penthouse wie in einem HAUS am DACH ohne störende Schrägen umgeben von exquisiten, großen und schattenspendenden Pflanzen und Bäumen die durch automatische Bewässerung auch bei Abwesenheit bestens versorgt sind Gira BUS-System mit Smarthome Steuerung, Fingerprint Zutrittsystem und Lignet Roset Raumschaltern Perfekt abgestimmtes Flos/Artemide Lichtkonzept innen und außen Bang & Olufsen Soundsystem mit feinst skalierten Lautsprechern und Boxen in allen Räumlichkeiten Modernste, hocheffiziente Luftwärmepumpentechnik mit Fan Coil Kühl-/Heizdecken sowie Fußbodenkühlung und -heizung. Terrassen mit Outdoormobiliar, automatischen Fleck-Beschattungssystemen und Sonnensegeln sowie rahmenlosen Schiebetüren mit automatischer Öffnungsfunktion auf jeder Ebene Oberflächen aus mit Sorgfalt erlesenen Materialen, z.B. maßgefertigtem brasilianischem Naturstein oder Adler Stein Port Lourant Hochexklusives Mobiliar aus den Häusern Interlübke, Wittmann und Carlucci Bulthaup Markenküchen in bronze metallic mit Miele und Gaggenau Einbaugeräten und integrierter, geschickt verborgener Vorbereitungsküche Vielfältig gestaltbare, möblierungsflexible offene Aufenthaltsbereiche und Sitzgelegenheiten für bis zu 12 Gäste Überdimensionaler Wellnessbereich mit KLAFS Sauna und Dampfkabine, Jacuzzi, Daybed, Bar mit Einbaugeräten und direktem Ausgang auf eine große Terrasse Das Herzstück sowie der Ausgangspunkt, Empfangsbereich für Gäste und Start ins Abenteuer befindet sich im 1. Dachgeschoss - dem Mittelpunkt des Penthouses. 1 Stockwerk darunter liegen die privaten Räumlichkeiten und Gästezimmer, 1 Stockwerk höher das 2. Dachgeschoß mit Couch-Area, Round Table und Grillküche. Fahren Sie bequem in Ihre hauseigene Garage mit E-Ladestation und per Lift direkt AUD ALLE EBENEN des Penthouse. KAUFPREIS Der Kaufpreis des Penthouse Top 8 inklusive Garage und Weinkeller, bezugsfertig vollendeter Designerausstattung in den Wohnräumen sowie auf den Terrassen, Beleuchtungskonzept, Soundsystem, Smart-Home-Steuerung, Beschattung, Bepflanzung mit automatischer Bewässerung, Textilien, Einbauschränke sowie Küchen- und Sanitärausstattung inklusive Wellnessbereich (exkl. Kunst, persönliche Gegenstände und Wein) ist bei näherem Interesse nach Bekanntgabe der persönlichen Daten gerne direkt bei Frau Mag. Derfler zu erfragen. RESUMÉE Es gibt keinen Wunsch, den diese außergewöhnliche und auf dem Realitätenmarkt einzigartige Immobilie nicht erfüllen kann. Verlieren Sie keine Zeit, packen Sie Ihre Koffer und ziehen Sie ein! Wir freuen uns sehr, Ihnen diese einzigartige, außergewöhnliche Wohnimmobilie in bester Lage Wiens bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Swimmingpool: JARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, zum Verkauf gelangen WE-Anteile (315/458) eines parifizierten Altbaus aus dem 19. Jahrhundert, mitten im aufstrebenden Viertel von Margareten. Derzeit stehen nachstehende Flächen (NWG) zum Verkauf: Bestand: Wohnnutzfläche: 305,38 m² (unbefristet vermietet: 118,76 m², Leerstand: 186,62 m²) Abstellräume (alte Gang-WC): 4,32 m²Hofgebäude: 33,84 m²Terrassenfläche: 11,40 m²Darüber hinaus wurde bereits die Errichtung von hofseitigen Balkone sowie Gartenflächen eingereicht, die Zustimmung der Baupolizei sollte in kürze erfolgen. Potential: Umbau des Hofhauses Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, befinden sich aber im gemeinsamen Eigentum der Liegenschaft. Betrachtet man das Angebot von allen Seiten und mit Blick in die Zukunft, ist der Kaufpreis von € 1.500.000,00 in dieser Lage ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis und eine lohnenswerte Investition. Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen. Wir weisen darauf hin, dass der Makler, Herr Felix Kunej, ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Verkäufer hat. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]