Häuser zu kaufen in Wien 23.,Liesing

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Am Eck von Khek- und Korbgasse entsteht bis April 2024 ein smartes Gebäude mit 44 Wohnungen, das Themen der Nachhaltigkeit am Rand der Stadt ins Zentrum rückt. In Grünruhelage zwischen Liesingbach, Maurer Wald, Perchtoldsdorfer Heide und dem Shoppingcenter Riverside gelegen, bietet KH: EK: 51 durcheine nutzerorientierte Projektentwicklung, spannungsvolle und effiziente Grundrisse mit optimaler Raumaufteilung und perfekter Möblierungsmöglichkeit – auch auf kompakter Fläche. Besondere Eyecatcher des sanft getönten Gebäudes sind die geformten Balkone, die das lebendige Zusammenspiel aus ressourcenschonender Errichtung, hochwertigem Design und neuester digitaler Technik schwungvoll nach außen tragen. Von Holzboden bis Fassade folgt die Ausstattung einem harmonischen Farb- und Materialkonzept, das durch seine Anmutung von den wohligsten Momenten im neuen Heim kündet: barfuß durch den Garten spazieren, von der Dachterrasse den Blick in die Ferne schweifen lassen, dem Sonnenuntergang frönen, sich in der Fensternische sitzend an einer Tasse Tee und dem hereinfallenden Licht erfreuen. Ausstattung: • Echtholzparkett • Feinsteinzeugfliesen • Fußbodenheizung • Klimaanlage in den Dachgeschoßen • Wärmepumpe mit Fotovoltaikanlage • Nachrüstbarkeit für E-Ladestationen • Smart Home Zugangskontrolle • Außenliegender Sonnenschutz gemäß Bauphysik Die Kaufpreise: Wohnungen von EUR 200 915,- bis EUR 750 000,- netto zzgl. 20 % USt. Stellplätze: EUR 22 720,- netto zzgl. 20 % USt. Stapelparker: EUR 18 175,- netto zzgl. 20 % USt. Der angeführte Kaufpreis versteht sich zzgl. 20 % USt.! Zum Projekthomepage gelangen Sie über folgenden Link: https://www.khek51.at/ Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Angeboten wird ein schönes Einfamilienhaus mit großem Garten in sehr guter Lage in 1230 Wien. Das Haus ist sehr gepflegt und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Es ist eine ideale Gelegenheit für Familien, sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Das Haus wurde im Jahr 1972 gebaut und im Zuge einer Generalsanierung wurde das Haus im Jahr 2014 erweitert und weisst eine Wohnfläche von ca. 136 m2 auf und teilt sich wie folgt:• Keller • Erdgeschoss (Großes Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, WC) • Obergeschoss (2 Schlafzimmer, Begehbarer Kleiderschrank, Balkon). Das Haus wird mittels einer Gastherme beheizt. Weitere Details gerne auf Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Mit seinen 7 Zimmern, 2 Bädern, 2 Toiletten einer Küche ( plus einer weiteren die aktuell als Lager verwendet wird ) und einem großen Garten mit Nebengebäude, bietet dieses Haus aus den 30er Jahren des letzten Jahrhunderts Platz für eine große Familie und Menschen mit viel Platzbedürfnis. Es wird soeben ausgeräumt und bis auf Küche, Badezimmer und einige Kästen leer übergeben. Geheizt wird via einer ca 7 Jahre alten Gas Therme und 2 Kaminen. Das Obergeschoss wird rein durch die aufsteigende warme Luft und einen Mella Kamin erwärmt. Im Nebengebäude befindet sich einige Räume die ideal zum Lagern von Lebensmitteln sind plus einem kleinen Luftschutzkeller und viel weiterem Stauraum. Im hinteren Teil des Gartens wurde ein gemauerter Pool sowie eine Blechgarage und ein Carport errichtet. Das Haus ist alt aber in einem guten Zustand. Natürlich gehört es saniert und wenn man dies wünscht, auf den neuesten Stand gebracht. Für weitere Informationen und Besichtigungswünsche stehe ich gerne zur Verfügung! Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Verkäufer. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://db-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://db-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein neuwertiges, sehr gepflegtes Reihenhaus in Topzustand, errichtet 2012 mit südlich ausgerichteter Terrasse. Eckdaten im Überblick Wohnfläche EG: 45,11m² Wohnfläche OG: 49,06m² Keller: 38,62m² Terrasse: 12,25m² Garten: 42,43m² Vorgarten: 16,93m² Vorplatz: 8,10m² Raumaufteilung Erdgeschoß: Vorraum, WC, Wohnzimmer, Küche, Terrasse Obergeschoß: Galerie, 3 Schlafzimmer, Bad, WCDas Reihenhaus nutzt Fernwärme für die Raum- und Warmwasserheizung. Eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen, während das Wohnzimmer über einen heimeligen Kamin verfügt, der sich ideal für die Installation eines Holzofens wie z.B. eines Schwedenofens anbietet. Der Keller beherbergt eine zweite Eingangstür, die einen direkten Zugang zur Tiefgarage über einen Gang ermöglicht. Parkplätze können optional erworben werden. Beide Eingangstüren sind als Sicherheitstüren ausgeführt, für zusätzlichen Schutz wurde eine hochwertige Alarmanlage mit Telefonmodul und Akku installiert. Im Keller besteht die Möglichkeit, eine Sauna einzubauen. Es gibt bereits einen Starkstromanschluss und ein Abluftrohr. (Option: Ablöse der bestehenden Sauna). Der südlich ausgerichtete Garten bietet eine angenehme Sonneneinstrahlung und auf der Terrasse sorgt eine elektrische Markise für optimalen Sonnenschutz (mit Windwächter: automatischer Einzug bei starkem Wind). Im Garten finden Sie auch einen "Biohort"-Geräteschuppen, ein kleines Biotop und einen Brunnen mit Hauswasserwerk für die automatische Bewässerungsanlage. Die Reihenhausanlage verfügt über einen betreuten, beheizten Swimmingpool. In einem separaten Gebäude finden Sie nicht nur die Schwimmbadtechnik, sondern auch Umkleidekabinen, WC und Duschen (mit Warmwasser). Die Anlage wurde mit Kindern im Blick gestaltet und bietet großzügige Grünflächen, in denen kein Autoverkehr herrscht. Es gibt mehrere Spielplätze und sogar einen Rodelhügel. In unmittelbarer Nähe befindet sich außerdem ein Kindergarten, zwei Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Das Reihenhaus bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und ist dennoch sehr ruhig gelegen. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Naturliebhaber werden den nahegelegenen Liesingerbach und den Wienerwald zu schätzen wissen, die ideale Orte für sportliche Aktivitäten und Spaziergänge sind. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Charmantes Einfamilienhaus mit viel Potential am Rand von Wien - Siebenhirten - Eckgrundstück mit 2 Einfahrten gelangt ab sofort zum Verkauf. Anton Freunschlaggasse 39 Ecke Zwerggrabengasse 1230 Wien Wohnfläche circa 200 m2 Die Ausstattung besteht aus einem großen Kachelofen, teilweise Gas Fußbodenheizung, sowie Parkettböden und Klinkerböden. Teilweise 1980 gebaut - bis 1995 fertiggebaut - Bauklasse 1 Das Haus ist zur Gänze gedämmt Die teilweise neu renovierte Wohnfläche beträgt circa 200 m2 und teilt sich auf wie folgt: EG: Vorraum, Wohnzimmer, Küche, Toilette, Badezimmer Wirtschaftsraum, Schlafzimmer Keller: 3 Kellerräume OG: Wohnraum mit separater Toilette (noch nicht ausgebaut) und Ausgang auf die Terrasse Eine circa 50 m2 große Garage (4 Autos) mit abgeteilter Werkstätte befindet sich auf dem Grundstück. Im romantischem Garten wurde vor circa 30 Jahren ein Brunnen geschlagen, welchen man aktivieren kann. Ein separater Ausgang in den Garten vorhanden. Wir empfehlen, die Heizungs- Wasser- und Strom Anlage von einem Professionisten überprüfen zu lassen. Heizung Heizung: Fußbodenheizung Momentan Betriebskosten im Jahr € 710, für Grundsteuer und Müll LAGE: Top Verkehrsanbindung ! Öffentliche Verkehrsmittel: Badner Bahn Gehzeit 5 Minuten zur Station Schönbrunner Allee Fahrzeit bis zur Oper 30 min. U 6 - Bahn Gehzeit 10 Minuten zur Station Perfektastraße Bus 61 A nach Liesing S-Bahn Gehzeit 5 Minuten beste Autobahnanschlüsse Westautobahn, Südautobahn, S1 ( Flughafenautobahn ) beste Einkaufsmöglichkeiten: alle Supermärkte und Baumärkte ( Obi, Hornbach ) in unmittelbarer Nähe vorhanden, sowie Westfield Shopping City Süd und Metro Kindergarten und Volksschule in der Nähe Praktischer Arzt in der Anton Freunschlaggasse Radwege in alle Richtungen Erholungsgebiete: Kellerberg 10 min Fußweg Mödling und Perchtoldsdorf ( Historische Städte, Heurigen, Weingärten und Wälder ) circa 7 km... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

An der Grenze zu Brunn am Gebirge gelegen und nur wenige Gehminuten zur U6-Station Siebenhirten! Ideal auch als Büro oder Ordination geeignet! In diesem sonnigen Ein- oder Zweifamilienhaus lässt es sich luxuriös leben. Ursprünglich in den 1950er errichtet, erstrahlt diese Liegenschaft durch zuletzt 2020 erfolgten Renovierungen zu neuem Glanz. Angefangen von der modernen Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, über elektrische Außenjalousien, Kamin im Wohnsalon, hin zur Alarmanlage und schlußendlich zum klimatisierten Schlafzimmer, diese Liegenschaft spielt wirklich alle Stücke! Auf der ersten Ebene mit insgesamt ca. 136m² stehen Ihnen hochwertig ausgestattete 3 Zimmer mit moderner Wohnküche und elegantem Bad zur Verfügung! Dank des zentralen Vorraums und extra Zugang zu einem getrennten Büro / Ordinationsraum mit eigener Toilette und Kitchinette auch ideal für Homeoffice geeignet. Diese Etage verfügt auch über einen direkten Ausgang von der Wohnküche in den herrlichen Garten mit beheiztem 12m Edelstahlpool und hochwertiger Sommerküche. Das Obergeschoß mit insgesamt ca. 107m² ist über den zentralen Vorraum separat zu begehen und besteht aus 4 Zimmern, Badezimmer und Küche. Besonders einladend ist die gartenseitige, ca. 40m² große Terrasse. Im Kellergeschoß mit insgesamt ca. 71m² finden sich neben der modernen Gaszentralheizung diverse Stau- und Lagerräumlichkeiten. Das ca. 800m² große Grundstück verfügt über eine hochwertige gärtnerische Bepflanzung und große Doppelgarage. Dank der guten Infrastruktur und hervorragender öffentlicher Anbindung, sowie der Nähe zu den Autobahnen A21 und A2 sind Ihrer persönlichen Freiheit keine Grenzen gesetzt. Das nahe Einkaufsparadies SCS mit über 300 Shops ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Naherholungsgebiet Kellerberg bietet auf 7 Hektar neben naturnaher Erholung auch zahlreiche Freitzeitangebote wie Rad- und Fußwege, Rodelhügel, Spielbereiche, Wiesenballspielplatz, eigene Hundezone, Pavillon mit schattiger Sitzgelegenheit, Liegewiesen und ausreichende Sitzmöglichkeiten. Wenn Sie mehr zu dieser begehrenswerten Liegenschaft erfahren möchten, rufen Sie gleich Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] an. Der angegebene Kaufpreis versteht sich als unterster Ausrufungspreis im Bieterverfahren. Die Verkäufer freuen sich auf Ihr Anbot. Sie behalten sich jedoch das Recht vor auch das höchste Anbot abzulehnen, bzw. das Bieterverfahren jederzeit abzubrechen. Situated on the border to Brunn am Gebirge and only a few minutes' walk to the U6 Siebenhirten station! This sunny detached or semi-detached house is the perfect place to live in luxury. On the first level, with a total of approx. 136m², you have access to high-quality furnished 3 rooms with a modern eat-in kitchen and elegant bathroom! This floor also has a direct exit from the kitchen-living room into the wonderful garden with heated 12m stainless steel pool and high-quality summer kitchen. The upper floor with a total of approx. 107m² can be accessed separately via the central anteroom and consists of 4 rooms, bathroom and kitchen. The garden-side terrace of approx. 40m² is particularly inviting. In the basement, with a total of approx. 71m², there are various storage rooms in addition to the modern gas central heating. The approx. 800m² large property has a high-quality horticultural planting and a large double garage. Thanks to the good infrastructure and excellent public transport connections, as well as the proximity to the A21 and A2 motorways, there are no limits to your personal freedom. The nearby shopping paradise SCS with over 300 shops can be reached in a few minutes. The Kellerberg local recreation area also offers 7 hectares of near-natural recreation as well as numerous leisure facilities such as cycle paths and footpaths, a toboggan hill, play areas, a meadow ball playground, its own dog zone, a pavilion with shady seating, sunbathing lawns and ample seating. If you would like to find out more about this desirable property, call Christoph Koch right away on [Telefonnummer entfernt]. The purchase price quoted is the lowest asking price in the bidding process. The vendors look forward to receiving your offer. However, they reserve the right to reject even the highest offer or to cancel the bidding process at any time.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Nur ca. 600m von der Grenze zu Wien entfernt gelangt in einer ruhigen, kaum befahrenen Sackgasse ein charmantes Einfamilienhaus mit einem vorteilhaften Grundriss, großzügigen Garten und eigener Garage zum Verkauf. Das in Vösendorf gelegene Haus verfügt über 2 Wohn-Etagen sowie einen Keller. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: EG: Vorraum separate und geräumige Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Tageslichtbad getrenntes WC OG: 1 Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon 1 Schlafzimmer mit begehbaren Schrank und Ausgang auf den zweiten Balkon WC Hier versteckt sich ein wahres Juwel mit viel Potenzial für alle Bastler! Verwandeln Sie dieses nette Haus mit den richtigen Handgriffen in Ihr neues, modernes Eigenheim. Aufgrund der nicht maximal ausgenutzten Bebaubarkeit bietet das Haus zusätzliches Zubau-Potenzial! Das Grundstück weist folgende Bebauungsbestimmungen auf: - 35% Bebaubarkeit - offene Bauweise - max. Bauhöhe 8m - BW-2WE Die Lage: Aufgrund der quasi einen Katzensprung entfernten Westfield Shopping City Süd steht Ihnen ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitbeschäftigungen zur Verfügung. Für Entspannung im Grünen sorgen der nahe gelegene Wienerbergerteich sowie der neue Freizeitpark in Brunn am Gebirge. Aber wenn´s auch mal schnell raus aus der Stadt gehen soll, steht die im Nu erreichbare A2 zur Verfügung. Bahnhof Vösendorf Siebenhirten ca. 600m (mit direkter Anbindung in die Wiener Innenstadt) Hofer ca. 1,6km Kindergarten ca. 1,1km Volksschule ca. 1,2km Der Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 599.000, Euro. Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provis... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Objektnr: 1055001 Als einmalige Gelegenheit präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit weitläufigem Bauland am grünen Stadtrand von Wien. Echte Ruhe, Erholung und Entspannung erleben Sie hier dank der idyllischen Waldrandlage. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich das 1950 erbaute Objekt heute in einem einladenden Zustand. Eine Wohnfläche von ca. 116 m² verteilt sich auf insgesamt 3 Zimmer und 2 Etagen zuzüglich Keller. Ein schöner, sehr hoher Wintergarten, eine Einbauküche, eine Klimaanlage und eine Sauna zählen zu den Highlights dieser exklusiven Immobilie. Das ca. 1.330 m² große und als Bauland ausgewiesene Grundstück dient mit einem Pool, einem überdachten Freisitz und einem schönen Garten der Erholung und Entspannung an der frischen Luft. Egal ob Sie die Sonne genießen, Spaß haben oder Ihre gärtnerischen Fähigkeiten erproben möchten - hier kommen alle voll auf ihre Kosten. Für dieses vollerschlossene Grundstück in der Bauland-Wohngebiets-Bauklasse 1 mit einem Teil gärtnerisch zu gestaltende Grundstücksfläche gilt laut Baupolizei eine Höhenbeschränkung von 6,5 m und eine gekuppelte Bauweise sowie eine maximale Bebaubarkeit von 1/3 (33,3 %). Das Haus ist unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum die Wohnfläche zuverlässig entlastet. 2 dieser Kellerräume können aufgrund der Hanglage als hochwertige Wohnräume genutzt werden. Zudem sind 2 Carportstellplätze der Immobilie zugehörig.... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Famosahaus - Qualität und Erfahrung seit 24 Jahren... Fertigstellung: Juni 2024! Baubegleitet vom TÜV-Austria. Das Famosahaus Projekt liegt nahe dem Erholungsgebiet Wienerberg und der SCS Shopping City Süd. Sie gelangen in wenigen Minuten zur Badner Bahn Station "Neu-Erlaa". Dieses Famosahaus verfügt über ca. 133 m² Wohnfläche (EG, OG und DG) und rund 185 m² Nutzfläche samt Keller. Sonnendurchflutete Wohnküche mit Gartenzugang, Home-Office, WC und Vorraum im EG 2 getrennt begehbare Schlafzimmer (eines davon mit geräumigem Schrankraum), Abstellraum, Bad und WC (getrennt) im OG 1 großes Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse und Bad/WC im DG Hobbykeller mit Technikraum und Zugang zur Tiefgarage Der Preis beinhaltet das ziegelmassive Niedrigenergiehaus komplett belagsfertig inklusive: • Hauseingangstüre mit 3-fach Verriegelung und Fenster mit 3-fach Verglasung (Rekord oder Internorm) • VAILLANT Luftwärmepumpe (Heiz- und Kühlfunktion) mit Fußbodenheizung im EG, OG, DG und KG • Sonnenkollektoren für die Warmwasseraufbereitung • Keller: wärmegedämmt und beheizt, mit Kellerfenster und separatem Technikraum • 12 m² Terrasse • 20 m² Dachterrasse • sonnigem Eigengrund mit Außenanlagen und Gartenzaun • 2 Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage • Strom-, Wasser- und Kanalanschlussgebühren • TÜV-AUSTRIA Baubegleitung Profitieren Sie von der Mitplanungsmöglichkeit und 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe. Schreiben Sie uns einfach eine Nachricht im Kontaktformular www.famosahaus.at bzw. an [E-Mail-Adresse entfernt] oder rufen Sie uns unter [Telefonnummer entfernt] an. Aktuell bieten wir telefonische oder Skype/Zoom Beratungstermine an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und informieren Sie gerne unverbindlich. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.64 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Famosahaus - Qualität und Erfahrung seit 24 Jahren... Fertigstellung: Juni 2024! Baubegleitet vom TÜV-Austria. Das Famosahaus Projekt liegt nahe dem Erholungsgebiet Wienerberg und der SCS Shopping City Süd. Sie gelangen in wenigen Minuten zur Badner Bahn Station "Neu-Erlaa". Dieses Famosahaus verfügt über ca. 112 m² Wohnfläche (EG, OG und DG) und rund 150 m² Nutzfläche samt Keller. Sonnendurchflutete Wohnküche mit Gartenzugang, WC und Vorraum im EG 2 getrennt begehbare Schlafzimmer (eines davon mit geräumigem Schrankraum), Bad und WC (getrennt) im OG 1 großes Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse und Bad/WC im DG Hobbykeller mit Technikraum und Zugang zur Tiefgarage Der Preis beinhaltet das ziegelmassive Niedrigenergiehaus komplett belagsfertig inklusive: • Hauseingangstüre mit 3-fach Verriegelung und Fenster mit 3-fach Verglasung (Rekord) • VAILLANT Luftwärmepumpe (Heiz- und Kühlfunktion) mit Fußbodenheizung im EG, OG, DG und KG • Sonnenkollektoren für die Warmwasseraufbereitung • Keller: wärmegedämmt und beheizt, mit Kellerfenster • 10 m² Terrasse • 18 m² Dachterrasse • sonnigem Eigengrund mit Außenanlagen, Gartenzaun • 1 Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage • Strom-, Wasser- und Kanalanschlussgebühren • TÜV-AUSTRIA Baubegleitung Profitieren Sie von der Mitplanungsmöglichkeit und 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe. Schreiben Sie uns einfach eine Nachricht im Kontaktformular www.famosahaus.at bzw. an [E-Mail-Adresse entfernt] oder rufen Sie uns unter [Telefonnummer entfernt] an. Aktuell bieten wir telefonische oder Skype/Zoom Beratungstermine an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und informieren Sie gerne unverbindlich. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 33.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.62 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Famosahaus - Qualität und Erfahrung seit 24 Jahren... Fertigstellung: Juni 2024! Baubegleitet vom TÜV-Austria. Das Famosahaus Projekt liegt nahe dem Erholungsgebiet Wienerberg und der SCS Shopping City Süd. Sie gelangen in wenigen Minuten zur Badner Bahn Station "Neu-Erlaa". Dieses Famosahaus verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche (EG, OG und DG) und rund 174 m² Nutzfläche samt Keller. Sonnendurchflutete Wohnküche mit Gartenzugang, Home-Office, WC und Vorraum im EG 2 getrennt begehbare Schlafzimmer (eines davon mit geräumigem Schrankraum), Abstellraum, Bad und WC (getrennt) im OG 1 großes Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse und Bad/WC im DG Hobbykeller mit separatem Technikraum und Zugang zur Tiefgarage Der Preis beinhaltet das ziegelmassive Niedrigenergiehaus komplett belagsfertig inklusive: • Hauseingangstüre mit 3-fach Verriegelung und Fenster mit 3-fach Verglasung (Rekord) • VAILLANT Luftwärmepumpe (Heiz- und Kühlfunktion) mit Fußbodenheizung im EG, OG, DG und KG • Sonnenkollektoren für die Warmwasseraufbereitung • Keller: wärmegedämmt und beheizt, mit Kellerfenster • 12 m² Terrasse • 17 m² Dachterrasse • sonnigem Eigengrund mit Außenanlagen, Gartenzaun • 1 Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage • Strom-, Wasser- und Kanalanschlussgebühren • TÜV-AUSTRIA Baubegleitung Profitieren Sie von der Mitplanungsmöglichkeit und 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe. Schreiben Sie uns einfach eine Nachricht im Kontaktformular www.famosahaus.at bzw. an [E-Mail-Adresse entfernt] oder rufen Sie uns unter [Telefonnummer entfernt] an. Aktuell bieten wir telefonische oder Skype/Zoom Beratungstermine an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und informieren Sie gerne unverbindlich. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.64 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese luxuriöse Villa in absoluter Grünruhelage an der Grenze zum 13. Bezirk ist das perfekte Zuhause für anspruchsvolle Familien, die auf der Suche nach Komfort, Design und modernster Technologie sind. Die Villa erstreckt sich über ca. 450m2 Wohnfläche und besticht durch exklusive ausgewählte Materialien und hochwertige Innenraumausstattung. Mit ihrem spektakulären Blick auf die malerischen Weinberge und einer Fülle luxuriöser Annehmlichkeiten stellt diese Immobilie ein einzigartiges Wohnobjekt dar. AUSSTATTUNG • offener Kamin • Heimkino • BUS System • Whirlpool und zweiseitig verglaste Sauna mit atemberaubenden Fernblick im DG • Edelstahloutdoorpool • moderne Nassräume • hochwertige Einbauschränke • Lift Diese Villa verfügt über bis zu sechs Schlafzimmer, die alle mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet sind. Der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin bietet viel Platz für gemütliche Abende mit der Familie oder Freunden. Das Heimkino verwandelt den Raum in ein privates Kinoerlebnis. Das BUS-System sorgt für eine intelligente Steuerung der Beleuchtung, Heizung und Kühlung. Der Whirlpool und die zweiseitig verglaste Sauna mit atemberaubendem Fernblick im Dachgeschoss bieten pure Entspannung. Der Edelstahloutdoorpool im vorgelagerten Garten ist direkt von der Wohnebene aus zugänglich. Die modernen Nassräume sind mit hochwertigen Armaturen und Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Der Lift sorgt für barrierefreies Wohnen. Die Villa ist das perfekte Hide away für anspruchsvolle Familien, die ein komfortables und modernes Zuhause suchen. Die bodentiefen Fenster bringen viel Licht in das moderne Hide away und gewähren aus jedem Stockwerk einen fantastischen Blick. Die großzügige Dachterrasse samt Whirlpool und Sauna und einer kleinen Kitchenette lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Diese Luxusvilla ist ein Wohntraum, der keine Wünsche offen lässt. Die geräumige Garage bietet Platz für zwei Autos und sorgt für eine sichere Unterbringung der Fahrzeuge. Die effiziente und umweltfreundliche Luftwärmepumpe sorgt für die Heizung und Kühlung der Villa und trägt zur Reduzierung des Energieverbrauchs bei. LAGE Die exklusive moderne Luxusvilla befindet sich in einer begehrten Wohngegend im Süden von Wien. Sie genießt eine idyllische Lage mit einem atemberaubenden Blick auf die malerischen Weinberge. Die Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Zugänglichkeit zu allen Annehmlichkeiten, die das moderne Stadtleben zu bieten hat. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Der Maurer Hauptplatz ist in 5 Minuten erreichbar. Der Energieausweis wird derzeit vom Eigentümer erstellt und nachgereicht. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.... [Mehr]