Häuser zu kaufen in 1210 Wien,Floridsdorf

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Großartige Doppelhaushälften auf Eigengrund ! In absoluter Ruhelage in der Nähe zum Leopoldauer Platz werden 5 Doppelhäuser ( = 10 Wohneinheiten) mit einer Wohnfläche von ca. 98-108qm auf Eigengrund errichtet. Jedes Haus verfügt über einen Garten und/oder Terrassen und Balkone. Es besteht die Möglichkeit in der hauseigenen Tiefgarage einen der 11 Stellplätze zu erwerben. Die Objekte sind bereits fertig gestellt ! Die Highlights der Ausstattung zusammengefasst: * Ziegel-/Massiv Bauweise - bildet beste Bausubstanz * Fußbodenheizung in jeder Etage - sorgt für angenehmes Raumgefühl * Vollwärmeschutzfassade - gewährleistet effizientes Heizen und spart Betriebskosten * 3-fach isolierverglaste Fenster - beste Wärmedämmung und Schallschutz * elektrische / mechanische Außenrollos - für eine zeitgemäße Beschattung * Tiefgarage - nie wieder Parkplatz suchen * 4 Zimmer / 101-108m² Haus 2: Das Objekt verfügt über 4 Zimmer und einer Wohnnutzfläche von ca. 97,73 m². Zusätzlich stehen Ihnen insgesamt 10,43 m² Gartenfläche sowie drei Terrassen zu Verfügung. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: * Erdgeschoss: * Vorraum - ca. 5,12 m² * Toilette mit Handwaschbecken - ca. 1,49 m² * Abstellraum - ca. 3,04 m² * Wohnküche - ca. 21,86 m² * Terrasse ca. 15,71 m² * Garten ca. 10,43 m² * 1. Obergeschoss: * Vorraum/Gang - ca. 8,29 m² * Bad mit Toilette, Wanne & Dusche - ca. 5,32 m² * 1. Schlafzimmer - ca. 11,12 m² * 2. Schlafzimmer - ca. 16 m² * Dachgeschoss: * Bad inkl. WC und Dusche - ca. 6,15 m² * Schlafzimmer - ca. 19,34 m² * 2 Terrassen (ca. 9,48 m²) ALLE ZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR! Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 537.000,-. für den schlüsselfertigen Zustand. Ein Stellplatz kann zusätzlich um € 19.520,- erworben werden. Lage: Die Lage überzeugt durch den nahegelegenen Leopoldauer Platz mit seinen zahlreichen Geschäften und Märkten für den täglichen Bedarf und zahlreiche Grüngebiete in unmittelbarer Umgebung! (Theresa-Tauscher-Park) Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafés u.dgl. sowie diversen Geschäften abgerundet. Die U1 Station Aderklaaer Straße befindet sich in der näheren Umgebung und befördert Sie in Kürze in das Wiener Zentrum. Auch Autofahrer haben einen schnellen Anschluss an die Nordbrücke und dementsprechend auf die A22/A23 oder die Innenstadt. Umgeben von Grüngebieten - Einzigartiges Wohngefühl Dieses einzigartige Objekt eignet sich ideal für Individualisten und Naturliebhaber, die es schätzen, ruhig und doch recht zentral mit guter Infrastruktur zu leben. Öffentliche Verkehrsmittel: Autobus Linie: 28A & 29A U-Bahn Linie: U1 Aderklaaer Straße Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt HWB 30 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Rückfragen oder einen Beratungstermin steht Ihnen Herr Mag. Thomas Schwarz, MRICS gerne zur Verfügung. WOW ! TERRASSEN UND EIGENGÄRTEN ! DOPPELHAUSHÄLFTEN IN BELIEBTER LAGE - SCHLÜSSELFERTIG - TIEFGARAGENPLÄTZE VERFÜGBAR! WOHNTRAUM Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Reihenhaus mit modernem Flair und idyllischem Grünblick in der Oberlisse Zum Verkauf steht ein großzügiges Reihenhaus in Gerasdorf, an der Stadtgrenze zu Wien. Das Objekt bietet Ihnen ein perfektes Gleichgewicht zwischen städtischer Nähe und ruhiger, grüner Umgebung. Das Haus verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, die mit natürlichem Licht durchflutet sind und Ihnen eine erholsame Atmosphäre bieten. Ein heller und offener Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet genügend Platz für entspannte Abende mit Familie und Freunden. Die moderne Deckenbeleuchtung rundet das Wohngefühl der Räumlichkeiten ab. Das Highlight dieses Hauses ist das neue, stylische Badezimmer, das mit modernen Armaturen und hochwertigen Materialien ausgestattet ist. Das Bad wurde im Jahr 2022 professionell saniert. Ein weiteres Plus ist der Grünblick, den Sie von Ihrem Zuhause aus genießen können. An warmen Sommertagen sorgt die verbaute Klimaanlage für eine kühle Atmosphäre. Für Ihr Auto steht ein Parkplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung. Die Erdwärmepumpe sorgt für eine nachhaltige und kosteneffiziente Beheizung des Hauses, so dass Sie sich keine Sorgen um hohe Heizkosten machen müssen. HIGHLIGHTS Wohnräume auf einer Ebene Herrlicher Grünblick vom Wohn / Essbereich Modernes, neu saniertes Badezimmer Kosteneffiziente Erdwärmepumpe Terrasse mit Parkplatz vorm Haus Klimaanlage Vollausgestattete Küche Kinderzimmer mit verbautem Hochbett RAUMAUFTEILUNG: Zugangsgeschoss (EG): Vorraum mit Garderobe Gäste-WC Waschraum Obergeschoss (DG): Vollausgestattete Küche Essbereich Wohnbereich Kinderzimmer Schlafzimmer mit angrenzender Garderobe Bad mit Zugang vom Schlafzimmer Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

REIHENHAUS NR. 5: STAMMERSDORF I NEUBAUPROJEKT "STADT küsst LAND" I PROVISIONSFREI FOTOS & VIDEO: Stand: 12.04.2024 Die Reihenhäuser Nr. 1, Nr. 2, Nr. 3, Nr. 4 und Nr. 5 werden EXKLUSIV (Alleinvermittlungsauftrag) von der Fa. viason immobilien verkauft. 24/7 BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter: https://www.viason.at/video-haus-viason-immobilien-stadt-kuesst-land-haus-5-karl-lothringer-strasse-74-1210-wien [https://www.viason.at/video-haus-viason-immobilien-stadt-kuesst-land-haus-5-karl-lothringer-strasse-74-1210-wien] Eine OBJEKTLISTE der 5 Häuser - klicken Sie in der Liste dann bitte auf "Details" für die Detailinformationen zu jedem der 5 Häuser in der Liste - finden Sie unter: https://www.viason.at/wohnbauprojekt/12879346? from=36991 [https://www.viason.at/wohnbauprojekt/12879346? from=36991] Sie überlegen Ihre Immobilie zu VERKAUFEN? Gerne stehen wir Ihnen für einen professionellen Immobilienverkauf zur Verfügung. Unsere Leistungen finden Sie unter: https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeufer [https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeufer] EIGENHEIM - BAUTRÄGER VI-ENGINEERS - PROVISIONSFREI! SCHLÜSSELFERTIG - BAUBEGINN BEREITS ERFOLGT! GEPLANTE FERTIGSTELLUNG ca. ENDE 2024 FAMILIENTRAUM - REIHENHAUS & 2 AUTOABSTELLPLÄTZE IN STAMMERSDORF "NEUBAUPROJEKT STADT küsst LAND" Sie suchen für sich und Ihre FAMILIE im Grünen ein geräumiges REIHENHAUS im 21. Bezirk in STAMMERSDORF, dann haben Sie es soeben gefunden. Das REIHENHAUS NR. 5 In der Karl-Lothringer-Straße 74, 1210 Wien auf einer EIGENEN EZ (Einlagezahl) auf EIGENGRUND errichtet der Bauträger VI-ENGINEERS 5 Reihenhäuser in Ziegelmassivbauweise mit einer hochwertigen Ausstattung sowie einem effizienten Energiekonzept. Die Häuser verfügen über Terrassenflächen, einen Eigengarten, 2 Autoabstellplätze, eine hauseigene Luftwärmepumpe, eine Photovoltaik-Anlage am Dach, eine Fußbodenheizung, einen außenliegenden Sonnenschutz mit Elektroantrieb und ansprechende Grundrisse. Die Straßenbahnen 30 und 31 (Haltestelle Stammersdorf) liegt nur ca. 6 Gehminuten von der Karl-Lothringer-Straße entfernt. Mit der Straßenbahn sind es ca. 15 Fahrminuten zum Bahnhof Floridsdorf mit seinen zahlreichen Verkehrsanbindungen wie zum Beispiel die U6 und die S-Bahnen. Weiters liegt der Bus 30a Dattlergasse in ca. 2 Gehminuten entfernt. Mit dem Auto sind es zur S1 ca. 10 Autominuten und zur A22 Auffahrt ca. 7 Autominuten. Ein BILLA-PLUS liegt ca. 3 Autominuten in der Brünner Straße, ein BILLA-Markt liegt ca. 7 Gehminuten in der Jedlersdorfer Straße. Das G3 Shopping Resort Gerasdorf ist in ca. 10 Autominuten schnell erreicht. Zahlreiche Kindergärten und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe. Das Naherholungsgebiet Stammersdorf mit seinen Kellergassen und Heurigen laden zum Erholen und Genießen ein. Der Marchfeldkanal, der Bisamberg, die Alten Donau und die Donauinsel sind weitere Erholungsgebiete die schnell mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar sind. Das REIHENHAUS NR. 5 (EG, 1. Stock, 2. Stock) verfügt über ca. 122,20 m² Wohnfläche, 2 westseitige Terrassen (ca. 13,16 m² und ca. 9,59 m²), 1 ostseitige Terrasse (ca. 6,72 m²) sowie einen westseigen Garten mit ca. 80,11 m² inkl. einer Gartenhütte von ca. 3,30 m². Vor dem Reihenhaus liegt ein geräumiger Vorplatz und ein Autoabstellplätze (STP 5). Der zweite Autoabstellplatz (STP 6) liegt gegenüber dem Reihenhaus. Eine Leerverrohrung für das Nachrüsten auf eine E-LADESTATION ist vorhanden. Über den Vorraum betritt man das Erdgeschoß, welches über einen Technikraum samt Wärmepumpe, ein separates WC mit Handwaschbecken und Fenster, einen Abstellraum unter der Treppe und eine geräumige Wohnküche (ca. 34,26 m²) mit anschließender Terrasse (ca. 13,16 m²) sowie einen Garten (ca. 80,11 m²) verfügt. Einen Stock höher liegen das Elternschlafzimmer (ca. 16,52 m²), ein Kinderzimmer (ca. 14,01 m²), ein separates WC mit Handwaschbecken und das geräumige Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Im 2. Stock liegen zwei weitere Schlafzimmer, ein Schlafzimmer (ca. 14,01 m²) verfügt über eine westseitige Terrasse von ca. 9,59 m², das zweite Schlafzimmer (ca. 13,06 m²) verfügt über eine ostseitige Terrasse von ca. 6,72 m². HIGHLIGHTS * Im Herzen von STAMMERSDORF * SCHLÜSSELFERTIG * EIGENGRUND * GARTEN ca. 80,11 m² * TERRASSEN IM EG + 2. OG ca. 29,47 m² * ZIEGELMASSIVHAUS * LUFTWÄRMEPUMPE - FUSSBODENHEIZUNG * PHOTOVOLTAIK Anlage am Dach * 3-FACH verglaste Fenster * GERÄTEHÜTTE im GARTEN * 2 AUTOABSTELLPLÄTZE * VOLKSSCHULE, KINDERGÄRTEN & SCHULEN in der Nähe * STRASSENBAHN 30 und 31 in ca. 6 Gehminuten entfernt * ZAHLREICHE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN in der Nähe * MARCHFELDKANAL, BISAMBERG, ALTE DONAU und DONAUINSEL schnell erreicht * NAHERHOLUNGSGEBIET STAMMERSDORF sowie die zahlreichen HEURIGEN INFOS ZUM REIHENHAUS * LAGE: Karl-Lothringer-Straße 74 / Haus 5, 1210 Wien * NEUBAU / ERSTBEZUG: Ja - geplante Fertigstellung ca. ENDE 2024 * KAUFPREIS REIHENHAUS: EUR 669.900,- * AUTOABSTELLPLATZ NR 5: EUR 19.000,- (der Autoabstellplatz muss mit der Immobilie erworben werden) * AUTOABSTELLPLATZ NR 6: EUR 13.000,- (der Autoabstellplatz muss mit der Immobilie erworben werden) * GESAMTKAUFPREIS: EUR 701.900,- (Haus + 2 Autoabstellplätze) * EIGENGRUND: Ja * KÜCHE_: _Nein - nur Anschlüsse * WOHNFLÄCHE: ca. 122,20 m² * GARTEN: ca. 80,11 m² * TERRASSE EG: ca. 13,16 m² (Holzdielen Lärche Natur) * TERRASSEN 2.OG: Westterrasse ca. 9,59 m² und Ostterrasse ca. 6,72 m² (Plattenbelag) * SCHLÜSSELFERTIG: Ja * ZIMMER: 5 * GESCHOSSE: 3 (EG/1.OG/2.OG) * ABSTELLRAUM: Ja * TECHNIKRAUM: Ja * WC: Ja - 2 WC's mit je einem separaten Handwaschbecken * BADEZIMMER: Ja - mit Rechteck-Duschwanne (ca. 80 cm x 80 cm) inkl. zweiseitige Glasduschwände und Tür mit Festteil, Einbau-Rechteckbadewanne (ca. 180 cm x 80 cm) inkl. Glasduschwand 1-flügelig, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper (E-Patrone) * AUSRICHTUNG: Garten/Terrasse EG und 2.OG: Westausrichtung; Terrasse 2.OG: Ostausrichtung * KÜCHENANSCHLÜSSE: Ja - vorhanden * WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja - im Badezimmer * FENSTER: Fenster mit Aludeckschale an der Außenseite, 3-Scheibenisolierverglasung siehe BAB * SONNENSCHUTZ: Außenliegender Raffstore mit Unterputzkasten, Elektroantrieb gesteuert über Funk * HEIZUNG: Fußbodenheizung, Versorgung über Luft-Wärmepumpe, Regelung über Raumthermostat (Wohnzimmer) * WARMWASSER: Warmwasser über Luft-Wärmepumpe inkl. integriertem Warmwasserspeicher * BÖDEN: Fertigparkett Eiche Natur und Feinsteinzeug (30 x 60 cm) * WASSERENTNAHME EG: Ja (frostsicher) * SAT-EMPFANGSANLAGE: 1 Leerrohr * KABELANSCHLUSS: 1 Kabel-TV-Anschlussdose (leerverrohrt mit Vorspann zum Medienverteiler) * GERÄTEHÜTTE im Garten: Ja * EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: BILLA-PLUS ca. 3 Autominuten in der Brünner Straße, BILLA-Markt ca. 7 Gehminuten in der Jedlersdorfer Straße, G3 Shopping Resort Gerasdorf ca. 10 Autominuten * NAHERHOLUNGSGEBIETE: Das Naherholungsgebiet Stammersdorf mit seinen Kellergassen und Heurigen laden zum Erholen und Genießen ein. Der Marchfeldkanal, der Bisamberg, die Alten Donau und die Donauinsel sind weitere Erholungsgebiete die schnell mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar sind. * VERKEHRSANBINDUNG: Die Straßenbahnen 30 und 31 (Haltestelle Stammersdorf) liegt nur ca. 6 Gehminuten von der Karl-Lothringer-Straße entfernt. Mit der Straßenbahn sind es ca. 15 Fahrminuten nach Floridsdorf mit seinen zahlreichen Verkehrsanbindungen wie zum Beispiel die U6 und die S-Bahnen. Weiters liegt der Bus 30a Dattlergasse in ca. 2 Gehminuten entfernt. Mit dem Auto sind es zur S1 ca. 10 Autominuten und zur A22 Auffahrt ca. 7 Autominuten. * HWB: 36,8 kWh/m²a; fGEE: 0,64 * KLASSE: B - A+ KAUFPREIS & NEBENKOSTEN * KAUFPREIS REIHENHAUS: EUR 669.900,- * KAUFPREIS ABSTELLPLATZ Nr. 5: EUR 19.000,- * KAUFPREIS ABSTELLPLATZ Nr. 6: EUR 13.000,- * KAUFPREIS REIHENHAUS inkl. 2 AUTOABSTELLPLÄTZE: EUR 701.900,- * KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis * KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,20 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (zzgl. ev. Pfandrechtskosten 0,5 % zzgl. USt, zzgl. Barauslagen, zzgl. Beglaubigungskosten etc.). Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Mag. Constantin Koch * PROVISIONSFREI (der Verkäufer bezahlt die Provision) MONATLICHE KOSTEN REIHENHAUS: Die vorläufige Schätzung der Betriebskosten inkl. Rücklage beläuft sich auf ca. EUR 260,- pro Reihenhaus. Zzgl. Stromkosten für Heizung/ Elektrik nach Verbrauch. Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Was bedeutet wirtschaftliches Naheverhältnis: wurde der Immobilienmakler bereits 2-mal mit der Vermietung/Anmietung oder dem Verkauf/Kauf einer Immobilie von ein und demselben Auftraggeber beauftragt, dann wird dieser Umstand "wirtschaftliches Naheverhältnis" bezeichnet. Auf diesen Umstand müssen wir laut Maklergesetz hinweisen. Dieser Hinweispflicht kommen wir hiermit nach. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... 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#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses einzigartige Anwesen in 1210 Wien ist in einem neuwertigen Zustand und macht Wohnen zum Erlebnis. Mit einer Fläche von 232,37 m² auf 3 Wohnebenen (Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss), sechs Zimmern, einem Technikraum, einem Garten, zwei Balkone, einer Terrasse, einer Garage, vier bis sechs Stellplätzen, drei WCs und zwei Bädern bietet dieses edle Haus eine Fülle an Annehmlichkeiten. Dieses Haus befindet sich einem ruhigen, familienfreundlichen Gebiet in unmittelbarer Nähe des Golfclubs Marco Polo. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, alle Annehmlichkeiten einer Großstadt sind in unmittelbarer Nähe. Eine Familie, die in einer sicheren mgebung im eigenen Haus mit Garten leben möchte, wird es hier lieben. Das Haus wird mittels Fußbodenheizung geheizt. Die Leitungen für eine Klimaanlage sind bereits vorbereitet (exkl. Gerät). Für die Sicherheit sorgen eine Sicherheitstüre mit Fingerprint-Option sowie 2 eingebaute Sicherheitskameras. Die Leitungen für eine Alarmanlage sind gelegt. Die Fenster sind mehrfachverglast, innen aus Kunststoff und außen mit Alu verkleidet. Das Haus steht auf Eigengrund, ist sehr großzügig geschnitten und voll unterkellert. Der Keller ist groß, hat Tageslicht und bietet Platz für Technik, Lagerung, aber auch für Hobby/Fitness oder ein Homeoffice. Im Erdgeschoss ist im Vorraum ausreichend Platz für die Garderobe, weiters befindet sich im Erdgeschoss ein ca. 41,20 m² großes Wohn-/Esszimmer mit einer großzügigen Küche (ca. 13,17 m2) und einer Tür zur Terrasse (knapp 17 m2) und in den Garten sowie ein straßenseitiger Balkon mit ca. 3,7 m2. Im Obergeschoss gibt es drei große Schlafzimmer und ein geräumiges Bad mit Badewanne, Dusche und Toilette. Das Bad im Obergeschoss verfügt über ein am Wand montiertes Musikbox [BK1] mit Bluetooth-Verbindung und bietet hohen Komfort. Die Garage ist ca. 30 m2, die Rampe ca. 21 m2 und der Carport und die Einfahrt sind ca. 67 m2 groß. Insgesamt können Sie somit auf ca. 118 [BK2] m2 – abhängig von den Fahrzeugen und deren Größen – 4 bis 6 Fahrzeuge problemlos und sicher abstellen. Freuen Sie sich auf modernste Architektur mit viel Licht, viel Luft, viel Raum, viel Platz und eine hochwertige Ausstattung. Dieses Haus lässt keine Wünsche offen. Die Raumaufteilung ist auf allen Ebenen nahezu perfekt und gliedert sich wie folgt: Kellergeschoss: Vorraum mit ca. 17,22 m2Bad mit ca. 7,20 m2Hobbyraum/Homeoffice mit ca. 12,50 m2Technikraum mit ca. 14,06 m2Garage mit ca. 30,87 m2somit gesamt ca. 81,85 m2Erdgeschoss: Diele mit ca. 18,35 m2WC mit ca. 2,26 m2Podest mit ca. 1,11 m2Küche mit ca. 13,17 m2Essplatz mit ca. 13,14 m2Wohnzimmer mit ca. 27,93 m2 somit gesamt ca. 75,96 m2Obergeschoss: Diele mit ca. 13,04 m2Zimmer 1 mit ca. 14,30 m2 Zimmer 2 mit ca. 13,99 m2 Zimmer 3 mit ca. 10,22 m2Zimmer 4 mit ca. 12,13 m2Gang mit ca. 2,83 m2 WC mit ca. 1,73 m2Bad mit ca. 6,32 m2somit gesamt 74,56 m2Dachboden: Der Dachboden ist ca. 93 m2 groß und wurde im Zuge der Kernsanierung komplett erneuert und abgedichtet. Insgesamt bietet das Haus ca. 325 m2 Nutzfläche auf 4 Ebenen (Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachboden). Die Ausstattung ist hochwertig, modern und komfortabel. Das Haus wird mittels Fußbodenheizung geheizt. Die Leitungen für die Montage einer Klimaanlage sind bereits gelegt. Eine Sicherheitstür und zwei eingebaute Kameras sorgen für optimale Sicherheit, Leitungen für eine Alarmanlage sind vorhanden. Die Fenster sind mehrfachverglast, innen aus Kunststoff und außen mit Alu verkleidet. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses wunderschöne Haus zu erfahren. Ansprechpartner: Real Home Immobilien Gmbh Team Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Adresse: Leopold-Ungar-Platz 2, 1190 Wien Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Real Home Immobilien E&K Gmbh übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Wie klingt das? Ein barrierefreier Bungalow mit * zurzeit 3 Zimmern * moderner Küche * Badezimmer mit Dusche und Wanne * Gäste-WC * großzügiger Speisekammer * Heizungs- und Wirtschaftsraum * Luftwärmepumpe * Holzkamin * Vorbereitung für Photovoltaikanlage * Garten * Garage * Terrasse mit schließbarer Lamellenüberdachung * Alarmanlage * Plan für Swimmingpool Die Umgebung sorgt für Urlaubsgefühle und wenn Sie Ihr Auto einmal in der Garage lassen möchten, stehen Ihnen Bus und U-Bahn zur Verfügung. Wenn diese Punkte Ihr Interesse geweckt haben, sollten wir uns dieses Schmuckstück aus dem Jahr 2021 gemeinsam ansehen, meinen Sie nicht? Rufen Sie mich gerne an und wir besprechen alles Weitere. Ich freue mich darauf! Gerne gebe ich Ihnen weitere Auskünfte. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne bin ich Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Vereinbaren Sie doch gleich einen Termin. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Valmacor Objekt Nr.: 929 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at In einem ruhigen, familienfreundlichen Erholungsgebiet in der Nähe des Donauparks, UNO City und Vienna International School wird dieses Niedrigenergiestandard alleinstehende Einzelhaus, welches auf Eigengrund steht inkl. seinem beweglichen Inventar zum Kauf angeboten. Die Infrastruktur ist sehr gut und hier ist nach Hause kommen wie Urlaub, wobei man weniger als 20 Minuten von der Innenstadt entfernt ist und im Erholungsgebiet residiert. Ideal für eine Familie, die in einer geschützten Umgebung im eigenen Haus mit einem Garten leben möchte. Das Haus steht auf Eigengrund, ist sehr kompakt geschnitten und voll unterkellert, wobei dieser ein Wohnkeller ist, das groß ist und definitiv zu mehr als nur zu Abstellzwecke verwendet werden kann. Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender Vorraum, ein ( von insgesamt 2 ) Gästebad mit einer Dusche, einem Handwaschbecken und einer Gästetoilette, ein fast 56 m² Wohnesszimmer mit einer großzügigen und hochwertigen Küche, Kaminmöglichkeit und Ausgang auf die Terrasse in den Eigengarten, wobei eine Pergola die Gartenterrasse vor zu viel Sonneneinstrahlung gschützt. Im Obergeschoss sind drei große Schlafzimmer, eine begehbare Garderobe und ein geräumiges Bad mit Badewanne Dusche und Toilette. Ein Autoabstellplatz. genau genommen zwei, sind im Angebot bereits inkludiert. Diese Liegenschaft ist schlüsselfertig inkl. einer Küche mit Steinplatte und Kücheninsel mit Markengeräten von Miele und inklusive des gesamten beweglichen Inventars für EUR 1.500.000 zu haben. Für weitere Details fordern Sie bitte unter Angabe Ihrer Anfragedaten ( Vor- und Nachname, sowie Telefonnummer und eMail Adresse ) Ihr persönliches Angebot mit zusätzlichen Details an. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! www. VALMACOR.at Valmacor Object Nr.: 929 More offers on www. VALMACOR.at In a quiet, family-friendly area near Danube Pak, UNO-City and Vienna International School this low energy standard alone standing single house, which stands on its own ground is offered inclusive of all its movable inventory for sale. The infrastructure is excellent and here to come home is like holiday, since the location is in the recreation area, nevertheless less than 20 minutes away from downtown. This is ideal for a family who wants to live in a protected environment in its own house with a garden. The house stands on own ground and has a full living basement. The basement is large and can be used for more than just storage purposes, as it is a living basement. On the entrancve level is a welcoming foyer, a guest bath ( 1 of 2 ) with shower, hand basin and toilet and an almost 55 m² living room with a spacious kitchen, fireplace option and exit to the terrace in the garden, protected by a pergola from to much sun shine. Upstairs are three large bedrooms, a walk-in wardrobe and a large bathroom with tube, shower and toilette. A parking-plot, actually two are included in the price. The house can be bought turnkey inclusive of a kitchen with stone plate and all brand appliances by Miele and inclusive of all movable inventoriy for EUR 1.500.000. For further details, please request your personal offer with additional details, stating your inquiry details ( first and last name, telephone number and eMail address ). . Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

Der Eigentümer möchte seinen Wohnung jetzt preisreduziert verkaufen und weiterhin bewohnen. In Zukunft wäre auch eine Teilmiete möglich! Das Haus ist in einem sehr guten, sanierten Zustand und bietet auch einen begrünten Innenhof. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock straßenseitig. Da der Verkäufer die Absicht hat langfristig weiterhin in dieser Wohnung zu leben und wohnen, hat er vor diese auch optisch zu sanieren. Für einen Besichtigungstermin erreichen Sie mich unter [Tel] MFG Michael Peschek Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Familienname, Telefonnummer, Adresse, Email) bearbeitet bzw. Informationen erteilt. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #ruhig

Die Eigentümerin hat sich in dieser gefragten Lage ein gemütliches Anwesen geschaffen und möchte dieses jetzt mit einem Wohnrecht für sich verkaufen. In diesem unterkellerten Einfamilienhaus mit einem Stockwerk gibt es genug Platz für eine größere Familie oder zwei Generationen. Investieren Sie jetzt preisreduziert in die Zukunft und schaffen Sie sich in mehreren Jahren Ihren eigenen Rückzugsort. Die Nähe zur Donauinsel und die ruhige Siedlungslage sprechen für sich. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Für einen Besichtigungstermin erreichen Sie mich unter [Tel] MFG Michael Peschek Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Familienname, Telefonnummer, Adresse, Email) bearbeitet bzw. Informationen erteilt. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #ruhig

Die Eigentümerin hat sich in dieser gefragten Lage ein gemütliches Anwesen geschaffen und möchte dieses jetzt mit einem Wohnrecht für sich verkaufen. In diesem unterkellerten Einfamilienhaus mit einem Stockwerk gibt es genug Platz für eine größere Familie oder zwei Generationen. Investieren Sie jetzt preisreduziert in die Zukunft und schaffen Sie sich in mehreren Jahren Ihren eigenen Rückzugsort. Die Nähe zur Donauinsel und die ruhige Siedlungslage sprechen für sich. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Für einen Besichtigungstermin erreichen Sie mich unter [Telefonnummer entfernt] MFG Michael Peschek Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Familienname, Telefonnummer, Adresse, Email) bearbeitet bzw. Informationen erteilt. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Valmacor Objekt Nr.: 3358/1938 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at In einer familienfreundlichen Gegend, in ausgezeichneter Lage, zwischen der Alte und Neue Donau, am Fuße Donauturms, befindet sich diese Niedrigenergiestandard Doppelhaushälfte mit vielen Extras. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und alles, was man braucht, ist in unmittelbarer Nähe. Eine Familie, die in einer geschützten Umgebung in eigenem Haus mit Garten leben möchte, wird es hier lieben. Das Haus steht auf Pachtgrund ist sehr großzügig und effizient geschnitten und voll unterkellert. Der Keller ist groß, hat Tageslicht und kann auch für Hobby oder Homeoffice genutzt werden. Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Vorraum mit ausreichend Garde-robenplatz, eine Toilette sowie eine große Wohn-Ess-Küche mit Ausgang auf einer schönen Terrasse in den Garten. Das Obergeschoss bietet Platz für 3 Schlafzimmer, und für ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie für eine Toilette. Ein fertiger Abstellplatz ist im Preis inklusive. Diese Liegenschaft ist schlüsselfertig für EUR 829.900 zu haben. Der Mietzins beträgt 567 EUR / Monat. Alles ist für den Käufer provisionsfrei! Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Das Haus verfügt über Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, Klimaanlage, eine hochwertige Aluminiumtüre, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und Innenstiege in Holzausführung. Ausstattungsveränderungen sind je nach Baufortschritt noch möglich. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at ! Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/1938 More offers on www. VALMACOR.at This low-energy standard semi-detached house with many extras is located in a family-friendly area, an excellent location, between the old and the new Danube, at the foot of the Danube Tower. The infrastructure is excellent and everything you need is close by. A family who wants to live in a protected environment in their own house with garden will love it here. The house stands on lease-land, is very spacious and efficiently laid out and has a full basement.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Neubau großzügiges Einfamilienhaus zwischen Alter und Neuer Donau! Ein Moderne City Villa (Einfamilienhaus), die keine Wünsche offen lässt! Hochwertige Ausstattung, neueste Bau-Technologie und moderne Architektur sind eine Selbstverständlichkeit. Das Haus ist voll unterkellert und hat eine Wohnnutzfläche von ca. 175 m², verteilt auf drei Etagen, sowie weitere ca. 76 m² im Untergeschoß. Ein besonderes Highlight ist das ca. 515m² große Grundstück mit einer ca. 28 m² großen Terrasse und einen Swimmingpool. Erdgeschoss: * Diele * Stiegenaufgang * Großzügiger Wohnsalon mit Terrassen und Gartenausgang * Einbauküche * Abstellraum * Badezimmer mit Tageslicht * Toilette 1.Obergeschoß: * Diele mit Stiegenaufgang * 2 getrennt begehbare Zimmer * Schlafzimmer * Badezimmer mit Tageslicht * Toilette 2.Obergeschoß: * Stiegenaufgang * Schlafzimmer * Abstellfläche Keller- Wohnkeller: * Wohnraum * Zimmer * Technikraum * Waschküche Das Herz des Hauses ist die sehr großzügige Wohn-, Essbereich im Erdgeschoss. Über eine elegante Treppe gelangt man in das erste Obergeschoss, wo sich drei Zimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und eine Toilette befinden. Auf dem 2. Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer. Für wunderschöne Lichteinfälle sorgen bodentiefe Glaselemente, Fenster und Schiebetüren. Das gesamt Haus, inklusive Wohn- Keller, wird mittels Fußbodenheizung beheizt. Die Außenrollläden mit Fliegengitter gehören ebenso zur Ausstattung. Die Heizung im Keller macht das Untergeschoss perfekt für Hobbyräume oder für Nutzung als erweiterter Wohnraum. Die Heizung wird von einer Gasheizung gespeist. Extras: * Swimmingpool mit Pergola * Sauna * Infrarot * Garage * Marmor * Terrassenüberdachung aus Glas * Kamin Die idyllische und exklusive Lage ist vor allem gekennzeichnet durch die unmittelbare Nähe zur Alten Donau. Die grüne Wohn-Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der die Exklusivität der Großstadt und ein Zuhause in der Natur schätzt. Das Umfeld "Alte Donau" bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zu sportlichen Aktivitäten verschiedenster Art. Zusätzlich profitieren Sie hier von der guten Infrastruktur: Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und mit den U-Bahnlinien U6 oder U1 ist man schnell im Stadtzentrum. Mit dem Auto ist man in Kürze auf der Donauufer-Autobahn A22. Für internationales Flair sorgen die nah gelegene UNO City und die Vienna International School. Öffentliche Verkehrsmittel: U6 Neue Donau 850m BUS 20A 160m U1 VIC Kaisenmühlen mit 20A nur 7 Minuten Shopping: Nur eine U-Bahnstation und Sie erreichen Millennium City Einkaufszentrum mit mehreren Geschäften, Restaurants, Drogerien, Modegeschäften, einer Kino und vielem mehr. Das Haus ist auf BAURECHTSGRUND gebaut! Der monatliche Baurechtszins ist nur EUR ca. 550,-. In diesem Projekt ist ein Baurechtsvertrag mit Stift Klosterneuburg auf 60 Jahre abgeschlossen und darüber hinaus gibt es eine zugesicherte Verlängerungsoption. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www [https://service.justimmo.at/objekt/565413/www.wbimmo.at].wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Wolkersberger [Tel] oder per Mail an [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Ruheoase! Dieses kompakte Kleingartenhaus in einer beliebten Kleingartenanlage im 21. Bezirk verfügt über eine perfekte Raumaufteilung, einen liebevoll gepflegten sonnenerfüllten Garten, sowie einen Kellerbereich mit urigem Stüberl. Menschen, die Ruhe und Erholung suchen, sind hier genau richtig! Raumaufteilung Haus: -Grundrissplan liegt bei Erdgeschoss: Vorraum Küche Wohnzimmer mit Abgang zum Keller Badezimmer mit WC + Dusche Obergeschoss: 1 Zimmer mit Zugang zum WC1 Zimmer mit Ausgang auf den Balkon Keller: 1. Raum Hauswirtschafts-, Heizraum2. Raum Die Wohnfläche beträgt ca. 70 m² zuzüglich dem Balkon und dem Keller. Die gut erhaltene Küche ist mit NEFF Geräten ausgestattet. Sie beinhaltet ein Spülbecken, einen Geschirrspüler, eine Kühl-, Gefrierkombination, ein Backrohr, ein Ceranfeld, sowie eine Umluft. Highlights: Eigengrund Kleingarten zum ganzjährigen Wohnenideale Raumaufteilunggroßzügiger sonnenerfüllter Garten mit Biotop und vielen verschiedenen Blumen, Sträuchern und Bäumen Balkon Kellerbereich als Partystüberl und für zusätzlichen Stauraumhauseigener Brunnen zum Gießen des Gartens Möglichkeit der Übernahme des angemieteten Parkplatzes Ein Strom-, Wasser-, Kanal-, und Gasanschluss ist vorhanden. Das Haus wurde ca. im Jahr 1981 aus Ziegel erbaut. Informationen zu den monatlichen Kosten (Müllentsorgung, Wasserverbrauch, Pachtvorschreibung, Betriebskosten, etc.) übermittle ich Ihnen gerne im Zuge Ihrer Anfrage. Energieausweis: Der Verkäufer/Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012–EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis zum 09.04.2033, sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt: E: HWB-ref, sk: 159,4 kWh/m²a; D: fGEE: 1,97Lage und öffentliche Verkehrsmittel: Nahversorgungsgeschäfte (Billa und Hofer) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobuslinie 32A befindet sich nur einige Schritte entfernt. Schnell erreicht man die U-Bahn-Station Leopoldau der Linie U1.In nur ca. 6 Autominuten erreicht man die nächste Autobahnauffahrt A22.Das naheliegende Erholungsgebiet Marchfeldkanal lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren und Läufen ein. Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer*in mitgeteilten Informationen. Ich freue mich auf eine Besichtigung dieses Hauses mit Ihnen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]