Häuser zu kaufen in Wien 19.,Döbling

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

BIETERVERFAHREN Dieses entzückende Einfamilienhaus liegt etwas erhöht und hinter 2 anderen Häusern versteckt in der Sieveringer Straße und ist daher absolut ruhig. Rechtlich kaufen Sie Wohnungseigentum. Die Bushaltestelle, Restaurants und überhaupt die Infrastruktur sind fußläufig leicht erreichbar. Es wurde 2017 liebevoll und fachmännisch renoviert und ausgebaut. Es besteht aus einem Wohnzimmer, Kabinett, Küche, Dusche / WC und einem Raum in der Mansarde mit Klimagerät. Das ca. 11 qm große winterfeste Saunahaus mit Dusche und WC und die Galerie sind in der Wohnfläche von 101 qm beinhaltet und das neue große Wohnzimmer wird belagsfertig noch dazu gebaut (schlüsselfertig kostet es ca. € 40.000 mehr). Eine ca. 60 qm große Terrasse (mit 25% gewichtet und ca. 130 qm Garten (mit 10% gewichtet) kommen dazu, was zu einer gewichteten Nutzfläche von zusätzlich 28 qm führt und einen Kaufpreis von nur 5.418/ qm gewichteter Fläche ergibt. Sie können es beträchtlich erweitern und die Veranda und auch die Mansarde weiter ausbauen, sodass in Summe bis zu 158 qm (7 Zimmer, zwei Bäder und zwei Toiletten) entstehen. Die Architektenpläne für ca. 158 qm sind baubewilligt. Auf dem intimen 274 qm großen Grundstücksanteil gibt es ein kleines Saunahaus mit Dusche und WC, einen Abstellraum und eine Dusche im Freien. Durch die kostenlose Selbstverwaltung der Liegenschaft und durch die 6 Fotovoltaikmodule haben Sie sehr niedrige Betriebskosten. Auf der Zufahrt von der Sieveringer Straße oder direkt davor können Sie leicht Ihr Auto abstellen. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Verkäufer erbitten Ihr Angebot! Der Energiewert wird sich nach den Umbauarbeiten auf ca. 0,224 W/qm K verbessern. FINANZIERUNGSHILFEN SIND MÖGLICH!!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

EINFAMILIENHAUS mit POOL und großem GARTEN Die im Jahr 2007 komplett renovierte Villa, in absoluter Ruhelage gelegen, ist großzügig konzipiert, bietet ca. 380m² Wohnfläche, einen großzügigen Garten und einen beheizbaren Outdoor-Pool samt umrahmender Terrasse. Raumaufteilung: Erdgeschoß: Entrée, großzügige Wohnzimmer & Eßzimmer mit offenem Sandsteinkamin, offene Wohnküche, ein Schlafzimmer mit zugeordnetem Duschbad mit WC, ein Gäste-WC, Wintergarten mit Zugang auf eine vorgelagerte Terrasse sowie zum Garten und dem Poolbereich, Outdoor-Dusche mit WC. Obergeschoß: zentraler Vorraum, Master-Bedroom-Suite mit vorgelagerter Terrasse (gartenseitig) sowie ein en-suite Badezimmer (Wanne, Dusche und WC), großzügige, begehbare Garderobe, weitere 2 Schlaf-/ Zimmer. Untergeschoß: Gäste-Schlafzimmer mit angeschlossenem Duschbad mit WC ("Personal-Einheit"), ein weiteres Schlaf-/ Zimmer, Sauna mit Dusche und Ruheraum (auch von außen begehbar), Heimkino, diverse Lager-, Heizungs- und Technikräume sowie eine Waschküche, Hobbyraum und eine Garage mit 2 PKW-Stellplätzen. Auf dem Vorplatz zur Garage können weitere 2 Fahrzeuge geparkt werden. Ausstattung: - Design-Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten - offener Kamin - beheizter Outdoor-Pool mit Schiebeüberdachung, Außendusche und WC - Heimkino samt Projektor und Bose Surround System - Sanitärräume teilweise mit Ägyptischem Marmorbelag - Lichttherapie-Anlage - Solarbeheizung für Pool - Alarmanalage Infrastruktur: Das Haus ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen und befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, hochklassigen Schulen und Freizeitangeboten. Dies macht es zu einem besonders attraktiven Standort für ein zukünftiges neues Zuhause. Die Wiener Innenstadt erreicht man in ca. 15 Minuten mit dem Auto. VILLA with POOL and spacious GARDEN The villa, which was completely renovated in the year 2007 is located in an absolutely quiet area, generously designed and offers approx. 380m² of living space, a spacious garden and a heated outdoor pool with a surrounding terrace. Layout Ground floor: entrée, spacious living room & dining room with open sandstone fireplace, open sit-in kitchen, bedroom with associated shower bathroom with toilet, guest toilet,... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Eine Ruheoase in Wien 1190. Gönnen Sie sich Erholungsraum am Wasser im Grünen für Sie, Ihre Familie und Freunde. Wohnen im Grünen als Erstbezug. Ganzjährig bewohnbar. Das modern gestaltete Hausboot (Baujahr 2018) verfügt über einen großen Wohnbereich (2 Schlafplätze), welcher das Wohnzimmer, Esszimmer und die Küche vereint, ein separates Schlafzimmer (3 Schlafplätze), ein Badezimmer mit WC und zwei Terrassen. In dem Wohnbereich finden Sie ein Sofa, das man in ein Doppelbett umwandeln kann, einen Fernseher und einen Esstisch mit 4 Stühlen. Die kleine, aber feine Küche verfügt über eine Spüle, einen Gasherd mit zwei Kochfeldern, einen Kühlschrank und einen Wasserkocher. Im Schlafzimmer finden 3 Personen einen Schlafplatz – in einem Stockbett, welches aus einem Doppelbett (unten) und einem Einzelbett (oben) besteht. Das elegante Badezimmer verfügt über eine Duschkabine und ein Waschbecken mit einem beleuchteten Spiegel. Ebenfalls im Badezimmer befindet sich das WC. In den langen Sommerabenden lädt die große Vorderterrasse mit Gartenstühlen und einen Holztisch zum Verweilen ein. Die Stromversorgung erfolgt über Solarpaneele auf dem Dach oder vom Netz. Alle Räume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, die Terrassen mit modernem Holzoptikboden. Das Hausboot hat zwei große Schwimmer/Tanks aus Kunststoff. In einem der Schwimmer befindet der Tank für sauberes Wasser, in dem anderen der Tank für das Abwasser. Beide Tanks haben ein Volumen von je 1000 Liter. Beim Hausboot befinden sich kostenlose Parkplätze. Öffentliche Verkehrsmittel: Bus (Wien Kernzone), S-Bahn 5 min. zu Fuß LED-Beleuchtung mit versenkten Spots ist für Ihren Komfort vorhanden, die großen Glasflächen sind 3-fach verglast. Für Fragen und einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zu Ihrer Verfügung (Anrufe/Terminvereinbarungen von 18 bis 21 Uhr). Erwerb direkt vom Eigentümer ohne Maklerprovision! Von Anfragen durch Makler zur allgemeinen Vermarktung bitten wir abzusehen. Als privater Verkäufer weise ich darauf hin, dass ich keine Garantie und Gewährleistung übernehmen kann. PRIVATVERKAUF PROVISIONSFREI BITTE BEACHTEN SIE, DASS NUR DIE ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER MAILADRESSE, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITET WERDEN KÖNNEN.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Hanglage

VILLENGRUNDSTÜCK an den WEINBERGEN mit WIENBLICK Das ruhige und sonnige Villengrundstück befindet sich in bester Lage von Nussdorf auf einem sehr vorteilhaftem, leicht geneigten Südhang und angrenzend an die umliegenden Weingärten. Derzeit befindet sich auf der Liegenschaft ein älteres Einfamilienhaus aus den 50er-Jahren mit Garten und einem Außenpool. Für dieses besondere Grundstück liegt eine rechtskräftig, genehmigte Baubewilligung für eine moderne Villa vor. Baugenehmigt ist ein VILLENPROJEKT mit einer erzielbaren Wohn-/ Nutzfläche von ca. 442m². Es ermöglicht die Errrichtung eines Gebäudes mit 4 Ebenen, das neben den großzügigen Wohnräumen 4 bis 5 mögliche Schlafzimmer bietet. Die Einreichung erfolgte vor der Novelle der Wiener Bauordnung, womit mehr Volumen/ Baufläche, als heute genehmigbar wäre, erzielt wurde. Bei der bereits baugenehmigten Variante ist ab der ersten Etage ein Wienblick und der Blick in die Weingärten gegeben. Grundsätzlich wäre auch eine Kernsanierung und Aufstockung der Bestandsvilla möglich. Ein alter, zugemauerter Zugang könnte wieder geöffnet werden, um von dem eigenen Garten direkt in die Weingärten zu gelangen und die Aussicht auf die Stadt, über die Donau hinweg zu genießen. Lage: Öffentliche Verkehrsanbindung in ca. 200? 400m komfortabel erreichbar. Hinweis: Es wird darauf hingewiesen, daß es sich bei den Image? Fotos um eine Visualisierung des genehmigten Projekts handelt. Wir übernehmen keine Haftung für eventuelle Fehlabbildungen. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

REPRÄSENTATIVES EINFAMILIENHAUS in SIEVERING Diese Einfamilienvilla ist eine stilvolle Kombination aus Altbestand und Neubauteil und gelangt wie folgt zum Verkauf: Die ursprüngliche Villa wurde um ca. 1900 erbaut und im Jahr 2003 generalrenoviert sowie um einen Neubauteil in Form eines angebauten Gartentraktes ergänzt. Das Gebäude befindet sich in gutem Allgemeinzustand und kann sofort bewohnt werden. Flächenaufstellung: Grundfläche (laut Grundbuchsauzug): 991 m² Gebäudeflächen: Hochparterre: 199,78 m² + 20,62 m² Terrassenfläche Dachgeschoß: 118,86 m² Gästewohnung: 69,38 m² Spa-Bereich - Fitness: 109,04 m² Garage: 33,46 m² Wintergarten: 25,89 m² Gesamtnutzfläche: 556,41 m² Raumaufteilung: Hochparterre: 6 Zimmer (5 Zimmer & 28m² Wintergarten), 1 Badezimmer, 2 WC Dachgeschoß: 1 Großraum/ Studio mit abgeteiltem Schrankraum (ca. 120m² - weiter teilbar in bis zu 3 Zimmer), 1 Badezimmer mit WC Untergeschoß: 2 Wirtschaftsräume, 2 Badezimmer, 2 WC Gästeapartment: 2 Zimmer, Küche, 1 Badezimmer,1 WC Ausstattung: - hochwertige Einbauküche - in den Wohnräumen Parkettboden - Badezimmer hochwertig verfliest - Outdoor-Pool - Spa mit Whirlpool und Sauna - Wintergarten - Klimaanlage - Doppelgarage Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht. REPRESENTATIVE DETACHED HOUSE in "SIEVERING" This generous family villa is a stylish combination of the original construction and a newly built section in the form of an attached garden wing. The original villa was built around 1900, then renovated completely in 2003 when the new garden wing was added. The building is in good general condition and can be lived in immediately. Division: Plot area (extract from the land register): 991 m² Buildings: Raised ground floor: 199,78 m² + 20,62 m² terrace Attic: 118,86 m² Guest apartment: 69,38 m² Spa area - fitness: 109,04 m² Garage: 33,46 m² Winter garden: 25,89 m² Total usable area: 556,41 m² Layout: Raised ground floor: 6 rooms (5 rooms + 28m² conservatory), 1 bathroom, 2 toilets; Attic: 1 spacious room/ studio with divided walk-in closet (approx. 120m², can be divided into 3 separated rooms), 1 bathroom... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

BAUGRUND für ein EIN- & MEHRFAMILIENHAUS nahe AMERICAN INTERNATIONAL SCHOOL Das bestehende Familienhaus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 572m² und einem ca. 1.200m² großen, südseitigen Garten in absoluter Ruhelage, ist nur ca. 100 Meter entfernt von der Amerikanischen Schule gelegen und bietet folgende Nutzflächenaufstellung - Bestand: Erdgeschoß: ca. 179m² Dachgeschoß: ca.153m² Untergeschoß: ca. 250m² Garage: ca.50m² Balkon: ca. 24m² Gesamt: ca. 572 m² Short Facts: Baujahr: 1974 Grundstücksgröße: 1.576 m² Anbotsverkaufpreis: ? 6.200.000,- Bauklasse 1, bei Abriss & Neubau ergibt sich nach Schätzungen eine erzielbare Wohnnutzfläche von über 1.000m²u<. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Neustift am Walde, parallel zur Hameaustraße, die im westlichen Straßenverlauf in die "Höhenstraße" übergeht und in den 17.Bezirk & 14.Bezirk sowie zur Wiener Westausfahrt (Autobahn A1) führt. BUILDING PLOT for a SINGLE & MULTI-FAMILY HOUSE near AMERICAN INTERNATIONAL SCHOOL The existing family house with a living space of approx. 572m² and an approx. 1.200m², south-facing garden is situated in absolutely quiet location and approx. 100 meters distance from the American International School. Usable area - existing building: Ground floor: approx. 179m² Attic: approx. 153m² Basement: approx. 250m² Garage: approx. 50m² Balcony: approx. 24m² Total: approx. 572 m² Short Facts: Year of construction: 1974 Plot size: 1.576 m² Offered selling price:? 6.200.000,- Construction class 1, in the case of demolition of the existing building and developping a new construction, an achievable living space of over 1.000m² is been estimated. Location: The property is located in "Neustift am Walde", parallel to "Hameaustraße" which turns into "Höhenstraße" in the western direction and leads to the 17th district and 14th district as well as to Vienna´s west exit (A1 motorway).... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #Versteigerung

Reihenhaus (Wohnungseigentum Nr. 1), 2-geschossig, unterkellert, 129,82 m² Wfl., Bj. 1992 - Raumaufteilung: KG: Gang, Lagerraum, Heizraum; EG: Vorraum, WC, Küche, Wohnzimmer, Terrasse und Gartenanteil; OG: Flur, Bad/WC, 2 Zimmer; DG: Gang, Bad/WC, 2 Zimmer, Terrasse Verkehrswert: 765.000 EUR Die Immobilie ist ein Objekt eines Insolvenzverwalters, der vom Konkursgericht zur Vermögensverwaltung und Abwicklung im Konkursverfahren eingesetzt wurde. Ihm obliegt die praktische Durchführung des Konkursverfahrens und somit die freie Vermarktung (nicht Versteigerung) der Immobilie. Der unter dem Kaufpreis angegebene Wert, ist lediglich der von einem Sachverständigen festgelegte Wert der Immobilie und kein konkreter Kaufpreis. Weitere Objekte von Insolvenzverwaltern sowie ca. 300 Versteigerungsobjekte finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden IMMOBILIENKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #Versteigerung

Kleingartenhaus, 2-geschossig, unterkellert, mit Terrasse und Schwimmbecken, sowie Schuppen, Bj. 2016 - Raumaufteilung: KG 1: Vorraum, WC, Abstellraum, 2 Büroräume, Besprechungsraum, 61,02 m²; KG 2: Technikraum, Kellerraum, 65,27 m²; EG: Vorraum, WC, Küche, Wohnzimmer, 44,15 m², Terrasse, 33,33 m²; OG: Vorraum, Bad/WC, 3 Zimmer, Balkone Verkehrswert: 740.000 EUR Die Immobilie ist ein Objekt eines Insolvenzverwalters, der vom Konkursgericht zur Vermögensverwaltung und Abwicklung im Konkursverfahren eingesetzt wurde. Ihm obliegt die praktische Durchführung des Konkursverfahrens und somit die freie Vermarktung (nicht Versteigerung) der Immobilie. Der unter dem Kaufpreis angegebene Wert, ist lediglich der von einem Sachverständigen festgelegte Wert der Immobilie und kein konkreter Kaufpreis. Weitere Objekte von Insolvenzverwaltern sowie ca. 300 Versteigerungsobjekte finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden IMMOBILIENKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht eine bezaubernde Villa im beliebten 19. Bezirk, eingebettet in eine Oase der Ruhe und Naturschönheit im idyllischen Nussdorf. Diese exklusive Jahrhundertwende-Villa befindet sich auf einem großzügigen 2.200 m² Grundstück, das Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl am Rande der Stadt ermöglicht. Die Villa erstreckt sich über großzügige 380 m² und umfasst drei Etagen sowie einen geräumigen Bereich im Untergeschoß. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: Entreehelles Wohnzimmer mit Kachelofen Drei weitere stilvolle Räume Großzügige, voll ausgestattete Küche samt allen Geräten und Abstellraum Gäste-WC1. Etage: Drei Schlafzimmer Zwei begehbare Ankleideräume Badezimmer mit exquisiter Ausstattung Dachgeschoss: Ein Studio, geschmackvoll ausgebaut Untergeschoß: Vorraum Ein großer Raum mit ca. 30m² und Ausgang in den Garten Zwei kleinere, vielseitig nutzbare Räume Eine große Terrasse samt Grillplatz bzw. offener Feuerstelle ist direkt vom Haus begehbar. Es bietet sich ein herrlicher Fernblick über die Stadt. Der weitläufige Garten erstreckt sich über mehrere Ebenen aufgrund des natürlichen Gefälles und bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Entfaltung Ihrer Gartenträume. Ob gemütliche Sitzgelegenheiten, Hochbeete für Ihre Gartenprojekte oder herrliche Grillabende- hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Ein weiteres Highlight ist der traumhafte Natur-Pool (Biotop) von dem aus Sie einen atemberaubenden Blick über Wien genießen können. Des weiteren steht eine Garage mit einem KFZ-Stellplatz zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

LAGE Diese Villa mit wunderschönem Garten und Pool liegt in traumhafter Grünruhelage am Ende einer Sackgasse im Nahbereich zum noblen Kaasgraben. RAUMAUFTEILUNG Das Haus mit Vorgarten erstreckt sich über ein Gartengeschoss mit direkt angeschlossener Garage, ein Obergeschoss und ein Untergeschoss. Das Gartengeschoss besteht aus einem großzügigen Wohnsalon mit Kamin und direktem Ausgang in den Garten, einem offenen Esszimmer, einer Küche mit Speis, einem geräumigen Entree mit Garderobe und Gäste-WC sowie einem Arbeitszimmer. Ein direkter Zugang führt in die Garage für zwei PKW und in einen Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich der Masterbereich mit Schlafzimmer, Schrankraum und Bad sowie ein Balkon, drei weitere Räume, ein Bad und eine Diele. Das Untergeschoss verfügt über einen Fitnessraum mit Sauna, ein Gäste-/Personalzimmer mit Dusche sowie Technik-, Wirtschafts- und Lagerräume. Der nahezu uneinsehbare und hübsch angelegte Garten besticht durch einen kindergerecht gesicherten Poolbereich und eine sonnige Terrasse. AUSSTATTUNG Die Villa befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist solide ausgestattet und verfügt über eine Zentralheizung, eine Alarmanlage, einen Kamin im Wohnsalon, Parkett- und Fliesenböden sowie eine Sauna. INFRASTRUKTUR Die besondere Grünruhelage inmitten des noblen Villenviertels bietet eine hervorragende Lebensqualität, ein erstklassiges Freizeit- und Sportangebot sowie eine tolle Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, schulische Einrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel und weitläufige Grünanlagen befinden sich im Nahbereich. Die Innenstadt und der Flughafen sind sehr gut erreichbar. INFORMATION Provision: 3 % + 20 % USt. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m... [Mehr]

#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

? LL19? - LUXURY LIVING 19! EXKLUSIVE STADTVILLA IN EINER DER BEGEHRTESTEN WOHNGEGENDEN WIENS! Neu am Markt und ein absolutes Highlight in Döbling! In der Sieveringerstrasse 95A im 19. Wiener Gemeindebezirk wird eine exklusive Stadtvilla errichtet, die sämtlichen Komfort und eine luxuriöse Ausstattung bietet: Die Stadtvilla ? LUXURY LIVING 19? befindet sich an einer sehr prominenten und gefragten Wohnlage, sowohl in Bezug auf den Makrostandort Döbling als auch auf die Mikrolage Sievering mit ausgezeichneter Infrastruktur und ihrer unmittelbaren Nähe zum Wienerwald, einem großzügigen Grünareal und als Zentrum vielseitiger Freizeitaktivitäten Sie wollen sich vor Ort ein Bild von dieser Traumimmobilie machen? Dann rufen Sie mich gerne an ? und vereinbaren am besten heute noch einen Besichtigungstermin! Die Highlights des Projektes und der Bau- & Ausstattungbeschreibung zusammengefasst: Exklusive Stadtvilla in hervorragender Wohnlage Döblings und absoluter Ruhelage Private Zufahrtsstraße und Fuß- und Radweg direkt zum Gebäude Stahlbeton Bauweise - Weiße Wanne (Dichtbeton im UG) Herrlicher Weitblick über Wien 4 überbreite PKW - Stellplätze in hauseigener Tiefgarage ? vorgerüstet für E- Ladestation Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten KNX -System (Smart Living vorbereitet) Echtholz Parkettboden ? Mehrschicht / Eiche Hochwertigstes Fliesen - / Feinsteinzeug in Sanitärbereichen (60x60) Barrierefrei Walk ? In Duschen Feinsteinzeug auf Terrassen und Balkonen Modernste Luftwärmepumpen unterstützt durch thermische Solaranlage Bodenkühlung in allen Wohnräumen Zusätzlich Multisplit-Klimaanlage Mehrfach isolierverglaste SCHÜCO Fenster und Schiebetüren Elektrische VELUX Dachflächenfenster mit solarbetriebenen Markisetten elektrische Raffstore-Jalousien bei sämtlichen Fenstern, Terrassen und Balkontüren Wohnungseingangstüren WK3 überdachter Fahrradabstellplatz vorgehängte hinterlüftete Fassade (ALUCOBOND & PREFA) Villa: Die 14 Zimmer Villa mit ca. 440,74m² Wohnfläche,... [Mehr]

#Büro #Hanglage #renovierungsbedürftig #ruhig

"Genehmigtes Entwicklungsgrundstück mit sanierungsbedürftigem Winzerhaus und angrenzendem Haus sowie einem weiteren alleinstehenden Haus in exklusiver Waldrand Lage von Neustift." Eckdaten:- Lage: Neustift, 1190 Wien- Grundstücksart: Rechteckiges Grundstück in Hanglage- Grundstücksmaße: Breite ca. 21m, Tiefe ca. 79m- Gesamtnutzfläche: Ca. 300m²-Wohnnutzfläce: ca. 225m²- Bestehende Gebäude: Winzerhaus verbunden mit angrenzendem Haus im Hintertrakt und und ein weiteres alleinstehendes Haus- Genehmigung: Bauliche Herstellung/Bauliche Änderung von Juni 2023 liegt vor Transaktionsart: Share Deal Highlights: 1. Waldrand-Lage: Das Grundstück befindet sich in einer begehrten Premium-Lage in Neustift, Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Ruhe, Naturverbundenheit und exklusive Nachbarschaft aus. 2. Historisches Winzerhaus: Auf dem Grundstück befindet sich ein Winzerhaus mit historischem Flair. Dieses bietet Potenzial für eine stilvolle Renovierung oder Umgestaltung entsprechend moderner Ansprüche. 3. Objekt: Winzerhaus verbunden mit angrenzendem Haus und ein weiteres alleinstehendes Haus, das ebenfalls Entwicklungsmöglichkeiten bietet. 4.Grundstück: Das rechteckige Grundstück mit einer Breite von ca. 21 Metern und einer Tiefe von etwa 79 Metern in Hanglage bietet einen unverbaubaren Panoramablick." 5. Aktuelle Ausbaugenehmigung: Eine bereits vorhandene Genehmigung erleichtert den Entwicklungsprozess und ermöglicht einen zügigen Fortschritt bei der Realisierung des Bauvorhaben. Weitere Informationen und Details zum Grundstück sowie Besichtigungstermine können auf Anfrage bereitgestellt werden. IRRTUM UND ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTEN! AUF GRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDUNG KÖNNEN WIR NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN BEARBEITEN!! Hinweis: Wir halten fest, dass wir dieses Objekt natürlich nur unverbindlich und freibleibend anbieten können. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Provision für den Käufer beträgt 3% des Transaktionsvolumens zzgl. 20% USt., und ist bei Kauf des Objektes zu entrichten. Die genannte Provision entspricht den österreichischen Maklerhonorarrichtlinien. Wir bitten um vertrauliche Behandlung unserer Informationen und ersuchen, Besichtigungen nur nach Absprache mit unserem Büro vorzunehmen. Die Verwendung dieser Informationen von dritten Personen bzw. die Weitergabe von Informationen an Dritte ist untersagt. Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBI. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBI. 297/1996. Sämtliche Daten und Angaben sind ohne Gewähr. RE/MAX Cottage - wir sind die Immobilienexperten für den 19. Bezirk, stets in Ihrer Nähe! RE/MAX Cottage in 1190 Wien, Döblinger Hauptstr. 28. Unsere Kolleg Innen stehen Ihnen für persönliche Termine sehr gerne zur Verfügung. Auf unserer Homepage: www.remax-cottage.at finden Sie alle unsere Mitarbeiter Innen mit Telefonnummer und E-Mail Adresse. Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]