Häuser zu kaufen in Wien 19.,Döbling

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Elegantes Townhouse in Nussdorf: Behaglichkeit und gute Anbindung an die City! Diese besondere Immobilie befindet sich in unmittelbarer Umgebung der Weinberge und ist gleichzeitig perfekt an die Wiener Innenstadt angebunden. Das Familienrefugium befindet sich innerhalb einer privaten Anlage, mit einem 73 m² großen Garten, der eine Südterrasse und hinten ein schattiges Plätzchen bietet , einer Terrasse im 1. OG und verfügt über einen zugehörigen Garagenplatz. Das Townhouse erstreckt sich über 3 Etagen sowie einen eigenen Kellerbereich, die Räume sind jeweils separat begehbar. Im Erdgeschoß gelangt man über das Entree in den großzügigen Wohnbereich mit hochwertiger offener Küche, Essbereich sowie direktem Zugang in den kleinen und sehr privaten Garten. Ebenso befinden sich hier ein Badezimmer mit einer Dusche, separates WC, 2 Abstellräume sowie der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner und neuem Brennwertgerät (Vaillant) und Warmwasserspeicher. Der erste Stock bietet neben einer weiteren, großzügigen Küche, einen großen Raum mit Ausgang auf mit Terrasse und Gartenblick und einer Toilette. Danach gelangt man in das 2. Obergeschoß: hier befinden sich 3 separat begehbare Schlafzimmer samt Schrankräumen sowie ein zentrales Badezimmer mit Badewanne und WC, ein sehr geräumiger Abstellbereich und Einbaukästen bieten viel Stauraum und Übersichtlichkeit. Die beiden von außen begehbaren Räume im Untergeschoß mit insgesamt ca. 50 m² werden derzeit als Abstellfläche genutzt und können als Wellnessbereich adaptiert werden. Dem Objekt ist ein Garagenplatz zugeordnet. Im Zuge der letzten Sanierung 2011 wurden sämtliche Fenster und Türen in hochwertiger Holz-/Alu Bauweise und mit Dreifachverglasung erneuert. Dach, sämtliche Außenwände sowie der Keller sind wärmegedämmt. Weiters besteht die Möglichkeit eines Fernwärmeanschlusses - der Antrag befindet sich bereits in Phase 2. Fenster: Holz Aluminium, dreifach verglast. fast alle Fenster und Terrassentüren sind mit Fenstergittern ausgestattet. Wasser: Auch auf der Terrasse steht ein Wasseranschluß zur Verfügung Küchen: Erdgeschoß und erster Stock (beide ausgestattet mit Geschirrspülmaschine) Im Erdgeschoß: Gas inklusive separatem Wok-Feld und zusätzlich Elektro Glaskeramik Kochfeld. Im 1. Stock Induktionskochfeld Fernwärme: wenn gewünscht, ist ein Anschluß in voraussichtlich drei Jahren möglich. Derzeit läuft gerade Phase zwei im Rahmen der Antragstellung Heizung: im Winter 2023 neu installiertes Brennwertgerät (Vaillant) sowie ein Warmwasserspeicher (Speicher) Kamin: der Kamin wurde im Winter 2023 für den Anschluss eines „Bollerofens“ vorbereitet. Die Genehmigung für den Anschluss des Ofens liegt vor. Keller: der große trockene Keller besteht derzeit aus zwei Räumen. Badezimmer: Philippe Starck für Laufen Badezimmerkeramik und Vola Armaturen Das Haus kann auch sehr gut von einer Familie mit mehreren Generationen bewohnt werden, oder Nutzung hervorragend als Wohn-Arbeitskombi! Einziehen und wohlfühlen-fordern Sie bitte Ihr persönliches Exposee an-unser Service ist Ihr behagliches Zuhause in Nussdorf!... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objektbeschreibung Willkommen in der exklusiven Welt in der Arlethgasse, wo Luxus auf Lebensqualität trifft. Diese einzigartige Doppelhaushälfte befindet sich in Grinzing, einer der begehrtesten Lagen von Wien Döbling und bietet ein außergewöhnliches Wohnerlebnis in einer ruhigen und dennoch zentralen Umgebung. • Grundfläche: Ca. 320 m² • Wohnfläche: Ca. 235 m² • Garten: Ca. 200 m² • Zimmer: 6+ • Garage: 1 Parkplatz • Stockwerke: 4 • Baujahr: 1973 • Souterrain (80 m²): Garage, Zimmer, Dusche, WC, Abstellraum, Wirtschaftsraum mit Gartenzugang • Erdgeschoss (80 m²): WC, Küche, Wohn-Ess-Zimmer, 1 Terrasse straßenseitig, 1 Terrasse gartenseitig mit Gartenabgang • Obergeschoss (80 m²): 4 Zimmer, Duschraum, Badezimmer mit WC und Badewanne • Dachgeschoss (75 m²)*: Innenausbau nach Ihren Wünschen, Terrasse möglich • Das Dachgeschoss kann über den Ausbau des bestehenden Stiegenhauses erschlossen werden und durch den inneren Ausbau in Wohnraum umgewandelt werden. Eine diesbezügliche Planung inklusive Bewilligung, welche Ihnen das Recht gibt diese innerhalb der nächsten 4 Jahre umzusetzen, sind ebenfalls Gegenstand des Verkaufs. Lage Die Doppelhaushälfte in der Arlethgasse 4A befindet sich in einer attraktiven und begehrten Wohngegend im 19. Bezirk von Wien. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch stadtnahe Lage aus, was sie zu einem idealen Wohnort macht. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Bewohner profitieren von der Annehmlichkeit, alles Notwendige zu Fuß erreichen zu können. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist für die grüne Lage gut. Die nächste Haltestelle für Busse oder Straßenbahnen befindet sich nur 15 Gehminuten entfernt, was eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Wiener Innenstadt und andere Teile der Stadt ermöglicht. Sonstiges • Auf Anfrage per e-Mail sende ich gerne das Exposé zu: [E-Mail-Adresse entfernt] • Besichtigung möglich ab 24.03.2024 * Wir suchen keinen Markler... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Terrasse

? Umbaugenehmigt 7 Luxusappartements!? Was war: Der "Passauerhof" in Alt-Grinzing`s Himmelstraße 16 bzw. Cobenzlgasse 9 war einst Weinlesehof des Chorherrenstifts St.Nikola in Passau. Die dreiseitige Anlage wurde in der ersten Hälfte des 16. Jahrhunderts errichtet und steht unter Denkmalschutz. Die Gibelhäuser stammen in Ihrem Kern aus dem Spätmittelalter. Die gesamte Liegenschaft steht auf einem sensationell gut erhaltenen Gewölbekeller im Gesamtausmass von ca. 578 m² der seines Gleichen sucht. Zuletzt wurde das traditionsreiche Anwesen vom Hofzuckerbäcker Gerstner für den beliebten "Landhof Gerstner" gepachtet und war Ort zahlreicher rauschender Feste. Was werden kann: In Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt wurde ein Projekt mit ca. 1.697 m² Gesamt-Nutzfläche eingereicht ? und eine Baubewilligung wurde erteilt. Die Einreichplanung inkl. Energiekonzept sieht die Errichtung von insgesamt 7 Luxus-Apartments von ca. 92 m² bis ca. 239 m² vor - alle mit Terrassen, einige zusätzlich mit Balkon und Anteil der ca. 330 m² großen Gartenfläche. Folgende 7 Apartments können verwirklicht werden: Top 1: Gartenwohnung mit ca. 290 m² Eigengarten und mit einer Wohnfläche von ca. 161 m² bestehend aus Wohnzimmer Küche, 3 Schlafzimmern und 2 Bädern Top 2: Wohnfläche von ca. 238 m² bestehend aus Wohnzimmer, Küche, 3 Schlafzimmern, 3 Bädern und einer Terrasse mit ca. 25m² Top 3: Gartenwohnung mit ca. 50 m² eigenem Garten zuzüglich 44 m² Terrasse und mit eine Wohnfläche von 145 m² bestehend aus offene Wohnküche, 2 Schlafzimmern, 2 Bädern Top 4: Wohnfläche von ca. 111 m² bestehend aus Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmern, 2 Bädern und einer Terrasse mit ca. 19 m² Top 5: Wohnfläche von ca. 150 m² bestehend aus Wohnzimmer, Küche, 4 Schlafzimmern, 3 Bädern, einer Terrasse mit ca. 18 m² und einem Balkon mit ca. 4 m² Top 6: Wohnfläche von ca. 146 m² bestehend aus Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmern, 2 Bädern und einer Terrasse mit ca. 11 m² Top 7: Wohnfläche von ca. 92 m² bestehend aus Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmern, 1 Bad und einer Terrasse mit ca. 8 m² Im Gewölbekeller ist die Errichtung von Fitness, Spa und Wein - sowie Parteienkellerräume geplant und machbar. KAUFPREIS NUR ? 6.990.000, plus TOP 6 für den Abgeber Es wird hiermit auf ein Naheverhältnis zum Abgeber hingew... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Sehr modernes und top ausgestattetes Haus in Grünruhelage **5 getrennt begehbare Zimmer / beheizter Pool / Luftwärmepumpe / zwei Autoabstellplätze am Grundstück** Das rund 2011 errichtete Haus befindet sich zwischen der Agnesgasse und Brechergasse. Die derzeitige gut durchdachte Raumaufteilung ist wie folgt: Eingangsebene: überdachte Terrasse (50 m²) mit Zugang in den Vorraum, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Ausgang auf die zwei weiteren Terrassen, sep. Toilette mit Handwaschbecken und Fenster Obergeschoss: zwei Schlafzimmer (eines mit Balkonausgang), Tageslichtbadezimmer mit Toilette Untergeschoss: drei (Schlaf)-Zimmer alle getrennt begehbar und mit Ausgang in den Garten, Badezimmer mit Toilette, Abstellraum/Technikraum Das Nachbargrundstück (Gartengrundstück) mit rund 700 m² kann als Gartenerweiterung angemietet werden. AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN - Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe - Klimatisierung im EG und OG - automatische Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Parkett und Fliesenböden - Einbauschränke - Außenbeschattung - 3-fach verglaste Fenster - verkabelte Alarmanlage mit Videosystem - automatische Bewässerungsanlage - Pool mit Gegenstromanlage und Unterflurabdeckung (beheizt mittels eigener Luftwärmepumpe) - elektrisches Einfahrtstor - 2 Autoabstellplätze am Grundstück mit E-Tankstelle - Außenbeleuchtung - Gerätehaus - Bio-Sauna - sehr geringe Bewirtschaftungskosten LAGE Komplette Grün-Ruhelage und Wienblick vom Balkon In der Nähe gibt es verschiedene Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten Öffentlich ist man dank Bus 39A gut angebunden FLÄCHE Grundstück: 490 m² Haus (alle 3 Ebenen): 138 m² ** ** Modern and top equipped house in a total quiet and green area **5 separate accessible rooms / heated pool / air heat pump / 2 parking spaces on the property** The house, built around 2011, is located between Agnesgasse and Brechergasse. The current well thought-out room layout is as follows: Entrance level: covered terrace (50 m²) with access to the house, living/dining room with open kitchen and access to the two further terraces, extra toilet with hand basin and window Upper floor: two bedrooms (one with balcony), daylight bathroom with toilet Garden floor: three (sleeping) rooms all with separate access and access to the garden, bathroom with toilet, storeroom/technical room The neighbour property (garden plot) with about 700 m² can be rented as a "garden extension". FIXTURES & SPECIAL FEATURES - Underfloor heating by means of air heat pump - Air conditioning on the ground floor and first floor - Automatic fresh air ventilation with heat recovery - Parquet and tiled floors - Built-in cupboards - Outdoor shutters - triple glazed windows - wired alarm and video system - Automatic irrigation system - Pool with counter-current system and underfloor cover (heated by own air heat pump) - Electric entrance gate - 2 car parking spaces on the property with e-charging station - Outdoor lighting - Tool shed - Bio sauna - Very low management costs LOCATION Completely green and quiet location and a beautiful city view In the vicinity, there are various facilities such as schools, kindergartens and shopping facilities Public transport connection to bus 39A SIZE Plot: 490 m² House (all 3 levels): 138 m²Gartennutzung: JASwimmingpool: JA Barrierefrei: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

3SI Eigentums-Aktion Profitieren Sie jetzt bei diesem Objekt von der 3SI Eigentums-Aktion! Bei Kauf übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbucheintragungs- und Pfandrechtseintragungsgebühr. Alle Informationen: www.3si.at/eigentums-aktion Unique Living in Döbling 17 stilvolle Villen mit rund 130 m² Nutzfläche Rund 300 m² Eigengrund je Einheit Einzigartige Ausstattung Charmante Gärten, Terrassen und Balkone Wellness-Oase mit Sauna und Outdoor-Pool Traumhafter Blick über die Weinberge, Wien oder die einzigartige Umgebung PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport HWB 42,2 bis 44,8 kWh/m² Unique Interior Design Im gekonnten Zusammenspiel großer Ideen und fein durchdachter Details liegt das Geheimnis des Wohlfühl-Erlebnisses der UNIQUE Villen. Die Innenräume zeigen sich dank hochwertiger Eichendielen in natürlicher Schönheit. Große Fenster, die das Sonnenlicht in die Wohnräume lassen und den Blick in die Natur ermöglichen, schaffen Anklänge an die ikonische Architektur des Wohnprojekts. Das Design-Konzept der Bäder überzeugt durch hochwertiges Feinsteinzeug und modernste Markensanitärprodukte, die für eine einladende und exquisite Atmosphäre sorgen. Ergänzt wird der Wohnkomfort mit technischen Add-Ons, wie einem integrierten Radio im Bad und einer Smart-Home-Steuerung, über welche Temperatur und Beleuchtung von überall aus per App gesteuert werden können. Hochwertige Eichendielen Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung Fußbodenheizung Elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage Vorbereitung für Außenküchen E-Ladestation optional Smart-Home-Steuerung Sauna und Outdoor-Pool PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport Aufbewahrungsbox für Gartengeräte Unique Location Manche Orte umgibt ein einzigartiges Flair, das dazu einlädt, sie zu entdecken. Der Stadtteil Sievering im Herzen von Döbling ist so ein besonderer Ort. Auf den Ausläufern des Pfaffenbergs, des Schenkenbergs und über dem Tal des Arbesbaches liegen die namhaften Sieveringer Weingärten. Zwischen den Reben sitzen, regionale Schmankerl verköstigen und ein erfrischendes Glas Wein genießen. In kürzester Zeit gelangt man vom pulsierenden Wiener Stadtzentrum in den Weinort Sievering, wo Wandern auf Genuss trifft. Anbindung: 25 Minuten ins Stadtzentrum mit dem Auto 41 Minuten öffentlich zum Schottentor 10 Minuten Fußweg zur Linie 35A 34 Minuten öffentlich zur S+U Spittelau Der 360° Panorama-Rundgang über den man sich einen tollen Überblick über die Villen verschaffen kann, ist ein Beispiel-Rundgang durch Villa 7. Besuchen Sie auch gerne die Projektwebsite www.the-unique.at für weitere Informationen und eine und 3D Darstellungen der Villen. Villa 2 Am sonnigen Südhang des Hackenbergs im Herzen Sieverings verführt diese Villa mit 129 m² Nutzfläche auf 3 Ebenen, einer privaten Sauna und eigenem Outdoor-Pool. Ausgestattet mit stilvoller Eleganz und erlesenem Geschmack. Erdgeschoß: Vorraum, WC, Wohnküche, 32 m² Terrasse Untergeschoß: Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wanne und WC, Sauna, Ruhebereich mit Dusche, Technikraum, WC, Zugang zum Pool und 192 m² Garten Obergeschoß: 2 Schlafzimmer, Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC, 7 m² Balkon Jede Villa besitzt außerdem einen PKW-Stellplatz in der Anlage. Diese dargestellten Pläne sind sind Vorabzüge. Der Planung und Ausführung sind bauliche Änderungen und Änderungen der Ausstattung vorbehalten. Planstand: Oktober 2021 Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

3SI Eigentums-Aktion Profitieren Sie jetzt bei diesem Objekt von der 3SI Eigentums-Aktion! Bei Kauf übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbucheintragungs- und Pfandrechtseintragungsgebühr. Alle Informationen: www.3si.at/eigentums-aktion Unique Living in Döbling 17 stilvolle Villen mit rund 130 m² Nutzfläche Rund 300 m² Eigengrund je Einheit Einzigartige Ausstattung Charmante Gärten, Terrassen und Balkone Wellness-Oase mit Sauna und Outdoor-Pool Traumhafter Blick über die Weinberge, Wien oder die einzigartige Umgebung PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport HWB 42,2 bis 44,8 kWh/m² Unique Interior Design Im gekonnten Zusammenspiel großer Ideen und fein durchdachter Details liegt das Geheimnis des Wohlfühl-Erlebnisses der UNIQUE Villen. Die Innenräume zeigen sich dank hochwertiger Eichendielen in natürlicher Schönheit. Große Fenster, die das Sonnenlicht in die Wohnräume lassen und den Blick in die Natur ermöglichen, schaffen Anklänge an die ikonische Architektur des Wohnprojekts. Das Design-Konzept der Bäder überzeugt durch hochwertiges Feinsteinzeug und modernste Markensanitärprodukte, die für eine einladende und exquisite Atmosphäre sorgen. Ergänzt wird der Wohnkomfort mit technischen Add-Ons, wie einem integrierten Radio im Bad und einer Smart-Home-Steuerung, über welche Temperatur und Beleuchtung von überall aus per App gesteuert werden können. Hochwertige Eichendielen Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung Fußbodenheizung Elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage Vorbereitung für Außenküchen E-Ladestation optional Smart-Home-Steuerung Sauna und Outdoor-Pool PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport Aufbewahrungsbox für Gartengeräte Unique Location Manche Orte umgibt ein einzigartiges Flair, das dazu einlädt, sie zu entdecken. Der Stadtteil Sievering im Herzen von Döbling ist so ein besonderer Ort. Auf den Ausläufern des Pfaffenbergs, des Schenkenbergs und über dem Tal des Arbesbaches liegen die namhaften Sieveringer Weingärten. Zwischen den Reben sitzen, regionale Schmankerl verköstigen und ein erfrischendes Glas Wein genießen. In kürzester Zeit gelangt man vom pulsierenden Wiener Stadtzentrum in den Weinort Sievering, wo Wandern auf Genuss trifft. Anbindung: 25 Minuten ins Stadtzentrum mit dem Auto 41 Minuten öffentlich zum Schottentor 10 Minuten Fußweg zur Linie 35A 34 Minuten öffentlich zur S+U Spittelau Der 360° Panorama-Rundgang über den man sich einen tollen Überblick über die Villen verschaffen kann, ist ein Beispiel-Rundgang durch Villa 7. Besuchen Sie auch gerne die Projektwebsite www.the-unique.at für weitere Informationen und eine und 3D Darstellungen der Villen. Villa 3 am Hackenbergweg 43 Am sonnigen Südhang des Hackenbergs im Herzen Sieverings verführt diese Villa mit 129 m² Nutzfläche auf 3 Ebenen, einem privaten SPA-Bereich mit Sauna und einem Outdoor-Pool. Ausgestattet mit stilvoller Eleganz und erlesenem Geschmack. Erdgeschoß: Vorraum, separates WC, Wohnküche, 32 m² Terrasse Untergeschoß: Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wanne und WC, Sauna, Ruhebereich mit Dusche, Technikraum, WC, Zugang zum Pool und 192 m² Garten Obergeschoß: 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, 7 m² Balkon Jede Villa besitzt außerdem einen PKW-Stellplatz in der Anlage mit Carport. Diese dargestellten Pläne sind sind Vorabzüge. Der Planung und Ausführung sind bauliche Änderungen und Änderungen der Ausstattung vorbehalten. Planstand: Oktober 2021 Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Parkmöglichkeit

ERFOLGREICH VERKAUFT! Das sagen einige Verkäufer über die Zusammenarbeit mit Dr. KOCH - Traumrealitäten: Familie R. schrieb folgende Referenz: Wir sind dankbar für die kompetente und seriöse Betreuung des Herrn Koch, die uns nicht nur von Anfang an geboten wurde, sondern auch des gesamten mitunter schwierigeren Prozesses hindurch. Würden wir ihn mit einem Wort beschreiben müssen, was zugegeben bei der Fülle, die einem einfällt, gar nicht so leicht ist, ist es die Zuverlässigkeit, die es auf den Punkt bringt. Jeder Termin wurde exakt eingehalten, Herr Koch war zu jeder Zeit immer erreichbar und hat uns stets am Laufenden gehalten. Herr Koch ist einem ab der ersten Begegnung sympatisch. Er ist äußerst humorvoll und versucht immer einen guten Weg für alle Beteiligten zu finden. Abgerundet wird die Betreuung des Herrn Koch mit dem in diesem Bereich so wichtigem Einfühlungsvermögen und seiner Liebenswürdigkeit. Wir würden uns jederzeit wieder an Herrn Koch wenden. Frau U. schrieb folgende Referenz: Die Anschaffung und vielleicht noch mehr der Verkauf einer Immobilie ist wohl immer eine sehr emotionale Angelegenheit, mit langfristigen Auswirkungen für alle Beteiligten verbunden und erfordert gerade deshalb professionelle Unterstützung. Mit der Beauftragung der Firma Dr. Koch Traumrealitäten ist diese Aufgabe perfekt gelungen. Christoph Kochs hervorragende Qualifikation und ausgezeichnete Marktkenntnis war schnell zu erkennen und auf Grund seiner langjährigen Erfahrung war der Verkauf meiner Liegenschaft mit Unterstützung seines ebenso routinierten wie sympathischen Teams in kürzester Zeit unter Dach und Fach, möglich gemacht auch durch sein gewinnendes Auftreten und die beinahe permanente Erreichbarkeit. Das von ihm vorgeschlagene Bieterverfahren war dabei das Mittel der Wahl, seine realistische Markteinschätzung und die Spezialisierung im gehobenen Segment ausschlaggebend für den Erfolg. In den entscheidenden Phasen eingebunden, bei der Abwicklung aller Formalitäten immer unterstützt, ist man in dieser Kanzlei zu jedem Zeitpunkt bestens beraten und gut aufgehoben. Georg P. schrieb folgende Referenz: Die Vorbereitungen für das Objekt wurden klar definiert und von mir als Verkäufer entsprechend umgesetzt. Danach konnte prompt der Verkaufs Prozess mit dem Bieterverfahren starten. Durch professionelle Fotos ist das Bieterverfahren perfekt präsentiert worden. Unmittelbar danach begannen viele Besichtigungen und binnen 3 1/2 Wochen, war dank des Bieterverfahrens, das Haus optimal zu einem unerwartet tollen Preis verkauft. Helga G. schrieb folgende Referenz: Sehr professionell und trotzdem enorm persönlich! Nach einem Schicksalsschlag habe ich mich entschlossen mein Haus zu verkaufen und habe mich an die Firma Dr. KOCH gewandt. In meiner Situation war mir wichtig, dass der Verkauf möglichst diskret bearbeitet wurde. Schon bei meinem ersten Treffen fiel mir die persönliche Atmosphäre in der Firma auf, und ich fühlte mich von Anfang an sehr gut aufgehoben. Miene Wünsche wurden stets respektiert und ein Käufer wurde nach relativ kurzer Zeit gefunden. Da der Hausverkauf für mich eine sehr emotionale Angelegenheit war und ich nicht von heute auf morgen "mein Zuhause" verlassen wollte, verdanke ich Herrn Kochs Verhandlungsgeschick, dass der richtige Zeitpunkt für alle Beteiligten gefunden wurde. Durch das Bieterverfahren konnte mein Wunschpreis realisiert werden! Ich würde die Firma "Dr. KOCH Immobilien" jederzeit weiterempfehlen Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und seriösen Beratung und rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] an. AKTUELL suchen wir für unser zahlungskräftiges Klientel: Familie M. , Unternehmensberater, sucht für seine wachsende Familie ein neues Zuhause im Bereich Gersthof und Schafberg. Auslandsösterreicherin, Frau D., sucht für Ihre große Familie eine Altvilla in 1180 Wien. Herr Mag. W. , Geschäftsführer eines Energieunternehmens, sucht für seine Familie ein gemütliches Einfamilienhaus im Bereich von 1160 Wien, 1170 Wien, 1180 Wien und 1190 Wien. Univ.-Prof. Dr. Z. , sucht für seine Söhne ein Grundstück oder Haus in der Region Wilheminenberg, Heuberg, Schafberg, Neuwaldegg, Neustift am Walde oder Salmannsdorf. Ungarischer Unternehmer, Herr F. , sucht für seine Familie ein neues Familienhaus oder Grundstück in 1180 und 1190 Wien zur Verwirklichung! Herr G., tschechischer Immobilienunternehmer, sucht für seine Tochter ein gemütliches Haus in den Bezirken: 1160, 1170, 1180 oder 1190 Wien. Familie Schi., suchen moderne Villa oder Baugrund als Familiensitz zum sofortigen Ankauf in 1180 oder 1190 Wien. Botschaftsresidenzen in Wiener Bestlagen gesucht! Großzügige Villenetagen in 1180 und 1190 Wien für Barzahler gesucht. ....und noch viele, viele mehr von unseren über 20.000 vorgemerkten Klienten! Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und seriösen Beratung und rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] an.... [Mehr]

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3SI Eigentums-Aktion Profitieren Sie jetzt bei diesem Objekt von der 3SI Eigentums-Aktion! Bei Kauf übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbucheintragungs- und Pfandrechtseintragungsgebühr. Alle Informationen: www.3si.at/eigentums-aktion Unique Living in Döbling 17 stilvolle Villen mit rund 130 m² Nutzfläche Rund 300 m² Eigengrund je Einheit Einzigartige Ausstattung Charmante Gärten, Terrassen und Balkone Wellness-Oase mit Sauna und Outdoor-Pool Traumhafter Blick über die Weinberge, Wien oder die einzigartige Umgebung PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport HWB 42,2 bis 44,8 kWh/m² Unique Interior Design Im gekonnten Zusammenspiel großer Ideen und fein durchdachter Details liegt das Geheimnis des Wohlfühl-Erlebnisses der UNIQUE Villen. Die Innenräume zeigen sich dank hochwertiger Eichendielen in natürlicher Schönheit. Große Fenster, die das Sonnenlicht in die Wohnräume lassen und den Blick in die Natur ermöglichen, schaffen Anklänge an die ikonische Architektur des Wohnprojekts. Das Design-Konzept der Bäder überzeugt durch hochwertiges Feinsteinzeug und modernste Markensanitärprodukte, die für eine einladende und exquisite Atmosphäre sorgen. Ergänzt wird der Wohnkomfort mit technischen Add-Ons, wie einem integrierten Radio im Bad und einer Smart-Home-Steuerung, über welche Temperatur und Beleuchtung von überall aus per App gesteuert werden können. Hochwertige Eichendielen Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung Fußbodenheizung Elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage Vorbereitung für Außenküchen E-Ladestation optional Smart-Home-Steuerung Sauna und Outdoor-Pool PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport Aufbewahrungsbox für Gartengeräte Unique Location Manche Orte umgibt ein einzigartiges Flair, das dazu einlädt, sie zu entdecken. Der Stadtteil Sievering im Herzen von Döbling ist so ein besonderer Ort. Auf den Ausläufern des Pfaffenbergs, des Schenkenbergs und über dem Tal des Arbesbaches liegen die namhaften Sieveringer Weingärten. Zwischen den Reben sitzen, regionale Schmankerl verköstigen und ein erfrischendes Glas Wein genießen. In kürzester Zeit gelangt man vom pulsierenden Wiener Stadtzentrum in den Weinort Sievering, wo Wandern auf Genuss trifft. Anbindung: 25 Minuten ins Stadtzentrum mit dem Auto 41 Minuten öffentlich zum Schottentor 10 Minuten Fußweg zur Linie 35A 34 Minuten öffentlich zur S+U Spittelau Der 360° Panorama-Rundgang über den man sich einen tollen Überblick über die Villen verschaffen kann, ist ein Beispiel-Rundgang durch Villa 7. Besuchen Sie auch gerne die Projektwebsite www.the-unique.at für weitere Informationen und eine und 3D Darstellungen der Villen. Villa 12 Am sonnigen Südhang des Hackenbergs im Herzen Sieverings verführt diese Villa mit 130 m² Nutzfläche auf 3 Ebenen, einer privaten Sauna und eigenem Outdoor-Pool. Ausgestattet mit stilvoller Eleganz und erlesenem Geschmack. Erdgeschoß: Vorraum, WC, Wohnküche, 33,5 m² Terrasse Untergeschoß: Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wanne und WC, Sauna, Ruhebereich mit Dusche, Technikraum, WC, Zugang zum Pool und 192 m² Garten Obergeschoß: 2 Schlafzimmer, Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC, 7,5 m² Balkon Jede Villa besitzt außerdem einen PKW-Stellplatz in der Anlage. Diese dargestellten Pläne sind sind Vorabzüge. Der Planung und Ausführung sind bauliche Änderungen und Änderungen der Ausstattung vorbehalten. Planstand: Oktober 2021 Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Exklusive Zinsvilla in der Hameaustraße Gelegen auf einem prächtigen Grundstück von nahezu 1.600 m², präsentiert sich diese charmante Zinsvilla, die nur darauf wartet, zu neuem Leben erweckt zu werden. Mit ihrer schönen Architektur und den vielseitigen Wohnmöglichkeiten bietet sie ein besonderes Wohnambiente in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Diversifizierte Wohneinheiten – Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten Die Zinsvilla umfasst fünf separate Wohneinheiten: Einheit 1: Ca. 83 m², derzeit befristet vermietet bis Mitte/Ende 2024, liebevoll modernisiert. Einheit 2: Ca. 62 m², leerstehend, bietet die perfekte Leinwand für Ihre Renovierungsideen. Einheit 3: Ca. 96 m², ebenfalls leerstehend, wartet auf eine kreative Neugestaltung. Einheit 4: Ca. 55 m², wird in Kürze verfügbar, bereits saniert. Einheit 5: Ca. 145 m², Wohnung, Dachboden, leerstehend und unsaniert. Zusätzlicher Platz und Potenzial Neben der Zinsvilla bereichern zwei Nebengebäude das Grundstück, die sich ideal als Atelier, Gästehaus oder für Freizeitaktivitäten eignen könnten. Diese zusätzlichen Räumlichkeiten bieten neue Perspektiven und Möglichkeiten, die Immobilie nach Ihren Wünschen zu erweitern und zu personalisieren. Diese Immobilie verspricht nicht nur exklusives Wohnen, sondern auch eine Investition in die Zukunft. Entdecken Sie das Potenzial dieses Juwels. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.375m Apotheke <1.075m Klinik <2.925m Krankenhaus <2.800m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <1.000m Universität <3.400m Höhere Schule <3.525m Nahversorgung Supermarkt <1.150m Bäckerei <1.600m Einkaufszentrum <3.775m Sonstige Bank <2.450m Geldautomat <2.450m Post <1.100m Polizei <2.950m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <1.925m U-Bahn <3.725m Bahnhof <3.650m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Erstbezug #Keller

Winzerhaus , derzeit mit 2 Wohnungen und einem Heurigen-Lokal im EG wird bestandsfrei verkauft Zusammen 289m² , die sich derzeit in ein eingeschossiges Heurigenlokal mit Gastgarten, teilunterkellert und im Dachgeschoß in 2 Wohnungen , aufteilt. Eine Wohnung ist absolut top ausgestatte und Erstbezug, die anderen Räumlichkeiten sind leer, auch das Lokal. MAN KÖNNTE AUCH DIE RÄUMLICHKEITEN FÜR VERANSTALTUNGEN GUT NUTZEN-und im OG selbst wohnen. Über einen teilweise überdachten Innenhof gelangt man zum einen in die Räume, welche als Heurigenlokal(ca. 163,80m²) bisher genutzt wurden und zum anderen über eine Stiege in das Obergeschoß zur Garconniere(ca.32,26m²) und der tollen Wohnung(ca.92,54m²) Im hinteren Grundstücksbereich ist ein Kellerstüberl und Lagerraum (vermutlich bereits in den Hang gebaut). Bauweise Massiv gebaut in Ziegelbauweise Dachkonstruktion Satteldachdachkonstruktion mit Tondachziegeln eingedeckt Fenster- und Tür- Aluminiumfenster- und Türkonstruktionen mit 2-Scheiben Isolierverglasung Bodenbeläge Allgemeinbereiche, wie Gänge, Sanitär aus Steinplatten oder keramischen Material Heizungsanlage Zentrale Gaskombitherme für alle Bereiche des Hauses, Lüftungsanlage Sanitärräume werden mechanisch be- und entlüftet. Baujahr Umbau vom Weinkeller zum Heurigenlokal in den 60iger Jahren des vorigen Jahrhundert; der Weinkeller dürfte bereits aus dem 19. Jahrhundert sein. Lt. Flächenwidmungsplan W I 4,5 g ... Wohngebiet, Bauklasse I 4,5 M Traufenhöhe, geschlossene Bauweise Die Liegenschaft ist im hinteren Bereich überausgenutzt und liegt in einer Schutzzone . Sie können diese Liegenschaft als Wohnhaus, oder als Gastro /Büro/ Ordination , oder beides nutzen. ABER AUCH FÜR EVENTS oder Ähnliches bietet es sich an. Besuchen Sie uns auch auf www.immo.red für ein weiterführendes Immobilienangebot! Wir sind ständig auf der Suche nach Immobilien, wenn Sie eine Immobilie haben und diese verkaufen möchte Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. RED Real Estates Development Immobilien und Bauträger GmbHSterngasse 3/2/61010 Wien[E-Mail-Adresse entfernt][Telefonnummer entfernt]www.immo.red Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller

PRESTIGE WINZERHAUS MIT IDYLLISCHEM GARTEN & SUPER AUSSICHT auf die Weinberge & GANZ WIEN NEUSTIFT AM WALDE Grundstückfläche: ca.1.032m² Wohnfläche : ca. 450m² Das ca. 1850 errichtete Winzerhaus, bietet auf drei Ebenen, welche über einige Stufen verbunden sind - ca. 450 m² Wohnfläche. Im - derzeit als Esszimmer genutzten Raum - befindet sich eine Stiege - welche in das Obergeschoss führt. Hier gibt es die Möglichkeit das Haus aufzustocken und seiner Kreativität freien Lauf lassen. Das Haus ist teilweise unterkellert - hier verbirgt sich der Schatz des Hauses - ein alter traditioneller Weinkeller - der Weinliebhaber und Sammler begeistern wird. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein ca. 766 m² großer terrasierter Alpengarten und ein Gerätehaus. Kaufpreis: ? 3.300.000,- Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 200,00... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse

ALLGEMEIN Die Architektur von dieser prachtvollen Familienvilla aus dem Jahre 1863 zeugt von meisterhaftem Umgang mit dem Stil der Gründerzeit, wobei frei gruppierte Bauteile, kunstvolle Ornamentmalerei und ein seitlich angebauter Turm das ästhetische Gesamtbild prägen. Ein markantes Merkmal der Villa sind die verschiedenfarbigen Sichtziegel, die geschickt an der Außenseite eingesetzt wurden. Dieser künstlerische Einsatz von Materialien verleiht der Residenz nicht nur eine einzigartige Ästhetik, sondern unterstreicht auch Liebe zum Detail. RAUMAUFTEILUNG Eine großzügige Eingangshalle heißt Besucher mit Eleganz willkommen und verleiht dem Anwesen eine unvergleichliche Atmosphäre. Einladend öffnet sich von hier aus der großzügige Wohnsalon, der sich nahtlos über eine Terrasse in den prächtigen Garten erstreckt. Angrenzend finden Sie ein ansprechendes Arbeitszimmer oder eine Bibliothek sowie einen großzügigen Speisesalon, flankiert von einer ebenso großzügigen Küche. Ein Wintergarten mit Glasdach komplettiert das Ensemble direkt neben der Eingangshalle und bietet einen weiteren Raum für Entspannung und Geselligkeit. Eine imposante Treppe führt Sie in die Privaträume, wo unter anderem ein geräumiger Masterbereich mit Schlafzimmer, Bad und großzügigen Ankleideraum auf Sie wartet. Westseitig befindet sich in dieser Etage eine sehr große Terrasse. Insgesamt umfasst die Villa 18 Zimmer, auch eine innenliegender Personenaufzug führt Sie in alle Geschosse. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, darunter ein Turmzimmer mit atemberaubendem Ausblick über die Stadt. Im Untergeschoss erwartet Sie ein Indoor-Pool mit Wellnessbereich. Die großzügigen Räumlichkeiten lassen Raum für Ihre persönlichen Ideen und Vorstellungen. Diese herrschaftliche Villa vereint opulentes Design, großzügige Räumlichkeiten und eine Fülle an Gestaltungsmöglichkeiten. Sie bietet eine einzigartige Gelegenheit für exklusives Wohnen und ermöglicht es Ihnen, Ihren Wohntraum in die Realität umzusetzen. INFRASTRUKTUR Die hervorragende Lage bietet eine erstklassige Lebensqualität mit Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, idyllischen Heurigenlokalen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, schulischen Einrichtungen und sehr guter öffentlicher A... [Mehr]