Häuser zu kaufen in 1180 Wien,Währing
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OKHaus kaufen in 1180 Wien
1180 Wien / 400m²
€ 8.500,- / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig
Das ansprechende Stadthaus liegt in einer ruhigen und begehrten Gegend im Herzen von Gersthof, einem der begehrtesten Viertel im 18. Bezirk von Wien. Die Umgebung bietet eine ausreichende Infrastruktur und vieles an Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Die Nähe zum Institut für Astrophysik/sowie Sternwarte Park, der nur etwa 1,3 km entfernt ist, unterstreicht die Attraktivität dieser Lage. Objekthighlights: - Baujahr ca. 1900 mit einem guten Erhaltungszustand und eine umfangreiche Sanierung im Jahr 2011 - Großzügige Gesamtnutzfläche von ca. 400m² - Drei Wohneinheiten verteilt über Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und Dachgeschoss für flexible Nutzungsmöglichkeiten - Ein Lift im Gebäude ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen - Idyllischer Garten mit ca. 150m² Fläche bietet eine ruhige Oase mitten in der Stadt - Dachterrasse mit ca. 15m² Größe bietet einen malerischen Blick ins freie - Eine praktische Garage mit ca. 20m² bietet zusätzliches Komfort - Terrasse mit ca. 6m² lädt zum Verweilen im Freien ein Weitere Informationen: Dieses exklusive Stadthaus vereint den historischen Charme der Jahrhundertwende mit zeitgerechtem Wohnkomfort. Die Wohnflächen bieten eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und genug Raum für individuelle Gestaltungskonzepte. Die Lage in Gersthof verspricht ein urbanes Lebensgefühl gepaart mit der Ruhe und Gelassenheit eines etablierten Wohnviertels. Gerne können Sie bei Interesse weitere Informationen, zusätzliche Bilder sowie das Exposé zu diesem Objekt per E-Mail anfragen. Wenn Sie weitere Informationen über dieses Angebot erhalten möchten stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. IRRTUM UND ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTEN! AUF GRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDUNG KÖNNEN WIR NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN BEARBEITEN!! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 65.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CRE/MAX Cottage - wir sind die Immobilienexperten für den 19. Bezirk, stets in Ihrer Nähe! RE/MAX Cottage in 1190 Wien, Döblinger Hauptstr. 28. Unsere Kolleg Innen stehen Ihnen für persönliche Termine sehr gerne zur Verfügung. Auf unserer Homepage: www.remax-cottage.at finden Sie alle unsere Mitarbeiter Innen mit Telefonnummer und E-Mail Adresse. Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
Haus kaufen in 1180 Wien
1180 Wien / 395,14m² / 10 Zimmer
€ 8.731,08 / m²
#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Das Premium Mehrfamilienhaus mit 10 Zimmern in 1180 Wien in Wien bietet eine einzigartige Gelegenheit auf ein stilvolles, luxuriöses und modernes Zuhause. Mit einem Kaufpreis von 3.450.000,00 €, einer Fläche von 395,14m², und vollständig sanierten Räumlichkeiten, bietet dieses Mehrfamilienhaus eine Vielzahl von Eigenschaften, die Sie begeistern werden. Mit seiner umfangreichen Ausstattung, die Fliesen, Parkett, Steinboden, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, einen Garten, 4 S/W S/O Terrassen, bietet diese Immobilie einzigartige Merkmale, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Der einzigartige Ausblick auf Stadt, Fern und Grün wird Ihnen jeden Tag ein Lächeln ins Gesicht zaubern. Von der Verkehrsanbindung profitieren Sie von Bus, Straßenbahn und Bahnhof, die Ihnen eine bequeme Reise zu Geschäften, Dienstleistungsunternehmen, Arztpraxen, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Höheren Schulen, Supermärkten und Bäckereien ermöglichen. Wenn Sie nach einem luxuriösen, modernen und stilvollen Zuhause suchen, dann ist dieses Mehrfamilienhaus in 1180 Wien in Wien genau das Richtige für Sie. Mit seinem beeindruckenden Ausblick, der vollständig sanierten Räumlichkeiten und einer Vielzahl von Eigenschaften, wird diese Immobilie Ihnen das perfekte Zuhause bieten. Das Objekt ist Bestandsfrei. Für Rückfragen oder Besichtigungen steht Ihnen Frau Horvath auch am Samstag unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1180 Wien
1180 Wien / 450m²
€ 8.888,89 / m²
#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Entdecken Sie die einzigartige Schönheit dieser wunderschönen Liegenschaft in einer traumhaften Cottagelage! Das gepflegte Grundstück bietet Ihnen nicht nur eine idyllische grüne Umgebung, sondern auch alle notwendigen Annehmlichkeiten in fußläufiger Entfernung. Mit einer Geschichte, die bis ins Jahr 1878 zurückreicht, wurde das Haus liebevoll restauriert und modernisiert. In den Jahren 1957 und 1958 wurden sämtliche Kriegsschäden behoben, um den einzigartigen Charme des Hauses zu bewahren. In den letzten Jahren wurden Leitungen, Böden und Fenster größtenteils erneuert, um ein zeitgemäßes Wohnen zu ermöglichen. Zudem wurde eine Garage hinzugefügt, um Ihren Komfort zu steigern. Mit insgesamt vier Etagen (Tiefparterre, Hochparterre, Obergeschoss, Dachgeschoss) bietet das Haus ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Ob Sie einen gemütlichen Rückzugsort suchen oder genügend Raum für Ihre Familie benötigen, hier finden Sie alles, was Sie brauchen. Der Keller beherbergt hauptsächlich die Haustechnik, während Sie in den oberen Etagen Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen können. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses Hauses verzaubern und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen in einer traumhaften Cottagelage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Juwel begeistern! Aufteilung: Im Tiefparterre befindet sich gartenseitig ein großer Raum mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und zum Garten. Des Weiteren befinden sich hier noch zwei Stau- bzw. Wirtschaftsräume und eine Toilette. Die Nutzfläche beträgt ca. 145m². Diese Etage entspricht nicht dem vorliegenden Grundriss, kann jedoch auch gut zu Wohnzwecken genutzt werden. Das Hochparterre umfasst eine Fläche von ca. 113m² und befindet sich derzeit in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Küche und Bäder entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard, sind jedoch voll funktionsfähig. Diese Wohneinheit verfügt über eine ca. 45m² große Terrasse (mit Steinfliesen verlegt), zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, sowie ein Badezimmer und ein WC. Wie auch in den übrigen Geschoßen weist der Großteil der Wohnfläche Parkettböden auf, jedoch befinden sich in diesem Geschoß (im Gegensatz zu dem modernisierten Dachgeschoß) nach wie vor die alten Holzkastenfenster. Das Obergeschoss befindet sich in einem doch sehr guten Zustand. Es verfügt ebenfalls über eine, jedoch etwas kleinere Terrasse von ca. 13m². Die Raumaufteilung ist grundsätzlich die selbe wie jene des Hochparterres und weist ebenfalls laut Auftraggeber eine Größe von ca. 113m² auf. Das Dachgeschoss vor einigen Jahren völlig saniert und im Zuge dessen der ursprüngliche Vorraum laut dem vorliegenden Grundriss zu einem Abstellraum umgestaltet. Die tatsächliche Nutzfläche beträgt daher noch ca. 100m² . Der ausgebaute Dachboden ist in einem sehr guten Zustand und verfügt neben zwei Schlafzimmer über eine Wohnküche mit offenem Kamin, ein Badezimmer mit WC und ein zusätzliches WC. Die Böden sind teils aus Parkett, teils aus keramischen Belägen/Fliesen. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir Sie in aller Höflichkeit um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Wir senden Ihnen dann zeitnah sämtliche Unterlagen, Grundbuchauszug, Pläne und Fotos zu. WICHTIG: Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
#Einfamilienhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei
DAS WOHNHAUS: Provisionsfrei direkt vom Bauträger EIGENHEIM FÜR ENDNUTZER ODER KAPITALANLAGE FÜR INVESTOREN − 48 Wohnungen im barrierefreien Niedrigenergiehaus − 2-5 Zimmer auf 52-144m2 Wohnfläche − Eine Geschäftsfläche mit 56m2 Nutzfläche − Private Freiflächen, teilweise mit Parkblick − Durchdachte Grundrisse & moderne Raumkonzepte − Behagliche Wohnraumtemperierung − Smart-Home Vorbereitung optional − Hauseigene Garage optional E-Lademöglichkeit − Fassadenbegrünung, PV-T-Anlage am Dach und Erdwärmepumpe − Gesamtenergieeffizienz: A+ (HWB ab 23,6, (B), fGEE ab 0,67, (A+))... [Mehr]
Haus kaufen in 1180 Wien
Absoluter Luxus! Top Villa in Währing!
€ 3.200.000,-
1180 Wien,Währing / 364,31m² / 8 Zimmer
€ 8.783,73 / m²
#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse
Absoluter Luxus! Top Villa in Währing! www.immonestor.at - Weitere ähnliche Objekte finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren!! Diese einzigartige Villa befindet sich auf einem ca. 271 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 1950 errichtet. Sie besteht aus fünf Etagen. Diese wären: Erdgeschoss: • 2 Gänge (ca. 12,82 m² & ca. 15,97 m²) • Heizraum • Garage (ca. 20 m²) • 2 Vorräume • 2 Zimmer (ca. 9,32 m² & 13,26 m²) • Bad + WC (ca. 6,32 m²) • WC1. Stock: • Gang (ca. 21,11 m²) • Bad + WC (ca. 11,17 m²) • WC • Abstellraum (ca. 6,80 m²) • 2 Zimmer (ca. 16,20 m² & ca. 48,40 m²) 2. Stock: • Gang (ca. 21,11 m²) • Bad + WC (ca. 11,17 m²) • WC • 2 Zimmer (ca. 49,02 m² & ca. 18,66 m²) • Terrasse (ca. 7,27 m²) Dachgeschoss: • Galerie (ca. 34,22 m²) • Zimmer (ca. 52,45 m²) • Terrasse (ca. 15,42 m²) • 3 Zimmer (ca. 15 m², ca. 16 m² & ca. 21 m²) • 2 Bäder + WC • Vorraum• Renovierung: 2012 • Hochwertige Ausstattung (Marmor, etc.) • Personenlift • Massivbau Viele weitere Extras! Auf Anfrage genaueres sowie Besichtigung! Diese Immobilie befindet sich in einer sehr guten Infrastruktur sowie Verkehsanbindung. • Die Bahnstation Wien Gersthof ist 2 Gehminuten entfernt. • Straßenbahn: 9Kaufpreis: € 3.200.000,- (zzgl. Nebenkosten) BK: € 150,-/mtl Provision: 3 % + USt. Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KGINVESTIEREN statt SPEKULIEREN! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1180 Wien
NEUER PREIS Renoviert | Villa in TOP Lage
€ 2.399.000,-
1180 Wien,Währing / 128m² / 5 Zimmer
€ 18.742,19 / m²
#Villa
NEUER PREIS - Villa in toller Lage mit sehr viel Potenzial www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren!! Zum Verkauf gelangt eine luxuriöse Villa, welche sich soeben im Renovierung befindet. Der derzeitige Stand sieht wie folgt aus: Erdgeschoss: Wohnnutzfläche: 61,35 m²; Bruttogeschossfläche: 107,11 m² • Stiegenhaus • 3 Zimmer • 1 WC • 1 Küche Dachgeschoss: Wohnnutzfläche: 67,02 m²; Bruttogeschossfläche: 107,11 m² • 2 Zimmer • 3 Abstellräume • 1 Bad mit WC • Innenflur+ Baugenehmigung für eine Aufstockung ist in Arbeit - Geplante Pläne, etc. nach Anfrage! + Diese Immobilie wird gerade renoviert. Die Bilder folgen! + BK 2; 10,5 M; gekuppelte Bauweise + Straßenfront: ca. 9 Meter Viele weitere Extras! Auf Anfrage genaueres sowie Besichtigung! Diese Immobilie befindet sich in einer sehr guten Infrastruktur sowie Verkehsanbindung. Alle Nahversorger befinden sich in der Nähe. • Bus: 10A, N41 • S-Bahn: S45 • Straßebahn: 9, 40, 41Kaufpreis: € 2.399.000,- Provision: 3% + USt. Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KGINVESTIEREN statt SPEKULIEREN! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1180 Wien
1180 Wien
#Einfamilienhaus #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei
Nitsche Architecture® | Die neue Dimension | High End | Angebot ohne Grundstück Bauausführung Diese Anlage wird sehr modern aufbereitet und entspricht dem heutigen Lifestyle. Das Bauprojekt ist eine in ökologischer Bauweise erstellte Wohnanlage mit geplanter Architektur. Durch diese Bauausführung wird ein sehr geringer Heizwärmebedarfswert ermittelt. Architektur Architektur ist nur mit Teamgeist umsetzbar. nitschearchitecture® plant und realisiert Bauvorhaben. Aufgrund der individuellen Bedürfnisse offerieren wir Wohnprojekte in verschiedenen Größen bzw. in unterschiedlichen Bau- und Ausstattungsvarianten. Jedes Bauwerk muss in jedem Fall ordentlich entwickelt, geplant, eingereicht und ausgeführt werden. Architektur schafft Räume in denen man sich gerne aufhaltet. Gebäude von nitschearchitecture® sind sparsam und effizient. nitschearchitecture®-Features: Ökologische Bauweise Heizsystem: Variabel Dachform: Lt. Plan Fenster: Verglasung/3-fach, Klarglas HWB: 24 kWh/m²a Moderne Kubaturen Architektur zum Mitgestalten Bauausführung mit namhaften, inländischen Unternehmen Interessante Ausstattungsvarianten Kompetente Abwicklung mit Bauaufsicht Außengestaltung Kamin Stahlbetonkeller (Vollkeller) Garage Pool Dachterrasse Galerie Wellness Smart Home Photovoltaikanlage Innovatives Strom- und Energiespeichersystem Wasserrückgewinnung Aufzug (Barrierefrei) Wohnfläche: Individuelle Planung Ausstattung: Diese Immobilien werden lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung, ohne Grundstück offeriert. Die online gestellten Bilder werden als Schaubilder veröffentlicht. Das Bauvorhaben wird vorbehaltlich: Bauplatzeignung, Baugrundsicherung (Gründung), Statik, Geländeanpassungen, Situierung des Baukörpers, Planänderungen (Bebauungsbestimmungen) angeboten. Diese Anlage wird sehr modern sein und entspricht dem heutigen Lifestyle. Wir treten nicht als Baugrundstücksvermittler auf, die angegebenen Informationen dienen als Beispiel. Dieses Inserat betrifft ausschließlich die Präsentation von Nitsche Architecture (www.nitschearchitecture.com). Wir planen und realisieren ein Haus auf Ihrem Grundstück, exakt nach Ihren Wünschen und Ideen! Wenn Sie uns Unterlagen von Ihrem Baugrundstück übermitteln, können wir Sie sehr gerne unverbindlich beraten. JETZT EXPOSÉ DOWNLOADEN: www.nitschearchitecture.com Kontakt: (Kostenlose) Nitsche Architecture-Hotline: [Telefonnummer entfernt] Mo-Fr: 10.00 Uhr-12.00 Uhr und 14.00 Uhr-16.00 Uhr E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
Haus kaufen in 1180 Wien
Gersthofer Villenrarität mit besten Aussichten
€ 5.400.000,-
1180 Wien / 344m² / 8 Zimmer
€ 15.697,67 / m²
#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei
Diese ausgesprochen schöne und hochwertig sanierte Villa liegt in einer noblen Wohnumgebung in Gersthofer Aussichtslage und ist besticht durch einen fantastischen Weitblick auf die sanften Hügel des 18. Bezirks. Geprägt wird dieses exklusive Domizil durch die klassische Architektur, ein flexibles, vielseitiges Raumangebot sowie durch eine zeitlos elegante Ausstattung mit edlen Materialien, technischen Finessen und zahlreichen Annehmlichkeiten. Der Grundriss bietet auf ca. 344 m² Wohnfläche Privatheit, Familienfreundlichkeit und bei Bedarf auch die Möglichkeit der Trennung in drei unabhängige Wohneinheiten.... [Mehr]
Haus kaufen in 1180 Wien
€ 5.400.000,-
1180 Wien / 320m² / 8 Zimmer
€ 16.875,- / m²
Haus kaufen in 1180 Wien
€ 3.900.000,-
1180 Wien / 595m²
€ 6.554,62 / m²
#Mehrfamilienhaus #Keller
Zum Verkauf kommt ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, wie es nur selten auf den Markt kommt. Das gegenständliche Objekt liegt in fußläufiger Nähe zum beliebten Kutschkermarkt in einer ruhigen Nebengasse. Das attraktive, mehrgeschossige Bürgerhaus gliedert sich aktuell in folgende Ebenen: Kellergeschoss Erdgeschoss Erster Stock Zweiter Stock Dachboden (nicht ausgebaut) Aktuell verfügt das interessante Objekt über Nutzflächen im Ausmaß von rd. 595m², welche aufgrund einer vorliegenden Architektenstudie um weitere rd. 400m² erweitert werden kann. KG, EG und 1. OG sind komplett saniert und modern, großzügig und äußerst ansprechend ausgebaut. Wir bitten um Verständnis, dass wir nähere Informationen zum Objekt ausschließlich nach Vorlage vollständiger Kontaktdaten bekannt geben können. Wir freuen uns auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses interessante Objekt persönlich präsentieren zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1180 Wien
1180 Wien, Währing / 350m² / 6 Zimmer
€ 9.428,57 / m²
#Villa #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei
Willkommen zu Ihrer neuen Residenz, wo Wohlfühlen und Repräsentieren Hand in Hand gehen. Diese exklusive Immobilie bietet eine einzigartige Kombination aus geschäftlicher und privater Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Firmenresidenz, Familienvilla, Arztpraxis oder Atelier - hier haben Sie die Freiheit, Ihre Vision zu verwirklichen. Highlights: Lage: Die Villa befindet sich in einer ruhigen Straße in unmittelbarer Nähe zum bezaubernden Türkenschanz Park, einem der beliebtesten Erholungsgebiete in Wien. Universelle Nutzung: Mit ihren großzügigen Räumlichkeiten und hochwertigen Ausstattungen eignet sich die Immobilie perfekt für vielfältige Zwecke und ermöglicht eine nahtlose Verbindung von Geschäft und Wohnen. Luxuriöse Ausstattung: Die Villa wurde mit den feinsten Baumaterialien saniert und bietet einen erstklassigen Wohnkomfort. Von der Fußbodenheizung über edles Parkett bis hin zu einer exquisiten Auswahl an Fliesen und Keramik - hier wurde an nichts gespart. Entspannung pur: Genießen Sie entspannende Momente auf der Dachterrasse mit Blick auf den Kahlenberg, entspannen Sie im Whirlpool oder lassen Sie die Seele in der Sauna baumeln. Barrierefreiheit: Dank des Personenaufzugs und der durchdachten Gestaltung ist die Villa barrierefrei zugänglich, was sie auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität ideal macht. Garagenplätze: Bis zu zwei Garagenplätze stehen Ihnen zur Verfügung, damit Sie Ihre Fahrzeuge sicher und komfortabel unterbringen können. Lage und Verkehrsanbindung: Die Villa bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Diverse Straßenbahnlinien sowie der Bahnhof Gersthof sind in unmittelbarer Nähe. Auch die U-Bahn ist bequem zu erreichen, was Ihnen eine unkomplizierte Mobilität in der gesamten Stadt ermöglicht. Diese Villa ist zweifellos ein Juwel und bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, Ihren Wohn- oder Geschäftstraum in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu verwirklichen. Erleben Sie Luxus, Komfort und Stil in perfekter Harmonie - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen verzaubern. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir mehrere Informationen per E-Mail. Für Anfrage und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D. Cvetkovic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 65.0 kWh/(m²a) Gartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
Haus kaufen in 1180 Wien
Vielseitig gestaltbares Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten in Pötzleinsdorf
€ 1.590.000,-
1180 Wien / 274m²
€ 5.802,92 / m²
#Einfamilienhaus #Werkstatt #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell € 1.590.000,-#Einfamilienhaus #Werkstatt #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Das Grundstück Die Grundstücksgröße beträgt lt. Grundbuch 560 m2. Das Grundstück verfügt über einen viereckigen Zuschnitt und ist Richtung Nordost-Südwest orientiert. Es verfügt über eine leichte Neigung. Die Länge beträgt rund 46 Meter, die Breite rund 12 Meter. Das Gebäude Auf dem Grundstück steht ein U-förmig angeordnetes Wohnhaus mit zwei straßenseitigen Erkern, das um 1900 erbaut und in den 1930er Jahren erweitert wurde. Im Wohnhaus befinden sich derzeit drei getrennte Wohneinheiten. Top 1: Im westlichen Straßentrakt und im westlichen Hoftrakt befindet sich im EG und DG bzw. 1. OG die rund 111 m2 große Wohnung Top 1 mit direktem Zugang in den Hof sowie in den Garten. Diese Wohnung verfügt über 6 Zimmer mit einer Gesamtfläche von 197,81 m2. Diese m2-Zahl beinhaltet auch die beiden DG-Räume, die jedoch aufgrund der Schrägen und unzureichender natürlicher Belichtung nicht als vollwertige Wohnräume bezeichnet werden können. Ein Öffnen der Dachschrägen mittels Gaupen in den Innenhofbereich wäre erstrebenswert, um „echte“ Wohnräume errichten zu können. Das Öffnen der Dachschrägen zur Straße hin wird vermutlich von der MA 37 aus Ensembleschutzgründen nicht gestattet werden. Im Erdgeschoss von Top 1 befinden sich das Erker-Wohnzimmer, die Wohnküche, das Schlafzimmer samt angeschlossenem Badezimmer (Badewanne, Dusche, WC) sowie vom Vorraum erreichbare Nebenräume (Gäste-WC, Lagerraum). Die Räume des zur Straße orientierten Dachgeschosses gehören gänzlich zu Top 1. Die Räume des Dachgeschosses werden über eine kleine Wendeltreppe von der im EG befindlichen Wohnküche aus betreten. Die Räume des Dachgeschosses wurden als Hobbyräume genutzt und beheizt. Im westlichen Teil zum Garten wurde in den 1930er Jahren im 1. Obergeschoss eine mittlerweile in die Top 1 integrierte Hausbesorger-Wohnung errichtet. Dieser im 1. OG befindliche Wohnbereich ist ebenso aus dem Erdgeschoss über die Wendeltreppe zugänglich. Darüber hinaus kann der zum Garten ausgerichtete, sehr helle große Wohnraum des 1. OG auch über eine Stiege aus dem Garten erreicht werden. Top 2: Im östlichen Straßentrakt befindet sich im EG die rund 35,50 m2 große Wohnung Top 2 mit zwei Zimmern. Top 3: Im östlichen Hoftrakt befindet sich im EG die rund 41,04 m2 große Einliegerwohnung Top 3 mit zwei Zimmern. Die Fenster der Wohnungen sind zum Teil Holzkastenfenster und zum Teil Holz-Fenster mit 2-fach Isolationsverglasung sowie Kunststoff-Fenster mit 2-fach Isolationsverglasung. Darüber hinaus befindet sich im Hoftrakt noch ein rund 14 m2 großer beheizter Werkstattraum. Im östlichen Gebäudeteil wurde über dem Werkstattraum und über einem Teil der Einliegerwohnung eine sehr großzügige, rund 28 m2 große Dachterrasse mit direktem Abgang in den Garten errichtet. Ferner befindet sich im östlichen Dachgeschoss-Bereich, zugänglich von außen von der Dachterrasse sowie vom südlichen DG-Zimmer, noch eine weiterer unbeheizter Werkstattraum. Das Gebäude ist teilunterkellert. Im rund 54,17 m2 großen Kellergeschoss befindet sich die Garage für einen PKW (Einfahrtshöhe: ca. 1,84 m) mit elektronisch gesteuertem Rolltor, die Gas-Heizzentrale und ein Lagerraum. Das Gartentor ist ebenso über eine Funk-Fernbedienung elektronisch gesteuert. Zustand des Gebäudes: Die Bausubstanz des Gebäudes befindet sich in einem augenscheinlich guten Zustand. Der Zustand der Wohnungen selbst entspricht aber nicht mehr dem heutigen Wohn-Standard. Sowohl die Haustechnik als auch alle Wohnbeläge bedürfen einer grundlegenden Modernisierung. Im Zuge dessen sollte in jedem Fall der energetische Zustand der Gebäudehülle auf einen modernen Standard angehoben werden. Seit 1. Jänner 2024 werden von der österreichischen Bundesregierung im Zuge der Bekämpfung der Klimaerwärmung großzügige Mittel für die energetische Sanierung des Gebäudebestands (Wärmedämmung) bzw. für die Umstellung des Heizsystems auf erneuerbare Energieträger (z.B. Wärmepumpe) bereitgestellt. Die Förderhöhe beträgt bis zu 75% der Heizungs-investitionskosten. Die Förderhöhe für die thermische Sanierung wurde per 01.01.2024 verdreifacht. Gemäß Architekten-Studie könnte der hintere Gartenbereich mit einem neuen Wohngebäude bebaut werden. Dadurch könnte auf der Liegenschaft eine reizvolle Kombination aus Altbestand mit Neubau entstehen. Im südlichen Bereich (mit Teilabriss des Altbestandes) würde eine großzügige, L-förmige Altbau-Wohneinheit mit eigenem uneinsehbaren Atrium als Freifläche, im nördlichen Bereich ein moderner, zweigeschossiger Neubau mit ein oder zwei weiteren Wohneinheiten samt großzügigen Freiflächen errichtet werden. Beide Gebäude wären voneinander getrennt zugänglich und über die gemeinsame Garage erreichbar. Die Liegenschaft befindet sich in einer Schutzzone. Anschlüsse Das Grundstück verfügt über einen Strom-, Gas-, Ortswasser-, Kanal-, sowie Telefonanschluss. Heizung/Warmwasser Top 1 wird von einer im Kellergeschoss befindlichen Gas-Zentralheizung mit Wärme beschickt. Die Gaszentralheizung ist derzeit nicht funktionsfähig. Das Warmwasser wird mit einem Elektro-Speicher erwärmt. In Top 1 befinden sich zusätzlich zur Zentralheizung ein Kachelofen (WZ im 1.OG) sowie ein Schwedenofen (Wohnküche im EG). Top 2 verfügt über einen Gas-Einzelofen. Warmwasser wird mit einem Gas-Durchlauferhitzer aufbereitet. Top 3 wird mit einer eigenen Gas-Kombitherme beheizt. Warmwasser wird ebenso mit dieser aufbereitet. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 286 kWh/m2a. Verfügbarkeit Die Liegenschaft kann kurzfristig übergeben werden. Kaufpreis Der Kaufpreis beträgt € 1.590.000,-. Vermittlungsprovision Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 %USt.... [Mehr]