Häuser zu kaufen in Wien 14.,Penzing

#Einfamilienhaus #Balkon #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus sucht seinen neuen Besitzer! Sie möchten in einer zentralen Lage in Wien Ihren Traum verwirklichen? Dann sind Sie hier genau richtig. Zwei Stockwerke hoch, ein Balkon und zudem ein riesiges Potential, welches es Ihnen und Ihren Liebsten ermöglicht, Ihr Eigenheim ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Überzeugen Sie sich selbst! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- Balkon - top Infrastruktur - Pacht inkl. BK - sehr ruhig - Hoflage - großer Dachboden - Strom/Kanal Leitungen sind neu angelegt - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus sucht seinen neuen Besitzer! Sie möchten in einer zentralen Lage in Wien Ihren Traum verwirklichen? Dann sind Sie hier genau richtig. Zwei Stockwerke hoch, ein Balkon und zudem ein riesiges Potential, welches es Ihnen und Ihren Liebsten ermöglicht, Ihr Eigenheim ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Überzeugen Sie sich selbst! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Balkon - top Infrastruktur - Pacht inkl. BK - sehr ruhig - Hoflage - großer Dachboden - Strom/Kanal Leitungen sind neu angelegt - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: Breitensee... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #möbliert

Dieses exklusive 130qm² vollmöbliertes Haus bietet nicht nur wundervollen Wohnraum, sondern auch eine beeindruckende Aussicht, die Sie jeden Tag aufs Neue verzaubern wird. OHNE MAKLER GEBÜHREN • seit 01.04.2024 Förderung von der Bundesregierung zur Ersparnis der Grundbuch und Pfandrechtsgebühr in Höhe von 2,3% des Kaufpreises* Eckdaten: • Offenes Esszimmer, verbunden mit einem großzügigen Wohn- und Kochbereich sowie anschließend 6qm² Balkon mit Blick in den Garten • Moderne Küche mit hochwertigen Geräten & Stauraum • 2 Parkplätze inkl. 1 Carport mit verschließbaren Tor und Garage für Ihre Fahrzeuge • Gemütlicher Grillplatz im gepflegten Außenbereich • Schlafzimmer im OG mit exklusiver Dachterrasse inkl. hochwertiger Rattencouch und Panoramablick über die Stadt Wien • Großer, liebevoll gestalteter Garten (ca.370qm²) mit Kräutergarten und Hochbeet • Praktisches Gerätehaus für zusätzlichen Stauraum • Nur 5 Minuten zur Bushaltestelle, 15 Minuten zur U- Bahn für optimale Mobilität • 2 separate Eingänge Eingang Erdgeschoss, Eingang Kellergeschoss • Fußbodenheizung im Schlafzimmer im UG und Badezimmer "UG- Keller (Wohnkeller Höhe 2.07m)* • Private Parkplätze ohne lästiges Parkpickerl Haus und Grundstück mit Baurechtsvertrag Pachtgrund; derzeitige monatliche Kosten 591€ Die Dachterrasse bietet eine einzigartige Gelegenheit, die atemberaubende Aussicht über Wien zu genießen, während der wunderschöne Garten ein grünes Paradies für Ihre Sinne ist. Die hervorragende Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, während Sie den Luxus privater Parkplätze ohne Parkpickerl genießen können. Ihr neues Zuhause wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Kontaktaufnahme per E-mail; [E-Mail-Adresse entfernt] Besichtigung ab sofort möglich... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Traumhaftes Renovierungsprojekt: Ihr Eigenheim mit Charakter! Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese charmante Einfamilienhaus-Perle wartet darauf, von Ihnen wieder zum Leben erweckt zu werden. Mit viel Liebe zum Detail und einer Prise Kreativität können Sie hier Ihr Traumhaus erschaffen. Dieses sanierungsbedürftige Haus bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihre persönlichen Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen. Highlights des Hauses: Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft in der Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Grundstück: Das Grundstück bietet Ihnen Platz für Gartenarbeit, gemütliche Grillabende oder eine Terrasse für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Architektur: Das Haus besticht durch seine klassische Architektur und seiner hohen Anzahl an Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Hier können Sie Ihren Wohnträumen freien Lauf lassen und ein behagliches, modernes Ambiente schaffen. Potenzial: Das Haus bietet reichlich Platz für individuelle Raumgestaltung. Denken Sie groß und lassen Sie Ihrer Fantasie bei der Renovierung freien Lauf. Von der offenen Küche über gemütliche Schlafzimmer bis hin zu modernen Badezimmern – hier ist alles möglich. Investitionsmöglichkeit: Dieses Haus ist nicht nur eine Chance für Ihr Traumheim, sondern auch eine Investition in die Zukunft. Sanieren Sie das Haus nach Ihren Vorstellungen und steigern Sie so den Wert dieser Immobilie. Fakten im Überblick: Grundstücksfläche: 445 m²Nutzfläche: ca. 200 m²Baujahr: um 1932 Sanierungsbedarf: Umfassende Renovierung erforderlich Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihr Renovierungsprojekt zu starten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten

Dieses Zinshaus ist bestandfrei und teilrenoviert. Die Grundfläche ist 702m². Die Fenster an der Vorderfront wurden sehr aufwendig instand gesetzt. Es gibt ein Erdgeschoß mit ca. 270m² und einen 1 Stock mit ca 170m². Gesamt ca 440m² Nutzfläche. Durch einen Erweiterungsumbau wären weitere ca. 100m² möglich, diesen hatte der Eigentümer bereits baubehördlich bewilligt jedoch nicht umgesetzt Das Haus befindet sich in einer Schutzzone. Da die weiteren Informationen sehr umfangreich sind, ersuche ich um eine Kontaktaufnahme. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr 3,0% + 20% USt Maklerprovision 1,5% + 20% USt Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter der Immo-Express Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Sonnige, ziegelmassive und vollunterkellerte Doppelhaushälfte mit familienfreundlichen Grundrissen liegt idylisch in Grünruhelage, ist schlüsselfertig ausgstattet und ab April 2024 beziehbar. Sie verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung ins Zentrum Wiens, in Fußnähe befindet sich die Schnellbahnstation Wolf in der Au in 1140 Wien (10 Minuten Fußweg). Provisionsfrei für den Käufer! Geringe Betriebskosten. Freuen Sie sich auf ein Ziegelhaus mit einer Süd-Westausrichtung, mit einer gesamten Wohnnutzfläche von ca.145 m², aufgeteilt auf 5 Zimmer (Küche mit Esszimmer, separates Wohzimmer, 3 Schlafzimmer ((4 Schlafzimmer möglich)) und ein Hobbyzimmer mit Fenster im Tiefgeschoss. Das Objekt ist voll unterkellert und eignet sich besonders für Ihre Hobbys, Fitness oder ungestörtes Arbeiten im Home-Office. Im Garten wurde für einen Whirlpoolanschluss und im Keller für einen Saunaanschluss gesorgt. Das Ziegelhaus offeriert sehr hohe Räume (bis ca. 2,70m Raumhöhe) mit sehr großen Schiebe-Fensterelementen (bis ca. 2,20m Höhe) und ist sonnendruchflutet. Die gesamte Terrassen- und Balkonnutzfläche je Haushälfte offeriert ca. 30,29m², die Gartenfäche ca. 61,40m². Alle Wege (ca. 10m²) sind mit Betonpflaster verlegt. Besonders nachhaltig ist die effiziente Luftwärmepumpe und an sehr kalten Tagen besteht die Möglichkeit, die Zeit bei einem warmen Kaminfeuer zu verbringen. Die Installation einer PV-Anlage (ca. 6,5 KW) ist auf Wunsch möglich. Niedrige Betriebskosten, keine Hausverwaltung notwendig. Die hochwertige Ausstattung des Ziegelhauses lässt keine Wünsche offen.hochwertige Alu-Schüco-Fenster mit Außenrollladen (ermöglichen totale Fensterbeschattung und zusätzliche Einbruchssicherheit), elektrisch steuerbar. Gegensprechanlage Alarmanlage (Verkabelung und Verdrahtung) Vorbereitung, Leerverrohrung für eine Überwachungsanlage mit 2 Kameras Hochwertige Verfliesung, italienische Feinsteinzeugfliesen, großformatig ca. 120 x 70cm Glasgeländer innen Eichendielen geölt und Holzstufenverkleidung Außenanlage fertig ausgeführt, alle Wege gepflastert Alle Terrassen und Balkone mit hochwertigen 60x60cm Feinsteinzeugplatten ausgeführt Whirlpoolanschluss im Garten Saunaanschluss im Tiefgeschoss Hobbyraum im Tiefgeschoss mit Fenstern und Fußbodenheizung Luftwärmepumpe (im Sommer Kühlfunktion) Klimaanlage im DG fertig ausgeführt inkl. 2 Geräte KFZ-Stellplatz mit E-Ladestation-Vorbereitungeine PV-Anlage (ca. 6,5 KW auf Wunsch) Kaminanschluss im Küchenwohnzimmer Vorbereitung für ein Smart Home System (Steuerung übers Handy oder Tablet möglich) Für weitere Fragen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen unter [Tel]Mo-Do 9-17 Uhr & Fr 9-13 Uhr), oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verügung. Die gesetzlichen Kaufnebenkosten, wie 3,5% Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr vom Kaufpreis und die Kaufvertragserrichtungskosten 1,7% (zzgl. Ust. und Barauslagen für Notar) sind im Kaufpreis nicht enthalten. Auf das wirtschaftliche Nahverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.750m Apotheke <1.250m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.250m Universität <1.250m Höhere Schule <6.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.750m U-Bahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus "Vintage Terrassenfreude mit XXL-Garten" wurde im Jahr 1961 in Massivbauweise errichtet und bietet eine großzügige Südterrasse, die sich vor einem weitläufigen Garten erstreckt. Ruhig gelegen auf einem sonnenverwöhnten Grundstück abseits der Hauptstraße, ist das Haus ideal platziert und verfügt über großflächige Fenster, die sich zum Südgarten hin öffnen. Im Hochparterre erwarten Sie ein geräumiger Wohnbereich, eine separate Küche mit Essbereich sowie drei weitere Zimmer, eines davon mit einem Kaminanschluss, ideal für Schlafzimmer oder Büro. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit einem herrlichen Blick nach Süden. Ein besonderes Highlight dieses Vintage-Hauses mit toller Raumaufteilung ist die große Südterrasse mit einem gemauerten Außenkamin, der bereits auf die bevorstehende Grillsaison wartet! Das komplett unterkellerte Gebäude wurde 2022 mit einer neuen Gaszentralheizung ausgestattet. Ihr Auto parken Sie geschützt in der Garage, die über großzügige Lagerflächen für Sport- und Gartengeräte verfügt. Zusätzlich bietet die Zufahrt Platz für zwei weitere Fahrzeuge. Die Zubringerstraße zum Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum wird derzeit saniert, was die Bus- und Bahnverbindungen weiter optimiert. Der Park&Ride-Parkplatz Hütteldorf (U4) ist nur 19 Autominuten entfernt. Das Ortszentrum sowie die Autobahnauffahrt Pressbaum erreichen Sie in nur 6 Minuten mit dem Auto. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Praxis einer praktischen Ärztin. Weitere Infrastruktureinrichtungen wie Schulen und Kindergärten in Pressbaum und Tullnerbach sind schnell mit dem Schulbus, dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar. Der Naherholungsbereich "Wienerwaldsee" mit Panoramarundweg, Spielplatz, Beachvolleyball- und Skaterplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot, von Basketball über Reiten bis hin zu Badminton und Jiu-Jitsu, rundet die einzigartige, ruhige und dennoch zentrale Lage ab. Ein Energieausweis ist derzeit in Erstellung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Das im Jahre 1955 in gekuppelter Bauweise errichtete Einfamilienhaus liegt in begehrter Siedlungslage zwischen Wolfersberg und Satzberg. Die Liegenschaft besticht durch einen großen Garten an der straßenabgewandten Seite, typisch für die dort befindlichen, ehemaligen Siedlungshäuser, sowie durch die Ausrichtung des Hauses. Da es das erste von vier Häusern in der geschlossenen Bauweise ist, verfügt es nicht nur über Fenster nach Westen und Osten, sondern auch nach Süden. Das Haus bietet über 200 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, außerdem einen Vollkeller mit direktem Zugang zur geräumigen Garage und hinter dem Haus sogar einen betonierten Pool. Dieses geräumige Einfamilienhaus wartet darauf entkernt und modernisiert zu werden. Unweit des Hauses gibt es Haltestellen der Autobuslinien 43B, 52A, 52B mit direkter Verbindung zum Bahnhof Hütteldorf (14 Busminuten entfernt), nach Wien Neustift oder hinauf zur Feuerwache am Steinhof. Die Autobahnauffahrt Wien Auhof erreicht man in etwa sieben Autominuten. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Schulen, Kindergärten, Post, Supermärkte (der neue Spar ist nur 190 Meter entfernt auf der anderen Straßenseite) erreicht man in wenigen Minuten. Das Shopping Center Auhof mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, einem Ärztezentrum, Gastronomiebetrieben und verschiedensten Freizeiteinrichtungen liegt nur ca. 3,5 km entfernt. Für Sportbegeisterte bietet der Wienerwald ausreichend Jogging- und Mountainbike-Möglichkeiten, die nahe Marswiese lädt zu diversen anderen Aktivitäten ein. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.0... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Das ursprünglich ca. 1959 errichtete Kleingartenhaus in der Anlage "Am Wolfersberg" ist ganzjährig bewohnbar und besticht vor allem durch seine absolute Grünruhelage und die traumhafte Aussicht, die wahrlich Bergfeeling in die Stadt bringt! Das gemütliche Wohnhaus wurde laufend instand gehalten, ca. 2010 erfolgten Sanierung und der Zubau an die östliche Grundstücksgrenze. Im Erdgeschoss befinden sich Vorraum, separates WC, ein Zimmer mit Aufgang in das Dachgeschoß, ein weiteres Zimmer mit wunderschönem Ausblick, ein Abstellraum und der Gang mit Treppe, die in das Untergeschoß führt. Vom geräumigen Zimmer im Untergeschoß gelangt man auf die Terrasse. Weiters stehen im Untergeschoß eine Küche inkl. Marken-Einbaugeräten, ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und ein Abstellraum, den man von außen erreicht und wo ein weiteres WC untergebracht ist, zur Verfügung. Das Raumangebot wird vom Obergeschoß, das ein Kabinett mit Zugang zur verglasten, entzückenden Loggia mit Panoramablick zu bieten hat, vervollständigt. Das Herzstück dieser Liegenschaft, der gepflegte Garten mit Obstgehölzen, Sträuchern, Hochbeeten und Blumen lässt Hobbygärtner-Herzen höher schlagen. Grüne Daumen und zukünftige Kleingärtner können ihre kreativen Gartenprojekte auf diesem sonnigen Hang verwirklichen. Das angebotene Objekt wird komplett im Eigentum erworben. Ein Energieausweis wird erstellt und nachgereicht. Haltestellen der Autobuslinien 49A, 50B und 450 sind in wenigen Gehminuten zu erreichen und stellen eine gute Verbindung zum Bahnhof Hütteldorf, zur Straßenbahn Linie 49 und nach Mauerbach dar. Eine Volksschule und Kindergärten sind zu Fuß in wenigen Gehminuten erreichbar. Diverse Infrastruktureinrichtungen wie Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe findet man auf der Linzer- und der Hütteldorfer-Straße oder im Shopping Center West im Auhof. Diese sind ebenfalls mit dem Bus zu erreichen bzw. liegen nur wenige Autominuten entfernt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m... [Mehr]

#Garten #ruhig

In unmittelbarer Nähe zum Auhof Center kommt ein feines Zinshaus mit gutem Ertrag zum Verkauf. Derzeit 506,07 m² leer: 66,32 m² befristet: 158,07 m² unbefristet: 281,86 m² Hauptmietzins netto im Monat: EUR: 3.208,26 Hauptmietzins netto im Jahr: 38.499,12 Weiters ergibt sich laut Studie mit einem Zubau im hinteren Gartenbereich und einem Dachgeschossausbau ein Erweiterungspotential von 742m². Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer gepflegten Anlage, die in den Jahren 1980 bis 1984 gekuppelt (daher reihenhausartig) am Kolbeterberg, einem Westausläufer des Wolfersbergs, errichtet wurde. Aufgrund der erhöhten Lage und der Nord-Süd-Ausrichtung hat man in beide Richtungen herrliche Ausblicke. Nach Süden sieht man über das Wiental hinweg bis zu den Hügeln des Lainzer Tiergartens, im Norden grenzen nach 70 Metern bereits die Laubwälder des Biosphärenparks Wienerwald an die beliebte Wohnsiedlung. Die ruhige Lage am grünen Wiener Stadtrand garantiert überdurchschnittlichen Wohnkomfort und eine hohe Lebensqualität. Das Naherholungsgebiet Laudonscher Wald befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen und Wanderungen ein. Durch die verkehrsgünstige Lage erreicht man die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw oder Fahrrad. Eine Haltestelle der Autobuslinie 49A befindet sich nur 150 Meter entfernt, von hier gelangt man im 10-Minuten-Takt in nicht einmal 20 Minuten zum Bahnhof Wien Hütteldorf mit Umsteigemöglichkeit in die U4 oder diverse Schnellbahn- und Buslinien. Das Shopping Center Auhof mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, einem Ärztezentrum, Gastronomiebetrieben und verschiedensten Freizeiteinrichtungen liegt nur etwa eineinhalb km entfernt und ist auch mit Bus und Fahrrad innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ebenfalls in der Nähe findet man einen entzückenden, gepflegten Kinderspielplatz. Durch einen kleinen Vorgarten erreicht man den Windfang, das Haus unterteilt sich im Erdgeschoß in Vorraum mit WC, die Küche und das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit Ausgang auf die ca. 18 m² große Gartenterrasse und anschließendem Garten. Im 1. Stock erschließt ein zentraler Flur drei weitere Zimmer sowie das Wannenbad mit WC. Die beiden südseitigen Zimmer wurden durch eine Türe verbunden, dieser Durchbruch könnte selbstverstä... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die charmante Villa in 1140 Wien bietet drei großzügige Wohneinheiten auf einer Ebene mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit. Die historische Wohnfläche mit K&K Ambiente und hochwertiger & imposanter Holzdecke lädt zum Verweilen ein. Der parkähnliche Garten mit zwei großen Terrassen, Brunnen und viel Potenzial begeistert Naturliebhaber. Die wertigen Doppeltüren, Stuckdecken und Parkettböden verleihen dem Haus ein kaiserliches Flair. Mit Gaszentralheizung, extra (3) Kachelöfen und extra (2) Pelletöfen ist für individuelle Behaglichkeit gesorgt. Willkommen im kaiserlichen Wohntraum! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - drei großzügigen, eigenständigen Wohneinheiten auf jeweils einer Ebene mit vielfältiger Nutzung möglich - viel helle, vorteilhafte und historischer Wohnfläche mit K&K Ambiente & hochwertiger Holzdecke - großer parkähnlicher Garten mit 2 große Terrasse, Brunnen und viel Gartenfläche mit Potenzial - wertige Doppeltüren, Flügelfenstern, Parkettböden, Stuckdecken und Wandholzarbeiten für ein wahrlich kaiserliches Ambiente - Gaszentralheizung sowie zusätzliche 3 Kachelöfen und 2 zusätzliche Pelletsöfen im Haus vorhanden - imposanter Eingangsbereich & Stiegenaufgang, sowie imposante kaiserliche Wohnräume - große und wertige Küche mit Blick in den wunderschönen Garten mit viel Raum - 3 Carports und Stellplätze für min. 3 weitere Fahrzeuge - weitläufige Stauräume und Hobbyräume mit viel Potenzial - hochwertige Fischgrät-Parkett Böden und imposante Luster in den Wohnräumen - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der wunderschönen Stadt Wien! Dieses atemberaubende Haus, eine Doppelhaushälfte, befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens - dem 14. Bezirk. Mit einem Kaufpreis von 816.172 € bietet diese Immobilie ein unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis und ist ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach ihrem Traumhaus sind. Mit einer großzügigen Fläche von 146m² und insgesamt 6 Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Der Erstbezug garantiert Ihnen ein modernes und stilvolles Ambiente, das Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten können. Die Räume sind veränderbar, so dass Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen können, um Ihr perfektes Zuhause zu gestalten. Neben dem großzügigen Wohnbereich, der viel Platz zum Entspannen und Genießen bietet, gibt es auch einen Essbereich, der perfekt für gemütliche Abendessen mit Familie und Freunden geeignet ist. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Wintertagen und die Luftwärmepumpe trägt zu einem energieeffizienten und umweltfreundlichen Wohnen bei. Das Haus verfügt außerdem über ein Bad mit Fenster, das für natürliches Licht und eine angenehme Atmosphäre sorgt. Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der traumhafte Grünblick, den Sie von vielen Zimmern aus genießen können. Erleben Sie die Natur hautnah und entspannen Sie auf Ihrer eigenen Terrasse oder in Ihrem eigenen Garten. Hier können Sie sich vom hektischen Stadtleben erholen und die idyllische Umgebung genießen. Das Haus ist auch technisch bestens ausgestattet. Die Kabelkanäle sind Unterputz verlegt, was für ein aufgeräumtes und ansprechendes Erscheinungsbild sorgt. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden, um Ihren Gästen noch mehr Komfort zu bieten. Das Satteldach verleiht dem Haus einen charmanten und traditionellen Touch, während das Niedrigenergiehaus den Energieverbrauch reduziert und somit Ihren Geldbeutel schont. Die Verkehrsanbindung ist ideal, da eine Buslinie in unmittelbarer Nähe des Hauses verläuft. Sie können also bequem und schnell in die Innenstadt gelangen, um die zahlreichen kulturellen Angebote und Einkaufsmöglichkeiten Wiens zu erkunden. Gleichzeitig genießen Sie jedoch auch die ruhige und entspannte Atmosphäre in Ihrem neuen Zuhause, fernab vom Trubel der Stadt. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses Traumhaus in Wien. Hier erwartet Sie modernes Wohnen in einer der schönsten Städte Europas. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause und starten Sie in ein neues Kapitel Ihres Lebens! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]