Häuser zu kaufen in 1130 Wien,Hietzing
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OKHaus kaufen in 1130 Wien
1130 Wien / 236,07m² / 6 Zimmer
€ 7.158,89 / m²
#Büro #Villa #Balkon #Garten #Terrasse
1130 Wien - Friedenszeile zum Verkauf steht ein repräsentative Jugendstilvilla mit traumhaftem Garten, die Liegenschaft wurde im Jahr 1927 errichtet, bei weiterem Interessen können wir Ihnen gerne ein Exposé sowie einen 3D Rundgang übermitteln, 236,07m2 Wohnfläche (aufgeteilt auf EG, 1.OG, 1.DG und 2.DG) zzgl. einer Terrasse (1.OG), einem Balkon (1.OG) und einer Lagerfläche bzw. einem Heizraum im Ausmaß von 23,08m2 Nutzfläche, Grundstücksfläche: ca. 736,00m2 EG: 64,31m2 Wohnfläche zzgl. 23,08m2 Nutzfläche (Lagerfläche und Heizraum) 2 Räume (werden im Moment als Büro genutzt), Vorzimmer, Nebeneingang, separates WC, Abstellraum, 2 Lagerräume und Heizraum, 1. OG: 79,89m2 Wohnfläche Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon, angrenzende/offene Einbauküche mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, Haupteingang, Vorzimmer, separates WC, 2 Abstellräume, 1. DG: 62,72m2 Wohnfläche Schlafzimmer, Galeriebereich, Bad mit Wanne, Dusche, Fenster und Sauna, separates WC, 2. DG: 29,15m2 Nutzfläche Schlafzimmer/Gästezimmer und Galerie, Überblick über die wichtigsten Modernisierungen der letzten Jahre: 1985: Generalsanierung der Liegenschaft (inkl. neuen Steigleitungen) 1985: Innendämmung der Wände mit Gipskartonplatten und Kokosfaser Ausbau des Spitzbodens (Ende der 1980er Jahre) 2000: Trockenlegung der Außenmauern im EG und Platten eingeschoben 2016: Dach neu gedeckt, Wärmedämmung des Daches, Dachflächenfenster 2016: Pelletsheizung und Rauchfang 2019/2020: Sanierung der Terrasse hinsichtlich des Spitzbodens liegt keine Bauanzeige, respektive Baubewilligung und/oder Benützungsbewilligung vor, die Beheizung der Liegenschaft erfolgt mittels Pelletsheizung und 2 Kachelöfen, BK: ca. € 195,00/Monat (exkl. Nebenkosten für Heizung und Strom), die Liegenschaft wird zur Zeit noch vom Eigentümer bewohnt und kann nach Rücksprache bezogen werden, Für einen Finanzierungswunsch können wir die Zusammenarbeit mit Herrn Binder-Seemann empfehlen. Er berücksichtigt Ihre persönlichen Verhältnisse und überblickt das Kreditangebot von mehr als 120 Kreditinstituten. Gerne erreichen Sie ihn unter [Tel] oder michael.binder[Email] Kaufpreis: € 1.690.000,00 Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: erfolgt durch das Notariat Mag. Hnatek, 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und zzgl. Barauslagen Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 1130 Wien
1130 Wien / 274m² / 9 Zimmer
€ 7.116,79 / m²
#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Wir bieten Ihnen hier eine einzigartige Immobilie mit 9 Zimmern und einer Gesamtfläche von ca. 466m² an der Grenze zwischen 13. und 23 Bezirk in der Wittgensteinstraße. Dieses beeindruckende Haus bietet Ihnen eine reine Wohnfläche von ca. 274m² und 9 Zimmer. Es ist mit einem Garten, 2 Balkonen, 3 Terrassen, einer Garage mit 2 Stellplätzen, 4 WCs und 4 Bädern ausgestattet, beheizt wird über Luftwärmepumpe. Räumlichkeiten: Haus 1 Wohnnutzfläche: ca. 274m² auf 3 Etagen Balkon/Terrassen: ca. 77m² Nebennutzfläche: ca. 115m² Garten: ca. 216m² (siehe Verkaufsplan) Fertigstellung/Zustand: Die Immobilie befindet sich gerade im Bau. Die voraussichtliche Fertigstellung ist mit Ende des ersten Quartals 2024 geplant. Die Häuser werden belagsfertig übergeben. Fließen, Parkett und Sanitärausstattung kann der neue Eigentümer somit selbst wählen und verbauen lassen. Lage: Die Liegenschaft ist in der Wittgensteinstraße gelegen. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Villen und großen Einfamilienhäusern. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Bus- und Straßenbahnverbindungen sorgen für schnelle und bequeme Verbindungen in die umliegende Stadt und in alle anderen Teile Wiens. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei. Preis: Der Preis für Haus 1 beträgt € 1.950.000.- (belagsfertig) Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Beratungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 1130 Wien
1130 Wien / 708m² / 4 Zimmer
€ 3.262,71 / m²
#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig
NOBLE & AUSSERGEWÖHNLICH NACHGEFRAGTE WOHNGEGEND FÜR WOHNUNGSSUCHENDE: Maria Theresia hatte HIETZING als Mittepunkt des höfischen Lebens auserkoren und damit avancierte es mit dem Schloss Schönbrunn bald zum Nobelbezirk. Die Sommerresidenz der Habsburger hat bis 1900 zur Ansiedlung vieler Adeliger und hoher Beamter geführt, weshalb Althietzing, Lainz und St.Veit bis heute als vornehmes Wohngebiet gelten und aufgrund der perfekten Kombination von Tradition und modernem Lebensstil sowie guter öffentlicher Verkehrsanbindung eine außergewöhnlich nachgefragte Wohngegend sind. Die erste urkundliche Erwähnung des Names Hietzing stammt aus dem Jahre 1130. Im Jahre 1253 erwarb das Stift Klosterneuburg einen Hof mit einer Kapelle zu hyecingen" und blieb bis 1848 Grundherr. Der an Stelle der zerstörten Katterburg errichtete Bau des Schlosses Schön-brunn brachte dem Dorf Hietzing den großen Aufschwung. Sommerfrischler konnten das Landleben genießen und hatten den von der Stadt gewohnten geselligen Verkehr. Etablissements wie das legendäre Dommayerkasino", der Weiße Engel" oder kurze Zeit die Neue Welt" trugen das ihre ebenso dazu bei wie die Wohnsitze des Arztes Baron Malfatti und des Diplomaten und Forschungsreisenden Freiherren von Hügel oder der Aufenthalt des 1866 abgesetzten blinden Königs von Hannover. Kaiser Franz Josef nutzte Schönbrunn nicht nur als Sommerresidenz, sondern bewohnte es ganzjährig. Das wirkte sich auf die Bevölkerungs- und Siedlungsstruktur der Gründerzeit aus. Zahlreiche berühmte Architekten haben hier gebaut und Persönlichkeiten aus allen Bereichen haben auch heute hier ihren Wohnsitz. Architektonisch bietet der 13. Bezirk neben wunderschönen Villen auch den Bauhausstil der Werkbundsiedlung und modern gestaltete Häuser. Mit 70 % Grünfläche verfügt Hietzing über den größten Grünflächenanteil Wiens. Dazu zählen der Schönbrunner Schlosspark, der Lainzer Tiergarten, der Rote Berg sowie Teile des Wienerwaldes. Durch seine Lage im Westen Wiens befindet sich Hietzing landschaftlich und klimatisch im Übergangsbereich zwischen den Alpen und dem Wiener Becken. Mit einer Fläche von 37,69 km² ist es der drittgrößte Wiener Gemeindebezirk. Hietzing nimmt dabei 9,2 % der Fläche Wiens ein. Der Bezirk, der im Norden an den Wienfluss grenzt, verfügt über große Naturschutzgebiete. Im Westen liegt ein 22,6 km² großer Anteil am Schutzgebiet Lainzer Tiergarten (Wienerwald). TOP-LAGE: Die als Lainzer Platz einerseits sowie Hietzinger Platz andererseits bekannten Gegenden, - bei Wohnungssuchenden überaus beliebt und damit stark nachgefragt - bieten zahlreiche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten sowie umfangreiche Gastronomieangebote. Top-Öffentliche Anbindung: In 4-5 Gehminuten erreicht man die Busstationen 56A und 56B zur U4-Station "Hietzing" (ca. 10 Min Takt) bzw. die Linie 8A zu U6 Meidling sowie Bahnhof Meidling In 5-6 Gehminuten erreichbar: Straßenbahnen 10, 52 sowie 60, welche zur U4-Station "Hietzing" führt Individualverkehr Mit dem Auto erreicht man die City über die Wienzeile, die A1 über die Westausfahrt bzw. die A2 über die Altmannsdorferstraße Top-Infrastruktur ... und Shopping-Möglichkeiten fußläufig zu finden am Lainzer Platz: Gourmet-Spar, Billa, DM, Bipa, Hofer, Trafik, Apotheke, Bäcker, Bank und vieles mehr. Zahlreiche Restaurants befinden sich im Umfeld Restaurant Warmbacher bzw. rund um den Hietzinger Platz: Plachutta Stammhaus, Mario und La Grappa sowie Cafes wie das Cafe Dommayer und die Aida. Zahlreiche Schulen und Kindergärten ermöglichen Kindern und ihren Eltern kurze Wege. Unmittelbare Nähe zum Schlosspark Schönbrunn: Freizeit, Entspannung und Sport im Grünen Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Architekten-Villa am Küniglberg, welche 1972 errichtet wurde. 2008 erfolgte eine Erneuerung von zentralen Bereichen des Hauses wie der separaten Küche, Bad, WCs, Schlafzimmer und Heizsystem. Der großzügige Wohnsalon und die separate Küche sind südseitig ausgerichtet mit Blick in den herrliche Garten. Der schön angelegte, top-gepflegte und straßenseitig nicht einsehbare Garten mit Pool ist - Ost, Süd und West - bietet somit über den Tag verteilt immer einen schönen Sonnenplatz. Die Villa wird teil-möbliert verkauft. Details auf Anfrage. Hohe Räume, große Fensterflächen und der offene Kamin im Wohnsalon bieten puren Wohnkomfort im Grünen. Die Anmutung der Architekten-Villa im Bungalowstil ist geprägt von edler Ausstattung mit Liebe zum Detail die perfekte Kombination aus modernem, zeitlosem Flair gepaart mit Großzügigkeit. Das exquisite Domizil erstreckt sich über die folgenden Ebenen: EG/UG/Garage: Entree mit zusätzlicher Glastüre Aufgang in den Wohnbereich Gästezimmer Gäste-WC mit Waschbecken Gemütliche Bauernstube Sauna mit Dusche, Waschbecken und Ruhebereich Weinkeller Wirtschaftsräume mit Fenster und Vaillant-Therme, Waschbecken sowie Platz für die Waschmaschine GARAGE mit direktem Zugang in das Wohnhaus In der Einfahrt davor kann ein 2. PKW parken. 1. Obergeschoß: Großzügiger, repräsentativer Wohnsalon mit Essbereich, Lese- und Fernsehbereich sowie mit offenem Kamin und Erker als zentraler Mittelpunkt der Villa - Raumhöhe 2,78m Vom Wohnzimmer gelangt man in den schön angelegten Garten mit Poollandschaft Separate Küche mit 2 Zugängen Gäste-WC mit Waschbecken über einige Treppen gelangt man in die obere Ebene mit Schlafzimmer ca 20 m² mit Ankleide Schlafzimmer ca 31 m² mit zusätzlichen Bürobereich Großem Badezimmer mit WC (2 Bäder wurden in der Vergangenheit zusammengelegt Separates WC mit Waschbecken Alle Räume sind über den Spiegelgang zentral begehbar. Top-Ausstattung: MODERNE KÜCHENEINRICHTUNG mit edlen, hellen sowie dunklen Fronten, hochwertigen Markengeräten von Miele MODERNES BADEZIMMER mit Doppelwaschbecken, Dampfdusche, Badewanne, WC und Fenster HOCHWERTIGE ARMATUREN von Dornbracht bzw. Axor und SPOTS sowie SPOTLEISTEN verteilt im gesamten Wohnhaus OFFENER KAMIN im Wohnsalon KLIMAANLAGEN im Wohnsalon und in den Schlafzimmern ALARMAANLAGE OUTDOOR-POOL mit Überdachung im Format 300x700 und Pooltechnik im UG Elektrisch bedienbare Markise und Außenrollos Rasenroboter Gemütlicher, überdachter Sitzplatz mit Pergola - ca. 18m² OUTDOOR-KAMIN GARTEN ist straßenseitig sowie über das Wohnzimmer begehbar. Teil-möbliert-> Details auf Anfrage Die Villa ist bewohnt und Besichtigungen können ab Mitte Jänner nach individueller Terminvereinbarung erfolgen. Warum Ihre Investition in Immobilien hervorragend angelegt ist Anlegen in Immobilien ist eine der ältesten Formen der Kapitalanlage. Im Gegensatz zu den wechselhaften Finanzmärkten zeichnet sich die Immobilienveranlagung gerade in Zeiten der Finanzkrise, hoher Inflation und der Angst vor größerer Geldentwertung durch hohe Stabilität und Wertbeständigkeit aus. Ihr exklusiver Kontakt - Alleinbeauftragt: Mag. Alexandra Wagner, MSc [Tel] [Email] www.anobis.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 1130 Wien
1130 Wien / 166m² / 6 Zimmer
€ 9.939,76 / m²
#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
In den Verkauf gelangt eine dreigeschoßige Liegenschaft in Toplage in Ober St.Veit, Hietzing. Das Grundstück befindet sich unweit des Lainzer Tiergartens und bieten einen weiten Fernblick auf die Stadt. Es handelt sich um eine absolute Ruhelage in einer grünen Umgebung. Die Grundstücksgröße umfasst etwa 517m2. Flächenwidmung: W I 6,5m ogk BB und gärtnerische Ausgestaltung im hinteren Bereich es Grundstücks. Bei dem Gebäude handelt es sich um eine Stadtvilla mit drei Geschoßen und gesamt 6 Zimmern, sowie einer großen Terrasse und einem verglasten Wintergarten. Das Haus ist außerdem unterkellert und verfügt über eine Garage seitlich des Hauseingangs. Im ostseitig ausgerichteten Garten gibt es ausreichend Grünfläche sowie einen großen Swimmingpool. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gasetagenheizung. Eine Vorab-Besichtigung mittels 3D-Rundgang ist möglich. Bitte folgende Links verwenden: Erdgeschoß: https://my.matterport.com/show/m=Nq SAMmank5e 1. Etage: https://my.matterport.com/show/m=cmvq P51Sy9z 2. Etage: https://my.matterport.com/show/m=8mbxj RVrx KA Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Jasmin Heida unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 1130 Wien
Wunderschöne Villa mit Pool und großem Garten
€ 3.480.000,-
1130 Wien / 241,52m² / 7 Zimmer
€ 14.408,74 / m²
#Villa #Garten #Keller #Terrasse
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine hochwertig und liebevoll sanierte historische Villa mit Pool, großem Garten und Altbaumbestand. Das 3-geschossige Gebäude wurde ca. 2015 umfassend saniert und unter anderem mit Fußbodenheizung in den Nassräumen und der Küche, Radiatoren in den Wohnräumen, neuer Elektrik, Klimaanlage, Alarmanlage, Bauwerkparkett, Dornbracht Armaturen und Gaggenau Küche ausgestattet. Die aufwendige Renovierung vereint gekonnt traditionelle Elemente mit modernem Komfort, wodurch eine zeitlose Eleganz entstanden ist. Vom geräumigen Entrée gelangt man geradeaus in die voll ausgestattete Küche, wo es auch eine kleine Sitzecke gibt und man einen schönen Blick in den Garten hat. Rechterhand befindet sich der geschmackvoll gestaltete Salon mit anschließendem Essbereich. Von hier aus kann man auch direkt auf die großzügige Terrasse gehen, von der man über eine Treppe Zugang in den großen Garten hat. Über einen Treppenaufgang im Eingangsbereich gelangt man in den Schlafbereich. Hier befinden sich das Masterbedroom mit en-suite Bad, 2 weitere Zimmer, ein Bad und eine Terrasse. Im unteren Bereich des Hauses befindet sich eine separat begehbare kleine Wohnung mit einem gemütlichen Wohnzimmer, Schlafzimmer und großem Bad mit Dusche und WC. Zudem gibt es im Keller eine praktische Waschküche, einen Abstellraum, einen Technikraum, sowie einen Raum für einen potentiellen Wellnessbereich. Die Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit. Eine Alarmanlage bietet Ihnen ein Höchstmaß an Sicherheit. Der Garten besticht durch den beheizbaren Pool mit viel Platz für eine gemütliche Fläche für Liegestühle und einen Tisch, sowie den wunderschönen Altbaumbestand. Es gibt eine vollautomatische Bewässerungsanlage. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen. Der vorhandene Stellplatz direkt am Grundstück mit elektrischem Tor, ermöglicht Ihnen bequemes Parken. Auch die Lage dieser Villa ist perfekt, in nur wenigen Minuten sind Sie in Hietzing oder auf der Wienausfahrt. Die Straßenbahnlinie 60 und die Linie U4 sind ebenfalls rasch zu erreichen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven und einzigartigen Anwesen. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 1130 Wien
1130 Wien / 3221m² / 24 Zimmer
€ 2.763,12 / m²
#Villa #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #hell
Begrüßt wird man auf dieser teils weithin sichtbaren Liegenschaft vom vorgelagerten Portierhäuschen und einer gewaltigen Winterlinde, die ein Wiener Naturdenkmal ist. Beides nimmt man im ersten Moment kaum wahr, da die Villa ein sofortiger Blickfang ist, der einem gleich auf der gerade zulaufenden Straße ins Auge fällt. Am Vorplatz angekommen bemerkt man, dass die Größe des Grundstücks ca. 3.221m² - ein Höchstmaß an Privatsphäre ermöglicht, insbesondere da der weitläufige Eigengarten die Villa an drei Seiten umschließt und die Hanglage einen Blick über die Dächer der darunterliegenden Häuser ermöglicht. Betritt man den historischen Repräsentationsbau gelangt man durch die beidseitig stuckierte Vorhalle in das mittels doppelter Glasdecke mit natürlichem Licht durchflutete Treppenhaus. Das Erdgeschoss beherbergt zahlreiche Wohnräume mit einer Raumhöhe von etwa 4,40 m, die in den Garten ausgerichtet sind und meist in einer Flucht liegen. Höhepunkt stellt der Wohnsalon mit knapp 50 m², offenen Kamin und anschließenden Ausgang in den Garten dar. Ebenfalls im Parterre situiert ist ein 65 m² Atrium mit einer danebenliegenden ehemaligen Diensttreppe. Wieder im hellen Treppenhaus angelangt, führt einen das aufwendige Geländer aus Gußeisen in die obere Etage. Durch das zentrale Treppenhaus und den umlaufenden Gang mit Rundbogenarkaden erreicht man im Obergeschoss alle Trakte separat. Im oberen südöstlichen Teil war einst ein Saal mit ca. 70m², der nun zwar unterteilt ist, aber weiterhin Potenzial bietet, um wieder einen Festsaal für Empfänge bzw. Veranstaltungen zu schaffen. Im Dachboden versteckt befindet sich noch das Turmzimmer, aus welchen der Fernblick seine Vollendung findet. Sollte man mit dem Bestand nicht ausreichend Platz vorfinden, so gibt es ausreichend Baureserven mit denen man insgesamt laut unverbindlicher Schätzung über 2.500m² Wohnnutzfläche zzgl. Außenflächen schaffen kann. Das Potenzial umfasst einen möglichen Dachgeschossausbau sowie eine unterirdische Verbauung mit nicht nur Garagen, Technik, Wellness und Weinkeller, sondern auch mit zusätzlicher Wohnfläche, da die Hanglage eine natürliche Belichtung der unteren Ebenen erlaubt. Der Kaufpreis beträgt € 8,9 Mio. Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und lasse Ihnen gerne eine ausführliches Exposé zukommen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 1130 Wien
1130 Wien / 321m² / 10 Zimmer
€ 10.280,37 / m²
#Büro #Villa #Garten #Terrasse
Umgeben von herrschaftlichen Villen in exklusiver Wohnlage im historischen Hietzinger Bezirksteil Lainz, liegt dieses, im Jahre 1907 errichtete Gründerzeit-Haus in einem erst vor wenigen Jahren liebevoll neu gestalteten Garten mit Schwimmteich. Das geschichtsträchtige Wohnhaus befindet sich seit Jahrzehnten in Familienbesitz, wurde stets gepflegt und mit Bedacht so revitalisiert, dass es auch modernen Ansprüchen gerecht wird. Das Innere der Villa gliedert sich derzeit in zwei Wohnungen, wobei sich eine Wohnung auf knapp 107 m² im Erdgeschoß befindet, die andere, größere, als Familienwohnung genutzte, erstreckt sich auf über 200 m² über das Ober- und ausgebaute Dachgeschoß. Schließlich erhält man mit dem Vollkeller noch ausreichend Lagermöglichkeiten, außerdem zwei Partyräume sowie einen Weinkeller und einen Fitnessraum mit Dusche und ein separates WC. Je nach Erfordernissen würde sich hier nun die Nutzung der Erdgeschoßwohnung als Büro oder Praxis anbieten. Diese unterteilt sich in zwei ostseitige Räume, Bad und ein separates WC. Westseitig in den Garten ausgerichtet sind Küche mit Abstellraum sowie zwei weitere Zimmer. Die hochwertige Ausstattung umfasst hier Massivholzböden aus Eichenparkett, Feinsteinzeug- und Designerfliesen sowie eine italienische Küche von Snaidero, die mit Miele Einbaugeräten ausgestattet ist. Die Hauptwohnung bietet im Obergeschoß eine zentrale Diele, Badezimmer und WC, ostseitig liegen zwei Zimmer, die beide über einen separaten Schlaf- und Arbeitsbereich verfügen. Auf der Westseite Richtung Garten befinden sich, genau wie im Stockwerk darunter, die Küche mit Abstellraum, ein Ess- und ein Wohnzimmer. Das offen ausgebaute Dachgeschoß bietet Bereiche zum Schlafen, Wohnen und Arbeiten sowie verschiedene Abstellräume. Separat erschlossen sind ein Badezimmer, ein separates WC sowie der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Trockner. Ein Highlight hier oben ist zweifelsfrei die 19 m² große Terrasse, die sich auf dem Dach des neuen Zubaus befindet und einen herrlichen Ausblick auf die grüne Umgebung und in den Garten offeriert. In einer Nische Richtung Terrassenausgang hat sich außerdem eine Infrarot-Kabine versteckt. In dieser Wohnung sind die Massivparkettböden aus Ahorn. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 1130 Wien
1130 Wien / 586,9m² / 12 Zimmer
#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Bei diesem Angebot handelt es sich lediglich um das Grundstück mit Bestandsobjekt inklusive einer aufrechten Baubewilligung! Die Villa kann nach Absprache und Kundenwunsch ausgeführt und schlüsselfertig übergeben werden. 586,9 m² Wohnfläche 6 Etagen 10 Zimmer Hietzinger Cottage Lift Dachterrasse mit Pool und Outdoor-Küche Indoor Spabereich Fitnessbereich Pool inklusive Poolhaus Lounge inklusive Bar und Karmin 2 separate Wohneinheiten im Untergeschoß Garage mit insgesamt 6 Stellplätzen großzügiger Garten begehbare Ankleiden eleganter Altbestand mit stilvollem Anbau Zum Verkauf gelangt dieses baubewilligte Villenprojekt auf sechs Etagen im Hietzinger Cottage. Die Villa teilt sich auf vier Wohnebenen inklusive Tiefgarage im ersten Untergeschoß auf, wo sich zugleich einer der beiden Technikräume des Hauses befindet. Weiter geht es im Souterrain mit einem knapp 130m² Wohnbereich, dem zweiten Technikraum des Hauses, einer in etwa 110m² großen Garage sowie einer geräumigen Terrasse. Im knapp 166m² großen Erdgeschoß befindet sich eine offen gestaltete Küche inklusive Essbereich mit Blick über die Terrasse in den großzügig angelegten Garten mit Pool sowie Poolhaus. Des weiteren wurde hier auch ein separates Kaminzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer und ein Büro geplant. Von der weitläufigen Terrasse gelangt man in den Garten, in dem sich auch einer der beiden Pools inklusive Poolhaus befinden. Im ersten Obergeschoß, der ebenfalls mit einer Freifläche trumpft, befinden sich in Summe drei Schlafzimmer, zwei Bäder mit Badewanne und separater Dusche sowie einem von der Terrasse umgebenen Wohnzimmer. Das zweite Obergeschoß besticht durch das offen gestaltete Hauptschlafzimmer inklusive Wohn-Ess-Bereich und kompakter Küchenzeile. Ein gespiegeltes Badezimmer mit Duschen, WCs und Waschbecken in zweifacher Ausführung mit freistehender Badewanne und Sauna samt zwei anschließender begehbaren Ankleiden wurde ebenso intelligent durchdacht eingeplant. Ein privater Fitnessraum in den eigenen vier Wänden findet hier ebenfalls Platz. Das Herzstück des Hauses - die fast 90m² große Dachterrasse, welche mit einem weitläufigen Sitz und Essbereich ausgestattet ist, befindet sich im dritten und letzten Obergeschoß. Hier wurde Platz für etwas ganz besonderes geschaffen, einen Pool mit Blick in die grüne Umgebung. Für mehr Informationen kontaktieren Sie uns gerne telefonisch unter [Tel] oder per Mail an [Email]! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 1130 Wien
1130 Wien / 400m² / 9 Zimmer
€ 9.825,- / m²
#Büro #Villa #Altbau #Garten #Terrasse #hell #ruhig
Es erwartet Sie eine charmante Villa in einer der schönsten Lagen Wiens. Ein Traum für Liebhaber historischer Immobilien, Kreative und Firmen, die einen repräsentativen Sitz beanspruchen. Dieses Altbau-Juwel liegt eingebettet in einem ca. 840m² großen wunderschönen Grundstück, mit herrlichem alten Baumbestand. Die Villa vereint auf ca. 400 m² Wohnnutzfläche spielerisch elegant klassische Bauelemente ohne Funktionalität vermissen zu lassen, für schönes Wohnen auf höchstem Niveau! Sie erstreckt sich über drei Etagen inkl. Souterrain und besticht durch einen imposanten Jugendstilflair. Raumaufteilung: Im Wohngeschoss betretet man durch den geräumigen Eingangsbereich einen eleganten Wohnsalon, die Küche mit direkter Anbindung zum lichtdurchfluteten Speisezimmer, sowie eine ruhige Bibliothek / Büro und selbstverständlich eine Toilette. Das Obergeschoss besteht aus drei Schlafzimmern, einem großzügigen Schrankraum, zwei große Bäder und zwei Toiletten sowie ein gemütliches Büro. Das Master-Bedroom hat eine herrliche Terrasse mit Blick aufs Grüne. Im Souterrain befindet sich eine Einliegerwohnung inklusive Bad und separater Toilette mit direktem Ausgang in den Garten. Weitere Räume stehen ebenfalls zu Verfügung. Das Dachgeschoss ist noch nicht zum Wohnen ausgebaut und somit bietet sich die Möglichkeit weitere Räume mit wunderschönem Ausblick zu beschaffen. Ein sehr großzügiges und charmantes Domizil, welches die idealen Bedingungen für ein glückliches Familienleben bietet! Auch für Botschaften ist dieses Haus eine vorzügliche Wahl. Lage: Diese typische Hietzinger Villa mit vielen original Jugendstilelementen liegt in wunderschöner Grünruhelage in Nähe des Lainzer Tiergartens und bietet wunderbare Freizeitmöglichkeiten. Das Schloss Schönbrunn mit seinem wunderschönen Park, dem Schönbrunner Tiergarten und das Hietzinger Platzl sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Das offene Grundstück hat einen wunderschönen terrassierten Garten, der wiederum nur von Gärten umgeben ist. Ruhelage, Vogelgezwitscher im Garten und trotzdem nur 5 Minuten zur U-Bahn U4 gibt es in Hietzing nur an wenigen Stellen. In ca. 20 Minuten ist man in der Wiener Innenstadt. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität sowie erstklassige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen. Die Lage ist als exzellent zu qualifizieren, da Hietzing zu den vornehmsten Wohngegenden Wiens zählt. Charakteristisch sind die vielen alten Villen und noblen Häuser sowie die ruhigen Gassen mit vielen Bäumen und Grünflächen und schulischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie U4 Hütteldorf in 570 m. Bus 53A Hütteldorf /Auhofstrasse/Seuterrgasse in 390 bis 500 m. Strassenban L Hütteldorf /Auhofstrasse/Seuterrgasse in 390 bis 500 m. Schnellbahn S45, S50, S80 Hütteldorf in 890 m. Ausbildung und Kinderbetreuung: Kindergärten in 220 m. Waldorfschule in 440 m. SES in 560 m. PVS in 520 m. p GRg 13 Schloßberggasse in 540 m. Preis: Verhandlungsbasis € 3.930.000 Wurde Ihr Interesse geweckt Gerne stehen wir für weitere Informationen, ein ausführliches Exposé oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Aus Diskretionsgründen beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Daten, wie Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse! Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
Haus kaufen in 1130 Wien
Traumhaft gelegenes Domizil beim Lainzer Tor vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
€ 1.039.000,-
1130 Wien / 209m² / 8 Zimmer
€ 4.971,29 / m²
#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Diese rechteckige Liegenschaft ist nach Süden ausgerichtet und befindet sich in absolut ruhiger Grünlage in der Friedensstadt, eine der begehrtesten Wohngegenden Hietzings. Das großzügige Wohnhaus wurde ca. 1932 erbaut, ab ca. 1970 erfolgten Zubau, Umbau, Ausbau und Erweiterung. Es bietet aufgrund der idealen Raumaufteilung genügend Platz für 1-2 Familien oder "Wohnen und Arbeiten" unter einem Dach. Das angebotene Objekt bietet den zukünftigen Bewohner Innen ca. 209 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoß, 1. Stock und 2. Stock, sowie einen nahezu ebenen, kaum einsehbaren Garten mit Terrasse, Gartenhäuschen, Geräteschuppen und überdachtem Grillplatz. Eine Garage mit elektrisch gesteuertem Sektionaltor, 2-3 KFZ-Stellplätze im Freien sowie zwei weitere überdachte KFZ-Stellplätze sind ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen. Zahlreiche Infrastruktureinrichtungen wie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post, eine Polizeistation, ein Ärztezentrum und die Volkshochschule Hietzing findet man in Speising, nur wenige Autominuten entfernt. Nur vier Gehminuten von der Liegenschaft entfernt befinden sich Haltestellen der Autobuslinien 56A bzw. 56B und ein Taxistand. Haltestellen der Straßenbahnlinien 60 und 62 liegen etwa 1,3 km entfernt auf der Speisinger Straße. Das Lainzer Tor (Eingangstor des Lainzer Tiergartens mit Weg zur Hermesvilla) liegt nur etwa 1 km entfernt. Zum fast angrenzenden "Hörndlwald", einst ein Teil des Lainzer Tiergartens, gelangt man nach nur etwa 500 Metern. Der Hörndlwald ist eines der beliebtesten Naherholungsgebiete in Hietzing. Viele Wiener Innen kommen hierher um sich sportlich zu betätigen oder um die Natur zu genießen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 1130 Wien
| UNIKAT AM KÜNIGLBERG | ENTZÜCKENDES TOWNHOUSE MIT GARTEN | IM COTTAGEVIERTEL MIT HISTORIE |
€ 1.099.000,-
1130 Wien / 200m² / 4,5 Zimmer
€ 5.495,- / m²
#Büro #Villa #Garten #Keller #Terrasse #ruhig
Wiener Klassik - Entzückendes Townhouse mit Historie in bester Nachbarschaft am Küniglberg "Eine Verschmelzung zwischen Alt und Neu, dem Traditionellen und der Moderne, spezielle Lichteinfälle, ein großzügiges Wohngefühl, das dekorative Grüne rundum - schaffen eine unvergleichbare Atmosphäre und machen diese historische Stadtvilla zu etwas ganz Besonderem." "Die gelungene Raumaufteilung garantiert höchste Lebensqualität für Familien und Liebhaber von großzügigem Wohnbedarf. " Objekt und Ausstattung Zum Verkauf gelangt hier ein ganz besonderes Stadthaus in exklusiver Lage in Wien Hietzing. Das Haus ist Teil einer, ab 1912 bis zum 1. Weltkrieg, entstandenen Siedlung zweier Architekturschüler von Otto Wagner - die sogenannte "Ostmarksiedlung". Der Entwurf des Situationsplanes und der einzelnen Haustypen stammt von den Otto Wagner-Schülern Heinrich Schmid und Hermann Aichinger. Bei gegenständlichem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein Mittelhaus - in einem ensemble - geschützten Siedlungsverband, errichtet in geschlossener Bauweise. Das Haus ist sehr familiär, über die gesamte Fläche beläuft es sich auf ca. 200 m² Wohnnutzfläche. Den Mittelpunkt des Familienlebens bilden das Erdgeschoß mit Einbau-Küche, gemütlicher Ess-Ecke und dem Wohnzimmer mit Gartenblick. Im Gartengeschoss darunter befindet sich der Zugang zur Terrasse und dem Garten. Das Dachgeschoß bietet einen ruhigen und gemütlichen Rückzugsort. Raumaufteilung Die Raumaufteilung über vier Ebenen ist optimal, wahrt Privatsphäre und bietet vielzählige Möglichkeiten zum Rückzug: 1. Gartengeschoss/ Souterrain: Das elegant ausgebaute Gartengeschoss bietet einen optimalen Rückzugsort und eignet sich perfekt als gemütliches Schlaf- oder Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man zur Gartenterrasse und dem Garten mit kleinem Pool. Weiters befindet sich hier die Haustechnik in einem separaten Raum, sowie ein Einlagerungsraum mit Wasseranschluss (evtl. für ein Gäste Bad) Ideal um Gäste zu beherbergen, als ruhiges Büro oder einfach zum Entspannen. 2. Erdgeschoss: Vom zentralen Vorraum mit charmantem Erker, gelangt man zur gemütlichen Landhaus Küche mit Essbereich und dem separaten Wohnzimmer mit Blick in den Garten. Vom Vorraum aus zugänglich, befindet sich auch ein Gäste-WC. 3. Obergeschoss: Über die charmante, liebevoll restaurierte Original- Treppe, gelangt man zu den zwei Schlafzimmern und dem Badezimmer. 4. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss bietet einen charmanten Rückzugsort mit idyllischem Ausblick auf die historische Siedlung. Ausstattung: Heizung und Warmwasser laufen über den Gaskessel im Keller. Warmwasserspeicher neu von 2021 Badezimmer mit elektrischer Fußbodenheizung Voll ausgestattete Küche im Landhausstil Garten mit Terrasse und Pool Vorgarten mit Stellplatz vor dem Haus insgesamt 3 WCs, 1 Badezimmer, 2 Schlafzimmer, 2 weitere Schlafzimmer sind möglich ( Dachgeschoss und Gartengeschoss) Teilweise 3-fach verglaste Internorm Doppel Fenster Original Stiege, Fischgrät Parkett, Sprossen Fenster, Erker, Gartengeschoss mit charmanter Kappendecke Lage und Umfeld Die Villa liegt in exklusiver Lage im noblen Wien Hietzing, fußläufig zum ORF - Zentrum am Küniglberg. Zu spontanen Familienausflügen lädt der idyllische Schloßgarten und Tiergarten Schönbrunn. Trotz der Lage im Grünen ist das Objekt sehr gut an das öffentliche Netz angebunden. Lediglich 100 m - ca. eine Gehminute entfernt, befindet sich eine Bushaltestelle, Linie 56 A. Außerdem fußläufig die Haltestelle des ORF- Zentrums Küniglberg - 8A und 58A . Am Bahnhof Speising die Straßenbahnlinie 60. Ca. 500 m entfernt befindet sich ein BILLA Lebensmittelhandel. Ca. 25 bis 35 Minuten Fahrt zu Wien Oper - z.B. mit dem Bus 56B Richtung Wien Heiligenstadt, ca. 10 Minuten, von hier aus mit der Linie U4 ins Zentrum. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig
Bei diesem Angebot handelt es sich lediglich um das Grundstück mit Bestandsobjekt inklusive einer aufrechten Baubewilligung! Zum Verkauf gelangt diese baubewilligte Gründerzeitvilla in absoluter Ruhelage im Hietzinger Cottage. Das Projekt teilt sich auf vier Wohnebenen inklusive Dachgarten auf, Herzstück ist der offene Wohnsalon mit Kamin und Küche, von dem auch die Terrasse begangen werden kann. Im ersten Stockwerk befindet sich der Kinderbereich mit drei separat begehbaren Zimmern, sowie einem Abstellraum, Bad und getrenntem WC. Die zwei Balkone, die ebenfalls von jedem Schlafzimmer aus begehbar sind, sorgen selbst im ersten Stockwerk für genügend Freifläche. Direkt darüber ist der Elternbereich angesiedelt, hier befindet sich der Primary Bedroom mit En-Suite-Badezimmer und Schrankraum. Für genügend Freifläche ist auch hier mit einem großflächigen Balkon mit Option zum Whirlpool gesorgt. Einen ruhigen Rückzugsort schafft hier das geräumige Arbeitszimmer und die im Schlafzimmer integrierte Bibliothek. Ein weiteres Highlight ist der Dachgarten mit Outdoorküche und Whirlpool, der Blick ins Grüne lädt im Sommer zum Kochen und Entspannen im Freien ein. Im Souterrain sind der Fitness- und Wellnessbereich, mit eigener Sauna, angesiedelt, hier befindet sich auch der Zugang zum Atrium, vom dem ebenso über ein Stufen der Garten begangen werden kann. Der Garten wird mit einem Pool ausgestattet sowie einem Carport mit zwei Stellplätzen. sanierungsbedürftige Gründerzeitvilla mit aufrechter Baugenehmigung (Projekt noch nicht realisiert) vier Wohnebenen Wohnsalon mit offener Küche separater Eltern- und Kinderbereich Wellness- und Fitnessbereich Outdoorküche am Dachgarten Pool im Garten Große Terrasse im Erdgeschoß Whirlpool am Balkon und Dachgarten Atrium Bibliothek Arbeitsbereich Disclaimer: Bei den gezeigten Innenvisualisierungen handelt es sich lediglich um eine Vorgabe der angestrebten Stilrichtung und sind keine Darstellung des tatsächlichen Objektes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]