Häuser zu kaufen in Wien

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein charmantes Haus im 13. Wiener Gemeindebezirk. Dieses dreistöckige Ein- bis Zweifamilienhaus mit exzellenter Ruhelage, wurde zwischen 1920 und 1933 erbaut und besitzt einen uneinsichtigen Garten mit ca. 324 m². Die Immobilie überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 250 m². Im Jahre 1970 erfolgte eine Generalsanierung und noch heute befinden sich Stilmöbel, Wandvertäfelungen und Holzböden aus verschiedenen Generationen im Haus verteilt. Sie betreten das Anwesen im Erdgeschoss durch die Veranda, die gleichzeitig durch eine hölzerne Treppe in die oberen Stockwerke führt. Vom Vorzimmer gelangen Sie einerseits in das, von zwei großzügigen Fenstern, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Andererseits erreichen Sie ebenfalls die Küche, die mit allen Anschlüssen versehen ist. Von der Küche gelangen Sie in das Esszimmer, welches asureichend Platz für einen großen Esstisch bietet. Gegenüber der Küche befindet sich eine Waschküche und in Nähe des Eingangs eine separate Toilette. Im ersten Stock finden Sie dieselbe Zimmeraufteilung vor und zusätzlich statt der Waschküche, ein großzügiges verfliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Ein Teil des Bodens wurde ausgebaut und versprüht mit den Schrägwänden und Balken zusätzlichen Charme. Der zweite Teil des Dachgeschosses wartet nur darauf renoviert und verschönert zu werden um noch mehr Räumlichkeiten zu bieten. Abgesehen von diesem möglichen Ausbau im obersten Stockwerk, bietet das Haus ebenso eine beachtliche Zubau-Möglichkeit im vorderen Teil, Nähe des Eingangs. Mit der verkehrsberuhigten Lage zwischen dem Lainzer Tiergarten und Schloss Schönbrunn, sind Sie in einigen Minuten zu Fuß in der Natur. Ebenso zu Fuß erreichbar ist ein Billa Plus auf der Speisinger Straße, wo Sie ebenso, durch die Straßenbahnlinie 60, einwandfrei an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden sind. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

GRÜNES LEBEN am Stadtrand von Wien! Dieses wunderschöne Reihenhaus befindet sich in einer vor 4 Jahren neu errichteten Wohnhausanlage und wurde bis dato noch nicht bewohnt. Das Erdgeschoß gliedert sich in ein Vorzimmer, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und WM-Anschluss sowie einen lichtdurchfluteten Wohnraum mit Küche samt Geräten. Von diesem Zimmer ist auch die westseitige Sonnenterrasse begehbar. Über die Vollholztreppe gelangt man ins Obergeschoß, welches über 2 Zimmer sowie ein weiteres Bad mit Wanne, Waschbecken und WC verfügt. Das Wohnzimmer und die 2 weiteren Zimmer sind mit Parkettböden ausgestattet, die restlichen Räume mit Fliesen. Das Haus ist in neuwertigem, tadellosen Zustand und mit neuen Möbeln ausgestattet. Der Zukauf eines Autoabstellplatzes ist zusätzlich möglich, die Vorbereitung für eine Elektro-Ladestation ist ebenfalls geschaffen. Das Haus ist sonnig und ruhig gelegen und bietet jedoch ebenso eine gute Infrastruktur. Gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln - Busstation direkt vor dem Haus. Sehr gute Anbindungen ans öffentliche Verkehrsnetz mit dem PKW; Verteilerkreis 15 Min., Innere Stadt 15 Min., Flughafen Wien Schwechat 10 Min. Das umliegende, traumhafte Naturschutzgebiet "blaues Wasser" bietet die Möglichkeit Ruhe zu genießen und sich zu erholen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 25.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Architektenvilla mit Ausbaupotenzial, Baujahr 1921 - die reduzierte, geradlinige Form von Bauwerken aus den 20er Jahren trifft auf modernen Zeitgeist! Dieses Objekt besticht besonders durch das herausragende, große Grundstück und die Exklusivität der Lage. Das Haus wurde bis zuletzt bewohnt und befindet sich in gutem Zustand. Es steht eine größere Renovierung an, welche sich jedoch durch die gute Grundsubstanz auf Modernisierung und Adaptierung der eigenen Wünsche beschränkt. Durch die Hanglage ergibt sich ein wunderbarer Blick über Wien, auf umliegende Villen und Gärten. Ein KFZ-Abstellplatz befindet sich ebenso am Grundstück. Durch einen Zubau könnte weiterer Wohnraum geschaffen werden - gemäß Architektenstudie bis zu einem Ausmaß von insgesamt etwa 155 m2 Nutzfläche sowie mehreren großzügigen Freiflächen. Bei den Abbildungen handelt es sich um eine Baustudie - eine Kombination aus dem bestehenden Haus mit einem modernen Anbau RAUMAUFTEILUNG/AUSSTATTUNGDas Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ist teilweise unterkellert. Das Erdgeschoss besteht aus einem charmanten Entree, einem großzügigen Wohn-Esszimmer, Veranda, Küche, drei Zimmern, einem Badezimmer mit Dusche sowie einem WC. Von hier gelangt man auch auf eine geräumige Terrasse und in den Garten. Weiters befindet sich hier auch der Abgang in den Keller mit zwei großen Räumen sowie dem Technik- und Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich fünf weitere, große Zimmer, ein Bad, WC sowie eine zusätzliche Küche und ein kleiner Balkon. Ein besonderes Highlight ist der nahezu uneinsehbare, große Garten mit herrlicher Terrasse. INFRASTRUKTURDie hervorragende Lage dieser Villa bietet erstklassige Lebensqualität und eine perfekte Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, schulische Einrichtungen, Sport und Freizeiteinrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im unmittelbaren Nahbereich. Das Stadtzentrum von Wien und der Flughafen sind sehr gut erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #Altbau #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Architektenvilla bestehend aus 2 getrennten Haushälften und getrennten Grundstücken, erstklassige Lage, Baujahr 1927 Dieses Objekt besticht besonders durch sehr gute, zeitgemäße Raumaufteilung sowie das geschmackvolle Bauwerk an sich. Das Haus wurde bis zuletzt bewohnt und befindet sich in gutem Zustand. Es steht eine größere Renovierung an, welche sich jedoch durch die sehr gute Grundsubstanz auf Modernisierung und Adaptierung der eigenen Wünsche beschränkt. Durch die Hanglage ergibt sich eine wunderbare Aussicht ins Grüne, auf umliegende Villen und Gärten. Eine Garage pro Haus befindet sich ebenso am jeweiligen Grundstück. Die Beschreibung bezieht sich jeweils auf eine HAUSHÄLFTE RAUMAUFTEILUNG/AUSSTATTUNGDas Haus erstreckt sich über drei Etagen und ist teilweise unterkellert. Das Erdgeschoss besteht aus einem charmanten Entree, einem großzügigen Wohn-Esszimmer, einer Küche mit Essplatz, einem Badezimmer mit Dusche und WC sowie dem Technik- und Hauswirtschaftsraum. Hier befindet sich auch der Abgang in den Keller. Im Obergeschoss befinden sich 2 weitere Räume, ein Bad mit WC sowie einem Zimmer mit direktem Ausgang auf eine geräumige Terrasse und in den Garten. Besonders attraktiv ist das Zwischengeschoß, welches ebenso einen herrlichen Blick in den Garten bietet und als Bibliothek genutzt wurde. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere, große Zimmer und ein Bad mit WC. Alle drei Geschosse sind durch ein architektonisch interessantes Stiegenhaus miteinander verbunden. Ein besonderes Highlight ist der nahezu uneinsehbare Garten mit großer Terrasse, welcher zusätzlich von der dahinter liegenden Gasse begehbar ist. INFRASTRUKTURDie hervorragende Lage dieser Villa bietet erstklassige Lebensqualität und eine perfekte Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, schulische Einrichtungen, Sport und Freizeiteinrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im unmittelbaren Nahbereich. Das Stadtzentrum von Wien und der Flughafen sind sehr gut erreichbar.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

• Schauen Sie sich das Objektvideo zu dieser traumhaften Immobilie an:* https://www.youtube.com/watch? v=7evh7i MVH9o&t In einer exklusiven Ruhelage im mondänen Hietzing, gelangt diese einzigartige Villa in die Vermarktung. Die Immobilie wurde 2021 errichtet und verbindet moderne Architektur, exklusive Ausstattung und ein hochwertiges Wohngefühl zu einer homogenen Symbiose. Großzügigkeit und lichtdurchflutete Räume, sind für diese Villa charakteristisch. Die Wohnfläche von ca. 295 qm teilt sich optimal auf 3 Ebenen auf. Im Dachgeschoß befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum, sowie das lichtdurchflutete Badezimmer. Sowohl aus dem Schlafzimmer, als auch aus dem Badezimmer, kann man die Terrasse mit einer Fläche von ca. 24 qm betreten, von der man einen tollen Blick in die Natur und in die Ferne genießen kann. Ein Highlight dieser Terrasse ist das beheizte Whirlpool, welches zu jeder Jahreszeit zum Entspannen einlädt. Im Mittelgeschoß befinden sich 3 Zimmer, denen jeweils ein eigenes Badezimmer mit Toilette zugeordnet ist. Die Zimmer eigenen sich optimal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Straßenseitig betritt man das Haus in das Mittelgeschoß, in dem sich auch der Eingang von der geräumigen Garage befindet. 2 große Autos haben darin ausreichend Platz. Im Gartengeschoß befindet sich die Wohnküche und der Essbereich. Kennzeichnend für den Wohn, Ess- und Küchenbereich sind die Glasfronten, welche dieses Geschoß mit viel Helligkeit versorgen. Aus dem Wohnbereich kann man die großzügige Terrasse und den Garten betreten. Ein Highlight des Gartens ist der Swimmingpool, der mit einer Größe von ca. 30 qm Badespaß für Jung und Alt garantiert. Alle 3 Geschoße werden durch eine Stahltreppe verbunden, die ein moderenes und zentrales Designelement dieser tollen Immobilie darstellt. Die genaue Raumaufteilung mit Größenangaben, entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissplänen.... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit

Villa in Bestlage Verkauf eines historischen Gebäudes mit einem vom Architekten Esch angelegten sogenannten Hausgarten! Besonders erwähnen möchte ich, daß sich das Haus wesentlich im Urzustand befindet d.h. wunderschöne alte Elemente wie Türen, Holzvertäfelungen, Böden vorhanden sind. Es könnte das Objekt auch einfach zweigeteilt werden - oder auch für Arbeit und Wohnen Verwendung finden. Die verbaute Fläche hat derzeit ca 250m2 und ist teilweise im Stock ( 50m2) darüber auch ausgebaut und könnte auch noch erweitert werden. Adaptierungen, den heutigen Bedürfnissen entsprechend sind vorzunehmen. Es handelt sich um eine biedermeierliche Dreiflügel-Anlage mit der Fassade aus 1860. Im Garten befindet sich ein Pavillon(Teehaus) von der Wiener Holzkonstruktionswerkstätte Friedrich Deiml. Zusätzlich könnte auch eine Doppelgarage erworben werden. Das Objekt befindet sich in Gehnähe zur Döblinger Hauptstraße - bietet sicherlich auch Platz für eine größere Familie und hat viel Charme. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Perfektes Haus im 22. Bezirk von Wien erwartet Sie! In unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Lobau gelegen, bietet dieses Haus die ideale Balance zwischen Stadtleben und Natur. Hier können Sie gemütliche Spaziergänge, Fahrradtouren und das Baden in wunderschöner Naturumgebung genießen. Die Wohnfläche des Hauses beträgt etwa 154 m², zuzüglich eines Kellers von etwa 56 m². Es steht auf einem Grundstück von etwa 226 m², einschließlich eines grünen Gartens von etwa 108 m². Das Haus hat drei Etagen, mit drei Terrassen, einem Balkon und einer Loggia. Ein Parkplatz ist direkt am Haus. Dieses Haus wurde im Jahr 2020 erbaut und wird ohne Innenausstattung verkauft, sodass Sie Ihren persönlichen Stil und Ihre Gestaltungsideen einbringen können. Es zeichnet sich auch durch einen sehr praktischen Grundriss aus. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein geräumiger Garderobenraum und ein WC. Im ersten Stock gibt es drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, zwei Toiletten und einen Abstellraum. Im zweiten Stock finden Sie das vierte Schlafzimmer, ein originelles Badezimmer und einen Entspannungsbereich. Dieses Haus wurde entwickelt, um Komfort und Raum für alle Familienmitglieder zu bieten. In einem Kilometer Entfernung befindet sich ein Einkaufszentrum mit vielen Geschäften, 550 Meter vom Haus entfernt gibt es eine BILLA. 600 Meter entfernt liegt das beliebte Reit- und Therapiezentrum Donaustadt. In der Eßlinger Hauptstraße erwartet Sie eine große Auswahl an Restaurants. In 200 Metern Entfernung halten die Buslinien 26A, 88A und N26. Die U-Bahnstation Aspernstraße erreichen Sie mit dem Bus in nur 15 Minuten. Kindergarten, Volksschule und Gymnasium sind nur 3 Autominuten entfernt. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihr perfektes Haus in Wien zu erwerben. Kontaktieren Sie uns, um eine Besichtigung zu arrangieren und mehr darüber zu erfahren, wie dieses Haus Ihr neues Zuhause werden kann. Preis auf Anfrage Die Beschreibung ergibt sich aus vom Verkäufer erhaltenen Informationen und ist ohne Gewahr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <2.000m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf kommt eine Doppelhaushälfte im beliebten Bezirk Essling in der Donaustadt! Das Haus liegt am grünen Rand von Wien in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung. Das Haus hat eine gute Grundsubstanz und einen praktischen Grundriss. Aufgrund des Zustandes muss einiges neu entwicklelt und saniert werden. So wird zum Beispiel mit Ölheizung geheizt. Doch es bietet viel Potenzial, um daraus ein gemütliches Familiendomizil entstehen zu lassen. So gibt es einen großen Kellerbereich, der viel Stauraum bietet und in dem z B Fitnessbereich, Hobbyraum, Sauna etc. Platz finden. Der rechteckige Garten kann gut gestaltet werden und bietet Platz für Sitzecke, Pool und Entspannung. Straßenseitig gibt es einen großen Einfahrtsbereich samt Carport und Vorgarten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

LEBEN IM GRÜNEN HERZEN WIENS Die insgesamt drei Einheiten - 1 Einfamilienhaus und 2 Doppelhaushälften (wovon 1 Doppelhaushälfte bereits verkauft ist!) - in der Kirchfeldgasse 38 sind umgeben von Grünflächen, die zum Entspannen einladen – und dabei sprechen wir nicht nur vom eigenen Garten. Schloss Schönbrunn und Schloss Hetzendorf, der Franz-Hübel-Park und eine Hundewiese für den Vierbeiner liegen in nächster Nähe zu Ihrem neuen Zuhause. Die Nutzfläche der beiden Einheiten kann sich sehen lassen: Jeweils mehr als 170 qm warten auf neue Bewohner. Im Erdgeschoß befindet sich ein großzügiger Wohnraum mit offener Küche (nur Anschlüsse!) und Essbereich sowie ein WC. Durch eine Terrassenschiebetüre gelangt man auf die ca. 15 qm große Terrasse. Das große Plus: Beide Häuser verfügen über einen eigenen Garten – über eine eigene Entspannungs-Oase mitten in Wien. Eine innenliegende Treppe führt zunächst in das 1. Obergeschoss, welches in drei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit WC unterteilt ist. Über die Treppe gelangt man weiters auch in das 2. Obergeschoss, welches über ein weiteres Wohn- oder Schlafzimmer mit Terrasse (> 5 qm) sowie ein Badezimmer mit WC verfügt. Beide Häuser sind komplett unterkellert. Das Untergeschoss beherbergt eine Waschküche, einen Technikraum und einen Abstellraum. Die Einheiten verfügen über eine gemeinsame Einfahrt mit elektrischem Schiebetor für Pkws und ein gemeinsames Zugangstor für Passanten. Jeder Einheit ist ein Stellplatz zugeordnet.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Balkon #Keller #Terrasse

Wir präsentieren Ihnen ein Zinshaus in hervorragender Lage des 3. Bezirks. Das Objekt ist unterkellert und besteht aus einem Erdgeschoss und zwei Regelgeschossen. Im Keller sind ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, sowie die Kellerabteile untergebracht. Im Erdgeschoß befinden sich der Müllraum und 3 Wohneinheiten. Das 1. und 2. Obergeschoß verfügt über jeweils 4 Wohneinheiten und die Wohnungen verfügen teilweise über einen Balkon Richtung Innenhof. Die Aufstockung des Gebäudes um das 3. und 4. Regelgeschoß, sowie der Einbau eines Aufzuges vom Keller bis in das ausgebaute Dachgeschoß, wurden auch bereits bewilligt. Nach Ausbau würden das 3. und 4. Obergeschoß jeweils über 3 Wohneinheiten verfügen und teilweise über Balkone und Terrassen. Im Dachgeschoß sind 2 Wohneinheiten mit großen Terrassen, Balkonen und Dachterrassen geplant. Das Objekt wird bei Übergabe komplett bestandsfrei übergeben. Laut der neuen Planung wird nach Umbau und Ausbau des Dachgeschoßes eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.131,50m² erzielbar sein. Die Wohnungen werden teilweise über Balkone und Terrassen verfügen. Durch einen Dachgeschossausbau können 138,47m² (zzgl. 107 m² Freiflächen) als zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden. Weiters ist geplant Erdbohrungen durchzuführen und das Haus über Erdwärme zu versorgen, Fernwärme befindet sich direkt vor der Türe. Auch eine geplante Photovoltaikanlage, um kostengünstig Strom erzeugen zu können, lässt keine Wünsche offen! Bitte fordern Sie Ihr persönliches Exposèe an- unser Service ist Ihr Investment in Bestlage-wir beraten Sie gerne! Kaufpreis auf Anfrage Erfolgshonorar: lt Immobilienmakler VO... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

""Villa Bier" modernisiertes Zinshaus in Pressbaum" Zinshausjuwel in Pressbaum. 865m² Wohnfläche aufgeteilt auf 8 Wohneinheiten sowie wunderschönem Garten, Parkplätze sowie Kellerabteile suchen einen neuen Besitzer. Sämtliche Wohnungen sowie die gesamte Liegenschaft sind in Topzustand wie auf den Fotos ersichtlich. Dieses moderne und mit besonderem Charme behaftete Zinshaus wurde im Jahre 1906 erbaut und Ende der 90er Jahre bzw. Anfang der 2000er Jahre um und ausgebaut, ständig in bestem Zustand gehalten und fachgerecht und aufwendig modernisiert und renoviert. Auf dem Grundstück mit ca. 1.500m² befindet sich das Haupthaus mit 8 Wohneinheiten welche alle vermietet sind bis 2026. Das Grundstück selbst bietet den Bewohnern am Waldrand und mit dem angrenzenden Bach eine absolute Ruheoase und Wohnen mit höchstem Standard in der Gemeinde Pressbaum unweit von Wien. Die Wohnungen sind in bestem Zustand und hochwertig ausgestattet. Das Haus wurde ständig durch die Besitzer in bestem Zustand gehalten und aufwendig saniert, sodass der oder die neuen Besitzer hier ein absolutes Juwel übernehmen können. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung wirtschaftlich betrieben und jede Wohnung verfügt über eigene Zähler für Gas und Strom. Das angrenzende Grundstück der Österreichischen Bundesforste wurde langjährig angemietet und beherbergt unter anderem einen eigens für die Wohnungen erschaffenen und aufwendigen Parkbereich mit 150m² Carport und Kellerabteilen. Die monatlichen Mieteinnahmen der befristet vermieteten Wohnungen, garantieren eine gute Rendite und können bei näherem Interesse mit Unterlagen im Detail angefordert werden. Momentan liegt ein Wohnungseigentumsvertrag samt vorläufigem Nutzwertgutachten auf und wird nach Umbau von einer der Wohnungen und einem neu geschaffenen Zugang zur Liegenschaft berichtigt, welcher bis zum Verkaufszeitpunkt ergänzt vorliegen soll. Ein Gutachten über den Bauzustand gemäß § 37 Abs. 4 wurde ebenfalls erstellt und liegt auf. Die Gemeinde Pressbaum bietet in der Region alle Vorzüge einer perfekten Infrastruktur und höchster Lebensqualität. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Busstation in unmittelbarer Nähe und der Anbindung an die Schnellbahn in Pressbaum sowie der Autobahn nach Wien gegeben. Wir weisen darauf hin das es zwischen dem Verkäufer und dem Maklerbüro ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Preis NUR ? 2.600.000, Finanzierungsvorschlag unseres Partners Realfinanz kann gerne angeboten werden Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 176.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.34Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

KAUFOPTION GESAMTES HAUS 7 befristet vermietete Wohnungen stehen bei Wunsch ebenso zur Veräußerung: im Erdgeschoss, 1. Stock und 2. Stock befinden sich 2- und 3-Zimmer Wohnungen, teils mit Freiflächen und Wintergarten in sehr guter Ausstattung. Ca. 611m² Wohnfläche plus ca. 42m² Außenflächen sind zusätzlich sehr gerne zu erwerben. Sie besitzen damit das gesamte Zinshaus. Gerne lassen wir Ihnen bei näherem Interesse eine genaue Aufstellung inkl. Mietzinsliste zukommen der Tops 1-7 zukommen. DIE LAGEBESCHREIBUNG Diese Liegenschaft befindet sich in der Castelligasse, einer der trendigsten und aufstrebendsten Wohnlagen Wiens gepaart mit bester Infrastruktur und Nahversorgung. Der Stadtteil "Margareten" liegt eingebettet zwischen altem Biedermeierbestand sowie futuristischen Bauten entlang des "Wienflusses", an dem die U-Bahnlinie U4 in 4 Stationen zum Stephansplatz im 1. Bezirk Wiens führt. In fußläufiger Umgebung der Castelligasse befinden sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus liegen zahlreiche gastronomische und kulturelle Einrichtungen wie das Schlossquadrat und der Naschmarkt, Schulen, Kindergärten und diverse Arztpraxen in dem beliebten und trendigen Wohnviertel. Die kulturelle Vielfalt gewährleisten alt eingesessene Institutionen wie das Filmcasino und die Theater Scala und Spektakel. DIE OBJEKTBESCHREIBUNG Die sprichwörtliche "Nadel im Heuhaufen" gelangt hier in Form einer äußerst seltenen Gelegenheit zum diskreten Verkauf als Wohnsitz und Anlegerobjekt im herrschaftlichen Wien: auf einem Eckgrundstück mit ca. 550m² wurde im Jahre 2018 ein freistehendes, L-förmiges Anwesen in herausragende Kreation generalsaniert und mit 3 fantastischen barrierefreien Wohnebenen und Terrassen, umhüllt von aussagekräftiger Alu-Fassade, aufgestockt. Das schlossartige, neuromantische Anwesen mit charakteristisch erhaltener Holz-Veranda wurde erstmals im Jahre 1885 aus Meisterhand erbaut und hier gänzlich entkernt und als Gesamtkunstwerk neu erschaffen. Im Haus befinden sich nun insgesamt 7 befristet vermietete Wohnungen im EG und 1.- 2. Obergeschoss (ebenso erwerbbar) sowie das hochexklusive, luxuriös ausgestattete Eigner-Penthouse Top 8 ab dem 3. Obergeschoss. Eine private Garage für 3 PKW, ein privater Lift sowie ein exklusiver Weinkeller stehen dem neuen, zukünftigen Hausherren mit insgesamt ca. 777m² Nutzfläche zur alleinigen Verfügung. Eine perfekte Symbiose aus Vergangenheit und Moderne, raffiniertem Design, einzigartiger Ausstrahlung, überragender Qualität und modernster Technologie ist das Ergebnis einer engen 2-jährigen Zusammenarbeit mit international renommierten Architekten und Interior-Designern. Eine Linie aus harmonischem Zusammenspiel von Licht und Ambiente , feinst erlesenen handgefertigten Materialen und besonderen Gustostücken mit Geschichte - wie etwa der Dielenboden aus alten Weinfässern - beweisen Stilsicherheit, Liebe zum Detail sowie den einzigartigen, unverkennbaren Charakter dieses Anwesens. Eine "Spielwiese" auf höchstem Niveau. DETAILS UND HIGHLIGHTS DES PENTHOUSES Nichts ist mehr wert als Zeit. Genießen Sie den Einzug in ein vollendetes, bis ins letzte Detail fertiggestellte Zuhause und feiern Sie mit Ihren Liebsten. Alle Vorarbeit wurde hier bereits von Profis für Sie geleistet. Ein roter Faden zieht sich wie ein zeitlos hochwertiges Gesamtkunstwerk durch alle Räume.... Leben im Penthouse wie in einem HAUS am DACH ohne störende Schrägen umgeben von exquisiten, großen und schattenspendenden Pflanzen und Bäumen die durch automatische Bewässerung auch bei Abwesenheit bestens versorgt sind Gira BUS-System mit Smarthome Steuerung, Fingerprint Zutrittsystem und Lignet Roset Raumschaltern Perfekt abgestimmtes Flos/Artemide Lichtkonzept innen und außen Bang & Olufsen Soundsystem mit feinst skalierten Lautsprechern und Boxen in allen Räumlichkeiten Modernste, hocheffiziente Luftwärmepumpentechnik mit Fan Coil Kühl-/Heizdecken sowie Fußbodenkühlung und -heizung. Terrassen mit Outdoormobiliar, automatischen Fleck-Beschattungssystemen und Sonnensegeln sowie rahmenlosen Schiebetüren mit automatischer Öffnungsfunktion auf jeder Ebene Oberflächen aus mit Sorgfalt erlesenen Materialen, z.B. maßgefertigtem brasilianischem Naturstein oder Adler Stein Port Lourant Hochexklusives Mobiliar aus den Häusern Interlübke, Wittmann und Carlucci Bulthaup Markenküchen in bronze metallic mit Miele und Gaggenau Einbaugeräten und integrierter, geschickt verborgener Vorbereitungsküche Vielfältig gestaltbare, möblierungsflexible offene Aufenthaltsbereiche und Sitzgelegenheiten für bis zu 12 Gäste Überdimensionaler Wellnessbereich mit KLAFS Sauna und Dampfkabine, Jacuzzi, Daybed, Bar mit Einbaugeräten und direktem Ausgang auf eine große Terrasse Das Herzstück sowie der Ausgangspunkt, Empfangsbereich für Gäste und Start ins Abenteuer befindet sich im 1. Dachgeschoss - dem Mittelpunkt des Penthouses. 1 Stockwerk darunter liegen die privaten Räumlichkeiten und Gästezimmer, 1 Stockwerk höher das 2. Dachgeschoß mit Couch-Area, Round Table und Grillküche. Fahren Sie bequem in Ihre hauseigene Garage mit E-Ladestation und per Lift direkt AUD ALLE EBENEN des Penthouse. KAUFPREIS Der Kaufpreis des Penthouse Top 8 inklusive Garage und Weinkeller, bezugsfertig vollendeter Designerausstattung in den Wohnräumen sowie auf den Terrassen, Beleuchtungskonzept, Soundsystem, Smart-Home-Steuerung, Beschattung, Bepflanzung mit automatischer Bewässerung, Textilien, Einbauschränke sowie Küchen- und Sanitärausstattung inklusive Wellnessbereich (exkl. Kunst, persönliche Gegenstände und Wein) ist bei näherem Interesse nach Bekanntgabe der persönlichen Daten gerne direkt bei Frau Mag. Derfler zu erfragen. RESUMÉE Es gibt keinen Wunsch, den diese außergewöhnliche und auf dem Realitätenmarkt einzigartige Immobilie nicht erfüllen kann. Verlieren Sie keine Zeit, packen Sie Ihre Koffer und ziehen Sie ein! Wir freuen uns sehr, Ihnen diese einzigartige, außergewöhnliche Wohnimmobilie in bester Lage Wiens bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Swimmingpool: JARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]