Häuser zu kaufen in Wien

#Büro #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Mit 360° Tour von Villa und Garten! Diese exklusive Villa befindet sich in einer äußerst schönen Lage, sehr nahe zum Lainzer Tor. Sie sind hier umgeben von vielen Grünflächen und Ihr Haus liegt in einer besonders ruhigen Gegend. Der Ausblick von den oberen beiden Stockwerken ist ein Traum! In der gesamten Jugendstilvilla spiegeln sich die Altbaudetails wider und verleihen dem Haus etwas ganz Besonderes und Edles: - Im Wohnzimmer liegt ein original Stern-Parkettboden - Einige Glastüren haben noch original bunte Glaselemente (Butzenscheiben), die je nach Lichteinfall Farbeffekte auf die Wände zaubern - Antike Steinfiguren schmücken die Terrasse und den Garten - Hohe Räume und hohe Flügeltüren - wunderschöne blaue Eingangstüren und passend dazu der Zaun und das Balkongeländer - eine Statue in der Fassade beschützt und schmückt das Haus Durch laufende Modernisierungen wohnen Sie hier dennoch in einem ganz modernen Ambiente. Das Haus ist gut instandgehalten und mit einer modernisierten Vollholz-Küche und sehr tollem Badezimmer ausgestattet. Es ist die perfekte Mischung zwischen dem Charme der alten Villen und trotzdem modernen Wohnen. Die Villa wurde ca. 1927 in Massivbauweise errichtet. Sie haben hier auf ca. 259 m² Nutzfläche 6 Zimmer, Ihre Küche, 1 Bad, 3 separate WC, mehrere Abstellräume und Kellerräume. Diese sind auf 4 Stockwerke aufgeteilt. Im Obergeschoss befindet sich 1 Terrasse und 1 Balkon, 2 weitere Terrassen sind im Garten. Das Haus ist durch zwei Eingänge begehbar. Daher können Sie das Erdgeschoss als Ordination, Praxis oder Büro auch steuerrechtlich nutzen. Im weitläufigen sehr gepflegten Garten haben Sie eine Terrasse, welche zu dem wunderschön bepflanzten Grünparadies führt. Durch die große Vielfalt an Blumen und Büsche haben Sie zu jeder Jahreszeit einen blühenden Garten. Ein Highlight ist der quadratische Jugendstil Pavillon, wenn Sie diesen noch etwas renovieren, können Sie dort z.B. das Buffet für Ihre Gartenparty aufstellen. Lage: - Bus zu U4 und S-Bahn in wenige Minuten - Einkaufsmöglichkeiten in 2 bis 7 Autominuten - Volkschule zu Fuß, Kindergarten und höhere Schulen mit Bus oder Auto Ausstattung: - Pelletsheizung, 2 Kachelöfen - Sauna/Infrarot - Alarmanlage Einmal- und Nebenkostenübersicht: Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt. Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbssteuer: 3,5% Kaufvertragserrichtung durch Notariat Mag. Hnatek: 1,5% zzgl. 20% MwSt. zzgl. Barauslagen Ablöse: Keine Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gerne können wir Ihnen ein ausführliches Exposé und den Zugang zu Ihrer 360° Tour zusenden. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter [Tel]. Provision: 3% zzgl. 20% MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Hanglage

Gerne bieten wir Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Verkauf ein Einfamilienhaus in guter Lage des 19. Bezirks (Döbling) an. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 753 m² großem Grundstück und besticht durch seine herausragende Sicht auf die Donau und den Fernblick. Haus mit Potential Erdgeschoss zwei Schlafzimmer Bad mit WC sowie noch eine weiteres separates WC Vorraum 1. Stock Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon voll ausgestattete Küche Vorraum ausgebauter Schuppen Zimmer WC Vorraum Begehrte, zentrale Wohngegend Die Liegenschaft befindet sich in nördlicher Lage des 19. Wiener Gemeindebezirkes (Döbling) im Bezirksteil Kahlenbergerdorf, unmittelbar südlich der Stadtgrenze (anschließend an Klosterneuburg), westlich des Kuchelauer Hafens und nördlich des Leopoldsberges. Beim nordwestlichen Teil des Kahlenbergerdorfes handelt es sich um eine reine Wohngegend. Im nördlichen gelegenen Klosterneuburg ca. 600 Meter entfernt finden Sie die Einrichtungen des täglichen Bedarfs (diverse Supermärkte, Lokalitäten, Fachmarktzentrum etc). Rund 200m Luftlinie nördlich befinden sich Tankstellen sowie diverse Einzelhändler. Freizeitmöglichkeiten bieten etwa der Kuchelauer Hafen samt diversen Rudersportvereinen, die diesem vorgelagerten bekannten und beliebten Radwege und der südlich gelegene (rund 1,1km Luftlinie südlich) Einstieg zum bekannten Wanderweg Nasenweg mit Aufstieg auf den Leopoldsberg. Auf die östlich gelegene Donauinsel ist in der näheren Umgebung kein Übergang vorhanden. Die nächsten Bildungseinrichtungen in Wien (Volksschule, Mittelschule) sind rund 3,1km Luftlinie südlich gelegen, in Klosterneuburg sind die nächstgelegenen im Ortsteil Weidling situiert. Rund 100m Luftlinie nördlich bzw. östlich gelegen befinden sich Stationen für die Buslinien 142 (Shuttlebus, Heiligenstadt-Maria Gugging Am Campus) und 400 (Wien Heiligenstadt-Maria Gugging Lourdesgrotte). Die Buslinie 413 (Wien Heiligenstadt-Tulln Bahnhof) ist ebenfalls eingezeichnet, hält laut aktuellen Fahrplänen jedoch nicht an der Station Donauwarte. Vom rund 1,6km Luftlinie nördlich gelegenen Bahnhof Klosterneuburg Weidling (etwa über Buslinie 400 erreichbar) verkehren die Schnellbahn S40 (Franz-Josefs-Bahnhof-St. Pölten Hauptbahnhof) und diverse regionale und überregionale Bahnlinien (neben diversen Autobussen weiterführend in Klosterneuburg). Die nächste Schnellbahn-Station in Wien ist rund 3,1km Luftlinie, die nächste U-Bahn-Station rund 4,1km Luftlinie (jeweils südlich) gelegen. Hinweis: Das Grundstück befindet sich im Wohngebiet und weißt eine Hanglage auf. Laut Flächenwidmung ist dort die Bauklasse I (beschränkt auf 4,5m) in offene Bauweise zulässig, mit einer maximalen Bebaubarkeit des Grundstücks von 25 %. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt als Provision in Rechnung. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr DI Markus Raunig sehr gerne telefonisch unter [Tel] oder per Email an [Email] zur Verfügung. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden LB) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden Auftraggeber) und LM ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten LB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Wohnungen) oder 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei LB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von LB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von LB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: http://www.lim-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Reihenhaus mit modernem Flair und idyllischem Grünblick in der Oberlisse Zum Verkauf steht ein großzügiges Reihenhaus in Gerasdorf, an der Stadtgrenze zu Wien. Das Objekt bietet Ihnen ein perfektes Gleichgewicht zwischen städtischer Nähe und ruhiger, grüner Umgebung. Das Haus verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, die mit natürlichem Licht durchflutet sind und Ihnen eine erholsame Atmosphäre bieten. Ein heller und offener Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet genügend Platz für entspannte Abende mit Familie und Freunden. Die moderne Deckenbeleuchtung rundet das Wohngefühl der Räumlichkeiten ab. Das Highlight dieses Hauses ist das neue, stylische Badezimmer, das mit modernen Armaturen und hochwertigen Materialien ausgestattet ist. Das Bad wurde im Jahr 2022 professionell saniert. Ein weiteres Plus ist der Grünblick, den Sie von Ihrem Zuhause aus genießen können. An warmen Sommertagen sorgt die verbaute Klimaanlage für eine kühle Atmosphäre. Für Ihr Auto steht ein Parkplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung. Die Erdwärmepumpe sorgt für eine nachhaltige und kosteneffiziente Beheizung des Hauses, so dass Sie sich keine Sorgen um hohe Heizkosten machen müssen. HIGHLIGHTS Wohnräume auf einer Ebene Herrlicher Grünblick vom Wohn / Essbereich Modernes, neu saniertes Badezimmer Kosteneffiziente Erdwärmepumpe Terrasse mit Parkplatz vorm Haus Klimaanlage Vollausgestattete Küche Kinderzimmer mit verbautem Hochbett RAUMAUFTEILUNG: Zugangsgeschoss (EG): Vorraum mit Garderobe Gäste-WC Waschraum Obergeschoss (DG): Vollausgestattete Küche Essbereich Wohnbereich Kinderzimmer Schlafzimmer mit angrenzender Garderobe Bad mit Zugang vom Schlafzimmer Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

MÖBLIERTES EINFAMILIENHAUS IN GRÜNRUHELAGE Diese in eine ruhigen Gasse Mauers gelegene Haushälfte wird komplett möbliert angeboten. Raumaufteilung: Gartengeschoss: Vorraum, 41m² großer Wohn/Esssalon auf 2 Ebenen mit Ausgang in den nach Süden ausgerichtete Garten sowie eine 12m² große Terrasse, 7m² Küche, WC Obergeschoss,: drei Schlafzimmer mit je 10m², 14m² & 21m²) 5m² großes Badezimmer mit Wanne Kellergeschoss: ein weiteres 14m² großes Zimmer mit großem Fenster in den Garten Duschbad, Wäscheraum Garage im mit direktem Zugang ins Haus Ein zweiter Abstellplatz für ein Auto ist direkt vor der Garage am Grundstück. Ausstattung ? 2022 generalsaniert ? neue moderne Vaillant Heiztherme ? 20m langer 3m hohe Zypressenzaun ? Natursteinverfliessung und WPC Terrassendiele im Garten ? Parkettboden ? Steinkeramikfliesen in Küche & Nassräumen ? Einbauküche ? Terrasse mit Loungemöbeln & Gartenzelt ? Kabel / Satelliten-TV ? Garage ? Wäscheraum mit Waschmaschine und Trockner ? Kunststofffenster Massiv ? Raumhöhe von teilweise weit über 3 Metern Das Haus ist sehr großzügigen effizient geschnitten und voll unterkellert. Das ist Haus mit einer direkten Verbindung zur Polizei & Videoüberwachung alarmgesichert. 360 ° Tour Klicken Sie hier für eine virtuelle 360 ° Tour FURNISHED DETACHED HOUSE IN GREEN RUHELAGE This semi-detached house is located in a quiet lane Ober St.Veiths and isoffered completely furnished. Interior layout: Garden level: Entrance hall, 41m² large living / dining room on 2 levels with exit to the south-facing garden and a 12m² terrace, 7m² kitchen, WC upstairs ,: three bedrooms each with 10sqm, 14sqm & 21sqm) 5sqm bathroom with tub Basement: another 14sqm room with large window to the garden shower room, laundry room Garage with direct access to the house A second parking space for a car is directly in front of the garage on the property. domestic equipments ? parquet floor ? Stone ceramic tiles in kitchen & wet rooms ? Equipped kitchen ? Terrace with lounge furniture & garden tent ? Cable / Satellite TV ? Garage ? Laundry room with washer and dryer ? Plastic windows solid ? Room height of sometimes well over 3 meters This is house alarmed with a direct connection to the police & video surveillance. Virtuelle 360 ° Tour Klicken Sie hier für eine virtuelle 360 ° Tour Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Das im Jahre 1955 in gekuppelter Bauweise errichtete Einfamilienhaus liegt in begehrter Siedlungslage zwischen Wolfersberg und Satzberg. Die Liegenschaft besticht durch einen großen Garten an der straßenabgewandten Seite, typisch für die dort befindlichen, ehemaligen Siedlungshäuser, sowie durch die Ausrichtung des Hauses. Da es das erste von vier Häusern in der geschlossenen Bauweise ist, verfügt es nicht nur über Fenster nach Westen und Osten, sondern auch nach Süden. Das Haus bietet über 200 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, außerdem einen Vollkeller mit direktem Zugang zur geräumigen Garage und hinter dem Haus sogar einen betonierten Pool. Dieses geräumige Einfamilienhaus wartet darauf entkernt und modernisiert zu werden. Unweit des Hauses gibt es Haltestellen der Autobuslinien 43B, 52A, 52B mit direkter Verbindung zum Bahnhof Hütteldorf (14 Busminuten entfernt), nach Wien Neustift oder hinauf zur Feuerwache am Steinhof. Die Autobahnauffahrt Wien Auhof erreicht man in etwa sieben Autominuten. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Schulen, Kindergärten, Post, Supermärkte (der neue Spar ist nur 190 Meter entfernt auf der anderen Straßenseite) erreicht man in wenigen Minuten. Das Shopping Center Auhof mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, einem Ärztezentrum, Gastronomiebetrieben und verschiedensten Freizeiteinrichtungen liegt nur ca. 3,5 km entfernt. Für Sportbegeisterte bietet der Wienerwald ausreichend Jogging- und Mountainbike-Möglichkeiten, die nahe Marswiese lädt zu diversen anderen Aktivitäten ein. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #hell #renovierungsbedürftig

Inmitten der lebendigen Kunst- und Kulturszene des 7. Bezirks erhebt sich dieses einzigartige, historische und zentral gelegene Stadthaus mit vielfältigem Gestaltungsspielraum auf 3 Ebenen. Durch die mögliche Verbindung von Wohnen und Arbeiten sowie durch die zentrale Lage (2 Minuten z. B. zum Museumsquartier) können Sie nicht nur Zeit und Geld sparen, sondern auch von der inspirierenden Atmosphäre und Kreativität dieses Viertels profitieren. Das Erdgeschoß des Biedermeierhauses mit ca. 8m² Hof verteilt sich auf ca. 74m² und kann als Lokal oder Büro verwendet werden mit zwei direkten Eingangstüren zu zwei gegenüberliegenden Straßen. Der 1. und 2. Stock bieten komfortablen, lichtdurchfluteten Wohnraum auf jeweils ca. 76m² mit 2 Balkonen in den kleinen, eigenen Hof. Die beiden Stockwerke können durch separate Eingangstüren auch getrennt genutzt werden. Durch die Fenster, die außer zum Hof auch zu zwei kaum befahrenen Straßen ausgerichtet sind profitieren die Räume von einer optimalen Belichtung und Belüftung. In den 1980er Jahren wurde das historische Gebäude renoviert und das Dachgeschoß neu ausgebaut. Es besteht außerdem die Möglichkeit, das Dachgeschoß weiter auszubauen und damit den Wohnraum noch zu vergrößern. Durch die Möglichkeit das Stadthaus nach Ihren eigenen Wünschen herzurichten, können Sie einen einzigartigen und persönlichen Raum schaffen, der Ihren Lebensstil perfekt widerspiegelt und Ihnen ein Zuhause bietet, das Sie lieben werden. Auf einen Blick: Erdgeschoß (Lokal) mit Bad/WC (leicht sanierungsbedürftig), 2 Straßeneingänge 1. Stock (Wohnraum) mit Bad und WC, Küche (nur teilw. vorhanden), Balkon DG mit Bad und WC, Küche, Balkon Geheizt wird derzeit mit Gas Lage und Infrastruktur Die charmante Liegenschaft befindet sich in Innenstadt Nähe, ca. 500 Meter von der Ringstraße entfernt. Diese City-Lage garantiert beste Lebensqualität! ? Der nächste Supermarkt ? SPAR? ist ca. 1 Gehminute entfernt ? Beliebte Restaurants, Gastronomiebetriebe und Cafés in unmittelbarer Umgebung ? Ca. 3 Gehminuten zum Volkstheater ? Ca. 5 Gehminuten zur Einkaufsmeile ? Mariahilferstraße? ? Ca. 19 Gehminuten zur Oper ? Hervorragende medizinische Versorgung, zahlreiche Ärzte und Therapieeinrichtungen ? Kinderbetreuung, (Volks)-Schulen, Technische Universität Wien, Universität Wien Öffentliche Verkehrsanbindung ? U-Bahn: U3 Volkstheater ? Straßenbahn: Linie 49, D, 1, 2, 46, 71 ? Autobus: 13A, 48A, 59A, N31, VAL 2 ? Flughafen Wien mit dem Auto: ca. 30 Minuten BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Dr. Elisabeth Bräuer unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] jederzeit zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 134.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.3Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

? Reihenhaus in Wien - Ruhe, Grün und Komfort? DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE ? Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses besondere Reihenhaus steht ab sofort zum Verkauf und bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Grünflächen und der Annehmlichkeit, in Wien zu leben. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Vorgarten, ein geräumiges Vorzimmer und eine moderne Küche. Die Ewe Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter ein brandneuer Miele Kühlschrank. Ein separates WC mit Handwaschbecken ist ebenfalls vorhanden. Das Wohnzimmer bietet die Möglichkeit, einen Kamin anzuschließen, und führt zu einem wunderschönen Garten, der nach Südosten ausgerichtet ist und eine Fläche von etwa 109,23m² umfasst. Keller und Obergeschoss: Vom Vorzimmer aus gelangen Sie in den großzügigen Keller mit reichlich Stauraum (ca. 39,70m²). Hier finden Sie auch die Waschmaschine und die Gastherme, die 2014 installiert wurde. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer mit besonderem Holzdielenboden und ein Badezimmer mit einer großzügigen Dusche und WC, das kürzlich renoviert wurde. Weitere Annehmlichkeiten: Das Haus ist mit Außenrollläden und teilweise mit Fliegengittern ausgestattet. Bitte beachten Sie, dass es keinen TV-Anschluss im Haus gibt. Die Immobilie kann nach Vereinbarung bezogen werden und wird mit einer möblierten Küche, Badezimmermöbeln und Kellerschränken angeboten. Ein Parkplatz mit einer Fläche von ca. 10,78m² ist vorhanden. Dieses einzigartige Reihenhaus steht zum Verkauf zu einem DAVE-Richtpreis von ? 410.000, . Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Lage und Verkehrsanbindung: Die Infrastruktur ist hervorragend, da der Autobus 89A Sie zur U2 führt, was die Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Wien erleichtert. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses großartige Reihenhaus zu erwerben. Zögern Sie nicht zu lange, da es sich um eine besondere Immobilie handelt, die Ihnen Ruhe und Grün inmitten der Stadt bietet. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und Ihr neues Zuhause zu entdecken! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf: CKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CGartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Offene Besichtigung am 28.04.2024, von 14: 00 - 16: 00! An einem Sonntag Nachmittag findet die offene Besichtigung statt. Nach erfolgreicher Anmeldung, wird Ihnen digital ein Ticket für die Besichtigung zugeschickt. Achtung: Einlass wird nur per Voranmeldung erteilt. Platz für die gesamte Familie gemeinsam auf knappen 270 m² Wohnnutzfläche unvergessliche Moment erleben. Die Grundfläche bietet mit 596 m² genügend Fläche, um seinen grünen Daumen freien Lauf zu lassen. HIGHLIGHTS Erdgeschoss: + großzügig überdachter Eingangsbereich mit belichteten Treppenzugang + XXL Eingangsbereich circa 2,35 m hoch und circa 1,50 m breit + Winter- bzw. Sommergarten mit 3-fach Verglasung + 4x XXL 3-fach verglaste Terrassentüren mit Flügel und Sprossen innen (sehr leichte Reinigung, da Sprossen innen) inkl. Dreh-Kipp-Funktion + elektrische Rollläden außen (Schlotterer) auf neue Motorengeneration vor circa 3 Jahren ausgetauscht, da viel leiser als alte Generation + elegante weiße Hochglanz-Küche inkl. Apotheker-Schrank und Gasherd inkl. elektr. Backofen + alle Zimmer mit Fenster und viel Tageslicht (inkl. separates WC) + separates WC (erhöht) + XXL hohe Vollholz, Flügeltüre circa 1,40 m breit und circa 2,35 m hoch + neuwertige Gegensprechanlage inklusive Video + Alarmsystem VISONIC fürs gesamte Haus (alle Fenster und Türen) + Videosystem VIDERA + Fußbodenheizung im gesamten Haus (alle Stockwerke) + maßangefertigte Möbel vom Tischler + XXL große S/W-Terrasse ca. 44 m² mit italienischem rutschfesten 60 x 120 cm großem Feinsteinzeug HIGHLIGHTS Obergeschoss: + XXL Balkon circa 17,6 m² S/W-Ausrichtung + 4x XXL 3-fach verglaste Terrassentüren mit Flügel und Sprossen, innen (sehr leichte Reinigung, da Sprossen innen) inklusive Dreh-Kipp-Funktion + elektrische Rollläden außen (Schlotterer) auf neue Motorengeneration vor circa 3 Jahren ausgetauscht, da viel leiser als die alte Generation + alle Zimmer mit Fenster und viel Tageslicht (inkl. separates WC) + separates WC (erhöht) + teilweise Wien-Blick v. a. im Winter, wenn Bäume kaum Laub tragen + XXL Badezimmer mit Badewanne, Bidet, Doppel-Waschbecken und separater großer Dusche + Schlafzimmer + überall je Stockwerk ein Thermostat vorhanden + Gäste- bzw. Kinderzimmer mit Einbaubett (Tischlerarbeit) + Wäscherohr führt in den Keller zum Technikraum, wo auch Waschmaschine ist + Kinderzimmer + Keine Dachschrägen (da Flachdach) + Dachterrasse oben am Flachdach möglich (mit teilweise Blick über Wien) - aktuell Solarpaneele vorhanden und viel Platz vorhanden für weitere Photovoltaikanlage, wenn erwünscht HIGHLIGHTS im Kellergeschoss: + gesamtes Kellergeschoss aus Dichtbeton + Junkers Niederbrennwertgerät mit sehr hoher Wirkungseffizienz + 500 l Wasserspeicher für Solaranlage (Warmwasser im gesamten Haus durch die Solaranlage) + gesamte Keller-Fußbodenheizung läuft mit Warmwasser aus der Solaranlage + XXL Kellerhöhe circa 2,9 m (fast im gesamten Kellergeschoss) + circa 2,30 m hohe Türen aus Vollholz + separates WC (erhöht) + Wellnessbereich (Dusche, Dampfbad, Infrarot XXL Kabine) + großer Vorratsraum + großer ev. Kinoraum + XXL Lichtschächte überall - Kellerfenster 3-fach Verglasung mit Dreh-Kippfunktion für Tageslicht + große Flügeltüren aus Glas für separaten Eingang (viel Lichteinfall für ev. Büronutzung möglich, da alle Kabelkanäle vorhanden sind). + circa 2,90 m hoher vom Tischler maßangefertigter XXL Kasten + Garage für SUV Größe + Rampe / Stellplatz für weiteres Auto bzw. Autos (je nach Autogröße) Diese Liegenschaft bietet großes Potenzial, um sich in einer der beliebtesten und lebenswertesten Städte der Welt niederzulassen. Kaufpreis: € 2.400.000,- Bestands & Lastenfrei Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen erst nach einer Anfrage mit vollen Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse weitere Daten und Dokumente übermitteln können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

ZEITGEMÄSSE UND MASSGESCHNEIDERTE FINANZIERUNG: Hausbank war gestern! Heutzutage haben wir für Sie online und sofortigen Zugang zu den besten und neuesten Finanzprodukten von über 120 Kreditinstituten in Österreich und Deutschland. Genau wie beim Immobilienvergleich, ermöglichen wir Ihnen, alle relevante Bankangebote zu vergleichen, um das beste für Sie zu finden! Auch Angebote ohne Eigenmittel, mit festen Zinssätzen und einer beeindruckenden Laufzeit von bis zu 45 Jahren sind verfügbar! So sparen Sie wirklich viel Zeit, Geld und Nerven! PROJEKT: Zum Verkauf gelangen 2 Doppelhaushälften und 3 Reihenhäuser, welche soeben SCHLÜSSELFERTIG hergestellt sind! Die unverwechselbaren Häuser (Baujahr: 2023) erfüllen alle energietechnischen und konstruktiven Standards zeitgemäßen Bauens, bieten moderne Grundrisse und entsprechen allen Bedürfnissen des modernen und kosteneffizienten Wohnens! NEUE KÜCHE BEREITS IM KAUFPREIS INKLUDIERT!: Sparen Sie Zeit und Geld: die komplett neue Küche, die bereits bestellt wurde, ist im Kaufpreis des Hauses enthalten und wird in Kürze eingebaut. Die abgebildeten Küchenfotos stammen von einem ähnlichen Projekt, bei dem dieselbe Küchenfirma vor einigen Tagen alle Häuser mit Küchen ausgestattet hat. GARTEN + TERRASSE + HAUS + PKW STELLPLATZ: HAUS 1: Gesamtfläche: ca. 204,13 m2 Wohnnutzfläche: ca.107,13 m2 Gartenfläche/Terrasse: ca. 97 m2 1x PKW Parkplatz Kaufpreis schlüsselfertig, inklusive Küche UND PKW Stellplatz: EUR 549.000 HAUS 2: Gesamtfläche: ca. 174,28 m2 Wohnnutzfläche: ca.107,13 m2 Gartenfläche/Terrasse: ca. 67,15 m2 1x PKW Parkplatz Kaufpreis schlüsselfertig, inklusive Küche UND PKW Stellplatz: EUR 549.000 HAUS 3: Gesamtfläche: ca. 204 m2 Wohnnutzfläche: ca.103 m2 Gartenfläche/Terrasse: ca. 100,50 m2 1x PKW Parkplatz Kaufpreis schlüsselfertig, inklusive Küche UND PKW Stellplatz: EUR 549.000 HAUS 4: Gesamtfläche: ca. 155 m2 Wohnnutzfläche: ca.103,70 m2 Gartenfläche/Terrasse: ca. 51 m2 1x PKW Parkplatz Kaufpreis schlüsselfertig, inklusive Küche UND PKW Stellplatz: EUR 499.000 HAUS 5: VERKAUFT! 5 PKW STELLPLÄTZE: Für jedes Haus, steht ein PKW STELLPLATZ zu Verfügung (Eigentum!) und ist bereits im Kaufpreis inkludiert! SONNIGE, GRÜNE FELDER, BLAUER HIMMEL UND EIN TOP-PREIS FÜR SIE UND IHRE LIEBSTEN! Ein Haus kann man sowohl hier als auch dort kaufen, und das zu diesem oder jenem Preis. Doch was hier einen gewaltigen Unterschied ausmacht: Sie erhalten derzeit nicht nur einen Top-Preis, sondern auch einen atemberaubenden, kilometerweiten Blick über grüne Felder und die Natur. Hier lebt man nicht nur weit entfernt vom alltäglichen Lärm und Stress, wodurch Spaziergänge oder Radtouren zu jeder Tages- und Nachtzeit sicher und unbeschwert möglich sind, sondern auch in Wien einer Stadt, die Jahr für Jahr zur lebenswertesten Stadt der Welt gekürt wird! Die Häuser befinden sich in einer ruhigen Wohnstraße, die kaum von Anrainern genutzt wird. Gegenüber erstrecken sich grüne Felder bis zum blauen, sonnigen Himmel. Um diese Ruhe und die beeindruckende malerische Umgebung wirklich zu schätzen, muss man die Häuser persönlich besichtigen und das Ambiente erleben. Ein detailliertes LAGEEXPOSɠ(60 Seiten!) erfolgt umgehend nach Anfrage! KEIN BAURECHT, KEINE PACHT: Sie erwerben IHR EIGENHEIM auf EIGENTUMSGRUND! LUFT-WASSER WÄRMEPUMPE MIT AUSGEKLÜGELTE TOSHIBA-TECHNOLOGIE UND FLÜSTERLEISER BETRIEB DES AUSSENGERÄTES: Für ein gemütliches Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung, welche von einer höchst effizienten TOSHIBA Luft/Wasser-Wärmepumpe (Warmwasseraufbereitung ohne Schadstoffausstoß!) versorgt wird. Es gibt keine sperrigen und störenden Heizkörper und somit steht Ihnen für die Gestaltung Ihrer Wohnbereiche mehr Platz zur Verfügung! Weiters zählen zur hochwertigen Ausstattung: Eichenparkettböden, keramischer Belag/Feinsteinzeug, Garten mit Rollrasen, etc. PHOTOVOLTAIKANLAGE FÜR UNABHÄNGIGKEIT VON STROMPREIS/INFLATION/BLACKOUT MÖGLICH: Das Haus bietet nicht nur sehr gut gedämmte Außenwände und TOP FENSTER mit 3-fach Isolierverglasung (Kunststoff- Alu) sowie elektrischen RAFFSTORES, sondern auch eine Vorbereitung für eine PHOTOVOLTAIKANLAGE am Dach. Mit einer Photovoltaikanlage und Batteriespeicher (gegen Aufpreis möglich!) produzieren Sie selber Ihre eigene Energie, die Sie Heute und vor allem in der Zukunft (z.B.: für Elektroauto) benötigen! Eine eigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher arbeitet unabhängig vom öffentlichen Stromnetz, senkt Ihren persönlichen CO2 Abdruck und reduziert Ihre Energie- und Verbrauchskosten enorm! Sie haben die Möglichkeit, den Energieüberschuss für den täglichen Bedarf in einer eigenen Batterieanlage zu speichern und bei Bedarf zu nutzen - beispielsweise für den Nachtbetrieb von Haushaltsgeräten (Kühlschrank, Heizung, Klimaanlage, etc.) oder auch das Laden Ihres Elektroautos. FENSTER: mit elektrischen Raffstores für noch mehr Sonnen/Gewitter/Kälteschutz. NEU! ++ BAUJAHR 2023 ++ BEZUGSFERTIG ++ KÜCHE IM KAUFPREIS INKLUDIERT ++ PKW STELLPLATZ ++ WOHNFLÄCHE: 120 m2 / 107 m2 / 103 m2, ++ 1220 WIEN ++ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In Herzen vom Neuwaldegg, wo die Stadt auf die Schönheit der Natur trifft, befindet sich dieses traumhafte Einfamilienhaus mit hofseitgem und malerischen Garten. Das voll unterkellerte und 1973 errichte Einfamilienhaus wurde 2008/2009 kernsaniert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m², welche sich auf drei Geschosse aufgeteilen. Weiters verfügt das Haus über Freiflächen mit atemberaubenden Weitblick auf die Natur bis gar zur Wiener Innenstadt (Stephansdom). Ein Keller, eine Garage und zusätzliche Autostellplätze im Vorgarten sind ebenfalls geboten. Auf ca. 666 m² Eigengrund ist auch ein separates Knusperhäuschen zu finden, welches dem Garten zusätzlichen Charme verleiht, aber auch einiges an Nutzungspotential bietet (ca. 50m²). Neben der Top Lage im Wienerwald, nahe dem Pötzleinsdorfer Schlosspark, verfügt das Haus über eine durchdachte Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt auf: EG - Vorraum - großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse - separate Küche - WC - Zugang zum Keller 1.OG: - Flur - Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und Zugang zum Süd-Balkon - Kinderzimmer - Badezimmer mit Wanne und Dusche - DG: - Kinder bzw. Jugendzimmer - separates WC Lage: Der Wienerwald bietet sowohl als Erholungsgebiet als auch für sportliche Aktivitäten a la Laufen, Wandern oder Radfahren, Möglichkeiten en masse und dass quasi vor der Haustüre. Ausstattung: - Laminatböden - Naßräume qualitativ verfließt - Küche voll ausgestattet - Gas Etagenheizung Für den perfekten Einblick zur Immobilie steht Ihnen folgender Youtube Link zu verfügung: https://www.youtube.com/watch? v=zk UB00Hm6Z0 Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl. BO. D. Cvetkovic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 93.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.48Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CGartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In der bezaubernden Wohngegend von 1130 Wien wird ein charmantes Einfamilienhaus zum Kauf angeboten. Mit seinen 5 Zimmern und einer Wohnfläche von 105 m² bietet es genügend Platz für eine Familie. Der vorteilhafte Grundriss ermöglicht eine helle und freundliche Wohnatmosphäre mit viel Gestaltungspotenzial. Besondere Highlights sind der schöne Kamin im Wohnzimmer und die typisch hohen Wohnräume. Ein feiner Garten und Vorgarten laden zum Entspannen ein und bieten Raum für Kreativität. Das Haus verfügt zudem über einen Garagenstellplatz und einen offenen Stellplatz am Grundstück. Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten, da der wunderschöne Schlosspark Schönbrunn in unmittelbarer Nähe liegt. Ein weitläufiger und trockener Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Das Haus punktet außerdem mit fünf Wohnräumen und einer extra Küche. Das Dachgeschoss bietet zudem Erweiterungspotenzial. In dieser ruhigen und angenehmen Wohngegend findet jeder sein persönliches Paradies. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- vorteilhafter Grundriss mit viel heller Wohnfläche mit Gestaltungspotenzial - schöner Kamin im Wohnzimmer, typischen hohe Wohnräume - feiner und passender Garten & Vorgarten - ein Garagenstellplatz und ein offener Stellplatz am Grundstück - der schöne Schlosspark Schönbrunn in unmittelbarer Umgebung - weitläufiger und trockener Keller - fünf Wohnräume & extra Küche (extra Raum) - B1, 6,5mt - Dachgeschoss mit Erweiterungspotenzial - ruhige und angenehme Wohngegend - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***Gartennutzung: JA Provision: 3 %... [Mehr]

#Reihenhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

NEU! ++ 4 topmoderne Häuser mit Keller und PKW-Stellplätzen ++ Badesee Süßenbrunn ++ ZEITGEMÄSSE UND MASSGESCHNEIDERTE FINANZIERUNG: Hausbank war gestern! Heutzutage haben wir für Sie online und sofortigen Zugang zu den besten und neuesten Finanzprodukten von über 120 Kreditinstituten in Österreich und Deutschland. Genau wie beim Immobilienvergleich, ermöglichen wir Ihnen, alle relevante Bankangebote zu vergleichen, um das beste für Sie zu finden! Auch Angebote ohne Eigenmittel, mit festen Zinssätzen und einer beeindruckenden Laufzeit von bis zu 45 Jahren sind verfügbar! So sparen Sie wirklich viel Zeit, Geld und Nerven! Topmodern: Zum Verkauf stehen 4 topmoderne Reihenhäuser mit Keller und PKW-Stellplätzen, die eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen in der lebenswertesten Stadt der Welt und Naturnähe bieten perfekt für Erholungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Die Häuser sind zwischen 144 m² und 152 m² groß, verfügen jeweils über einen Keller, drei Terrassen, einen Garten und einen PKW-Stellplatz. Die Häuser sind auf Eigentumsgrund gebaut, es gibt also kein Baurecht oder Pacht. Der beste Zeitpunkt zum Kauf ist jetzt: Die Häuser werden bis Ende 2024 schlüsselfertig fertiggestellt. Man beginnt aber aus gutem Grund ausgerechnet jetzt mit dem Verkauf: Bald starten wir mit der Raumaufteilung sowie der Ausstattung (Leitungsverlegung, Installationen für Strom, Wasser etc.), und für kurze Zeit kann der Käufer noch individuelle Anpassungen kostenlos vornehmen, um am Ende sein eigenes Zuhause genau nach Maß erhalten zu können. Vollwertigen Keller: Es wurden hier keine üblichen Abstriche gemacht oder an falschen Stellen gespart. So gibt es einen vollwertigen Keller, nicht nur für den Technikraum mit Warmwasserspeicher (+ Platz für Wechselrichter und Batterie für die Photovoltaikanlage), sondern auch für einen Hobbyraum (Fitness, Werkstatt, Atelier...), der angenehm mit Fußbodenheizung beheizt wird. Das Haus erstreckt sich über insgesamt 4 Ebenen: Keller, Erdgeschoss mit Garten und Terrasse sowie 1 PKW-Stellplatz, Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Wanne Dachgeschossebene mit einem weiteren Zimmer (Schlafen/Arbeiten) und 2 sonnigen Terrassen mit atemberaubendem, idyllischem Blick. Luftwärme Pumpe + Wärmedämmung: Als Heizungsart dient eine energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, was in Kombination mit 3-fach verglasten Fenstern und Türen sowie einer Wärmedämmung mit ´EPS F PLUS´ (23% bessere Thermoisolierungswerte!) deutliche Ersparnisse bei den zukünftigen Energiekosten verspricht. Mystische Knistern des Feuers: Bei einem solchen Projekt darf auch ein Kamin für das mystische Knistern des Feuers an romantischen Abenden nicht fehlen, und eine Vorbereitung dafür ist bereits im Kaufpreis inkludiert! Blackout-resistent: Das Haus verfügt über eine Vorbereitung für eine vollwertige und professionelle Photovoltaikanlage am Flachdach (Südlage), welche Ihre Energiekosten weiter minimiert und eine sichere Stromversorgung für Sie und Ihre Familie auch in Krisenzeiten (Blackout, Stromdrosselung und Restriktionen, Inflation) gewährleistet. Sogar der PKW-Stellplatz ist mit einem Starkstromanschluss für Ihr Elektroauto ausgestattet Fahren Sie im Einklang mit der Sonne! Von der Decke bis zum Boden: Die Häuser vermitteln einen topmodernen und zeitgemäßen Eindruck, unterstrichen durch wunderschöne Fensterflächen, die sich von der Decke bis zum Boden (siehe Fotos) erstrecken und sehr viel Licht in die Wohnräume bringen. Für zu sonnige und heiße (aber auch kalte) Tage sind alle Fensterflächen mit entsprechenden Außenrollos ausgestattet, die elektrisch bedienbar sind. Ruhig, Grün, Wasser, Sport: Ruhig gelegen und in der Nähe zum Badesee Süßenbrunn, Schloss Süßenbrunn, Fischteich Heislbucht, Fußballplatz (Sportplatz Süßenbrunn) für Ihre kleinen und sportlichen Champions sowie Golfclub für die Eltern lässt das Projekt in Anbetracht des Kaufpreises nur noch eine Frage offen: Was könnte man sich mehr von einem Zuhause noch wünschen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]