Häuser zu kaufen in Wien

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Begehrte Stadtrandlage: Modernes Familiendomizil im Grünen mit perfekter Anbindung an die City. Diese Doppelhaushälfte punktet mit moderner Architektur, funktionellem Design und hochwertigster Ausstattung. Genießen Sie Ihren eigenen Garten mit viel Privatsphäre, Ihren PKW Stellplatz direkt vor dem Haus sowie die Nähe zur Natur. Zusätzlich ist das Objekt nach aktuellstem Niedrigenergiestandard gestaltet und reduziert damit Ihren Energieverbrauch. Intelligente Bauweise hilft, die Energie effizient zu nutzen und Kosten zu senken. Nach Vereinbarung ist die Übernahme der Immobilie auch teilmöbliert möglich. weitere Informationen: ERDGESCHOSS: - großzügiger Eingangsbereich - offen gestaltetes Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche, Essplatz, - Gäste WC mit Tageslicht - großflächige Glasfronten - direkter Ausgang auf die große Terrasse und Garten OBERGESCHOSS: - insgesamt 3 Zimmer - begehbarer Schrank - Masterbad mit Wanne, Walk-In Dusche, WC, Doppelwaschtisch, Handtuchtrockner GARTEN: - große Terrasse direkt im Anschluss an das Wohnzimmer - geschmackvoll und gepflegt - uneinsehbar mit viel Privatsphäre durch Baum-/Strauchbestand - große Gartenhütte - direkter Ein-/Ausgang zum Stellplatz WOHNKELLER: Überwiegend Tageslicht in den gepflegten, verfliesten Kellerräumlichkeiten - Infrarot Sauna und Wellness Bereich - Heizzentrale + Technikraum - weitere Räumlichkeiten mit Schränken für ausreichend Stauraum - Anschluss Waschmaschine FEATURES: - "Glorit" Haus - Niedrigenergiestandard - hochwertige Austattung - Tischler-Naturholzstiege - Echtholzparkett - Maßeinbaumöbel - Infrarot Sauna - überkomplett ausgestattete moderne Küche Lage: Essling bietet Stadtrandlage mit ländlicher Atmosphäe und trotzdem allem Komfort der Großstadt Wien. Diese Kombination macht Essling als Wohnbezirk begehrt und beliebt. Die öffentliche Anbindung mit Bus, U-Bahn U2 und auch mit dem Auto ist perfekt. Schnell in der Lobau, bequem einkaufen im Marchfeldcenter, in 20 Min. in der Wiener City. Kaufpreis: € 850.000,- Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5% - Grundbuchseintragungsgebühr........................1,1% - Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)...............3,6% - Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Ein Paradies für die ganze Familie! Dieses fantastische Zuhause überzeugt mit einer umfangreichen Ausstattung. Auf drei Zimmer und drei Badezimmer aufgeteilt in zwei Geschossen ist reichlich Platz vorhanden. Alle Räume sind zentral begehbar. Die raumhohen Fenster im großen Wohnzimmer holen den Garten praktisch in ihre vier Wände rein. Entspannen Sie sich im Dachgeschoss, denn dieser hält einen Whirlpool bereit. Zwei Balkone, ein eigener Stellplatz und ein großzügiges Kellergeschoss komplettieren das Gesamtpaket. Ein besonderes Highlight ist der integrierte Aufzug im Haus, der alle Etagen anfährt. Raumaufteilung EG: - Vorraum - Wohnzimmer - voll ausgestattet Küche - Bad mit WC Raumaufteilung OG: - 2x Schlafzimmer - 2x Bäder - 2x Balkone - DG - Keller Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und rufen Sie jetzt an! Dipl.-Ing. Johannes Qiu | Immosky Wien | [Tel] Schulen: Alle gängigen Schultypen und selbstverständlich auch Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: Optimal! In der Nähe finden Sie eine Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (Billa Plus, Hofer, IKEA, OBI…), Banken und eine Vielzahl an gastronomischen Betrieben. Öffentlicher Verkehr: In nur 6 Minuten zu Fuß erreichen Sie die Buslinien 87A und 24A (Haltestelle Gewerbepark Kagran). Die Linie 24A bringt Sie in ca. 7 Minuten zur U1 Station Kagraner Platz. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Familientraum im Grünen! Die schlüsselfertigen Reihenhäuser spielen buchstäblich alle Stücker: Mit einer großzügigen Raumhöhe von 2,75 Metern, einem wunderschönen offenen Treppenhaus, Kaminanschluss, vier Schlafzimmern, 2 Badezimmern, 3 Toiletten und fast 90 m² Freifläche heben sie sich deutlich vom gewöhnlichen Angebot ab. Durchdachter Grundriss auf drei Ebenen: Über einen überdachten Vorgarten gelangen Sie in den 7 m² Eingangsbereich sowie zur Gästetoilette. Durch zwei Türen betreten Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit fast 45 m². Dank drei Fensterfronten – einer Lichtkuppel, einem Küchenfenster und bodentiefen Fenstern zum Garten hin – sind die Reihenhäuser den ganzen Tag lichtdurchflutet. Ein besonderes Highlight ist das offene Treppenhaus und die Raumhöhe von 2,75 m, welche den Wohnbereichen eine einzigartige Atmosphäre verleihen. Der Wohnbereich bietet Zugang zur Terrasse, welche ausreichend Platz für Sonnenliegen und Familienessen im Freien bietet. Im Garten haben Hobbygärtner und Kinder die Möglichkeit, sich auszuleben. Hier gibt es genügend Fläche für ein Hochbeet, eine Hängematte sowie eine Sandkiste. Auf der zweiten Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine separate Toilette. Auf der dritten Ebene gibt es zwei weitere Zimmer, die je nach Bedarf als zusätzliche Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden können. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, Klimageräte im dritten Stock anzubringen, da die entsprechende Vorrichtung bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein Stellplatz kann um 25.000 € gekauft werden (Nachrüstung E-Ladestation möglich). Die letzten verfügbaren Reihenhäuser: Top 2, 3, 6, 7 und 8 um 679.000 €... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Familientraum im Grünen! Die schlüsselfertigen Reihenhäuser spielen buchstäblich alle Stücker: Mit einer großzügigen Raumhöhe von 2,75 Metern, einem wunderschönen offenen Treppenhaus, Kaminanschluss, vier Schlafzimmern, 2 Badezimmern, 3 Toiletten und fast 90 m² Freifläche heben sie sich deutlich vom gewöhnlichen Angebot ab. Durchdachter Grundriss auf drei Ebenen: Über einen überdachten Vorgarten gelangen Sie in den 7 m² Eingangsbereich sowie zur Gästetoilette. Durch zwei Türen betreten Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit fast 45 m². Dank drei Fensterfronten – einer Lichtkuppel, einem Küchenfenster und bodentiefen Fenstern zum Garten hin – sind die Reihenhäuser den ganzen Tag lichtdurchflutet. Ein besonderes Highlight ist das offene Treppenhaus und die Raumhöhe von 2,75 m, welche den Wohnbereichen eine einzigartige Atmosphäre verleihen. Der Wohnbereich bietet Zugang zur Terrasse, welche ausreichend Platz für Sonnenliegen und Familienessen im Freien bietet. Im Garten haben Hobbygärtner und Kinder die Möglichkeit, sich auszuleben. Hier gibt es genügend Fläche für ein Hochbeet, eine Hängematte sowie eine Sandkiste. Auf der zweiten Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine separate Toilette. Auf der dritten Ebene gibt es zwei weitere Zimmer, die je nach Bedarf als zusätzliche Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden können. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, Klimageräte im dritten Stock anzubringen, da die entsprechende Vorrichtung bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein Stellplatz kann um 25.000 € gekauft werden (Nachrüstung E-Ladestation möglich). Die letzten verfügbaren Reihenhäuser: Top 2, 3, 6, 7 und 8 um 679.000 €... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses wunderschöne Eckreihenhaus in 1190 Wien bietet Ihnen eine ganz besondere Möglichkeit, Ihre Träume zu verwirklichen. Mit einer Wohnfläche von 180m² ist das Haus perfekt für eine Familie geeignet. Es verfügt über 6 Zimmer und ist in einem gepflegten Zustand. Fast jedes der Zimmer hat entweder einen eigenen Balkon oder eine Terrasse. Der absolut ruhige Garten mit ca.1000 m² liegt hinter dem Haus und bietet eine gute Möglichkeit um entspannen. Ein Stellplatz ist dabei. Auf der Cobenzlgasse vor der Tür sind immer ausreichend Parkplätze frei. Des Weiteren verfügt das Haus über 3 WCs, 2 Bäder und eine Einbauküche. Die Böden sind mit Fliesen und mit Holzpanelen ausgestattet, es ist mit einer Gas- Zentralheizung ausgestattet, die Bäder verfügen eine Badewanne und über Fenster. Der Kaufpreis von 1.480.000,00 € ist liegt unter dem Marktwert. Es besteht die Möglichkeit eine Anzahlung von 700000,-€ zu leisten, und den Rest auf 10 Jahre abzuzahlen, unter notarieller Aufsicht. Nutzen Sie die Chance und besichtigen Sie noch heute dieses wunderschöne Haus. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Es freut uns sehr Ihnen diese einmalige Baumeister-Villa in absoluter Ruhelage mit in Top Lage bei der Alten Donau anbieten zu dürfen. Die Planung und Errichtung des Hauses ist mit viel Liebe und Freude geschehen - ein Umstand der sich in der harmonischen Wohlfühlatmosphäre dieses Eigenheims widerspiegelt. Es wurden 570 m² auf 4 Ebenen umgesetzt - eine sehr elegante Villa in Top Ruhelage, mit viel Raum für die Familie , einem Indoor-Swimmingpool mit Sauna und Wellness Bereich um zu relaxen, einem großen Kamin im Wohnbereich , der angenehme Wohlfühlatmosphäre aufkommen lässt sind nur einige der Highlights die Sie hier in Ihrem neuen Zuhause erwarten. Der Ausbau erfolgte in hochwertigsten Materialien (Marmorböden z.B.), die Aufteilung der einzelnen Wohnbereiche und Zimmer ist sehr gut durchdacht, ein Personenaufzug, der alle Ebenen verbindet ist vorhanden. Bei der Planung und Entwicklung wurde auf ausreichend Platz für die Familie und besuchende Freunde geachtet. Aufteilung der 4 Ebenen: Ebene 1 - Weinkeller & Wellnessgeschoss, Hauwirtschafts- Abstell- und Technikräume Ebene 2 - Eingangsbereich, Foyer, Küche, Essbereich, Wohnzimmer & Wintergarten, Büro, Garage Ebene 3 - Schlafzimmer, luxuriöses Badezimmer, Büro Ebene 4 - Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellräume Ein einmaliges, großzügiges Haus, luxuriös ausgestattet vermittelt es ein angenehmes Wohlbefinden. Die Ebenen im Einzelnen: - Ebene 1 - Wellness, Wein & Keller Wellnessbereich Sauna und Dampfbad Swimmingpool Weinkeller mit Stüberl Hauswirtschaftsräume Abstellräumlichkeiten Heizraum Lift / Stiegenaufgang in die Eingangsebene Ebene 2 - Eingangs- und Wohnebene (Erdgeschoss) Eingangsbereich mit repräsentativem, großen Foyer Wohnzimmer mit klassischem, gemauerten Kamin Großzügiger Essbereich Küche Wintergarten Gartenzugang Garage mit direktem Zugang zur Küche Großes Büro mit WC Gäste-WC Abstellraum Ebene 3 - Private Wohnebene (1. Obergeschoss) 2 großzügige Schlafzimmer Sehr großes, hochwertiges Badezimmer mit Whirpoolbadewanne und Regendusche Badezimmer 2 - direkt bei einem der Schlafzimmer Badezimmer 3 - direkt beim anderen Schlafzimmer als Durchgangsraum zum Schrankraum 2 Balkone Kleiner Wintergarten Ebene 4 - Private Wohnebene (2. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss) Schlafzimmer Badezimmer Abstellräume - - Die einzelnen Ebenen sind durch eine elegant gezogene Stiege und einen Personenaufzug verbunden, das Foyer ist nach oben offen bis zum Dachgeschoss gestaltet. - - Lage/Infrastruktur Die Lage der Liegenschaft in der Nähe der Alten Donau und des Donauzentrums in einer Seitengasse in entsprechender Ruhelage ist als sehr gut zu bezeichnen. Sie sind 2 Querstraßen, ca. 5 Gehminuten vom Wasserzugang zur Alten Donau entfernt - und auch zum bekannten Strandcafé an der Alten Donau benötigen Sie nur 5 Gehminuten (ca. 350 Meter). Im Umkreis von 400 Metern finden Sie mehrere Restaurants, Banken und Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Billa). Das Donauzentrum befindet sich ca. 11 Gehminuten entfernt (800 Meter). Öffentliche Verkehrsmittel: Die Straßenbahn ist eine Parallelstraße entfernt (4 Gehminuten, 300 Meter), der Weg direkt zur U-Bahn Linie U1 ist ca. 800 Meter bzw. 11 Minuten kurz. - Es erwartet Sie eine wunderschöne Villa - einzigartig in ihrem Stil, in ihrer Lage und in ihrer ausstrahlenden Harmonie. Ein Gebäude, dass einer Familie ein schönes, großzügiges Eigenheim ist und keine Wünsche offen lässt. - Gerne nehmen wir uns ausreichend Zeit für eine ausgedehnte Besichtigung mit Ihnen und Ihren Lieben - bitte melden Sie sich bei Interesse jederzeit gerne bei uns. - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an e.zischka @poh-immo.at oder telefonisch unter [Tel] . Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Helles saniertes Haus im 14. Bezirk!! Mitten im Grünen!! Diese herrliche Residenz befindet sich in der ruhigen Umarmung des charmanten 14. Bezirks von Wien. Das im Jahr 2022 wunderschön renovierte Haus ist eine harmonische Kombination aus modernem Design und historischem Charme. Mit einer Gesamtfläche von 238 Quadratmetern (ohne Dachgeschoss) bietet dieses geräumige Zuhause ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Das Haus enthält: Erdgeschoss: Steinböden mit Heizsystem; geräumiges Wohnzimmer, das nahtlos in das Esszimmer übergeht. Die separate Küche ist bereit, Sie zu kulinarischen Abenteuern zu inspirieren. Ein Badezimmer mit Dusche, Toilette, Ankleideraum und Heizungsraum vervollständigen die Funktionalität dieser Etage. I. Stock: drei Schlafzimmer; gut ausgestatteter Abstellraum; luxuriöses Badezimmer mit separater Dusche und Badewanne; WC. Dachgeschoss: zwei gemütliche Schlafzimmer, ideal für Familienmitglieder oder Gäste. Die Mansarde ist ideal für kreative Ambitionen, sei es ein Künstleratelier, eine gemütliche Leseecke oder zusätzlicher Stauraum. In der ersten und zweiten Etage des Hauses sind Holzböden verlegt, die dem Haus eine warme und elegante Atmosphäre verleihen. Ein modernes Vaillant-Wärmepumpensystem sorgt für eine effiziente Heizung und unterstreicht das Engagement des Hauses für Nachhaltigkeit. Eine Besonderheit dieses Hauses ist seine außergewöhnliche Vielseitigkeit. Zwei Eingänge von verschiedenen Straßen aus ermöglichen es, das Grundstück zu teilen und ein weiteres Gebäude hinzuzufügen, wodurch sich eine Fülle von Möglichkeiten für die Erweiterung der Familie oder für Investitionen ergeben. Im Außenbereich verwandelt sich das Grundstück in eine malerische Oase. Parkplätze für 4-5 Autos und ein separates Gartenhaus für Gartengeräte fügen sich nahtlos in die Landschaft ein. Falls gewünscht, kann das Gartenhaus in ein separates Gästehaus umgewandelt werden. Dieser Ort der Raffinesse und des Komforts wartet auf seinen neuen, anspruchsvollen Besitzer. Entdecken Sie eine Welt des harmonischen Wohnens, in der historischer Charme auf modernen Luxus und die üppige Umarmung der Natur auf den Puls der pulsierenden Wiener Innenstadt trifft. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese charmante Residenz zu Ihrem dauerhaften Zuhause zu machen. Preis: 1.270.000 €Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt. Bei Fragen und für Terminvereinbarungen, bitten wir Sie, unter der folgenden Nummer zu kontaktieren: [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <8.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <2.500m Universität <4.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangen sechs ca. 122 m² große 6 Zimmer Einzel- und Doppelhäuser auf Eigengrund in Ruhelage nahe der Esslinger Hauptstrasse bzw. dem Marchfeld Center. Haus 3 (Einzelhaus): EG: Vorraum, Wohnküche, Abstellraum, separate Toilette, Technikraum, Terrasse/Eigengarten. OG: Flur, drei Zimmer, Bad mit Dusche und Toilette. DG: Flur, zwei Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Toilette. Die Räume sind alle zentral begehbar. Ausstattung: In den Aufenthaltsräumen (Wohnküche/Schlafzimmer) werden hochwertige Eichenparkettboden verlegt. Die Nassräume werden mit qualitativen Keramikbelgen verfliest. Geheizt wird mittels einer energiesparenden Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung). Die hochwertigen Kunststofffenster werden über einen außenliegenden Sonnenschutz verfügen. Ein PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Im Garten wird ein Rollrasen verlegt. Infrastruktur: In der Nähe stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten (Marchfeld Center) für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls gut. Die Bushaltestelle Englisch-Feld-Gasse vom 26A und 88A mit Anbindung an die U1 und U2 befindet sich wenige Gehminuten entfernt. Kinderbildungseinrichtungen sind ebenfalls rasch erreichbar. HÄUSER - SCHLÜSSELFERTIG: REIHE 1: Top 1 (Doppelhaushälfte): 6 Zimmer, ca. 126,82 WNFL, ca. 31,63 m² Eigengarten, ca. 21,06 m² Terrassen, 1 PKW Stellplatz, EURO 599.000,00 Top 2 (Doppelhaushälfte): 6 Zimmer, ca. 126,82 WNFL, ca. 48,96 m² Eigengarten, ca. 21,06 m² Terrassen, 1 PKW Stellplatz, EURO 599.000,00 Top 3 (Einzelhaus): 6 Zimmer, ca. 128,10 WNFL, ca. 71,10 m² Eigengarten, ca. 20,57 m² Terrassen, 1 PKW Stellplatz, EURO 599.000,00REIHE 2: Top 1 (Doppelhaushälfte): 6 Zimmer, ca. 126,82 WNFL, ca. 25,17 m² Eigengarten, ca. 21,06 m² Terrassen, 1 PKW Stellplatz, EURO 599.000,00 Top 2 (Doppelhaushälfte): 6 Zimmer, ca. 126,82 WNFL, ca. 50,52 m² Eigengarten, ca. 21,06 m² Terrassen, 1 PKW Stellplatz, EURO 599.000,00 Top 3 (Einzelhaus): 6 Zimmer, ca. 128,10 WNFL, ca. 73,17 m² Eigengarten, ca. 20,57 m² Terrassen, 1 PKW Stellplatz, EURO 599.000,00Energieausweis: HWB Einzelhäuser 48-51; Doppelhäuser 34-42 Vertragserrichtung: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Fertigstellung: 30.06.2024 Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.250m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.500m Polizei <1.250m Post <1.250m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <4.250m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Familientraum im Grünen! Die schlüsselfertigen Reihenhäuser spielen buchstäblich alle Stücker: Mit einer großzügigen Raumhöhe von 2,75 Metern, einem wunderschönen offenen Treppenhaus, Kaminanschluss, vier Schlafzimmern, 2 Badezimmern, 3 Toiletten und fast 90 m² Freifläche heben sie sich deutlich vom gewöhnlichen Angebot ab. Durchdachter Grundriss auf drei Ebenen: Über einen überdachten Vorgarten gelangen Sie in den 7 m² Eingangsbereich sowie zur Gästetoilette. Durch zwei Türen betreten Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit fast 45 m². Dank drei Fensterfronten – einer Lichtkuppel, einem Küchenfenster und bodentiefen Fenstern zum Garten hin – sind die Reihenhäuser den ganzen Tag lichtdurchflutet. Ein besonderes Highlight ist das offene Treppenhaus und die Raumhöhe von 2,75 m, welche den Wohnbereichen eine einzigartige Atmosphäre verleihen. Der Wohnbereich bietet Zugang zur Terrasse, welche ausreichend Platz für Sonnenliegen und Familienessen im Freien bietet. Im Garten haben Hobbygärtner und Kinder die Möglichkeit, sich auszuleben. Hier gibt es genügend Fläche für ein Hochbeet, eine Hängematte sowie eine Sandkiste. Auf der zweiten Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine separate Toilette. Auf der dritten Ebene gibt es zwei weitere Zimmer, die je nach Bedarf als zusätzliche Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden können. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, Klimageräte im dritten Stock anzubringen, da die entsprechende Vorrichtung bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein Stellplatz kann um 25.000 € gekauft werden (Nachrüstung E-Ladestation möglich). Die letzten verfügbaren Reihenhäuser: Top 2, 3, 6, 7 und 8 um 679.000 €... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

PRIVAT VERKAUF, KEINE PROVISION! BITTE KEINE MAKLERANRUFE! Wohnen nahe der Lobau in ruhiger Lage (Nähe zur Lobau mit dem Rad ca. 5 Minuten). Diverse Buslinien sind ca. 5 Gehminuten entfernt (Anschlüsse an das U-Bahnnetz). Marchfeld Center (Einkaufszentrum) mit dem Auto in 2 Minuten erreichbar. Unmittelbar vis a vie befindet sich ein Kindergarten. Außerdem sind Zwei Schulen "BGRG WMS Simonsgasse" und "Offene Volksschule an der Lobau" in ca. 5 Minuten mit dem Rad erreichbar. Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich um ein zweistöckiges Einfamilienhaus plus Wohnkeller (Werkstatt, Abstellraum, Technikraum inkl. Waschküche und Aufenthaltsraum inkl. Bar), der ausschließlich von innen zugänglich ist. Das Erdgeschoss teilt sich auf in einen großen Wohn-Essbereich mit Kücheninsel (DAN Küche) und Schwedenofen, sowie eine Garderobe und ein separates Gäste-WC. Das Badezimmer (ausgestattet mit Waschtisch, WC, Dusche und Doppelsitzerbadewanne) sowie Zwei Schlafräume und ein Ankleidezimmer befinden sich im Obergeschoss und machen das Haus zu einem Wohlfühlort, auf den Sie sich jedes Mal freuen werden. Geheizt und gekühlt wird das im Jahr 2018 gebaute Objekt mit einer Luft/Wasser Wärmepumpe. Alle Fensterflächen sind mit elektrisch steuerbaren Außenrollos ausgestattet. Zudem sind einige Fenster, sowie die Terrassentüren mit Insektenschutzgittern bestückt. Besonders einladend ist der rund 300 Quadratmeter große Garten mit seinem 2021 angelegten Schwimmteich, gepflasterten Duschplatz (Solardusche) und Bewässerungsanlage. Die 24 Quadratmeter große Terrasse ist teilweise überdacht (Beleuchtung, Dachlamellen und drei Seitenzipps sind elektrisch steuerbar). Des Weiteren befindet sich eine geräumige Gerätehütte, sowie Zwei PKW-Stellplätze (teilweise Carport-überdacht) am Grundstück. Bei ernsthaftem Interesse sind Besichtigungen ausschließlich an unseren Openhouse-Tagen mittels fixer Terminvereinbarung (40 Minuten Blöcke pro Interessent) möglich. Nächster Openhouse-Tag ist der 12. Mai 2024 (Zwischen 10 Uhr und 17 Uhr)... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Beschreibung: Diese hochwertig ausgestatte topmoderne Luxusvilla überzeugt auf drei Ebenen mit einem großzügigen Wohn- Essbereich, uneinsehbarer Dachterrasse, Wintergarten, vollausgestatteter Bulthaup -Küche, 2 Schlafzimmern mit Garderobe und Bad en Suite, Onyx Bar mit Weinschrank sowie einer Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Technisch auf dem letzten Stand mit Solarpanels, Alarmanlage und Lift. Die malerisch gelegene Immobilie befindet sich in einer verkehrsarmen Straße und ist umgeben von wunderschönen Weingärten. Vom großzügigen Vorzimmer des Erdgeschosses aus gelangen Sie in ein großes, ruhiges Schlafzimmer, welches über ein edles en-Suite Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC verfügt. Weiters befinden sich auf dieser Ebene ein großer Schrankraum sowie eine Garderobe. Über eine schöne Marmortreppe gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich sowie die vollausgestattete Markenküche. Ein besonderes Highlight ist dabei die außergewöhnliche Onyx Bar mit Weinschrank, welche den Raum ziert. Weite Glasfronten und eine klare Lichtführung gestalten ein modernes Raumkonzept, zu welchem auch eine uneinsehbare Terrasse und ein schöner Wintergarten gehören. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer. Das Gartengeschoß, welches sich mit einem separaten Eingang als Einliegerwohnung oder Gästewohnung eignet, verfügt über einen Wohnraum mit Kochnische und 1 Duschbad mit WC. Auf derselben Ebene befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC sowie ein Abstell- und ein Technikraum. Neben dem großzügigen Wohn- und Lebensbereich ist das Haus technisch mit Gaszentralheizung, Alarmanlage und Lift auf dem neuesten Stand. Edle Marmorböden und hochwertiger Parkett verleihen den Räumen einen exquisiten Charakter. Der wunderschöne Garten verfügt über eine Bewässerungsanlage und bietet Platz für einen Pool. Technische Vorbereitungsarbeiten hierfür wurden bereits getroffen. Ein Carport bietet ausreichend Platz für zwei kleine PKWs, weitere Parkmöglichkeiten findet man direkt vor dem Haus (aureichend vorhanden). Luxuriöse Ausstattung: Moderne Architektenvilla Marmor Böden Hochwertiger Parkettboden Solaranlage Onyx Bäder und Onyx Bar Alarmanlage Gaszentral Heizung Personenaufzug Außen Jalousien Bewässerungsanlage Technische Vorbereitung für Pool Separat begehbare Einliegerwohnung Raumaufteilung: Erdgeschoß: Schlafzimmer Schrankraum Bad en Suite WC en Suite Vorraum Garderobe WC Carport Windfang Obergeschoß: Wohnzimmer Küche Essbereich SZ / Büro Windfang Wintergarten Terrasse Dachgeschoß: Uneinsehbare Dachterrasse mit Blick ins Grüne Gartengeschoß: Einliegerwohnung mit Wohnraum Kochnische und Duschbad mit Toilette Schlafzimmer mit Ausgang in den Garten Duschbad WC Abstellraum Technik Lagerraum Vorraum Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie stolzer Besitzer dieser Traumvilla. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Für einen Besichtigungstermin oder nähere Infos kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov unter [Telefonnummer entfernt] oder via [E-Mail-Adresse entfernt]. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Garten

Genießen Sie das Wohlfühlambiente in einem gekoppelten Haus in Ober Sankt Veit! Stilhaus aus den 20er Jahren mit ca. 266 m² Garten und 127 m² Wohnfläche. Die Grundrisse sehen folgendermaßen aus: Das Hochparterre bietet ein Vorzimmer, ein wunderschönes Wohnzimmer mit Erker und Ofen, ein Zimmer mit direktem Ausgang zum Garten, eine separate Küche und ein WC. Im 1. Obergeschoß befinden sich ein Schlafzimmer mit anschließendem Zimmer (Büro oder Garderobe) und ein Bad. Das 2. Obergeschoß verfügt über zwei weitere kleine Zimmer. Der Garten hat keine direkte Nachbarn. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Dr. Schlosser unter [Tel] oder [Tel]/213 zur Verfügung. Lage: Altstadt, Grünblick, Grünlage, repräsentativ, ruhig... [Mehr]