Häuser zu kaufen in Wien

#Doppelhaus #Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Investieren Sie jetzt in Ihre Zukunft mit Liesing Gardens Vorsorgewohnungen in Wiens Süden! Liesing Gardens präsentiert ein exklusives Wohnbauprojekt im idyllischen Süden Wiens, das die perfekte Symbiose aus urbaner Raffinesse und naturnahem Lebensstil bietet. Hier verschmelzen die Vorzüge einer grünen Umgebung entlang des Liesingbachs mit moderner Infrastruktur zu einem einzigartigen Wohnkonzept. Das Projekt Entdecken Sie durchdachte 2- bis 5-Zimmer-Wohneinheiten, die von Loggien und Balkonen bis hin zu townhouse ähnlichen Anordnungen mit privaten Gartenflächen reichen. Ein Highlight bilden die zwei Doppelhäuser, eingebettet in großzügige Gärten, die ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität bieten. Unser architektonisches Konzept schafft die perfekte Balance zwischen urbanem Flair und entspannten Rückzugsorten. 33 Wohnungen 2 Doppelhäuser Wohnflächen von 40 bis 115 m² 2 bis 5 Zimmer Fahrrad-/Kinderwagenraum Gemeinschaftsgärten Kinderspielplatz Die Ausstattung Genießen Sie Eleganz und Funktionalität in jedem Detail unserer Innenausstattung. Hochwertige Parkettböden, großformatige Fliesen und Feinsteinzeug schaffen eine ansprechende Atmosphäre. Die Auswahl namhafter Hersteller für Armaturen und Sanitärkeramik sowie Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung unterstreichen den Fokus auf Qualität und Langlebigkeit. Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung Raffstore-Elemente bzw. außenliegende Rollos Hochwertige Parkettböden Großformatige Fliesen und Feinsteinzeug Fußbodenheizung und Kühlung Audio-Gegensprechanlage Nachhaltigkeit Liesing Gardens setzt Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit und Effizienz. Das innovative Energiesystem mit photovoltaikgestützter Geothermie garantiert nicht nur niedrige Heizkosten, sondern auch einen kosteneffizienten Betrieb der Wärmepumpe. Mit viel Grünfläche, dem Erhalt des Baumbestands und ökologischen Bautechniken wird aktiv eine lebenswerte Zukunft gestaltet. Beheizung über Geothermie/Erdwärmepumpe Zusätzliche Kühlung im Dachgeschoss über thermische Bauteilaktivierung Photovoltaikanlage am Dach Ökologische Haustechniksteuerung E-Tankstellen in der Tiefgarage Entdecken Sie Ihr neues Zuhause, wo Urbanität, Natur und Nachhaltigkeit in perfekter Harmonie zusammenkommen investieren Sie in eine Zukunft voller Lebensqualität mit Liesing Gardens! Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 210.909,- bis EUR 736.200,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von EUR 13,50 bis EUR 14,25 netto/m² 3% Kundenprovision Fertigstellung: 4. Quartal 2025 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Das ca. 486 m² große Grundstück liegt in äußerst begehrter Lage nahe der Seestadt. Schräg gegenüber von Ihrem zukünftigen Zuhause beginnt der Eßlinger Wald, der zu entspannenden Wanderungen zum Steingarten und zum Himmelteich einlädt. Das Haus aus dem Jahr 1948 wurde 1954 durch einen Dachausbau erweitert. Es ist teilunterkellert und verfügt über eine Wohn-Nutzfläche von ca. 95 m². Der Keller bietet eine zusätzliche Nutzfläche von knapp 28 m². Aktuell befindet sich Im Keller eine voll ausgestattete Werkstätte, die bei Bedarf übernommen werden kann. Beheizt wird die Liegenschaft mit einer Gaszentralheizung. Das Haus wurde bis zuletzt bewohnt und über die Jahre auch sichtlich instandgehalten, jedoch weist das Gebäude partiellen Sanierungsbedarf auf. Das Grundstück ist gut 15 Meter breit und ca. 32 Meter lang. Sie haben die Möglichkeit mit Ihrem Auto auf das Grundstück zuzufahren. Im Falle eines Neubaus gelten folgende Bebauungsbestimmungen: - Bauklasse WI. - Gebäudehöhe beschränkt auf 7,5 m. - Offene oder gekuppelte Bauweise Diese Angaben müssen für eine konkrete Bebauung noch von einem Architekten oder Geometer geprüft werden und sind daher ohne Gewähr. Das Grundstück ist auch bereits an das Gas-, Strom-, Wasser- und Abwassernetz angeschlossen. Praktischerweise gibt es auch einen Auto-Stellplatz auf dem Grundstück. Auf Anfrage kann ich Ihnen gerne die gegenständlichen Bestandspläne, Grundbuchsauszug, sowie weiterführende Informationen zu den aktuellen Bebauungsbestimmungen zukommen lassen. Der Energieausweis vom 05.09.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 525 kWh/m²a, fGEE 5,26. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches ? auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch ? mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland. Hier gibt es zahlreiche Möglichkeiten, in der Natur zu entspannen; trotzdem genießen Sie alle Vorzüge des modernen Lebens. Die Liegenschaft ist bequem mit den Autobuslinien 26A, 88A und 88B zu erreichen. Einkäufe können fußläufig erledigt werden. Auch Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheke und Lebensmittelgeschäfte befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Eine besonders günstige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten die U2-Station "Seestadt" (Entfernung ca. 1.500m). Der nahegelegene Nationalpark Lobau, sowie der Himmelteich bieten viele Freizeitmöglichkeiten für Hobbysportler und Familien wie Wanderungen, Radausflüge, Laufstrecken und vieles mehr.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Make your dreams come true! Traumlage + Traumhaus + Indoor Pool + Sauna + Toller Wienblick + Grün wohin das Auge reicht! Enjoy life! Hier lässt es sich leben.... Ihr neues Haus in Grün- und Bestlage beim Wienerwald nahe Neustift am Walde, wird Sie restlos begeistern! Erleben Sie ein Wohngefühl der Extraklasse... Das Erdgeschoss teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe und Stauraum, ein separates Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum, ein geniales Wohn-Esszimmer mit wohlig warmen Kachelofen für warme Stunden an kalten Tagen und Blick auf Wien und in den schönen, grünen Eigengarten, sowie eine separate und voll ausgestattete Küche. Leicht abgetrennt vom Wohnzimmer befindet sich noch ein Raum, der als Bibliothek oder kleiner Arbeitsraum genutzt werden kann. Vom Wohnzimmer kommt man über eine großzügige Außentreppe in den schönen Garten. Im Dachgeschoss befinden sich 3 getrennt begehbare Schlafzimmer, wobei das größte Zimmer Zugang zum hofseitigen Balkon hat, 2 Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne und jeweils einem WC, sowie ein geräumiger Schrankraum. Im Untergeschoss, welches hofseitig ebenerdig mit dem Garten verläuft, erwartete Sie der großartige und beheizbare Indoor Pool mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, ein Saunabereich, ein Wirtschaftsraum für Waschmaschine und Co, sowie ein Technikraum. Jede Menge Highlights: 400m² Garten / Indoor Pool / Sauna / Alarmanlage / Carport mit elektrischem Tor / Kachelofen / Gartenhütte mit Stromanschluss uvm... Nutzfläche: ca. 190m² (137m² Wohnfläche im EG und DG sowie ca. 63m² im Wellness-Untergeschoss) + Balkon: ca. 4,5m² + Garten: ca. 400m² + Carport Kaufpreis: € 1.590.000.- Bezug: nach Vereinbarung (ca. 2-3 Monate ab Kauf) Worauf warten Sie Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Bestlage! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektnummer: 4283 Außergewöhnlich schöne Luxusvilla mit mediterranem Flair ! Sich den Traum vom Leben und Wohnen wie in der Toskana erfüllen ? wer will das nicht? Dieses einzigartige Lebens- und Urlaubsgefühl, das sich automatisch einstellt, wenn man am Rande des eigenen Pools die wärmenden Sonnenstrahlen auf der Haut spürt. Um danach mit einem Sundowner in der Hand das Abendrot über dem Wienerwald zu genießen. Nur die wenigsten Villen können dank ihrer Lage und ihrer luxuriösen Ausstattung dieses Gefühl hervorrufen. Diese ist definitiv eine davon. Hier vereint sich in unnachahmlicher Weise modernstes Wohnen mit qualitätsvoller, luxuriöser Ausstattung. In Grünruhelage, unweit der Jubiläumswarte gelegen, beeindruckt sie bereits von außen mit ihrem prächtigen, unverbaubaren Fernblick über die sanften Hügel des Wienerwalds. Die Fakten sprechen für sich. Eindrucksvolle 278m² Nutzfläche auf mehreren Ebenen, insgesamt nahezu 80m² Terrassenflächen, davon 50m² Sonnenterrasse im Poolbereich, daneben noch der angrenzende Garten mit ca. 120m². Im Detail finden sich im Untergeschoß 3 getrennt begehbare, gut geschnittene Schlafzimmer, 2 exquisite Bäder mit hochwertiger Ausstattung, ein separates WC sowie eine kleine Küchenzeile. Ein Teil des Untergeschoßes kann dank einer weiteren Eingangstüre als Einliegerwohnung verwendet werden (beispielsweise für ein Au-Pair). Das Erdgeschoß bildet den großzügigen Lebensbereich. Beinahe 80m² bieten hervorragend Platz zum Wohnen, die geschmackvoll integrierte Küche lässt keine lukullischen Wünsche offen. Bodentiefe Panoramafenster geben den Blick auf die sattgrünen Hügel des Wienerwaldes frei, ein vorgelagerter, ca. 15m² großer Balkon lädt zum Verweilen ein. Ein äußerst geschmackvoll gestalteter Treppenaufgang führt ins Obergeschoß. Hier befinden sich das ca. 67m² große Master-Schlafzimmer mit genügend Platz für einen begehbaren Schrankraum, ebenso ein luxuriös ausgestattetes Bad mit Walk-In-Dusche und Wanne und ein separates WC. Auf Wunsch lassen sich hier auch zwei großzügige Schlafzimmer unterbringen. Definitiv eines der Highlights dieser Villa ist die fantastische Poollandschaft mit ihrem famosen Ausblick. Der ca. 4x7m große Pool kann mittels einer eigenen Luftwärmepumpe beheizt werden. Auch ein Saunabereich könnte auf dieser Ebene angedacht werden. Technisch und ausstattungsmäßig wurde auf höchste Qualität geachtet. Der gesamte Wohnbereich ist mit Eichenparkett ausgestattet, die Nassräume mit italienischem Feinsteinzeug oder Marmor. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden. Beheizt und gekühlt werden die Räumlichkeiten mittels einer umweltfreundlichen Luftwärmepumpe. Die Villa ist mit einer Smart-Home Steuerung ausgestattet, mit der unter anderem Wärme, Kühlung sowie das Überwachungssystem gesteuert werden. Den neuesten Anforderungen gerecht wird auch die Garage, die über eine eigene E-Ladestation verfügt. Insgesamt können in der Garage, bzw. auf einem Outdoor-Abstellplatz, bis zu drei Autos abgestellt werden. Mehrere praktische Abstell- und Wirtschaftsräume im Untergeschoß runden dieses Angebot ab. Wir freuen uns, Ihnen dieses luxuriöse Anwesen anbieten zu dürfen. Öffentlicher Nahverkehr: (Straßenbahn/Bus: 60m) Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung ? wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Klimaanlage: JAGartennutzung: JASwimmingpool: JA Provision: 3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

++ NEU ++ TOLLE DOPPELHAUSHÄLFTE in LIESING ++ EXKLUSIVES PROJEKT in wunderbarer LAGE in 1230 Wien ++ ++ PROVISIONSFREI für den KÄUFER ++ Im 23. Wiener Gemeindebezirk in der Franz Schuhmeier Gasse 9, steht diese wunderbare DOPPELHAUSHÄLFTE ab sofort für Sie zur Verfügung - es verspricht hohe Lebensqualität und ein traumhaftes Wohnraumgefühl! Die Immobilie punktet mit einer ausgezeichneten Raumaufteilung und mit hellen Wohn- und Schlafräumen. RAUMAUFTEILUNG: Kellergeschoss: * Technikraum * Wirtschaftsraum * großer Kellerraum/Hobbyraum - ebenfalls beheizt Erdgeschoss: * Vorraum * Gästetoilette mit Handwaschbecken * lichtdurchflutete große Wohnküche * Ausgang auf die Terrasse (ca. 10,23m²) und in den Garten (ca. 22,10m²) Obergeschoss: * Flur * Schlafzimmer 1 * Schlafzimmer 2 * Badezimmer mit Toilette Dachgeschoss: * Flur * Schlafzimmer 3 mit Ausgang auf die Terrasse (ca. 7,07 m²) * Schlafzimmer 4 * Badezimmer mit Toilette Die gesamte Nutzfläche (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss) beträgt ca. 155,73 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis für dieses TRAUMHAUS beträgt EUR 749.000.- in belagsfertiger Ausführung. Die gesamten Außenanlagen inkl. Umzäunung, Pflastersteine etc. sind bereits hergestellt. Im gesamten Haus wurden auch bereits die Spachtel- und Malerarbeiten durchgeführt! FÜR DEN INNENAUSBAU (Parkett, Fliesen, Sanitär) KÖNNEN WIR IHNEN GERNE EINE BAUFIRMA EMPFEHLEN! ** Besichtigungstermine können bereits durchgeführt werden ** Die Ausstattungshighlights im Überblick: * Ziegelmassivbauweise * Dichtbetonkeller * Ausführung in bester Baumeisterqualität * durchdachte und ideale Raumaufteilung * Luft-Wärmepumpe * Fußbodenheizung in allen Räumen inkl. Bodenkühlung - auch im Keller * einbruchshemmende Eingangstür * 3-fach isolierverglaste Fenster * Sonnenschutz mittels elektrischer Rollläden und Raffstores * Wasser und Stromanschluss sind auf der Terrasse vorhanden * Einfriedungen des Grundstückes mit modernen Alupaneelen * uvm.......... Lage und Infrastruktur: Die öffentliche Verkehrsanbindung in der Umgebung ist sehr gut. Die S-Bahn Station Wien Liesing ist nur einige Gehminuten entfernt, aber auch die U6 Station Erlaaer Strasse ist mit dem Bus schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe des Wohnhauses befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Am Liesinger Platz gibt es die Schnellbahnlinien S1, S8 und S9 und auch die Autobuslinien 60A, 62A, 64A und 66A. Über den Radweg entlang des Liesingbaches kommen Sie ebenfalls in eine tolle Parkanlage. Der Liesingbach-Radweg führt von Schwechat durch den Süden von Wien bis nach Breitenfurt. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: PRIMA SERVICE IMMOBILIEN !! KONTAKT: Mobil: [Tel] Mail: [Email] Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1 % vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

++ NEU ++ GENIALE DOPPELHAUSHÄLFTE in LIESING ++ EXKLUSIVES PROJEKT in wunderbarer LAGE in 1230 Wien ++ ++ PROVISIONSFREI für den KÄUFER ++ Im 23. Wiener Gemeindebezirk in der Franz Schuhmeier Gasse 9, steht diese wunderbare DOPPELHAUSHÄLFTE ab sofort für Sie zur Verfügung - es verspricht hohe Lebensqualität und ein traumhaftes Wohnraumgefühl! Die Immobilie punktet mit einer ausgezeichneten Raumaufteilung und mit hellen Wohn- und Schlafräumen. RAUMAUFTEILUNG: Kellergeschoss: * Technikraum * Wirtschaftsraum * großer Kellerraum/Hobbyraum - ebenfalls beheizt Erdgeschoss: * Vorraum * Gästetoilette mit Handwaschbecken * lichtdurchflutete große Wohnküche * Ausgang auf die Terrasse (ca. 10,23m²) und in den Garten (ca. 22,10m²) Obergeschoss: * Flur * Schlafzimmer 1 * Schlafzimmer 2 * Badezimmer mit Toilette Dachgeschoss: * Flur * Schlafzimmer 3 mit Ausgang auf die Terrasse (ca. 7,07 m²) * Schlafzimmer 4 * Badezimmer mit Toilette Die gesamte Nutzfläche (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss) beträgt ca. 155,73 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis für dieses TRAUMHAUS beträgt EUR 749.000.- in belagsfertiger Ausführung. Die gesamten Außenanlagen inkl. Umzäunung, Pflastersteine etc. sind bereits hergestellt. Im gesamten Haus wurden auch bereits die Spachtel- und Malerarbeiten durchgeführt! FÜR DEN INNENAUSBAU (Parkett, Fliesen, Sanitär) KÖNNEN WIR IHNEN GERNE EINE BAUFIRMA EMPFEHLEN! ** Besichtigungstermine können bereits durchgeführt werden ** Die Ausstattungshighlights im Überblick: * Ziegelmassivbauweise * Dichtbetonkeller * Ausführung in bester Baumeisterqualität * durchdachte und ideale Raumaufteilung * Luft-Wärmepumpe * Fußbodenheizung in allen Räumen inkl. Bodenkühlung - auch im Keller * einbruchshemmende Eingangstür * 3-fach isolierverglaste Fenster * Sonnenschutz mittels elektrischer Rollläden und Raffstores * Wasser und Stromanschluss sind auf der Terrasse vorhanden * Einfriedungen des Grundstückes mit modernen Alupaneelen * uvm.......... Lage und Infrastruktur: Die öffentliche Verkehrsanbindung in der Umgebung ist sehr gut. Die S-Bahn Station Wien Liesing ist nur einige Gehminuten entfernt, aber auch die U6 Station Erlaaer Strasse ist mit dem Bus schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe des Wohnhauses befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Am Liesinger Platz gibt es die Schnellbahnlinien S1, S8 und S9 und auch die Autobuslinien 60A, 62A, 64A und 66A. Über den Radweg entlang des Liesingbaches kommen Sie ebenfalls in eine tolle Parkanlage. Der Liesingbach-Radweg führt von Schwechat durch den Süden von Wien bis nach Breitenfurt. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: PRIMA SERVICE IMMOBILIEN !! KONTAKT: Mobil: [Tel] Mail: [Email] Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1 % vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Splish! Splash!- WOHNEN und SCHWIMMEN!" OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen am Freitag, den 3. Mai 2024 in der Zeit von 13: 00 Uhr bis 16: 00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten. Nützen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen! Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE ? Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Zum Verkauf gelangt ein in den 80er Jahren erbautes, und in den Jahren 2018 bis 2020 revitalisiertes und umgebautes, Ein- bzw Zweifamilienhaus auf einem zirka 320 m² großen Grundstück. Das Haus verfügt über ein Kellergeschoss (die Nutzfläche beträgt rund 62,79 m²), ein Erdgeschoss (zirka 83,63 m² Wohnnutzfläche) und ein ausgebautes Dachgeschoss (rund 39,54m² Wohnnutzfläche), welches zudem über eine großzügige Dachterrasse verfügt. Die Wohnnutzfläche des Gebäudes (exkl. Keller und Terrassen) liegt bei zirka 123,17 m². Das Erdgeschoss besticht durch sein großzügiges zirka 24,44 m² Wohn- Esszimmer mit offener Küche und einem direkten Zugang auf die westlich ausgerichtete Terrasse und den rund 26m² großen Pool . Drei weitere, zirka 12 m² große, Zimmer befinden sich noch in dem Geschoss, die als Schlafzimmer, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Ein Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, sowie ein weiteres WC, welches über den Gang zugänglich ist, runden das Angebot ab. Das Dachgeschoss verfügt über zwei Zimmer, die als Schlafzimmer, Hobby- oder Arbeitsraum genutzt werden können. Weiters bietet sich eine ? Dachschräge? als Schrankraum an. Außerdem gibt es noch ein Badezimmer mit WC und eine kleine Küchennische. Der derzeitige Eigentümer hatte die obere Wohneinheit vermietet. Das Prachtstück des Dachgeschosses ist die ostseitig ausgerichtete rund 29,91m² große Terrasse, welche mit Holzdielen ausgestattet ist. Das Kellergeschoss wird über das Erdgeschoss betreten. Es dient als Abstell- und Lagerfläche und beinhaltet die Haustechnik. Das Haus wird mittels Gastherme und einen Brennwertkessel mittels Radiatoren beheizt. Aufgrund der baulichen Gegebenheiten, kann auch eine komplette Trennung in 2 Wohneinheiten erfolgen. Die Außenanlage der Liegenschaft ist umzäunt. Weiters findet man einen gepflasterten PKW-Abstellplatz und einen überdachten Müllabstellplatz, vor. Das Haus ist in Wien gelegen, bietet aber dennoch Entspannung in der Natur, weg vom Trubel der Großstadt. Ein perfekter Ort für Familien und Menschen, die zentral und trotzdem ruhig wohnen wollen. Infrastruktur? | Bäckerei 420 m | Supermarkt 1 km | Restaurant 1,4 km | Drogerie 1,14 km | Bank 1,44 km | Post 1,56 km | Trafik 820 m | Kindergarten 750 m | Volksschule 1,42 km | Schule 1,26 km | Arzt 1,32 km | Zahnarzt 1,36 km | Apotheke 1,54 km | Kinderarzt 1,31 km | Busstation 140 m | ?? Richtpreis ab: ? 498.000,- *) *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 79.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Süßes Reihenhaus in schöner, ruhiger Lage! Zum Verkauf gelangt ein hübsches Reihenhaus mit perfektem Grundriss in absolut ruhiger und grünen Lage Esslings. Es handelt sich um eine kleine Reihenhausanlage, die Wohlfühlcharme verstrahlt und deren Bewohner ein freundliches und nettes Miteinander pflegen. Das Haus ist sehr gepflegt und liebevoll gestaltet, muss aber schweren Herzen weitergegeben werden. Es gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: Man betritt das Gebäude über einen Windfang (Vorbau) mit großen Fenstern. Dieser Vorbau ist nicht auf den Plänen ersichtlich, wurde aber bei allen Häusern gemacht und ist auch bewilligt. Auch in den m²-Angaben wurde dieser Bereich nicht berücksichtigt. Von hier aus erreicht man den zentralen Vorraum, von welchem sowohl die Küche, der Wohnraum und das WC begehbar sind. Auch der Abgang in den Keller und der Aufgang ins Obergeschoss befinden sich hier. Der große Wohnraum bietet einen eigenen Platz für einen Esstisch und den Ausgang auf die Terrasse an, von dem Sie auch in den hübschen, kleinen Garten gelangen. Obergeschoss: Über den zentralen Vorraum gelangt man auch hier in alle Räume. Drei Schlafzimmer und ein Bad mit Eckwanne und Dusche, sowie WC bieten hier Platz für den Ruhebereich einer kleinen Familie. Keller: Der Keller ist nicht in einzelne Räume unterteilt, wodurch er einen sehr großzügigen Eindruck verleiht. Hier wurden in Kästen viele Dinge verstaut, aber er beheimatet auch ein kleines, hübsches Kellerstübchen und die Sauna. Viele Nutzungsmöglichkeiten bieten sich hier unten an, da der Keller trocken ist. Auch der Technikraum (Heizung) ist hier angesiedelt. Die monatliche Belastung, die an die Hausverwaltung zu zahlen ist, beträgt ca. ? 113,- (Betriebskosten, USt., Wasser und Reparaturrücklage). Das Haus weist derzeit eine Ölheizung vor, allerdings gibt es in der kleinen Siedlung bereits Gas, wodurch dieses eingeleitet werden könnte. Die Ölheizung muss bis 2026 gegen eine alternative andere Heizart getauscht werden. Alle anderen Häuser haben bereits auf Gas umgestellt. Der Energieausweis vom 16.03.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 154 kWh/m²a, fGEE 2,11. Kurz um, ein Haus zum Wohlfühlen, das Platz für eine Familie mit Kindern bietet. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom Charme der Liegenschaft. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Bitte laden Sie sich zunächst das Exposé herunter, in welchem Sie die genaue Adresse finden. Gerne stehe ich Ihnen danach unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Die Lage der hübschen Reihenhaussiedlung ist genial. Nicht nur die Tatsache, dass sich in unmittelbarer Nähe das Naturschutzgebiet Lobau mit seinen herrlichen Wäldern und Naturgewässer befindet, bietet der Standort auch eine perfekte Verkehrsanbindung. Die Buslinie 98A, die man in ca. 5 Gehminuten erreicht, bringt Ihre Passagiere direkt zu Station Aspernstraße der U2. Auf diesem Weg liegen Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr. Auch mit dem PKW ist die Innenstadt gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Banken und alles, was zum täglichen Leben nötig ist, befindet sich im Umfeld. Auch der Gewerbepark Stadlau ist in nur wenigen Autominuten oder mit der U-Bahn sehr gut erreichbar. Für das leibliche Wohl sorgen viele Restaurants, Kneipen, Heurigenlokale etc. Es ist für jeden etwas dabei. Die Sportbegeisterten und Naturliebhaber finden Ihre Erfüllung natürlich in der Lobau. Hier lässt es sich gut wandern, biken, joggen oder im Naturgewässer herrlich baden und sonnen.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in Ihrer Vorstadt-Villa in einer exklusiven Villengegend des 19. Bezirks, verborgen gelegen durch eine private Zufahrtsstraße! In absoluter Ruhelage des 19. Wiener Gemeindebezirks liegt diese moderne Vorstadt-Villa. Mit einer Wohnfläche von großzügigen ca. 224 m² und einem riesigen Kellerbereich von ca. 127 m² bietet dieses Anwesen ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse. Die Villa erreichen Sie über Ihre eigene Zufahrtsstraße, die Ihnen absolute Privatsphäre und Ruhe garantiert. Das Haus ist im hinteren Grundstücksteil angelegt und verfügt über 3 Geschoss-Ebenen (KG, EG und OG). Das Grundstück inkl. Zufahrtsstraße misst insgesamt 849 m² und verfügt über einen ca. 631 m² großen südseitig ausgerichteten nicht einsehbaren Garten mit Obstbäumen, sowie zwei schönen ebenerdigen Terrassen. Von der großzügigen Süd-Terrasse aus können Sie entspannt den Sonnenuntergang genießen, ebenso vom Balkon aus im Obergeschoss mit Panoramablick. Die rückseitige Terrasse bietet Ihnen auch an heißen Tagen einen herrlichen Rückzugsort im Freien. Die getrennt vom Hauptgebäude errichtete Garage und zahlreiche Stellplätze auf der Zufahrtsstraße sorgen dafür, dass Sie und Ihre Gäste immer bequem parken können, während die gute Infrastruktur des Bezirks Ihnen alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens bietet. Die Villa ist komplett unterkellert und bietet vier große Kellerräume mit einer Raumhöhe von 2,2m und Hochfenstern ins Freie. Durch die natürliche Belichtung ist der Keller zum Großteil auch als Aufenthaltsbereich nutzbar: in einem der Kellerräume befinden sich WC und Dusche sowie Waschbecken, und Waschmaschinen-Anschluss dieser Raum wäre daher ideal als Wirtschafts- oder Wellness-Bereich nutzbar. In einem zweiten Raum befinden sich Küchenanschlüsse, da dieser Raum als Aufenthaltsraum für Personal geplant war. Die beiden anderen Räume sind Büro- oder Lagerräumlichkeiten. Im Heizraum befinden sich die beiden Heizkessel samt Verteiler sowie Lagermöglichkeiten. Erdgeschoss und Obergeschoss der Villa werden mit zwei getrennten Heizsystemen versorgt (Gas-Zentralheizung mit Heizanlage im Keller und Radiatoren in allen Wohnbereichen sowie Flur/Dielen, Bäder und WCs), ebenso mit getrennten Stromkreisläufen, es gibt zwei Gaszähler und zwei Kamine. Auf jeder Ebene befindet sich derzeit Bad, WC und Küche sowie Schlafräumlichkeiten. Einer Trennung in Büro und Wohnung oder der Nutzung als Zweifamilienhaus steht damit nichts im Wege. Die im Jahr 1991 fertiggestellte Villa bietet mit seiner Ziegelmassivbauweise angenehmen Wohnkomfort. Jedoch spiegeln Küchen und Bäder nicht mehr den heutigen Standard wider bzw. weisen deutliche Gebrauchsspuren auf hier können Sie kreativ Ihre persönlichen Wünsche verwirklichen! Raumaufteilung und Nutzflächen: Kellergeschoß (teilbelichtet), ca. 137 m², Raumhöhe 2,24m: 4 Kellerräume zu je ca. 26-27 m²: ein Raum als Wohnbereich mit Küchenanschlüssen ausgestattet weitere zwei Räume zur Nutzung als Lagerraum/Speis bzw. Fitnessraum oder Büro ein Heizraum ca. 12,5 m² (Gas-Zentralheizung) ein Wirtschafts- oder Wellness-Raum (inkl. Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und integrierter Dusche) Erdgeschoß / Wohnbereich 1 ca. 122 m², Raumhöhe 2,68m: Wohn- und Essbereich, ca. 54 m² mit Zugang zur südseitigen Terrasse mit Markise Ein weiteres Zimmer, ca. 16 m² Großer Flur / Diele: ca. 21 m² mit Zugang zum Garten Küche: ca. 10,3 m² mit Zugang zur nordseitigen Terrasse mit Markise Schrankraum / Kabinett: ca. 7 m² WC: ca. 3,4 m² Bad mit Eckbadewanne, Eckdusche Waschbecken, Waschmaschinen-Anschluss, Fenster: ca. 10,3 m² Obergeschoß / Wohnbereich 2 ca. 89 m², Raumhöhe 2,54m: Diele/Flur: ca. 13 m² Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Bidet, Toilette, Fenster, ca. 7,8 m² Wohnzimmer: ca. 25 m² mit Zugang zum Süd-Balkon mit Fernblick Küche mit Fenster: ca. 13,2 m² Zwei Schlafzimmer zu je ca. 14,9 m² Summe Wohnfläche: ca. 210,8 m² - Summe Nutzfläche ohne Terrassen: ca. 347,8 m² Dach: Dachstuhl in Vollschalung, sehr guter Zustand, trocken, als zusätzlicher Lagerraum verwendbar. Weitere Flächen: Grundfläche: ca. 849 m² Ca. 175 m² Zufahrtstraße Terrassen: ca. 87 m² Gartenfläche: ca. 631 m² Garage: ca. 18 m² Die Highlights Absolute Ruhelage Ziegel-Massivbauweise Garage mit Torautomatik/Fernbedienung und 5-6 PKW Stellplätze am Grund Süd- und Nord-Terrasse jeweils mit Markisen Süd-Balkon mit Fernblick Alle Fenster und Terrassentüren mit Sonnenschutz Alarmanlage 2 Wohneinheiten möglich mit getrennten Eingängen Elektrisches Einfahrtstor mit Fernbedienung, zusätzliches verschließbares Eisentor zur Garage hin Vorhandenes Mobiliar kann optional ebenfalls erworben werden Bebauungsbestimmungen: Bauklasse WI, maximal 7,5m, offene oder gekuppelte Bauweise. Derzeit 8,5 bis zur Dachspitze Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere Informationen zu. Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten

Auf einer herrlichen Liegenschaft mit ca. 750m2 befindet sich dieses sehr charmante Haus aus 1903, welches sich nach aufwändiger Sanierung und Modernisierung in erstklassigem Zustand befindet. Das geräumige Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 207m2, welche auf zwei Etagen aufgeteilt ist. Ein großer Wohnsalon, ein separates Esszimmer, eine Küche, sowie diverse Nebenräume befinden sich im Erdgeschoss. Zwei Schlafzimmer, zwei Garderoben sowie ein Badezimmer sind im Obergeschoss zu finden. Der ausgebaute Dachboden kann als Fitnessraum genutzt werden. Sämtliche Aufenthaltsräume sind in den südseitig angelegten Garten ausgerichtet. Neben dem großen Swimmingpool befindet sich das Kaminstüberl mit offenem Kamin welches zum gemütlichen Verweilen oder zum Feiern mit Familie und Freunden einlädt. Der liebevoll angelegte und gepflegte Garten ist nahezu uneinsehbar und bietet daher maximale Privatsphäre. Zusätzlich befinden sich auf der Liegenschaft weitere Nebengebäude, wie z.B. eine Werkstatt und Abstellräume. Ein Kfz-Stellplatz befindet sich auf der Liegenschaft. Die Infrastruktur kann als gut bezeichnet werden. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die U-Bahn-Station Neulaa befinden sich in der Umgebung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sabine Pospisil, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #möbliert

Sie treten ein und werden sich zu Hause fühlen! Worauf warten Sie noch Ihr neues Haus ist eine sehr klug gestaltete Einheit und bietet eine angenehme, helle und offene Atmosphäre. Der kompakte Vorraum im Erdgeschoß führt in das stilvoll gestaltete Wohnzimmer mit dem Ausgang auf die Terrasse und dem angeschlossenen Garten. Im Erdgeschoß befinden sich weiters eine neu möblierte Küche mit Markengeräten, ein WC mit Handwaschbecken, sowie der Aufgang in den ersten Stock und eine Treppe in das Untergeschoß. Über eine leicht gewendelte Treppe gelangt man in den ersten Stock. Hier befinden sich zwei, durch einen Vorraum begehbare Zimmer, sowie das stilvolle Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelhandwaschbecken. Weiters befindet sich im 1.OG ein Balkon mit herrlichem Fernblick. Das Untergeschoß bietet, neben dem Wirtschaftsraum, zwei bewohnbare Zimmer und einen Schrankraum. Das Haus ist perfekt gepflegt und in einem neuwertigem Zustand. Im Garten erwartet sie ein englischer Rasen, schön gepflegte Pflanzen, sowie das Gartenhaus mit Schuppen und einer weiteren vollwertigen Küche für die Sommertage im Freien. ECKDATEN: - Bruttogeschoßfläche: EG: 50m² + OG: 50m² + Keller + Gartenhaus - Voll unterkellert mit Fußbodenheizung - Grundstücksgröße: 300m² - Fenster: 3-fach ESG-verglast mit elektrischen Rollos - Fußbodenheizung im gesamten Haus (auch im KG) - Fassade: Dämmung 8-10 cm bis zu Kellergeschoß - Einbauküche inkl. Geräten sowie die Badezimmerausstattung sind im Kaufpreis enthalten - Pacht aktuell: > € 75.-/pm - BK aktuell: > € 115.-/pm inkl. Wasser KAUFPREIS: € 649.000.- Provision: 3% vom KP zzgl. 20% Ust. Worauf warten Sie noch Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: Grundbuchauszug, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Eigentümerversammlungsprotokoll (wenn vorhanden) etc... Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine Ost/West ausgerichtete lichtdurchflutete High-End Luxusvilla aus Privatbesitz auf einem ca. 969 m² großen Grundstück. Gelegen ist die extravagante Villa in einer gediegenen Wohngegend unweit des Satzbergs. Entworfen und geplant wurde die exklusive Architektenvilla vom renommierten Architekturbüro HUSS HAWLIK und präsentiert sich in einem optisch neuwertigen Zustand. Die großzügige und offen gestaltete Villa verfügt über ca. 198 m² perfekt durchdachte Wohnnutzfläche, welche sich auf ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss verteilt. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Entrée mit Gäste-Bad und Gäste-WC, in welchem optional ein (Gäste-) Zimmer geschaffen werden könnte, und einer ca. 64 m² großen Wohnküche mit Panoramakamin, einer Raumhöhe bis zu ca. 5,8 Meter und einer raumhohen Fensterfront. Von der Wohnküche aus gelangt man in den paradiesischen von CLAUDIA WOLF designten westseitig ausgerichteten Garten mit gesamt ca. 151 m² Terrassenfläche, einem Salzwasserpool und einem voll gedämmten Gartenhaus mit Pergola. Das Obergeschoss mit Galerie dient als privater Rückzugsort und begeistert mit einem Masterbedroom mit Balkon, Luxusbad en Suit und großem begehbaren Schrankraum inkl. Einbauschränken und zwei (Kinder-) Zimmer mit eigenem Bad und Balkon. Vom Obergeschoss aus gelangt man zu einem weiteren Highlight dieser außergewöhnlichen Villa, einer ca. 79 m² Panorama-Dachterrasse mit Pergola und traumhaften Fernblick Richtung Stadt und Wienerwald. Die luxuriöse High-End Ausstattung dieser Traum-Villa lässt keine Wünsche offen. Exquisite, ausgesuchte Materialien und Oberflächen, Designbäder, Fußbodenheizung und Deckenkühlung mittels Luftwärmepumpe und ein Smart-Home-System unterstreichen den Anspruch an höchste Qualität und maximalen Wohnkomfort. Absolutes Highlight ist die Luxusküche von DAN mit MIELE PROFESSIONAL Geräten, Flächeninduktionsherd von BORA, Steinplatte von BREITWIESER und Weinkühlschrank von LIEBHERR. Die traumhafte Lage in einer ruhigen Wohngegend, angrenzend an das Paradies Erholungsgebiet, ist der perfekte Rückzugsort für einen stressigen Alltag. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto oder Rad in ca. 5 Minuten oder mit einem kleinen Spaziergang auch zur Fuß zu erreichen. Zudem ist das Auhof Center in ca. 10 Autominuten ebenfalls schnell erreichbar. Zahlreiche Ausflugs-, Sport- und Freizeitziele wie der Satzberg, der Lainzer Tiergarten und die Steinhofgründe befinden sich in der Nähe. Für eine gute öffentliche Anbindung sorgen zwei nur ca. 2 Gehminuten entfernte Busstationen von welchen aus die U4 Station Hütteldorf in nur ca. 8 Minuten zu erreichen ist. Sportbegeisterte erreichen die U4 in unter 5 Minuten mit dem Rad. INFOS ZUR VILLA WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 198 m² GARTENTERRASSEN: ca. 151 m² DACHTERRASSE: ca. 79 m² (nicht vermessen) BALKONE: ca. 9,4 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 969 m² ZIMMER: aktuell 4 - weiteres (Gäste-) Zimmer im Entrée möglich (E-Vorbereitungen, Rahmen und Innentüre vorhanden) GESCHOSSE: EG, OG und DT (Dachterrasse) AUSRICHTUNG: Ost/West RAUMHÖHE: bis zu ca. 5,8 m² CARPORT: ca. 32 m² (Platz für 2 PKWs) HIGHLIGHTS Ziegelmassiv Bauweise mit Ziegel von WIENERBERGER Hard Top - Fassadenplatten von BAUMIT Fenster, Balkontüren und Portale aus Alu von SCHÜCO mit Insektengitter und Raffstores Straßenseitige Fenster verspiegelt foliert Elektrisch öffenbare Dachflächenfenster von FAKRO Luftwärmepumpe & 300l Warmwasserspeicher von PANASONIC (Heizen und Kühlen) Fußbodenheizung (Einzelraum gesteuert) und Deckenkühlung mittels Bauteilaktivierung (Ebenen gesteuert) Klimaanlage Modell HAORI von TOSHIBA (teils ausgeführt und teils vorbereitet) Panoramakamin Modell EKKO von CAMINA & SCHMID Smart-Home-System (Schalter, Tablets und teilweise geschaltete Steckdosen) von GIRA (Beleuchtung, Heizen, Kühlen und Beschattung) Multimediakasten mit Switchboard und WLAN-Hotspots Raumhohe flächenbündige Tischler-Innentüren Innen- und Außen-Spots von MOLTO LUCE Hängelampen (über Esstisch) Modell JIM DOME von LODES Dielen-Parkett in rustikalem Stil Tischler Einbaumöbel (Hängeboard, Gästegarderobe, Schrankraum und diverse Kästen) Großformatige Bad- und WC-Verfliesung durch KÖSE BADKULTUR Bäder u.a. mit Armaturen von ZUCCETTI, Handtuchwärmer von VOLA und Keramikwaschbecken und Waschtischunterschränke von NOVELLO Freistehende Badewanne im en Suite Bad Luxusküche von DAN mit MIELE PROFESSIONAL Geräten (Dampfbackofen, Mikrowelle mit Grillfunktion, Kühlschrank mit Tiefkühler, XL-Geschirrspüler), Weinkühlschrank von LIEBHERR, Steinplatte von BREITWIESER, Flächeninduktionsherd von BORA mit Abzug nach Außen) Gartendesign von CLAUDIA WOLF Salzwasser-Pool mit ASIN AUQUA SALT Dosieranlage, Gegenstromanlage und Luftwärmepumpe (Heizen & Kühlen) Steinplatten von STEIN & CO (Gartenterrasse) Kassettenmarkise von MARKILUX (Terrassenbeschattung) Outdoor-Dusche von GARPA Gartenbewässerung von GARDENA und Mähroboter von HUSQVARNA Teak Outdoor-Möbel von WOHNKRAFT (optional) Voll gedämmtes Gartenhaus inkl. Beleuchtung und Pergola Outdoorbeleuchtung Dachterrasse mit WPC-Dielen Belag, Pergola Modell ZENIT von GEBUS mit Zipscreen-Markise, Wasseranschluss und geschalteten Steckdosen Gesamtes Haus und Grundstück mit WLAN verkabelt Überwachungssystem mit Kamera und Alarm im gesamten Haus Briefkasten mit Videogegensprechanlage von GIRA Pflastersteine von FRIEDL STEINWERKE (Einfahrt und Eingansbereich) Carport mit E-Ladestation von SCHRAK (22 k W Typ2 Buchse) Die Villa wird teilmöbliert (Einbauküche, Badezimmermöbel, Tischler-Einbaumöbel und diverse Kästen) verkauft wie liegt und steht und wie besichtigt. KAUFPREIS EUR 2.400.000,00 NEBENKOSTEN Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Die Vertragserrichtung ist gebunden - Die Kosten für die Vertragserrichtung übernimmt der Verkäufer Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]