Häuser zu kaufen in 8430 Leibnitz

#Büro #Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

KAUFEN - AUFSPERREN - LOSLEGEN! Sie sind ein Gastronom und träumen von Ihrem eigenen Lokal? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie! Es besteht die Möglichkeit die Gastronomie weiterhin zu betreiben oder eine neue Geschäftsidee zu entwickeln. Die Nutzfläche des Gasthauses von ca. 185 m² teilt sich wie folgt auf: Vorraum Gastraum inkl. Schank 2 weitere Gasträume Küche mit Lagerraum sowie ein kleines Badezimmer Kühlraum 2 WC Anlagen Büro Des Weiteren verfügt das Objekt über eine möblierte Sitzterrasse (ca. 66 m²) und ausreichend Gästeparkplätzen (ca. 304 m²). Im Jahr 2013 wurde das Gebäude auf Pelletsheizung umgestellt. Im Obergeschoss befinden sich weitere 4 Wohneinheiten - welche allerdings nicht dieses Angebot umfassen. Die Liegenschaft wird zu einem Wohnungseigentumsobjekt parifiziert! Es besteht auch die Möglichkeit, die Liegenschaft als Gesamtobjekt zu erwerben - Kaufpreis auf Anfrage! Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich, um mehr zu erfahren! *Erneuerung des Energieausweises in Arbeit*... [Mehr]

Die Südsteiermark hat sich in den vergangenen Jahren einen weit über die österreichischen Landesgrenzen hinaus ausgezeichneten Ruf gemacht. Nicht nur die weltweit geschätzten Weine, sondern auch die herrliche Kulturlandschaft, die freundlichen Menschen und die intakte Natur bieten eine besondere Lebensqualität. Und mitten in dieser bevorzugten Region liegt ein geschichtsträchtiges Schloss in erhabener Lage. Eine besondere Liegenschaft, welche auf die Wertschätzung eines wissenden Käufers wartet. Es besteht die Möglichkeit diese Liegenschaft touristisch, privat und/oder geschäftlich zu nutzen. Zum Schloss unmittelbar zugehörig sind ca. 22,5 ha. | Southern Styria has got an excellent reputation in the recent years even far beyond the Austrian borders. Not only the world's most esteemed wines, but also the beautiful cultural landscape, the friendly people and unspoiled nature offer a special quality of life. And in the middle of this preferred region is a historic castle in an elevated position. A special property, which is waiting for the appreciation of a knowing buyer. There is the possibility to use this property touristic, private and/or for business purposes.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Diese Immobilie befindet sich in der beliebten Wohnregion Leibnitz Linden. Bei diesem Objekt überzeugt die Lage und die vielen Möglichkeiten, ob Wohnhaus oder Gewerbefläche, vieles ist hier möglich. Die Immobilie verfügt derzeit über eine Nutzfläche von ca. 300m2 und einer zusätzlichen Kellerfläche von ca. 200m2. Der Altbestand wurde 1981 errichtet und der Zubau mit ca. 110m2 2005. Weiters verfügt das Gebäude über eine große geschlosse Garage mir ca. 44m2. 2020 wurde das Gebäude an die Nahwärme angeschlossen. Anschlüsse wie Strom, Wasser und Kanal sind vorhanden. Das Grundstück verfügt über eine Fläche von 1.573m2 und einer Bebauungsdichte von 0,3-0,6 WA. Für genaue Information stehen wir Ihnen nach einer schriftlichen Anfrage mit Ihren persönlichen Daten gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Villa

Villa im Zentrum von Leibnitz - Ihre Ideen sind gefragt! Privat renovieren und in geschichtsträchtigen Mauern wohnen - investieren, aus- und umbauen zu modernen Wohnungen oder Büros - renovieren für gemeinnützige/caritative Zwecke, das sind nur einige Ideen für diese schöne Liegenschaft im Zentrum von Leibnitz. Dieses stilvolle Anwesen mit Flair sucht innovative Menschen mit kreativen Ideen - vielleicht Sie. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage unser ausführliches Exposé zu! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Ein einmaliges Immobilienpaket zu einem angemessen Kaufpreis in Zentrumsnähe von Leibnitz. Die 147m² Nutzfläche bieten Ihnen alles, was Sie für ein modernes und komfortables Wohnen in einer ruhigen und grünen Umgebung brauchen und wo Sie all Ihre Träume verwirklichen können. Der Garten mit Pool und die Terrasse sowie der geräumige Keller bieten Ihnen viele Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung. Die sympathische Raumaufteilung des Wohnbereichs in nur einer Ebene ist sehr durchdacht und viele exklusive und praktische Extras machen das Wohnen zum Vergnügen. Der großzügige Keller (ebenso mit einer Fußbodenheizung ausgestattet) hat einen top ausgebauten Wirtschaftsraum und eine gemütliche Kellerbar. Die Verkehrsanbindung von Leibnitz ist optimal - Bus, Bahn und der nahe Autobahnzubringer sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Haus in 8430 Leibnitz in Steiermark bietet Ihnen also alles, was Sie sich wünschen können. Ein modernes und komfortables Wohnen mit vielen Annehmlichkeiten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit und machen Sie sich den Traum vom Eigenheim wahr! Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2960865? access Key=644b Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at Infos zur Bezirkshauptstadt Leibnitz: https://www.leibnitz.at/Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige B... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit

Sie suchen nach einem Bungalow in zentraler Lage? Dann sind Sie hier genau richtig. Der im Jahr 2011 erbaute Bungalow umfasst ca. 120 Quadratmeter Wohnfläche und befindet sich auf einem 935 Quadratmeter großen Grundstück. Er wurde in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und bietet somit eine hervorragende Langlebigkeit und energetische Effizienz. Der Grundriss umfasst drei geräumige Zimmer, die ausreichend Platz für eine kleine Familie oder Paare bieten. Die offene Gestaltung des Wohnbereichs schafft eine luftige und einladende Atmosphäre. Das Haus ist außerdem mit einer Erdwärme-Heizung, einer Klimaanlage und einer Wohnraumlüftung ausgestattet, um ein komfortables Raumklima zu gewährleisten. Ein dazugehöriges Carport sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten für zwei Autos. Die sonnige Lage und das schöne Pool bieten ein besonderes Wohlfühlerlebnis. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Ich bitte um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten beantworten können - danke für Ihr Verständnis. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+ RE/MAX App mit zahlreichen Mehrwerten ab sofort verfügbar! Alle Immobilien sowie Objektvideos und 360°-Bilder finden Sie auf www.remax.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #barrierefrei

Summaplan® | Planung ab € 990,00 | Individuelle Barrierefreiheit mit 1-4 Ebenen | Variable Wohnflächen | Angebot ohne Grundstück Als Generalunternehmen offerieren wir eine ganzheitliche Projektabwicklung. Der Auftraggeber hat somit nur einen Ansprechpartner. Leistungen: Neubau | Zubau | Umbau | Sanierung | Revitalisierung Bestandsaufnahme Entwurf (Studie) Planung Bauphysik Statik Vermessung Baueinreichung (Die Genehmigungsplanung, auch Eingabeplanung oder Einreichplanung genannt, ist ein Teil der Bauplanung zur Realisierung von Bauwerken) Behördenwege Ausschreibung (Leistungsverzeichnisse, Kostenberechnungsgrundlagen) Örtliche Bauaufsicht (ÖBA) Baukoordination Bauführung Fertigstellungsanzeige Energieausweis Architektur Architektur ist nur mit Teamgeist umsetzbar. Leidenschaft ist die treibende Kraft hinter unserem Geschick. Das ist Service, wie wir es verstehen. Wir planen und realisieren Bauvorhaben. Aufgrund der individuellen Bedürfnisse setzen wir Wohnprojekte in verschiedenen Größen bzw. in unterschiedlichen Bau- und Ausstattungsvarianten um. Jedes Bauwerk muss in jedem Fall ordentlich entwickelt, geplant, eingereicht und ausgeführt werden. Architektur schafft Räume in denen man sich gerne aufhält. Konventionelle Abgrenzung des Services. Investitionen fordern eine Handlung des Vertrauens. Das Vertrauen, dass Ihr Bauprojekt fachmännisch analysiert und bewertet wird. Wir sind verpflichtet Ihren Erfolg zu fördern und insofern auszudrücken, als dass wir praktisches Wissen mit Ihrer höchsten Vision kombinieren, Ihre Ziele, Erwartungen und Befürchtungen ansprechen und Verträge so strukturieren, dass sie Ihre einzelnen Spezifikationen reflektieren. Unsere Erfahrung erlaubt es uns erprobte und erreichbare Lösungen zu liefern, bei denen der Weg für eine glatte und ergiebige Abwicklung geebnet wird. Leidenschaft ist die treibende Kraft hinter unserem Geschick. Das ist Service, wie wir es verstehen. Projektentwicklung Gemeinsam mit dem Bauherren werden von der Entwicklungsphase, über die Ausführungsphase, bis zur Fertigstellung die optimalen Konzepte erarbeitet. Projektmanagement Das Bauprojektmanagement zur Durchführung von Planungs- und Bauprozessen ist maßgeblich für den Erfolg verantwortlich. Wir treten nicht als Baugrundstücksvermittler auf, die angegebenen Informationen dienen als Beispiel. Dieses Inserat betrifft ausschließlich die Präsentation von Summaplan (www.summaplan.at). Wir planen und realisieren ein Haus auf Ihrem Grundstück, exakt nach Ihren Wünschen und Ideen! Diese Immobilien werden lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung inkl. Aufpreisdokumentation, ohne Grundstück offeriert. Die online gestellten Bilder werden als Schaubilder veröffentlicht. Das Bauvorhaben wird vorbehaltlich: Bauplatzeignung, Baugrundsicherung (Gründung), Statik, Geländeanpassungen, Situierung des Baukörpers, Planänderungen (Bebauungsbestimmungen) angeboten. Wir dürfen Sie höflichst informieren, dass die Abbildungen möglicherweise aufpreispflichtige Bau- und Ausstattungsmerkmale enthalten. Sehr gerne beraten wir Sie über eine individuelle Komplettierung. Nicht im Kaufpreis enthalten sind Küchen und Inventar. Diese Anlage wird sehr modern sein und entspricht dem heutigen Lifestyle. Kontakt: (Kostenlose) Summaplan-Hotline: [Telefonnummer entfernt] Mo-Fr: 09.00 Uhr-17.00 Uhr E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Am Ende einer Sackgasse am Seggauberg, befindet sich dieses luxseriöse Haus in einer sehr beliebten Leibnitzer Toplage. Höchste Lebensqualität, modernste Technik und beste Bauqualität– mit besonderem Augenmerk auf klare Formen und Komfort am neuesten Stand. Die Liegenschaft befindet sich in erhabener, ruhiger Traumlage. Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Luftwärmepumpe samt Photovoltaik über eine Fußbodenheizung. Eine Vollwärmeschutzfassade und Wärmeschutzverglasung sowie Doppelgarage direkt beim Wohnhaus verstehen sich bei dieser hochwertigen Ausführung von selbst. Ein weiterer Parameter, welcher für diese Liegenschaft spricht, ist die exklusive Traumlage mit einmaligem Ausblick sowie die moderne Architektur inmitten der Natur. Das Wohnhaus wurde in hochwertiger, deutlich über dem Standard liegender, belagsfertiger Ausführung und mit viel Liebe, Zeit und Geschmack ausgestattet. Eine schlüsselfertige Variante wäre gegen Aufpreis auch möglich. Im Erdgeschoß befinden sich der große Vorraum, Abstellraum, eine Gästetoilette, ein Heimbüro 13,39 m² mit Wasseranschluss für eine Teeküche und ein komfortabler, offener Küche-Ess-Wohnbereich. Ein Anschluss für Ihre Waschmaschine, als auch den Trockner wäre im Technikraum gegeben. Der außerordentlich großzügige und sonnendurchflutete Wohn-, Ess-, Küchenbereich des Hauses, umfasst ca. 60,66 m² und ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Über die großzügige Glasfront gelangen Sie vom Wohnbereich auf die ca. 40,65 m² große Südterrasse mit traumhaftem Stadtblick. Die Fenster und Balkon- Schiebetür mit Kunststoff- Aluminium Deckschale (Weiß und außen Anthrazit), 3-fach Verglasung sowie elektr. Raffstore – Rollo und Insektenschutz sind bereits im Standard inbegriffen. Die vielen Glasflächen verleihen dem Wohnraum eine elegante Note und lassen die Räume mit Sonne durchfluten. Über eine Stiege mit LED Wand-Spots gelangt man in das Obergeschoß. Im Obergeschoß teilen sich die Räume wie folgt auf: Vorraum, drei Schlafzimmer, davon eines mit begehbarem Kleiderschrank und eigenen Badezimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Fenster, Toilette, barrierefreier Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Alle drei Schlafzimmer haben auch Zugang zum eigenen Balkon. Der perfekte Grundriss und alle getrennt begehbaren Räume überzeugen sofort. Ganztagssonne durch die Südlage und somit auch sehr helle und freundliche Räume sind Ihnen gesichert. Nun haben Sie die Möglichkeit dieses traumhafte Wohnjuwel im Erstbezug zu erwerben! Alles in allem ein tolles Gesamtpaket mit unzähligen hochwertigen Ausstattungsdetails, somit sollten Sie nicht lange zögern, sich Ihre Traumliegenschaft zu sichern. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung für dieses außergewöhnlich schöne Haus! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht ein charmantes Holzhaus in Kaindorf an der Sulm, dass eine sonnige Lage und großes Entwicklungspotenzial bietet. Das Haus, das im Jahr 2003 in Holzbauweise an ein bestehendes Objekt angebaut wurde, (derzeit als Abstellraum genutzt), besticht durch seine sehr gute Lage. Im Jahr 2018 wurde ein ehrgeiziger Umbau und eine Erweiterung geplant, (siehe beigefügten Grundriss), von denen jedoch nur der Stiegen Abgang in den Keller umgesetzt wurde. Das Erdgeschoss bestehend aus einem Schlafzimmer, einer geräumigen Essküche, einem Wohnzimmer sowie einem kompakten Bad und einem separaten WC. Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss, das derzeit aus vier Zimmern besteht, darunter ein geplanter begehbarer Kleiderschrank, zwei Schlafzimmer und ein Bad. Diese Räumlichkeiten bieten Raum für individuelle Gestaltung, da sie noch nicht fertig ausgebaut sind. Eine clevere Planung für eine zukünftige Klimatisierung wurde bereits umgesetzt, inklusive der im Kaufpreis enthaltenen Klimageräte. Der Keller, der von außen zugänglich ist, bietet zusätzlichen Raum mit einer Größe von etwa 66m² und verfügt über eine Entkalkungsanlage und eine Gastherme die deaktiviert wurde. Die Investition in hochwertige 3-fach verglaste Alu/Kunststoff-Fenster von der renommierten Firma Internorm ist bereits getätigt worden und wartet darauf, eingebaut zu werden. Die derzeitige Beheizung erfolgt über Elektroöfen von Wibo. Der Verkäufer gibt an, dass folgende Arbeiten noch ausstehen: •Errichtung einer Luftbremse •Prüfung der Dampfsperre •Überprüfung und Fertigstellung der Elektroinstallation •Fertigstellung des Dachbodenausbaus •Errichtung einer Brandwand an der Ostseite •Erneuerung des Balkons •Sanierung des Nebengebäudes •Sanierung des Kamins Es sei darauf hingewiesen, dass das Objekt derzeit keine gültige Fertigstellungsanzeige vorweist. Trotz der notwendigen Renovierungsarbeiten bietet dieses Haus großes Potential und die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein individuelles Zuhause in einer bezaubernden Umgebung zu schaffen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER, KÖNNEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN BEANTWORTEN! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 67.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.13 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Alle Immobilien sowie Objektvideos und 360°-Bilder finden Sie auf www.remax.at... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusive Doppelhaushälften mit stilvollem Design und vielen Extras! Die Doppelhaushälfte mit 111,39 m2 Wohnfläche und eine private Terrasse mit 19,88 m2, die Ihnen den perfekten Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Der reizvolle Garten von 216m2 lädt zusätzlich zur Erholung ein. Machen Sie eine der hochwertige Doppelhaushälften zu Ihrem ersten Zuhause! Diese Immobilie wurde bis ins kleinste Detail geplant, um Ihnen höchsten Komfort zu bieten. Freuen Sie sich auf wohlige Wärme in allen Räumen dank der Fußbodenheizung. Die dreifach verglasten Fenster mit elektrischen Rollos ermöglichen Ihnen nicht nur eine effiziente Wärmedämmung, sondern auch eine optimale Lichtregulierung und Privatsphäre. Für Ihre Fahrzeuge steht ein Carport zur Verfügung, der Schutz vor Witterungseinflüssen bietet und Ihnen einen bequemen Zugang zu Ihrem Auto ermöglicht. Zusätzlich gibt es einen nicht überdachten Autoabstellplatz für weitere Fahrzeuge. Dieses exklusive Doppelhaus vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage zu einem einzigartigen Wohnkonzept. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie selbst zu überzeugen. Hier erwartet Sie ein erstklassiges Wohnambiente, das Ihren höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ein Anschluss für Ihre Photovoltaikanlage ist vorbereitet! Für nähere Informationen stehe ich Uli Dudu gerne jederzeit für Sie verfügbar. EXTRAS: - Erstbezug. - Schlüsselfertig. - Garten. - Carport. • Luftwärmepumpe. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.66 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Ein Haus für Investoren! Dieses im Jahr 1974 erbaute und im Jahr 2018 teils-renoviertes Haus mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² inkl. Wintergarten und eingetragenem Wohnrecht steht zum Verkauf. Die Immobilie ist komplett unterkellert ( ca. 89 m², mit eigener Abfahrt) und selbst der ca. 72 m² Dachboden wurde voll ausgebaut, ist aber wegen der zu geringen Raumhöhe leider nur als Lagerraum nutzbar. Beheizt wird aktuell per Gas, es besteht die möglichkeit auf Fernwärme umzusteigen, da die Fernwärmeleitung nur wenige Meter entfernt liegt, das Warmwasser wird zum größten Teil über die 15 m² Solaranlage erzeugt. Auf dem ca 1618 m² großem Grund mit einer Bebauungsdichte von WA 0,3-0,8 steht außerdem noch eine Gartenhütte und eine geräumige ca. 41 m² Werkstatt inklusive WC, die direkt an das Haus angebaut wurde. Dieses Objekt hat ein eingetragenes Wohnrecht, welches beim Preis berücksichtigt wurde! Grundstück € 260.000,- -25% Bebauungsabschlag Wohnhaus unterkellert mit Garage € 220.000,- Wohnrecht € -135.000,- Wert € 280.000,- Werbungspreis € 258.000,- Ich bitte um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) beantworten können - danke für Ihr Verständnis. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 199.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.9Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Alle Immobilien sowie Objektvideos und 360°-Bilder finden Sie auf www.remax.at... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Bei dieser modernen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes, dreigeschoßiges Einfamilienhaus oben am Seggauberg in der Bezirkshauptstadt Leibnitz. Sehr schön ist der Ausblick nach Westen zur Koralm, hier im Herbst bei einer guten Buschenschank-Jause und einem Glaserl Wein zu sitzen, ist echt ein Traum. Die große Terrasse wurde mit Bangkirai Holz errichtet und es gibt Außen wie Innen Edelstahlgeländer. Im Garten befindet sich eine schön gestaltete Feuerstelle zum Grillen im Sommer oder Kastanienbraten im Herbst. Innen sind die Highlights der offen gestaltete Wohn-/Essraum, welcher sehr hell und lichtdurchflutet ist und dann unser großer Edelstahlkamin. Im Vorraum gibt es eine große Glasschiebetüre und weitere moderne Glaselemente. Außen befinden sich genug Flächen, um einen 8x4 meter Pool zu errichten. Am Dach des Carport ist Platz für eine 7 k Wp PV Anlage, mit der 6.700 kWh Strom/Jahr produziert werden können. Neben 4 attraktiven Zimmern (2x Schlafzimmer, 1x Büro, 1x Wohn- & Esszimmer) zählen zu dem Objekt ein Badezimmer mit einem Wäscheabwurfschacht und ein eigenes Gäste-WC im EG. Das Haus wurde 2003 erbaut und wird mit einer Pellets-KWB-Zentralheizung beheizt. Die 2018 modern errichtete Einbauküche bietet Platz für Kochutensilien - unser Abstellraum/Speis liegt neben der Küche, die Türe dazu ist unsichtbar in der Küchenfront integriert. Im Jahr 2020 wurde das Büro modern neu gestaltet und mit einem höhenverstellbaren Tisch ist ergonomisches Arbeiten garantiert. Dieses Büro im EG kann auch zu einem Kinderzimmer umgestaltet werden, dh. auch Familien mit 2 Kindern haben genug Räume zum Entfalten. Für viel Stauraum sorgt außerdem der praktische Kellerraum - unser Haus ist komplett unterkellert. Alle Dachflächenfenster haben tw. elektrisch angetriebene Jalousien und im Sommer ist es auch ohne Klimaanlage angenehm kühl im Haus. Ein Energieausweis vom [Tel] liegt auf, im Jahr werden etwa 7 to Pellets an Heizmaterial gebraucht, das ergibt bei einer BGF von 288 m² eine reale Energiekennzahl von 98 kWh/m². Jahr, die Heizkosten im Jahr 2023 lagen bei 2.500 Euro. Der Stromverbrauch liegt bei ca. 3.500 kWh/Jahr. Lage und Infrastruktur: Spar Heimschuh 4 km, Hauptplatz Leibnitz 5 km, Autobahnauffahrt Gralla 10 km, Graz z B. Shopping City Seiersberg ist in 30 min mit dem Auto erreichbar. Der Preis für diese teilmöblierte Immobilie samt Grundstück beträgt 698.000 Euro. Wir planen, unser Haus im Sommer/Herbst 2024 an eine/n neue/n Besitzer: in zu übergeben, ein früherer Termin ist Verhandlungssache - Besichtigungen nur nach terminlicher Absprache.... [Mehr]