Häuser zu kaufen in Graz(Stadt)

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Beste Wohnqualität braucht nicht immer viel Platz! Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, das sich in einer der begehrtesten Lagen von Graz-St. Peter befindet. Diese Immobilie bietet nicht nur eine einzigartige sonnenverwöhnte Ruhelage, sondern auch die gelungene Kombination aus moderner, zeitloser Architektur, überschaubarer Größe und exklusivem Wohnkomfort. Das Wohnhaus eignet sich ideal für kleine Familienkonstellationen, die den Komfort und die Annehmlichkeiten einer modernen Einfamilienhaus-Lebensweise schätzen, jedoch zugleich wenig Zeit und Mühe für Gartenpflege aufwenden möchten. Das zu Beginn der 1970er Jahre als ein Vorreiter einer damals überaus progressiven und wegweisenden Architektur errichtete Haus wurde von den aktuellen Eigentümern im Jahr 2017 umfassend saniert und bietet eine kompakte Wohnfläche von ca. 115 m², die intelligent und funktional aufgeteilt ist. Diese gelungene Raumaufteilung ermöglicht ein harmonisches Zusammenleben und schafft zugleich Rückzugsmöglichkeiten für jeden Bewohner. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten gleichzeitig einen wunderbaren Blick auf die Umgebung. Das Haus verfügt über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie eine Doppel-Garage für Ihre Fahrzeuge und andere Gegenstände des täglichen Bedarfs. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie bildet die weitläufige Sonnen-Terrasse, die sich perfekt in das Gesamtkonzept einfügt. Hier können Sie die Sonne genießen und entspannte Stunden im Whirlpool verbringen, während Sie den Ausblick auf die umliegende Natur genießen. Wenn Sie auf der Suche nach einem einzigartigen Zuhause mit Charme, Komfort, kompakter Größe und in bester Lage sind, dann ist dieses Wohnhaus genau das Richtige für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem wirklich spannenden Objekt begeistern!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Wunderschönes Baugrundstück mit Altbestand Graz, St.Peter "Hauffgasse" Einfamilien/Zweifamilienhaus mit einer Nutzfläche von 199m², Garage und 1.046m² Grund Wenn Sie auf der Suche nach einem sonnigen und sanierungsbedürftigen Wohnhaus in bester Grazer Wohnlage sind, dann haben wir hier für Sie die passende Liegenschaft gefunden. Das Grundstück befindet sich nördlich der Petrifelderstaße in einer kleinen Seitenstraße und ist mit einem sanierungsbedürftigen Altbestand aus dem Jahr 1932 bebaut. Daher befinden sich sämtliche Anschlüsse des öffentlichen Versorgungsnetzes (Wasser, Strom, Kanal und Fernwärme) bereits am Grundstück. Bebauungsdichte 0,6 WA Öffentliche Zufahrt Herrliche Süd/Westlage, Schöne Umgebung, ganztags Sonne & Beste Infrastruktur Zu erwähnen wäre, dass sich, aufgrund der sehr zentralen Lage in St.Peter, sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe befinden und auch zu Fuß mühelos erreichbar sind. Aufgrund der vorhandenen hohen Bebauungsdichte, lässt sich das Grundstück sowohl mit einem, als auch mit zwei Einfamilienhäusern bebauen, aber auch die Errichtung von mehreren Wohnungen ist möglich. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den vorhandenen Altbestand mit einer Nutzfläche von 199 m² umfassend zu sanieren. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Privatverkauf, kein Makler. Nur ernst gemeinte Anfragen werden beantwortet. Besichtigung jederzeit gerne möglich.... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht eine wunderschöne sanierungsbedürftige Altbau-Stadtvilla mit Altbaucharme, die in einer exklusiven Lage in Graz darauf wartet, von ihrem neuen Eigentümer entdeckt zu werden. Diese stilvolle Villa bietet die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu sanieren und zu gestalten. Der ruhige Eigengarten ergänzt das Anwesen perfekt. Von einer Familienresidenz bis hin zu einer stilvollen Ordination mit Wohnbereich sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Die wichtigsten Eckdaten: Die Grundstücksfläche lt. GB beträgt: 639 m² - Flächenwidmung: WA 0,4 - 0,8.Die Nutzfläche beträgt ca: Keller - nicht vermessen Erdgeschoß mit ca. 81 m² bestehend aus: Zugang, Vorraum, Diele, WC, Küche mit Speis, Esszimmer und einem Wohnzimmer.1. Obergeschoß mit ca. 89 m²bestehend aus: Loggia, 4 Zimmer, Bad und einem Vorraum. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein Ausbaupotential. Eine Garage mit ca. 22 m² ist vorhanden. Sollten Sie sich zum Kauf dieser Immobilie mit enormen Potential entscheiden, unterstützt Sie der Bauträger mit der Sanierung. Ein Sanierungskonzept ist vorhanden und kann auf Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Weiters existiert eine Planung über einen Umbau zu einer Ordination und vier Wohneinheiten. Auch dies wäre für Sie realisierbar. Für weitere Details treten Sie bitte direkt mit uns in Kontakt. ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.250m Flughafen <9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Das gemütliche Doppelhaus in Puntigam, Graz, bietet eine Wohnfläche von 79,50 Quadratmetern und ist ideal für Familien oder Paare, die nach Komfort suchen. Mit einem einladenden Vorraum, einem stilvollen Badezimmer, einer modernen Küche, einem geräumigen Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern im Obergeschoss bietet dieses Haus alles, was Sie brauchen. Diese Immobilie wurde 2021 umfassend saniert, einschließlich der Fassade, des Dachs und der Fenster, was Ihnen ein modernes und gepflegtes Zuhause garantiert. Entspannen Sie im eigenen Garten mit Pool - die perfekte Oase vor Ihrer Haustür! Parken ist kein Problem mit einer eigenen Garage und 2 weiteren Autoabstellplätzen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

** Ihr Traum vom Haus in Graz - St.Peter kann nun wahr werden ** Sanierungs- oder Neubauobjekt in traumhafter Lage In Graz - St.Peter gelangt eine ehemalige Autowerkstatt mit Wohnung zum Verkauf. In ruhiger Aussichtslage befindet sich das ca. 170m2 große Gebäude, welches einer grundlegenden Sanierung bedarf bzw. Abriss und Neubau. Grundstücksgröße ca. 550m2. Das gesamte Grundstück ist laut Flächenwidmungsplan als Bauland ausgewiesen. Bebauungsdichte beträgt 0,2-0,3 Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #ruhig

Dieses Wohnhaus in einer ruhigen Wohnanlage im VII. Grazer Stadtbezirk Liebenau gelegen, wurde Ende der 1930er- Jahre erweitert und im Jahr 1950 ein weiteres mal vergrößert. 2015 wurde der Altbau umgebaut und kernsaniert. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt mit einem großzügigen Wohn-/ Esszimmer sowie einer offen zugänglichen und voll ausgestatteten Küche. Das Badezimmer ist mit einem Waschtisch, einer Duschkabine sowie einem WC ausgestattet. Im Dachgeschoss des Wohnhauses wurde nach dem Stiegenaustritt ein Vorraum errichtet, von welchen aus zwei Zimmer zugänglich sind. Von einem Zimmer aus gelangt man auf den Balkon des Einfamilienhauses. Im Nebengebäude wurde eine Küche und ein daran anschließender Aufenthaltsraum sowie ein Sanitärraum errichtet. Die Beheizung beider Gebäudeteile erfolgt über eine Luftwärmepumpe. Die Wärmeaustragung über Fußbodenheizungen. Ebenso erfolgt die Warmwasserbereitung über die Luftwärmepumpe. Zu Belichtung der Räume sind grundsätzlich Kunststofffenster mit Mehrscheibenisolierverglasung und Rollläden als Sonnenschutz vorhanden. Im Garten befindet sich eine gemauerte Grillstation mit einem Swimmingpool ( ca. 6x4 Meter) der vor allem in den Sommermonaten viel Zeit im Freien zu verbringen anbietet. Einer Gartenhütte und die Möglichkeit einer KFZ-Abstellfläche auf dem gepflasterten Vorplatz runden das Angebot der Liegenschaft ab. LAGE: Dieses Einfamilienhaus befindet sich im 7. Grazer Stadtbezirk Liebenau in einer sonnigen grün Lage. Durch die gute Infrastruktur, sind Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie das Einkaufszentrum Murpark schnell zu erreichen. Im Süden des Bezirkes befindet sich einer der wichtigsten Produktionsstandorte der Magna Steyr Fahrzeugtechnik. In nur wenigen Minuten ist auch der Autobahnzubringer Graz Ost erreichbar. Die Haltestelle der Buslinie 34 ist gut fußläufig erreichbar und bringt sie in nur kurzer Zeit in die Innenstadt. INTERESSE? Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie und dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus. Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB) Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eine Seltenheit in perfekter Lage gelangt zum Verkauf. Im verkehrsberuhigten Teil des Grazer Ruckerlberg und in optimaler Sonnenlage befindlich, präsentiert sich das im Jahr 1954 erbaute Haus mit viel Liebe zum Detail. Renoviert und umfassend modernisiert wurde dieses Schmuckstück im Jahr 2017. Auszug des Umbau- und Renovierungsumfangs finden Sie unter "Ausstattung Beschreibung" Umfangreich wurde nicht nur der Grundriss modernisiert, der um einen Holzzubau mit großen Glasfronten erweitert wurde. Eine einladende Treppe führt zum Hauseingang, dieser wurde überdacht mit einer Veranda (auch ein Verweilbereich für "Morgensonnen Anbeter") . Hochwertige, stilechte Oberflächen wurden ausgesucht , um den besonderen Charakter des Hauses zu unterstreichen. Wir dürfen Sie einladen zur Besichtigung einer nicht alltäglichen Immobilie. Besonderheiten: • Generalsanierung 2016/2017 • geringe Heizungs- und Betriebskosten durch thermische Sanierung! Laut Angaben Verkäuferin ca. € 450, /Monat behagliche Wärme durch Schwedenofen im Wohnzimmer • großer Naturgarten (gesamte Grundstücksfläche ca 763 m2) • ca. 70 m² großes Küche-Wohn-Ess-Ensemble - Fußboden stilecht - französischer Sandstein der Firma MÖRZ • Wohnküche der Marke OLINA mit großer Kochinsel (Natursteinarbeitsfläche) und BORA Umluft-Herd • raffiniertes Badezimmer mit begehbarer Dusche und freistehender Badewanne (bei Bedarf weitere Toilette möglich) • Wirtschaftsraum und Garderobe im EG • zwei Schlafzimmer im Obergeschoß, zum Teil mit Mansarden - weiteres WC möglich • drittes Schlafzimmer im Erdgeschoß möglich • funktionsfähiger, wasserreicher Brunnen • Gartensauna und Whirlpool, namhafter Hersteller BETA Wellness mit schönem Rückzugsbereich • verwunschene Holz- und Steinterrassen rund um das Haus • große Einzelgarage mit elektrischem Rolltor und Starkstrom - Anschluss • Eingefriedet von unterschiedlichen Hecken und Bäumen - fast uneinsehbar • öffentlicher Bus direkt vor der Haustüre Die Fotos stammen von der Eigentümerin (Sommer 2022). Der Energieausweis ist abgeberseits 2023 aktualisiert. HWB C. 59,5. Bitte zu beachten !! Das Haus ist aktuell noch bewohnt und kann deshalb nicht spontan besichtigt werden. Besichtigungen bitte immer nur nach Absprache. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Zum Abgeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Nebenkosten Kaufvertrag: • Grunderwerbsteuer: 3,5 % • Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % • Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters • Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Vollunterkellertes und perfekt aufgeteiltes Reihenhaus in Graz mit Blick auf den ORF Park!!! Das Reihenhaus befindet sich im bez. Jakomini / St.Peter. Dieses Reihenhaus befindet sich in einer ausgezeichneten Ruhelage. Aufgrund des sanierungsbedarfs wird das Haus besonders günsting vergeben. Eine neue Heizung ist notwendig, lediglich ein Heizungsrohrsystem mit Heizkörpern in jedem Raum sind vorhanden. Das Heizmedium für die Zentralheizung kann nun aus einer Luftwärmepumpe, Pellets- oder Elektro- Kessel bestehen. Erdgeschoss ca. 40 m²: großes Wohnzimmer mit Zugang auf die 20m² große Terrasse uneinsichtiger, ruhiger Garten separate Küche Vorraum WCObergeschoss ca. 40 m²: großes Badezimmer, 2. WC drei getrennt begehbare Schlfazimmer Vollunterkellert, ca. 40m² großes Kellergeschoss mit viel Stauraum auf den drei Räumen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser aktuelles Immobilienangebot finden Sie unter https://www.immovice.at/home.html. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Mit Versenden einer Anfrage an die Immo Vice GmbH, bestätigen Sie nach dem FAGG (Fern-und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und dem VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ein vorzeitiges Tätigwerden durch den Immobilienmakler. Die Anfrage ist kostenlos, sowie auch eine Besichtigung. Eine Provisionszahlung an die Immo Vice GmbH wird nur dann fällig, wenn es zu einem verbindlichen Geschäftsabschluss kommt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In erhöhte Lage mit atemberaubendem Stadt- und Uhrturmblick, in einer ruhigen Nachbarschaft, die durch Wald und Wiesen geprägt ist, thront diese besondere Liegenschaft. Aus einer einzigartigen Jugendstilvilla wurde eines der wohl exklusivsten Wohndomizile in Graz. In fast zweijähriger Bauzeit wurde alles so stilgerecht und geschmackvoll wie irgend möglich aus dem Dornröschenschlaf geholt und mit modernster Technologie versehen. Egal ob die weitläufige Küche, das gemütliche Wohnzimmer, die 400 m² Terrassenfläche, teilweise überdacht und beheizt, oder der Wohnweinkeller mit Wintergarten, überall spürt man die Liebe zum Detail, mit denen die Eigentümer der Liegenschaft wieder Leben eingehaucht und einen Wohntraum der Superlative geschaffen haben. Ein eigener Zubau beherbergt das Poolhaus, sowie ein eigenständiges, sehr großzügiges Gästeapartment mit eigener Küche und einem Badezimmer. Davor befindet sich eine weitläufig überdachte Lounge und Grillterrasse. Alles umgeben von einem, mit viel Mühe und Liebe angelegten Garten. Der beheizbare Pool kann sich ebenfalls zeigen: 12 x 4 m, umgeben von einer schön angelegten Terrasse, verspricht er größten Badespaß. Auch für den Fuhrpark ist ausreichend Platz vorhanden. Sieben Stellplätze in drei beheizten Garagen, sowie acht Stellplätze im Freien. Selbstverständlich ist auch der Vorplatz beheizt, sodass Sie nie ein Thema mit Schnee oder Glatteis haben werden. Es würde hier allerdings zu weit führen all die zahllosen Details anzuführen, aber bitte gehen Sie davon aus, dass nur die allerbesten Materialien verwendet wurden. Ein Teil des weitläufigen Grundstückes (ca. 2.500 m², bereits voll aufgeschlossen) könnte auch, ohne Beeinträchtigung der Aussicht, getrennt bebaut oder verkauft werden. Wir würden uns freuen, Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft persönlich zeigen zu dürfen. | This special property is enthroned in an elevated position with breathtaking views of the city and clock tower, in a quiet neighbourhood characterised by woods and meadows. A unique Art Nouveau villa has been transformed into one of the most exclusive residential properties in Graz. Over a construction period of almost two years, everything was brought out of its slumber as stylishly and tastefully as possible and equipped with state-of-the-art technology. Whether it's the spacious kitchen, the cosy living room, the 400 m² terrace area, partly covered and heated, or the wine cellar with conservatory, everywhere you look you can feel the attention to detail with which the owners have breathed new life into the property and created a dream home of superlatives. In a separate building you find the pool house, as well as an independent, very spacious guest flat with its own kitchen and bathroom. In front of this is a spacious covered lounge and barbecue terrace. Everything is surrounded by a lovingly landscaped garden. The heated pool is also impressive: 12 x 4 metres, surrounded by a beautifully terrace, it promises great swimming fun. There is also plenty of space for the car park. Seven parking spaces in three heated garages, as well as eight outdoor parking spaces. Of course, the forecourt is also heated, so you will never have an issue with snow or ice. It would go too far to list all the countless details here, but please assume that only the very best materials have been used. Part of the extensive plot (approx. 2,500 m², already fully developed) could also be built on or sold separately without compromising the view. We would be delighted to show you this exceptional property.... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Wohnhaus in weitgehend ruhiger Lage (kleinere Gasse) mit ca. 185 m2 Wohnfläche auf 2 Etagen zzgl. Vollkeller und etwa 770 m2 Grund (WA 0,3-0,4), Baujahr Ende der 60er-Jahre. Das Haus besteht aus 2 abgeschlossenen, gut aufgeteilten Etagenwohnungen mit je 4 Zimmern, Küche, Bad/WC und Vorraum und je etwa 92 m2 Wohnfläche. Die Hausfassade wurde bereits vor kurzem saniert, die Wohnungen selbst können noch eine teilweise Sanierung vertragen (z.B. Sanitärräume noch weitgehend original). Die Beheizung erfolgte bis jetzt mittels zentraler Stückholzheizung, Fernwärme ist aber bereits eingeleitet und kann jederzeit umgeschlossen werden. Ein seitlich vom Haus verlaufender Servitutsweg erlaubt dem Nachbarn die Zufahrt zu seinem zurückversetzten Grundstück (alternativ könnte dieses Haus auch mit 1360 m2 Grund für 600.000,- € gekauft werden, dann erübrigt sich der Servitutsweg). Energiewert wird nachgereicht...... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Altbau #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Am Fuße des Ruckerlbergs, in einer ruhigen Seitenstraße gelegen, befindet sich diese Liegenschaft. Ruhe- und Grünlage stehen hier im Einklang mit der unmittelbaren Anbindung an alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und auch fußläufig bestens erreichbar. In die Grazer Altstadt gelangt man zu Fuß in etwa zwanzig Minuten. Das traumhafte Grundstück ist weitläufig und uneinsehbar. Die Besonnung ist ideal. Die flache Beschaffenheit macht es vielfältig nutzbar. Das Gebäude selbst wurde in zwei Etappen erbaut. Das Ursprungshaus stammt aus den Jahren 1933/34, der Zubau wurde im Jahre 1973/74 errichtet. Die Liegenschaft war als eine Einheit genutzt, der zentrale Stiegenaufgang im Eingangsbereich würde sich aber durchaus anbieten, mehrere getrennte Einheiten - für die Nutzung als Mehrfamilienhaus oder Generationenwohnsitz - zu schaffen. Ein etwaiger Aus- oder Zubau lässt viele Möglichkeiten offen, den eigenen Wohntraum am Ruckerlberg zu verwirklichen. Derzeit finden Sie im Erdgeschoss ein großzügiges Wohnzimmer mit Barbereich, die Küche und das daran angrenzende Esszimmer, sowie eine weitläufige Diele mit vorgelagerter Sonnenterrasse und Poolbereich, zwei Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, wovon eines ein Durchgangszimmer ist, sowie ein Raum, der als Badezimmer angedacht war. Im Dachgeschoss steht ein weiteres ausgebautes Zimmer, sowie der Dachboden zur Verfügung. Das Gebäude ist komplett unterkellert und verfügt über eine großzügige Garage, Technikräume, Lagerflächen und eine Werkstatt. Wir möchten darauf hinweisen, dass die Fenster, das Heizsystem, sowie die Wärmedämmung und Leitungen einer Generalsanierung bedürfen. Wir würden uns freuen Ihnen diese Liegenschaft persönlich zeigen zu dürfen.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Das exklusive Grundstück befindet sich in Grazer Bestlage und eignet sich ideal für den Bau Ihres Traumhauses. Eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung, bietet es den perfekten Platz für Ihr neues Eigenheim. Fußläufig erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte und Apotheken. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Bebauungsdichte für diese Liegenschaft beträgt 0,3 - 0,4 (WR) und lässt eine moderne & individuelle Umgestaltung zu. Die Energieausweise-Daten sind in Bearbeitung. Die Liegenschaft kann gerne, nach Vereinbarung eines Termins, besichtigt werden. Das Vermittlungshonorar beträgt 3%, zzgl. 20% USt.... [Mehr]