Häuser zu kaufen im Bezirk Deutschlandsberg

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Schönes, ruhiges und sonniges Reihenhaus am Zentrumsrand von Eibiswald. Dieses nette zweistöckige Reihenhaus bietet eine Wohnfläche von rd. 88 m² und einen rd. 18 m² großen Wintergarten, von dem man Zugang zu der Wiese auf der westlichen Seite des Hauses hat, welche als allgemeiner Grund gilt und somit von allen dort wohnhaften Parteien genutzt werden darf, beispielsweise als Spielplatz. Die Raumaufteilung des Reihenhauses ergibt sich wie folgt: EG: WC, Abstellraum, Küche, Wohn- Essbereich mit Zugang zum Wintergarten OG: Bad mit WC, Kinder-/Schlafzimmer, Schlafzimmer mit geräumigem begehbarem Kleiderschrank Dem Reihenhaus ist ein Kellerabteil sowie ein Carportstellplatz zugeordnet, wobei es auch freie Stellplätze gibt. Im Keller befindet sich ebenfalls ein frei nutzbarer Fahrradabstellraum. Beheizt wird das Haus mit einem schönen Kachelofen im Wohn-/Essbereich sowie mit einer Infrarotheizung. Zu Fuß lassen sich Schulen, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Freibad und Frisör in kurzer Zeit erreichen und trotzdem bietet die Lage des Reihenhauses einen hohen Ruhefaktor. Sie suchen ein gemütliches, sonniges und schönes Reihenhaus in Zentrumsnähe mit Ruhefaktor und netten Nachbarn? Dann ist dies Ihre Chance Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie heute noch Ihren Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Das im Jahr 1971 erbaute und seit 2020 laufend umfassend sanierte Einfamilienhaus präsentiert sich als ein wahres Juwel inmitten idyllischer Natur im kleinen Kurort Bad Gams in der Weststeiermark. Mit einer Fülle von modernen Annehmlichkeiten und einem zeitlosen Design bietet dieses den perfekten Rückzugsort für anspruchsvolle Genießer. Indoor - wie auch outdoor: Das Grundstück mit einer Fläche von 1.548 Quadratmetern bietet viel Platz. Überzeugen Sie sich von dem tollen Ambiente dieses Hauses und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Saniert bzw. erneuert wurde der gesamte Fußbodenaufbau, die obere Geschoßdecke wurde isoliert und das Kaltdach neu errichtet und eingedeckt, die Fassaden, Fenster, Rollläden bzw. Balken, die Elektrik, Sanitär, Bad, WC, Küche, die Heizung, der Kamin und vieles mehr. Dabei wurde sehr viel Wert auf hochwertige Materialien gelegt und Außergewöhnliches geschaffen - wie z.B. die Fensterbänke aus rund 30 Jahre alter Eiche. Das Herzstück des Bungalows ist der helle Wohn-Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und durch den einladenden Kachelofen besticht. Hier lassen sich zweifelsohne gemütliche Stunden verbringen und das wunderbare Ambiente genießen. Die Küche präsentiert sich als wahre Freude für Hobbyköche. Ausgestattet mit einem Gasherd, einem E-Backofen und einem zusätzlichen Anstell-Tischherd, bietet sie alle Voraussetzungen für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten. So wird das Kochen zu einem wahrlichen Vergnügen. Das Schlafzimmer präsentiert sich in einer angenehmen Größe und bietet somit genügend Platz auch für die beiden wunderbaren, ca. 200 Jahre alten Hochzeitsschränke. Das angrenzende Badezimmer ist ein Highlight für sich. Die moderne Dusche und die außergewöhnliche Gestaltung verleihen diesem Raum eine besondere Note. Im Badezimmer befindet sich ein eigenes WC. Ein weiteres WC steht separat im Erdgeschoß zur Verfügung. Im Keller befindet sich ebenfalls ein Bad mit WC, das gerade fertiggestellt wird. Beheizt wird dieser Wohntraum mittels zentraler Erdgas/Fußbodenheizung - zusätzlich ist die Beheizung auch unabhängig mittels Kachelofen und Tischherd möglich. Der Bungalow wird inklusive des gesamten Mobiliars verkauft, welches bereits im Kaufpreis berücksichtigt ist. In den Jahren 2020 bis 2021 wurden hier Investitionen in Höhe von etwa EUR 66.000, getätigt. Dies umfasst unter anderem die hochwertige Küche, Betten, Schränke, Kommoden, Tische Elektrogeräte und vieles mehr. Also: Koffer packen! Einem raschen Einzug und anschließendem Wohlfühlen steht nichts im Wege. Es besteht die Möglichkeit, das Haus durch einen Wintergarten im Südwesten zu erweitern, da bereits eine dementsprechende Baubewilligung vorliegt. Ebenso ist ein Carport sowie eine Großraumgaragenanlage genehmigt, das bis dato aber nicht umgesetzt wurde. Das Haus ist vollständig unterkellert - auch eine Garage steht zur Verfügung. Der Keller schafft somit sehr viel zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeiten für individuelle Gestaltung. Ob als Hobbyraum, Arbeitszimmer oder Fitnessbereich - hier sind den eigenen Ideen keine Grenzen gesetzt. Insgesamt präsentiert sich dieser Bungalow in Bad Gams als ein einzigartiges Angebot. Durch die gelungene Kombination aus modernem Komfort und traditionellem Charme wird hier ein Wohngefühl auf einer Ebene geschaffen. Bad Gams ist ein malerischer Ort im steirischen Hügelland und bietet weit mehr als nur gute Weine und schöne Wanderwege. Informationen zur Infrastruktur entnehmen Sie bitte dem beigefügten Lage-Exposé. Wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Heim sind, wo Großzügigkeit in der Raumgestaltung im Vordergrund steht, dann sind Sie hier sicherlich richtig. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 135.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.73Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad von Hötzendorfstraße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Bastlertraum in Deutschlandsberg! Einfamilienhaus in Moos mit Potenzial - leichte Sanierungsmaßnahmen erforderlich - Badezimmer mit Whirlpool & Doppel-Regendusche - vollunterkellert! Gleich anfragen! Hier geht´s zum 360°-Rundgang Willkommen im bezaubernden Moos, wo dieses Einfamilienhaus mit Liebe zum Detail und toller Ausstattung auf Sie wartet. Der freundliche Eingangsbereich begrüßt Sie mit einem einladenden Ambiente und führt zu verschiedenen Räumlichkeiten, die Ihr tägliches Leben bereichern. Erdgeschoss: Die wunderschöne Hochglanzküche ist das Herzstück des Hauses. Ausgestattet mit erstklassigen Geräten und einem Side-by-Side-Kühlschrank bietet sie nicht nur höchste Funktionalität, sondern auch ein ästhetisches Highlight. Die angrenzende erhöhte Sitzmöglichkeit schafft eine gemütliche Atmosphäre, perfekt für gemeinsame Momente beim Kochen. Das Esszimmer, mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, ermöglicht ein nahtloses Verbinden von Innen- und Außenbereich. Das helle Wohnzimmer rundet das Erdgeschoss ab, während der Stiegenaufgang aus Granit ins Obergeschoss einlädt. Obergeschoss: Im Obergeschoss erwartet Sie eine private Oase der Entspannung: Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum: Ein großzügiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz und einem praktischen Schrankraum für Ihre Garderobe. Balkon: Genießen Sie den Blick ins Grüne und lassen Sie die Seele baumeln. Großes Badezimmer: Das moderne Badezimmer begeistert mit einem Whirlpool, einer Dusche, WC und viel Tageslicht. Die große Doppeldusche mit Regenbrause verspricht pure Entspannung. Handtuchheizkörper und mehrere Fenster unterstreichen die Helligkeit des Raums. Zwei weitere Zimmer bieten Flexibilität für individuelle Nutzung. Zusätzliche Highlights: Langer Gang: Ein langer Gang verbindet die Räume auf elegante Weise. Klimaanlage: Für angenehmes Raumklima in allen Jahreszeiten. Dachboden: Zusätzlicher Stauraum für persönliche Gegenstände. Voll unterkellert: Viel Platz für Hobby, Lagerung und mehr. Gasheizung: Effiziente Wärmeversorgung für Ihr Wohlbefinden. Renovierungsbedarf: Dieses Haus bietet Raum für individuelle Gestaltung. Ein Bastlertraum, der einige Kleinigkeiten wie Randleisten, Verputzarbeiten, Steckdosenabdeckungen und Ausmalen erfordert. Laufende Kosten: Betriebskosten: € 124, pro Monat Strom: € 91, pro Monat Gas: € 300, pro Monat Erleben Sie Wohnen in einer idyllischen Umgebung mit einem traumhaften Ausblick auf die Umliegenden Berge. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei Finanzierungswünschen Ihrer neuen Immobilie. Wir freuen uns auf das persönliche Gespräch! www.schantl-ith.at Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Sie betreten dieses Anwesen und sind in der selben Minute verzaubert! Der romantisch angelegte Garten und die unterschiedlichen „Platzerl“ zum verweilen, wurden mit viele Liebe zum Detail angelegt. Das Bauernhaus wurde 1996 saniert und erweitert und im Jahr 2000 gab es einen weiteren modernen Zu- und Ausbau. Die Liegenschaft mit einer Grundfläche von ca. 3647m2 befindet sich in der Gemeinde Preding, ca. 30 km südwestlich von Graz. Auf dem ca. 2500m2 grossen Bauland befindet sich dieses gemütliche Bauernhaus mit einer Wohnfläche von ca. 165m2 und einen Keller mit ca. 53m2. Abgerundet wird das Anwesen mit eine Gartenhütte, einem Bienenhaus, ein Wirtschaftsgebäude mit einer Fläche von ca.130m2, einem Pool mit Überdachnung und drei Garagen. Anschlüsse wie Strom, Wasser (+Regenwasserzisterne), Telefon und Kanal sind vorhanden. Sie sind neugierig geworden? Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne, nach schriftlicher Bekanntgabe Ihrer Kontaktdaten zur Verfügung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Das Haus befindet sich in der malerischen Weststeiermark, in der Gemeinde Gundersdorf bei St.Stefan ob Stainz, die im Jahr 2019 zusammen mit den Hochgrail-Weinbergen in der Sendung "9 Plätze 9 Schätze" als der zweitschönste Ort Österreichs ausgezeichnet wurde. Sie erreichen das Haus über die Schilcher Weinstraße. Entlang der gesamten Weinstraße laden Winzer und Buschenschänke dazu ein, ihre Weine zu probieren und eine herzhafte weststeirische Brettljause zu genießen. Besonders charakteristisch sind auch die unvergleichlichen Aussichtspunkte, wie etwa am Hochgrail, der sich mitten in den Weinbergen befindet, oder von der Burg Deutschlandsberg aus, von der aus man einen atemberaubenden Blick auf die darunter liegende Schilcherstadt hat. Das liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997 bietet Ihnen eine Wohnfläche von insgesamt 123 m² sowie einen geräumigen Keller mit etwa 65 m². Bereits beim Betreten fällt die gepflegte Atmosphäre des Hauses auf. Im Erdgeschoß erwartet Sie eine großzügige Wohnküche, die mit einem zusätzlichen Schwedenofen gemütliche Stunden verspricht. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoß eine praktische Speisekammer und ein WC. Das Obergeschoß verfügt über drei Schlafzimmer, wovon eines mit einem Balkon und begehbarem Kleiderschrank ausgestattet ist. Ein Badezimmer mit zusätzlichem WC komplettiert das obere Stockwerk. Im Kellerbereich befindet sich die neue Pelletsheizung. Hier finden Sie auch die Technik für den Pool. Der herrliche Garten lädt zum Verweilen ein und bietet einen Pool, welcher im Jahr 2006 errichtet wurde und sowohl beleuchtet als auch beheizt werden kann. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage sowie ein Carport für zwei Autos. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Hr. Christian Breuer - Tel. [Tel] Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 87.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.39Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Entdecken Sie Ihren Traum vom Wohnen in diesem Bungalow im Grünen! Der 1971 im Kurort Bad Gams in der Weststeiermark in Ziegelmassivbauweise errichtete Bungalow steht am Ende einer Sackgasse auf einem 1.212 m² großen und ebenen Grundstück mit der Widmung WA 0,2 - 0,6. Das Haus ist voll unterkellert und die Räumlichkeiten sind gut angeordnet. Die ca. 86,70 m² Wohnfläche auf einer Ebene setzen sich aus Vorraum, Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, WC und Badezimmer mit Wanne und Abstellraum zusammen. Im Kellergeschoß befindet sich die Garage sowie ein großer Hobbyraum und drei weitere Räume, die für genügend Stauraum sorgen. Die Heizung der Immobilie erfolgt durch die kürzlich eingeleitete Nahwärme und einem Tischherd in der Küche. Die südwestlich ausgerichtete Terrasse bietet Ganztagssonne und einen einmaligen Blick in die Parkanlage des Kurparks Bad Gams. Auch der herrliche Garten eröffnet Ihnen viele Möglichkeiten Ihre Zeit im Freien zu verbringen. Der Kurort Bad Gams überzeugt nicht nur durch seine Ruhe, die er ausstrahlt, sondern auch durch seine vielfältigen Möglichkeiten die er bietet. Kindergarten als auch Volksschule sind keine hundert Meter entfernt. Arbeiten, Gastronomie, Einkaufen, Arztbesuche so wie auch Sport ist direkt im Ort möglich. Das Haus ist jederzeit zu besichtigen und könnte sofort bezogen werden! Wir weisen darauf hin, dass es sich beim angegebenen Kaufpreis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich der Annahme durch den Abgeber. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Hr. Peter Weitzer - Tel. [Tel] Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 351.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.26Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Idyllischer Landhaustraum in Hötschdorf / Lannach Das Landhaus, das sich auf einem großzügigen 4.944 m² Grundstück (Widmung DO 0,2 - 0,6) mit parkähnlichem Altbaumbestand befindet, bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, dem hektischen Alltag zu entfliehen und inmitten unberührter Natur zur Ruhe zu kommen. Die Größe des Grundstücks eröffnet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lässt Platz für Ihre individuellen Vorstellungen. Genießen Sie die Privatsphäre und den Luxus, Ihr eigenes Stückchen Natur zu besitzen, nur wenige Minuten von Graz entfernt. Hier findet man die Ruhe der Natur und dennoch eine unkomplizierte Anbindung an alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Erdgeschoß: Vorraum, Küche, Wohnzimmer mit Kaminofen, Speis, Wirtschaftsraum, Büro, zwei extra Durchgehzimmer, Fernsehzimmer, WC extra, Badezimmer mit Wanne und Dusche Obergeschoß: Über die Massivholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoß, welches zwei extra begehbare Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein WC umfasst. Keller: Zwei Räume, Alter Stein-Gewölbekeller. Nebengebäude: Eine Scheune im Garten beherbergt die Gartenutensilien. Carport: Bietet Platz für zwei PKWs Die Heizung erfolgt sowohl über einen Öl-Brennwert-Kessel als auch über einen Kaminofen für feste Brennstoffe im Wohnzimmer. Das angebotene Haus liegt idyllisch in Hötschdorf - Nähe Lannach, eingebettet in die malerische Region der Weststeiermark. Hötschdorf besticht durch ihre ruhige und dennoch gut angebundene Lage. Die Autobahnauffahrt Lieboch zur A2 befindet sich in ungefähr 4 Minuten (4,2 km) Entfernung, welche eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet. Der Weblinger-Kreisverkehr ist bequem mit dem Auto in etwa 14 Minuten (15,9 km) erreichbar. Das Haus ist jederzeit zu besichtigen und könnte sofort bezogen werden! Wir weisen darauf hin, dass es sich beim angegebenen Kaufpreis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich der Annahme durch den Abgeber. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Hr. Peter Weitzer - Tel. [Tel] Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: H... [Mehr]

#Ferienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Diese besondere Liegenschaft befindet sich, unweit der Schilcherweinstraße, nur einen Steinwurf vom Ortszentrum St.Stefan ob Stainz entfernt und eignet sich aufgrund ihrer Beschaffenheit für Wohnzwecke als auch für Gewerbenutzung. Das ca. 100 Jahre alte, gepflegt charmante Holzhaus bietet auf 2 Geschossen ca. 320 m2 geräumige Wohnfläche, die u.a. eine Teilung in zwei separate Wohneinheiten erlauben würden. Zudem weist der ca. 170 m2 große Keller aufgrund der außer-gewöhnlichen Raumhöhe von bis zu 3 m auch Potenzial für unterschiedliche Nutzungszwecke auf. Auf dem Grundstück befindet sich des Weiteren ein kleines Gartenhäuschen sowie ein mit ca. 85 m2 einstöckiges Neben-gebäude, das 2 Garagen sowie eine ehemalige Ordination umfasst.... [Mehr]

Sehr geehrte Damen und Herren, Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Gelegenheit zur Investition in ein vielseitiges Immobilienportfolio mit signifikantem Renditepotenzial. Unser Angebot umfasst mehrere Objekte, darunter das Haupthaus Eibiswald 242, die Eibiswald 242a Tankstelle und Eibiswald 378, die allesamt attraktive Einnahmequellen bieten und Raum für Wertsteigerung bieten. Haupthaus Eibiswald 242: Ein vielfältiges Einkommenspotential Das Haupthaus Eibiswald 242 stellt eine vielseitige Liegenschaft dar, bestehend aus 2 Geschäftslokalen, 10 Wohnungen und 15 Betten, die für € 20.- pro Tag vermietet werden können. Historisch gesehen waren diese Zimmer äußerst gefragt, insbesondere von der örtlichen Berufsschule und Bauunternehmen. Zusätzlich liegt ein vielversprechendes Angebot zur Zimmervermietung an eine renommierte Bauunternehmung vor. Die neun bestehenden Mietwohnungen generieren derzeit monatlich € 2.625,87 netto. Es ist jedoch wichtig zu betonen, dass hier ein erhebliches Steigerungspotenzial vorhanden ist. Der Verkäufer hatte bisher begrenzte Ressourcen, um die Zimmervermietung zu optimieren. Bei einer maximalen Auslastung sind zusätzliche monatliche Einnahmen von bis zu € 9.000.- realistisch. Zusätzlich steht Wohnung 8 aktuell leer, hat jedoch bisher € 303.- netto pro Monat generiert. Die Verträge für das Café und den Imbiss wurden nicht verlängert, was zu einer monatlichen Einnahmereduzierung von € 2.196.- führt. Bei einer Vollauslastung könnte die Liegenschaft Eibiswald 242 monatliche Einnahmen von € 14.124,87 netto erzielen. Weitere Einnahmequellen: Eibiswald 242a und 378: Die Tankstelle - Eibiswald 242a, als auch die an das Land Steiermark als Flüchtlingsunterkunft vermieteten Unterkünfte: Einnahmen monatlich von € 8.683,96 netto. Renditeberechnung und Expertenempfehlung: Für die bestmögliche Rendite empfehlen wir die Anstellung eines Hausmeisters, der die Liegenschaften instand hält und sich um die Zimmervermietung kümmert. Dies würde monatlich Brutto-Lohnnebenkosten von € 4.800.- mit sich bringen. Zusammenfassung der monatlichen Einnahmen: Haupthaus, Tankstelle und Flüchtlingsunterkunft: € 22.808,83 Abzüglich Personalkosten (monatlich: € 4.800.-) und möglicher Leerstandszeiten (monatlich: € 2.000.-) ergibt sich eine monatliche Berechnungsgrundlage von rund € 16.008,83 netto. Diese monatlichen Einnahmen bieten eine bemerkenswerte Rendite von 12% bei einem Kaufpreis von € 1.650.000.- Für eine umfassende Beratung und weiterführende Diskussionen zu dieser vielversprechenden Investitionsmöglichkeit stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. *Alle Berechnungen beruhen auf dem Stand der Jahresabrechnung und Auslastungen 2021. **Der Eigentümer wurde über das Energieausweisvorlagegesetz in Kenntnis gesetzt und wird diesen innerhalb von 14 Tagen nachreichen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sehr gepflegtes, räumlich gut eingeteiltes, massiv gebautes Wohnhaus mit Vollkeller, einer integrierten Garage sowie einer Doppelcarportanlage und einem darüberliegenden, neuen teilfertigen Nebengebäude. Dieses für die Region sehr typische Wohnhaus befindet sich in einer Streusiedlung und wurde im Jahr 1983 in Massivbauweise errichtet. Die Fertigstellung bzw. der Erstbezug war aber erst im Jahr 1996. Das Haus wurde am Grundstück dermaßen gut situiert, so dass sich im Ost- und Südbereich des Grundstückes ein sehr gut nutzbarer Garten und ebenfalls auch gut nutzbare Erholungsflächen ergeben haben. Das eingezäunte Grundstück wurde terrassenförmig angeordnet und hat somit eine Ebene aber auch schräge Flächen, welche laufend gepflegt und auch bepflanzt wurden. Der Zustand der Immobilie entspricht durchaus dem damaligen Stand der Technik bzw. ist dem Baualter entsprechend in Ordnung. Die Ausstattung sowie die technischen Einrichtungen sind im guten Zustand. Es wurde im Jahr 2019 der Fernwärmeanschluss eingeleitet und auch angeschlossen. Das Obergeschoss wurde erst im Jahr 2009 innen neu errichtet und bezogen. Mit dem Bau des freistehenden Nebengebäudes wurde in den Jahren 2022/23 begonnen. Es sind bei diesem Nebengebäude im Innenbereich bzw. Außenbereich noch diverse Fertigstellungsarbeiten zu machen. Die Immobilie verfügt über ein Benützungsbewilligung sowie einen gültigen Baubescheid für den Neubau des Nebengebäudes. Die Zufahrt zum Objekt erfolgt direkt vom öffentlichen Gut. Die Garage und die Carportstellplätze sind ebenfalls direkt von dort zu befahren. Der... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Tauchen Sie ein in eine Oase der Ruhe und Idylle, umgeben von sattgrüner Natur und einer herzlichen Nachbarschaft - hier erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Haus! Dieses Haus hält alle Möglichkeiten für Sie bereit - ob als charmantes Einfamilienhaus oder als Haus für zwei Generationen, hier ist beides bestens umsetzbar! Das besonders verlockende Preis-Leistungsverhältnis ermöglicht Ihnen, diese Liegenschaft ganz nach Ihren Vorstellungen und Wünschen zu gestalten und Ihren Traum vom perfekten Zuhause wahr werden zu lassen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 187m² erstreckt sich das Haus über zwei Etagen und bietet reichlich Platz für Ihre ganze Familie. Dank seiner durchdachten Grundrissgestaltung stehen Ihnen moderne und zeitgemäße Raumgestaltungsmöglichkeiten offen. Dieses Wohnhaus ist wie gemacht für zwei Generationen, da sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss eine voll ausgestattete Küche, Badezimmer, Toilette, Wohnzimmer und separate Zimmer vorhanden sind. Zusätzlich bietet der geräumige Keller mit ca. 50m² viel Stauraum für all Ihre Bedürfnisse. Ein traumhafter Garten von rund 790m² Fläche wartet nur darauf, von Ihnen nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet zu werden. Das angrenzende Waldstück verspricht Entspannung pur, frische Luft und unzählige Abenteuer für Ihre Kinder. In dem schützenden Carport finden nicht nur zwei Autoabstellplätze Platz, sondern auch Ihre Fahrräder, Mopeds oder Motorräder sind hier bestens aufgehoben. Neugierig geworden? Nehmen Sie die Chance wahr und vereinbaren Sie ganz unkompliziert einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem Juwel zu überzeugen!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

*** Erstbezug in St.Stefan ob Stainz *** *** Exklusives Einfamilienhaus in malerischer Aussichtslage *** Mit seiner erstklassigen Infrastruktur und der atemberaubenden Umgebung ist diese Immobilie ein absolutes Schmuckstück. Mit einer geräumigen Wohnfläche von 155 m² und einer großzügigen Grundstücksgröße von 724 m² bietet dieses Haus reichlich Platz für Sie und Ihre Lieben. In einem Umkreis von nur 1000 m finden Sie alle wichtigen Einrichtungen, die Sie und Ihre Familie benötigen. Von der Volks-schule bis zur Mittelschule, vom Kindergarten bis zur Metzgerei, von der Apotheke bis zu lokalen und frischen Produkten ist alles in Reichweite. Darüber hinaus gibt es in der nahe gelegenen Weinregion eine Vielzahl an tollen Buschenschenke, so dass Ihnen ein vielfältiges gastronomisches Angebot zur Verfügung steht. Eckdaten: 155 m² Wohnfläche, 724 m² Grundfläche eingezäunt, elektrisches Einfahrtstor, 5 Zimmer, 2 Bäder, 33 m² Dachterrasse, inklusive hochwertiger Küche und Bäder, Doppelgarage, Ziegelmassiv plus Wärmedämmung, Kunststoff-Alufenster mit Dreifachverglasung und elektrische Raffstores, Luftwärmepumpe-Fußbodenheizung, HWB 49 kWh/m²a. Bezug ab sofort möglich! EG: Offener Wohnbereich mit Küche, Vorraum, ein kleines Büro, Technik-Wirtschaftsraum, Gäste-WC. OG: 3 Schlafzimmer, Vorraum Schrankraum, 2 Bäder, 33 m² Dachterrasse. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 49.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]