Häuser zu kaufen im Bezirk Urfahr-Umgebung

#Bauernhaus #Genossenschaft #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

VIRTUELLER RUNDGANG VERFÜGBAR ... Alleinlage, eine traumhafte Fernsicht, eine perfekte Konzeptionierung von Wohnen in Kombination mit Tieren, Landleben in lebbaren Größendimensionen - kurz: ein Traum mit Seltenheitswert! Hier ist zeitgemäße Moderne auf Traditionell-Historischem gewachsen! Dieses hochwertige Landhaus entstand unter den liebevollen, erfahrenen und fachkundigen Händen der jetzigen Eigentümer-Familie. Ursprünglich als altes, dem Verfall hingegebenes Bauernhaus gekauft, wurde lediglich im EG das bestehende massive sog. Steinbloß-Mauerwerk erhalten … und als solides "Fundament" für den modernen Aufbau in 50er-Ziegel-Bauweise verwendet. Daher weisen auch heute noch die Außenwände im EG stolze rd. 1 m auf! Ein Garant für gesunde Wärme im Winter und angenehme Kühle an heißen Sommertagen. Die gesamte Anlage wurde bis in den letzten Winkel perfekt durchdacht … sicherlich mit der eigenen Liebe für Pferde im Hinterkopf. Jedoch ist hier jegliche andere Art von Tierhaltung möglich. Auch technisch wurde sehr vorausschauend ein schlüssiges Energiekonzept realisiert: eine Hackgutheizung kombiniert mit einer PV-Anlage mit Speicher, sowie Solar-Thermie. Eine per App regelbare BUS-Steuerung sogt für den vollen Überblick. Das Haus selber ist auffallend großzügig & auffallend hell gestaltet. Beeindruckendes Herzstück im EG ist der Wohn-, Koch- & Speise-Raum von rd. 75m² … mit Ausgängen jeweils zu den beiden phantastischen Terrassen nach Osten und Westen (mit Erdkeller). Des Weiteren gibt es im EG noch ein Schlafzimmer mit Bad ensuite, ein Gäste-WC sowie einen HWR. Im OG befinden sich zwei große Schlafzimmer, je mit Bad ensuite, eines davon mit Dachterrasse … sowie der wunderbare Masterbereich. Dieser bietet einen Schlafraum mit freistehender Badewanne und offenem Bad, ein Ankleidezimmer, sowie ein sep. WC. Der vorgelagerte Balkon eröffnet zudem einen atemberaubenden Fernblick! Ein ganz besonderes Zuhause haben auch die Pferde, genießen diese sogar von ihren Boxen aus den Weitblick aus dem eigenen Fenster. Der Stall ist in Holzbauweise errichtet, bietet Platz für 2 große Boxen und befindet sich unmittelbar neben der Miststätte. Auf kurzem Wege gelangen die edlen Tiere dann auf die eigenen Koppeln im Westen und die gepachtete im Osten. Gut zu wissen: + Bis 2022 kpl. renoviert bzw. neu errichtet + EG-Bestand renoviert, OG-50iger Ziegel neu + EG-Garage, Lager & Technik neu errichtet + Stall, Miststätte & Güllegrube neu errichtet + Optional: ca. 10.000 m² können im Anschluss dazu erworben werden + Quelle/Brunnen neu mit eigenem Druck ins Haus + Abwasser in private Abwassergenossenschaft + Sehr hochwertige Ausführung & Ausstattung + Alle Schlafräume mit Raffstores/Rollläden + Alle Fenster & Türen mit Fliegengitter + Zentrale Staubsaugeranlage, SAT & LAN-Verkabelung + Solarthermie 15,3 m²-Prioritätssteuer Nutz/Heizwasser + PV-Anlage 13,12 k Wp mit Speicher 10 k W + Hackgutheizung Fröhling 25 k W + Puffer, Bunker 30 m³ + Alles Fußbodenheizung inkl. Garage + Loxone-Smart Home für ges. Licht, Heizung & Jalousien + Private Zufahrt neu asphaltiert mit autom. Einfahrtstor + Widmung: Gebäude im Grünland, Erdkeller + ca. 1.000 m² eingefriedet, Mähroboter + ca. 3.500 m² im Anschluss angepachtet + U.v.a.m … eben ein Lebenstraum für Mensch & Tier! Lage und Umfeld dieser Immobilie: Leben wo andere Urlaub machen … in Allein- & Aussichtslage … eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Mühlviertels. Diese kleine "Ortschaft" ist eine von 26 (!), welche zu einem großen Gemeindegebiet gehören. Gerade einmal rd. 30 (!) Einwohner, verteilt auf sieben Gebäude, teilen sich dieses authentische Stückchen Oberösterreich. 5 dieser Häuser wurden vor über 100 Jahren errichtet, wodurch dieses "Örtchen" die höchste Dichte historischer Gebäude in der Region aufweist. Die nächsten Dorfzentren erreicht man in rd. 5 bis 15 Minuten: eine gesicherte Nahversorgung, ein attraktives Freizeitangebot, Schulen und Kinderbetreuung, sowie ein vielfältiges Vereinsleben und umfangreiches Kulturangebot sind die Basis für beste Lebensqualität! Im Mühlviertel schlägt außerdem ein jedes überzeugte Reiterherz vor Begeisterung höher: aufsatteln & losreiten … im Sommer wie im Winter … www.muehlviertel.at Ebenso bietet die Region vieles für Wanderer, Biker, Golfer (Golfclub Mühlviertel ist rd. 25 Min. entfernt) u.v.a.m. Die Liegenschaft liegt auch nur ca. 15 Autominuten südlich der Bezirks-haupt- & Braustadt Freistadt mit all ihrer Infrastruktur. Durch die erst vor wenigen Jahren fertiggestellte S10 und die A7 Mühlkreisautobahn ist man außerdem im Nu in der Landes- & Kulturhauptstadt Linz! Die nächste Auffahrt auf die S10 ist ca. 15 Min./ 11 km nahe, so erreicht man wie folgt: Stadtgebiet Linz / Dornach in ca. 25 Min./ 25 km Flughafen Linz / Hörsching in ca. 45Min./ 43 km Salzburg in ca. 1 ½ Std. / 160 km Wien in ca. 2 ½ Std./ 216 km Passau in ca. 1 ¾ Std., München in ca. 3 ¼ Std. etc. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Balkon #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Objektbeschreibung: Baulich eine Doppelhaus-Hälfte, vom Gefühl her aber wie ein eigenständiges Haus: dieses Familiendomizil überzeugt mit viel Wohnfläche, perfekter Ausrichtung, viel Licht und atemberaubender Aussicht über Linz und bis weit in die Berge! Das Spiel mit versetzten Ebenen schafft spannende, ganz besondere Raumdimensionen mit teils überdurchschnittlichen Raumhöhen und toller Atmosphäre. Zunächst empfängt einen ein mehr als großzügiges, offenes Foyer mit einer Glasfront, die sich über alle Ebenen zieht. Im ersten Halbstock (EG) befindet sich der Wohnbereich, welcher durch eine Doppelschiebetür mit der wunderbaren Wohnküche mit offenem Kamin (!) verbunden ist. Die phantastische, zur Hälfte überdachte (ca. 65 m²) Terrasse erstreckt sich entlang beider Räume und auch hier liegt einem Linz zu Füßen. Von der Terrasse gelangt man über eine Stiege runter in den uneinsichtigen Garten oder über den "privaten Sky-Walk" zum Gartenhäuschen. Einen weiteren Halbstock höher befindet sich die 1. Schlafebene: der großzügige Masterbereich mit Badezimmer und begehbarem Ankleideraum ensuite. Im nächsten Halbstock (OG 1) befindet sich das Schlafzimmer-selbstverständlich auch mit eigenem Badezimmer mit WC und ebenso atemberaubendem Ausblick vom eigenen überdachten Balkon! Ein weiteres Highlight dieses Objektes ist das 2 OG: ein Wellnessbereich mit Indoor-Pool mit Blick Richtung Osten, sowie ein weiteres Schlafzimmer/Home-Office mit Blick Richtung Westen! Hier begeistert einen jedes Mal aufs Neue der Weitblick vom Pöstlingberg bis in die Alpen. Eine Einliegerwohnung (Wohnraum & Küche) mit eigenem Eingang im UG/Tiefparterre, ein großzügiger Kellerraum, sowie 3 KFZ-Stellplätze & eine Doppelgarage runden dieses Angebot ab. Die gesamte Liegenschaft ist in gutem & gepflegten Zustand und wurde beständig in Schuss gehalten. Im UG wurde bereits mit Revitalisierungs-arbeiten von Bad & WC begonnen. + 180° Panorama-Ausblick auf Linz + Südwest-Ausrichtung + Großzügigkeit auf 270 m² Wohnfläche + Herrlicher Küchen-, Speise- & Wohnbereich + Teilweise überdachte Südwest-Terrasse, ca. 65 m² + Großzügiger Masterbereich mit Badezimmer ensuite + Einliegerwohnung im Tiefparterre + Indoor-Pool im 2. Obergeschoss/SPA-Bereich + 1 x Doppel-Garage & 3 Stellplätze + Garten mit Gartenhaus + Vorplatz neu gestaltet + U.v.a.m. … eben großzügiges Wohnen in TOP-Lage! Lage und Umfeld dieser Immobilie: In einem DER Linzer Hot Spots, im Stadtteil St.Magdalena, befindet sich diese super Liegenschaft mit unglaublichem Ausblick. Am vordersten Punkt einer Wohnsiedlung, in prägnanter Hanglage, erstreckt sich einem Linz zu Füßen! Die Infrastruktur des täglichen Lebens findet sich in der direkten Umgebung, und auch das Stadt-Zentrum mit Kunst, Kultur und Kulinarik ist nur wenige Minuten mit dem Auto oder Öffis entfernt. Das Sport- & Freizeitangebot in und um Linz lässt das Herz von Jung & Alt höher schlagen. Haltestelle Stadtteilebus vor dem Haus Kindergarten - ca. 1 km / 15 Min. zu Fuß Volksschule - ca. 500 m / 7 Min. zu Fuß Mittelschule - ca. 1 km / 15 Min. zu Fuß Lebensmittel - ca. 1,6 km / 15 Min. zu Fuß Linz Hauptplatz - ca. 4,8 km / 13 Min. Johannes-Keppler-Universität - ca. 3,5 km / 8 Min. Golfplatz - ca. 3,3 km / 9 Min. Wien - ca. 189 km / 2 h Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Balkon #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In wunderbar ruhiger Lage auf der Kuppe eines Hügels mit traumhafter Aussicht in drei Himmelsrichtungen hat diese Liegenschaft den Reiz der besonderen Lage vorzuweisen. Einerseits genießt man das Landleben von seiner schönsten Seite und andererseits ist man in überschaubarer Zeit in Linz und kann dabei das Bedürfnis nach Stadtleben decken. Das gesamte Areal (mit etwas über 5.000 qm) ist eingezäunt, zum einen mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt und zum anderen mit einer Naturwiese ausgestaltet. In Richtung Süd ist das Gelände abfallend - eine ideale Ausrichtung. Zudem befindet man sich in der kälteren Jahreszeit häufig oberhalb der Nebelgrenze und genießt die Sonne im Gegensatz zum Grau-In-Grau der tieferliegenden Stadt. Für das Gebäude liegt lt. Unterlagen des Bauaktes eine Benützungsbewilligung aus 1967 vor. Der in massiver Bauweise errichtete Gebäudekorpus ist - angepasst an die leichte Hanglage - teilunterkellert und in einer split-level-Bauweise ausgeführt. In wunderbar ruhiger Lage auf der Kuppe eines Hügels mit traumhafter Aussicht in drei Himmelsrichtungen hat diese Liegenschaft den Reiz der besonderen Lage vorzuweisen. Einerseits genießt man das Landleben von seiner schönsten Seite und andererseits ist man in überschaubarer Zeit in Linz und kann dabei das Bedürfnis nach Stadtleben decken. Das gesamte Areal (mit etwas über 5.000 qm) ist eingezäunt, zum einen mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt und zum anderen mit einer Naturwiese ausgestaltet. In Richtung Süd ist das Gelände abfallend - eine ideale Ausrichtung. Zudem befindet man sich in der kälteren Jahreszeit häufig oberhalb der Nebelgrenze und genießt die Sonne im Gegensatz zum Grau-In-Grau der tieferliegenden Stadt. Für das Gebäude liegt lt. Unterlagen des Bauaktes eine Benützungsbewilligung aus 1967 vor. Der in massiver Bauweise errichtete Gebäudekorpus ist - angepasst an die leichte Hanglage - teilunterkellert und in einer split-level-Bauweise ausgeführt. Die halbstöckigen Wohnebenen sind durch Treppen miteinander verbunden. Die gut 270 qm Wohnfläche weisen in der derzeitigen Nutzung als Hauptwohnräume einen opulenten (zweigeschoßigen) Wohnraum, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, eine gediegene Bibliothek, eine Küche, ein Gästezimmer, zwei Sanitärbereiche und einen ganzjährig nutzbaren Wintergarten auf. Untergeordnete Neben- und Wirtschaftsräume kommen selbstverständlich noch hinzu (knapp 60 qm). Die Heizung ist eine Kombination aus Luft-Wärme-Pumpe und Öl-Heizung, welche die Heizkörper erwärmt. In Teilbereichen ist eine Fußbodenheizung installiert. Es stehen zwei mächtige, offene Kamine für heimelige Winterabende zur Verfügung. Für die Fahrzeuge sind 2 Garagen vorhanden. Der Vorplatz wie auch 2 Terrassen weisen schöne Bepflasterungen auf. Die Wasserversorgung erfolgt über eine Wassergenossenschaft. Ein Abwasserkanalsystem gibt es in diesem Bereich der Gemeinde nicht. An technischen Investitionen bzw. Erneuerungen ist u.a. Folgendes aufzulisten: Zubau der zweiten Garage (1988), Anbau des Wintergartens (1990), Fenster- und Türentausch (3-Schicht in Holz/Alu, 2008 - 2010), Rollläden (2010), Öl-Heizung (Brennertausch 2014), Wintergartenumbau [Tel]), Luft-Wärme-Pumpe (2019), Dachrinnenheizung (2019), Dachrenovierung und Neu-Verfliesung der Loggia (2021), Fassadenanstrich (2022). Die Immobilie ist bautechnisch gut in Schuss, wenngleich jeder Kaufinteressent noch den einen oder anderen Raum nach den persönlichen Präferenzen umgestalten wollen wird. Wir freuen uns, Ihnen diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese Liegenschaft liegt am Plateau des Hügellandes nordwestlich von Linz in der idyllisch gelegenen Marktgemeinde Gramastetten. In Gramastetten bestehen die klassischen Möglichkeiten der täglichen Bedarfsdeckung wie Bank, Lebensmittelmarkt, Gastronomie, Bäckerei, Kindergarten, Volks- und Mittelschule und anderes mehr. Die Gemeinde weist ca. 5.100 Einwohner auf. Linz ist mit seinen ca. 210.000 Einwohnern nur ca. 20 Fahrminuten entfernt und sicherlich der räumliche Bezugspunkt. Tägliches Pendeln nach Linz ist vom Standort der Immobilie problemlos möglich. Von diesem Landsitz hat man einen wunderbaren Ausblick zur Donau nach Ottensheim, teilweise auch nach Linz sowie weite Bereiche des westlich, nördlich und östlich angrenzenden Hügellandes. Die Liegenschaft liegt sehr ruhig - die private Zufahrt endet beim Haus.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit

Diese traumhafte Haus liegt in einer begehrten Wohngegend und bietet einen traumhaften Blick ins Grüne. Das Haus besteht aus mindestens 2 getrennten Wohneinheiten und wurde ursprünglich 1990/91 errichtet und im Jahr 2009 wurde der Dachboden ausgebaut. Aufgrund der Hanglage ist auch der Keller als Wohnbereich nutzbar. Jedes Stockwerk verfügt über ein eigenes Bad, separate WCs und Küchen. Selbstverständlich könnte man beide Wohneinheiten miteinander kombinieren, als getrennte Einheiten wie ein Generationenhaus nutzen oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach vereinen. Ihren Gestaltungsmöglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt. Gesamtgrundstücksgröße: 1.010 m² Highlights •2 Wohneinheiten - auch erweiterbar auf 3 Wohneinheiten •Großzügige Wohn-Essbereiche •Garten mit betonierten Hochbeeten, hohen Bäumen und schönen Ausblick •Kachelofen in beiden Wohneinheiten •Garage, Carport und Besucherparkplatz •Kindergarten, Volksschule und Nahversorger sind fußläufig erreichbar Gesamtfläche auf 2 Ebenen: ca. 259 m² Keller: ca. 115 m² Im Kellergeschoß findet sich der Heiz- und Technikraum, Bad mit Dusche, Badewanne und WC, Werkstatt, Lagerraum, gemütlicher Wohnbereich mit Küche und direkten Zugang in den Garten sowie etlicher Platz für Liebgewonnenes. Die Grundrisse finden Sie im Anhang. Küchen mit Elektrogeräten, Badezimmermöbel und div. Einbaumöbel bleiben im Haus. Das Haus wird mit Gas geheizt. Energieausweis: HWB 116,6 Verfügbar: nach Vereinbarung Dieses idyllische Haus ist die perfekte Wahl für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen und ein ruhiges und naturverbundenes Leben genießen möchten. LAGE: Kindergarten, Volksschule und Nahversorger sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar. Die Autobahnschlussstelle ist in weniger als 5 Fahrminuten erreichbar. Gallneukirchen ist weniger als 5 Fahrminuten entfernt und bietet viele Einkaufsmöglichkeiten. Warten Sie nicht ab und lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen! Kauf - Nebenkosten: •3,5 % Grunderwerbssteuer, berechnet vom Kaufpreis •1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, berechnet vom Kaufpreis •Vertragserrichtung berechnet vom Kaufpreis •3,0 % zzgl. 20% Ust. Maklergebühr, berechnet vom Kaufpreis Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen - vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Für nähere Informationen stehe ich Ihnen Frau Frau Flora Krenmayr unter [Tel] gerne für einen Beratungstermin zur Verfügung. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 116.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.69Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Intelligentes Haus / modernste Technik mit Bus-System in St.Magdalena - Autarkes wohnen in schöner Wohngegend! 1 Garage aber 2 Autoabstellplätze 105 m2 Garten. HWB 20 trotz Gasheizung Nahe Uni Linz Das Niedrigenergiehaus ist mit - kontrollierter Wohnraumlüftung - hocheffizienter Solaranlage für Warmwasser - zentraler Staubsaugeranlage - qualitativer Raffstoranlagemit 180° Z-Profilen - einbruchhemmenden Fenster und Türportalen - individuellen Gartenanlagen (inkl. bequemen Hochbeeten) - Garagen-Abstellplatz - und einem Kaminanschluss für separate Kacheltherme ausgestattet. -Marmorbäder Großzügige Raumhöhe mit hohem Türformat: 2,50 m 3 Terassen Eine außergewöhnlich Bleibe für Leute mit erlesenem Geschmack Derzeit ist das Haus noch bis 2025 um 2200 Euro netto pro Monat plus BK vermietet. Es sind verschiedene Kaufvarianten möglich. Details auf Anfrage Der Neubaupreis eine Hauses in dieser Güte liegt bei ca. 7000 Euro pro m2.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 20.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen zur perfekten Gelegenheit, Ihr Traumhaus in Stadtnähe zu finden! Wir präsentieren Ihnen eine sehr gut geplante Doppelhaushälfte mit einer Wohnnutzfläche von ca. 180m² in der idyllischen Koglerau. Die Einheit mit Garage und Garten ist großzügig über 3 Ebenen geplant und verfügt über einen privaten Pool, 3 Schlafzimmer mit jeweils zugeordneten Außenbereichen, Bädern und Toiletten in der Zugangsebene und im Obergeschoss. Die tageslichterhellte Garderobe erreichen Sie trockenen Fusses auch direkt über die Garage. Im Untergeschoss, welches Sie über eine schöne Treppe mit schlichten und stylischen Geländerdesign erreichen, befindet sich der 45 m² große Wohn-/ Koch-/ Essbereich auf Gartenebene. Hier lassen sich perfekt gemütliche Abende auch mit einer größeren Anzahl an Gästen gestalten. Sie können kurzerhand zwischen Abend- und Poolterrasse und dem Indoorbereich wechseln. Neben der Küche lagern Sie Ihre Vorräte in der Speis, bzw. im 8,5 m² großen Technikraum direkt dahinter. Über die Terrassentür bei der Küche kommen Sie zur Abendterrasse bzw. zu einem weiteren 16 m² großen Raum, der mit Starkstrom, Wasser Ver- und Entsorgungsleitungen ausgestattet ist und sich perfekt für eine Sauna eignen würde. Unserer Einschätzung nach, ein sehr gut geplantes Haus in dem Sie mit wenigen gezielten Maßnahmen, einen architektonisch ansprechenden privaten Rückzugsort für Sie und Ihre Familie schaffen können! Das Haus ist in Summe sehr gut und wertig ausgestattet und befindet sich gerade in der finalen Bauphase. Lassen Sie uns also bald darüber reden... Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin mit Ihnen! Zur LAGE. Die Koglerau als Umfeld werden Sie genießen, wenn Sie sich gern auch im Freien aufhalten, Spaziergänge auf den umliegenden Hügeln machen, mit dem Rad auf die Gis fahren, am Abend zu Fuss zum Biobauern dem "Koeglerhof" gehen sich zur Jause setzen und dabei Richtung Ottensheim runtersehen. Viele abwechslungsreiche Möglichkeiten und Momente die Sie hier ohne zusätzlichen Aufwand erleben können. Auch für den Einkauf in allen Belangen, Kinderbetreuung, ärtzlicher Versorgung und unterschiedlichste Gastronomie ist gesorgt, ohne große Wege auf sich nehmen zu müssen. ENTFERNUNGEN VERKEHR: Bushaltestelle 450 m Hauptbahnhof Linz10 km Flughafen Hörsching20 km KINDER: Kindergarten 2,5 km Volksschule VS 413,1 km NMS7,3 km Gymnasium 8,7 km EINKAUFEN: Euro SPAR am Pöstlingberg 2,4 km BIO-Hofladen Kögler2,5 km Bäckerei Holzpoldl2,0 km Lagerhaus Neulichtenberg1,8 km Lentia City7,3 km GASTRONOMIE Köglerhof Biohof2,5 km Restaurant Holzpoldl2,0 km Pöstlingbergschlössl3,7 km Verdi / Einkehr6,7 km Donauwirtinnen6,8 km Eidenberger Alm8,2 km SPORT Tennis 5,3 km Baseball 5,3 km Reiten 500 m Fußball 2,3 km Yoga/Pilates 3,1 km ÄRZTLICHE VERSORGUNG: Apotheke 2,5 km Hausarzt 2,8 km Physiotherapie1,6 km ENTSORGUNG: ASZ Neulichtenberg 2,1 km Glaskontainer2,8 km Unter Angabe ihrer Kontaktangaben senden wir Ihnen vorab gerne ein detailliertes Exposé zu mit Bau- & Ausstattungsbeschreibung und der genauen Adresse. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 % des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #barrierefrei #hell #ruhig

Dieses Einfamilienhaus in Linz bietet mit seinen 7 Zimmern auf 240 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von 1062 m² einen Ort zum Wohlfühlen. Die Traumlage am Kopfe des Pöstlingberg ermöglicht absolute Entspannung und Ruhe, während die gute Verkehrsanbindung die Linzer Innenstadt schnell erreichbar macht. Das moderne Design und die hochwertige Bauweise sorgen für Komfort und Wohnqualität auf höchstem Niveau. Entdecken Sie hier Ihren neuen Rückzugsort! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- Traumlage am Kopfe des Pöstlingberg - modernes Design und hochwertige Bauweise - stilvoll und repräsentativ, sowohl von außen als auch im Inneren - ruhige Umgebung - gute Verkehrsanbindung - ausreichend Platz - durchdachte Raumaufteilung - alle Räume lichtdurchflutet - großzügiger Garten - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***Gartennutzung: JARollstuhlgerecht: JA Provision: 3 %... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives Domizil in Altenberg bei Linz In der idyllischen Landschaft oberhalb von Altenberg erwartet Sie dieses zeitgenössische Anwesen in Preising 14. Es bietet eine perfekte Symbiose aus stilvollem Design und behaglicher, lichtdurchfluteter Wohnatmosphäre, verteilt auf drei durchdacht geplanten Etagen. EG: > Repräsentativer Eingangsbereich mit ausreichend Stauraum > Offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche in zeitlos edlem Design. Viel Glas sorgt das ganze Jahr über für optimales Licht und einen atemberaubenden Fernblick über das Mühlviertler Hügelland. Der Kamin sorgt für behagliche Wärme in den kalten Monaten. Vom Wohnzimmer gelangt man auch auf die gepflegte Terrasse mit gedeckter Sitzgelegenheit. Verbringen Sie traumhafte Sommertage im eigenen Pool und grillen Sie entspannt im Sonnenuntergang. > Im Bereich des Stiegenhaus befindet sich auch die Gästetoilette. OG: > Schlafzimmer mit Ankleideraum > 2 Kinderzimmer > Großes Tageslicht-Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche > Separates WC KG: > Großes Büro/Hobbyzimmer/Gästeappartment mit separatem Eingang > Haustechnikraum > Waschraum > Viel zusätzlicher Stauraum mit einem Bereich für Weinlagerung Weitere Highlights auf einem Blick > Außenbeschattung an sämtlichen Fenstern > Doppelgarage, Geräteraum und Gartenhütte > Fußbodenheizung betrieben durch Erdwärme (Tiefenbohrung) > Technische Vorbereitung für PV Anlage und Klimaanlage am Dach Die nächstgelegene Bushaltestelle (Preising) mit Anbindung an die Linie 305 sichert die Verbindung nach Urfahr und ins Linzer Zentrum. Das Zentrum von Altenberg ist in 3 Autominuten zu erreichen. Hier finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, vom Supermarkt über Schulen, Ärzte, Apotheke bis hin zu Gasthäusern und vielfältigen Sportmöglichkeiten. Apropos Sport und Freizeit: Ihr Spaß beginnt direkt vor der Haustüre! Zu jeder Jahreszeit ist das Mühlviertel als Naherholungsgebiet kaum zu überbieten: viele großartige Spazier-, Wander- und Radwege führen direkt an der Liegenschaft vorbei. In 10 Minuten erreichen Sie einen Skilift sowie mehrere Freibäder, Fußball-, Tennis- und Volleyballplätze. Zur Universität Linz sind es keine 15 Minuten mit dem Auto. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung e... [Mehr]

#Bauernhaus #Parkmöglichkeit

Das großzügige Wohnhaus wurde im Zuge einer Erweiterung im Jahr 1983 auch gleich renoviert und modernisiert, dabei wurden 2 Wohneinheiten geschaffen und Wohnungseigentum begründet. Es bietet nun mit einer Wohnfläche von ca. 206 m² viel Platz zum Leben und Wohlfühlen und ist für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, ideal geeignet. Durch den zugehörigen, nordseitig angebauten Wirtschaftstrakt ergeben sich verschiedenste Nutzungs- und Ausbaumöglichkeiten für die zukünftigen Eigentümer. Parkmöglichkeiten finden sich in der Doppelgarage mit Dachboden, wie auch entlang der Hauszufahrt. Die Lage wird Ihnen gefallen, sehr ansprechend, im Grünen, umgeben von Feldern und modernen Häusern, wie auch alt eingesessenen Höfen. Zur Haustechnik, im modernen Heizraum des Anwesens wurde eine automatisierte Pelletsheizung inkl. Lagerbereich eingebaut und für die Warmwasseraufbereitung ist unterstützend eine Solaranlage am Dach verbaut. Zusätzlich gibt es noch einen Ofen für feste Brennstoffe. Kanalanschluss und Hausbrunnen sind vorhanden. Die Betriebskosten, Gemeindeabgaben im Quartal (Müll, Kanal, Grundsteuer) betragen derzeit rund ? 170, . Heizung und Warmwasser: Pelletsbedarf aktuell ca. 6 Tonnen/Jahr (verbrauchsabhängig, je nach Zuheizung mit Holzofen und Anzahl der im Haushalt lebenden Personen). Bezugstermin nach Vereinbarung. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500... [Mehr]

#Hanglage #Keller #ruhig

Dieses Wohnhaus, erbaut in den 70er Jahren, bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein entspanntes Leben wünschen. Gelegen in einer ruhigen Lage, genießen Sie hier einen atemberaubenden Weitblick und die Vorzüge eines großzügigen Grundstücks (Bauland) mit Südhang. Die Liegenschaft befindet sich zwischen Helfenberg und Vorderweißenbach, wo Sie Ihre Einkäufe nur wenige Autominuten entfernt erledigen können. Das unterkellerte Haus mit Wohnbereich im Erdgeschoss bietet Ihnen nicht nur Platz für Ihre Bedürfnisse, sondern auch die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Durch geschickte Sanierungs- und Verbesserungsarbeiten verwandeln Sie dieses Wohnhaus zu Ihrem persönlichen Wohlfühlhaus. Die zeitgemäße Pelletsheizung, eingebaut im Jahr 2006, sorgt für wohlige Wärme und ist zugleich umweltfreundlich. Das qualitativ hochwertige Prefadach wurde 2012 erneuert. Sie suchen ein Wohnhaus mit Potential in schöner und ruhiger Lage, dann könnte dieses Haus zu Ihrem Traumhaus werden. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, sowie Ihre aktuelle Wohnadresse bekannt. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Klinik <9.000m Apotheke <9.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Bäckerei <3.000m Supermarkt <3.500m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Post <5.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses Haus punktet mit einem Mix der modernen Standards von heute und der Gemütlichkeit vergangener Tage. Mit etwas handwerklichem Geschick und Liebe können Sie hier Ihre Traumimmobilie realisieren. Moderne Lebensqualität trifft auf traditionelle Wohnatmosphäre. Diese Ruheoase verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 210 m², wobei sich das Dachgeschoss noch im Rohbau befindet. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von je ca. 105 m² und zwei Garagenplätzen. Die Liegenschaft setzt sich aus einem Grundstück mit ca. 1.000m², einem Grundstück mit ca. 9.310m² und einem Auwald mit ca. 3.235m² zusammen und befindet sich im Abflussbereich von 30-jährigen Donauhochwässern. Das Anwesen ist somit auch für passionierte Gärtner mit landwirtschaftlichem Bezug eine tolle Gelegenheit und bietet sich auch für eine Pferdehaltung an und das alles nur ca. 15 Minuten von der Landeshauptstadt Linz entfernt. Auf die Vorteile der komfortablen städtischen Infrastruktur muss also nicht verzichtet werden. Diese Immobilie ist somit sowohl als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder auch für Selbstversorger bestens geeignet. Achtung! Die Pläne weichen von den tatsächlichen Gegebenheiten ab. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder unter [Telefonnummer entfernt] sowie unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 252.9 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage

***ABSOLUTE RARITÄT IN LINZ*** Hier bietet sich die einmalige Gelegenheit, ein Haus mit traumhaftem Grundstück am begehrtesten Platz der Landeshauptstadt zu erwerben. Eine außergewöhnliche Oase am privilegierten Pöstlingberg bzw. Auberg, hoch über den Dächern von Linz. Der unverbaubare Panoramablick auf die gesamte Stadt und die traumhaft grüne, natürliche Umgebung ist schlichtweg atemberaubend. Abseits des Trubels der Innenstadt genießen Sie absolute Privatsphäre, verbunden mit der unmittelbaren Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Stadt. Das Haus selbst ist in einer leicht süd-östlichen Hanglage situiert und verteilt sich auf zwei Ebenen, wobei sich der Hauptwohnbereich im Erdgeschoss befindet. Im Untergeschoss stehen zudem zwei weitere kleine Wohneinheiten mit separatem Eingang und ausreichend Stau- bzw. Arbeitsflächen zur Verfügung. Im Überblick: - Einmalige Gelegenheit mit unverbaubarem Stadtblick - Absolute Bestlage am Pöstlingberg/Auberg - Idyllisches Grundstück mit ca. 1.615 m² inkl. Baumbestand und traumhaftem Garten - Haus (BJ 1980) über zwei Ebenen - Möglichkeit einer zusätzlichen Aufstockung (rückversetztes DG) laut Bebauungsplan gegeben - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - Wohnen I Arbeiten I etc. - und vieles mehr ... Weitere Unterlagen (Adresse, Bilder, Bestandspläne, etc.) erhalten Sie gerne auf Anfrage. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserer Auftraggeberin, bitte um Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Handynummer). Energieausweis in Erstellung. Sie wollen diese EINMALIGE GELEGENHEIT nutzen? Sie erreichen mich unter [Tel] bzw. [Tel]. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 100.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]