Häuser zu kaufen im Bezirk Tulln

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Versteigerung

Freistehendes Einfamilienhaus mit zwei Etagen und Keller, Baujahr 1975. Das Untergeschoss verfügt über einen Windfang, Flur, Garage, ?-ltankraum, Hobbyraum, Kellerraum, Abstellraum, Heizraum auf insgesamt 175,31 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, WC, Badezimmer, Ess-Küche, Abstellraum mit Sauna sowie ein Schwimmbad (49,19 m²) auf insgesamt 168,74 m². Schätzwert: 226.500 EUR Geringstes Gebot: 113.250 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Weitere ca. 400 Immobilien finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden VERSTEIGERUNGSKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen, am Samstag, den 20.04.2024, ab 12: 30-17: 00 Uhr! Um Online-Terminbuchung unter www.remax.at/1626/ wird gebeten! Das Kleingartenhaus steht auf einem Pachtgrund der Gemeinde Tulln. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 628 m², die Wohnnutzfläche ca. 35 m² und die Terrasse ca. 10 m². Beheizt wird mittels Flüssiggas. Die Wasserversorgung erfolgt über einen hauseigenen Brunnen. Der Strom wird zum Teil über ein Aggregat sowie eine Photovoltaikanlage bereitgestellt. Eine Senkgrube für Abwasser ist vorhanden. Parkplätze gibt es am eigenen Grundstück. Das Haus unterteilt sich in einen Küche-Essbereich, Schlafzimmer, Bad und WC. Die Innenräume des Hauses wurden ab 2014 aufwändig ausgestaltet, wobei die Technik komplett erneuert wurde. Der Wohnraum wurde mit Holzpaneelen in Naturfarben ausgekleidet, und die Decke sowie die Wände im Wohn-Schlafraum wurden mit TEL-Wolle gegen Wärme und Kälte isoliert. Weitere Ausstattungsdetails umfassen eine neue Einbauküche mit modernem Kühlschrank, 2-flammigem Gas Ceranfeld und Edelstahl-Einbauspüle mit Gastro Spülen-Armatur. Ein Bartisch mit Sesseln sowie ein gemütlicher Sitzbereich bieten zusätzlichen Komfort. Das geflieste Bad verfügt über einen abgetrennten Duschbereich, Toilette und Waschtisch, wobei ein fabrikneuer Durchlauferhitzer vorhanden ist, jedoch noch nicht verbaut wurde. Am Dach sind Solarpaneele montiert, und im Vorraum befinden sich ein Laderegler und ein 3kw Inverter sowie ein 230Volt Elektro Schaltschrank mit Sicherungen und geschütztem Verteilerkasten. Akkus mit einer Gesamtkapazität von 375AH bzw. 750AH sind ebenfalls vorhanden. Des Weiteren ist eine Satellit-Empfangsanlage mit Steckdose im Wohnraum und Schlafraum installiert, sowie Beleuchtungskörper in LED-Technik. Die Musikanlage ist verkabelt, und ein Hauswasserwerk zur Versorgung der Zapfstellen ist vorhanden. Ein Edelstahl-Gasgriller, eine Gartengarnitur, Gartenliegen, ein Steinbrunnen, eine Gartendusche, ein Benzinrasenmäher runden die Ausstattung ab. Der Pachtvertrag mit der Gemeinde läuft noch ca. 15 Jahre, anschließend wird er verlängert. Mit einem kurzen Spaziergang zur Donau, wo der berühmte Donauradweg entlangführt, und einer kurzen Autofahrt zum pulsierenden Zentrum von der Rosenstadt Tulln, bietet dieses Ferienhaus die perfekte Mischung aus Ruhe und Erlebnis. Erleben Sie den Sommer wie nie zuvor in diesem kleinen Stück Himmel auf Erden. Die Grundpacht betrug 2023 ? 659,40 zusätzlich Nebenkosten ? 946,92. Der Richtpreis NUR ? 75.000, *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Gartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

NEU::: WOHNEN WIE IM SÜDEN ein Gefühl wie in einem Haus, bequem wie eine Wohnung Kauf in 3400 Klosterneuburg::: In absoluter Grün-Ruhelage einer prominenten Sackgasse des Klosterneuburger Ölbergs, entstand im Jahr 2008 ein einmaliges Neubauprojekt mit 3 individuellen Wohneinheiten. Hier wurden 3 Wohnungen in Maisonette-Bauweise mit Außenflächen in Form von Terrassen, Balkonen und Gärten errichtet, zusätzlich großzügige Abstellflächen für PKWs und andere Freizeitfahrzeuge. Alle Wohneinheiten sind unterkellert und bieten viel Raum fürs Wohnen und Wohlfühlen! Durch einen begrünten Laubengang führt eine kleine Treppe zu den 3 Wohnungen ein Urlaubs-Gefühl wie im Süden entsteht. Die mittlere Wohneinheit steht nun zum Verkauf. Auf rund 135 qm Wohnfläche finden Sie folgende Raumaufteilung: Gartenetage: * Vorraum * WC * Wohnzimmer * Küche mit Essbereich * Ausgang auf die ostseitige Terrasse und den Garten Obergeschoss: * 2 getrennt begehbare Zimmer * Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und 2 Waschbecken Untergeschoss: * Wirtschaftsraum/ Gästezimmer/ Wellnessraum mit Dusche und Waschbecken * Jugend-/Kinderzimmer mit Terrasse und Ausgang in den westseitigen Garten * Abstellraum/ Speisekammer Die Möbel auf den Fotos im Expose sind nicht Gegenstand des Verkaufs. Das Objekt wird im leeren, gereinigten Zustand übergeben! Besondere Ausstattungsmerkmale: * Heizversorgung mittels Fernwärme * niedrige Betriebskosten * Kleine kompakte Wohnanlage mit nur 3 Wohneinheiten * absolute Grün-Ruhelage in einer Sackgasse * gute Grundriss- und Raumaufteilung Lage: * Die Wohninfrastruktur Klosterneuburgs lässt an diesem Ort keine Wünsche offen: Schulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel alles bequem in wenigen Fahrminuten zu erreichen * Hervorragende Verkehrsanbindung ans Stadtzentrum von Klosterneuburg und nach Wien Bus Nr. 402 2 Autoabstellplätze können á EUR 25.000,00 zusätzlich erworben werden! Betriebskosten: EUR 155,36 netto/ Monat (inkl. Repfond) Kaufpreis: EUR 635.000,00 (Kaufpreis versteht sich im besichtigten IST-Zustand, ohne Möblierung) Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #ruhig

DIE GELEGENHEIT !!! LANDHAUS AM ÖLBERG Landhaus mit ca. 820 m² Grundstück und ca. 245 m² Wohnflächen + 120 m² Nebenräume, 8 Zimmer, 2 Bäder, 2 Parkplätze, leichte Hanglage, Fernblick, Wohnruhelage. Der Garten wurde mit Ziersträuchern, Rosenstöcken, Birken, Nussbaum, 2 Apfelbäume, Marillenbaum, Kirschbaum, 4 Hochbeete, ... bepflanzt. Kindergarten und diverse Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Busstation ca. 100 m entfernt. *Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr: https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr Bei Anfragen: BITTE geben Sie Ihren Namen, Adresse, Mail und Telefonnummer an!!! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof U-Bahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Großfamilienhaus mit Entwicklungspotential. Großer Obstgarten TOP Fernsicht. Maria Gugging/Klosterneuburg Objektdaten: Kaufpreis: € 495.000,- Wohnfläche Haupthaus ca. 165 m2 Zubau ca. 37 m2 Nutzfläche Grundfläche Baugrund 1.048 m2 Obstgarten 2.502 m2 Bebaute Fläche 199 m2 EG 3 Zimmer, Küche, Bad, Vorraum, WC DG: 3 Zimmer 1 kl. Zimmer Vorraum Bad WC 2 Heizräume, Abstellraum, kleiner Erdkeller 2 Holzhütten Garage 1 Stellplatz ca 16 m2 mit Montagegrube Carport 1 KFZ Abstellplätze 2 Baujahr 1968 Zubau und derweiterung ca 1975 Bauart Althaus Zustand sanierungsbedürftig. Beziehbar nach Vereinbarung Objektbeschreibung: Das sehr geräumige Haupthaus wurde im Jahre 1968 in Holzriegelbauweise errichtet. Im Zuge eines Umbaus mit Aufstockung und einer Renovierung wurde das Haupthaus um eine Etage erweitert und das Erdgeschoß entsprechend vergrößert. Zweischeiben Kunststofffenster sind vorhanden. Es bietet genügen Raum für eine große oder 2 Familien. Das große Grundstück mit großartiger Aussicht auf das Kierlingtal und Maria Gugging bietet genügen Platz für jede erdenkliche Freizeitaktivität und Hobbygärtner. Jede Menge Obstbäume, Gemüsebeete, Holzschneideplatz und eine Hexelmaschiene um Kleinholz zu verarbeiten sind vorhanden Eine großes Vordach mit Sitzplatz Richtung Garten runden das harmonische Bild ab. Zwei weitere Gartenhäuser und genügend Stauräume für Hobby Werkstatt und Garten sind ebenfalls vorhanden. Der ebenfalls vorhandene große Dachraum ist ausbaubar. Energie: Thermoverglasung Holz und Pellets-Zentralheizung Photovoltalik und Solarenergieanlage Stromanschluss 220/380 V Ortswasserleitung und mit Brauchwasser und Pumpe vorhanden. Internet, SAT-TV Lage: Das Haus befindet auf einem Südöstlich gelegenen Hang am Fuße des Sonnberg mit traumhafter Übersicht auf Maria Gugging und das Kierlingtal Geimeinde Klosterneuburg Ortsteil Maria Gugging eine Wahlfarts- und Universitäts-Ort mit Tradition. Eine Privatzufahrtsstraße führt zu dem insgesamt 3.476 m2 Eckförmigen Grundstück. 974 m2 davon sind im Bauland. Die Nähe zu Klosterneuburg Stadt, Tulln und natürlich auch Wien mit allen Einkaufsmöglichkeiten sei erwähnt. Für Ausflüge bietet das Kierlingtal und der gesamte Wienerwald, die nahe gelegen Hagenbachklamm und die Donau Platz für jede Freizeitaktivität. Das Unigelände der Campus I.S.T.A. für studierende ist in unmittelbarer Nähe Öffentlichen Verkehrsmittel (Busstationen) nach Wien und Tulln 3min zu Fuß. Ausstattung: Ytonngbau mit teilweise Holzriegelwänden. Fließen, Laminat und Holzböden, SATAnlage, Zweischeiben Kunststofffenster Garage Betonierte Privatstraße als Hauszufahrt .... [Mehr]

#Rohbau #Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

BIETERVERFAHREN mit FINANZIERUNGSHILFE (ab 4,05 % Zinssatz) Als eine der landschaftlich schönsten und reizvollsten Wienerwaldgemeinden- eingebettet zwischen Donau, Kahlenberg und Leopoldsberg- bietet Klosterneuburg aber neben Hochkultur auch mehr als 150 km markierte Wanderwege, den Naturpark Eichenhain und das Sportzentrum Happyland mit Hallenbad, Sauna, Tennis, Fußball, u.v.m., aber auch ein Strandbad in den romantischen Donauauen. Der internationale Donauradwanderweg durch die Babenbergerstadt sowie anspruchsvolle Mountainbikestrecken lassen das Sportlerherz schlagen. Die Autobushaltestelle nach Wien - Heiligenstadt ist nach wenigen Gehminuten erreichbar. Den Bahnhof Weidling erreichen sie mit dem Autobus oder auf einer schönen Promenade neben dem Weidlingbach nach 1,4 km. Sie brauchen nur ca. 15 Minuten zur Wiener City und 32 Minuten zum Airport.!! Diese Niederenergievillen sind als Rohbau mit 25 cm gedämmten Hohlblockziegel und teils hinterlüfteter Holzverkleidung, hochwertigen Holz-Alu-fenster mit Sonnenschutzlamellen, Betonkernaktivierung zur Kühlung und hochwertigen Wärmepumpen belagsfertig gebaut, sodass Sie die Innengestaltung noch mitbestimmen können. Für Fertigstellung mit guten, hochwertigen Materialien (Laufen Sanitärgeräte, 15mm Eichenparkett, Fliesen zu € 150 /qm) sollten Sie ab ca. €120.000 rechnen und der Treppenlift kostet € 30.000 . Wir garantieren Ihnen diese Preise für den Kauf des 1. Hauses! Alle Villen sind so konzipiert, dass Sie über die darunterliegenden Villen sehen können und sind nach Südwesten ausgerichtet, um Ihnen lichtdurchflutete Zimmer zu bieten. Sie haben einen eigenen Elternschlafbereich mit einer 32 qm großen Panoramaterrasse im letzten Stock. Wenn Sie den Luftraum über dem Wohnzimmer schließen, erhalten Sie ein weiteres Kabinett/ Homeoffice. Das großzügige, loftartige Erdgeschoss hat Küche, Wohnesszimmer und WC Im 1. Stock sind 2- 3 Schlafzimmer, Bad/WC und ein 2 Obergeschoss mit 1 Schlafzimmer, Bad/WC und Panoramaterrasse lässt sich obendrauf bauen. Bei den angegebenen Wohnflächen handelt es sich um gewichtete Wohnflächen. Im Haus A, das an einer wenig befahrenen Straße liegt hat (ca. 115 qm reine Wohnfläche), wo die 61 qm großen Terrassen mit 25% gewichtet sind aber das Grundstück noch NICHT). (Das Grundstück wird mit 10 % der Fläche gerechnet. Es kommen daher 33 qm gewichtete Nutzfläche dazu, was einem Preis von ca. € 4.430 / qm gewichteter Fläche entspricht.). Sie können 1 bis 2 Stellplätzen mit Keller dazu kaufen. Über die Stiegen oder über einen Treppenlift (Benützung gegen separates Entgelt) kommen Sie zu den Häusern B, C ( VERMIETET) und D. Haus D (ca. 145 qm Wohnfläche), wo die 50 qm großen Terrasse mit 26% gewichtet ist aber das Grundstück noch NICHT. Das Grundstück wird mit 10 % der Fläche gerechnet. Es kommen daher 54 qm gewichtete Nutzfläche dazu, was einem Preis von nur ca. € 4.490 / qm gewichteter Fläche entspricht.). Das Haus D wird auch u.U. vermietet. Der angegebene Preis gilt für das belagsfertige Haus. Die € 30.000- Liftkosten kommen noch dazu. Ein hoher Garagenplatz mit E-ladestation kostet € 30.000 + 6 qm Keller kostet € 18.000 oder gemeinsam € 200- Nettomiete p.m. Die oben genannten Preise sind PRESALE PREISE für den Verkauf der ERSTEN Villa, die nächsten Verkäufe werden dann um ca. 10 % erhöht. Die Kauf- und Wohnungeigentumsverträge sind an RA Mag. Laurenz Strebl, Weyrgasse 8/5 A - 1030 Wien gebunden. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Sie können um eine Förderung von bis zu € 11.000 für die Wärmepumpe und Photovoltaik einreichen. Die Leitungen für Photovoltaik sind vorinstalliert und es werden die Betonkerne mit Warm- oder Kühlwasser aktiviert, was Ihnen ein sehr angenehmes Leben ermöglicht und Ihre Energiekosten stark reduziert. Verkäufer erbittet Ihr Anbot für dieses Bieterverfahren, behält sich aber vor auch das höchste Anbot abzulehnen, bzw. das Bieterverfahren jederzeit abzubrechen. Die Leitungen für Photovoltaik sind vorinstalliert und es werden die Betonkerne mit Warm- oder Kühlwasser aktiviert, was Ihnen ein sehr angenehmes Leben ermöglicht und Ihre Energiekosten stark reduziert. Der Verkäufer erbittet Ihr Anbot für dieses Bieterverfahren, behält sich aber vor auch das höchste Anbot abzulehnen, bzw. das Bieterverfahren jederzeit abzubrechen. Sie können einen Zinssatz ab 4,05 % zu ca.€ 4.000 p.m. inkl. Ihrer eigenen Fertigstellungskosten bekommen oder einen Teil des Kaufpreises als Restkaufpreishypothek erhalten!!... [Mehr]

#Rohbau #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

BIETERVERFAHREN mit FINANZIERUNGSHILFE (ab 4,05% Zinssatz) Der angegebene Preis gilt für das belagsfertige Haus. Die € 9.000- Liftkosten kommen u.U. noch dazu. Als eine der landschaftlich schönsten und reizvollsten Wienerwaldgemeinden- eingebettet zwischen Donau, Kahlenberg und Leopoldsberg- bietet Klosterneuburg aber neben Hochkultur auch mehr als 150 km markierte Wanderwege, den Naturpark Eichenhain und das Sportzentrum Happyland mit Hallenbad, Sauna, Tennis, Fußball, u.v.m., aber auch ein Strandbad in den romantischen Donauauen. Der internationale Donauradwanderweg durch die Babenbergerstadt sowie anspruchsvolle Mountainbikestrecken lassen das Sportlerherz schlagen. Die Autobushaltestelle nach Wien - Heiligenstadt ist nach wenigen Gehminuten erreichbar. Den Bahnhof Weidling erreichen sie mit dem Autobus oder auf einer schönen Promenade neben dem Weidlingbach nach 1,4 km. Sie brauchen nur ca. 15 Minuten zur Wiener City und 32 Minuten zum Airport.!! Diese Niederenergievillen sind als Rohbau mit 25 cm gedämmten Hohlblockziegel und teils hinterlüfteter Holzverkleidung, hochwertigen Holz-Alu-fenster mit Sonnenschutzlamellen, Betonkernaktivierung zur Kühlung und hochwertigen Wärmepumpen belagsfertig gebaut, sodass Sie die Innengestaltung noch mitbestimmen können. Für Fertigstellung mit guten, hochwertigen Materialien (Laufen Sanitärgeräte, 15mm Eichenparkett, Fliesen zu € 150 /qm) sollten Sie ab ca. €120.000 rechnen und der Treppenlift kostet € 9.000 . Wir garantieren Ihnen diese Preise für den Kauf des 1. Hauses! Alle Villen sind so konzipiert, dass Sie über die darunterliegenden Villen sehen können und sind nach Südwesten ausgerichtet, um Ihnen lichtdurchflutete Zimmer zu bieten. Sie haben einen eigenen Elternschlafbereich mit einer 32 qm großen Panoramaterrasse im letzten Stock. Wenn Sie den Luftraum über dem Wohnzimmer schließen, erhalten Sie ein weiteres Kabinett/ Homeoffice. Das großzügige, loftartige Erdgeschoss hat Küche, Wohnesszimmer und WC Im 1. Stock sind 2- 3 Schlafzimmer, Bad/WC und ein 2 Obergeschoss mit 1 Schlafzimmer, Bad/WC und Panoramaterrasse lässt sich obendrauf bauen. Bei den angegebenen Wohnflächen handelt es sich um gewichtete Wohnflächen. Im Haus A, das an der Straße liegt (ca. 115 qm reine Wohnfläche), wo die 61 qm großen Terrassen mit 50% gewichtet sind aber das Grundstück noch NICHT). (Das Grundstück wird mit 10 % der Fläche gerechnet. Es kommen daher 25 qm gewichtete Nutzfläche dazu, was einem Preis von unter € 5.000 / qm gewichteter Fläche entspricht.). Sie können 1 Stellplatz mit Keller dazu kaufen. Über die Stiegen oder über einen Treppenlift (Benützung gegen separates Entgelt) kommen Sie zu den Häusern B, C(Vermietet) und D. Haus D (ca. 145 qm Wohnfläche), wo die 50 qm großen Terrasse mit 25% gewichtet ist aber das Grundstück noch NICHT. Das Grundstück wird mit 10 % der Fläche gerechnet. Es kommen daher 55 qm gewichtete Nutzfläche dazu. Ein hoher Garagenplatz mit E-ladestation kostet € 30.000 + 6 qm Keller kostet € 18.000 oder gemeinsam € 200- Nettomiete p.m. Sie können einen Zinssatz ab 4,05 % zu ca.€ 3.370 p.m. inkl. Ihrer eigenen Fertigstellungskosten bekommen oder u.U. eine Restkaufpreishypothek erhalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

"Traumhaftes Einfamilienhaus mit Gartenparadies in Tulln an der Donau" Herzlich willkommen in Ihrem ganz eigenen Paradies in 3430 Tulln an der Donau, Niederösterreich. Diese außergewöhnliche Liegenschaft, bestehend aus ca. 1.544 m² Grundfläche, beeindruckt mit einem ca. 800 m² großen Areal, auf dem das großzügige Haus und der erfrischende Pool gelegen sind. Angrenzend daran erstreckt sich ein weiteres Grundstück mit ca. 744 m², das als bezaubernder Garten genutzt wird. Dieses charmante Einfamilienhaus mit fast 200 m² Wohnfläche bietet den idealen Raum für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Es verfügt über 7 Zimmer, eine offene Wohnküche, 4 Bäder, 4 WCs, eine hauseigene Sauna und ein Sanarium, einen sonnigen südseitig ausgerichteten Balkon sowie eine großzügige Terrasse, die zum Pool führt. Die Immobilie umfasst außerdem eine Garage sowie 2 Stellplätze unter dem Carport. Die moderne Fußbodenheizung wird durch ein effizientes Gasbrennwertgerät betrieben, und eine Solaranlage, zur Erwärmung des Warmwassers, ist ebenfalls vorhanden. Das Haus wurde mit einer innovativen Holzriegelbauweise errichtet, die durch die Verwendung von Ziegelverstärkungen in den Innenwänden des Wohnbereichs eine perfekte Symbiose aus moderner Nachhaltigkeit und traditioneller Stabilität bietet. Jedes Detail wurde sorgfältig durchdacht, um einen einzigartigen und luxuriösen Lebensstil zu ermöglichen. Die Lage ist ebenso herausragend wie die Ausstattung. Mit optimaler Verkehrsanbindung durch die Nähe zu Bus und Bahn ist auch die Infrastruktur perfekt: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und weitere Annehmlichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Dieses wunderschöne Einfamilienhaus bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, Ihr eigenes Zuhause zu kreieren und dabei den Luxus sowie die Vorzüge des modernen Lebens in vollen Zügen zu genießen. Erleben Sie den Glanz dieses Anwesens, werden Sie Teil dieses Hauses und lassen Sie sich jeden Tag verzaubern. Hier erwartet Sie nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ort, an dem Sie sich wohl fühlen und das Leben in vollen Zügen genießen können. Lage und Infrastruktur: Tulln an der Donau, die Blumenstadt in Niederösterreich, besticht durch ihre idyllische Lage am Ufer der Donau. Die Stadt ist nicht nur für ihre malerische Landschaft bekannt, sondern auch für ihre ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältigen Angebote.... [Mehr]

#Doppelhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Projekt. Am Rand des Kierling-Stadtteils in Klosterneuburg bezaubern acht moderne Doppelhaushälften in einer ruhigen Wohnanlage, die bereits für ihre herausragende Holzbauweise ausgezeichnet wurden. Diese preisgekrönten Doppelhäuser repräsentieren die perfekte Symbiose zwischen urbanem Komfort und naturverbundenem Wohnen, nur 25 Minuten vom Herzen Wiens entfernt. Jedes Doppelhaus verfügt über ein eigenes Grundstück, das liebevoll in die reizvolle Natur des Naturparks Eichenhain eingebettet ist und von malerischen Weinbergen umgeben wird. Umweltbewusst und nachhaltig errichtet, zeichnen sich die Doppelhäuser durch ihre ökologischen Materialien aus, darunter mineralische Wärmedämmung und heimisches Holz. Die Beheizung erfolgt effizient und umweltschonend durch eine Luft-Wärmepumpe in Verbindung mit einer modernen Wohnraumlüftung. Diese erstklassigen Häuser verzaubern mit hochwertigem Echtholz-Parket Ein absolutes Highlight der Anlage ist zweifelsohne der gemeinschaftliche Naturteich. Dieser malerische Teich lädt zu entspannten Stunden am Wasser ein, sei es bei einem gemütlichen Picknick am Ufer, beim Beobachten der heimischen Tierwelt oder bei sportlicher Betätigung im kühlen Nass. Highlights. Echtholz-Parkettböden und moderne Fliesen in den Badezimmern. Hochwertige Alu-Holzfenster mit dreifacher Isolierverglasung und externem Sonnenschutz. Innentüren mit stilvollen Holzumrahmungen. Fußbodenheizung sowie umweltfreundliche Luft-Wärmepumpen für Heizung und Warmwasser. Effiziente, kontrollierte Wohnraumlüftung. Eine Entkalkungsanlage für eine hervorragende Wasserqualität. Vorinstallationen für zukünftige Photovoltaiknutzung. Großzügige Gärten Eine private Zufahrtsstraße Eine gemeinschaftlich genutzte, öffentliche Fläche mit einem Biotop Klimaanlage Das Haus. Beim Betreten der Doppelhaushälfte durch das Untergeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, der direkt zu einer Garderobe, einem Gäste-WC mit Dusche, einem großen Abstellraum sowie einem Technikraum führt. Über eine elegante und gut beleuchtete Treppe gelangen Sie ins Hauptgeschoss, das einen großzügigen und hellen Wohnbereich beherbergt. Hier finden Sie einen geräumigen Wohn- und Essbereich, ausgeklügelt durchdacht zur Planung einer Küche mit Kochinsel. Von diesem Bereich aus gelangen Sie auf eine Terrasse und in einen reizenden privaten Garten, der sich perfekt für Entspannung und angenehme Stunden im Freien eignet. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer. Ein geräumiger Flur, der sich hervorragend als Leseecke oder Arbeitsbereich nutzen lässt, verbindet die Schlafzimmer miteinander. Zusätzlich grenzt eine Terrasse sowohl an den Flur als auch an eines der Schlafzimmer, wodurch zusätzlicher Freiraum geboten wird. Es stehen Ihnen ein gemeinsames Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein Master-Bedroom mit einem weiteren Badezimmer mit Badewanne und WC zur Verfügung. Gerne stehen wir bei Fragen oder einem gewünschten Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <1.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <9.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Klosterneuburg besticht durch seine Nähe zu Wien, das Stadtzentrum erreicht man in nur 25 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der S40 vom Bahnhof Klosterneuburg-Weidling aus. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Apotheken und Schulen in unmittelbarer Nähe. Das Stift Klosterneuburg und das Strandbad sind beliebte Ausflugsziele, während der nahe Wienerwald, die Weinberge und die Donau Naturbegeisterten zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien bieten, von entspannten Spaziergängen bis hin zu idyllischen Radtouren entlang des Wassers. Hier bleiben keine Wünsche offen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses wunderschöne, großzügige Haus, errichtet aus Stein rund um die Jahrhundertwende und später mit einem weiteren Stockwerk und einer Dachterrasse erweitert, steht zum Verkauf! Die einzigartige Lage mit uneingeschränktem Blick auf die Donau im Herzen von Greifeinstein bietet jegliche Möglichkeiten des Wohnens und Lebens. Das Gebäude gestattet die Möglichkeit, 2 Wohneinheiten oder auch 1 Wohneinheit mit einem getrennt zugänglichen Bereich, z.B. für gewerblichen Zwecke (Büro etc.) zu gestalten. Die 2 Eingänge, einmal im Erdgeschoß und der zweite im 1. Stock, durch eine außengelegene Steinstiege erreichbar, lassen viel Raum für Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Besonderheit stellt auch der 165 m² große Weinkeller dar, welcher durch die Garage erreichbar ist. Erbaut wurde das Haus rund um 1900 aus Stein, aufgestockt (Ziegel) und umfassend saniert im Zeitraum zwischen 2002 – 2008.Die Beheizung erfolgt per Gas. SAT-Schüssel ist vorhanden. Die Raumaufteilung: Erdgeschoß: gesamt 35,75 m² (ausgenommen Garage) Vorraum: 2,17 m²Zimmer: 20,83 m²Küche (Anschlüsse vorbereitet): 8,36 m²Bad & WC (Dusche vorbereitet): 4,39 m² Garage: 55,69 m²1 Stock: gesamt 97,09 m²Vorraum: 7,76 m²Bad & WC: 5,39 m²Wohnküche: 40,01 m²Zimmer: 33,27 m²Diele: 5,20 m²Bad & WC (mit Badewanne): 5,46 m²Dachgeschoß: gesamt 107,84 m²Aufgeteilt in 3 Zimmer und 1 Diele, einem Bad & WC (mit Eckbadewanne) Eine kleine Zwischenterrasse Dachterrasse: gesamt 10,04 m² Teils begrünt, mit 360 Grad Blick Die laufenden Kosten des Hauses betrugen in den letzten Jahren: Betriebskosten, brutto: € 230, pro Quartal Strom und Gas, brutto: € 864, pro Quartal Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #Hanglage #Terrasse #ruhig

+ Individuelles (Landhaus) Cottage-Haus in einzigartiger Traumlage + Naturverbundenes, modernes Wohnen im grünem Wiener Speckgürtel + Zwei großzügige Wintergärten mit Fernblick, Swimmingpool + Naherholungsgebiet zu Wien [Tel] min) Immobilienverkauf Übergabe bis 12 / 2024 . Bei der Immobilie handelt es sich um ein repräsentatives, individuelles, freistehendes Landhaus mit außergewöhnlichem Flair! Das Wohnhaus verfügt über ca. 220 m² Wohnfläche mit einer großzügigen Terrasse, das Grundstück ist ca. 2900 m² groß und befindet sich in einer idyllischen Ruhelage. Eine grüne Oase, dass sich in einen Großteil naturbelassene, schöne, parkähnliche Liegenschaft mit Alt-Baumbestand befindet. Romantische Wege mit verschieden Aussichtsebenen, eine bunte Pflanzenvielfalt und, je nach Jahreszeit, blühende Sträucher bieten Ruhe, Entspannung und Exklusivität (Erholung). Das Anwesen befindet sich auf einer sonnigen nordwestlichen (Morgen & Abendsonne) Höhenlage - + Individuelles (Landhaus) Cottage-Haus in einzigartiger Traumlage + Naturverbundenes, modernes Wohnen im grünem Wiener Speckgürtel + Zwei großzügige Wintergärten mit Fernblick, Swimmingpool + Naherholungsgebiet zu Wien [Tel] min) Immobilienverkauf Übergabe bis 12 / 2024 . Bei der Immobilie handelt es sich um ein repräsentatives, individuelles, freistehendes Landhaus mit außergewöhnlichem Flair! Das Wohnhaus verfügt über ca. 220 m² Wohnfläche mit einer großzügigen Terrasse, das Grundstück ist ca. 2900 m² groß und befindet sich in einer idyllischen Ruhelage. Eine grüne Oase, dass sich in einen Großteil naturbelassene, schöne, parkähnliche Liegenschaft mit Alt-Baumbestand befindet. Romantische Wege mit verschieden Aussichtsebenen, eine bunte Pflanzenvielfalt und, je nach Jahreszeit, blühende Sträucher bieten Ruhe, Entspannung und Exklusivität (Erholung). Das Anwesen befindet sich auf einer sonnigen nordwestlichen (Morgen & Abendsonne) Höhenlage - letztes Haus in einer Sackgasse mit eigner Zufahrt. Die großzügige Liegenschaft ist umgeben von Weinbergen und grünen Hügellandschaften und in einem beliebten Erholungsgebiet in unmittelbare Nähe eines Naturparks gelegen. Ideal für Familien mit Kindern und für alle Liebhaber von naturverbundenem, ruhigem Wohnen. Das Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und besteht aus 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 3 WCs, Infrarot Sauna, moderner, offener Küche, Wohnzimmer, Esszimmer und zwei exklusiven Wintergärten. Die Wohn/Schlafräume, verteilt auf mehrere Ebenen bieten ausreichend Platz, um sich wohlzufühlen oder sich zurückzuziehen. Hier können sie und Ihrer Liebsten die Natur hautnah in einem einzigartigen wunderschönen, sonnen-gefluteten Ambiente zu jeder Jahreszeit erleben. Das zauberhafte Grundstück mit Fernblick bietet sich als perfekte Location für alle Naturliebhaber mit Kindern oder lauschige Grillabende mit Freunden. Ein besonderes Highlight ist der auf mittlere Ebene situierte, großzügige Wintergarten, der auch eine direkte Verbindung zur Terrasse gewährt. Ob im Sommer oder im Winter bietet dieser offene, Glas umrahmte Raum eine einzigartige ganzjährige Naturverbindung zum Wohlfühlen. Weiters gibt es ein großzügiges, ovales ca. 8 x 4 m Swimmingpool mit Fernblick, hangseitiger Natursteinmauer mit Lavendelbewuchs. Das Grundstück verfügt über 2 Parkplätze, und drei Holzgartenhäuser auf drei Ebenen. Nahversorger und Gastronomie (Heurige) sind in 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Wien Zentrum ist lediglich eine 20 - 25 Minuten Autofahrt entfernt. Eine Schnellbahnverbindung (10 Minuten nach Heiligenstadt) ist auch in der Nähe. Überzeugen Sie sich selbst, nach einer Terminvereinbarung, von den nahezu unbegrenzten Möglichkeiten dieser außergewöhnlichen Immobilie. Wir bitten auf Selbstbesichtigungen zu verzichten. Ohne vereinbarten Termin wird kein Einlass gewährt. Es wird jeder Interessent einen eigenen Besichtigungstermin erhalten. Besichtigungstermine bieten wir ab 26. September an. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 125,00 Lage: Hanglage, Sonnige Lage, Grünlage, Villengegend, Stadtrand/Ortsrand, Aussichtslage, Ruhelage, A+... [Mehr]

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Das Projekt. Am Rand des Kierling-Stadtteils in Klosterneuburg bezaubern acht moderne Doppelhaushälften in einer ruhigen Wohnanlage, die bereits für ihre herausragende Holzbauweise ausgezeichnet wurden. Diese preisgekrönten Doppelhäuser repräsentieren die perfekte Symbiose zwischen urbanem Komfort und naturverbundenem Wohnen, nur 25 Minuten vom Herzen Wiens entfernt. Jedes Doppelhaus verfügt über ein eigenes Grundstück, das liebevoll in die reizvolle Natur des Naturparks Eichenhain eingebettet ist und von malerischen Weinbergen umgeben wird. Umweltbewusst und nachhaltig errichtet, zeichnen sich die Doppelhäuser durch ihre ökologischen Materialien aus, darunter mineralische Wärmedämmung und heimisches Holz. Die Beheizung erfolgt effizient und umweltschonend durch eine Luft-Wärmepumpe in Verbindung mit einer modernen Wohnraumlüftung. Diese erstklassigen Häuser verzaubern mit hochwertigem Echtholz-Parket Ein absolutes Highlight der Anlage ist zweifelsohne der gemeinschaftliche Naturteich. Dieser malerische Teich lädt zu entspannten Stunden am Wasser ein, sei es bei einem gemütlichen Picknick am Ufer, beim Beobachten der heimischen Tierwelt oder bei sportlicher Betätigung im kühlen Nass. Highlights. Echtholz-Parkettböden und moderne Fliesen in den Badezimmern. Hochwertige Alu-Holzfenster mit dreifacher Isolierverglasung und externem Sonnenschutz. Innentüren mit stilvollen Holzumrahmungen. Fußbodenheizung sowie umweltfreundliche Luft-Wärmepumpen für Heizung und Warmwasser. Effiziente, kontrollierte Wohnraumlüftung. Eine Entkalkungsanlage für eine hervorragende Wasserqualität. Vorinstallationen für zukünftige Photovoltaiknutzung. Großzügige Gärten Eine private Zufahrtsstraße Eine gemeinschaftlich genutzte, öffentliche Fläche mit einem Biotop Klimaanlage Das Haus. Beim Betreten der Doppelhaushälfte durch das Untergeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, der direkt zu einer Garderobe, einem Gäste-WC mit Dusche, einem großen Abstellraum sowie einem Technikraum führt. Über eine elegante und gut beleuchtete Treppe gelangen Sie ins Hauptgeschoss, das einen großzügigen und hellen Wohnbereich beherbergt. Hier finden Sie einen geräumigen Wohn- und Essbereich, ausgeklügelt durchdacht zur Planung einer Küche mit Kochinsel. Von diesem Bereich aus gelangen Sie auf eine Terrasse und in einen reizenden privaten Garten, der sich perfekt für Entspannung und angenehme Stunden im Freien eignet. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer. Ein geräumiger Flur, der sich hervorragend als Leseecke oder Arbeitsbereich nutzen lässt, verbindet die Schlafzimmer miteinander. Zusätzlich grenzt eine Terrasse sowohl an den Flur als auch an eines der Schlafzimmer, wodurch zusätzlicher Freiraum geboten wird. Es stehen Ihnen ein gemeinsames Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein Master-Bedroom mit einem weiteren Badezimmer mit Badewanne und WC zur Verfügung. Gerne stehen wir bei Fragen oder einem gewünschten Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <1.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <9.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Klosterneuburg besticht durch seine Nähe zu Wien, das Stadtzentrum erreicht man in nur 25 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der S40 vom Bahnhof Klosterneuburg-Weidling aus. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Apotheken und Schulen in unmittelbarer Nähe. Das Stift Klosterneuburg und das Strandbad sind beliebte Ausflugsziele, während der nahe Wienerwald, die Weinberge und die Donau Naturbegeisterten zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien bieten, von entspannten Spaziergängen bis hin zu idyllischen Radtouren entlang des Wassers. Hier bleiben keine Wünsche offen.... [Mehr]