Häuser zu kaufen in 3434 Tulbing
(Tulln, Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 3434 Katzelsdorf
3434 Katzelsdorf / 148,11m² / 4 Zimmer
#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig
Willkommen im charmanten Katzelsdorf in Niederösterreich! Hier erwartet Sie eine traumhafte Immobilie, die Ihnen ein Zuhause für die ganze Familie bietet. Das Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Katzelsdorf besticht nicht nur durch seine ruhige und grüne Lage, sondern auch durch seine großzügige Fläche von 148,11m² und den gepflegten Zustand. Die Immobilie präsentiert sich in einer gepflegten und einladenden Optik, die sofort ins Auge sticht. Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, die viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bieten. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und sich ganz nach Ihren Vorstellungen einrichten. Die offene Gestaltung der Wohnküche sorgt für ein gemütliches und kommunikatives Ambiente, während die hochwertigen Holzböden für eine warme und behagliche Atmosphäre sorgen. Der Garten des Hauses lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Ihre grünen Oasen. Hier können Sie die Natur genießen und Ihre Kinder unbeschwert spielen lassen. Eine Garage sowie ein Parkplatz stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung und bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Zudem verfügt die Immobilie über 2 WCs, die für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit sorgen. Das Haus ist in einem sehr guten Zustand und wurde stets liebevoll gepflegt. Es ist mit Gas beheizt und verfügt über eine Doppel- und Mehrfachverglasung, die für eine optimale Energieeffizienz sorgt. Das Satteldach sowie die massive Bauweise machen das Haus besonders robust und langlebig. Die Verkehrsanbindung ist in Katzelsdorf ebenfalls optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie schnell und bequem in umliegende Städte und Gemeinden. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Wien haben. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich dieses wunderschöne Einfamilienhaus in Katzelsdorf zum Kaufpreis von 490.000,00 €. Hier erwartet Sie ein idyllisches Zuhause, in dem Sie mit Ihrer Familie ein glückliches und erfülltes Leben führen können. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumhaus persönlich zu präsentieren. Energieausweis in Arbeit! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 3434 Tulbing
3434 Tulbing / 186m² / 5 Zimmer
€ 4.247,31 / m²
#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Diese großzügige Liegenschaft befindet sich in der Marktgemeinde Tulbing und wurde ursprünglich Anfang der 70er Jahre erbaut und ca.1984 um einen doppelgeschoßigen Zubau mit Keller erweitert. Das ebene, nach Südwesten ausgerichtete Grundstück liegt idyllisch in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße mit wundschönem Blick nach Tulbing und auf die umliegenden Felder mit teilweisem Weinanbau. Nicht zuletzt wegen der guten verkehrsmäßigen Erreichbarkeit von Wien West über Mauerbach oder Heiligenstadt und Klosterneuburg hat sich Tulbing im letzten Jahrzehnt zu einer begehrten Wohngemeinde im Wiener Umland entwickelt. Tulln liegt ca. 8 km entfernt, vom Bahnhof Tulln gelangt man in ca. 20 Minuten mit dem Regionalzug nach Wien Heiligenstadt. Vom etwa 11 km entfernten Bahnhof Tullnerfeld kommt man mit der West Bahn innerhalb 20 Minuten nach St.Pölten oder erreicht in der Gegenrichtung mit dem City Jet den Bahnhof in Wien Hütteldorf. Einen Nahversorger, das Gemeindeamt mit Postpartner und den Kindergarten findet man im ca. 1,3 km entfernten Katzelsdorf, die Volksschule und eine Außenstelle der Musikschule Tulln liegen fußläufig im Ort. Weiterführende Schulen gibt es in Tulln und St.Andrä-Wördern. Zwei Autobuslinien bieten eine gute Anbindung. Der Zugang erfolgt durch den gepflegten Vorgarten in den ursprünglich ca. 1972 errichteten Teil des Hauses. Hier werden auf einer Ebene von über 95 m² neben Vorraum/Windfang, eine Küche mit Miele-Markengeräten, eine Essecke und weiter über einen Gang erreichbar, zwei Zimmer, ein separates WC sowie ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss geboten. Vom Wohnzimmer mit Essbereich führt ein Ausgang auf die nordwestliche Terrasse. Ein Teilkeller mit Abstell-/Lagermöglichkeiten, Technik, Öllagerraum und Kellerstüberl ist vorhanden. Vom Wohnzimmer gelangt man durch eine Glastüre in den neueren, ca. 1984 errichteten Zubau. Hier stehen im Erdgeschoß ein separates WC mit Waschraum und ein attraktives, extrem helles und freundliches Wohnzimmer mit Galerie, Fensterfront und Ausgang auf die Südwestterrasse und weiter Richtung Garten zur Verfügung. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoß, wo ein Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne sowie ein Galeriebereich, der als Büro genützt werden kann, zur Verfügung stehen. Der Keller umfasst einen Raum und kann vielseitig als Wellness-Bereich, Fitnessraum, Stüberl oder Ähnliches genützt werden. Im gesamten Haus sind Parkett- und Fliesenböden und im Zubau ein hochwertiger Solnhofner-Natursteinboden verlegt. Die 2-fach verglasten Alufenster verfügen teilweise über Innenjalousien. Die Beheizung erfolgt mittels Öl-Zentralheizung und Radiatoren, im zugebauten Teil (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad) ist eine Fußbodenheizung verlegt. Vor dem Haus befindet sich ein asphaltierter Parkplatz, der mehreren PKW Platz bietet. Aufgrund der räumlichen Trennung dieser zwei Trakte, ist das Objekt gut zum Wohnen für zwei Generationen geeignet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 3434 Wilfersdorf
3434 Wilfersdorf bei Tulbing, perfekt gegliederter Bungalow mit riesen Garten in bester Grünruhelage
€ 595.000,-
3434 Wilfersdorf / 91m² / 3 Zimmer
€ 6.538,46 / m²
#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
PERFEKT GEGLIEDERTER BUNGALOW MIT RIESEN GARTEN IN BESTER GRÜNRUHELAGE VOR DEN TOREN WIENS In einer der besten Wohnruhelagen in der Gemeinde Wilfersdorf bei Tulbing eingebettet liegt dieser tolle Bungalow mit idealer Nähe zu Wien, Klosterneuburg und Tulln. Das Haus ist perfekt für jene Menschen, die Lebensqualität schätzen und sowohl Ruhe als auch die Nähe zur Stadt genießen möchten. Das Gebäude, welches um 1978 fertig gestellt wurde, bietet ein sehr individuelles Ambiente in massiver Bauweise mit großzügiger und durchdachter Raumgestaltung und einem sehr großen traumhaften Garten. Eine große überdachte Terrasse rundet das perfekte Gesamtbild ab. Der tolle Garten ist eine grüne Rückzugsoase, mit einer kurzen Treppe von der überdachten Terrasse aus überblickbar und begehbar. Objektdetails Der wunderschöne Bungalow gliedert sich wie folgt: EG Großes Wohn- Esszimmer (mit Ausgang Terrasse und Garten) Küche Schlafzimmer Arbeitszimmer Badezimmer (mit Dusche) Separates WC Flur UG Kellerraum (mit Kamin) Arbeitszimmer Heizraum Garage Raum für Öltanks (stillgelegt) Abstellraum Das Gebäude ist vollunterkellert und zwei Räume sind zu Wohnzwecken adaptiert. Der großzügige Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und wird als Stauraum verwendet. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung/Brennwertgerät und mit Infrarotpanelen. Aus der Errichtungszeit des Gebäudes gäbe es noch eine Ölheizung mit Lagerraum, welche aber nicht mehr in Betrieb ist. Grundsätzlich ist die Anlage auf andere, in späterer Folge erlaubte, Brennstoffe umrüstbar. Mit der Sanierung des Gebäudes wurde 2021 begonnen. Küche, Bad, WC sind komplett neu gemacht worden, Auch der Flur ist neu und die Wohnräume sind alle frisch ausgemalt. Der Dachboden (Geschoßdecke) wurde gedämmt und bei der Hauselektrik ist bereits auf Smart Meter umgestellt. Der Keller wurde komplett saniert und ein neues automatisches Garagentor eingebaut. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK unverbaubarer Fernblick großer toller Garten Wiennähe Unser Service Die treuhändische Abwicklung ist an das Notariat Mag. Bernhard Schütz, 1100 Wien gebunden. Objekt Nr. 27638 auf donauimmo.at Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung Christian Habisohn [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 3434 Wilfersdorf
3434 Wilfersdorf / 105m² / 5 Zimmer
€ 4.238,10 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten in absoluter Ruhelage. Hier können Sie sich Ihren Traum vom eigenen Haus im Grünen erfüllen! Der nach Osten ausgerichtete Garten mit schönem Altbaumbestand bzw. blühenden Sträuchern bietet den ganzen Tag über Sonne, aber auch ausreichend Schattenspender. Der Garten ist optimal nutzbar - die vorhandene Hecke bietet idealen Sichtschutz. Das Gebäude besteht aus einem Erdgeschoß sowie einem Untergeschoß, welches jedoch aufgrund der Hanglage gartenseitig ebenerdig gelegen ist. Errichtet wurde das charmante Einfamilienhaus im Jahre 1985 (Baubewilligung 1978) in Massivbauweise mit Satteldach. Die Dachdeckung wurde bereits einmal erneuert. Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei Ebenen: Erdgeschoß ca.85 m² bestehend aus: - Vorraum ca. 2,5 m² - WC ca. 1,5 m² - Badezimmer mit Duschkabine und Waschtisch ca. 3 m² - Küche (Einbauküche mit Essplatz) ca. 13 m² - Wohnzimmer ca.26 m² inkl. schönem, offenem Kamin (funktionstüchtig) - Schlafzimmer ca.10,7 m² - Kabinett ca. 10 m² - Abstellraum /begehbare Garderobe ca. 6,7 m² - schöner Wintergarten ca. 12 m² (begehbar über Küche, angrenzend an Wohnzimmer) Kellergeschoß /untere Wohnebene ca. 80 m² bestehend aus: - Vorraum ca. 4,5 m² - Flur ca. 11 m² - Heizraum/Technikraum ca 7 m², samt angrenzendem Öltankraum ca. 5,7 m² - Kellerstüberl ca. 12,50 m² - Zimmer ca. 20 m² - Kellerraum /Lagerraum ca. 19 m² Über die untere Ebene gelangt man ebenerdig in den wunderschön angelegten Garten. Gleichzeitig ist ein Abgang über den Wintergarten in Richtung Garten möglich. Der Zubau des Wintergartens erfolgte im Jahr 2003 (Alu-Profile, Zweischeiben-Sicherheitsglas, wärmegedämmte Holz-Wandelemente). Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Ölheizung. Der Kessel wurde im Jahr 2002 erneuert (Fabrikat: Windhager) und vor wenigen Jahren wurde die Heizanlage umfassend überholt. Kaminanschluss und ein offener Kamin sind vorhanden und verfügt das Haus somit über ein alternatives Heizangebot. Ein Carport für das sichere Unterstellen eines KFZs ist vorhanden - dieses befindet sich straßenseitig an der rechten Grundgrenze, vorgelagert dem Einfamilienhaus. Die Fenster sind großteils mit Außenrolläden /Sonnenschutz ausgestattet. Eine Haus-SAT-Anlage ist vorhanden und funktionstüchtig. Das Haus ist grundsätzlich in einem bezugsfertigen Zustand - Kaufen und sofort einziehen ist hier möglich! Die Wohnnutzfläche kann im Falle eines Umbaues des Untergeschoßes erweitert werden. Die Lage des Hauses ist als erstklassig zu bezeichnen - wer Ruhe und Entspannung im Grünen und die Vorteile der Nähe zur Stadt sucht, ist hier genau richtig! Folgende laufenden Kosten wurden uns von den Abgebern bekannt gegeben: Kosten Gemeinde (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müll) jährlich ca. 870,00 € Rauchfangkehrer jährlich ca.77,00 € Versicherung jährlich ca.680,00 € Genießen Sie den Frühling und die anschließende Grillsaison bereits in Ihrem neuen Heim! Haben wir Ihr Interesse geweckt Dann wenden Sie sich gerne an unsere Immobilienmaklerin Frau Daniela König unter [Tel]. *EXKLUSIV BEAUFTRAGT* Wir erlauben uns Ihnen dieses Projekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen auf Grund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen und sonstige Maßangaben sind ca.-Angaben. Die Nebenkostenübersicht zum Kauf einer Immobilie dürfen wir nachstehend wie folgt zusammenfassen: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis GB Gebühr Eigentumsrecht: 1,1% vom Kaufpreis GB Gebühr Hypothek: 1,2% des eingetragenen Pfandrechtes Vertragserrichtung: üblicherweise zwischen 1,50 - 2,00% vom Kaufpreis zzgl. USt. + Barauslagen + Beglaubigungskosten (Notar) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 3434 Wilfersdorf
3434 Wilfersdorf, Tulbing, Tulln / 103m² / 3 Zimmer
€ 4.029,13 / m²
#Einfamilienhaus #Terrasse #barrierefrei
Ich freue mich, Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus in Wilfersdorf, nahe Tulbing, vorstellen zu dürfen. Das Haus befindet sich auf einem ca. 500 m² großen Grundstück und bietet ca. 103 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen. Das Erdgeschoss wurde im Jahr 1968 in massiver Ziegelbauweise errichtet, während die Aufstockung im Jahr 2010 in Holzriegelbauweise erfolgte. Im Zuge der Aufstockung 2010 wurde das Dach erneuert und auch das Erdgeschoss modernisiert. Im gesamten Gebäude wurden neue Fenster eingebaut, die Elektro- und Wasserleitungen erneuert sowie eine Gaszentralheizung und Solarzellen für die zusätzliche Warmwasseraufbereitung installiert. Im Wohnzimmer steht ein Zusatzofen auf Pelletsbasis für noch gemütlichere Raumwärme zur Verfügung. Des Weiteren wurden neue Böden verlegt, um dem Haus ein modernes Ambiente zu verleihen. Eintreten, genießen und Wohlfühlen für die ganze Familie. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorzimmer, Holztreppe für Aufgang in OG, WC, großzügiger Wohnraum mit direktem Ausgang auf die Terrasse, gut ausgestattete Küche Obergeschoss: Großzügiger Vorraum, WC, Badezimmer mit Wanne und barrierefreier Dusche, Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer Dies alles zu einem moderaten Kaufpreis angesichts der gestiegenen Grundstückspreise und Baukosten. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie detaillierte Informationen an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Da wir eine Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern haben, ersuchen wir Sie bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Postleitzahl, Ort, Straße, Hausnummer sowie Ihre Telefonkontaktdaten Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at! Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Jetzt kostenlosen Beratungstermin vereinbaren! Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.) Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt) Information zur Wohngemeinde: Die Katastralgemeinde Wilfersdorf ist Teil der Marktgemeinde Tulbing. Tulbing erstreckt sich vom nördlichen Abhang des Wienerwaldes bis ins Tullnerfeld. Verkehrsmäßig ist die Gemeinde über Wien West/Mauerbach über Wien/Heiligenstadt und Klosterneuburg gut erreichbar. Die Bezi... [Mehr]
Haus kaufen in 3434 Tulbing
3434 Tulbing/Wilfersdorf / 170m² / 5 Zimmer
€ 4.052,94 / m²
#Doppelhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Wohnen ist ein Grundbedürfnis, besser wohnen fällt unter Luxus, sofern sie sich mit ihren Lieben diesen Luxus leisten können und wollen sind sie mit diesem Projekt an der richtigen Adresse. Selbst bin ich ein geborener Wilfersdorfer somit weiß ich die Vorzüge dieses Ortes bzw. der Gemeinde Tulbing zu schätzen. Sei es die gute Anbindung nach Tulln oder Wien, sei es die Nähe zum Wienerwald wo sie nicht nur ihre Ruhe und Erholung finden werden, sondern ihre Kinder auch noch gesund und bodenständig aufwachsen können. Neben der guten Anbindungen (Bahnhof Tulln und Bahnhof Tullnerfeld – in 15 Minuten in Wien) und der frischen Luft hat die Gemeinde jedoch noch weit mehr zu bieten, z B einen Tennisverein, zwei Beach Volleyballplätze (beides in wenigen Gehminuten erreichbar), einen Fußballverein und einige Gasthäuser, eines davon erreicht man zu Fuß in 5 Gehminuten. Zum Wienerwald sind es ebenso nur wenige Minuten, hier können sie nicht nur ihre Seele baumeln lassen, sondern genießen auch einen Ausblick über das gesamte Tullnerfeld. Rad- und Wanderwege sorgen für Erholung und Abwechslung zu ihrem täglichen Alltag. Den nächsten Golfplatz (Diamond Country Club Atzenbrugg) erreichen sie in rund 15 Fahrminuten. Kindergarten und Volkschule sind in 3 bzw. 5 Fahrminuten erreichbar. Höhere Schulen wie Musikmittelschule, Sportmittelschule, Gymnasium, HAK oder HAS befinden sich wie auch der UNI Campus in Tulln. Errichtet wurden 2 Architektenhäuser und 2 Doppelhaus Villen. Das Grundstück wurde optimal ausgenutzt, sodass es keine seitlichen und kaum nutzbaren Seitenwiche gibt, des weiteren gibt es keine gemeinsamen Gehwege oder Allgemeinflächen. Der Architekt war bei den Häusern besonders innovativ und hat Platz sparend und gut durchdacht viele Abstellflächen mit berücksichtigt, dies beginnt im Hausinneren als auch bei den diveren Abstellflächen im Außenbereich. Jedes Zimmer verfügt über einen Ausgang auf eine Terrasse, alle Terrassen sind südlich, daher sonnig ausgerichtet und bieten einen unverbaubaren Fernblick in den Wienerwald. Von der Garage als auch vom Eingangsbereich gelangt man ins Mittelgeschoß wo sich 2 Schlafräume ein Nassraum mit Toilette und ein Abstellraum befinden. Im Obergeschoß befindet sich aktuell ein großer Raum mit Badezimmer, nutzbar als Master Bedroom oder auch teilbar in 2-3 Zimmer. Im Erdgeschoß befindet sich das eigentliche Wohngeschoß, hier ist die Küche als auch der Wohnzimmerbereich vorgesehen, die südliche Seite zum Garten ist ausgestattet mit viel Glas und einer hochwertigen Doppel-Schiebetüre. Eine Toilette als auch ein Technik- und ein Abstellraum mit rund 17m² befinden sich ebenfalls im Erdgeschoß. Dieses Projekt unterscheidet sich von vielen anderen an der qualitativ hochwertigen Ausführung bzw. an innovativen Details welche alle im Kaufpreis inkludiert sind und welche ich ihnen bei einer persönlichen Begehung gerne zeigen würde. Sie haben die Wahl zwischen einer schlüsselfertigen oder belagsfertigen Kaufvariante. Villa 3 (Südost Ausrichtung) kostet EUR 689.000, Villa 4 (Südwest Ausrichtung) kostet EUR 717.000, Bei beiden Villen sind die Gärten als auch die Aussenflächen bereits komplett angelegt, hochwertig gepflastert bzw. bereits mit Rollrasen begrünt und auch die Beleuchtung wurde bereits installiert. Termine für Besichtigungen vereinbaren sie bei Herrn Karl-Heinz Grüneis unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
Haus kaufen in 3434 Tulbing
3434 Tulbing/Wilfersdorf / 130m² / 4 Zimmer
€ 4.346,15 / m²
#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Wohnen ist ein Grundbedürfnis, besser wohnen fällt unter Luxus, sofern sie sich mit ihren Lieben diesen Luxus leisten können und wollen sind sie mit diesem Projekt an der richtigen Adresse. Das Projekt umfasst 2 Baukörper sprich 4 Wohneinheiten in gekoppelter Bauweise, 2 davon mit Flachdach und 2 mit Villendach. Selbst bin ich ein geborener Wilfersdorfer somit weiß ich die Vorzüge dieses Ortes bzw. der Gemeinde Tulbing zu schätzen. Sei es die gute Anbindung nach Tulln oder Wien, sei es die Nähe zum Wienerwald wo sie nicht nur ihre Ruhe und Erholung finden werden, sondern ihre Kinder auch noch gesund und bodenständig aufwachsen können. Neben der guten Anbindungen (Bahnhof Tulln und Bahnhof Tullnerfeld – in 15 Minuten in Wien) und der frischen Luft hat die Gemeinde jedoch noch weit mehr zu bieten, z B einen Tennisverein, zwei Beach Volleyballplätze (beides in wenigen Gehminuten erreichbar), einen Fußballverein und einige Gasthäuser, eines davon erreicht man zu Fuß in 5 Gehminuten. Zum Wienerwald sind es ebenso nur wenige Minuten, hier können sie nicht nur ihre Seele baumeln lassen, sondern genießen auch einen Ausblick über das gesamte Tullnerfeld. Rad- und Wanderwege sorgen für Erholung und Abwechslung zu ihrem täglichen Alltag. Den nächsten Golfplatz (Diamond Country Club Atzenbrugg) erreichen sie in rund 15 Fahrminuten. Kindergarten und Volkschule sind in 3 Fahrminuten erreichbar. Höhere Schulen wie Musikmittelschule, Sportmittelschule, Gymnasium, HAK oder HAS befinden sich wie auch der UNI Campus in Tulln. Die Häuser erscheinen optisch als Doppelhaus, sind sie jedoch eigentlich nicht, vielmehr handelt es sich um Einfamilienhäuser in gekoppelter Bauweise, sprich sie wurden auf Grund der Platzausnutzung aneinander gebaut, jedes Haus hat somit seine eigenen Außenwände, es gibt keine gemeinsamen Gehwege oder Allgemeinflächen. Der Architekt war bei den Häusern besonders innovativ und hat Platz sparend und gut durchdacht viele Abstellflächen mit berücksichtigt, dies beginnt im Hausinneren als auch beim inkludiertem Nebengebäude mit rund 24m², dieses dient gleichzeitig als Dachterrasse. Eine zusätzliche Terrasse mit rund 33 m² ist in den Garten integriert und von der Straße als auch vom Wohnzimmer aus begehbar. Die südliche, daher sonnige Ausrichtung, schreit förmlich nach einem Pool und bietet auch den nötigen Platz dafür. Im Erdgeschoß befinden sich neben dem Wohn- Essbereich, der Küchennische, der Toilette noch der Technikraum, dieser hat eine Größe von rund 14m² und bietet daher viel wertvollen und wahrscheinlichen notwendigen Platz für Diverses. Im Obergeschoß befinden sich klassisch angeordnet 3 Schlafräume als auch das Badezimmer, ausgestattet bzw. vorbereitet mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und Toilette. Das kleinste Zimmer hat noch immer eine erstaunliche Größe von 14m² und einen Ausgang auf die rund 27m² große Dachterrasse. Dieses Projekt unterscheidet sich von vielen anderen an der qualitativ hochwertigen Ausführung bzw. an innovativen Details welche alle im Kaufpreis inkludiert sind und welche ich ihnen bei einer persönlichen Begehung gerne zeigen würde. Sie haben die Wahl zwischen einer schlüsselfertigen oder belagsfertigen Kaufvariante. Haus 1 wurde bereits schlüsselfertig ausgeführt, dies wiederum mit hochwertigen Innentüren und Wildeiche natur Echtholz Parkettböden. Haus 1 (Südost Ausrichtung) kostet EUR 550.000, Haus 2 (Südwest AR) kostet EUR 565.000, Termine für Besichtigungen vereinbaren sie bei Herrn Karl-Heinz Grüneis unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
Haus kaufen in 3434 Tulbing
3434 Tulbing/Wilfersdorf / 130m² / 4 Zimmer
€ 4.230,77 / m²
#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Wohnen ist ein Grundbedürfnis, besser wohnen fällt unter Luxus, sofern sie sich mit ihren Lieben diesen Luxus leisten können und wollen sind sie mit diesem Projekt an der richtigen Adresse. Selbst bin ich ein geborener Wilfersdorfer somit weiß ich die Vorzüge dieses Ortes bzw. der Gemeinde Tulbing zu schätzen. Sei es die gute Anbindung nach Tulln oder Wien, sei es die Nähe zum Wienerwald wo sie nicht nur ihre Ruhe und Erholung finden werden, sondern ihre Kinder auch noch gesund und bodenständig aufwachsen können. Neben der guten Anbindungen (Bahnhof Tulln und Bahnhof Tullnerfeld – in 15 Minuten in Wien) und der frischen Luft hat die Gemeinde jedoch noch weit mehr zu bieten, z B einen Tennisverein, zwei Beach Volleyballplätze (beides in wenigen Gehminuten erreichbar), einen Fußballverein und einige Gasthäuser, eines davon erreicht man zu Fuß in 5 Gehminuten. Zum Wienerwald sind es ebenso nur wenige Minuten, hier können sie nicht nur ihre Seele baumeln lassen, sondern genießen auch einen Ausblick über das gesamte Tullnerfeld. Rad- und Wanderwege sorgen für Erholung und Abwechslung zu ihrem täglichen Alltag. Den nächsten Golfplatz (Diamond Country Club Atzenbrugg) erreichen sie in rund 15 Fahrminuten. Kindergarten und Volkschule sind in 3 Fahrminuten erreichbar. Höhere Schulen wie Musikmittelschule, Sportmittelschule, Gymnasium, HAK oder HAS befinden sich wie auch der UNI Campus in Tulln. Errichtet wurden 2 Architektenhäuser und 2 Villen. Die Häuser erscheinen optisch als Doppelhaus, sind sie jedoch eigentlich nicht, vielmehr handelt es sich um Einfamilienhäuser in gekoppelter Bauweise, sprich sie wurden auf Grund der Platzausnutzung aneinander gebaut, jedes Haus hat somit seine eigenen Außenwände, es gibt keine gemeinsamen Gehwege oder Allgemeinflächen. Der Architekt war bei den Häusern besonders innovativ und hat Platz sparend und gut durchdacht viele Abstellflächen mit berücksichtigt, dies beginnt im Hausinneren als auch beim inkludiertem Nebengebäude mit rund 24m², dieses dient gleichzeitig als Dachterrasse. Eine zusätzliche Terrasse mit rund 33 m² ist in den Garten integriert und von der Straße als auch vom Wohnzimmer aus begehbar. Die südliche, daher sonnige Ausrichtung, schreit förmlich nach einem Pool und bietet auch den nötigen Platz dafür. Im Erdgeschoß befinden sich neben dem Wohn- Essbereich, der Küchennische, der Toilette noch der Technikraum, dieser hat eine Größe von rund 14m² und bietet daher viel wertvollen und wahrscheinlichen notwendigen Platz für Diverses. Im Obergeschoß befinden sich klassisch angeordnet 3 Schlafräume als auch das Badezimmer, ausgestattet bzw. vorbereitet mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und Toilette. Das kleinste Zimmer hat noch immer eine erstaunliche Größe von 14m² und einen Ausgang auf die rund 27m² große Dachterrasse. Dieses Projekt unterscheidet sich von vielen anderen an der qualitativ hochwertigen Ausführung bzw. an innovativen Details welche alle im Kaufpreis inkludiert sind und welche ich ihnen bei einer persönlichen Begehung gerne zeigen würde. Sie haben die Wahl zwischen einer schlüsselfertigen oder belagsfertigen Kaufvariante. Haus 1 (Südost Ausrichtung) kostet EUR 550.000, Haus 2 (Südwest AR) kostet EUR 565.000, Termine für Besichtigungen vereinbaren sie bei Herrn Karl-Heinz Grüneis unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
Haus kaufen in 3434 Tulbing
3434 Tulbing/Katzelsdorf / 120m² / 4 Zimmer
€ 1.650,- / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig
Von der Bewertung her wurde dieses Objekt als Abriss gewertet, doch eventuell haben sie vielleicht doch einen Verwendungszweck für den aktuellen Bestand ? Das Grundstück mit aktuell 650m², rund 400m² flach von der Hauptstraße weg, befinden sich 2 alte Gebäude, in der Mitte eine überdachte Einfahrt, sowie in den Hang hinein ein Weinkeller und gleich daneben ein Nebengebäude. Über einige Stiegen gelangt man in den Garten, dieser bietet aktuell rund 250m², welcher über einen unverbaubaren Blick in den Wienerwald verfügt. Auf Wunsch können sie das Grundstück gegen einen errechneten Quadratmeterpreis auch größer erwerben, bis zu 2.100m² wären möglich. Die Gebäude sind in jedem Fall sanierungsbedürftig, auch wenn sie diese nur für Lagerzwecke nutzen möchten, denn im rechten Gebäude gibt es Wasserflecken an der Decke, im linken Gebäude gehören Böden bzw. deren Untergrund erneuert. Anschlüsse wie Wasser, Kanal, Gas (aktuelle Heizungsform) sind vorhanden. Eckdaten: Mindestgrundstücksgröße 600 m² Maximale Bebauung 2 Wohneinheiten, nach Rücksprache mit der GDE vielleicht auch mehr Verbauungsdichte 40% Bauklasse I+II (aktuell BK I) Sie können gegen einen Aufpreis auch mehr Grundstück haben, bis zu 2.100m² wären möglich Weitere Info bei Herrn Karl-Heinz Grüneis unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
Haus provisionsfrei kaufen in 3434 Tulbing
Privatverkauf - Haus in Ruhelage mit unverbauter Traumaussicht über das Tullnerfeld zu verkaufen
€ 1.500.000,-
3434 Tulbing / 170m² / 5 Zimmer
€ 8.823,53 / m²
#Büro #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Privatverkauf - Haus in Höhen- und Ruhelage mit Traumaussicht in 3434 Katzelsdorf. Unverbauter Weitblick über das Tullnerfeld. Eigene Stromerzeugung durch eine neue PV-Anlage (errichtet Mitte April 2023) über 10 KW mit Batteriespeicher und Insellösung bei einem ev. Black Out. Heizung mittels eines Kamin mit Glasfront wo sie den Flammen beim Abbrand zusehen können und Infrarotheizkollektoren. Warmwasseraufbereitung mit einer Luftwärmepumpe. Das Haus wurde im Jahr 2020 neu renoviert und bezogen. Im EG befindet sich der offene Eingangs- Wohn-, Ess- und Küchenbereich, sowie ein Schlafzimmer, eine begehbare Garderobe und ein weiterer großer begehbarer Schrankraum. Weiters wurde neu eine Garage mit ca. 85 m2 und ein Schwimmbad mit 8 x 4 Meter und einer Tiefe von 1,5 Meter gebaut, dass auch mit einer Luftwärmepumpe beheizt werden kann. Das ebenerdige Haus hat zwei Terrassen, einen ausgebauten UG (Wohnkeller), wo ein Büro, ein Gästezimmer, ein Dampfbad mit Dusche und WC, einen Wirtschaftsraum, einen weiteren großen Raum und einen Abstellbereich der als Getränkelager (Wein usw.) benütz wird. Im gesamten Haus wurden Holzböden und in den Sanitärräumen Fliesenböden verlegt. Gesamtwohnfläche in beiden Geschoßen ca. 170 m2. Grundstücksfläche 875 qm.... [Mehr]