Häuser zu kaufen in 3001 Mauerbach

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus im Zentrum von Mauerbach. Die Süd-Ost Ausrichtung des Hauses garantiert den ganzen Tag über ein sonniges, helles Wohngefühl. Die Lage ist im Mauerbacher Siedlungsgebiet und sehr zentral zu jeder Infrastruktur wie Busstationen, Billa, Ärzte, Bäckerei, Schulen und Kindergärten. Das lt. Grundbuch rund 1238 m² große Grundstück liegt im Bauland Wohngebiet und beinhaltet ein Pool mit Solarbeheizung, weiters eine Grillstation bzw. ein eigenes Wellnesszentrum in Holzbauweise mit Sauna und Fitnessgeräten und Ruhezone. Auf dem ebenen Grundstück steht ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus, welches mit einer Wohnfläche von komfortablen rund 166 m² auf zwei Ebenen für gehobenen Wohnkomfort sorgt. Das Haus wurde 2012 neu erbaut und sehr hochwertig und geschmackvoll eingerichtet. Die untere Wohnebene umfasst einen Vorraum, der zugleich ein Wintergarten ist, weiters 2 Schlafzimmer, ein großzügiger Ankleideraum, ein Badezimmer mit Dusche und in weiterer Folge ein Wohn- und Speisebereich (ca.30m2) mit einer hochwertigen offenen Küche. Eine bequeme Stiege führt vom Flur direkt in das Obergeschoß. Von dort erreicht man einen sehr großen Wohnbereich mit einer eigenen Küchenzeile. Eine ca.10m2 Terrasse mit Blick in den Garten ist vom Wohnraum begehbar. 2 großzügige Schlafzimmer, zentral begehbar und ein luxuröses Badezimmer mit 2 Handwaschbecken und einem Eck-Wirlpool runden das Angebot positiv ab. Sollte einmal Bedarf an zusätzlichen Schlafräumen bestehen, könnte im Obergeschoß der große Wohnraum ohne wesentlichen Aufwand der offene Wohnbereich auf dieser Ebene mit einer Wand abgegrenzt werden und somit eine drittes Schlafzimmer geschaffen werden. Im gesamten Haus wurden hochwertige versperrbare Kunststofffenster verbaut, die noch zusätzlich mit Fliegengittern ausgestattet wurden. Die Böden sind durchgängig mit Parkettböden und keramischen Böden ausgestattet. Das Objekt wird durch eine moderne Fußbodenheizung, die von einer zentralen Gastherme beschickt wird auch in kalten Wintern angenehm beheizt. Selbstverständlich ist das Grundstück an die öffentliche Wasserversorgung und das Kanalnetz angeschlossen. Der Energieausweis ist derzeit in Beauftragung und wird noch nachgereicht. Für zusätzlichen Stauraum und Platz, auch für 2 große KFZ, sorgt ein rund 25 m² großes Carport mit anschließendem Holzverschlag und Stauraum welcher erst im Jahr 2014 in der heutigen Form fertiggestellt wurde. Weiters ist die Einfahrt von der Straße aus durch ein elektrisch, funkgesteuertes angetriebenes Tor erreichbar. Der große Garten mit ca.1100 m2 ist sehr liebevoll mit einem Brunnen und diverse Accessoire für Blumen/Grünpflanzen etc. gestaltet. Weitere Möglichkeiten zum Verstauen bzw. auch für eventuelle Feste steht eine überdachte Sitzmöglichkeit mit Bar zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass das Grundstück in der Hochwassergefahrenzone liegt. Hochwasserabflussbereiche und Gefahrenzonen: Hochwasserabflussbereiche sind jene Flächen, die bei verschieden großen Hochwässern überflutet werden. Meistens werden die Abflussbereiche für 30-, 100- und 300-jährliche Hochwässer dargestellt. Das sind Hochwasserereignisse, die statistisch alle 30/100/300 Jahre auftreten können. Ein 30-jährliches Hochwasser hat eine geringere Wassermenge und damit eine kleinere Überflutungsfläche als ein 100-jährliches Hochwasser. Die größte Wassermenge und damit auch die größte Überflutungsfläche tritt bei einem 300-jährlichen Hochwasser auf. Bei Wildbächen werden gefährdete Flächen durch rote und gelbe Gefahrenzonen dargestellt. Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne telefonisch Herr Erwin Sedlacek Tel. [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: [E-Mail-Adresse entfernt]t Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <9.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m U-Bahn <8.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Die nach Südwesten ausgerichtete Liegenschaft liegt keine zwei Kilometer außerhalb der Wiener Stadtgrenze im Mauerbacher Ortsteil Untermauerbach. Das darauf befindliche Doppelhaus wurde ca. im Jahre 1983 erweitert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Kindergarten, Volksschule und Hort befinden sich in der Nähe und sind auch mit dem Bus leicht zu erreichen, eine Ärztin, eine Pizzeria und ein Spar Supermarkt sogar zu Fuß. Mauerbach bietet zahlreiche Möglichkeiten zur sportlichen und kulturellen Freizeitgestaltung. Der umliegende Wienerwald bietet vielfältige Ausflugsmöglichkeiten; die Hohe Wand Wiese, bereits in Wien, auf der man Sommerrodeln, Schifahren und neuerdings auch auf eigenem Trail mountainbiken kann, liegt nur rund zwei Kilometer oder fünf Busstationen entfernt. Die Gesamtwohnfläche des Doppelhauses beträgt etwa 263 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Zum Haus gehören auch Teilkeller, Doppelgarage mit Montagegrube und ein Gartenhaus. Die beiden Eingänge der Häuser liegen an der Süd-Ostseite und führen jeweils in einen geräumigen Vorraum. Beginnend mit Haus 1 stehen im Erdgeschoß, über den Vorraum erreichbar, Badezimmer, separates WC, Küche, Wohnraum und ein Zimmer zur Verfügung. Die Küche ist mit Einbaugeräten wie Geschirrspüler, E-Herd, Cerankochfeld, Backrohr, Kühlschrank und Gefrierschrank ausgestattet. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoß. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Zimmer und ein Schrankraum. Vom Schrankraum gibt es eine Verbindungstür zu Haus 2. In das zweite Haus gelangt man einerseits durch die Verbindungstür im Obergeschoß, andererseits durch den süd-ostseitigen Eingang. Das Erdgeschoß unterteilt sich in Vorraum, separates WC, Abstellraum, Heizraum, Küche inkl. Einbaugeräte und Wohnraum mit Stiegenaufgang. Die Holztreppe im Wohnraum führt in das Obergeschoß. Dieses bietet den zukünftigen Bewohnern Vorraum mit versteckter Dachbodentreppe, Badezimmer mit Dusche und Wanne, separates WC, Schrank... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Terrasse

FAST FACTS: 3001 Mauerbach | EIGENTUM | Doppelhaushälfte | 170m² | 5 Zimmer | EUR 795.000, | 3 Etagen | Terrasse | Balkon | Eigengarten | 2 Autoabstellplätze | Erdwärme-Heizung | An der Wiener Stadtgrenze Wir freuen uns, Ihnen eine außergewöhnliche Doppelhaushälfte in einer fantastischen Lage an der Stadtgrenze zu Wien anbieten zu dürfen! Eingebettet in die idyllische Hügellandschaft des Wienerwaldes, präsentiert sich dieses exklusive Domizil mit einer Nutzfläche von ca. 170m² und mit einem 135m² großen Garten. Eine mehr als großzügige Raumaufteilung kombiniert mit herrlichen Balkonen und Terrassen unterstreichen den exklusiven Standard, der im gesamten Haus spürbar ist. Das Gebäude besteht aus Erd-, Unter- und Dachgeschoss. Durch die Hanglage ergibt sich ein ebenerdiger Ausgang vom Erd- und Untergeschoss. Über das zentrale Entrée ist eine räumliche Trennung zwischen den einzelnen Ebenen gegeben. Sie eignen sich hervorragend für mehrere Wohnbereiche oder eben für das private Wohnen und Ihr Business. Der Wohnsalon mit integrierter Küche erstreckt sich über eine Fläche von 35m². Einen besonderen Blickfang bietet der rund 14m² große Balkon. Das Glasgeländer offenbart einen malerischen Blick in den Wienerwald ? ein Kraftplatz in den eigenen vier Wänden! Unter- und Dachgeschoss verfügen über jeweils zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche oder Wanne und Toilette. Die Großzügigkeit der Architektur ergänzt eine direkt angeschlossene Terrasse im Erdgeschoss, welche in den begrünten Garten führt. Zwei Autoabstellplätze, mit direktem Zugang ins Gebäude, runden das Angebot ab und bieten prachtvollen Komfort. Ein repräsentativer und luxuriöser Platz mit hohem Erholungswert und höchster Qualität in der Bausubstanz und hoher technischer Infrastruktur! Raumaufteilung Erdgeschoß Wohnbereich 35m² mit integrierter Küche Terrasse 22,43m² Geräumiges Entrée Toilette Dachgeschoß 2 Zimmer Bad mit Dusche und WC Vorraum Untergeschos... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Terrasse

FAST FACTS: 3001 Mauerbach| EIGENTUM | Doppelhaushälfte | 189m² | 7 Zimmer | 3 Etagen | KP ? 855.000, | Terrasse | Balkon | Eigengarten | 2 Autoabstellplätze | Erdwärme-Heizung | An der Wiener Stadtgrenze Wir freuen uns, Ihnen eine außergewöhnliche Doppelhaushälfte in einer fantastischen Lage an der Stadtgrenze zu Wien anbieten zu dürfen! Eingebettet in die idyllische Hügellandschaft des Wienerwaldes, liegt dieses exklusive Domizil mit einer Nutzfläche von rund 189m² mit einem 80.87m² großen Garten. Großzügige Raumaufteilung und die Ausgänge auf die Balkone und Terrassen heben den Luxusstandard. Das Gebäude besteht aus Erd-, Unter- und Dachgeschoss. Durch die Hanglage ergibt sich ein ebenerdiger Ausgang vom Erd- und Untergeschoss. Über das zentrale Entrée ist eine räumliche Trennung zwischen den einzelnen Ebenen gegeben und sie eignen sich hervorragend für mehrere Wohnbereiche oder eben für das private Wohnen und Ihr Business. Der Wohnsalon mit integrierter Küche erstreckt sich über eine Fläche rund 44m², Blickfang ist der 12,50m² große Balkon. Das Glasgeländer offenbart einen malerischen Blick in den Wienerwald ? Ein Kraftplatz in den eigenen vier Wänden! Unter- und Dachgeschoss verfügen über insgesamt 5 Zimmer. Die beiden Ebenen haben jeweils Bäder mit Dusche oder Wanne und Toilette. Die Großzügigkeit der Architektur ergänzt eine direkt angeschlossene Terrasse im Erdgeschoss, welche in den begrünten Garten führt. Zwei Autoabstellplätze, mit direktem Zugang ins Gebäude, runden das Angebot ab und unterstützen den Komfort. Ein repräsentativer und... [Mehr]

#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese wunderschöne, gepflegte Villa befindet sich in ruhiger Lage, unmittelbar angrenzend an den Wienerwald, nur etwa 2,5 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. vier Minuten zu Fuß entfernt. Zum Kindergarten gelangt man nach etwa 500 Metern, zur Volksschule mit Hort nach etwa einem Kilometer. Die Infrastruktur Mauerbachs bietet zahlreiche Möglichkeiten zur kulturellen und sportlichen Freizeitgestaltung. Die Wiener Stadtgrenze, die Auffahrt auf die Westautobahn sowie das Shopping Center West im Auhof mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, einem Ärztezentrum und diversen Freizeiteinrichtungen erreicht man in wenigen Autominuten. Der umliegende Wienerwald bietet zahlreiche Wanderwege, Jogging- und Mountainbikestrecken. Tennisplätze, Fußballplatz, Reitstall, aber auch die nahe gelegene Hohe Wand Wiese mit Skipiste, Sommerrodelbahn und Mountainbike Trailcenter offerieren weitere Outdooraktivitäten. Die Wohnfläche von rund 195 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Das Erdgeschoß bietet vom Eingangsbereich ausgehend, separates WC, Abstellraum, ein Zimmer, eine Küche inkl. Einbaugeräten, kleinem Sitzbereich und Ausgang auf die Terrasse, Esszimmer mit drei Zugängen auf die nordwestlich gelegene Terrasse und Wohnzimmer mit zwei weiteren Zugängen auf die Terrasse. Das Obergeschoß unterteilt sich in einen offenen Flur, Gästezimmer mit eigenem Badezimmer und Abstellraum, separates WC, drei großzügige Zimmer mit jeweils einem Zugang auf den gartenseitigen Balkon und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Komplettiert wird das Raumangebot mit dem ca. 103 m² großen Untergeschoß, wo Flur, Abstellraum, separates WC, Fitnessraum mit Infrarotkabine, Wellness-, Sauna- und Duschbereich, Solarium, Waschküche und Heizraum zur Verfügung stehen. Von diesem Geschoß gelangt man außerdem in den Garten oder trockenen Fußes zur Garage, die für 3 PKW's Platz bietet. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung) und Wärmepumpe. Als zusätzliche Wärmequelle dient ein im Wohnzimmer untergebrachter Kamin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.0... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wunderschöne und hochwertig-ausgestattete Haushälfte in Grünruhelage mit einem energieeffizienten Heizsystem in Mauerbach! Das Haus befindet sich in Grünruhelage und verfügt über eine Süd-Ost-West-Ausrichtung. Mit einem Kaufpreis von 795.000,00 € bietet dieses Haus eine gesamte Wohnnutzfläche von 170m² auf 3 Etagen und verfügt über 5 Räume, 2 Bäder, 3 Toiletten, 2 Abstell- bzw. Waschräume, eine Terrasse und einen Balkon. Alle Räume sind schlüsselfertig ausgeführt. Die Außenanlage besteht aus einem ca. 136m² - großen Garten (Hanglage) und einem Vorgarten. Die Haushälfte offeriert eine Einfahrt mit einem autom. gesteuerten Einfahrtstor und 2 KFZ-Stellplätze im Vorgarten. Aufgrund der Hanglage ist es möglich, ebenerdig aus dem Keller zu gehen. Das Haus liegt in einer Hanglage und offeriert einen schönen Ausblick auf den Wiener Wald. Die edle Ausstattung des Hauses beinhaltet: Vollausgestattete Küche mit allen Geräten, Badzimmermöbel und moderne Glasduschen, Beleuchtung im ganzen Haus, echter Eichenparkett, Eichenholzinnenstiegen, Fliesen in allen Nassräumen, Erdwärmepumpe, Zentralstaubsauger, Verkabelung für eine Alarmanlage, Fußbodenheizung, Außenjalousien in jedem Fenster, SAT-Antenne, Holzfenster, eine Elektroladestation möglich. Die Doppelhaushälfte teil sich in: Untergeschoß: 2 große helle Ziemmer (ca. 16,31m² und 19,58m²) mit Ausgang in den Garten und auf eine Terrasse (ca. 22m²) WC/Bad: 6,31m²Technikraum: 8,53m²Erdgeschoss: Repräsentativer großer, heller Eingang mit viel Platz für Garderobenschränkegetrenntes WC: 3,66m²Wohnküche: 35,00m² mit Ausgang auf eine Terrasse (ca. 14m²) mit einem wunderschönen Grünblick Obergeschoß: Gang WC/Bad: 6,26m²Zimmer 1: 13,31m²Zimmer 2: 25,95m²Hochwertige Schlüsselfertige Ausstattungziegelmassiv Außenanlage Garten und Wege schlüsselfertig ausgeführt (beinhaltet Bepflanzung, Rasen, Granitpflaster, automatisches Einfahrtstor) echter Eichenparkett in allen Wohnräumen, Fliesen in allen Nassbereichen Verfliesung in allen Nassräumen Holzfenster mit elektr. Außenrollladen Innenstiegen mit Holzverkleidung und Geländer (gleich wie Parkett) Beleuchtung im gesamten Haus Küchen voll mit Möbeln und Geräten ausgestattet, Bad mit Untertischschränken, Spiegel und Glasduschen Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels effizienter Erdwärmepumpe inkl. Wasserspeicher mit Kühlfunktion im Sommer Verkabelung für Alarmanlage Zentraler Staubsauger Alle Installationen (Elektro, Wasser, Heizung) fertig ausgeführt und betriebsbereit für ein Bussystem Fußbodenheizung im gesamten Haus (bis auf Wirtschafts- und Technikraum im Tiefgeschoss) Außenanlage (Garten und Wege) schlüsselfertig ausgeführt Wände weiß ausgemalt Fensterbänke innen und außen vorhanden Terrassen mit Glasgeländer und Kunstoffdielenbelag oder Verfliesung Elektroladestation (Verkabelung) SAT-Antene Lage und Infrastruktur: Der Wienerwald und dessen Umgebung bieten ein breit gefächertes Angebot an kilometerlangen Spazier- und Wanderwegen mit tollen Aussichtspunkten. Im Umkreis von nur 3km befinden sich zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie beispielsweise ein Reitsportzentrum, ein Tennisclub, ein kleines Skigebiet mit Skischule, eine BMX-Strecke, Angelplätze und Spielplätze. Verschiedene Restaurants, Gasthäuser, Imbissbuden und Cafés sind nur einen Spaziergang entfernt. In 1km Entfernung befindet sich zudem ein SPAR Supermarkt sowie ein BILLA Supermarkt in 2km, außerdem gibt es einen Kindergarten und eine Volkschule im Umkreis von 2km. Durch die gute Verkehrsanbindung ist es möglich, das Wiener Zentrum innerhalb von 30-40min mit dem Auto zu erreichen. Innerhalb von 1km Entfernung gibt es Haltestellen für die Buslinien 450, 458 und 49B. In 4km Entfernung befindet sich der Bahnhof Wien Weidlingau, von dort aus gelangt die S50 in 7min nach Hütteldorf (U4) und in 15min nach Westbahnhof (U3, U6). Für weitere Fragen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen unter [Tel]Mo-Do 9-17 Uhr & Fr 9-13 Uhr), oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verügung. Die gesetzlichen Kaufnebenkosten, wie 3,5% Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr vom Kaufpreis und die Kaufvertragserrichtungskosten 2% (zzgl. Ust. und Barauslagen für Notar) sind im Kaufpreis nicht enthalten. Auf das wirtschaftliche Nahverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <9.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Universität <4.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lassen Sie sich von dieser luxuriösen Doppelhaushälfte begeistern, die sich in 3001 Mauerbach (Grenze zum 14. Wiener Bezirk) in Niederösterreich befindet und einen wunderschönen Ausblick auf den Wiener Wald bietet. Das Haus befindet sich in Grünruhelage und verfügt über eine Nord-Ost-West-Ausrichtung. Mit einem Kaufpreis von 855.000,00 € bietet dieses Haus eine gesamte Wohnnutzfläche von 189.07m² auf 3 Etagen und verfügt über 7 Räume, 2 Bäder, 3 Toiletten, 2 Abstell- bzw. Waschräume, eine Terrasse und einen Balkon. Alle Räume sind schlüsselfertig ausgeführt. Die Außenanlage besteht aus einem ca. 80,97m² - großen Garten (Hanglage) und einem Vorgarten. Die Haushälfte offeriert eine eigene Einfahrt mit einem elektr. gesteuerten Einfahrtstor und 2 KFZ-Stellplätze im Vorgarten. Aufgrund der Hanglage ist es möglich, ebenerdig aus dem Keller zu gehen. Das Haus verfügt über ein modernes und energieeffizientes Heizsystem im Winter und Kühlsystem im Sommer: die Erdwärmepumpe. Sie nutzt vorhandene Wärme aus der Erde zum Heizen der Wohnräume und spart die Energiekosten. Die Doppelhaushälfte (gesamte Wohnnutzfläche 189m²) teil sich in: Untergeschoß: Gang (ca. 9,78m²) 2,5 Schlafzimmer mit Ausgang in den Garten und auf die Terrasse (ca. 18,83m², 7,73m² und 17,44m²) Großes WC/Bad: (ca. 9,16m²) mit Saunaanschluss Technikraum und Wirtschaftsraum: (ca. 13,21m²) Ausgang auf eine Terrasse und in den Garten (ca. 27,51m²) Erdgeschoß: schöner repräsentativer Eingang (ca. 4,81m²) WC: (ca. 1,75m²) Wohnküche: (ca. 43,82m²) mit wunderschönen Grünblick und Ausgang auf einen Balkon mit Grünblick (ca. 12,50m²) Abstellraum / Speis (ca. 4,25m²) Obergeschoß: Gang (ca. 3,57m²) WC/Bad mit Fenster: (ca. 8,85m²) Zimmer 1: (ca. 16,93m²) Zimmer 2: (ca. 13,43m²) Zimmer 3: (ca. 7,32m²) Garderobe: (ca. 3,71m²) Die Ausstattung ist modern und hochwertig: ziegelmassiv Außenanlage Garten und Wege schlüsselfertig ausgeführt (beinhaltet Bepflanzung, Rasen, Granitpflaster, automatisches Einfahrtstor) echter Eichenparkett in allen Wohnräumen, Fliesen in allen Nassbereichen Holzfenster, 3-Fach-Verglasung mit elektr. Außenrollladen Innenstiegen mit Holzverkleidung und Geländer (gleich wie Parkett) Beleuchtung im gesamten Haus Küche voll mit Möbeln und Geräten ausgestattet, Bäder mit Untertischschränken, Spiegel und Glasduschen Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels effizienter Erdwärmepumpe inkl. Wasserspeicher mit Kühlfunktion im Sommer Verkabelung für Alarmanlage Zentraler Staubsauger Alle Installationen (Elektro, Wasser, Heizung) fertig ausgeführt und betriebsbereit für ein Bussystem Fußbodenheizung im gesamten Haus (bis auf Wirtschafts- und Technikraum im Tiefgeschoss) Außenanlage (Garten und Wege) schlüsselfertig ausgeführt Wände weiß ausgemalt Fensterbänke innen und außen vorhanden Terrassen mit Glasgeländer und Holzbelag oder Verfliesung Elektroladestation (Verkabelung) SAT-Antene Lage und Infrastruktur: Der Wienerwald und dessen Umgebung bieten ein breit gefächertes Angebot an kilometerlangen Spazier- und Wanderwegen mit tollen Aussichtspunkten. Im Umkreis von nur 3km befinden sich zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie beispielsweise ein Reitsportzentrum, ein Tennisclub, ein kleines Skigebiet mit Skischule, eine BMX-Strecke, Angelplätze und Spielplätze. Verschiedene Restaurants, Gasthäuser, Imbissbuden und Cafés sind nur einen Spaziergang entfernt. In 1km Entfernung befindet sich zudem ein SPAR Supermarkt sowie ein BILLA Supermarkt in 2km, außerdem gibt es einen Kindergarten und eine Volkschule im Umkreis von 2km. Durch die gute Verkehrsanbindung ist es möglich, das Wiener Zentrum innerhalb von 30-40min mit dem Auto zu erreichen. Innerhalb von 1km Entfernung gibt es Haltestellen für die Buslinien 450, 458 und 49B. In 4km Entfernung befindet sich der Bahnhof Wien Weidlingau, von dort aus gelangt die S50 in 7min nach Hütteldorf (U4) und in 15min nach Westbahnhof (U3, U6). Für weitere Fragen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen unter [Tel]Mo-Do 9-17 Uhr & Fr 9-13 Uhr), oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verügung. Die gesetzlichen Kaufnebenkosten, wie 3,5% Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr vom Kaufpreis und die Kaufvertragserrichtungskosten 2% (zzgl. Ust. und Barauslagen für Notar) sind im Kaufpreis nicht enthalten. Auf das wirtschaftliche Nahverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <9.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Universität <4.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das moderne Einfamilienhaus befindet sich in Mauerbach nahe Wien. Es ist darauf ausgelegt, Energie zu sparen und möglichst wenig zu verbrauchen. Dies kann durch die Luftwärmepumpe und die Photovoltaikanlage, welche im Dach eingebaut ist, erreicht werden. Der Stil des Hauses ist sehr modern und die Lage ist ausgezeichnet, da man in kurzer Zeit bereits Wien, die Landeshauptstadt Österreichs, erreichen kann. Beschreibung: Auf einer Grundstücksfläche von ca. 540 m2 steht das schöne Haus mit einer Nutzfläche von ungefähr ca.154 m2 . Es ist ein relativ junges Gebäude, das im Jahr 2017 erbaut wurde. Der Außenbereich ist effizient genutzt. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein wunderschöner Swimmingpool. Ebenfalls zum Außenbereich gehören der Technik- und Abstellraum, die an das Haus angebunden sind. Neben dem Eingang befindet sich ein Schiebetor, das einen Zugang zu zwei Abstellplätzen für PKWs bietet. Das wunderschöne und neuwertige Einfamilienhaus mit 5 Zimmern besitzt 2 Etagen. Im Erdgeschoss gelangt man zunächst in den Vorraum, von welchem aus man in die geräumige ca. 45 m2 große Wohnküche und zu einem weiteren Abstellraum gelangt. In der oberen Etage kommt man vom Flur aus in ein großes Schlafzimmer mit ca. 21 m2 und 3 weiteren kleineren Zimmern mit ungefähr jeweils ca. 12 m2 . Zudem gibt es auch im oberen Stockwerk ein Badezimmer. Das obere Stockwerk hat auf der Rückseite des Hauses eine große, vielfältig nutzbare Terrasse mit einer Fläche von ungefähr 21 m2 . Die Böden sind teils mit Fliesen, Steinböden und mit Parkett verlegt und zum Heizen steht eine verlegte Fußbodenheizung zur Verfügung. Raumaufteilung: Innenbereich Wohnküche1 großes Schlafzimmer3 Zimmer2 Bäder2 WCs Abstellraum Außenbereich Technikraum Garten Terrasse Swimmingpool2 Stellplätzen Lage: Die Lage des Hauses ist ausgezeichnet. Die Gegend ist ein sehr ruhiges Gebiet, wodurch sich das Einfamilienhaus in einer absoluten Ruhelage befindet. 4 km von Mauerbach entfernt kann man bereits die Wiener Stadtgrenze erreichen. Auhof in 1140 Wien ist ungefähr in 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Weniger als 250 m vom Haus entfernt, gibt es die Buslinien 450, 451 und 458.Des Weiteren gibt es in der Nähe diverse Grundversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Bildungseinrichtungen wie ein Kindergarten und Volksschule sind ebenfalls vorhanden sowie auch die Möglichkeit zu etlichen Freizeitaktivitäten, wie beispielsweise ein Besuch beim Schloss- oder Naturpark Mauerbach. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin für dieses Traumhaus - unter [Telefonnummer entfernt]Für weitere Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung - Sie erreichen uns jederzeit unter der oben angeführten Telefonnummer. Ihr Fairin Immobilien-Team Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbarung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers. Firmenname: Fair IN OG Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03 Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Projekt LELIWA - ERSTBEZUG, Doppelhaushälfte in Untermauerbach in absoluter Grünruhelage! Haus 3A + Ziegelmassivbauweise + Eigengrund mit 2 Parkplätzen vor der Tür + Fussbodenheizung mittels effizienter Vaillant Erdwärmepumpe + Fussbodenkühlung mittels Erdwärmepumpe + Schlüsselfertig plus, inklusive Küche, Badezimmerausstattung und Zentralstaubsauger + 5 Zimmer, 189,07 m² Wohnnutzfläche, 27,51 m² Terrasse, 12,50 m2 Balkon, 80,87 m² Garten + bereits fertiggestellt und sofort bezugsbereit! Verkauft wird eine Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise auf einem Eigengrund in Untermauerbach welche neu errichtet wurde. Das Haus verfügt über 5 Zimmer und die Wohnfläche beläuft sich auf 189,07 m2 aufgeteilt auf drei Geschosse. Der Garten ist 80,87 m2 groß. Das Haus ist bereits fertiggestellt und wird schlüsselfertig übergeben. Das Haus teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoß mit 59,41 m2: - ein großzügiger Eingangsbereich - eine 43,85 m2 große Wohnküche mit Ausgang zum 12,50 m2 großen Balkon - ein separate Toilette mit Handwaschbecken - ein Abstellraum/ Speisekammer Im 76,15 m2 großen Untergeschoss: - ein geräumiger Flur von dem aus alle Räume separat begehbar sind - ein 18,83 m2 großes, helles Schlafzimmer mit Zugang zur 27,51 m2 großen Terrasse und 88,87 m2 großen Garten - ein weiteres zirka 17,44 m2 großes Schlaf- oder Arbeitszimmer - ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Toilette und Platz für eine Sauna - ein 13,21 m2 großer Technikraum mit 375 Liter Warmwasserspeicher und Zentralstaubsauger Im 53,54 m2 großen Obergeschoss: - ein 13,43 m2 Arbeits- oder Schlafzimmer - ein Abstellraum bzw. Garderobe - ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Toilette - ein weiteres 16,93 m2 großes Schlafzimmer Es sind 2 Autoabstellplätze vorhanden. Die Beheizung und Kühlung erfolgt über eine Fußbodenheizung bzw. Fussbodenkühlung mit einer effizienten Erdwärmepumpe von Vaillant. Ein 375 Liter Warmwasserspeicher ist installiert. Der genannte Kaufpreis von 835.000,- Euro versteht sich schlüsselfertig inklusive Küche. Die Aufschliessungskosten sind bereits bezahlt. Infrastruktur: Die Lage des Hauses ist als absolute Ruhelage in einer Wohnsiedlung zu bezeichnen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich 4,5 km entfernt und ist der Bahnhof Hadersdorf ( Schnellbahn 50) im 14. Wiener Gemeindebezirk. Supermärkte, Billa und Spar befindet sich auf der Hauptstraße in Mauerbach. Der nächstgelegene Kindergarten und die Volksschule sowie die nächste Apotheke befinden sich ebenfalls in Mauerbach, 4 Autominuten entfernt. Das Einkaufszentrum Auhof und die A1 Westautobahn ist in 10 Autominuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 450, Bus 458, Bahnhof Hadersdorf in 4,5 km erreichbar, Schnellbahn S50 Richtung U4 Hütteldorf, U3, U6 Westbahnhof Kaufpreis schlüsselfertig: 835.000,- Vertragserrichtung: Dr. Wirrer, Laudongasse 20/2, 1080 Wien Provision: 3% zzgl. MwSt Verfügbare Einheiten: Haus 3A: 189,07 m² Wohnnutzfläche, 27,51 m² Terrasse, 12,50 m2 Balkon, 80,87 m² Garten Haus 3B: VERKAUFT Kontakt und Besichtigungstermine Für weitere Fragen oder einen unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin kontaktieren Sie gleich Herr Bigus unter [Tel] [tel:[Tel]] oder per E-Mail [Email] oder Herr Uyar unter [Tel] [tel:[Tel]] oder per E-Mail [Email]. Ich bitte um schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten ( Name, Adresse, Telefonnummer). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

Stilvoll Am Steinriegl - Eleganz mit allen Sinnen genießen In unmittelbarer Nähe zu Wien, 8 km von Mauerbach entfernt, errichten wir 5 exklusive, ökologische, top moderne Einfamilienhäuser auf einem wunderschönen, sonnigen Grundstück, direkt angrenzend an den Wienerwald. Das Haus besticht nicht nur durch die großzügige Architektur, sondern auch durch die einzigartige Waldrandlage - hier erwartet Sie höchste Lebens- und Wohnqualität. Sonnendurchflutete Räume, großflächige Fensterfronten mit Beschattungsmöglichkeiten, eine Top Ausstattung sowie viel Privatsphäre bieten ein außergewöhnliches Ambiente und verleihen dieser modernen Liegenschaft ihre Einzigartigkeit. Jedem Haus zugehörig ist ein wunderschöner Garten mit großzügigem Abstellraum und 2 PKW-Stellplätze. Gerne vereinbaren wir einen Termin, um in einem persönlichen Gespräch Ihre detaillierten Fragen zu beantworten - wir freuen uns auf Sie! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.62 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Projekt LELIWA - ERSTBEZUG, Doppelhaushälfte in Untermauerbach in absoluter Grünruhelage! Haus 5A / 5B + Ziegelmassivbauweise + Eigengrund mit 2 Parkplätzen vor der Tür + Fussbodenheizung mittels effizienter Vaillant Erdwärmepumpe + Fussbodenkühlung mittels Erdwärmepumpe + Schlüsselfertig plus, inklusive Küche, Badezimmerausstattung und Zentralstaubsauger + 5 Zimmer, 170,19 m² Wohnnutzfläche, 22,43 m² Terrasse, 13,80 m2 Balkon, Haus A mit 135,53 m² Garten bzw. Haus B mit 133,70 m² Garten + bereits fertiggestellt und sofort bezugsbereit! Verkauft wird eine Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise auf einem Eigengrund in Untermauerbach welche neu errichtet wurde. Das Haus verfügt über 5 Zimmer und die Wohnfläche beläuft sich auf 170,19 m2 aufgeteilt auf drei Geschosse. Der Garten ist 133,70 m2 groß. Das Haus ist bereits fertiggestellt und wird schlüsselfertig übergeben. Das Haus teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoß mit 49,46 m2: - ein großzügiger Eingangsbereich - eine 35 m2 große Wohnküche mit Ausgang zum 13,80 m2 großen Balkon - ein separate Toilette mit Handwaschbecken und Fenster Im 72,21 m2 großen Untergeschoss: - ein geräumiger Flur von dem aus alle Räume separat begehbar sind - ein 19,58 m2 großes, helles Schlafzimmer mit Zugang zur 22,43 m2 großen Terrasse und 133,70 m2 großen Garten - ein weiteres zirka 16,31 m2 großes Schlafzimmer - ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Toilette - ein Technikraum Im 48,82 m2 großen Obergeschoss: - ein 13,31 m2 Arbeits- oder Schlafzimmer - ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Toilette - ein 25,95 m2 großes Schlafzimmer Es sind 2 Autoabstellplätze vorhanden. Die Beheizung und Kühlung erfolgt über eine Fußbodenheizung bzw. Fussbodenkühlung mit einer effizienten Erdwärmepumpe von Vaillant. Ein 375 Liter Warmwasserspeicher ist installiert. Der genannte Kaufpreis von 789.000,- Euro versteht sich schlüsselfertig inklusive Küche. Die Aufschliessungskosten sind bereits bezahlt. Infrastruktur: Die Lage des Hauses ist als absolute Ruhelage in einer Wohnsiedlung zu bezeichnen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich 4,5 km entfernt und ist der Bahnhof Hadersdorf ( Schnellbahn 50) im 14. Wiener Gemeindebezirk. Supermärkte, Billa und Spar befindet sich auf der Hauptstraße in Mauerbach. Der nächstgelegene Kindergarten und die Volksschule sowie die nächste Apotheke befinden sich ebenfalls in Mauerbach, 4 Autominuten entfernt. Das Einkaufszentrum Auhof und die A1 Westautobahn ist in 10 Autominuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 450, Bus 458, Bahnhof Hadersdorf in 4,5 km erreichbar, Schnellbahn S50 Richtung U4 Hütteldorf, U3, U6 Westbahnhof Kaufpreis schlüsselfertig: 789.000,- Vertragserrichtung: Dr. Wirrer, Laudongasse 20/2, 1080 Wien Provision: 3% zzgl. MwSt Verfügbare Einheiten: Haus 3A: RESERVIERT Haus 3B: VERKAUFT Haus 5A: 170,19 m² Wohnnutzfläche, 22,43 m² Terrasse, 13,80 m2 Balkon, 135,53 m² Garten Haus 5B: 170,19 m² Wohnnutzfläche, 22,43 m² Terrasse, 13,80 m2 Balkon, 133,70 m² Garten Kontakt und Besichtigungstermine Für weitere Fragen oder einen unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin kontaktieren Sie gleich Herr Bigus unter [Tel] [tel:[Tel]] oder per E-Mail [Email] oder Herr Uyar unter [Tel] [tel:[Tel]] oder per E-Mail [Email]. Ich bitte um schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten ( Name, Adresse, Telefonnummer). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnungseigentum - Garten + Dachterrasse, 5 Zimmer, 2 Bäder und vieles mehr 236 m² Garten, 170 m², Wohnfläche, BJ 1995, 4 Zimmer, Schrankraum, großzügiger Wohnbereich mit Zugang in den Garten, offene Küche mit Essplatz, 2 Bäder, 3 WCs, überdachte Terrasse, Terrasse im DG, voll unterkellert, Dachboden, schöner Garten, ruhige Wohnlage, gut ausgebaute Infrastruktur in Gehnähe, Alarmanlage, Gasheizung, PKW-Stellplatz Kaufpreis € 549.000, lastenfrei Die übergebene Vorschreibung (Betriebskosten, Gemeindeabgabe, etc.) wurde im Zuge der Objektaufnahme erhoben. Eventuelle Erhöhungen können nicht ausgeschlossen werden. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!!! ! Informationen zum Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) Gerne übermitteln wir ihnen ein unverbindliches, kostenloses Angebot mit der Adresse der angefragten Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Termin. Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten inkl. Wohnadresse haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!... [Mehr]