Häuser zu kaufen in 2384 Breitenfurt bei Wien

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein Bungalow in absoluter ruhiger Grünlage, der Eleganz, Großzügigkeit und Individualität vereint. Diese wunderschöne Liegenschaft ist ein Traum für alle, die ein Zuhause mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten und einem großen Garten suchen. Die sonnige und ebene Lage, erweist sich auch durch die Nähe zur Wiener Stadtgrenze als sehr attraktiv. Der ca. 2100m2 große Garten, mit riesigem Schwimmbecken ist ein Paradies für Hobbygärtner und bietet viel Platz für Kinder zum Spielen und Toben im Freien. An der Grundstücksgrenze sorgt der Liesingbach mit für Erholung und Idylle. Das Highlight ist definitiv die riesige Glasfront zwischen dem geräumigen Wohnbereich und der Terrasse bzw. dem Garten, welche sich komplett in den Boden versenken lässt. Als markantes Qualitätskriterium erweist sich auch der Kelle . Ein Fitnessraum, eine edle Sauna samt Kaltwasserbecken und Ruhezone, ein Hobby- und ein Wirtschaftsraum, verleihen dem Keller ein luxuriöses Ambiente. Der Grundriss erscheint durch die großzügige Raumgestaltung als besonders attraktiv und extravagant. Sowohl im Erdgeschoß als auch im Kellergeschoß prägen gut durchdachte Raumaufteilung und der ausbaufähige Dachboden das Flair eines mondänen Wohngefühls. Die Garage ist mit ihren 3 KFZ Stellplätzen sehr geräumig und bietet außerdem noch weiteren Platz, z B Einstellmöglichkeiten für Rasenmäher, Motorrad und Co. Ausstattung: Fliesenboden mit teilweise Fußbodenheizung Terrasse mit Gartenblick und Fernblick Swimmingpool Indoorpool/ Kaltwasserbecken Sauna Badezimmer mit Dusche, Badewanne Bidet und WC Kachelofen Garage Werkstatt Quellwasserbach Sauna Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar (Apotheke, Schulen/Kindergärten, Spielplätze, sämtliche Ärzte, Supermarkt, Trafik, Drogeriemarkt, Restaurants). Öffentliche Verkehrsmittel - Die Autobuslinien 253 und 254 sind in fußläufiger Entfernung situiert und damit ist der Verkehrsknotenpunkt, Bahnhof Liesing in wenigen Minuten erreichbar. Etliche Wanderrouten, wie der Maurer Wald und der Lainzer Tiergarten sind in unmittelbarer Nähe. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Kontakt: Robin Freiberger t [Tel] m [Tel] e [Email] Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

"Sanieren Ausbauen Fertigstellen Wohlfühlen" Zum Verkauf gelangt ein 1968 erbautes, sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf einem 756m2 großem Grundstück, in der Katastralgemeinde Hochrotherd. Hochrotherd ist eine eigene Katastralgemeinde der Gemeinde Breitenfurt bei Wien und bietet die Möglichkeit, das Landleben gleich vor den Toren Wiens zu genießen. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75m2 im Erdgeschoss. Die aktuelle Raumaufteilung bietet eine Küche mit Speis, 2 Schlafzimmer, sowie ein Bad mit Fenster, einem separaten WC und einer nach Westen ausgerichteten Terrasse, die durch das Wohnzimmer zu erreichen ist. Das Dachgeschoss wurde ursprünglich für den Ausbau vorbereitet und verfügt über einen eigenen Balkon. Die praktikable Vollunterkellerung bietet jede Menge Stauraum und beherbergt derzeit eine Waschküche, Werkstätte, Lagerraum und eine zugebaute Garage mit Montagegrube. Wir bitten um Kenntnisnahme, dass die Ausführung und Raumaufteilung derzeit nicht dem vorliegenden Einreichplan entspricht und dies bei einer etwaigen Fertigstellung jedenfalls berücksichtigt werden muss! Wir müssen ausdrücklich darauf hinweisen, dass gemäß Auskunft der Marktgemeinde Breitenfurt, KEINE Fertigstellungsanzeige vorliegt. Die öffentliche Anbindung ist durch die Bus Linie 250 gegeben, mit der man in ca. 30 Minuten den Bahnhof Leasing erreichen kann. Mit dem Auto ist die Weiner Stadtgrenze nur 20 Minuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Kindergärten sind im benachbarten Breitenfurt West bzw. Ost zu vorhanden. Doch da Bilder mehr sagen als 1000 Worte, werfen Sie einfach einen Blick auf unsere 360° Tour Hier! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Preis NUR ? 299.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 431.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.74Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese luxuriöse, exquisite Liegenschaft mit großem Garten und Pool befindet sich in einer, aufgrund ihrer absoluten Grünruhelage begehrten Wohnsiedlung, im Ortsteil Breitenfurt Ost. Wenige Autominuten entfernt findet man Supermärkte, Apotheke, eine Bank, praktische Ärzte, Fachärzte und Therapeuten, Tankstelle, einen Postpartner, mehrere Tierärzte und viele Direktvermarkter mit umfangreicher Produktpalette. Volksschule, Kindergarten und die Musikschule erreicht man auch zu Fuß nach etwa einer Viertelstunde, schneller mit dem Autobus. Die Haltestelle "Hirschentanz" der Buslinie 250 liegt nur rund 700 m entfernt, somit ist der Bahnhof Wien-Liesing mit Park&Ride und Schnellbahnanschluss und dem Einkaufszentrum Riverside beim Liesinger Platz öffentlich in nur ca. 20 Minuten erreichbar. Über einen Waldweg direkt neben der Liegenschaft ist das 5er Loch des Breitenfurter Golfplatzes sogar zu Fuß erreichbar. Weiters stehen zur sportlichen Freizeitgestaltung eine Tennis- und Mehrzweckhalle, ein Skatebord-Platz, mehrere Reitställe und bei günstiger Schneelage sogar ein Schilift zur Verfügung. Für das leibliche Wohl sorgen Gastronomiebetriebe mit bodenständigem und internationalem Angebot. Der Zugang erfolgt straßenseitig bzw. von der Garage aus über den überdachten Laubengang trockenen Fußes ins Erdgeschoß des Hauses. Vom zentralen Vorzimmer aus liegen linker Hand ein Zimmer sowie ein separates WC. Danach erstreckt sich das traumhafte, sonnendurchflutete ca. 82 m² große Wohn-Esszimmer mit Kachelofen und offenen Kamin. Die hochwertige Tischler-Einbauküche mit angeschlossener Speis ist mit Miele-Markengeräten ausgestattet. Hebeschiebetüren führen auf der einen Seite des Wohn-Esszimmers auf die nordwestliche Terrasse mit Abendsonne und ebenem, gepflegtem Garten. Ein Highlight ist sicher das Infinity-Stahl-Pool mit Gegenstromanlage, automatischer Abdeckung und Beleuchtung. Die Beheizung erfolgt über die am Poolhaus angebrachte Solaranlage. Das Poolhaus verfügt über ein ca. 36 m² großes Zimmer, das als Partyraum verwendet werden könnte sowie über ein Duschbad mit WC und einen Raum für die Pooltechnik.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Erstbezug #Hanglage #ruhig

Das Doppelhaus befindet sich in leichter Hanglage nur 500 Meter von der Wiener Stadtgrenze entfernt am Ostende in Breitenfurt. Es besticht durch seine ruhige Waldrandlage in einer von gepflegten Einfamilienhäusern geprägten Wohnsiedlung südlich der Breitenfurter Straße. Die beiden Doppelhaushälften wurden in den Jahren 2023 in Niedrigenergiebauweise errichtet und werden nun schlüsselfertig, ohne Küche, zum Verkauf angeboten. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Linien 250 und 253 verkehren hier zwischen Bahnhof Wien Liesing und Tullnerbach Norbertinum bis Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum mit jeweils weiteren Umsteigemöglichkeiten. Volksschule, Gemeindeamt und die Mehrzweckhalle der Gemeinde Breitenfurt erreicht man mit Auto oder auch Fahrrad in etwa fünf Minuten, ebenso Kindergarten und Musikschule. Die Schulen des Kollegium Kalksburg im 23. Bezirk erreicht man sowohl mit Bus als auch mit dem Fahrrad innerhalb weniger Minuten. Entlang der Hauptstraße findet man nach etwa zwei Kilometern diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer und Billa, ein Ärztezentrum, die Apotheke, eine Raika, die Polizeiinspektion und verschiedene Gewerbebetriebe. Das Einkaufszentrum Riverside in Liesing ist nur wenige Autominuten entfernt und auch mit dem Autobus leicht zu erreichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <7.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <2.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Erstbezug #Hanglage #ruhig

Das Doppelhaus befindet sich in leichter Hanglage nur 500 Meter von der Wiener Stadtgrenze entfernt am Ostende in Breitenfurt. Es besticht durch seine ruhige Waldrandlage in einer von gepflegten Einfamilienhäusern geprägten Wohnsiedlung südlich der Breitenfurter Straße. Die beiden Doppelhaushälften wurden in den Jahren 2023 in Niedrigenergiebauweise errichtet und werden nun schlüsselfertig, ohne Küche, zum Verkauf angeboten. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Linien 250 und 253 verkehren hier zwischen Bahnhof Wien Liesing und Tullnerbach Norbertinum bis Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum mit jeweils weiteren Umsteigemöglichkeiten. Volksschule, Gemeindeamt und die Mehrzweckhalle der Gemeinde Breitenfurt erreicht man mit Auto oder auch Fahrrad in etwa fünf Minuten, ebenso Kindergarten und Musikschule. Die Schulen des Kollegium Kalksburg im 23. Bezirk erreicht man sowohl mit Bus als auch mit dem Fahrrad innerhalb weniger Minuten. Entlang der Hauptstraße findet man nach etwa zwei Kilometern diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer und Billa, ein Ärztezentrum, die Apotheke, eine Raika, die Polizeiinspektion und verschiedene Gewerbebetriebe. Das Einkaufszentrum Riverside in Liesing ist nur wenige Autominuten entfernt und auch mit dem Autobus leicht zu erreichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <7.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <2.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Nähe Zentrum Breitenfurt befindet sich diese traumhafte Liegenschaft, umgeben von Einfamilienhäusern in einer ruhigen Wohnsiedlung ohne Durchzugsverkehr. Eine Bushaltestelle mit Anbindung an die Schnellbahn in Liesing bzw. an die Schulzentren in Pressbaum befindet sich in rund 750 m Entfernung zur Liegenschaft. Die westliche Wiener Stadtgrenze mit dem Einkaufszentrum Riverside beim Liesinger Platz (Schnellbahn) ist in ca. 12-15 Minuten mit dem PKW oder mit dem Autobus zu erreichen. Gemeindeamt, Volksschule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar, das Gymnasium Kalksburg ist einige Autominuten entfernt. Das Architektenhaus wurde ursprünglich 1984 errichtet und ca. 1990 um einen Zubau zur Vergrößerung der Wohnfläche und der Terrasse im Dachgeschoß erweitert. Im Dachgeschoß ist eine eigene Wohneinheit, bestehend aus Schlafzimmer, Küche mit Essecke, Bad mit WC und Dusche sowie einem sehr hellen, freundlichen Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, eingerichtet. Im gesamten Haus wurden laufend Sanierungen und Ausbesserungen durchgeführt (u.a. Fenster, Heizkessel, Küchengeräte). Die exquisite, elegante Villa verfügt über einen terrassierten, von der Firma Lederleitner angelegten und von Feldern umgebenen Garten, der unmittelbar an den Naturpark Sparbach grenzt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <9.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <7.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Auf der Suche nach einem großzügigen Refugium in idyllischer Grünruhelage Ein großzügiges Zweifamilienhaus, genutzt als großzügiges Landhaus, mit einer Wohnfläche von ca. 178 m² sucht neuen Eigentümer. Erbaut wurde das Haus 1972 und seither vom Eigentümer laufend adaptiert und sehr gut gepflegt. Die Wohnfläche unterteilt sich auf Erdgeschoss und 1.Stock. (Nicht unterkellert) Es ist zwar nicht neu, aber in gutem baulichen Zustand, die Fenster wurden vor ca. 10 Jahren erneuert. Die Haupträume sind nach Süden orientiert, ein großzügiger Balkon bietet Freifläche im Obergeschoss, im Erdgeschoss gibt es neben einem Wintergarten noch eine schöne Terrasse, die vom Wohnzimmer zu begehen ist. Das Grundstück weist eine Fläche von 648 m² auf, links vom Wohnhaus befindet sich eine knapp 18 m² große Garage. Das Haus wird möbliert verkauft. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, zusätzlich gibt es noch eine Luftwärmepumpe, einen Gasanschluss und einen wunderschönen dunkelgrünen Kachelofen. Wenn sie auf der Suche nach einem lieblichen gut gepflegten großzügigen Landhaus sind, kontaktieren sie mich bitte. Wochenendbesichtigungen sind möglich Bitte um Verständnis, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnadresse bearbeitet werden. DANKEDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <5.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <4.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <6.000m Straßenbahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses 180 m² große (Zweifamilien-) Haus mit seinen 7 Räumen bietet genügend Platz für eine Großfamilie. Jedes Stockwerk hat ein Badezimmer und WC, im oberen Stockwerk sind in einem Raum Küchenanschlüsse vorhanden, wodurch beide Etagen als separate Wohnungen verwendet werden können. >> Videorundgang [https://www.youtube.com/embed/o Stnv S8n0C4] DAS HAUS GLIEDERT SICH WIE FOLGT: * Erdgeschoß * Zentrales Stiegenhaus * Eingangshalle * Garage * Vorraum * Kesselraum * 1. Stock * Küche * Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse * Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse * Kinderzimmer * Bad * WC * 2. Stock * Gang * Raum (mit Küchenanschlüssen) * Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon * Schlafzimmer * Kinderzimmer * Bad * WC Eine separate, zweite Garage ist direkt von der Straße (Grundstücksgrenze) aus befahrbar. Breitenfurt liegt direkt an der Wiener Stadtgrenze im Bezirk Mödling und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Direkt in Breitenfurt gibt es: * Kindergarten, Kinderbetreuungseinrichtungen, Volksschule, * zahlreiche Ärzte und Gesundheitseinrichtungen, * sowie Supermärkte für Güter des täglichen Bedarfs. Die Bushaltestelle der Linie 250 ist ein paar Fußminuten vom Haus entfernt, von dort aus erreicht man Wien Liesing mit Schnellbahnanschlüssen in ca. 25 Min. Mit dem Auto erreicht man den Liesinger Platz bzw. das Einkaufszentrum Riverside in ca. 13 Minuten. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an unter der Tel. Nr. [Tel], Hans Georg Homolatsch. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

BESCHREIBUNG: Sehr ruhig gelegenes, rustikales Holzhaus in schöner Höhenlage am Waldrand. Baujahr ca. 1950 mit einer Wohnfläche von ca. 48m², Gasheizung, Festbrennstoff-Herd, Elektro-Warmwasserspeicher, Rohdachboden erweiterte Lagerräume und ein Carport. RAUMAUFTEILUNG: Kleiner Vorraum, Wohnküche, 2 weitere Zimmer, Badezimmer, Rohdachboden, Nebenräume. ENERGIEAUSWEIS: HWB 538 fGEE 4,73 AUFSCHLIESSUNGSABGABE: In bestehender Form bezahlt. WIDMUNG und BEBAUUNG: Bauland-Wohngebiet (2WE), ca. 30% verbaubar, offene Bauweise, mittlere Gebäudehöhe 5m. GARTEN: Komplett eingefriedetes Grundstück, straßenseitig mit einem neuwertigen Aluzaun, gepflegter Nordwestgarten mit schönem Pflanzen und Strauchbestand. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Gas, Kanal, Ortswasser und Brunnen LAGE: Schöne Höhen-Randlage am Ende einer Sackgasse in Breitenfurt-Ost. Direkt an den Wander, Rad- und Reitwegen, mit direktem und bewilligten Waldzugang. Unmittelbare Busverbindung nach zum Bahnhof Liesing, Fahrzeit ca. 30min, per PKW ca. 7Km, 13min. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung FÜR BESICHTIGUNGEN ZUSTÄNDIG: HARALD GABERSCIK, erreichbar unter [Tel], FREUT SICH, SIE VOR ORT BEGRÜSSEN ZU DÜRFEN! Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 538.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 4.73Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Vor den Toren Wiens- genauer gesagt im schönen Vorort Breitenfurt - befindet sich diese fantastische Liegenschaft mit tollen Extras! Diese tolle Immobilie umfasst eine Wohnnutzfläche von 181 m2 welche sich folgendermaßen aufteilt: - 2 Eingangsmöglichkeiten ins Haus - sehr praktisch! - 1 Doppelgarage - 1 geräumiger Wohnkeller - Möglichkeit für einen Sport-/Behandlungsraum (getrennter Eingang wäre möglich) - 1 Sauna - 1 Infrarotkabine - 1 überdachter und sehr großer Außenpool - 6 geräumige Zimmer - 1 großer Kaminbereich im Wohnzimmer und auf der herrlichen Terrasse - 2 Bäder mit Dusche - 3 Wc´s - 1 Schutzbunker - diverse Abstellräume und Waschküche Dieses geräumige und gepflegte im Jahr 1975 errichtete und vollständig unterkellerte Einfamilienhaus in Massivbauweise ist ein ideales Familiendomizil mit tollen Extra´s. Das Haus wurde 1985 und 1992 erweitert und ausgebaut, sowie 2004 komplett renoviert. Der große und uneinsehbare Garten mit einer ebenen Rasenfläche sowie Altbaumbestand ist südseitig ausgerichtet und bietet mit Swimmingpool samt Überdachung jeglichen Komfort und Privatsphäre zur Erholung - perfekt um dem stressigen Alltag zu entkommen! Aufgrund seiner ausgezeichneten Raumaufteilung ist dieses Haus für mehrere Generationen geeignet oder auch für Personen, die einen separat begehbaren Arbeitsplatz für ihre Homeofficetage oder ihre Praxisräume suchen. Sie betreten diese tolle Immobilie entweder direkt über die Doppelgarage oder über den überdachten Eingangsbereich. Auf dieser Ebene befindet sich der Wohnkeller, welcher über einen großzügigen Wohn-/Arbeitsraum (Möglichkeit für einen Sport-/Praxisraum) und einen Bunkerraum verfügt. Weiters befindet sich hier die eingebaute Sauna mit Duschmöglichkeit und die Infrarotkabine. Das Erdgeschoss unterteilt sich in einen großzügigen Wohnbereich mit offenem Kamin und angrenzendem Esszimmer sowie einer Küche mit gemütlichem Essbereich. Die großen, in den Garten führenden Glasfronten fluten den Wohnbereich mit Tageslicht und führen auf die großzügige Terrasse mit gemauerter Grillstelle. Die großzügige Terrasse ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer zu begehen. Das Schlafzimmer ist derzeit sehr großzügig, kann aber, wie damals im Plan vorgesehen, leicht in ein Elternschlafzimmer samt Kinderzimmer und Schrankraum umgewandelt werden. Weiters befindet sich auf dieser Ebene noch ein Gästezimmer und ein Abstellraum, der bei Bedarf, aufgrund der Größe und Fensterfront, auch als Büro genutzt werden kann. Es gibt ein Badezimmer mit einer Dusche und ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoß befindet sich eine Einliegerwohnung bestehend aus Küche, Badezimmer mit getrenntem WC, Schlafzimmer und geräumigem Wohnzimmer mit traditionellem Kachelofen und Fernblick - perfekt für eine Einliegerwohnung/einen abgetrennten Wohnbereich! Außerdem bietet der Dachboden zusätzlichen Stauraum. Lage: Das Haus befindet sich in der Marktgemeinde Breitenfurt, im niederösterreichischen Bezirk Mödling, südwestlich von Wien. Die Lage besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Es befinden sich alle Nahversorger direkt im Ort. Für Familien mit Kindern gibt es ein breitgefächertes Angebot von Kleinkindergruppe über Kindergarten, Volksschule bis zur Musikschule ist alles direkt im Ort zu finden. Weiterführende Schulen befinden sich in naher Umgebung wie Perchtoldsdorf oder Wien-Mauer. Es werden zahlreiche Freizeit- und Kulturaktivitäten im Ort angeboten, eine Besonderheit ist der ortseigene Ski Lift! Die Bushaltestelle der Linie 250 ist 85 m vom Haus entfernt, von dort aus erreicht man den Bahnhof Wien Liesing mit Schnellbahnanschlüssen in ca 30 Minuten. Mit dem Auto ist der Bahnhof innerhalb von 15 Minuten erreichbar und die nächste U-Bahn-Station U6 Siebenhirten innerhalb von 20 Minuten. Genießen Sie die gute Lage mit all ihren Annehmlichkeiten oder schließen Sie die Haustür, setzen Sie sich in Ihren großzügigen Garten und genießen Sie einen kühlen Drink neben Ihrem Pool- Urlaubsfeeling pur! Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit mir! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Großzügiges, vollunterkellertes Einfamilienhaus in schöner Grün-/Ruhelage HIGHLIGHTS: • Ruhelage/Grünlage • vollunterkellert • sehr gepflegt - Pelletsheizung LAGE / INFRASTRUKTUR: Die Wienerwaldregion hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Zuzugsgebiet entwickelt. Die Marktgemeinde Breitenfurt bei Wien liegt südwestlich direkt an der Grenze zum 23. Wiener Bezirk. Der ländliche Charme der Gemeinde in Verbindung mit der schnellen städtischen Anbindung spricht für diese Liegenschaft. Vor der eigenen Tür bietet der Wienerwald viele Erholungsmöglichkeiten zum Radeln, Joggen, Spazieren. Hier kommen auch Pferdefreunde auf Ihre Kosten. Direkt in Breitenfurt befindet sich das bekannte Reitsportzentrum Breitenfurt, das sowohl eine professionelle Betreuung /Ausbildung bietet als auch freie Austritte in der Natur ermöglicht. Die regelmäßige Verkehrsverbindung zum Liesinger Bahnhof im Wiener 23. Bezirk und zur U-Bahn-Station U6 Siebenhirten nach Wien ist mit der Buslinie 253-254 und 250 gegeben. Die U6 Siebenhirten ist 9,7 km / 15 Autominuten entfernt. In Breitenfurt werden zusätzlich Schülerbusse angeboten, womit die regelmässige, direkte Verbindung zum Norbertinum in Tullnerbach oder auch zur HTL Mödling ermöglicht wird. Vor allem Liegenschaften in Breitenfurt - Ost, die sich in der unmittelbaren Nähe zu Wien befinden, sind aktuell sehr gefragt. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bank, eine gute ärztliche Versorgung und die Schuleinrichtungen sind fußläufig erreichbar. BESCHREIBUNG DER LIEGENSCHAFT: Das im Jahr 1993 fertiggestellte Einfamilienhaus bietet genügend Wohnraum für die ganze Familie. Die ruhige Gasse, die nur ein paar Minuten fußläufig von der Hauptstraße entfernt ist, ist ausschließlich mit Einfamilienhäusern besiedelt. Der gepflegte, ebene Garten von ca. 450 m² ist über eine Terrassentreppe sowohl vom Erdgeschoss als auch vom Kellergeschoss erreichbar. Die verkehrsberuhigte Lage direkt in Breitenfurt - Ost macht diese Liegenschaft so interessant. Aufteilung des Hauses: Das Gebäude wurde stetig vom Eigentümer gepflegt und renoviert. Im Innenbereich befinden sich viele qualitativ hochwertige Holzelemente (Holzdecke, massive Holzeinbauschränke), die den rustikalen Stil dieses Hauses widerspiegeln. Das Haus ist vollunterkellert, mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² und besteht aus 3 Ebenen. Kellergeschoss mit ca. 135 m²: Diese Ebene kann über den Garten und über das innere Stiegenhaus erreicht werden. Das geräumige Kellergeschoss bietet viele Nutzungsmöglichkeiten, ob als Fitnessraum, Werkstatt oder Saunabereich. Hier ist auch die Technik des Hauses installiert worden. Die im Jahr 2014 neuinstallierte Pelletsheizung in der Kombination mit einer Luft-Wärmepumpe für die Wasserzubereitung ist in einem der 4 großzügigen Kellerräume untergebracht. Der Keller wurde verfliest. • 1 Werkstatt • 2 Lagerräume • 1 Technikraum • 1 Brennstofflager • 1 Nassraum - 1 Vorraum Der großzügige Werkstattraum verfügt über einen Ausgang in den Garten und einen Wasseranschluss. Dieser Raum ist beheizt. Erdgeschoss mit ca. 96 m²: Über einen kleinen Vorgarten ist straßenseitig das Erdgeschoss dieses ziegelmassiven Hauses zu erreichen. Der praktische, verflieste Windfang mit dem direkten Zugang in ein kleines Büro führt in einen großzügigen Flur. Der große Wohnraum mit angeschlossener Bibliothek verfügt über einen Zugang zur Terrasse. Von hier aus kann man den schönen Weitblick Richtung Breitenfurt und Wienerwald genießen. Die gepflegte Küche mit viel Stauraum und einem großen Speiseschrank ist komplett eingerichtet und ist im Kaufpreis inkludiert. Gegenüber der Küche befindet sich ein weiteres Zimmer, wo besonders die hochqualitative, in Handarbeit errichtete Holzdecke zu bewundern ist. Dieser Raum bietet sich als Gästezimmer oder als Arbeitszimmer an. Das komplett verflieste Bad mit Dusche, Waschbecken und WC ist zentral vom Flur begehbar. - 1 eingerichtete Küche • 1 Bad mit WC und Dusche • 1 Wohnraum mit direktem Zugang auf die Terrasse • 1 Bibliothekraum • 1 Gästezimmer • 1 Flur • 1 Arbeitszimmer - 1 Windfang Über eine massive Holztreppe ist das großzügige Dachgeschoss zu erreichen. Dachgeschoss mit ca. 90 m² • 1 Flur • 1 WC mit Waschbecken • 3 Zimmer • 1 Abstellraum mit Wasseranschluss - eignet sich hervorragend z.B. als Dunkelkammer für die analoge Fotoausarbeitung • 1 Bad mit Badewanne (Waschbecken ist nicht installiert) - 1 großzügiger, begehbarer Kleiderschrank Im Dachgeschoss wurde beim Ausbau sehr viel Stauraum errichtet und auf die bedachte Aufteilung der Räume viel Wert gelegt. Aktuell sind teilweise die Wohnräume im OG als Dachraum gewidmet, die Schritte zur Umwidmung zu Wohnräumen sind seitens des Verkäufers bereits erfolgt. Als Anbau wurde eine 21 m² große Garage errichtet, die zusätzlich über den Vorgarten und auch vom Garten begehbar ist. Die Garage verfügt über eine Montagegrube. Der Garten wurde stetig gepflegt, eine zusätzliche, bewilligte Gartenhütte bietet genügend Staumöglichkeit für alle Gartengeräte. Bauweise des Objektes: • Fertigstellung, Benützungsbewilligung im Jahr 1993 • Außenwände 338 cm Hohlblockmauerwerk • Stahlbetonfertigteildecken • Kellermauerwerk - 30 cm Schalsteine • Estrichboden mit Fliesen oder Parkett • Pelletsheizung 2014 • Luft-Wärmepumpe für Wasserzubereitung • Holzfenster, 2-fach Isoliergläser - Bramac-Dachdeckung Das Objekt ist an die öffentliche Kanal- und Wasserleitung angeschlossen. Wichtige Entfernungen: Nahversorger 500 m Apotheke 590 m Volkschule 335 m Kindergarten 400 m Busverbindung 250 m Post 210 m Monatliche Kosten: Betriebskosten 112,87 € (beinhaltet Wassergebühren, Kanalgebühren, Grundsteuer, Müllgebühr) Heizkosten - Richtwert ca. 170 € (Stand 2022) + Service 1 x Jahr 348 € Rauchfangkehrer 70 € im Jahr Der Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits vorgelegt. HWB 94,1 Klasse D fGEE 1,42 Klasse C KAUFKONDITIONEN: Das Haus ist zurzeit nicht bewohnt und kann auch kurzfristig bezogen werden. Die Räume sind nicht möbliert mit Ausnahme der Einbaumöbel. Der Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits beantragt und wird in den nächsten Tagen vorgelegt. Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6395 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung! Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff Sollten Sie noch Fragen haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] erreichen oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. zu verrechnen. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 94,10 HWB Klasse: D... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in diesem top modernen Einfamilienhaus, gelegen in einer sehr grünen und ruhigen Gegend mitten im Herz von Breitenfurt Ost. Der Ortsteil Hirschentanz ist einer der schönsten Gegenden, Sie sind umgeben von anderen hübschen Einfamilienhäusern und deren Gärten. Breitenfurt bietet ein naturverbundenes Leben im Wienerwald und eine rege Gemeindetätigkeit mit viel Sport, Kultur und Angebote für Ihre Kinder. Sie leben hier nahe zu Wien und doch am Land, hier ist man stolz darauf den bodenständigen Charakter des Ortes zu erhalten. Das moderne Design des Gebäudes spiegelt sich sowohl in der Architektur als auch in der Innenausstattung wider. Große Fenster und lichtdurchflutete Räume lassen viel Tageslicht herein und vermittelt ein Gefühl von Offenheit und Großzügigkeit. Die klaren Linien und hochwertige Materialien unterstreichen den exklusiven Charakter des Hauses. Das Haus wurde 2005 ziegelmassiv gebaut und befindet sich in einem äußerst neuwertigen Zustand. Auf zwei Stockwerken aufgeteilt, haben Sie 5 großzügige Zimmer, 2 Bäder, eine Sauna und weitere Nebenräume. Die große Wohndiele im Obergeschoss könnte man noch zu einem 6ten Zimmer umbauen ohne Großzügigkeit zu verlieren. Die offene Gestaltung des Wohnbereichs schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, welche das gemeinsame Beisammensein und Unterhaltung erleichtert. Die italienische Designer Einbauküche mit einer großen Kochinsel ist ein Highlight des Hauses. Im schönen, großen Garten ist ein Aufstellpool zum Abkühlen an heißen Sommernachmittagen. Der Garten ist auf 3 ebene Flächen aufgeteilt und bietet eine riesige Sonnenterrasse für Ihre Essgarnitur. Es ist auch genug Platz für eine weitere Sitz-Lounge, eine Feuerschale und Ihren Griller. Darüber hinaus sorgt die moderne Technologie im Haus für ein angenehmes Wohngefühl und Sicherheit - eine Wohnraumbelüftung, eine Alarmanlage und eine Türsprechanlage mit Videoüberwachung.... [Mehr]