Häuser zu kaufen im Bezirk Korneuburg

#Doppelhaus #Garten #hell #ruhig

Kapellerfeld hat in den letzten Jahren einen enormen Aufwind erfahren, nahe an der Wiener City, gut erreichbar und doch unendlich weit weg von unangenehmen Umwelteinflüssen. So finden Sie in Kapellerfeld-West vielleicht Ihr neues Zuhause, nicht mitten in der Mitte, sondern elegant am sanften Ortsrand platziert. Von außen erwartet Sie bereits das moderne Zeitalter, typisch für die trendige Familie von heute ein stylischer Neubau, der sich als Doppelhaushälfte darstellt. Der gläserne Windfang hält ganz viel Platz für die Garderobe von allen Familienmitgliedern bereit und lässt die Erwartung, was da kommt, noch etwa steigen. Weiter ins Haus eingetreten bietet das helle Wohnzimmer eine Einheit mit der modernen, voll ausgestatteten Küche und ist der natürliche Mittelpunkt des Hauses, ein Treffpunkt für alle die dieses Haus lieben. Der angrenzende Wintergarten als perfekte Ergänzung bzw. Erweiterung zum Wohnraum, ideal für Entspannung oder als inspirierender Arbeitsplatz. Eine Verbindung mit der Innen- und Außenleben nahtlos ineinander übergehen. Der Blick in den Garten, bis über den Zaun, bis über die Felder .. Im Obergeschoss sorgen drei Schlafzimmer in unterschiedlichen Größen für individuelle Rückzugsorte. Ein separater, kleiner Bereich, zu dem die Treppe führt, bietet Zugang zu einem großzügigen Badezimmer mit Badewanne und WC. Absoluter Mehrwert bietet das Untergeschoss, mit zusätzlichen ca. 57 m² ganz vielseitig verwendbar. Sei es für ein Workout-Bereich, Home-Cinema oder einfach nur zum Storen der unendlich vielen wichtigen Dinge, von denen man sich nicht trennen mag. Dank Fußbodenheizung, vollwertiger Raumhöhe und Fliesenboden ist dieser Bereich genauso komfortabel wie das restliche Haus. Der gepflegte Garten ist der perfekte Ort für Erholung oder gesellige Zusammenkünfte, wo die Harmonie der Grünflächen und Freiluftaktivitäten vorherrscht. Von hier aus haben Sie einen ungestörten Blick auf die umliegenden Felder, direkte Nachbarn sind so gut wie unsichtbar. Diese offene Sicht bietet eine erweiterte Perspektive der Ruhe und Schönheit der Natur. Fußbodenheizung im ganzen Haus ist selbstverständlich, durch die Luftwärmepumpe wird heizen hier zum wahren Vergnügen. Ist es draußen zu heiß, sorgen Klimageräte in fast allen Räumen für kühle Köpfe. Die lokale Bahnstation und Bushaltestellen ermöglichen eine schnelle und einfache Anbindung an das Wiener Stadtzentrum, während das nahegelegene Einkaufszentrum G3 zahlreiche Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten bietet. Ein neues Gymnasium entsteht in unmittelbarer Nähe, was besonders für Familien mit schulpflichtigen Kindern attraktiv sein wird. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen erhöht den Wohnwert und bietet ausgezeichnete Bildungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Rufen Sie mich an, ich freue mich schon Ihnen dieses hübsche Zuhause das eine perfekte Balance zwischen Familienleben und persönlicher Zeit bietet, persönlich zeigen zu dürfen. Der Preis: € 579.000, Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 30.06.2024: Statt € 490, bis Ende Juni kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Erstbezug: Design - Doppelhaushälfte in Baumeisterqualität Exklusives sonniges Baumeister Doppelhaus mit Wohnkomfort und Weinbergblick Alle Doppelhäuser liegen südlich ausgerichtet und wurden in der modernsten Bauweise errichtet. Erleben Sie lichtdurchflutete Räume mit sensationellem Ausblick auf die umliegenden Weingärten und den direkten Zugang zum eigenen Garten (ca. 90 m²). Das Obergeschoss ist dem Nachwuchs gewidmet, mit einer eigenen Wohnebene, die den Kindern enorme Lebensqualität bietet. Zwei wundervolle Kinderzimmer mit jeweils eigenem Schrankraum und einem Kinderbadezimmer lassen Kinderherzen höherschlagen. Maximale Staufläche für Spielzeug, Kleidung und Bücher ist hier gegeben. Das Kinderbad mit Fenster, Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne vervollständigt die perfekte Nutzung. Für die Eltern bietet das ausgebaute Dachgeschoss exklusive Privatsphäre, mit einem geräumigen Schlafbereich, einem angrenzenden Bad mit Fenster und dem Highlight - einer Terrasse mit sensationellem Weitblick. Ein Hauch von Luxus durchzieht die beiden Tageslichtbäder. Genießen Sie erstklassige Grill- und Gartenfeste mit Blick auf die Weingärten und nutzen Sie Ihre eigene Garten-Oase für Selbstversorgung oder als Spielfeld für die Kinder. Das Kellergeschoss bietet reichlich Platz, mit einem Technikraum von ca. 11 m², einem Abstellraum von ca. 5 m² und einem 30 m² großen Bereich, der sich ideal als Hobbyraum oder Homeoffice nutzen lässt. weitere Informationen: Energieeffiziente Ausstattung für höchsten Komfort - In jeder Doppelhaushälfte befindet sich eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die sowohl für die Erzeugung von Warmwasser für die Heizung als auch für den alltäglichen Bedarf verantwortlich ist. - Separate Verbrauchszähler für jede Wohneinheit gewährleisten eine genaue Abrechnung des Energieverbrauchs. - Die Warmwasseraufbereitung erfolgt im Technikraum im Untergeschoss. - Die Stromversorgung und Zähler sind ebenfalls für jede Wohneinheit separat. Qualität für höchste Ansprüche - Errichtet in bewährter Baumeisterqualität mit Ziegelmassivbauweise und Vollwärmeschutzfassade für eine ausgezeichnete Wärmedämmung. - Die effiziente Energieversorgung durch die Luftwärmepumpe gewährleistet eine nachhaltige und kosteneffiziente Nutzung. - Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie Handtuchheizkörper in den Bädern sorgen für wohlige Wärme. - Elektrisch steuerbare Raffstores in den Wohn- und Schlafräumen bieten flexible Lichtregulierung und Privatsphäre. - Jede Einheit verfügt über einen eigenen Garten sowie zwei Stellplätze. - Dreifach verglaste Fenster sorgen für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung. - Die Telekommunikations-Infrastruktur ist bereits vorhanden, inklusive Leerverrohrung für Internet, TV und Telefon, um den modernen Anforderungen gerecht zu werden. Zwei Stellplätze sind jeder Doppelhaushälfte zugeordnet, um den Komfort und die Mobilität der Bewohner sicherzustellen. Lage: Die Doppelhäuser liegen in Hagenbrunn im Bezirk Korneuburg, einer charmanten Marktgemeinde mit etwa 2550 Einwohnern, die vor allem für ihre gemütlichen Heurigen und renommierten Weingüter bekannt ist. Genießen Sie Ihr exklusives Baumeister- Doppelhaus in ruhiger Lage nur etwa 14 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Luxuriöser Wohnkomfort und Weingartenblick Am Veiglberg entstehen insgesamt vier Doppelhaushälften mit jeweils zwei inkludierten Stellplätzen. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die Autobuslinie 853 verbindet den Ort mit dem Bahnhof Korneuburg, von wo aus regelmäßige Schnellbahnverbindungen nach Wien bestehen. In Hagenbrunn selbst finden Bewohner eine ausgezeichnete Infrastruktur vor, darunter Nahversorger, zwei Kindergärten, eine Volksschule und eine Musikschule, die das Leben in der Gemeinde bereichern und für eine hohe Lebensqualität sorgen. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Seezugang #ruhig

Willkommen in Ihrer persönlichen Oase der Erholung! Diese einzigartige Residenz in Gerasdorf bei Wien bietet nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch die perfekte Verbindung von Naturidylle und urbanem Lebensstil. Mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von 96,9m², einem privaten Badeseezugang, einer eigenen Sauna im Gartenhaus und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten ist dieses Anwesen eine wahre Rarität. Highlights: * Panoramablick auf den Badesee: Genießen Sie atemberaubende Ausblicke auf Ihren privaten Badesee, der zu entspannten Stunden am Wasser einlädt. Egal zu welcher Jahreszeit, hier erleben Sie Natur pur. * Private Sauna im Gartenhaus: Entspannung pur erwartet Sie in Ihrer eigenen Sauna im Gartenhaus. Ein separater Rückzugsort für Ruhe und Erholung, um den stressigen Alltag hinter sich zu lassen. * Moderne Ausstattung: Die Fertigstellung im Jahr 2016 garantiert eine moderne Ausstattung und höchsten Wohnkomfort. Die Infrarot-Heizung sorgt für eine effiziente und angenehme Wärmeversorgung. * Seeanteil und Badeseezugang: Der zugehörige Seeanteil sowie der private Zugang zum Badesee verleihen diesem Anwesen einen einzigartigen Charme und eine Exklusivität, die seinesgleichen sucht. * Grundstücksfläche: Auf einer Grundstücksfläche von 298m² erstreckt sich Ihr persönliches Refugium. Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Verweilen ein. * Zwei Autostellplätze: Ihr Komfort wird durch zwei zur Immobilie gehörige Autostellplätze abgerundet, die Ihnen jederzeit bequemen Zugang bieten. * Hervorragende Verkehrsanbindung nach Wien: Die sensationelle Lage unmittelbar an der Grenze zu Wien wird durch die optimale Verkehrsanbindung unterstrichen. In kurzer Zeit erreichen Sie die pulsierende Hauptstadt und können gleichzeitig die Ruhe der Natur genießen. * Wohnnutzfläche: 96,9m² * Fertigstellung: 2016 * Heizung: Infrarot * Gartenhaus mit eingebauter Sauna * Seeanteil * Grundstücksfläche: 298m² * 2 Autostellplätze Diese Immobilie ist nicht nur ein Haus, sondern ein Lifestyle. Hier vereinen sich Stadtnähe und ländlicher Charme zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, sich diesen Traum zu erfüllen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Magie dieses exklusiven Anwesens verzaubern. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gerasdorf bei Wien ? wo Wohnen zum Erlebnis wird! Mehr anzeigen + Lage Geras... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

"Mein Haus am See im Erholungsgebiet Seeschlacht bei Wien!" OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen, am 26.04.2024 von 14: 00-16: 00 Uhr sowie am 27.04.von 09: 00-11: 00 Uhr! Wählen Sie gerne Ihren bevorzugten Termin und buchen Sie Ihren Besichtigungs-Termin online! Willkommen in Ihrem eigenen Haus am See im beliebten Erholungsgebiet Seeschlacht-Langenzersdorf. Sie sind Single oder in Partnerschaft und suchen nach einer ruhigen Oase im Eigentum abseits des städtischen Trubels? Dann ist dieses entzückende Häuschen genau das Richtige für Sie! Es hat eine Wohnfläche von ca.41m² auf großzügigen ca.337m² Pachtgrund (des Stift Klosterneuburg). Das Haus ist gedämmt, mit elektr. Fußboden beheizt, mit Klimagerät gekühlt und ganzjährig (auch mit geduldetem Hauptwohnsitz) bewohnbar. Sie betreten Ihr Haus von der Süduferstraße kommend (wo Sie einen eigenen PKW-Stellplatz vorfinden) ostseitig, gelangen über den Flur mit Garderobe in den großzügigen Wohnraum mit vollwertiger Küche und sämtlichen Geräten. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die beiden Zimmer eines davon mit Schrankraum. Die süd-westlich ausgerichtete Terrasse (ca. 10m²) zu der Sie ebenfalls vom Wohnzimmer gelangen lädt zum Verweilen im eigenen Garten nahe am See. Eine Gerätehütte rundet das Angebot ab und bietet genügend Platz für alle notwendigen Gartengeräte. Der See liegt ca. 70m nord-westlich und ist über den, direkt vor dem Haus verlaufenden, Weg erreichbar. Mit dem Kauf werden Sie Teil einer kleinen Gemeinschaft am privaten Badeteich, der nur den Bewohnern zugänglich ist und eine ideal entspannte Atmosphäre bietet. Hier können Sie die Vorzüge des Lebens am See voll genießen und dennoch von der Nähe zur Stadt profitieren. Langenzersdorf bietet eine perfekte Infrastruktur mit allem Notwendigen in Radnähe und ist öffentlich optimal an Wien angebunden. Hier finden Sie freundliche, angenehmer Atmosphäre, ideal für Menschen, die die Vorzüge einer harmonischen Gemeinschaft schätzen. Pacht (lt. mündlicher Auskunft Stift Klosterneuburg): - bis 30.06.2078: ? 2.490,38 pro Jahr (Wertsicherung nach VPI 2020; Anpassung mit 01.05.2024 ca. 1,9%) - ab 01.07.2078: ? 3.960,58 pro Jahr (Wertsicherung nach VPI 2020, Basis 08/2023) Seepflege inkl. Liegewiese: ca. ? 466,- pro Jahr Betriebskosten: ca. ? 180,- pro Quartal Biomüll: wenn gewünscht ? 40.- Der Preis NUR ? 17... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Hanglage #Parkmöglichkeit

Wohnpark "Leiser Berge"3. Bauabschnitt Verkauf gestartet !!! Bereits 30 Häuser erfolgreich verkauft und an glückliche Kunden übergeben. Wir errichten in einer der besten Lagen von Ernstbrunn, auf leichter Südhanglage, schöne und moderne Einfamilienhäuser auf Einzelgrundstücken mit einem herrlichen Blick ins Riedental. Die Gegend ist geprägt durch schöne sanft hügelige Naturlandschaften, wie dem Naturpark Leiser Berge und dem Wildpark Ernstbrunn. Erfreuen Sie sich an der ausgesuchten schönen Lage und genießen Sie die Freizeit und den Ausblick in unserem Einfamilienhausprojekt. Die einzigartige Lage besticht nicht nur durch die Nähe zum Naturpark Leiser Berge sondern auch durch die gute Infrastruktur von Ernstbrunn. Kindergarten, Volks- und Mittelschule mit Schwerpunkt Ökologie und Tagesbetreuung sind genauso fußläufig erreichbar wie die Busstation, Billa, Fleischhauer, Postpartner, Bank mit Bankomat und Apotheke. Auch ein Arzthaus mit Allgemeinmediziner und Zahnarzt sind zu Fuß erreichbar. Leistbare Einfamilienhäuser auf Einzelgrundstücken zwischen 422 m2 und 520 m2 im Baurecht auf 99 Jahre Vorteile Baurechtseigentum: massive Erleichterung der Finanzierung Treuhandabwicklung Grundbuchabsicherung volles Weitergaberecht (verkaufbar, vererbbar, verschenkbar) Sicherheit für 99Jahre Baurecht ab 92,- Euro/monatlich (422m²) Es werden Town & Country Massivhäuser in belagsfertiger Ausführung errichtet. Der Projektpreis beinhaltet das Einfamilienhaus, Hausanschlüsse (Zuleitungen für Wasser + Strom + Kanal), Regenwasserentsorgung, befestigte Zuwege und 2 Autoabstellplätze Zur Auswahl stehen 2 attraktive Haustypen in unterschiedlichen Größen. Alle Haustypen haben 2 volle Geschosse und verfügen über mindestens 3 Schlafzimmer. HWB 34 vorbehaltlich der tatsächlichen Ausrichtung! Die Lage, der Ausblick, die Nähe zu Korneuburg und Wien, das Massivhaus von Town & Country mit unseren Hausbau-Schutzbriefen für sicheres Bauen und der günstige Kaufpreis machen das Projekt zu einer wirklichen Gelegenheit, um die man Sie beneiden wird. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.250m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <6.750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In der malerischen Umgebung von Langenzersdorf, unweit der Grenze zu Wien Strebersdorf, entfaltet sich ein faszinierendes Wohnprojekt am Fuße des Bisamberges. Hier entstehen zwei exquisite Häuser, die den Traum von zeitgemäßem Wohnen mit höchstem Komfort verkörpern. Diese zweigeschossigen Residenzen plus Keller werden nicht nur durch ihre moderne Architektur beeindrucken, sondern auch durch eine durchdachte Ausstattung. Der Bauchrechtszins beläuft sich auf EUR 350,00 pro Monat. Die Laufzeit des Bauchrechts beträgt 100 Jahre (01.11.2022 - 31.10.2122). Hier finden Sie die Highlights : Doppelhaus in idyllischem Ortskern von Langenzersdorf Vollunterkellerung für zusätzlichem Raum2 PKW-Stellplätze inklusive Nettowohnfläche ca. 127,07 m²Grundstücksgröße ca. 307,50 m²4 Zimmer Garten und Terrasse Im Bau - Belagsfertig PLUSBaurechtsgrund Provisionsfrei Umgebung- Infrastruktur Langenzersdorf ist Ihr neuer Landeplatz, mit praktischen und komfortablen Startvorteil. Mit der S-Bahn oder mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten in der pulsierenden Bundeshauptstadt Wien, die mit ihren Geschäften, Restaurants, Freizeitmöglichkeiten und Veranstaltungen lebenswert ist. Der Ort Langenzersdorf selbst der am Fuße des Bisamberges liegt, ist ein wahres Wanderparadies und bei vielen Radfahrern beliebt. Auf der Anhöhe des Bisamberges können Sie an vielen Punkten und Richtungen den Fernblick auf Wien genießen. Eine Abkühlung verspricht die Freizeitanlage Seeschlacht mit ihrem Naturbadeteich inkl. kulinarischen Köstlichkeiten. Langenzersdorf bietet ebenso eine tolle Nahversorgung, mit mehreren Lebensmitteldiskonter, Möbelhaus, Baufachmarkt und Wochenmarkt im Ortszentrum. Kulturelle Einrichtungen, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants, zahlreiche Heurigen sowie S-Bahn die Sie in 10 Minuten zu Fuß erreichen. Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung Joni Thomas Gebrüder Riha Immobilien Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wir errichten 6 Town & Country Einfamilienhäuser mit ca. 113m²-140m² Wohnfläche und Grundstücksanteilen von ca. 350 – 500 m² im Baurechtseigentum. Vorteile Baurechtseigentum: massive Erleichterung der Finanzierung Treuhandabwicklung Grundbuchabsicherungvolles Weitergaberecht (verkaufbar, vererbbar, verschenkbar) Sicherheit für 99 Jahre Baurechtseigentum ab ca. € 270,-/monatlich (342m² Grundanteil) Das Projekt befindet sich in einer wunderbaren Ruhelage umgeben von gepflegten Häusern und viel Grün. Die Gärten sind alle perfekt Süd/West ausgerichtet. Nicht nur die tolle Ruhelage, sondern auch die Sonne die Sie bis zum Abend auf der Terrasse begleitet werden Sie begeistern. Das Haus Massives Einfamilienhaus in Niedrigenergiebauweise mit ca. 113m²-140m² Nutzfläche und mit offenem Grundriss in belagsfertiger Ausführung. Im ERDGESCHOSS befinden sich: großzügige Kücheoffen gestalteter Wohn-/Essbereich Hauswirtschaftsraum und Gäste-WCIm OBERGESCHOSS befinden sich: ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraumzwei weitere gleich große helle Zimmerein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche Nicht zu groß. Nicht zu klein. Genau richtig. Unser massives Einfamilienhaus verwirklicht Paaren und Familien den Traum vom urbanen Lebensstil zu mietähnlichen Konditionen. Das clevere Konzept garantiert die Balance zwischen Wohnkomfort und optimalem Preis-Leistungsverhältnis. Ebenso inkludiert sind (lt. Leistungsbeschreibung): Zu- und Ableitungen wie Kanal, Wasser und Strom samt Stromzählerkästen, Putzschächte, Wasserzählerschacht usw. Dachentwässerung samt Sickerschacht und Überlauf in den Regenwasserkanal Aushub, Bodengutachten Befestigung der Zuwege und Autoabstellplätze (belagsfertig) Einreichplanung und Geometerkosten incl. Gebühren Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Es gibt Häuser, die haben weder Ecken noch Kanten, aber auch kein Herz und keine Seele. Und es gibt Häuser die sofort Geschichten erzählen und in denen man sich wohl fühlt... Das vorliegende Haus gehört definitiv zur zweiten Kategorie! Die Highlights: Sofort bewohnbar und dennoch enorm viele Gestaltungsmöglichkeiten Traumhafter, großer Garten Großzügige Terrassen für gemütliche Sommerabende Unglaublich viel Stauraum für Ihre Familie, Ihre Hobbies und uvm. Nicht nur ein Haus sondern ein Rückzugsort Lage und Umgebung: Das Haus befindet sich in Seyring, Gemeinde Gerasdorf. Die Stadtgemeinde Gerasdorf entwickelt sich sowohl durch stetigen Zuzug als beliebte Wohngegend, also auch durch laufend verbesserte Infrastruktur weiter. In ca. 2 km Entfernung erreicht man das G3 Einkaufscenter, umliegenden Baumärkte, Gartencenter, uvm., und hat damit alle Einkaufsmöglichkeiten rasch erreicht. Vielfältige Gemeindeeinrichtungen, als auch Bildungsangebote stehen zur Verfügung: Badeanlage Teichgasse Kulturzentrum Schloss Seyring Stadtbücherei und Stadtsaal Gerasdorf Apotheken, Ärzte und Fachärzte Sport und Kulturvereine Für die Kinderbetreuung stehen mehrere Kindergärten zur Verfügung, die Volksschule Seyring ist ca. 7 Gehminuten entfernt. Seyring ist mit dem Bahnhof Seyring auch sehr gut öffentlich an Wien angebunden. Mit der Schnellbahn erreichen Sie z B den Praterstern in 25 Minuten oder den Hauptbahnhof Wien in 35 Minuten. Auch für die Freizeit ist gesorgt: Zahlreiche Vereine, Sportmöglichkeiten, Radwege und die Nähe ins Weinviertel bieten für jeden etwas. Aufteilung und Ausstattung: Das langgezogene, ca. 1.144 m² große Grundstück kann von 2 Seiten betreten werden. Durch einen Vorgarten mit Einfahrt geht man in das Hauptgebäude, Baujahr ca. 1920, welches in massiver Bauweise errichtet wurde. Man profitiert von der Bausubstanz nicht nur bei den dicken Wänden, sondern auch bei den Raumhöhen die sich bei ca. 2,70 m bewegen. Von dort aus gelangt man in das große Wohnzimmer mit angeschlossener Küche und zur großen Terrasse, bzw. in den Garten. Das Objekt würde geräumt von allen Möbelstücken, jedoch mit der voll ausgestatteten Küche übergeben werden. Das L-Förmig angelegte Gebäude beinhaltet 2 Badezimmer 3 Schlafzimmer und ein weiteres, großes Zimmer welches auch als zweiter Wohnbereich genutzt werden könnte und auch von außen über einen überdachten Laubengang erreichbar ist. Der Garten ist im Bereich des Gebäudes gepflastert und teilweise mit Sträuchern und Büschen begrünt. Im hinteren Teil erstreckt sich eine große Wiese mit Blumenbeeten, Gemüsebeeten, Bäumen und Sträuchern. Ein Aufstellpool und ein zugehöriges Hofhaus mit eigenem Badezimmer erweitern die Möglichkeiten nochmals enorm: dieses Gebäude ist sowohl als Poolhaus/Hobbyraum, also auch Gästehaus nutzbar. Am anderen Ende des Grundstückes befindet sich ein großzügiges Carport mit zusätzlicher Abstellfläche für Fahrräder, Motorräder, oder dgl. Wer ausgiebigen Hobbies nachgeht, eine große Familie hat, oder einfach viel Platz zur Entfaltung benötigt, ist hier gut aufgehoben: Über dem gesamten Gebäude gibt es 2 Dachböden, teilweise schon erschlossen, oder auch noch weiter ausgebaut werden können. Raumgrößen Haupthaus: Vorraum/Durchgang, ca. 20 m² Wohnzimmer, ca. 54,50 m² Küche, ca. 16,70 m² WC, ca. 1,20 m² Bad mit Wanne, ca. 8,20 m² Zimmer 1, ca. 17,50 m² Zimmer 2, ca. 17,50 m² Zimmer 3, ca. 15,64 m² mit Zugang zum Bad mit Dusche und WC, ca. 5,06 m² Zimmer 4, ca. 37,44 m² Raumgrößen Hofhaus: Vorzimmer/Gang, ca. 6,75 m² Zimmer, ca. 34,50 m² Bad, ca. 5,00 m² GESAMT: ca. 239,99 m² zzgl. Terrassen / Laubengang / Garten Darüberliegende Dachbodenflächen, ca. 190 m² Carport und Hauseinfahrt als KFZ-Abstellplätze Das Gebäude ist nicht unterkellert. Beheizt wird das Gebäude über eine Hauszentralheizung mit Gas. Zusätzlich stehen 2 Kaminöfen (Holz) zur Verfügung die heimeilige Wärme verbreiten. Durch die vorhandenen Dachflächen besteht auch die Möglichkeit Photovoltaik großflächig nachzurüsten. Ein Erweiterungs -als auch Änderungspotential ist gegeben: Da die Liegenschaft aus 2 Parzellen besteht, könnte diese auch getrennt werden und im Bereich des Carports noch ein Haus errichtet werden. Das Bestandsgebäude könnte um ein Stockwerk erhöht und das Dach (45 Grad Neigung) mit Gaupenflächen ausgestattet und innen ausgebaut werden. Energieklasse: D; HWB: 118 kWh/m2.a fGEE: C; 1,56 Sie haben Interesse an dieser außergewöhnlichen Liegenschaft Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und stehen für Fragen und zur Terminvereinbarung gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision:... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Einzigartig! - TOP Luxus Villa - Mögliches Zweifamilienhaus www.immonestor.at - Weitere ähnliche Objekte finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren!! Diese einzigartige Villa befindet sich auf einem ca. 890 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 2005 errichtet. Sie besteht aus vier Etagen. Diese wären: Erdgeschoss (ca. 160 m²): • Wohnzimmer (ca. 61, 85 m², Kamin ist vorhanden) • Eingangshalle (ca. 44,93 m²) • Küche (ca. 24, 59 m²) • 2 Vorräume (ca. 12,08 m² & 3,80 m²) • Zimmer (ca. 15,14 m²) • Bad + WC (ca. 4,35 m²) • Terrasse (ca. 48,02 m²) • Garage (ca. 45,60 m²) Obergeschoss (ca. 160 m²) • Galerie (ca. 28,72 m²) • 5 Zimmer (ca. 19,08 m², ca. 19,08 m², ca. 18,79 m², ca. 15,70 m² & ca. 15,44 m²) • 2 Bad + WC (ca. 18,27 m² & ca. 4,85 m², beide mit Wanne) • Balkon (ca. 33,97 m²) Keller (ca. 220 m²): • Vorraum (ca. 41,22 m²) • 3 Kellerräume (ca. 62,13 m², ca. 42,51 m² & ca. 24,28 m²) • Heizraum (ca. 18,79 m²) • WC (ca. 3,74 m²) Dachboden (ca. 160 m²) Nebengebäude: • Wohn- und Essbereich + Küche • Bad + WC • 2. Garage (ca. 16 m²)• Das Haus kann als Zweifamilienhaus genutzt werden! • Hochwertige Ausstattung (Marmor, etc.) • Elektronisches Garagentor • Massivbau • Fußbodenheizung + Radiatoren • Vailant Brennwerkgerät • Kamin im Wohnzimmer • Vollmöbliert • Elektronisches Zufahrtstor mit Fernbedienung • 2fach verglaste Fenster mit Rollos • Granit Marmor • Isolierung 8-10 cm • Außenwände: 38 cm (Wienerberg Ziegel) • Brunnen + Hebeanlage Viele weitere Extras! Auf Anfrage genaueres sowie Besichtigung! Diese Immobilie befindet sich in einer guten Infrastruktur sowie Verkehsanbindung. Alle Nahversorger befinden sich in der Nähe. • Bus 32a WIR FREUEN UNS ÜBER IHRE MAIL ANFRAGE! WICHTIG!! Aufgrund der Nachweispflicht dem Dritten gegenüber dürfen wir nur Anfragen beantworten, welche Ihren Namen, die vollständige Adresse und eine Telefonnummer enthalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Alle Informationen und Besichtigungen ohne Abschluss eines Kaufvertrages sind unverbindlich und kostenlos. Kaufpreis: € 1.900.000,-Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KGINVESTIEREN statt SPEKULIEREN! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Hanglage #Parkmöglichkeit

Wohnpark "Leiser Berge"3. Bauabschnitt Verkauf gestartet !!! Bereits 30 Häuser erfolgreich verkauft und an glückliche Kunden übergeben. Wir errichten in einer der besten Lagen von Ernstbrunn, auf leichter Südhanglage, schöne und moderne Einfamilienhäuser auf Einzelgrundstücken mit einem herrlichen Blick ins Riedental. Die Gegend ist geprägt durch schöne sanft hügelige Naturlandschaften, wie dem Naturpark Leiser Berge und dem Wildpark Ernstbrunn. Erfreuen Sie sich an der ausgesuchten schönen Lage und genießen Sie die Freizeit und den Ausblick in unserem Einfamilienhausprojekt. Die einzigartige Lage besticht nicht nur durch die Nähe zum Naturpark Leiser Berge sondern auch durch die gute Infrastruktur von Ernstbrunn. Kindergarten, Volks- und Mittelschule mit Schwerpunkt Ökologie und Tagesbetreuung sind genauso fußläufig erreichbar wie die Busstation, Billa, Fleischhauer, Postpartner, Bank mit Bankomat und Apotheke. Auch ein Arzthaus mit Allgemeinmediziner und Zahnarzt sind zu Fuß erreichbar. Leistbare Einfamilienhäuser auf Einzelgrundstücken zwischen 422 m2 und 520 m2 im Baurecht auf 99 Jahre Vorteile Baurechtseigentum: massive Erleichterung der Finanzierung Treuhandabwicklung Grundbuchabsicherungvolles Weitergaberecht (verkaufbar, vererbbar, verschenkbar) Sicherheit für 99Jahre Baurecht ab 92,- Euro/monatlich Es werden Town & Country Massivhäuser in belagsfertiger Ausführung errichtet. Der Projektpreis beinhaltet das Einfamilienhaus, Hausanschlüsse (Zuleitungen für Wasser + Strom + Kanal), Regenwasserentsorgung, befestigte Zuwege und 2 Autoabstellplätze (belagsfertig) Zur Auswahl stehen 2 attraktive Haustypen in unterschiedlichen Größen. Alle Haustypen haben 2 volle Geschosse und verfügen über mindestens 3 Schlafzimmer. HWB 34 vorbehaltlich der tatsächlichen Ausrichtung! Die Lage, der Ausblick, die Nähe zu Korneuburg und Wien, das Massivhaus von Town & Country mit unseren Hausbau-Schutzbriefen für sicheres Bauen und der günstige Kaufpreis machen das Projekt zu einer wirklichen Gelegenheit, um die man Sie beneiden wird. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.250m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <6.750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Im wunderschönen Gerasdorf an der Grenze zu Wien steht dieses exklusive Zweifamilienhaus. Willkommen in diesem exklusiven Zweifamilienhaus, das in der wunderschönen Gegend von Gerasdorf an der Grenze zu Wien entsteht. Die Architektur besticht nicht nur durch ihre Ästhetik, sondern auch durch lichtdurchflutete Räume, dank hoher Raumhöhen und bodengleicher Panoramafenster. Die großzügigen Eigengärten erinnern an eine grüne Oase und bieten einen Ort der Ruhe und Entspannung. Zusätzlich verfügt jede Wohneinheit über 4 exklusive Stellplätze und großflächige Freiflächen, die Raum für individuelle Gestaltungsideen lassen. Diese Immobilie ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die sich den Traum vom Eigenheim in Stadtnähe erfüllen möchten. HIGHLIGHTSNIEDRIGENERGIEHAUS Eine energieeffiziente Bauweise sorgt für niedrige Energiekosten und ein nachhaltiges Wohnkonzept. Lichtdurchflutete Räume: Die bodengleichen Panoramafenster mit Raffstores ermöglichen einen hervorragenden Lichteinfall und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügiger, offener Schnitt: Das Haus präsentiert sich mit großzügigen Wohn- und Essbereichen, die ein modernes und komfortables Wohnen ermöglichen. Großzügige Außenflächen: Die Eigengärten bieten ausreichend Platz für Outdoor-Aktivitäten, Gartenpartys oder einfach nur zum Entspannen in der Natur. Terrasse: Eine private Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum ins Grüne. Exklusive Stellplätze: Jede Wohneinheit verfügt über 4 exklusive Stellplätze, die Komfort und Bequemlichkeit bieten. ERSTBEZUGDie Häuser werden erstmalig bezogen, sodass Sie den Luxus des Neubaus in vollen Zügen genießen können. HAUS 1 Wohnnutzfläche: 142,29 m² | Großzügige Freiflächen ERDGESCHOSS Vorraum | Geräumige Wohnküche | Abstellraum | Badezimmer mit WC und Dusche Technikraum | Terrasse: 15,40 m² | Garten: 47,29 m² | zwei Stellplätze OBERGESCHOSS Flur | drei einladende Zimmer | zwei Badezimmer mit WCzwei Terrassen: 12,52 m² | Balkon: 10,11 m²Der Preis für HAUS 1 beträgt 549.000,- € HAUS 2Wohnnutzfläche: 142,29 m² | Eigener Pool | Großzügige Freiflächen ERDGESCHOSS Vorraum | Großzügige Wohnküche | Abstellraum | Badezimmer mit WC und Dusche Technikraum | Terrasse: 16,00 m² | Garten: 171,99 m² | zwei Stellplätze OBERGESCHOSSFlur | drei geräumige Zimmer | zwei Badezimmer mit WCTerrasse: 4,30 m² | Balkon: 10,11 m²Der Preis für HAUS 2 beträgt 649.000,- €Dank der idealen Lage, der hochwertigen Ausstattung und der attraktiven Preise bieten diese Häuser eine einzigartige Gelegenheit, Ihren Wohntraum in Stadtnähe zu verwirklichen. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem exklusiven Angebot zu überzeugen! Die Häuser bieten nicht nur durch die Raumhöhe und die bodengleichen Panoramafenster lichtdurchflutete Räume zum Wohlfühlen, sondern auch Eigengärten, die an eine Naturoase erinnern, 4 exklusive Stellplätze, eine ideale Raumaufteilung, sowie großflächige Freiflächen. Optimal für alle, die sich den Traum vom Eigenheim in Stadtnähe erfüllen wollen. Lassen Sie sich diese tolle Gelegenheit nicht entgehen! Ich lade Sie herzlichst zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein und freue mich auf Ihren Anruf[Telefonnummer entfernt]Cihad Erdem | Real Home Immobilien Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <8.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <5.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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In der malerischen Umgebung von Langenzersdorf, unweit der Grenze zu Wien Strebersdorf, entfaltet sich ein faszinierendes Wohnprojekt am Fuße des Bisamberges. Hier entstehen sechs exquisite Häuser, die den Traum von zeitgemäßem Wohnen mit höchstem Komfort verkörpern. Diese zweigeschossigen Residenzen plus Wohnkeller werden nicht nur durch ihre moderne Architektur beeindrucken, sondern auch durch eine durchdachte Ausstattung. Hier finden Sie die Highlights: Doppelhaus in idyllischem Ortskern von Langenzersdorf Vollunterkellerung für zusätzlichem Raum2 PKW-Stellplätze inklusive Nettowohnflächen 125-139m²Grundstücksgrößen 298-388m²4 Zimmer Garten und Terrasse Im Bau - Belagsfertig PLUSEigengrund Provisionsfrei Umgebung- Infrastruktur Langenzersdorf ist Ihr neuer Landeplatz, mit praktischen und komfortablen Startvorteil. Mit der S-Bahn oder mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten in der pulsierenden Bundeshauptstadt Wien, die mit ihren Geschäften, Restaurants, Freizeitmöglichkeiten und Veranstaltungen lebenswert ist. Der Ort Langenzersdorf selbst der am Fuße des Bisamberges liegt, ist ein wahres Wanderparadies und bei vielen Radfahrern beliebt. Auf der Anhöhe des Bisamberges können Sie an vielen Punkten und Richtungen den Fernblick auf Wien genießen. Eine Abkühlung verspricht die Freizeitanlage Seeschlacht mit ihrem Naturbadeteich inkl. kulinarischen Köstlichkeiten. Langenzersdorf bietet ebenso eine tolle Nahversorgung, mit mehreren Lebensmitteldiskonter, Möbelhaus, Baufachmarkt und Wochenmarkt im Ortszentrum. Kulturelle Einrichtungen, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants, zahlreiche Heurigen sowie S-Bahn die Sie in 10 Minuten zu Fuß erreichen. Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung Radosztics Carina Gebrüder Riha Immobilien Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen.... [Mehr]