Häuser zu kaufen in 2102 Hagenbrunn
(Korneuburg, Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 2102 Hagenbrunn
MODERNES EINFAMILIENHAUS IN HAGENBRUNN
€ 490.000,-
2102 Hagenbrunn / 277,29m² / 4 Zimmer
€ 1.767,10 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig
Zum Verkauf gelangt dieses traumhafte und moderne Einfamilienhaus. Das Gebäude wurde auf einem ca. 613m² großem Grundstück errichtet. Es verfügt, inklusive dem ausgebauten Dachgeschoß , über eine Wohnfläche von ca. 278 m², welche sich auf 4 Zimmer, die Nebenräume und dem Keller aufteilen. Der gepflegte Garten mit Pool lädt an heißen Tagen zum Entspannen und Verweilen ein. Der Pool ist nicht im Betrieb und müsste neu gemacht werden! Weiters bieten Ihnen die große Garage, sowie das Carport genügend Platz für Ihre KFZ und sorgt zusätzlich für ausreichend Stauraum. 2019 wurde eine brandneue und hochwertige Küche gekauft. Bei dem Grundstück handelt es sich um einen Pachtgrund. Aufteilung: Erdgeschoss: • Vorraum • Garderobe • 1 Wohn/Essküche • 1 Büro • Garage mit Platz für 1 PKW • Carport Obergeschoss: • Galerie • Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne, WC und Dusche • Schrankraum/Kinderzimmer Kellergeschoss (sanierungsbedürftig): 1 Badezimmer mit Sauna 1 Schlafzimmer 1 Wohnzimmer 1 Waschküche und Heizraum Im Garten findet sich ein schöner Altbaumbestand mit Naschgarten, Hochbeete, Natursteinmauern und ein beheizbarer Salzwasserpool inkl. kindersicherer Poolabdeckung. Auch hinsichtlich der Ausstattung bleiben keine Wünsche offen: Echtfeuerkamin und automatisches Schiebe- und Garagentor und automatische Gartenbewässerung. Fußbodenheizung in den Nassräumen. Kosten: KP : EUR 490.000 , Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Boris Büer unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <4.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.000m Universität <4.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2102 Hagenbrunn
EINFAMILIENHAUS im BRUNNENGASSL
€ 459.000,-
2102 Hagenbrunn / 100m² / 3 Zimmer
€ 4.590,- / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit
Zum Haus Das Einfamilienhaus liegt im Zentrum der Großgemeinde Hagenbrunn in einer ruhigen und ländlichen Gegend in direkter Nähe zu den Weinbergen und ist nach Osten ausgerichtet. Der Eigengrund ist ca. 646,00 m². Die Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 191,00 m² und hat 3,5 Zimmer. Die Räumlichkeiten des Hauses bestehen aus: Der Einfahrt mit Eingangsbereich. Von dieser gelangt man ins Haus und in den Garten. Von Vorraum aus geht’s weiter in den Küchenbereich mit direktem Zugang zum Wohnzimmer, sowie zwei weitere Zimmer und ein Kabinett. Ebenso das Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken mit Spiegelschrank und einem WC ausgestattet. Im Badezimmer ist der Boden und die Wände mit Fliesen belegt. Im Wohnbereich und in den Zimmern sind Teppich-, Laminat- und PVC-Böden verlegt. Das Warmwasser wird mittels Elektrospeicher erzeugt. Beheizt wird das Haus mit einer Zentralheizung, die von einer Baxi-Gastherme betrieben wird. Das Haus kann sofort bezogen werden. Die Fenster sind aus PVC und 2-fach verglast. An der Innenseite der Fenster sind Jalousien montiert. Vom Vorraum gelangt man in den Kellerraum, Von der Gartenaußenseite ist der Aufgang in den Dachboden. Nach dem Wohnhaus befindet sich die alte Waschküche und ein Lagerraum. Laut Gemeinde ist ein Dachausbau möglich. Ein Nahversorger (ca. 220 m entfernt) und ein Ärztezentrum (ca. 240 m entfernt) ist im Ort. Den Kindergarten und die Volkschule erreicht man in ca. 350 m. Unterm Grundstück befinden sich zwei Kellerröhren, die nicht zur Liegenschaft gehören. Anschlüsse Folgende Anschlüsse sind gegeben: Kanal, Wasser, Strom, Gas, Telefon, Internet und SAT sind möglich. Verkehrsanbindung Eine Busstation ist in Geweitet. Mit dem Auto benötigt man ca. 5 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze (ca. 3,70 km). Auf der Autobahnanschlussstelle S1 ist man in ca. 5 Minuten (ca. 5,10 km). Lage Ganz nahe der Großstadt Wien und doch wohltuend fern liegt die Großgemeinde Hagenbrunn. Sie umfaßt die Orte Hagenbrunn, Flandorf und die Siedlungen Veiglberg, Brennleiten, Wolfsbergen, Neues Wirtshaus sowie das Industriegebiet „Hagenbrunn-Brünner Straße“. Um es gleich vorweg zu sagen, alle Bewohner der Gemeinde lieben ihre Heimat wegen der hohen Lebensqualität. Hagenbrunn wird aber auch sehr geschätzt von seinen vielen Freunden und Gästen. Chronik Die vom Massentourismus noch nicht überlaufene wunderschöne Umgebung mit ihren zahlreichen Wanderwegen bietet den Besuchern erholsame Stunden inmitten herrlicher Natur. Im übrigen zählen die Hagenbrunner Weine zur Spitzenklasse. So spazieren und fahren viele Menschen nach Hagenbrunn, um sich an dem guten Tröpferl und den erlesenen Imbissen des bekannten Weinbauortes zu erfreuen. Die Orte Hagenbrunn und Flandorf können auf eine langjährige Geschichte zurückblicken. Der Name Hagenbrunn scheint bereits 1083 als „Hagininbrunnin“ urkundlich auf. Die einst von einem Dornengebüsch umgebene Quelle - also der im „Hage“ gelegene Brunnen könnte ident sein mit dem heute noch bestehenden Ortsbrunnen und zur Entstehung des Namens beigetragen haben. Reisende, die bereits im Altertum über den „Hagenbrunner Sattel“ zogen, war dieser Brunnen sicherlich schon eine willkommene Raststätte. Die wenigsten Wanderer von heute, die vom östlichen Ausläufer des Bisamberges oder vom Kronawettberg über Hagenbrunn hinweg einen Blick ins weite Marchfeld werfen, ahnen, daß die Senke (die als Hagenbrunner Sattel bezeichnet wird) als ursprüngliches Bett der Donau anzusehen ist - bevor dem Strom der Durchbruch zwischen Leopoldsberg und Bisamberg gelang. Nähere Informationen finden Sie unter: https://www.hagenbrunn.at Übergabe Die Übergabe erfolgt nach Kaufvertragsunterfertigung Weitere Detailssind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren! Gerne unterbreiten wir Ihnen ein Finanzierungsangebot mit bis zu 110%iger (mit Nebenkosten) Finanzierung! Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <5.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.500m Universität <5.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2102 Hagenbrunn
2102 Hagenbrunn / 250m² / 5 Zimmer
€ 4.392,- / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
In zentraler Lage in Hagenbrunn gelangt dieses moderne Einfamilienhaus mit einem Indoor-Salzwasserpool und einem schön angelegten Garten auf einer Grundstücksfläche von ca. 660m² und einer Wohnfläche von ca. 250m² zum Verkauf. Dieses Haus verbindet Moderne und Komfort und befindet sich in einer der besten und zentralsten Wohngegenden im Speckgürtel Wiens im Heurigenort Hagenbrunn. Das Haus steht in einer verkehrsberuhigten Zone mit Tempo 30, die unmittelbar nach dem Objekt in eine Wohnstraße mündet. Das Haus wurde im Jahr 2012 errichtet und in den Jahren 2022/23 auf den neuesten Stand bei Warmwasser- und Heizungstechnik gebracht. Das Objekt ist ideal als Wohnraum für eine Familie oder für eine Wohn-/Arbeitskombination unter einem Dach. Zum Entspannen nach getaner Arbeit laden Garten und Indoor-Pool ein. Der 330m² große Garten bietet ausreichend Platz zum Feste feiern, grillen, spielen, ausruhen oder herumtollen. Insgesamt 5 Zimmer bieten viel Platz für die gesamte Familie. Das geräumige Haus verfügt im Obergeschoss über 3 Schlafzimmer, die alle anschließend mit einem eigenen Bad inkl. WC verbunden sind, sowie einen Wirtschaftsraum. Das Erdgeschoss besteht aus einem sehr großen Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche, einem Hobbyraum mit angeschlossenem Weinkeller/Speis, WC und dem Zugang zum beheizten 21m² Indoor-Pool. 5 Zimmer 3 Bäder+WC´s 1 Gäste-WC´s 1 Hobbyraum 1 Speis 1 Terrasse (Ost/West) 1 Indoor-Pool 1 Geräteraum 1 Garten mit Sträuchern/Bäumen 1 Gartenhütte 1 Garage für 2 PKW´s 1 Carport Das großzügige Einfamilienhaus teilt sich wie folgt auf: EG: 148m² Diele + Wohn-/Esszimmer + offene Küche + WC + Hobbyraum + Speis + Indoor-Pool Über den 37m² großen Vorgarten gelangt man in die 20m² große Diele des Hauses und von dort in den 60m² großen Wohnbereich - mit top ausgestatteter Küche, samt Induktionsherd, Geschirrspüler, Mikrowelle, Backofen und einem amerikanischen Side-by-Side Kühlschrank. Dieser offene Bereich samt gemütlichem Schwedenofen ist zum Garten und zum Indoor-Pool ausgerichtet. Vom Wohnbereich betritt man die 39m² Gartenterrasse, sowie gleich nebenan über eine separate Glastüre die 38m² große Schwimmhalle mit dem 7mx3m großen Pool. Von der Schwimmhalle kann man ebenfalls über eine große Doppelglastür die Terrasse betreten. Direkt an die Terrasse angrenzend erschließt sich der 330m² große Garten mit einem gepflegten Baumbestand, Sträuchern und Hecken als Sichtschutz, sowie einer Gartenhütte. Von der Diele aus betritt man weiters das Gäste-WC, mit Handwaschbecken und einem Fenster, sowie den 19m² großen Hobbyraum, über den man die Speis mit Fenster erreicht. Die Speis wird dzt. als Abstellraum und Weinkeller genutzt. Unterhalb der Haustreppe, die Erd- und Obergeschoss verbindet, ist ausreichend Stauraum für z.B. Schuhe vorhanden. OG: 102m² Schlafzimmer 1 (Eltern) mit Schrankraum und Bad & WC + Schlafzimmer 2 (Kinder) mit Bad & WC + Schlafzimmer 3 (Gäste) mit Bad & WC + Wirtschaftsraum Im Obergeschoss angelangt, sind alle Räume über einen zentral begehbaren Gang erreichbar. Das Eltern-Schlafzimmer betritt man über den 14m² Schrankraum mit Fenster, von dort aus geht es auf der linken Seite weiter in das 16m² Schlafzimmer und auf der rechten Seite in das 10m² Badezimmer mit Fenster (Waschbecken, bodenebene Regendusche, Handtuchtrockner, WC, ausreichend Ablageflächen sowie Platz samt Anschluß für eine Infrarotkabine). Das 30m² große Kinderzimmer verfügt über ein integriertes 6m² Badezimmer (Waschbecken, breiter Doppelspiegelschrank, versenkte Wanne mit Regendusche, Glaswand, Handtuchtrockner, WC und raumhoch verfliest). Auf der gegenüberliegenden Seite des Kinderzimmers befindet sich ein 11m² Gästezimmer mit einem raumhoch verfliesten 4m² Duschbad und Waschbecken. Vom Gang aus ist der 4m² Wirtschaftsraum (Wasch-/Trockenkombination, Waschbecken) erreichbar. Aussenbereich: 29m² Garage + 30m² Carport + 8m² Geräteraum + Gartenhütte Die große Garage bietet Platz für 2 PKW´s, im hinteren Bereich ist die komplette Haustechnik unter gebracht. Neben der Schwimmhalle ist von aussen ein Geräteraum begehbar. Vor dem Garagentor wurde vor einigen Jahren ein großes Carport erricht. Das Haus ist nicht unterkellert. Das Haus weist im Energieausweis einen HWB-Wert von 41,8 kWh/m²/Jahr aus, welches dank der hochwertig verbauten Materialien und der zukunftsweisenden Haustechnik als sehr gut zu bezeichnen ist und daher als Niedrigenergiehaus Klasse B eingestuft wurde. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen diese interessante Liegenschaft zeigen zu dürfen, gerne auch am Wochenende.... [Mehr]