Häuser zu kaufen im Bezirk Korneuburg

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

PREISREDUZIERT! Zentrumsnahes Einfamilienhaus, ideal für 2 Familien Haus: generalsaniertes Einfamilienhaus, ideale Nutzung für 2 Familien Erdgeschoß: ursprünglich Baujahr 1908 Obergeschoß: Baujahr 1975 Generalsanierung: 2018, weitere Sanierungen: 2020 Garage und Carport Nebenräume: Werkstätte, Waschküche Große Terrasse (ca. 55 m²) mit Outdoorküche Grundstück: 285 m² (ohne Garten), dafür mit großer Terrasse Wohnfläche: Ca. 228 m² Wohnfläche: Erdgeschoß: Wohnzimmer, 2 (Schlaf) Zimmer, möblierte Wohnküche (mit Platz für Eßtisch), Bad mit Dusche, WC, Vorzimmer Obergeschoß: Wohnzimmer, 2 (Schlaf) Zimmer, geräumige, möblierte Wohnküche (mit Platz für Eßtisch), Bad mit Eckwanne und Dusche, WC, Vorzimmer Ausstattung: Hochwertiger Vinylboden vorwiegend im Wohnbereich, Fliesen im Naßbereich, elektrische Roll-Jalousien, Infrarotkabine Kunststofffenster 3-fach-Isolierung, Induktionsherd (Küche) Terrasse mit Outdoor-Küche Heizung: Fernwärmeheizung (seit 2006) Sanierungen: 2018 Generalsanierung: im Erdgeschoß: neu: Wasser, Kanal, Strom und Fenster 2020: neue Fenster, Außenfassade neu Sonstiges: Dachgeschoß: Boden gedämmt 2 Heizkreise (für 2 Familien) Infrarotkabine KFZ: 1 Garage, 1 Carport Energieausweis: HWB: 105,7, Gruppe: D Bezug: sofort 360° Rundgang: in Erstellung Kostenlos registrieren, freischalten und losstarten! Kaufpreis: Euro 475.000, Ansprechperson: Frau Ingrid Stütz - Ihre Stütze, Tel. [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Seezugang #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein wunderbar ruhig gelegenes Haus an einem See in Gerasdorf mit ca. 100 m² Wohnfläche, einer ca. 20 m² großen Garten-Terrasse mit Lamellenüberdachung, 3 weiteren Terrassen, einem Saunahaus, einer Grillecke und einem ca. 200 m² großen Garten mit eigenem Seezugang. Fantastischer Blick über den See bis zum Bisamberg inklusive. Das Haus bietet eine sehr offene Raumgestaltung und ist somit ideal für Singles oder ein Paar. Hochwertige Ausstattung: Beschattung in allen Räumen (Rollläden und Raff-Stores), Alarmanlage, Heizungsthermostate in allen Räumen, Lamellen-Überdachung auf der Gartenterrasse, Holzofen als zusätzliche oder Basisheizung, Infrarotheizung, Badezimmer mit Wanne und großer Walk-In Dusche,... Raumaufteilung: Eingangsbereich großzügiger Wohn-Essbereich mit integrierter Küche samt Einbauküche mit allen Geräten, Frühstücksbar und Zugang zur Gartenterrasse Stiegenaufgang zum Galeriezimmer - derzeit als Schlafzimmer genutzt Gästezimmer kleines Bürozimmer Abstellraum Schrankraum Badezimmer mit Dusche und Wanne, Waschbecken samt Unterschrank, Spiegel und Waschmaschinenanschluss WC mit Handwaschbecken Statt eines Kellers gibt es einen von außen zugänglichen großen zusätzlichen Abstell-/Lagerraum. Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden. Zum Haus gehören auch 2 KFZ-Stellplätze. Der See steht im Eigentum aller Eigentümer der Seegrundstücke. Das gesamte Areal ist nur durch ein versperrtes Tor und Einfahrtstor zu betreten bzw. zu befahren. Kaufpreis EUR 849.000, Betriebskosten ca. 80, EUR/Monat (Grundsteuer, Gemeindeabgaben) Strom: für alle Geräte, Infrarotheizung, Warmwasser/Elektroboiler, Sauna ca. 200, EUR/Monat (abhängig vom individuellen Verbrauch) Lage: Verkehrsgünstige ruhige Lage in Gerasdorf - direkt an der Stadtgrenze zu Wien - perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - Bahnhof Wien Süßenbrunn, Bahnhof Wien Leopoldau - in wenigen Minuten zu erreichen. Freizeitaktivitäten beginnen fast vor der Haustür. In kürzester Distanz sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Freizeiteinrichtungen, ... Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Hartl-Kirchner unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 69.9 KWh/m2.a Heizwärmebedarfklasse = C Gesamtenergieeffizienz = 1.91 Gesamtenergieeffizienzklasse = D... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wenn Sie die perfekte Immobilie, nähe Wien mit sensationeller Verkehrsanbindung suchen ist das großzügige Einfamilienhaus in 2201 Kapellerfeld bei Wien, genau das richtige für Sie. Es bietet ihnen eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige Lage und die gute Erreichbarkeit machen dieses Anwesen zu einem attraktiven Zuhause für Familien und Generationen. Nutzungsmöglichkeiten: Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, aber auch die ideale Struktur für ein Generationenhaus. Allmeinen Highlight's & Objektdetails: Zimmer: Das Haus verfügt insgesamt über 8 Zimmer, die sich auf verschiedene Etagen verteilen und flexibel genutzt werden können. Badezimmer: Mit 2 Badezimmern, eines im Erdgeschoss und das zweite im Obergeschoss, bietet das Haus optimalen Komfort für die Bewohner. Beide Badezimmer sind hochwertig ausgestattet, dass obere mit einer Badewanne und Doppelwaschbecken. Wohnbereiche: Alle Räume verfügen über 2-fach verglaste Kunststoff Fenster die mit außenliegenden Rollos ausgestattet sind, die im Wohn-/Essbereich durch eine elektrische Funkfernbedienung für noch mehr Komfort und Privatsphäre sorgen. Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist großzügig gestaltet und in verschiedene Bereiche aufgeteilt, darunter eine Wohnküche mit moderner Ausstattung. Die vollausgestattet Küche mit Essbereich bietet reichlich Platz um Ihre Kreativität beim Kochen zu entfalten. Verbaute Küchengeräte: Backofen mit Cerankochfeld mit Bodenabzug, Abwasch mit Ablagefläche, freistehender Kühlschrank mit Tiefkühler, Mikrowelle. Renovierungen: In den letzten 3 Jahren wurde das Haus kontinuierlich renoviert. Ein neues Brennwertgerät mit einem 300-Liter-Brauchwasserboiler wurde installiert, alle Sanitärräume wurden renoviert, und eine Videoüberwachungsanlage mit Aufzeichnungsfunktion wurde integriert. Alle Schafzimmer verfügen über vom Tischler auf Maß gefertigte Einbauschränke. Im Zuge dieser Arbeiten wurden auch einige Grundrissveränderungen vorgenommen, wodurch die hochgeladenen Pläne mit der tatsächlichen Gegebenheit nicht mehr übereinstimmen. Das zu verkaufende Grundstück hat eine Fläche von 406m²; welches um das dahinter liegende Grundstück auf eine Gesamtfläche von 856 m2 erweitert werden kann. Dieser zusätzliche Grund (450m²) steht dem neuen Eigentümer dann für 5 Jahre (Vertraglich gesichert) als erweiterter Garten zur Verfügung. Falls es zu einer Veräußerung des Baugrundstücks nach oder innerhalb den 5 Jahren kommen sollte, wird Ihnen das vertragliche Vorkaufsrecht gesichert. Durch die theoretische Grundstückserweiterung haben Sie viele Nutzungsmöglichkeiten: Dieser Garten bietet sich für alle vorstellbaren Aktivitäten ideal an: Ihre Kinder können ohne Gefahren spielen Möglichkeit Zukauf als Anlage Bau eines weitere Hauses für die eigenen Kinder oder Abverkauf Grillabende mit Freunden/Familieentspannende Momente neben dem Berufsalltag uvm....... Aufteilung der Etagen: Obergeschoss: Bestehend aus insgesamt 3 Zimmern, ein Wohnzimmer mit Balkon, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken. Eine separate Toilette mit Handwaschbecken komplettiert diesen Bereich. Erdgeschoss: Alle Räumlichkeiten sind zentral begehbar und bieten eine großzügige Wohnküche, die mit modernen Geräten ausgestattet ist. Das Wohnzimmer ist durch einen großzügigen Durchgang in zwei Bereiche aufgeteilt (Kochen & Essen) mit 2 seperate Zugänge zu einer Terrasse. Ein weiteres Badezimmer mit Toilette und ein Schlafzimmer mit Blick in den Garten vervollständigen diese Etage. Kellergeschoss: Hier befinden sich 3 großzügige Zimmer, plus eine Waschküche sowie ein Technikraum mit Waschbecken, der ausreichend Platz für eine Werkbank bietet. Lage & Infrastruktur: Nähe zum Shopping Resort G3 (Einkaufszentrum) Schnellbahnanbindung ohne umsteigen direkt nach Wien Schlosspark Seyring mit Kinderspielplatz, Fußball & Tennisplatz- nur 4 Autominuten (regelmäßige öffentliche Gemeindeveranstaltungen und Feste) Bahnhofsnähe unter 10 Gehminuten10 Min. zur Wiener Stadtgrenze12 Min. zur Park & Ride U-Bahn Wien Leopoldau und S- Bahn (Kernzone 100) 3 Km zum Autobahnknoten Eibesbrunn ( S1 und A5 ) Fussballclub Kapellerfeld + Kinder Fussballverrein ( www.kinderfussball.at) Nageldesign Studio ca. 850 Meter Friseursalon ca. 1100 Meter Yoga ca. 1000 Meter Einzelunterricht Nachhilfe im Ort- nur 4 Autominuten Supermarkt Nahversorger ca. 1500 Meter Tabak Trafik ca. 3 Autominuten Allgemeinmediziner & Internist Kindergarten ca. 1500 Meter Volksschule ca. 1500 Meter Gymnasium Gerasdorf bei Wien in Planung (lt. Beschilderung der Gemeinde Baubeginn 2024) Garage mit Reparaturgrube ca. 22 m²Schönheitssalon Seyring ca. 4 Autominuten Shiatsu Massage Seyring ca. 2 Autominuten Fitness-Center 6 Autominuten Bedesee in nur 7 Minuten - Mai: 6.00-20.00 Uhr- Juni, Juli, August: 6.00-21.00 Uhr- September: 7.00-19.00 Uhr (https://www.gerasdorf-wien.gv.at/Badeanlage_in_der_Teichgasse) Quadratmeter Aufstellung: EG: ca. 70 m²Gang ca. 7,3 m²Abstellraum ca. 3,8 m²Küche + Essbereich ca. 16,5 m²Wohnzimmer 1 ca. 21,12 m²Schlafzimmer ca. 14 m²Badezimmer mit WC ca. 8 m²OG: ca. 54,5 m²Gang ca. 6,1 m²Toilette mit Waschbecken ca. 4,5 m²2. Badezimmer mit Badewanne ca. 8 m²Wohnbereich 2 ca. 20 m²Schlafzimmer 1 ca. 10 m²Schlafzimmer 2 ca. 11 m²Balkon ca. 6,5 m²KG: ca. 90 m²Gang ca. 4,5 m²Wasch,- und Bügelraum ca. 16 m²Technikraum/ Werkstatt ca. 17 m²Zimmer/Stüberl ca. 21,5 m²Zimmer ca. 17 m²Zimmer ca. 14 m²Nebenräumlichkeiten/Außenbereich: Garage inkl. Reparaturgrube ca. 21,5 m²Terrasse ca. 29 m²Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut!!!! Es befindet sich in der Nähe eine Bushaltestelle und ein Schnellbahnstation, sodass Sie leicht, auch ohne Auto in die Stadt gelangen können. Ganz egal, ob Sie mit dem eigenen Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs sein möchten, bietet Ihnen diese herrliche Liegenschaft eine tolle Anbindung in zentralen Lage. Das Einkaufzentrum Shopping Resort G3, sowie der Autobahnknoten Eibesbrunn (S1 und A5) sind nur in wenigen Autominuten zu erreichen. Wo sich unter anderem auch ein Baumarkt und mehrere Imbisse und Restaurants befinden, sowie mehrere Tankstellen mit Shops, die 24/7 rund um die Uhr offen haben. Informationen zu Bus und Bahn: Link zu ÖBB Schnellbahn Abfahrten Link VOR Bus Abfahrten360 Grad Foto's: 360 Grad Foto Wohn, Koch,- und Essbereich Schlafzimmer Erdgeschoss360 Grad Foto Wohnbereich Obergeschoss Badezimmer mit Badewanne Dieses Einfamilienhaus in Kapellerfeld bei Wien bietet nicht nur modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Die kontinuierlichen Renovierungen und die hochwertige Ausstattung machen es zu einem attraktiven und zukunftssicheren Zuhause für verschiedene Lebensphasen. Es ist der perfekte Ort, um sich ein neues Zuhause zu schaffen. Mit seiner Größe, der Ausstattung und den Möglichkeiten in der Zukunft, ist es eine sehr attraktive Immobilie. Es bietet Ihnen alles, was Sie brauchen, um sich wohl zu fühlen und es ist ein Ort, an dem Sie sich zu Hause fühlen können. Wenn Sie also nach einem neuen Zuhause suchen, das Ihnen alles bietet, was Sie brauchen, dann ist dieses Einfamilienhaus in 2201 Kapellerfeld bei Wien die perfekte Wahl. Gerne stehe Ich, Herr Christian Pohn, Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] bzw. unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Objekte können Sie gerne auf unserer Homepage www.mercatoimmobilien.at ansehen. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie die Tätigkeit als Doppelmakler hin! Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <4.000m Krankenhaus <6.500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Das gesamte Einfamilienhaus verfügt über 4 Zimmer aufgeteilt auf einer Wohnfläche von ca. 132,29m² in absoluter Ruhelage. Hier wird URBAN-LIVING großgeschrieben - genießen Sie es, am Land zu leben und in wenigen Minuten mitten in der Wiener Metropole zu sein. Sie erreichen die U1 Station ? Leopoldau? in nur 16 Minuten. Raumaufteilung Wohnküche 32,47m² 1 Zimmer 12,90m2 2 Zimmer 12,35m2 3 Zimmer 13,81 m2 DG-Zimmer 14,1m2 Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss 6,76m2 getrennt begehbares WC 2,49m² Vorplatz 14,19m2 Gartenterrasse 23,64m2 Dachterrasse 37,07m2 Öffentliche Verkehrsanbindung? 850m zur S-Bahn S2 - ? Bahnhof Kappellerfeld? Kaufpreise und Kosten zur Übersicht Top 1 = 4 Zimmer - NF: 227,61m² - 549.000, ? Top 2 = 4 Zimmer - NF: 344,69m² - 679.000, ? Zusätzlich zum Haus sind 2 Stellplätze zum Kaufpreis von je 12.500? verpflichtend zu erwerben. Vermittlungsprovision= 3% vom Kaufpreis zzgl. 20%Ust Lage Sie laufen gerne oder suchen Ruhe im Grünen? Die Umgebung bietet beste Voraussetzungen und kann vielfältig genutzt werden. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe zum Haus so gehen Sie zum Supermarkt in nur einer Minute. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 42,0 kWh/m²a, welcher der Klasse B? entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernunge... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Im Zentrum von Hagenbrunn gelangt dieses großzügige Einfamilienhaus auf einer Grundstücksfläche von ca. 555m² und einer Wohnfläche von ca. 291m² ab sofort zum Verkauf. Dieses Stadthaus verbindet Tradition und Moderne und befindet sich in einer der besten und zentralsten Wohngegenden im Speckgürtel Wiens. Das Haus wurde im Jahr 1967 erbaut und in den vergangenen Jahrzehnten immer wieder in mehreren Tranchen erweitert und modernisiert. Das Objekt ist ideal für eine Großfamilie/generationenübergreifendes Wohnen oder für eine Kombination aus Wohnen und Büro unter einem Dach mit zusätzlich viel Freiraum im Garten zum Entspannen nach getaner Arbeit. Ein Haus mit vielen Möglichkeiten! Insgesamt 9 Zimmer bieten ausreichend Platz, diese sind über ein zentrales Stiegenhaus erschlossen. Das helle Haus mit viel Tageslicht verfügt über zwei separate große Keller (mit Tageslicht) und bietet außerdem Potenzial zum Ausbauen und Entwickeln im Dachgeschoss. 9 Zimmer 1 Küche 2 Bäder 3 WC´s 3 Terrassen (Ost/West) 1 Garten mit Gartenhütte 1 Garage für 3 PKW´s 2 PKW-Stellflächen vor dem Haus Das großzügige Einfamilienhaus teilt sich wie folgt auf: EG: • Vorplatz + Terrassen + Garten • 121m² Wohnebene (Wohn-/Eingangsbereich, Wintergarten, Küche, Stube, Garderobe & WC, Gang) + überdachter Terrasse Über einen windgeschützten 22m² Vorplatz gelangt man in den Eingangsbereich des Hauses und von dort in den lichtdurchfluteten 15m² Wintergarten. Die großen Glasfronten bringen viel Tageslicht zu jeder Jahreszeit und vermitteln ein Gefühl von Großzügigkeit und Naturverbundenheit. Unterhalb des Wintergartens befindet sich ein separater 16m² Keller, der sich z.B. gut als Werkstatt eignen würde. Vom Wintergarten aus gelangt man auf die 40m² Gartenterrasse, sowie über einen separaten Ausgang auf eine kleinere, überdachte 10m² Terrasse. Direkt an die Terrassen angrenzend erschließt sich der 366m² große Garten mit einem gepflegten Altbaumbestand, Sträuchern und Hecken als Sichtschutz, sowie einem schönen Schattenplatz samt Gartenhütte. Vom Wintergarten aus, erschließt sich nach ein paar wenigen Stufen das Haus über ein zentrales Stiegenhaus mit viel Tageslicht. An Garderobe, WC mit Handwaschbecken, sowie an der 13m² Küche und der voll eingerichteten 12m² Stube vorbei, gelangt man in den hellen Wohnbereich, der zum Garten ausgerichtet ist. Dieser besteht aus einem 29m² Wohnzimmer mit einem traditionellen Holz-Kachelofen für gemütliche Abende im Kreis der Familie, sowie einem unmittelbaren Zugang auf die schöne, komplett mit Glas überdachte und wettergeschützte 20m² große Terrasse. Neben dem Kachelofen betritt man über einen 2m breiten Durchbruch das 28m² sonnige, helle Wohn-/Esszimmer mit Grünblick. OG: 115m² Schlafebene + 2 separate Bäder & WC + Gang Bevor man das Obergeschoss erreicht, gelangt man - direkt am Stiegenhaus gelegen - in einen Vorraum mit Tageslicht und in ein angrenzendes 13m² großes Bad mit Tageslicht (Doppelwaschbecken, Dusche sowie separat begehbares WC mit Handwaschbecken). Im OG angekommen, erschließen sich alle Räume über eine zentrale Diele. Man betritt ein 12m² großes Bad mit Tageslicht (Dusche, Wanne, Bidet, Waschbecken, WC). Danach geht es weiter zu zwei gegenüberliegenden Zimmern mit 16m² bzw. 18m² und gleich anschließend zum Schlafbereich. Dieser besteht aus einem 17m² Zimmer (z.B. für Kinderzimmer oder Ankleideraum geeignet) und einem 28m² Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum. DG: 101m² Dachgeschoss + 110m² Dachboden Im lichtdurchfluteten Stiegenhaus geht es über eine schöne Holztreppe weiter zum Dachgeschoss, das sich perfekt als Büro eignet. Das Dachgeschoss besteht aus einem ausgebauten Bereich mit einem offenen, sonnigen 28m² Zimmer und einem separat begehbaren, ruhigen 20m² Zimmer, sowie einem separaten, belagsfertigen, hellen 46m² Raum in L-Form mit Brandschutztüre der als Archiv benutzt wurde - Heizungsleitungen und Trockenestrich sind vorhanden. Im offen ausgebauten DG gibt es die Möglichkeit ein Bad sowie ein WC nachzurüsten, die entsprechenden Anschlüsse sind vorhanden. Über eine ausziehbare Dachbodentreppe gelangt man auf den geräumigen Dachboden, der sich bestens als Stauraum eignet. UG: 87m² Keller, Garage, Weinkeller, Technikraum Das Haus ist fast zur Gänze unterkellert. Über das zentrale Stiegenhaus gelangt man über einen Vorraum in die 48m² große Garage mit Rolltor, die ausreichend Platz für 3 PKW´s bietet. Ebenfalls vom Vorraum aus gelangt man in den großen 19m² Technikraum, der die Warmwasseraufbereitung, Heizung, sowie Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner bietet. Ein kleiner Raum unter der Treppe bietet weiters die Möglichkeit ein kleines, aber feines Weinlager anzulegen. Vor dem Einfamilienhaus können bis zu zwei PKW´s geparkt werden, einer vor der Garageneinfahrt und einer vor dem Vorplatz des Hauses. Der 366m² große Garten bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus weist im Energieausweis einen HWB-Wert von 57,2 kWh/m²/Jahr aus, welches dank des im Jahre 2003 im Zuge des Dachausbaues neu errichteten Daches und des Fassaden-Vollwärmeschutzes als gut zu bezeichnen ist. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen diese einzigartige und interessante Liegenschaft zeigen zu dürfen, gerne auch am Wochenende.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Eigengrund! Keine Pacht! Ca. 140 m² großes Familienhaus in ruhiger Lage! Vollkeller. Garage. Der Garten ist groß, da das Haus in gekupplter Bauweise sehr platzsparend errichtet wurde. Ruhelage, da weit genug weg von der Autobahn. 7 Gehminuten zur Schnellbahnstation. In ca. 30 Minuten inklusive Fussweg ist Wien-Mitte im 3. Bezirk öffentlich erreichbar. VB 500.000,- Wer einerseits Ruhe sucht und andererseits seinen Kindern ein Umfeld bieten will, in dem man noch Abenteuer erleben kann, ist hier richtig! Dieses renovierbare Haus ist jedenfalls für Familien oder Personen mit viel Platzbedarf geeignet. Es liegt sehr idyllisch und wohnlich ruhig direkt im schönen Langenzersdorf. Das pflegeleichte Grundstück mit ca. 335 m² ist ein Eigen-Grund - keine Pacht! Eigentum in Ruhelage. Das massiv gebaute Haus bietet rund ca. 140 m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Esszimer(kann selbstverständlich auch anders genutzt werden), eine große separate Küche, ein Abstellraum, eine von den insgesamt zwei Toiletten und die Garage. Außerdem gibt es ein herrliche Terrasse mit Blick in den großen, ebenen Garten. Im 1. Stock, welcher über eine bequeme Treppenaufgang verfügt, gibt es im Vorzimmer zusätzlich Platz für Kasten und Sideboards. Ein sehr großes Wohnzimmer bereitet ein erhabenes Wohlgefühl. Ein Schlafzimmer, sowie ein Bad mit Wanne und die separate zweite von des gesamt zwei Toiletten alle einzeln aus dem zentralen Vorraum begehbar. Im Keller befindet sich der Heizraum und der Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie weitere Kellerräume für Hobby und Einlagerung. Das Dach ist noch nicht ausgebaut - eine Halbtreppe führt bereits ein Stück im Stiegenhaus hinauf. Das gemauerte Haus verfügt über einen pflegeleichten, ebenen Garten. Der Garten ist groß, da das gekuppelt gebaute Haus nur wenig von der Grundstücksgröße von 335 m² verbraucht. Es besteht Bauklsse I/II, Bauland Wohngebiet. In gekuppelter Bauweise sind bis 40 % verbaubar(maximal 2 Wohneinheiten). Die Aufschließungskosten wären im Jahr 2023 ca. ? 19.000, . Die Aufschließungskosten sind jetzt bereits vollständig für die Bauklasse II bezahlt. Aufteilung: Erdgeschoss: + zentraler Vorraum, +1 x Schlafzimmer +1 x großes Esszimmer, + se... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Einfamilienhaus Baujahr 1985 Wohnfläche ca. 140 m2 Wohnkeller ca. 80 m2 Beheizung mit Zentralheizung, Fußbodenheizung, Radiatoren, Warmwasser- u. Heizungsunterstützung durch Solaranlage Erdgeschoß: offenes Wohnzimmer, Küche, Vorraum, WC, Zimmer ca. 10 m2, Bad, Zimmer 17 m2, Terasse zum Garten Obergeschoss: Zimmer ca. 16 m2, Zimmer ca. 24 m2, Bad mit WC, Vorraum, Balkon Kellergeschoss: Abstellraum ca. 10 m2, Vorzimmer mit kleiner Küche und Waschmaschine, Sauna mit Duschbereich, WC, großes ZImmer ca. 32 m2, Zimmer ca. 18 m2 mit Zugang zur Garage, Weinkeller ca. 6 m2 KEINE MAKLER !!!!! Kaufpreis: € 890.000,-... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Mitgestaltung erwünscht! Herzlich willkommen in diesem exquisiten Anwesen in Bisamberg, einer Oase der Ruhe und Eleganz nur einen Steinwurf von Wien entfernt. Diese luxuriöse Immobilie befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Ortschaft, die durch ihre Nähe zum Bisamberg und zur Donau ein Paradies für Naturliebhaber ist. Die Lage Die malerische Umgebung des Bisambergs bietet unzählige Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten. Von entspannten Spaziergängen durch die charmanten Weinberge bis zu gemütlichen Touren rund um den Hügel hier finden Sie Ihr persönliches Stück Naturparadies. Die unmittelbare Nähe zur Donau verleiht der Region nicht nur eine malerische Atmosphäre, sondern eröffnet auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Bootsausflüge oder einfach das Genießen der idyllischen Landschaft. Die privilegierte Lage dieser Immobilie zeichnet sich zudem durch die kurze Distanz zu Wien aus. Die pulsierende Hauptstadt ist bequem und schnell erreichbar, sodass Sie die Vorzüge der Großstadt in nur wenigen Minuten genießen können. Gleichzeitig bietet Bisamberg einen Rückzugsort, um dem städtischen Trubel zu entkommen und das ruhige Landleben zu erleben. Das Anwesen Das frisch erbaute Haus besticht durch ein elegantes Design und erstklassige Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Mit insgesamt 4 Schlafzimmern und 3 Bädern bietet das Haus reichlich Platz für Komfort und Privatsphäre. Jedes Detail wurde sorgfältig gestaltet, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Der beeindruckende Wohnbereich überzeugt durch Großzügigkeit und Helligkeit. Bodentiefe Fenster eröffnen den Blick auf die angrenzende Terrasse und den liebevoll gestalteten Garten mit einem einladenden Naturpool. Dieser harmonische Außenbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet eine idyllische Kulisse für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Diese exklusive Immobilie ist mit modernster Technologie ausgestattet, um höchsten Wohnkomfort und maximale Sicherheit zu gewährleisten. Die großzügige Doppelgarage, nahtlos integriert, unterstreicht den luxuriösen Charakter des Anwesens und bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Die Nutzung von Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrungen für Fußbodenheizung im gesamten Haus einschließlich des Kellers sowie die Deckenkühlung in der ersten Geschossdecke gewährleisten ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Zusätzlich ist eine Photovoltaik-Anlage mit 10 k Wp auf dem Dach installiert, die zur Energieeffizienz und Nachhaltigkeit beiträgt. Bei der endgültigen Ausstattung dieses Anwesens (Böden, Badezimmerausstattung, Fliesen,...) können selbstverständlich individuelle Präferenzen und persönliche Wünsche berücksichtigt werden. Für eine umfassende Beratung und die Klärung weiterer Einzelheiten stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Das Fazit Hier, in dieser exklusiven Residenz, verbinden sich Luxus und Natur zu einer perfekten Symbiose. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo der Charme der Umgebung, die Weinberge und der atemberaubende Ausblick einen einzigartigen Lebensstil schaffen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Herzlich willkommen in diesem exquisiten Anwesen in Bisamberg, einer Oase der Ruhe und Eleganz nur einen Steinwurf von Wien entfernt. Diese luxuriöse Immobilie befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Ortschaft, die durch ihre Nähe zum Bisamberg und zur Donau ein Paradies für Naturliebhaber ist. Die Lage Die malerische Umgebung des Bisambergs bietet unzählige Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten. Von entspannten Spaziergängen durch die charmanten Weinberge bis zu gemütlichen Touren rund um den Hügel hier finden Sie Ihr persönliches Stück Naturparadies. Die unmittelbare Nähe zur Donau verleiht der Region nicht nur eine malerische Atmosphäre, sondern eröffnet auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Bootsausflüge oder einfach das Genießen der idyllischen Landschaft. Die privilegierte Lage dieser Immobilie zeichnet sich zudem durch die kurze Distanz zu Wien aus. Die pulsierende Hauptstadt ist bequem und schnell erreichbar, sodass Sie die Vorzüge der Großstadt in nur wenigen Minuten genießen können. Gleichzeitig bietet Bisamberg einen Rückzugsort, um dem städtischen Trubel zu entkommen und das ruhige Landleben zu erleben. Das Anwesen Das frisch erbaute Haus besticht durch ein elegantes Design und erstklassige Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Bei der endgültigen Ausstattung dieses Anwesens (Böden, Badezimmerausstattung, Fliesen,...) können selbstverständlich individuelle Präferenzen und persönliche Wünsche berücksichtigt werden. Für eine umfassende Beratung und die Klärung weiterer Einzelheiten stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Mit insgesamt 4 Schlafzimmern und 3 Bädern bietet das Haus reichlich Platz für Komfort und Privatsphäre. Jedes Detail wurde sorgfältig gestaltet, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Der beeindruckende Wohnbereich überzeugt durch Großzügigkeit und Helligkeit. Bodentiefe Fenster eröffnen den Blick auf die angrenzende Terrasse und den liebevoll gestalteten Garten mit einem einladenden Naturpool. Dieser harmonische Außenbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet eine idyllische Kulisse für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Diese exklusive Immobilie ist mit modernster Technologie ausgestattet, um höchsten Wohnkomfort und maximale Sicherheit zu gewährleisten. Die großzügige Doppelgarage, nahtlos integriert, unterstreicht den luxuriösen Charakter des Anwesens und bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Die Nutzung von Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrungen für Fußbodenheizung im gesamten Haus einschließlich des Kellers sowie die Deckenkühlung in der ersten Geschossdecke gewährleisten ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Zusätzlich ist eine Photovoltaik-Anlage mit 10 k Wp auf dem Dach installiert, die zur Energieeffizienz und Nachhaltigkeit beiträgt. Das Fazit Dieses exklusive Luxusobjekt vereint gekonnt zeitgemäßes Design, erstklassige Ausstattung und eine traumhafte Umgebung. Hier erwartet Sie ein Lebensstil, der Luxus und Entspannung auf harmonische Weise miteinander verbindet. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #ruhig

In den Verkauf gelangt dieses noch nicht fertiggestellte Haus auf weitläufigem Eigengrund in Ruhelage. Hier [https://my.matterport.com/show/? m=Ki Aq5WEanvw]können Sie das Haus bereits vorab online besichtigen: https://my.matterport.com/show/? m=Ki Aq5WEanvw [https://my.matterport.com/show/? m=Ki Aq5WEanvw] Das Haus gliedert sich wie folgt auf: EG: Vorzimmer, Technikraum, Wohn/Essbereich mit Ausgang in den Garten, Wintergarten, großzügige Küche, Badezimmer mit WC DG: Vorraum, 4 Schlafzimmer, WC und Badezimmer Beheizt wird mittels einer Lufwärmepumpe der Marke DAIKIN, die Übertragung erfolgt per Fussbodenheizung. Der Estrich ist verlegt, die finale Fertigstellung ist noch nicht passiert. Wasserzuleitung zum Haus gibt es bereits. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Vorsorge #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Dieses Einfamilienhaus mit viel Potenzial und auf einem ca. 1.550 m² großem Baurechtgrundstück gelegen, steht zum Verkauf Fakten im Überblick: * Sanierungsbedürftig * Grundstück gesamt ca. 1.550 m² * Das Grundstück ist teilbar und auch für zwei Generationen perfekt geeignet, es kann ein weiteres Einfamilienhaus errichtet werden * Baurechtgrundstück, der monatliche Baurechtzins beträgt monatlich ca. € 710,00 * Wohnfläche im EG ca. 109 m² * sonniger Balkon vom Wohnbereich aus zu begehen * das Kellergeschoss bietet ebenso wie das EG ca. 109 m² Wohnfläche * das gesamte Kellergeschoss wurde als Wohnkeller ausgebaut * traumhafter, sonniger und ebener Garten * Altbaumbestand * herrliche Terrasse * Swimming Pool, gemauerter Grill * 1 Badezimmer im EG und KG * separate Toiletten * genug Stauraum auf Grund des nicht ausgebauten Dachbodens, der Speis und den diversen Abstellräumen Erdgeschoss * großzügiger und gefliester Vorraum * 32,20 m² großer und heller Wohnbereich mit Zugang auf den Balkon * moderne und voll ausgestattete Küche * Speis * helle und sonnige Räume * Schlafzimmer * zwei weitere Zimmer * Tageslicht Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche * separate Gäste Toilette Kellergeschoss * voll ausgebaut zu einem Wohnkeller * Zugang in den Garten und auf die Terrassen * Terrasse mit Markise versehen * 2. großzügiger Wohnbereich * 2. Bad * separate Toilette * weiteres Schlafzimmer * Heizungskeller * Werkstatt * Garage * und vieles mehr Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Sie gelangen über wenige Treppen in den geräumigen Vorraum. Von diesem zentral begehbaren Flur, gelangen Sie in das große und sonnige Wohnzimmer, mit Zugang auf den Balkon. Weiters kommen Sie über das Vorzimmer in die Küche, die Speis, das Schlafzimmer und in zwei weitere Zimmer. Das Tageslicht Bad verfügt über eine Eckbadewanne, eine separate Dusche und einen Waschtisch. Auch eine separate Toilette befindet sich auf dieser Etage. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt zusätzlich über einen Dachboden. Dieser kann zusätzlich ausgebaut werden. Über den Treppenabgang gelangen Sie auch in das ausgebaute Kellergeschoss. Dieses gliedert sich in vier weitere Wohnräume und in das 2. Badezimmer. Diese Zimmer eignen sich bestens als Kinder- und/oder Gästezimmer. Ein Büro befindet sich ebenso auf dieser Ebene. Weiters finden Sie hier auch den Heiz-, Technikraum und eine Werkstatt vor. Im Garten befindet sich auch ein Schuppen für sämtliche Gerätschaften das "Garteln" betreffend. Weiters gibt es eine herrliche Terrasse, mit einem gemauertem Grill und einer gemütlichen Sitzgelegenheit für Familie und Freunde, um den Sommer in vollen Zügen genießen zu können. Der perfekte Erholungsort, um sich vom Alltagsstress regenerieren zu können. Was bedeutet BAURECHT Baurechtsvertrag (nicht Pachtvertrag!) abgeschlossen mit dem Stift Klosterneuburg auf 60 Jahre. Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnhausanlagen oft auf fremden Baugründen errichtet. Baurechtsgrund heißt die rechtliche Konstruktion, die das ermöglicht. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle und private Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn, Hausbesitzer/Eigentümer für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Das Baurecht wird im Grundbuch vermerkt und jeder Baurechtseigentümer kann seine Wohnung, sein Haus vermieten, verkaufen, belasten (z.B. einen Kredit aufnehmen) und vererben. Der Bauwerkseigentümer leistet dem Grundstückseigentümer für die Nutzung des Grundstückes einen Baurechtszins. Gute Gründe für das Baurecht: * Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten * Stift Klosterneuburg als institutioneller Vertragspartner bietet Sicherheit und Kontinuität. * Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten) * Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert * Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich * Für Käufer von Vorsorgewohnungen bringt das Baurecht einen weiteren Kostenvorteil. Da beim Kauf einer Baurechtswohnung der Grund nicht erworben wird, können diese zu 100 Prozent abgeschrieben werden, gegenüber lediglich 60 Prozent bei klassischen Vorsorgewohnungen. Weiters kann der Baurechtszins in der Vermietung als Aufwand abgeschrieben werden. Vermerk: Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht ALLE mit verkauft. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Damit wir für Sie einen Besichtigungstermin organisieren können bzw. aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserer Auftraggeberin, bitten wir Sie eine schriftliche Anfrage inkl. Ihrer vollständigen Kontaktdaten-, wie ihrer Adresse, inkl. Telefon- u. E-Mailadresse an die oben genannten Kontaktdaten zu übermitteln (siehe Anfragebutton beim Inserat auf der jeweiligen Immobilienplattform). Es werden bitte ausschließlich vollständige Anfragen mit den genannten Angaben ihrer Kontaktdaten bearbeitet. Die Kontaktaufnahme bezüglich weiterführender Fragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin kann nur über diese erfolgen. Ihre Anfrage wird binnen 24 Stunden bearbeitet! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Seezugang

Abgegeben wird eine Parzelle am Seeufer in der Seeschlacht mit einem sehr gepflegten kleinen Häuschen, das jeder umbauen oder gestalten kann wie es ihm gefällt- beziehungsweise die Bauordnung zulässt. Das Grundstück ist quadratisch, komplett unterkellert. Größe pro Ebene ca. 35m² Keller: Sauna und kleiner Aufenthaltsraum EG: Bad mit Dusche und WC, Küchennische, Wohnbereich, Schlafzimmer. Im Garten: Markise, Brunnenwasser, gepflegte Grünanlage. 2 Gehminuten zum See.... [Mehr]