Häuser zu kaufen in 2301 Groß-Enzersdorf

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Purer Luxus - Wohntraum mit hochwertigster Ausstattung Eine Immobilie der absoluten Extra-Klasse, die mit Ihrer hochwertigen Ausstattung überzeugt! Marmor, Parkettböden, Hightech-Ausstattung, beheizter Pool, mehrere Schlafzimmer mit privaten Terrassenflächen - das ist eine Immobilie auf höchstem Niveau! Auch die Lage spricht für sich. Kombinieren Sie das Landleben mit der unmittelbaren Nähe zu Wien. Hierzu einige Details: - ca. 421 m² Grundstücksfläche - insgesamt ca. 214 m² Wohnfläche - großzügige Terrassenflächen - insgesamt 5 Schlafzimmer - 4 Terrassen - vollunterkellert - großer Wintergarten - beheizter Pool 6x3 m - Alarmanlage und Videoüberwachung - PKW-Abstellplätze, elektrisches Tor - Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe - hochwertiger Marmor und Parkett im ganzen Haus - EWE-Küche mit Markengeräten - Vorbereitung für kontrollierte Raumlüftung - Möglichkeit auf den Einbau eines Personenliftes - Hightech Ausstattung "BUS-System" (Steuerung über eine APP): Einstellung von Außenrollos und Beleuchtung, Regelung von Temperatur, usw.) Raumaufteilung: - Erdgeschoss: Vorraum, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Terrasse/Wintergarten, WC, Abstellraum - Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Schrankraum, 2 Terrassen - Dachgeschoss: 1 großes Zimmer, Badezimmer, kleine Küche, 1 Terrasse, 1 Balkon - Keller: 2 Zimmer, Technikraum, Waschküche, WC Wir nehmen uns bei den Besichtigungen persönlich für Sie Zeit. Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem tollen Objekt, ich freue mich auf Sie! Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an. 360° Fotos, das Objektvideo sowie weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst. 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 20.47 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Perfekte Liegenschaft für Familien und Naturliebhaber - Ruhelage! Raus aus der Stadt Zum Hauseingang gelangen Sie über den Vorgarten. Der großzügig gestaltete Vorraum, bietet ausreichend Platz für Ihre Kleidung, welche Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Vom Vorraum gelangen Sie in den sehr gut geschnittenen, lichtdurchfluteten Wohnraum. Durch die anschließende Glasfront in den Garten, wird das tiefe Raumbewusstsein nochmals intensiviert. Durch die gute Situierung der Küche bietet diese viel Platz um sich kreativ, kulinarisch entfalten zu können. Ein Highlight ist sicher die, an die Küche angrenzende, Speis. Welche sehr geräumig ist und viel Platz bietet, um Ihre Einkäufe zu verstauen. Selbstverständlich befindet sich eine Toilette ebenfalls im Erdgeschoss, sowie ein weiterer Abstellraum unter dem Aufgang. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Die Schlafräumlichkeiten sind zentral begehbar und verfügen ihrerseits über ausreichend Stauraum, für Ihre Kleidung und Accessoires. Das Master-Bedroom hingegen verfügt über einen eigenen, begehbaren Schrankraum. Ein Fenster im Badezimmer versorgt den Raum mit frischer Luft und Tageslicht. Weiters verfügt das Bad über eine Badewanne sowie eine Dusche und Toilette. Der Dachboden verfügt ebenfalls noch über Stauraum. Fakten im Überblick: * moderne Ausstattung und Architektur in ruhiger Lage * gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung * maximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen * Wohnräume verfügen über Echtholzparkett Landhausdiele Eiche * Sanitärkeramik von Villeroy&Boch, Armaturen Grohe "Essence neu" * modere Fliesen in den Nassräumen * Luft-Wärmepumpe * Fußbodenheizung * Rollläden mit E-Antrieb * Homeway Multimediapaket * Leerverrohrungen für zukünftige E-Tankstellen * PKW-Stellplatz Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Raus aus der Stadt! Perfekte Liegenschaft für Familien und Naturliebhaber! Zum Hauseingang gelangen Sie über den Vorgarten. Der großzügig gestaltete Vorraum, bietet ausreichend Platz für Ihre Kleidung, welche Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Vom Vorraum gelangen Sie in den sehr gut geschnittenen, lichtdurchfluteten Wohnraum. Durch die anschließende Glasfront in den Garten, wird das tiefe Raumbewusstsein nochmals intensiviert. Durch die gute Situierung der Küche bietet diese viel Platz um sich kreativ, kulinarisch entfalten zu können. Ein Highlight ist sicher die, an die Küche angrenzende, Speis. Welche sehr geräumig ist und viel Platz bietet, um Ihre Einkäufe zu verstauen. Selbstverständlich befindet sich eine Toilette ebenfalls im Erdgeschoss, sowie ein weiterer Abstellraum unter dem Aufgang. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Die Schlafräumlichkeiten sind zentral begehbar und verfügen ihrerseits über ausreichend Stauraum, für Ihre Kleidung und Accessoires. Das Master-Bedroom hingegen verfügt über einen eigenen, begehbaren Schrankraum. Ein Fenster im Badezimmer versorgt den Raum mit frischer Luft und Tageslicht. Weiters verfügt das Bad über eine Badewanne sowie eine Dusche und Toilette. Der Dachboden verfügt ebenfalls noch über Stauraum. Fakten im Überblick: * moderne Ausstattung und Architektur in ruhiger Lage * gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung * maximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen * Wohnräume verfügen über Echtholzparkett Landhausdiele Eiche * Sanitärkeramik von Villeroy&Boch, Armaturen Grohe "Essence neu" * modere Fliesen in den Nassräumen * Luft-Wärmepumpe * Fußbodenheizung * Rollläden mit E-Antrieb * Homeway Multimediapaket * Leerverrohrungen für zukünftige E-Tankstellen * PKW-Stellplatz Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sympathisches Einfamilienhaus auf Pachtgrund am malerischen Donau-Oder-Kanal - Wohnen wie im Urlaub! Bei diesem gepflegten und komplett sanierten Bungalow auf einer Doppelparzelle mit viel Platz kommen Natur- und Wasserliebhaber voll auf Ihre Kosten. Das Haus ist das ganze Jahr durchgehend bewohnbar - eine moderne Pelletsheizung im Winter und eine Klimaanlage für heisse Tage im Sommer sorgen für maximalen Wohnkomfort. Der eigene, private Badesteg direkt am Wasser am unteren Teil des Grundstück lädt zum Relaxen, Sonnenbaden, Schwimmen, Bootfahren oder Angeln ein! Der pflegeleichte Garten erstreckt sich bis nach unten zur befestigten Seeterrasse und dem gemütlichen Holzsteg und dem Bootsanlegesteg mit direktem Zugang zum Wasser. Zwei tolle große Terrassen über die gesamte Breite des Grundstückes bieten ausreichend Platz zum gemeinsamen Essen mit Familie oder Freunden, zum Grillen, Spielen oder Sonnenbaden. Das kompakte Haus bietet Platz für ein Paar oder eine Familie mit einem Kind - diese Räume finden Sie alle auf einer Ebene: Vorzimmer / 7,4 m² Wohnzimmer / 27,1 m² Küche mit Speis / 8,3 m² Badezimmer und WC / 4,2 m² Kinderzimmer / 6,9 m² Schlafzimmer / 12,0 m² Schrankraum / 2,9 m² Büro / 10,4 m² Heizraum / 3,0 m² Abstellkammer / 0,9 m² In den letzten Jahren wurde einige Sanierungsarbeiten durchgeführt - Dach und Dachrinnen wurden erneuert, ebenso wurde eine moderne Pelletsheizung eingebaut. Die Fassade ist mit einem Wärmeschutz versehen und wurde erst neu gestrichen. Zwei PKW - Stellplätze in der Privatstrasse direkt gegenüber dem Eingang zum Bungalow stehen Ihnen zur Verfügung. Die Ausrichtung des Hauses ist nach Südosten, was bedeutet, dass die Sonne vom Sonnenaufgang bis zum späten Nachmittag über das Grundstück wandert. Die herrliche Grünruhelage direkt am türkisblauen Wasser machen diese Immobilie so einzigartig. ! Achtung: Es handelt sich um ein Superädifikat - das bedeutet, dass Ihr Haus im Eigentum auf einem Pachtgrund steht. Der Pachtvertrag wird immer auf 10 Jahre abgeschlossen. Die monatliche Pacht beträgt 1.200 Euro. Somit entfällt die Finanzierung des Grundstückes, was bei dieser Lage direkt am See und der Nähe zu Wien fast unbezahlbar wäre. Lage: Groß-Enzersdorf grenzt an den 22ten Bezirk und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Ärzte) Einkaufsmöglichkeiten befinden sich wenige Minuten mit dem Auto entfernt (Marchfeldcenter). Mit dem Auto erreichen Sie die U2 Station Aspern in 18 Minuten. Die Griechische Taverne am Sachsengang ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt und lädt zu mediterranem Genuss ein! Oder Sie betätigen sich sportlich und nutzten die große Tennisanlage in direkter Nähe . Sind Sie Neugierig auf diese entzückende Immobilie geworden? Dann stehe ich für alle Fragen und eine unverbindliche Besichtigung für Sie zur Verfügung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf kommt dieses sonnendurchflutete und top gepflegte Haus mit entzückendem Garten, in absoluter Ruhelage. Leben wie im Paradies - das ist hier möglich, in einer ruhigen Siedlung mit Ausblick ins Grüne. Im Erdgeschoss finden Sie Vorraum, WC, Abstellraum, Küche, Esszimmer mit Zugang zur Gartenterrasse, Wohnzimmer und den prachtvollen Wintergarten. Hier können Sie den wunderschönen Garten in vollen Zügen genießen. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Zimmer, sowie das Badezimmer - ausgestattet mit Wanne. Im ca. 87m2 großen Keller befindet sich der Wellnessbereich mit Dampfbad, finnischer Sauna inkl. Infrarotkabine und Infrarotliegen. Befeuert wird das Objekt mit einer Gas-Zentralheizung und zentral im Erdgeschoß befindet sich ein gemütlicher Kachelofen. Alle drei Geschoße sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Weitere Fragen zu dieser Immobilie können gerne bei einer Besichtigung beantwortet werden. Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Kontaktieren Sie mich noch heute! Gerne gebe ich weitere Auskünfte. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - (Besichtigungen nach Absprache auch am Abend und am Wochenende) und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von dieser Immobilie. Bojan Dimitrijevic Immobilienberater [Tel] [Email] Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH Wir geben Menschen ein neues Zuhause! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Arzt Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Post Polizei Geldautomat Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse

Schönes Haus am Mariensee Zum Verkauf gelangt ein Haus, welches sich auf einem Pachtgrundstück am Mariensee befindet. Der Kauf ist an den Abschluss eines Pachtvertrages gebunden. Der Pachtvertrag läuft 10 Jahre und kann danach verlängert werden. Die Pacht beträgt derzeit ? 6.082, pro Jahr. Beschreibung: Das Haus wurde in den 80er Jahren errichtet und befindet sich in gutem Zustand. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 98 m² und im Untergeschoss befinden sich Lagerräume mit ca. 27 m². Vom Vorraum im Erdgeschoss sind alle Zimmer zentral begehbar - ein Zimmer, welches als Esszimmer genutzt wurde, das Wohnzimmer mit Terrassenzugang, die Küche und das Badezimmer mit separatem WC. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Im Untergeschoss/Keller befindet ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur zweiten Terrasse und in den Garten, der Heizraum und 3 Lagerräume. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Gas-Zentralheizung. Der Siedlerverein IG Mariensee kümmert sich um die Bedürfnisse der Bewohner. Lage und Infrastruktur: Die Atmosphäre des Freizeit- und Erholungsgeländes am Mariensee ist familiär, freundlich und ruhig. Unmittelbar neben dem Haus liegt das Tenniscenter Mariensee, welches im Sommer auf Sandplätzen und im Winter in der Halle zum Spielen einlädt. Groß-Enzersdorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung. Es gibt eine Vielzahl von Supermärkten, Restaurants und Kaffeehäusern. Die Versorgung mit Ärzten und Apotheken ist sehr gut. Kindergärten, Volksschule, Neue Mittelschule und Gymnasium sind vorhanden. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie das Marchfeld Center mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. Ruhe und Entspannung in der wunderschönen Natur finden Sie im nahe gelegenen Nationalpark Donau-Auen. Dieser lädt zum Spazierengehen, Laufen, Wandern oder Radfahren ein. Der Busbahnhof von Groß-Enzersdorf gewährleistet mit der Linie 26A eine optimale Verkehrsanbindung nach Wien. In wenigen Minuten erreichen Sie die U2. Beratung heißt: Wir sind immer für Sie da. Und - neugierig geworden? Kein Wunder, dieses Haus hat wirklich einiges zu bieten - und das alles zu erklären, würde den Platz hier sprengen. Darum: Senden Sie uns eine Anfrage oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf und wir werden Sie umgehend bestens beraten und informieren. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen! Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 122.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.72Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

PRIVATVERKAUF - KEINE MAKLERKOSTEN Willkommen in deinem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet dir alles, was du für ein komfortables und glückliches Leben benötigst. Mit seinen geräumigen Zimmern und einem großen, ebenen Garten ist dieses Haus perfekt für Familien oder Paare, die ein ruhiges und entspanntes, aber zugleich mit guter Infrastruktur, Leben suchen. Der in Ziegel massiv gebaute Bungalow aus dem Jahre 1976 verfügt über eine Küche mit Essecke, ein helles Wohnzimmer ebenfalls mit Esstisch und Sessel, drei Schlafzimmer, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und einer Abstellkammer. Weiters gehört eine ca. 20 m² große, einladende Terrasse sowie eine ca. 30 m² große Garage dazu. Das Haus ist vollständig unterkellert und mit einem Hausbrunnen ausgestattet. Der Dachboden ist isoliert. Geheizt wird das Gebäude mit Gas (Zentralheizung). Energieausweis ist vorhanden. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, sicheren und netten Nachbarschaft mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Weiters gibt es in der Ortschaft einen Nahversorger, Kindergarten, Gasthäuser, Tankstelle, Tennishalle und tolle Feldwege zum Sporteln. Die Entfernung zur Stadtgrenze Wien beträgt ca. 7,4 km und zum Nationalpark Donau-Auen braucht man ungefähr 12 Autominuten. Es handelt sich hierbei um einen Privatverkauf und wir würden uns freuen, dir unser Schmuckstück zu zeigen. Bitte keine Makleranfragen!!... [Mehr]

#hell #ruhig

Objektnummer: 4286 Haus an traumhaftem See Jeden Tag ein Stück Urlaub ? so fühlt sich das Wohnen im eigenen Haus am See an. Eine Rarität, die heute kaum mehr zu finden ist. Dieses Haus bietet diese seltene Gelegenheit. Groß-Enzersdorf, unweit der Wiener Stadtgrenze, hat sich seinen dörflichen Charakter und Charme bis heute erhalten. Hier befindet sich ein 7 Hektar großer Badesee, an dessen idyllischem Ufer dieses Haus liegt. Nahezu in Alleinlage, da die Uferfläche mittlerweile nicht mehr verbaut werden darf und Ruhe und Natur auch weiterhin gesichert sind. Etwa 130 m² Wohnfläche befinden sich auf einem großzügigen, über 2.500 m² großen Grundstück. 1997 errichtet, bedarf es heute kleinerer Adaptierungen um es wieder in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Das Haus verfügt über 3 ruhige Schlafzimmer, eine Küche mit heimeligem Holzofen sowie zwei Badezimmer mit Dusche und WC. Ein Highlight ist sicher das geräumige Wohnzimmer mit seiner großen Fensterfront, die den Blick auf das Blau des Sees freigibt. Beheizt werden die Räumlichkeiten mit einer Elektroheizung und Festbrennstoffen, eine Senkgrube nimmt das Abwasser auf. Groß-Enzersdorf bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine gute Verkehrsanbindung nach Wien. Wir freuen uns dieses einmalige Objekt anbieten zu dürfen. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Provision: 3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein Badebungalow auf Pachtgrund am Donau Oder Kanal III in Groß Enzersdorf. Das ca. 1965 errichtete ca. 40 m² große Holzhaus gliedert sich in: Veranda, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC und Küche. Das Objekt kann einfach und kostengünstig saniert werden, Kanal und Wasserleitung sind vorhanden. Im naturbelassenen gestalteten Garten (ca. 200 m²) befindet sich auch der direkte Wasserzugang mit eigenem Strand und eine Terrasse. Der Pachtvertrag wird auf 10 Jahre abgeschlossen. Die jährliche Pacht beträgt derzeit € 6.100,- Groß-Enzersdorf grenzt an den 22ten Bezirk und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel 26A, uvm.). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers, daher sind sie ohne Gewähr und jede Haftung. Bei erfolgreichem Abschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt an. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <5.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Großzügiges Einfamilienhaus mit Wellnesskeller in einer ruhigen Siedlungslage! Das Ziegelmassivhaus mit 5 Zimmern und Wellness Keller Steht auf einem 467 m² großem Grund und ist zum Beispiel geeignet für eine Familie mit 2 Kindern, oder auch für Personen, die ein oder mehrere Homeoffice Arbeitsplätze benötigen. (Es ginge auch beides..). Die Solarthermieanlage am Dach mit einem Speicher im Technikraum kombiniert, sorgt mit einem energiesparenden Brennwertgerät für geringe Strom- und Heizkosten. In allen Etagen gibt es eine Fußbodenheizung. Alternativ kann das Haus auch mit dem großen Kachelofen beheizt werden. An das gemütliche Wohnesszimmer grenzt ein heimeliger Wintergarten an, der zum längeren Verweilen einlädt, da man hier einen wunderbaren Blick in den Garten hat. Ein besonderes Schmuckstück des Hauses ist die Wellnessoase im Keller, die aus einem gemütlichen Aufenthaltsraum, einer finnischen Sauna, einem Dampfbad und einer Infrarotkabine besteht. Das Haus kann generell bis auf die Betten und diverse Kleinmöbel fast vollständig möbliert übernommen werden. Frühester Übernahmetermin ist der April 2024. Die niedrigen, aktuellen Betriebskosten sind inklusive Gemeindeabgaben, Müllabfuhr, Wasser, Strom und Heizung aktuell bei 266,- € monatlich. Raumaufteilung Erdgeschoss: Vorraum Toilette mit Waschbecken und Dusche Großes Wohn- Esszimmer (ca. 47 m²) mit integrierter Wohnküche und Zugang auf die Terrasse Speis Wintergarten Abstellraum Obergeschoss: 3 Schlafzimmer (zwischen ca. 13 und 22 m²) Bad mit Badewanne und Doppelwaschbeckenzentraler Vorraum Kellergeschoss: Technikraum (ca. 10m2) Wellnessoase mit Sauna, Dampfbad Infrarotkabine und Dusche Außen: Garage Garten Vorgarten Ausstattung: Ziegelmassiv Bauweise mit Wärmeschutzfassade Kunststofffenster mit Außenjalousien Fußbodenheizung Solarthermie mit Pufferspeicher und Brennwertgerät Kachelofen im Wohnzimmer Hochwertige Wellnessoase Sie können es gar nicht mehr erwarten dieses sonnendurchflutete Haus persönlich zu sehen, um bald Ihre Einweihungsfeier im Garten zu starten? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Rudolf Rain-Chot, Roderick Scherer Immobilien GmbH Standort Wien.>>Die aktuelle KIM-Verordnung macht es Ihnen schwierig Ihre Wunschimmobilie zu finanzieren? Auch dafür haben wir eine LÖSUNG! Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an.<... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

PRIVATVERKAUF Zum Verkauf kommt dieses sonnendurchflutete und top gepflegte Haus mit entzückendem Garten. Ein Wohlfühlhaus mit wunderbarem neuen Wellnessbereich ausgestattet mit Sauna, Infrarotliegekabine und Dampfbad. Leben wie im Paradies - das ist hier möglich, in einer ruhigen Siedlung mit Ausblick ins Grüne. Im Erdgeschoss finden Sie Vorraum, WC, Abstellraum, Küche mit Speisekammer, Esszimmer mit Zugang zur Gartenterrasse, Wohnzimmer und den prachtvollen Wintergarten. Hier können Sie den Ausblick auf den wunderschönen Garten in vollen Zügen genießen. Der Garten ist mit geringstem Aufwand zu pflegen und mit einer Gardena Bewässerung ausgestattet. Im Einreichplan wurde auch ein Schwimmbiotop eingereicht und genehmigt, kann daher jederzeit ohne Formalitäten errichtet werden. Für die heißen Monate sind im Obergeschoß 2 Klimaanlagen vorhanden und ermöglichen kühles arbeiten und schlafen. Der sonnendurchflutete Wintergarten kann ganzjährig genossen werden und trägt in sonnigen Wintertagen zum großen Teil zur Beheizung bei. Außerdem gibt es eine eigenständige Wasserversorgung mit Brunnen und im Bedarfsfall auch mit mechanischer Förderung. Die Betriebskosten belaufen sich trotz aktueller Erhöhungen auf EUR 266, für Gas, Strom, Gemeinde - Kanal und GVU - Abfall. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Zimmer, sowie das geräumige Badezimmer mit Blick in den Wintergarten und ausgestattet mit Eckwanne. Im ca. 87m2 großen Keller befindet sich der moderne und elegante Wellnessbereich mit Dampfbad, finnischer Sauna und Infrarotkabine inkl. Infrarotliegen. Befeuert wird das Objekt mit einer Gas-Zentralheizung, im gesamten Haus steht eine Fußbodenheizung zur Verfügung. Der zentral gelegene Specksteinofen mit Sichtfenstern sorgt für romantische Abende in kalten Zeiten und ist auch für das Heizen des gesamten Hauses dimensioniert. LAGE: nur 6km von der Wiener Stadtgrenze entfernt Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Busverbindung nach Groß-Enzersdorf ca. 5 min. zu Fuß 2 mal wöchentlich Bauernmarkt in Groß Enzersdorf, tolle Hofläden im nahen Nachbarort für gesunde und saisonale Lebensmittel Probstdorf ist eine Katestralgemeinde der Gemeinde Groß-Enzersdorf. Wunderbare Nähe zum Lobau Nationalpark Donauauen optimal zum Radfahren und Spazieren in der Natur (siehe Bilder) SONSTIGES: Ausstattung Wellnessbereich im Keller mit finnischer Sauna, Dampfbad und Infrarotkabine Terrassenanzahl: 1 Fläche Balkon/Terrassen: 20 m² Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Gasheizung TEAM7 Möblierung, Küche, Badezimmer sowie Einbauten verbleiben im Haus Keller: vorhanden Flächen Gesamtfläche: 467 m² Gartenfläche: 358 m² Kellerfläche: 75 m² Zusatzinformationen Anzahl Etagen: 2 Anzahl Badezimmer: 2 Anzahl Stellplätze: 2 Stellplatz: Garage Gartennutzung Kabel/Sat TV Breitbandanbindung vorhanden optimal für Homeoffice Energiepass gültig bis: 28.02.2033 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Baujahr: 2001 Preis und Detailinformation Nebenkosten: 266 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 266 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 266 Eur... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Modernes Wohnen auf höchstem Niveau am Rande des Naturjuwels Nationalparks Donauauen - nur 10 km von Wien Smart Home - Familienwohntraum mit 5 Zimmern, Garten und zwei Carports Koffer packen und einziehen! Dieses schöne, freistehende Einfamilienhaus in Holzriegelbauweise besticht durch Moderne und Wohnkomfort. Die große, lichtdurchflutete Wohnküche ist der gemütliche Dreh- und Angelpunkt dieses Wohnjuwels. RAUMAUFTEILUNG (142 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen): Erdgeschoß: ca. 73,83 m²: Vorraum, Gästezimmer/Büro, Bad mit Dusche und WC, Technik- und Abstellraum, große Wohnküche (ca. 47 m²) mit Ausgang zum Garten Obergeschoß: ca. 68,44 m²: drei Schlafzimmer, Nische für Schrankraum, großes Wellnessbad mit Walk-in Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss AUSSTATTUNG: zwei Carports, Smart Home Steuerung, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Raffstores, Insektenschutzgitter, Eingangstüre mit Fingerabdrucksensor, Geräteraum hinter dem Carport, voll ausgestattete Einbauküche inklusive hochwertigen Geräten, Eiche-Parkettböden, Feinsteinzeug, Deckenbeleuchtung HEIZUNG: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung GARTEN: ca. 229 m² südostseitiger Garten mit einer 18 m² großen Terrasse GRUNDSTÜCK: Auf dem insgesamt 894 m² großen Grundstück befinden sich zwei freistehende Einfamilienhäuser und vier Carports. Über die straßenseitige Zufahrt/Allgemeinfläche erreichen Sie das Haus und parken im Carport vor der überdachten Eingangstüre. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Ortskanal, eigener Hausbrunnen ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 41,3 LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Der kleine Ort Schönau an der Donau liegt im Speckgürtel Wiens, nur 10 km von der Wiener Stadtgrenze (Donaustadt) am Rande des Nationalparks Donau-Auen. Die nächste Bushaltestelle (553) ist ca. 300 m entfernt und bringt Sie in ca 20 min nach Wien und in 10 min nach Orth a.d. Donau. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Ich freue mich darauf Ihnen diese schöne Immobilie zu präsentieren! Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Winglhofer gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 41.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]