Häuser zu kaufen in 2232 Deutsch-Wagram

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell

Entdecken Sie modernes Wohnen inmitten einer traumhaft schönen Umgebung. Die 6 Doppelhaushälften bieten nicht nur Platz für die ganze Familie, sondern schaffen auch ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine solide Basis verleiht. Jedes Haus wurde mit durchdachter Planung und hochwertiger Ausstattung konzipiert. In Ziegelbauweise errichtet und energieeffizient der Klasse B entsprechend, garantieren Luft/Wärmepumpen inklusive Fußbodenheizung ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Genießen Sie die Sonne auf Ihren wunderschönen Außenflächen ? ob im eigenen Garten oder auf der nach Süden/Westen ausgerichteten Terrasse. Die großzügigen Fenster und Terrassentüren mit Wärmeisolierverglasung und Rollläden sorgen für ein helles und behagliches Ambiente. Parken Sie komfortabel mit 2 eigenen Stellplätzen direkt am Grundstück. Die Fertigstellung dieser exklusiven Wohnanlage ist für Mitte 2024 geplant, sodass Sie schon bald Ihr neues Zuhause beziehen können. Die Häuser sind belagsfertig ? die goldene Mitte der Ausbaustufen. Während einige Arbeiten wie Streichen, Fliesen- und Bodenverlegen noch auf Sie warten, ist der Großteil der Montage bereits abgeschlossen. Hier haben Sie die Möglichkeit, selbst Hand anzulegen und Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note zu verleihen. Wir stehen Ihnen dabei gerne beratend zur Seite und bieten Ihnen Unterstützung bei der Materialauswahl durch unsere erfahrenen Partner. Die großzügige Raumgestaltung mit 5 Zimmern und 2 Bädern, eine ca. 47m² große Wohnküche sowie der schöne Eigengarten machen diese Häuser zu einem idealen Ort für Familienleben und Entspannung gleichermaßen. Dank hochwertiger Grundausstattung, erstklassiger Baustoffe und einer durchdachten Planung bieten wir Ihnen Wohnqualität auf höchstem Niveau. Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras, die Ihren Wohnkomfort weiter steigern: Von der hochwertigen Fassade über die energieeffiziente Heizungsanlage bis hin zu den langlebigen Fenstern und Türen ? hier wurde an alles gedacht, um Ihnen ein Zuhause zu bieten, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Erleben Sie das Beste aus moderner Architektur und durchdachtem Wohnkonzept ? vereint zu Ihrem neuen Zuhause. Wir laden Sie herzlich ein, Teil dieses exklusiven Projekts zu werden und Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras:... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell

Entdecken Sie modernes Wohnen inmitten einer traumhaft schönen Umgebung. Die 6 Doppelhaushälften bieten nicht nur Platz für die ganze Familie, sondern schaffen auch ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine solide Basis verleiht. Jedes Haus wurde mit durchdachter Planung und hochwertiger Ausstattung konzipiert. In Ziegelbauweise errichtet und energieeffizient der Klasse B entsprechend, garantieren Luft/Wärmepumpen inklusive Fußbodenheizung ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Genießen Sie die Sonne auf Ihren wunderschönen Außenflächen ? ob im eigenen Garten oder auf der nach Süden/Westen ausgerichteten Terrasse. Die großzügigen Fenster und Terrassentüren mit Wärmeisolierverglasung und Rollläden sorgen für ein helles und behagliches Ambiente. Parken Sie komfortabel mit 2 eigenen Stellplätzen direkt am Grundstück. Die Fertigstellung dieser exklusiven Wohnanlage ist für Mitte 2024 geplant, sodass Sie schon bald Ihr neues Zuhause beziehen können. Die Häuser sind belagsfertig ? die goldene Mitte der Ausbaustufen. Während einige Arbeiten wie Streichen, Fliesen- und Bodenverlegen noch auf Sie warten, ist der Großteil der Montage bereits abgeschlossen. Hier haben Sie die Möglichkeit, selbst Hand anzulegen und Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note zu verleihen. Wir stehen Ihnen dabei gerne beratend zur Seite und bieten Ihnen Unterstützung bei der Materialauswahl durch unsere erfahrenen Partner. Die großzügige Raumgestaltung mit 5 Zimmern und 2 Bädern, eine ca. 47m² große Wohnküche sowie der schöne Eigengarten machen diese Häuser zu einem idealen Ort für Familienleben und Entspannung gleichermaßen. Dank hochwertiger Grundausstattung, erstklassiger Baustoffe und einer durchdachten Planung bieten wir Ihnen Wohnqualität auf höchstem Niveau. Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras, die Ihren Wohnkomfort weiter steigern: Von der hochwertigen Fassade über die energieeffiziente Heizungsanlage bis hin zu den langlebigen Fenstern und Türen ? hier wurde an alles gedacht, um Ihnen ein Zuhause zu bieten, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Erleben Sie das Beste aus moderner Architektur und durchdachtem Wohnkonzept ? vereint zu Ihrem neuen Zuhause. Wir laden Sie herzlich ein, Teil dieses exklusiven Projekts zu werden und Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras:... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #Versteigerung

unterkellertes Reihenhaus mit 100,29 qm WNFl.; Baujahr 2009 - mit Kellergeschoss, Erdgeschoss mit Terrasse und Gartenanteil, Obergeschoss und ausgebautem Spitzboden - dazu Kfz-Abstellplatz im Freien mit 12 qm Nfl. - Gas-Zentralheizung, guter Erhaltungszustand Schätzwert: EUR 313000,- geringstes Gebot: EUR 156500,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet - monatlich NEU: mit bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell

Entdecken Sie modernes Wohnen inmitten einer traumhaft schönen Umgebung. Die 6 Doppelhaushälften bieten nicht nur Platz für die ganze Familie, sondern schaffen auch ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine solide Basis verleiht. Jedes Haus wurde mit durchdachter Planung und hochwertiger Ausstattung konzipiert. In Ziegelbauweise errichtet und energieeffizient der Klasse B entsprechend, garantieren Luft/Wärmepumpen inklusive Fußbodenheizung ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Genießen Sie die Sonne auf Ihren wunderschönen Außenflächen ? ob im eigenen Garten oder auf der nach Süden/Westen ausgerichteten Terrasse. Die großzügigen Fenster und Terrassentüren mit Wärmeisolierverglasung und Rollläden sorgen für ein helles und behagliches Ambiente. Parken Sie komfortabel mit 2 eigenen Stellplätzen direkt am Grundstück. Die Fertigstellung dieser exklusiven Wohnanlage ist für Mitte 2024 geplant, sodass Sie schon bald Ihr neues Zuhause beziehen können. Die Häuser sind belagsfertig ? die goldene Mitte der Ausbaustufen. Während einige Arbeiten wie Streichen, Fliesen- und Bodenverlegen noch auf Sie warten, ist der Großteil der Montage bereits abgeschlossen. Hier haben Sie die Möglichkeit, selbst Hand anzulegen und Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note zu verleihen. Wir stehen Ihnen dabei gerne beratend zur Seite und bieten Ihnen Unterstützung bei der Materialauswahl durch unsere erfahrenen Partner. Die großzügige Raumgestaltung mit 5 Zimmern und 2 Bädern, eine ca. 47m² große Wohnküche sowie der schöne Eigengarten machen diese Häuser zu einem idealen Ort für Familienleben und Entspannung gleichermaßen. Dank hochwertiger Grundausstattung, erstklassiger Baustoffe und einer durchdachten Planung bieten wir Ihnen Wohnqualität auf höchstem Niveau. Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras, die Ihren Wohnkomfort weiter steigern: Von der hochwertigen Fassade über die energieeffiziente Heizungsanlage bis hin zu den langlebigen Fenstern und Türen ? hier wurde an alles gedacht, um Ihnen ein Zuhause zu bieten, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Erleben Sie das Beste aus moderner Architektur und durchdachtem Wohnkonzept ? vereint zu Ihrem neuen Zuhause. Wir laden Sie herzlich ein, Teil dieses exklusiven Projekts zu werden und Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras:... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen im perfekten Zuhause: Exklusive Einfamilienhäuser in 2232 Deutsch Wagram Suchen Sie die ideale Kombination aus Stadtnähe und Ruhe? Dann sind Sie hier genau richtig! Inmitten einer Wohngegend, umgeben von Einfamilienhäusern und einer ausgezeichneten Infrastruktur, entstehen zwei exklusive Einfamilienhäuser, die Ihnen und Ihrer Familie ein perfektes Zuhause bieten. Jedes dieser Häuser ist ein Juwel der Gemütlichkeit und des modernen Designs. Mit großzügigen Wohnbereichen, bodentiefen Fenstern und Fußbodenheizung können Sie sich auf höchsten Wohnkomfort freuen. Die Außenflächen bieten Raum für Spiel und Entspannung, egal ob auf Balkonen oder Terrassen. Die Häuser werden belagsfertig übergeben, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihr eigenes Gestaltungstalent einzubringen und das Zuhause Ihrer Träume zu verwirklichen. Wir stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und helfen Ihnen bei der Auswahl der Materialien. Diese exklusiven Häuser bieten: Erstbezugs-Neubau Hochwertige Ausstattung Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis Eigener Garten und Pkw-Stellplätze Funktionale Raumaufteilung Ziegel-Mauerwerk Belagsfertig Tolle Infrastruktur Freiflächen Ausstattungs-Highlights: Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten Luft/Wärmepumpe mit Fußbodenheizung Hochwertige Fenster und Außenrollos Sicherheitstüren mit Dreifachverriegelunguvm. Robert-Blum-Straße 12 | Haus 2Haus 2 besteht aus einer Nutzfläche von rund 150,01 m² und verfügen über zwei Terrassen, einen Balkon, einen schönen Eigengarten, eine großzügige Wohnküche, 4 Schlafzimmer, zwei Badezimmer, 3 WC´s, Stellplätze uvm. Erdgeschoss: Vorraum ca. 5,15m² Wohnküche ca. 46,28m² WC ca. 2,36m² Technik/AR ca. 7,88m² Terrasse ca. 15,00m² Garten ca. 35,76m² 1. Obergeschoss: Gang ca 3,42m² Zimmer 1 ca. 12,00m² Zimmer 2 ca. 11,88m² Zimmer 3 ca. 12,56m² HWR/AR ca. 5,12m² Bad ca. 10,82m² Balkon ca. 4,84m² 2. Obergeschoss: Vorraum ca. 1,80m² Zimmer ca. 25,53m² Bad ca 5,21m² Terrasse ca. 11,36m² Kaufpreis Der Kaufpreis beläuft sich auf ? 449.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 212m² und ist aufgeteilt auf 6 geräumige Zimmer, 3 WCs in jeder Ebene und 2 Badezimmer. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Fläche von 52m², die sich ideal für gemütliche Familienabende und gesellige Zusammenkünfte eignet. Das 1. Obergeschoss erstreckt sich über großzügige 81m² und bietet Ihnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Bedürfnisse. Das Dachgeschoss mit 78m² Fläche ist äußerst vielseitig und kann nach Ihren Wünschen als Hobbyraum, Büro oder zusätzlicher Rückzugsort genutzt werden. Das Haus besticht nicht nur durch seine Wohnfläche, sondern auch durch den kleinen aber gut gepflegten 90m² großen Garten, der eine Oase der Entspannung und Erholung darstellt. Der beheizbare Pool im Gartenbereich ermöglicht Badespaß und Entspannung zu jeder Jahreszeit. In einer beliebten Wohngegend gelegen, profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Gleichzeitig befinden Sie sich in unmittelbarer Nähe von Grünflächen und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einladen. Zusätzlich zu all diesen beeindruckenden Merkmalen ist die Immobilie gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was Ihnen eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und umliegender Gebiete ermöglicht. Die Eigentümer wurden auf die Vorlage eines Energieausweises hingewiesen, dieser wird demnächst nachgereicht. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

www.valorous-immobilien.at - viele Objekte nur auf der Homepage! Großzügiges Familienhaus mit gepflegtem Garten, Pool, Sauna und Garage in ruhiger Lage! Gepflegter Garten - uneinsehbare Platzerl fürs Sonnenbaden! Erdgeschoß: Vorraum Küche mit allen Geräten Wohnzimmer mit offenem Kamin Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse 2 Schlafzimmer Extra Toilette Badezimmer mit Dusche und Badewanne Fußbodenheizung Obergeschoss: 2 große Schlafzimmer mit Klimageräten (2022) 2 begehbare Schränke Badezimmer mit Dusche und WC Fußbodenheizung Nebenräume Keller: Fitnessraum Waschküche Bauernstüberl Sauna Heizraum Abstellraum Nebenräume ebenso beheizbar - Radiatoren Brennwertthermenheizung - Gas (2017) Garage: ca. 30m² - für 1 PKW Abstellfläche Dieses Familienhaus wurde laufend modernisiert und gärtnerisch zu einer Wohlfühloase gestaltet - Standup-Swimmingpool. Dachboden: Blindboden mit Estrich - momentan Lagerfläche Weiters besteht die Möglichkeit eine Halle in der Größe von 168m² als Superädifikat (ca. 68 Jahre) zu übernehmen - ideal fürs Grillen und Kochen bei schlechtem Wetter. Diese Halle ist nicht im Kaufpreis inkludiert. Die Anbindung an die Schnellbahn ist sehr gut - ebenso die Einkaufsmöglichkeiten. Viele Bilder im Expose! Finanzierung! - Unsere Finanzierungsspezialisten beraten Sie gerne - finden für Sie die passende Finanzierung! - unverbindlich! Für Fragen oder Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung: Brigitte Baumann-Piringer, [Tel] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller

In bester Lage von Deutsch-Wagram steht dieses komplett neu sanierte Haus zum Verkauf! Beim Umbau dieser 2 Wohneinheiten die zusammengelegt wurden, wurde an alles gedacht, nur die Grundmauern sind stehen geblieben. Fast alles andere wurde getauscht inkl. Fenster und Türen. Alle Fenster haben ein Fliegengitter und Außenrollos. Für diese Immobilie könnten Sie zur Gänze auf ein Auto verzichten da alles was Sie brauchen in einem maximalen Fußmarsch von 5 Minuten zu erreichen ist, inkl. Kindergarten, Volksschule, Hauptschule, NMS und BORG. Das Haus hat einen in den Garten ausgerichteten Zubau der abgetrennt als zweite Wohnmöglichkeit nutzbar wäre/ist! Beheizt wird mit Gas und Aufgrund der dicken Mauern ist es im Winter schnell warm und im Sommer bleibt es schön kühl! Die Aufteilung ist wie folgt: Teilkeller, nur beim Haus. EG: Ein Gang der Sie vom Eingang bis in den Garten durchgehen lässt, Vorraum, Abstellraum, WC, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer das zur Zeit als Büro dient, Badezimmer. Der Dachboden ist zur Gänze roh, aber die Leitungen der Heizung und Strom liegen bereits oben, da es angedacht war diesen auch auszubauen. Zubau: WC, Badezimmer/Waschküche, 2 Räume wovon einer als begehbarer Schrankraum genutzt wird und ein Raum ist ein Schlafzimmer. Vorher war es ein Wohnschlafzimmer und eine Wohnküche. Ein eigener Ausgang in den Garten ist auch vorhanden. Auch hier haben alle Fenster ein Fliegengitter und Außenrollos! Der Garten ist fast uneinsehbar und wurde komplett neu angelegt. Auch eine geräumige Gartenhütte samt Strom ist vorhanden! Im Garten ist auch ein Sickerschacht der das Regenwasser des Zubaus auffängt. Dieser könnte auch als Brunnen umfunktioniert werden! Für weitere Informationen oder Besichtigungen, wenden Sie sich bitte an Herrn Roland Cernohorsky unter [Tel] oder an [Email]ess. Nebenkosten: Grunderwerbsteuer (Kauf) 3,5% Eintragungsgebühr (Kauf) 1,1% Vertragserrichtungskosten durch Notar welche zwischen 1,5% und 3% des Kaufpreises liegen Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Dieses Haus ist ein wahres Juwel, welcher in Sachen Raumaufteilung seinesgleichen sucht, und mit ein paar exquisiten Vorzügen sofort überzeugt. Das Esszimmer bietet durch ein großes Fenster einen Ausblick in die Poollandschaft. Hier befindet sich sicher der Mittelpunkt des Familienlebens. Ein Blick in das Wohnzimmer lässt Sie staunen. Ein hoher, lichtdurchfluteter Raum mit Galerie sowie Ausblick in den Garten. Bei einer Besichtigung werden Sie noch viele Vorzüge mehr entdecken. LAGE: eingebettet zwischen Ortskern und Feldern, ruhig in einer Sackgasse liegend. Hier können Sie Ihre Kinder noch sorgenfrei draußen spielen lassen. Fußläufig sind alle Nahversorger, Ärzte und Bahnhof erreichbar. Im Falle, es sehnt Sie doch nach der großen Stadt, sind Sie in 15 Minuten in Wien. Ich erlaube mir, Ihnen die Raumaufteilung etwas genauer zu beschreiben:+ großzügiger Eingangsbereich/ Esszimmer mit Ausgang zur Poollandschaft und in den Garten+ helle Küche mit zusätzlicher feste Brennstoffe Kochstelle (etwas in die Jahre gekommen, daher mit ganz eigenem Charme)+ Gästetoilette+ vier Zimmer (1 großes Schlafzimmer und 3 weitere Zimmer)+ ein sonniges Badezimmer mit Wanne, Dusche, Bidet, Toilette (könnte eine zeitgemäße Modernisierung vertragen)+ beeindruckendes Wohnzimmer mit Galerie und Ausgang in den Garten Die Immobilie ist unterkellert und hat 2 Garagen, einen Brunnen im Garten, sowie einen Außenpool für heiße Sommertage. Ich bin mir sicher, Ihr Interesse geweckt zu haben. Ich freue mich auf Ihren Anruf zur Vereinbarung Ihres persönlichen Besichtigungstermins. Sie erreichen mich unter: [Tel]. Kristin Stohl Immoexpress Wien/Niederösterreich. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer3% + 20% Ust. Maklerkosten1,1% Eintrag im Grundbuchca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche En... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein großes Einfamilienhaus in ruhiger Lage aus dem Jahr 1957 - welches im Jahr 2005 grundlegend saniert wurde - beispielsweise die gesamte Elektroinstallation, die Wasserleitungen, die Isolierung, das Dach, die Fenster und Türen. Auf dem Grundstück gibt es ein großes Haus, welches aus 2 Häusern mit getrennten Eingängen besteht. Ein Haus bietet eine Wohnnutzfläche von 225 m² - wobei sich die Geschoße wie folgt gliedern: Erdgeschoß (ca. 85 m²): Vorraum mit Stiegenaufgang Küche Esszimmer Wohnzimmer Bad WC Abstellraum Obergeschoß (ca. 85 m²): Vorraum 3 Zimmer Bad WC Loggia Keller (ca. 80 m²): Heizraum Wohnkeller: 3 Zimmer (gesamt ca. 55 m²) Das zweite Haus hat eine Wohnnutzfläche von 69 m².und ist nicht unterkellert. Raumaufteilung: Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Bad WC Es bietet Platz für eine große Familie oder eine Familie samt Büro oder Ordination - alles ist möglich! Entspannen kann man im ca. 200 m² großen Garten! Highlights des Hauses: Massivbauweise, Gaszentralheizung, Einbauküche 2x samt allen Geräten, vollmöbliert, Parkettböden, Granitböden, Fliesen, 2005 Gesamtrenovierung samt elektr. Leitungen, Wasserleitung, Fenster, Türen, Isolierung und Dach; Solaranlage. Garage für 2 KFZ Kaufpreis: VB 745.000, EUR Betriebskosten ca. 150, EUR im Monat Gas Heizung/Warmwasser, Strom ? nach Verbrauch Verfügbar ist das Haus ca. 2 Monate nach Kauf! Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen HWB 132,8 (kWh/m².a) Gesamteffizienz-Faktor 1,54 Klasse: D Lage: Verkehrsgünstige ruhige Lage in Deutsch Wagram - fußläufig ist der Bahnhof in Deutsch Wagram in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die Freizeitaktivitäten wie Golfen, Reiten, Joggen, Radfahren, Wandern und vieles mehr - beginnen fast vor der Haustür. In kürzester Distanz finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte. Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Hartl-Kirchner unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 132.8 KWh/m2.a Heizwärmebedarfklasse = D Gesamtenergieeffizienz = 1.54 Gesamtenergieeffizienzklasse = C... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

WOHN-IDYLLE im Zwei- oder Mehrfamilienhaus mit Terrasse, Garten, Gartenhaus und Pool im ruhig & grünen Ortsteil von Deutsch-Wagram - Nähe Wien! Wohntraum für Familien auf 2 Etagen mit 10 Zimmer, 3 Badezimmer, 2 Wohnküchen, schönem Garten, voll ausgebautem Gartenhaus mit Küche, Außenpool, Keller mit Stauraum und Carport. Dieses modern ausgestattete und eingerichtete Wohnhaus - 1967 erbaut, 2003 ausgebaut und 2020 saniert - besticht mit seinem heimeligen Charme inmitten im Grünen. Ein entzückendes beheizbares Gartenhäuschen mit zusätzlichen Wohnraum befindet sich Im hinteren Gartenbereich und ist mit Küche, Bad/WC und Wohn-Schlafraum ausgestattet. Ein aufgestelltes Außen-Pool gleich daneben bietet Abkühlung und Spaß im Sommer für groß und klein! Im diesem einmaligen Mehrfamilienhaus sind die Räume im Erdgeschoß als auch im Obergeschoß zentral von einem Vorraum begehbar. Die beiden Etagen sind getrennt erreichbar - das Erdgeschoß über einen seitlichen Eingang und in das Obergeschoß kommt man über eine Außenstiege zum wintergarten-ähnlich ausgebauten Podest-Eingang. Der Keller ist vom Erdgeschoß über eine Innentreppe erreichbar. Das Haus ist mit 2 voll ausgestatteten offenen Küchen und 3 Bädern teilmöbliert und mit einem eingebauten Flatscreen und elektrischen Kamin vor einer gemütlichen Wohnzimmer-Loungegarnitur für Sie zum Einzug nach Vereinbarung bereit; weitere Möbel sind optional möglich zu übernehmen Das moderne Ambiente birgt für Behaglichkeit und Gemütlichkeit. Von den Räumen im Obergeschoß und vom Balkon blicken Sie in den grünen Garten; eine große und offene Terrasse vor dem Haus ist mit einer Markise zu beschatten. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet viel Stauraum. Der mit Rasen begrünte Garten beginnt links vom Haus und reicht bis hinten zum Gartenhaus. Das Haus ist seitlich bis zum Gartenhaus über Steinplatten erreichbar. Das Carport mit 2 PKW-Stellplätzen befindet sich direkt beim Grundstückseingang vor dem Haus, weitere offene Stellplätze sind im hinteren Gartenbereich möglich. Hinter dem Carport befindet sich ein kleiner Schuppen für Gartengeräte. In der Stadt und doch am Land - modernes Ambiente trifft ländlichen Charme - perfekt zum Gleich-Einziehen!!! Eckdaten Grundstückfläche 854 m² (davon Baufläche 251, Gärten 603 EG: ca. 133 m² mit 5 Zimmer + Küche, 2 Badezimmer mit WC OG: ca. 133 m² mit 5 Zimmer + Küche, 1 Badezimmer mit WC KG: 75,38 m² teilunterkellert (37,73 + 15,93 + 6,26 + 15,42 m2) Ausstattung & Details Ruhiges Wohnhaus im Grünen Gemütliches Zwei- oder Mehrfamilienhaus Moderne Ausstattung Sehr guter Allgemeinzustand Bezug nach Vereinbarung Grundstück mit Terrasse und begrüntem Garten10 Zimmer auf 2 Etagen; Balkon im OG3 Bäder mit Fenster (Badewanne oder Dusche und WC, Waschmaschinenanschluss und Handtuch-Heizkörper) 2 offene neuwertige Einbauküchen mit allen E-Geräten jeweils im Esszimmer beider Etagen Einbau Flatscreen Fernseher und Elektrokamin in einem Wohnraum Keller mit Staufläche Entzückendes Gartenhäuschen mit 45 m2 bewohnbar (Küche, WC/Dusche, Heizung, Wohnschlafzimmer) Außen-Standpool 3,5 x 5,5 m Carport für 2 PKWs und weitere Stellplätze hinten Garten-Gerätehaus hinter dem Carport Gasanschluss; Warmwasser kombiniert mit Raumheizung Heizung mit Radiatoren und tlw. Fußbodenheizung Fenster mit Außenjalousien Schöner weißer Zaun straßenseitig Energieausweis vorhanden Gute Erreichbarkeit und Infrastruktur Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen und grünen Lage in einer Sackgasse im schönen Deutsch-Wagram, unmittelbar an der nordöstlichen Stadtgrenze Wiens. Die Stadtgemeinde Deutsch-Wagram liegt im Verwaltungsbezirk Gänserndorf in Niederösterreich, am Beginn des Marchfeldes, an der Nordbahn und nur 13 km nordöstlich von Wien. Die nahe Umgebung besticht durch viele Grünflächen und einem umfangreichen Angebot an Freizeitaktivitäten: Golfclub Bockfliess, Reiterhof Aderklaa, City Cine Stadtkino Deutsch-Wagram, Bücherei & Spielothek, Eisenbahnmuseum, uvm. Für Sportliche: zwei Fußballplätze, ein Tennisclub mit über 6 Sandplätze und 2 Hallenplätzen, Kunsteisbahn und Nordwandkletterin in Wolkersdorf. Für Badenixen finden in der Umgebung Spaß im Sommerbad Wolkersdorf, Regionalbad und Inhalatorium in Gänserndorf, Parkbad Schönkirchen-Reyersdorf, Badeteich Seeschlacht, Waldbad und Hallenbad in Matzen. Für Radfahrer bietet sich der Marchfeldkanalradweg mit 61,76 km an, eine Ausflugsradroute von Langenzersdorf über den Donauradweg bis Schloss Hof sowie eine Dampfross und Drahtesel-Familienradroute ausgehend von Stammersdorf. Wanderlustige finden ausgedehnte Wanderwege über endlos weite Wiesen und Felder sowie Waldwege in über 192 ha Wald. In der Nähe gelangen Sie mit dem Auto zum Einkaufszentrum G3 Shopping Resort Gerasdorf. Sehr gute Gastronomie verführt Sie im berühmten Marchfelderhof und in zahlreichen Heurige, Cafés uvm. Schulen: Schulzentrum Deutsch-Wagram mit Volksschule, neue Mittelschule und Oberstufenrealgymnasium (BORG Deutsch-Wagram) mit den Schwerpunkten Instrumentalunterricht, Bildnerisches Gestalten und Werken oder Sport sowie die Musikschule MS Deutsch-Wagram. Die Volkshochschule bietet regelmäßige Kurse an. Eine gute Verkehrsanbindung sowie Infrastruktur ist gegeben. Öffentlich ca. 5 min Fußweg zur Bushaltestelle "Rohrergasse" der Linie 520 zum Deutsch-Wagram Bahnhof. Entfernung zum Flughafen 33 km, zur Autobahn 14 km. Deutsch-Wagram ist durch die B8 Angerner Straße mit Wien ebenso wie mit der Bezirkshauptstadt Gänserndorf verbunden. Auch die Nordbahn verbindet mit Wien und Gänserndorf. Im Ort gibt es mit dem Bahnhof Deutsch Wagram und der Haltestelle Helmahof zwei Bahnstationen. Es bestehen auf der S1 halbstündliche S-Bahn-Verbindungen nach Wien und Gänserndorf. Am Bahnhofsvorplatz halten Regionalbusse. Die Nordbahn Bahnlinie geht von Wien-Nord bis Bernhardsthal in NÖ und bis Břeclav (Tschechien). LASSEN SIE IHREN WOHNTRAUM HIER WAHR WERDEN! Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen. Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantwortet werden können. Allgemeines: Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers; für die Richtigkeit wird keine Gewähr geleistet. Das Anbot ist unverbindlich und freibleibend. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #möbliert

MODERN SANIERT - DIE GELEGENHEIT IN DEUTSCH WAGRAM Sehr gut in der Nähe des Waldes gelegen, bietet diese Immobilie eine modern sanierte Wohneinheit vom Feinsten. Sehr schöne Möbel und toll gestaltete Küche, Bad, 2 Zimmer, Speis und Wohnbereich lassen jedes Herz höher schlagen. Heizung: Fußbodenheizung mit DAIKIN Luftwärmepumpe , 500 l Speicher kann auch kühlen + Schwedenofen Fenster: Alu gedämmt, 3-fach verglast Strom neu verlegt Wasser neu verlegt PV Leerverrohrung Dachgeschoß für den Ausbau vorbereitet Das Haus wird voll möbliert verkauft! Keller - groß und sehr gut nutzbar Für PV - Leerverrohrung vorhanden !!! Plan für den gesamten Endausbau ist vorhanden und genehmigt!!! Wohnfläche ist dann vergrößert auf 183m2 + Keller Bei Interesse bitte anfordern !!! Der Energiewert für den endgültigen Ausbau liegt bei 46,3 kWh A!!! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 112.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]